統(tǒng)建天成美雅光谷項項目市場專項報告

統(tǒng)建光谷項目市場專項研究報告湖北中原

WuHan.03.2012光谷片區(qū)宏觀環(huán)境光谷片區(qū)房地產(chǎn)市場光谷片區(qū)發(fā)展趨勢光谷片區(qū)客戶情況3163443報告內(nèi)容頁碼光谷片區(qū)宏觀環(huán)境Part1光谷區(qū)域概況Part1.1中國光谷，即武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于武漢市東南部，以光電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，能源環(huán)保、生物工程與新醫(yī)藥、機電一體化和高科技農(nóng)業(yè)競相發(fā)展關(guān)東光電子產(chǎn)業(yè)園、關(guān)南生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、湯遜湖大學(xué)科技園、光谷軟件園、佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園、機電產(chǎn)業(yè)園等園各具特色，2000家高新技術(shù)企業(yè)分類聚集。2010年洪山區(qū)及江夏區(qū)的多個村和社區(qū)移交東湖高新區(qū)托管，光谷面積擴大了近300平方公里，達(dá)到了518.06平方公里。現(xiàn)在的面積相當(dāng)于12年前的21倍有余。光谷發(fā)展：4次擴容，面積增加20倍，“大光谷”實至名歸新成立的東湖高新區(qū)僅24平方公里。1988年2008年面積凈增10多平方公里。同年，被原國家計委、科技部批準(zhǔn)為國家光電子產(chǎn)業(yè)基地，即“武漢?中國光谷”。2001年江夏區(qū)豹澥鎮(zhèn)劃入東湖高新區(qū)，面積增加約88平方公里。2007年建設(shè)光谷生物城。至此，東湖高新區(qū)面積擴大至224平方公里。區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展及城市建設(shè)Part1.2光谷經(jīng)濟：光谷產(chǎn)值保持高速增長，占武漢GDP比例已過半并呈不斷攀升趨勢，作為武漢主要經(jīng)濟增長點將得到政策重點扶持光谷經(jīng)濟總量光谷經(jīng)濟占比1000億2000億3000億07年占比超40%09年占比近半光谷地區(qū)總收入于06年達(dá)到1000億，09年和11年分別突破2000億和3000億大關(guān)，實現(xiàn)快速“三級跳”。近幾年經(jīng)濟增速基本保持在30%以上高速增長。光谷收入占武漢GDP比重呈逐漸上升趨勢。光谷09年產(chǎn)值占據(jù)全市1/2比重。不斷攀升（數(shù)據(jù)來源：東湖高新統(tǒng)計年報，武漢市統(tǒng)計局）經(jīng)濟發(fā)展城市建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：光谷主要依靠光電子信息產(chǎn)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)及裝備制造業(yè)四大產(chǎn)業(yè)，其中光電子信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)光電子信息產(chǎn)業(yè)生物產(chǎn)業(yè)新能源產(chǎn)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)裝備制造產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有全國最大的光纖光纜，光電器件生產(chǎn)基地，最大的光通信技術(shù)研發(fā)基地，最大的激光技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)業(yè)基地。光谷生物城的核心區(qū)在光谷區(qū)域內(nèi)，包括南湖農(nóng)業(yè)基地、關(guān)南醫(yī)藥基地、九峰創(chuàng)新基地和九龍產(chǎn)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)基地。以高新區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)園(產(chǎn)業(yè)基地)為中心，太陽能、風(fēng)能、核能、先進(jìn)能源技術(shù)及裝備、生物質(zhì)能、氫能等重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域多點支撐、共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。隨著武鍋新廠、武重新工廠等紛紛進(jìn)入，光谷已經(jīng)形成了一個現(xiàn)代裝備制造產(chǎn)業(yè)園，預(yù)計到2011年現(xiàn)代裝備制造產(chǎn)業(yè)將實現(xiàn)年總收入250億元。產(chǎn)業(yè)收入占地區(qū)總收入的37.72%產(chǎn)業(yè)收入占地區(qū)總收入的8.19%產(chǎn)業(yè)收入占地區(qū)總收入的15.61%產(chǎn)業(yè)收入占地區(qū)總收入的15.8%經(jīng)濟發(fā)展城市建設(shè)企業(yè)數(shù)量：光谷企業(yè)資本實力居全市之首，上市企業(yè)占武漢市1/2，占全省1/3，并保持增長勢頭，聚集大量高收入群體區(qū)域人群購買力強2011年，光谷再添3家上市公司，光谷上市公司總數(shù)將達(dá)到30家，占武漢上市公司半數(shù)以上，占全省1/3，成為全國上市公司最密集區(qū)域之一。2011年又有73家企業(yè)通過高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定，東湖高新區(qū)累計已有356家企業(yè)獲得該項認(rèn)定，占全省1184家的近三分之一，按照相關(guān)規(guī)定，每家企業(yè)均可減免15%的稅率，享受所得稅優(yōu)惠政策。單位收入高校學(xué)校一般職工家庭年收入在80000元左右。教授及兼任行政職務(wù)職工還有其他津貼。機關(guān)、事業(yè)單位家庭年收入在10萬元以上個體經(jīng)營戶平均年收入在10萬元以上研發(fā)及技術(shù)人員平均年收入在10萬元以上企業(yè)管理層干部年收入在15萬以上上市企業(yè)高管年薪50萬以上經(jīng)濟發(fā)展城市建設(shè)企業(yè)構(gòu)成：不同規(guī)模的企業(yè)數(shù)量逐年增加，數(shù)量占比不到一成的“億元企業(yè)”創(chuàng)造地區(qū)九成產(chǎn)值，是地區(qū)發(fā)展主導(dǎo)企業(yè)按營收分類的企業(yè)數(shù)量按營收分類企業(yè)產(chǎn)值占比不同營收額區(qū)間的企業(yè)數(shù)量呈逐年上漲趨勢。09年高營收企業(yè)數(shù)量增長較大，特別是營收10億元以上的企業(yè)，從08年的14家增加到42家，增長率200%。營收1億元以上企業(yè)數(shù)量占比不到10%，卻創(chuàng)造了光谷地區(qū)90%的產(chǎn)值，是地區(qū)發(fā)展的主導(dǎo)企業(yè)。創(chuàng)造地區(qū)九成產(chǎn)值的企業(yè)年份地區(qū)在統(tǒng)企業(yè)數(shù)量營收1億元以上企業(yè)數(shù)量營收1億元以上企業(yè)數(shù)量占比營收1億元以上企業(yè)產(chǎn)值占比20061066837.79%89.54%200712141159.47%90.26%200817381538.80%90.72%200921941968.93%90.56%（數(shù)據(jù)來源：東湖高新統(tǒng)計年報）經(jīng)濟發(fā)展城市建設(shè)整體發(fā)展：地區(qū)居住區(qū)規(guī)劃為“兩帶五片”的布局結(jié)構(gòu)，地區(qū)西部靠近市區(qū)的魯巷及關(guān)山板塊發(fā)展相對更快區(qū)域發(fā)展分析兩帶、五片：光谷地區(qū)規(guī)劃為“兩帶、五片”的布局結(jié)構(gòu)，即雄楚大街居住帶及南湖南路居住帶，南湖東山居住片區(qū)、湯遜湖居住區(qū)、流芳居住片區(qū)、梁子湖居住區(qū)及九峰山居住區(qū)。光谷地區(qū)西部的魯巷及關(guān)山板塊地理位置更靠近市區(qū)，具有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，是光谷地區(qū)當(dāng)前重點發(fā)展區(qū)域。當(dāng)前重點發(fā)展的魯巷及關(guān)山板塊經(jīng)濟發(fā)展城市建設(shè)板塊劃分：以民族大道和三環(huán)線形成的十字軸將傳統(tǒng)光谷地區(qū)劃分為魯巷、關(guān)山、湯遜湖和高新四個板塊

光谷中心區(qū)板塊劃分武漢板塊劃分板塊范圍魯巷東：民族大道；南：南湖；西：卓刀泉路；北：珞瑜路關(guān)山東：三環(huán)；南：三環(huán)；西：民族大道、南湖；北：華中科大湯遜湖東：民族大道；北：鐵路、三環(huán)高新東：武豹公路；西：民族大道；北：三環(huán)經(jīng)濟發(fā)展城市建設(shè)人口密度：三環(huán)線以北的魯巷和關(guān)山人口密度較高，以南的湯遜湖和高新板塊有待進(jìn)一步發(fā)展，人口密度相對較低人口密度分析各板塊人口密度28543人/k㎡中密度67457人/k㎡高密度2047人/k㎡低密度2882人/k㎡低密度關(guān)山板塊高校較多，學(xué)生數(shù)量龐大，人口密度較高。魯巷板塊靠近主城區(qū)，人口密度在片區(qū)內(nèi)居中。湯遜湖和高新板塊人口密度較低。經(jīng)濟發(fā)展城市建設(shè)區(qū)域交通：區(qū)域已經(jīng)形成“四橫三縱”的路網(wǎng)格局，連接市區(qū)主要依靠“四橫”，2012年通車的地鐵2號線是區(qū)域發(fā)展利好南湖大道雄楚大道珞瑜東路三環(huán)線民族大道關(guān)山大道光谷大道交通路網(wǎng)光谷核心區(qū)基本已經(jīng)形成了“四橫三縱”的交通路網(wǎng)。光谷片區(qū)目前主要依靠“四橫”連接主城區(qū)?！叭h(huán)線”成為近城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)的心理分割線。地鐵2號線終點站在光谷，其延長線將通達(dá)廟山，軌道交通的建成是區(qū)域一大利好。地鐵2號線及延長線“四橫”連接市區(qū)經(jīng)濟發(fā)展城市建設(shè)光谷浸片區(qū)錫宏觀偉環(huán)境扒總結(jié)光谷周主要膊依靠光電電子等四大甩主導(dǎo)禮產(chǎn)業(yè)，企煉業(yè)資本洪實力垮居全宇市之首并保持增長穴勢頭光谷經(jīng)濟喘保持高速虎增長，作汁為武漢鍛主要濫經(jīng)濟來增長高點將鍋得到香政策逢重點扶持121光谷室不同蛙規(guī)模童企業(yè)含逐年增加，恰“億棕元企驚業(yè)”創(chuàng)造堤地區(qū)哪九成向產(chǎn)值堆，是允地區(qū)松發(fā)展主導(dǎo)31光谷居住惠區(qū)規(guī)挎劃為“說兩帶裝五片艦”，本秋案所正在的爆高新板塊巨有待矮進(jìn)一息步發(fā)深展41光谷富已經(jīng)形成悲“四圣橫三同縱”尤的路大網(wǎng)格唉局，劇地鐵2號線用是區(qū)認(rèn)域發(fā)父展利孤好5光谷片懸區(qū)房滑地產(chǎn)扎市場Pa密rt2光谷片摩區(qū)房唉地產(chǎn)市場Pa荷rt2.喝1總體奔發(fā)展不：光智谷片壺區(qū)房民價位灣于全市默第三墾梯度假陣營，僅早高于碎東西料湖和筋沌口掏遠(yuǎn)城餐區(qū)板平塊，但片稿區(qū)已榴開始亦出現(xiàn)遇高端紙物業(yè)片區(qū)呢高端討項目武漢叛各片腹區(qū)新笨房均襖價及熟同比術(shù)漲幅漢口中心11.4%10877.03武昌中心12.1%10156.85漢陽6.7%8993.12古田15.7%8654.44東西湖11.8%5393.89沌口11.1%5283.60二七&后湖12.6%7418.11青山7.1%7658.04南湖6.8%7517.92光谷12.5%7342.01光谷腎新世潮界：高龍端綜郊合體著項目金地斷華公借館：均貞價約14席00呆0元/㎡數(shù)據(jù)資來源苦：湖賞北中危原研博究部土地爭市場嗚：光谷墾片區(qū)20效11年土地弦在成像交宗數(shù)糧、成青交建住面、樓面母地價厚各方落面較20鉛10年均光有不犯同程鄰度的間下降20稻11年光博谷土地辦成交宗數(shù)枝比例手下降，源于其政府榴供應(yīng)減少塵；20拿11年光谷土地成交建面戲下降日比例晌遠(yuǎn)低于武漢灰市；挺這也說由明，在車武漢胡市整體荷土地冒場看尊跌的脅情況過下光谷漲仍然吉保持股著一選個相多對較好挽的發(fā)展前景；20熟11年光谷樓面著地價增下跌明顯，主始要由于20祥11年光宋谷土凳地供接應(yīng)以鵝光谷評東為無主，羊樓面捷地價較低睛。光谷20譜10卻-2逐01戶1年土烤地成肺交武漢棉市20脫10預(yù)-2說01暢1年土押地成滅交土地釋市場笨：20劈燕11年成振交6宗土潮地，艙碧桂恥園和夕萬科掌先后缸在花澇城大流道附款近拿丹地，壇加上告香江樣地產(chǎn)惱，形成大盤壟開發(fā)鹽商逐晚鹿光忽谷東唯的態(tài)瘋勢地塊編號凈用地面積（㎡）總建面（㎡）樓面地價（元/㎡）土地用途開發(fā)商P（2011）0641006292314472601居住湖北建工P（2011）065192116201722857居住碧桂園P（2011）081179340188307857居住碧桂園P（2011）1391237372722211704居住武漢宇奧P（2011）1401967482633581商業(yè)金融博雅上華酒店管理公司P（2011）1671997002996001500居住武漢聯(lián)投萬科生態(tài)城P（20新11）06外5P（20畢11）08茶1P（20萍11）13寒9P（20育11）06匠4三環(huán)敞線繞城擋高速武黃傷高速土地頁成交陣地塊足分布土地荒成交妙信息P（20肆11）14頌0P（20暮11）16雞720館11年東番湖高怪新區(qū)科商品鉛住宅嶄供求查關(guān)系帳對比公圖（類萬㎡分）新房仇市場：20沖11年光睛谷片胞區(qū)受老到限購納政策穗影響蓬，供應(yīng)勸及成堂交均沈明顯暑下滑，供應(yīng)淡于第2-禁3季度議增加枕，但揮成交話持續(xù)脂低迷賣，供求比增寺大，醒供大鼓于求黑局面舒更加明顯20貪11年1-耕11月東襲湖高廁新區(qū)丟商品茅住宅價新增停供應(yīng)幻玉量為12猜7.擴28萬方周，成鳴交量興為87唐.0蠻5萬方仙，供炒求比絕為1.如5；20影10年同絮期東瞧湖高喇新區(qū)川商品咐住宅攪新增僵供應(yīng)細(xì)量為20涉0.技4萬方期，成舉交量拒為15疑0.火65萬方提，供考求比塊為1.不2；新房墨市場幣：20攏11年光水谷片踩區(qū)新廢房價杜格上明漲，四醫(yī)季度搖后受柴全國箏大勢倚影響槳，價格農(nóng)增速佩基本隆停止來，成搭交套厭數(shù)下里跌，整體響呈下返行趨蓋勢光谷瞧新房鏟成交頑價格硬（元/㎡）光谷讀新房評成交韻套數(shù)光谷攜地區(qū)20育11年各個月新襖房成胖交均的價均芒呈現(xiàn)掘出正增及長的現(xiàn)之象。三季孝度漲蹦幅達(dá)豬全年糾最高城，在1.發(fā)8%左右啄；四帖季度闖后，涉受全謊國降梁價潮賀影響瘋，價格桶增速講回落披，基來本停璃止。三季布度價棚格增沃長引肥起成永交套勝數(shù)增蛋速下壇滑。四季鎮(zhèn)度后饒，受戒行業(yè)造大勢眉影響弊，價宗格增蝴長回某落也舟未能耳阻止成交形套數(shù)建下滑。增幅律最高潮的三料季度價格妥增長違引起恰成交縮慧套數(shù)昂增速巴下滑價格乞增長季趨近貍停止成交娛量負(fù)厚增長數(shù)據(jù)衣來源壞：湖尸北中棵原研謝究部數(shù)據(jù)宅來源良：湖純北中遠(yuǎn)原研束究部新房董市場施：20械11年光乓谷片區(qū)供碧應(yīng)產(chǎn)氣品和哀成交障產(chǎn)品晝均主姐要為90平左嗎右首筋置產(chǎn)斗品和12夏0左右顧再改衫產(chǎn)品20戲11年1-釣11月光釀谷片志區(qū)新增溫供應(yīng)異量為12成7.思28萬方膝，環(huán)纏比下僅降36浙.4丟%。新近增供臉應(yīng)主嶼要集兆中在80核-1疤00姨㎡2房（37刑.8鋸3萬㎡頑），11牙0-搖13匪0㎡梢3房（30病.2凈2萬㎡都），50扒㎡以下睬的1房及18怕0以上芽的別絲式墅有售少量供應(yīng)憶。從成消交產(chǎn)該品結(jié)挎構(gòu)看還，20銀11年1-均11月光著谷片硬區(qū)成交鏈主力賭產(chǎn)品瘋為：70汗-1嘉00孤㎡2房、10聽0-宇14極0㎡騙3房、18室0㎡以上4房及灘以上萍普通摔住宅言。年度套最暢侮銷產(chǎn)疤品為80餐-9磚0㎡續(xù)2房首裁置產(chǎn)禍品及12甩0-困13燙0㎡箏3房再何改產(chǎn)縮慧品。20但11年光谷片袖區(qū)供應(yīng)午結(jié)構(gòu)辣（萬躺㎡）20港11年光谷語片區(qū)各面法積段羅成交結(jié)構(gòu)供（萬㎡堤）光谷藥片區(qū)潛房地?fù)Мa(chǎn)市但場總富結(jié)光谷挺片區(qū)20代11年土施地在犬各方皮面較20彎10年均敘有不暑同程秀度下框降，但咽已初押步形涂成大樹盤開發(fā)潛商逐鹿追光谷僵東的態(tài)勢光谷片加區(qū)房劉價位瓶于全疫市第免三梯繼度陣廣營，但片區(qū)已惹開始叉出現(xiàn)熄高端加物業(yè)12120疾11年光辟谷片腿區(qū)受限嶄購影止響，供肉應(yīng)及鍬成交獵均明跨顯下哨滑，供換大于友求局面砌更加明顯3120憐11年光長谷片翠區(qū)新籮房價腳格上望漲，四季羨度后鉤增速基本頓停止，整負(fù)體呈下鋸行趨賺勢4120掘11年光織谷片麥區(qū)供應(yīng)誓和成交腥產(chǎn)品粥均主問要為90平左晴右首違置產(chǎn)緩品和12丹0左右捆再改羊產(chǎn)品5光谷片區(qū)競譜爭環(huán)某境Pa昌rt2.項2競爭環(huán)境證概述擁：整聾個光票谷片毫區(qū)20情12年供均應(yīng)量界約20搖0萬方豎左右四，本霞案主未要競費爭集軟中在稱三環(huán)子內(nèi)非默中心周板塊餡，競爭襯環(huán)境邊不容速樂觀光谷遙新世提界萬科紅責(zé)郡加州兵香山紋美樹清江徑山水現(xiàn)代扇森林油小鎮(zhèn)葛洲炒壩世積紀(jì)花爹園新世賺界恒紙大華兄府錦繡旗龍城當(dāng)代卵國際廚花園佛奧薯俊賢啄雅居光谷逢坐標(biāo)演城金地功華公營館光谷麒麟質(zhì)社長航兔藍(lán)晶命國際麗島緩美生順民34芳78超9金地藝隔境光谷諷世界率城華業(yè)世玫瑰柏谷本案光谷吊中心減板塊三環(huán)搭線以雪外板氣塊三環(huán)岡線以內(nèi)闖非中捎心板塊光谷攤中心辨板塊地段鴉上佳乒，交危通便頓利，張配套銹齊全波，品涌質(zhì)高豪，為集片區(qū)衰內(nèi)價馳值標(biāo)唱桿，渾一般練為高露端項蝦目。代表份項目碼：光場谷世劉界城甚、光搶谷新桶世界三環(huán)錘線以枯內(nèi)非劍中心奴板塊地段衫較好唉，交概通便預(yù)利，普有一浮定配床套，轎品質(zhì)宣較高僻，一朝般為冊中、希高端刊項目趨。代表遺項目芳：光跡谷坐厲標(biāo)城府、新派世界盯恒大續(xù)華府三環(huán)權(quán)線以績外板束塊較偏蟻遠(yuǎn)，輛交通見較便嫩利，快配套抵不足頸，品許質(zhì)一認(rèn)般，腳多為賞中、績高端嫁項目谷。代表委項目摸：現(xiàn)果代森乖林小趕鎮(zhèn)主要予競爭偏界定邁：本勿案主要鄉(xiāng)豐競爭立項目為三環(huán)線播內(nèi)非川中心罷板塊氧項目杜，本賭案主呼要競種品項汽目20稀12年預(yù)難計供畝應(yīng)量揉約為36萬方競爭項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計新世界恒大華府——3萬方高層（95-155㎡）——3萬方高層（95-155㎡）6萬方葛洲壩世紀(jì)花園——3萬方高層（90-134㎡）——3萬方高層（90-134㎡）6萬方順民34789——3萬方高層（30-90㎡）——3萬方高層（30-90㎡）6萬方清江山水——3萬高層（79-120㎡）3萬高層（79-120㎡）——6萬方錦繡龍城————3萬方高層（93-129㎡）3萬方高層（93-129㎡）6萬方華業(yè)玫瑰谷——3萬方——3萬方6萬方合計3萬方15萬方6萬方15萬方36萬方主要鑒競爭販項目新世黨界恒斧大華府：友大光書谷首父席綠脈能風(fēng)穩(wěn)尚社區(qū)，主侮打“目科技?時尚?環(huán)?！敝鳉堫}理念，在產(chǎn)品雙環(huán)保吸附加葉值上騰推出襯六大系輸統(tǒng)開發(fā)商武漢新世界地址洪山珞瑜東路與關(guān)山四路交匯處總占地面積132400平米總建面267600平米容積率2.02綠化率35.8%總棟數(shù)28棟總套數(shù)2094套產(chǎn)品形態(tài)高層30層小高11層毛坯/精裝項目踐概況在售嬌產(chǎn)品20厲11年6月19日開粱盤，谷主推90卻-1饞40平米折兩房翻到四際房戶素型房牛源，菌均價76蘭00敬-8術(shù)00刮0元/平；營銷秋動態(tài)摧與節(jié)齊點價格煮及促畜銷毛坯裹實收均價朱約75岡00元/㎡，精恨裝修書實收89搏00元/㎡；毛坯汽房送52奸0/喪㎡，再99折。戶型面積區(qū)間套數(shù)占比兩室兩廳95、103㎡360套59%三室兩廳129、133、139㎡230套38%四室兩廳155㎡22套3%合計95-155㎡612套100%葛洲憐壩世分紀(jì)花權(quán)園二瞧期：人文枯資源塵與自彩然景大觀兼具沒，打檔造科允技低慰碳住批宅開發(fā)商葛洲壩地產(chǎn)地址馬鞍山森林公園對面總占地面積30萬方總建面46萬方容積率1.93綠化率38%總棟數(shù)23棟總套數(shù)1138套產(chǎn)品形態(tài)高層18層、小高層11層、多層6-7層項目紅概況在售提產(chǎn)品20臣11年7月9日開頑盤，嘗主推80雕-1坐20平米往房源忌，均晃價73額70元/平米；營銷董動態(tài)扁與節(jié)暢點價格繩及促桿銷80寺-1細(xì)20平米房源進(jìn)均價73膝70元/平，13狹0-圈15近0平純俘板式竹小高層要均價68宣00元/平，14號樓14溝7平戶情型均豎價65乖00元/平，爬另有十幾套底故層特生價房59竿00元/平。戶型面積區(qū)間套數(shù)占比兩室兩廳90、92、108㎡172套62%三室兩廳120、126、134㎡108套38%合計90-134㎡280套100%順民34調(diào)78置9：主孫打小詠戶型唐經(jīng)濟婚房源惡，價劫格低禾廉，只總價怖低，堡品質(zhì)書一般開發(fā)商武漢順民房地產(chǎn)地址光谷一路與南湖大道交匯處總占地面積70800平米總建面157200平米容積率2.22綠化率38.20%總棟數(shù)4棟總套數(shù)1710套產(chǎn)品形態(tài)高層23層項目泡概況在售前產(chǎn)品4月2日開濱盤。同主推30截-9援0平米逼純粹閉小房嗽子，胡均價60酒00元/平米咐；營銷充動態(tài)任與節(jié)榨點價格茫及促關(guān)銷30娛-9顆0平米啦小戶型挨在售，“掩拉手團購背活動寒”預(yù)省約登記朋，兩房阿均價55逗00元/㎡；戶型面積區(qū)間套數(shù)占比一室一廳33、41㎡384套40%兩室兩廳74、85、92㎡576套60%合計33-92㎡960套100%清江劣山水：地蔑處光怠谷核慶心地段藝，周吼邊高生校林裹立，吧生活鄉(xiāng)豐配套逢齊全，為底低密蔬度、高吊綠化牙的和慘諧人居址大型惰社區(qū)開發(fā)商湖北清江置業(yè)地址南湖大道與民族大道交匯處總占地面積40萬方總建面80萬方容積率1.89綠化率35%總棟數(shù)當(dāng)期10棟總套數(shù)7000套產(chǎn)品形態(tài)高層18F，32F項目院概況在售粥產(chǎn)品二期首廣次開輔盤于20沸11年4月30日，桌推售54玻#1城8F、48壘#3奮2F、51偷#3說2F，合丘計35部6套，痕總建銅面41黃92麥0㎡，滋戶型79避-1僅10㎡，括均價66引00；二期抗二次拆開盤余于20炒11年7月16日，鄙推售53學(xué)#1協(xié)8F和46挑#3憐2F共2棟，種合計23木6套，臘總建線面23屈01烘2㎡，賢戶型79欠-1創(chuàng)27㎡，盜均價70律00。營銷李動態(tài)卵與節(jié)鋒點價格死及促狂銷清江拳山水2.司2期三鼓組團32裂㎡-孫34陪㎡一房告、67膛㎡-田88粱㎡兩房良、11抬0㎡塑-1峰27謝㎡三房房誠在售蹤蝶，均狗價72趨00元/平。特血價房源63業(yè)00元/平。忽現(xiàn)購拍房享95折優(yōu)識惠。戶型總建面占比一室一廳12986.58㎡6.45%兩室兩廳135425.58㎡67.22%三室兩廳53058.64㎡26.33%合計201470.8㎡100%次要競爭敢：根鄉(xiāng)豐據(jù)在補售樓饒盤價復(fù)格以蟻及客曉戶來冒源分湊析，姜本案抄次要退競爭惠項目綢為三環(huán)線風(fēng)外板傅塊項雹目項目名稱在售產(chǎn)品成交均價折扣營銷活動銷售情況萬科紅郡約73-137平高層、別墅高層8300，別墅13000-15000元/㎡總價減2萬再93折，三日內(nèi)付款9折，別墅一口價95折一口價活動，單價8600每周約20套現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)62-107㎡小高層起價6100，均價6800搜房會員，總價減3-12萬起價6095，最高優(yōu)惠12萬，團購活動每周約10套光谷麒麟社56-110㎡高層均價7200元/平全款95折，按揭96折無每周約2套當(dāng)代國際花園80-150㎡多層6800單價減700無每周約10套麗島美生總建面13萬㎡，2012年5月開盤佛奧俊賢雅居62-124㎡高層6100元/㎡按揭98折，一次性92折特價房三房89平53萬，三房90平56萬，兩房62平38萬，總價95折后再98折每周約10套金地藝境總建面42萬㎡，預(yù)計2012年4月開盤其余故項目鹽：根流據(jù)樓墻盤價電格以葬及客酒戶來潮源分悼析，閥光谷愉中心買板塊名項目柏與本潑案競簡爭關(guān)鑰系較還弱項目名稱在售產(chǎn)品成交均價折扣營銷活動銷售情況光谷世界城公寓、寫字樓11000元/㎡————已售80%光谷新世界63-135㎡高層9600元/㎡按揭98折，一次性97折10套特價房，一口價97折再減3萬每周約10套金地華公館105-137㎡高層13000元/㎡開盤5萬抵8萬，三天內(nèi)付首付簽約減1.5萬購房2萬抵10萬每周約2套長航藍(lán)晶國際總建面23萬㎡，預(yù)計2012年5月開盤光谷駁片區(qū)烏競爭教環(huán)境肯總結(jié)本案主萬要競爭陡為三環(huán)障線內(nèi)餡非中局心板四塊項州目，主刺要競品20友12年預(yù)火計供應(yīng)尾約為36萬方整個光谷鞏片區(qū)20冶12年供炕應(yīng)量碼約20機0萬方句，本案競講爭環(huán)境剩不容樂觀121三環(huán)安外項膛目可痛能部爛分分天流本口案客乓戶，予光谷頓中心乒板塊遷項目騾與本爽案競撈爭關(guān)謊系較拳弱3光谷片魔區(qū)發(fā)錄展趨蛋勢Pa膚rt3光谷貿(mào)片區(qū)支未來推發(fā)展休預(yù)期發(fā)展槐現(xiàn)狀未來容發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展城市掛建設(shè)地區(qū)乖產(chǎn)值筆保持30狡%年增門長率，占武漢GD父P過半，并掩保持強勁敲增長研勢頭。光谷骨中心敞區(qū)形嬸成“怎四橫矩三縱覽”的扭路網(wǎng)痛格局薪，光慕谷西部挽地區(qū)鋼發(fā)展鋤日趨間成熟。經(jīng)濟發(fā)展城市建設(shè)“中徐國光匆谷”役提升把為“世界編光谷”20投20年總渠收入鞠將達(dá)3萬億元建設(shè)宜居媽環(huán)境打造晚人才鈔特區(qū)建設(shè)鵲東部衛(wèi)星熟城城市宜地位：“成中國獅光谷畜”提劃升為“世界索光谷”東湖挎示范工區(qū)未福來10年再挨發(fā)力——偷20厘20年總購收入宇將達(dá)3萬億名元到20忽20年，非東湖攪示范圍區(qū)的糟總收子入將俯達(dá)到3萬億啟元，顏并將劍建成夫全國笑高新盟技術(shù)加產(chǎn)業(yè)予開發(fā)隸區(qū)的底排頭仙兵，庸世界也一流沖的高零科技咳園區(qū)公，享挨譽世網(wǎng)界的陽“光府谷”廚。吸引逐高水且平留劍學(xué)生累歸國鏟創(chuàng)業(yè)堅、吸詠引跨合國公抹司及遮國企傳研發(fā)峰中心貢落戶為進(jìn)喇一步贈吸引匪人才插，東謀湖示畜范區(qū)椒還將話打造兆“人奧才特禮區(qū)”萬，建惠設(shè)海道外高程層次衣人才秤創(chuàng)業(yè)洲基地己，打勤造海西外高椒層次菠人才血的理塵想棲曾息地且。力毅爭到20傲20年，鉤累計斥從海喬外引膚進(jìn)1萬名貢高層趙次人鉆才。20感20年上餃?zhǔn)衅髥蕵I(yè)達(dá)30堵0家根據(jù)翼規(guī)劃秩，東歐湖示襪范區(qū)判還將謊打造蹲“金掛融特邊區(qū)”籮、力肝爭20減20年上控市企擋業(yè)達(dá)釣到30充0家、饅設(shè)立劣分支卷機構(gòu)淘的財牌富50苦0強企煤業(yè)數(shù)叫量達(dá)碌到10并0家以治上、紐奉股權(quán)坡投資辨機構(gòu)行管理唐資產(chǎn)膨超過20作00億元流、引占進(jìn)金蓄融機器構(gòu)或觀區(qū)域現(xiàn)總部30家。經(jīng)濟良發(fā)展城市炎建設(shè)《東湖憂國家忽自主帳創(chuàng)新奶示范暈區(qū)發(fā)泰展規(guī)恐劃綱菜要（20呢11怕-2憐02掏0年）》政府層扶持：近僚兩年衡，政慌府從行政和稅收兩方茶面給幅予地韻區(qū)發(fā)也展支額持行政稅收提升需行政果權(quán)限滿：20挨10年武漢粗市委身、市經(jīng)政府慘將專油門發(fā)剃文，檔舉全仇市之?dāng)z力推唯進(jìn)武資漢東浴湖國屑家自垂主創(chuàng)敗新示需范區(qū)寧建設(shè)由。1月7日武或漢市零政府進(jìn)常務(wù)酬會審址議了《市委命市政傻府關(guān)磚于全舒力推券進(jìn)武主漢東價湖國烈家自足主創(chuàng)瘦新示捕范區(qū)庭建設(shè)財?shù)臎Q艇定》，全面預(yù)賦予悄東湖惱高新筆區(qū)市休級管陪理權(quán)以限，提欣升行芹政效菜能，膊實現(xiàn)滔“辦阿事不病出開鴿發(fā)區(qū)逗”。政府雅扶持稅收癥優(yōu)惠驢：20互11年武漢辦市委8月29日正鞠式批厘準(zhǔn)設(shè)嫌立，10月29日舉府行開馬工奠哄基儀拖式，納明年8月實疊現(xiàn)封燦關(guān)運踢營——湖北竟首個貪綜合考保稅預(yù)區(qū)來了鬧！綜怒合保樹稅區(qū)深建成缺后，渡最突奶出的幻玉兩大華優(yōu)勢謊，就漲是降像低物屠流成徐本約10蔽%，企奸業(yè)平辱均通挽關(guān)效翁率將面提高20天。釋直接齊或間奔接受醋益企澇業(yè)將鞋達(dá)到3萬家累。經(jīng)濟雙發(fā)展城市墾建設(shè)企業(yè)由質(zhì)量：光井谷地逆位逐靈步提它升，規(guī)國際竭企業(yè)宵紛紛民入駐鄭，園飄區(qū)企蹦業(yè)不腿斷壯煎大，肚良好需的產(chǎn)償業(yè)發(fā)姥展氛偶圍和糟地區(qū)碗發(fā)展功相互貨促進(jìn)吸引礙大量虹企業(yè)瓶進(jìn)入高產(chǎn)犁值企脂業(yè)繼犬續(xù)占民主導(dǎo)拾地位在稅摧收優(yōu)臣惠的纏促進(jìn)子下，雨大量吉科技另型企漁業(yè)將姑爭相典進(jìn)入浙，特梁別是的規(guī)模色較大通的企跡業(yè)，澆可通偏過綜挨合保蟻稅區(qū)液獲得堆大量撥成本抹及相渠關(guān)費刻用的普減免少。數(shù)量損占比游不到獎一成醒的高蝕產(chǎn)值圈企業(yè)榨創(chuàng)造見九成索產(chǎn)值吉的“航一·九”轉(zhuǎn)現(xiàn)象講將繼穴續(xù)維撒持。20動11年12月，莫世界50早0強的意大鎖利柏遵林化噸學(xué)公身司將其燒亞太汗總部偏選定裳在光錄谷生評物城果，全鉆球儀模器行玩業(yè)領(lǐng)樣導(dǎo)者賽默版飛世脾爾科超技公祝司與武免漢光揀谷生微物城流簽署悅戰(zhàn)略摩合作箏協(xié)議蛛，并池計劃尸于20沃12年1月入江駐。武漢申富士鄉(xiāng)豐康20采08年投案產(chǎn)當(dāng)總年實僑現(xiàn)產(chǎn)圈值36億元坡，20匪09年71億元絕，20涂10年16費1億元壺，20稱11年預(yù)搏計達(dá)迎到30徹0億，逢。經(jīng)濟毅發(fā)展城市野建設(shè)完善蔥配套：建卵設(shè)宜脈居環(huán)蝕境打遷造人紐奉才特姥區(qū)教育秤、文頂化及就醫(yī)療情等配湯套紛凝紛完勞善在“蓮十二子五”果期間暴，東故湖示倍范區(qū)遼每年任建設(shè)1萬套滾人才彩公寓啦；建騾設(shè)光原谷國挑際社莊區(qū)，注為引吩進(jìn)的減人才焰和在扎光谷斯工作座的外鵝籍人糧士提沾供宜妥居的拔環(huán)境悟。在剪高新顆區(qū)的吊重點攪中小盟學(xué)校燭實施網(wǎng)雙語淺教學(xué)旺，加障強國透際學(xué)民校建縣設(shè)，認(rèn)滿足袋高端膚人才榮子女碧就學(xué)擋的需魯求；賤抓緊董推進(jìn)中德望醫(yī)院（光船谷同甩濟醫(yī)姨院）趕、中法菌醫(yī)院（武索漢大販學(xué)中聾南醫(yī)座院光惱谷分殊院）坦、中新（新各加坡婆）醫(yī)院的建屯設(shè)，壯為高刺新區(qū)獄的從各業(yè)人訴員和發(fā)市民澡提供蝦良好隸的醫(yī)茫療服市務(wù)。在實才現(xiàn)科錯學(xué)布舍局的刪基礎(chǔ)刺上，抓東湖冰示范彈區(qū)的農(nóng)城市龜服務(wù)稠將進(jìn)估一步團完善急。根測據(jù)規(guī)灘劃，插示范簽區(qū)內(nèi)鼻將加皆快建頑設(shè)高標(biāo)泳準(zhǔn)寫拐字樓、星級館酒店、會展撐中心等高雁檔商富務(wù)配場套設(shè)廉施，蛋建設(shè)子從青掩年公件寓至懇高檔漿別墅己等不坦同檔呀次的掌住房已，引繳進(jìn)超樓市、泰商場姥等生唉活配扇套，混并建申設(shè)光谷倚圖書行館、光谷叢劇院、光谷腫音樂桂中心、光谷穩(wěn)體育凝中心等文面體設(shè)流施，銀還將片建設(shè)激光竊博物刃館、光谷教科技累館、光谷迅展覽貓館等具尋有光陜谷品觀牌特群色的組科普言基礎(chǔ)門設(shè)施循?！稏|湖倦國家邪自主煮創(chuàng)新革示范炎區(qū)發(fā)掠展規(guī)津劃綱為要（20襖11均-2連02或0年）》經(jīng)濟峽發(fā)展城市刷建設(shè)發(fā)展簡趨勢端：光突谷生射物城膏和未壞來城益兩座月衛(wèi)星數(shù)城已努先后添投入逼建設(shè)，光吩谷吹茅響“杜東拓訴”口號準(zhǔn)，本帽案為球衛(wèi)星捉城進(jìn)止入光機谷市敵區(qū)的豪門戶未來貧城生物宋城當(dāng)前重點糠發(fā)展檔的魯綠巷及辮關(guān)山尊地區(qū)未來重點航發(fā)展胡的地完區(qū)經(jīng)過揚多年替發(fā)展?fàn)?，光閥谷西階部地狐區(qū)已撇初具搶規(guī)模藥，未糾來發(fā)輸展戰(zhàn)帥略為滅“東拓”，樂重點豪發(fā)展欄外環(huán)患線附甜近的醫(yī)“生物無城”和捷“未來框城”兩燒座衛(wèi)尖星城化。經(jīng)濟靜發(fā)展城市偶建設(shè)本案生物槽城：感光谷例第二巴個國鍵家級送產(chǎn)業(yè)休基地缺，20導(dǎo)08年11月開源工建滲設(shè)，踏已有5家“圈世界50嫂0強”企業(yè)登入駐未來艦發(fā)展快規(guī)劃區(qū)位秧：光谷債生物災(zāi)城位圖于武循黃高圈速的在南、童北區(qū)牲域，頂外環(huán)敏線以漁西。面積慌：總體乘規(guī)劃祖面積陜?yōu)?0平方遞公里，建彎設(shè)六盒大園撫區(qū)。六大呼產(chǎn)業(yè)：到20駐15年，靜光谷香生物濟城基撇礎(chǔ)設(shè)亡施建背設(shè)基漢本完胸成，簡形成內(nèi)以生物錘醫(yī)藥、生物易農(nóng)業(yè)、醫(yī)療鴉器械、生物換能源、生物舟服務(wù)和生物濾信息六大境產(chǎn)業(yè)淋為主子的生遣物產(chǎn)遭業(yè)集窄群。企業(yè)：到20洽20年，擾在光應(yīng)谷生豪物城28平方問公里溉的土顫地上金將聚迅集各默類生近物企謎業(yè)超深過10掌00家，歐包括世界50買0強企竹業(yè)30余家，吸濾引各姿領(lǐng)域領(lǐng)軍收人才嫂超過20倚00名，各踏類專業(yè)象人才販超過20君00營0名，實漲現(xiàn)生物銳產(chǎn)業(yè)叼總收旺入過20陡00億元。三環(huán)解線外環(huán)盜線武黃首高速高新飲大道經(jīng)濟疾發(fā)展城市謝建設(shè)未來破城：拉智力鞭密集晨、人忌口逾30萬、很承載盆國家推自主稀創(chuàng)新性功能洋的現(xiàn)咱代衛(wèi)認(rèn)星城借，20援10年10月開精工建懸設(shè)未來鄉(xiāng)豐發(fā)展躲規(guī)劃區(qū)位炒：武漢鞭未來乖科技摸城位羞于光肯谷高夫新大林道的醉南、章北區(qū)凈域，秘外環(huán)柜線以遮東。面積澇：總體恥規(guī)劃踏面積簡為66語.8平方臟公里，約膛占光價谷1/睬8面積業(yè)。30萬人景口：10年內(nèi)茫，這孝里將由出現(xiàn)院一座郵智力疫高度莖密集蜻、朝扶陽產(chǎn)占業(yè)薈咽萃、尖人口荷達(dá)30萬的現(xiàn)代枕衛(wèi)星飾城。企業(yè)：到20瓜20年，氧可引摘進(jìn)央企困和知動名企虛業(yè)30擦0家、國撇內(nèi)外核知名科研欣院所20半0家、20鞭00個高椅水平切創(chuàng)新某創(chuàng)業(yè)鉗團隊，科次技人羨員總臉數(shù)超觀過10萬人。五大榨朝陽桶產(chǎn)業(yè)：未票來科銀技城腳將重霸點發(fā)劈燕展光電素子信覆息、生物月醫(yī)藥、能源岡環(huán)保、現(xiàn)代制裝備唯制造和高科亞技農(nóng)烤業(yè)等五背大產(chǎn)盒業(yè)。齡這些但是目森前公騙認(rèn)的抓“朝襯陽產(chǎn)籃業(yè)”瓣。三環(huán)篩線外環(huán)送線武黃撲高速高新編大道經(jīng)濟頓發(fā)展城市籌建設(shè)未來討發(fā)展小規(guī)劃高新荷大道依據(jù)城市總體許規(guī)劃戒的發(fā)唇展要求值，依各托東夸西向而的科綢技衍昏生軸涉與南陜北向康的產(chǎn)竊業(yè)聯(lián)壘動軸怨，串聯(lián)磨商業(yè)標(biāo)中心柄、城削市綠翁核、進(jìn)都市繪服務(wù)攜中心光、醫(yī)娛藥產(chǎn)悉業(yè)園盒區(qū)等重逗點功能汁板塊仍。高新溜大道緞西側(cè)因，即鄰本案收所在輩區(qū)域扯，用地以城市邊商業(yè)導(dǎo)、居得住、略交通粘和工脊業(yè)用戴地為信主，東活側(cè)為麥待建粱區(qū)，俊城市剖用地捐鑲嵌嶺于耕簽地和慈其他遺生態(tài)例用地階之間。本案高新爺大道別及周躲邊重長點區(qū)沈域總亭體規(guī)蘋劃本案位脂于高壘新大道麗和光隊谷一路濁交匯處，為粘衛(wèi)星易城進(jìn)禮入光丘谷市匯區(qū)的門鵝戶，高刻新大尼道起箱到串巖聯(lián)商豎業(yè)中汗心、粘城市啞綠核漆、醫(yī)今藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)板等的考作用經(jīng)濟旦發(fā)展城市冤建設(shè)光谷怖片區(qū)帆未來洞發(fā)展淋趨勢遭總結(jié)“中良國光瓣谷”提升修為“世海界光班谷”島，國歲際企降業(yè)紛修紛入捷駐，渡良好荷產(chǎn)業(yè)粱發(fā)展稿氛圍講和地區(qū)發(fā)花展相災(zāi)互促月進(jìn)政府從行滿政和必稅收洗兩方娃面給予光谷片罷區(qū)發(fā)彎展最幸大支大持121光谷臟致力天于完怨善配糠套，螞建設(shè)宜居環(huán)境仰，打壟造人才特區(qū)31光谷生扭物城艙和未劈燕來城養(yǎng)兩座鄭衛(wèi)星遼城已且先后廟投入攏建設(shè)合，光聯(lián)谷吹傭響“縣東拓蘆”口號41本案抽為衛(wèi)星籍城進(jìn)跳入光趣谷市速區(qū)的鹿門戶凍，起到商猴業(yè)中秒心、薪醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)太重要串聯(lián)作用5光谷片航區(qū)客缺戶情盟況Pa當(dāng)rt遷4光谷區(qū)飾域客向戶研播判重點勁產(chǎn)業(yè)李園區(qū)訪、企事咱業(yè)單碼位調(diào)唐研區(qū)域嘉內(nèi)現(xiàn)剝有社惕區(qū)調(diào)史研年度卷新遷趴入人員置業(yè)需求段調(diào)研光谷區(qū)涌域客溫戶研付判思搞路區(qū)域杜內(nèi)重色點產(chǎn)饑業(yè)園哪區(qū)調(diào)手研18序號產(chǎn)業(yè)園區(qū)名稱1中國武漢留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園2未來之光3鼎新工業(yè)園4光谷總部國際5光谷軟件園6國際企業(yè)中心7谷方科技園8佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園9光谷生物城9257463區(qū)域倘內(nèi)重括點產(chǎn)問業(yè)園區(qū)撲客群搭：客獄群容尚量巨份大，慘置業(yè)盤需求蛛量達(dá)46萬方園區(qū)名稱企業(yè)規(guī)模就業(yè)人數(shù)占地面積建筑面積中國武漢留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園502250061000—光谷軟件園40050000453560730000光谷生物城100020000——重點統(tǒng)計漏中國蠶武漢曾留學(xué)脅生創(chuàng)菌業(yè)園溪、光賞谷軟件園及光處谷生物且城，樓已有條客戶群數(shù)皮量達(dá)7萬余館人。拖若按彩照每15個人笛中有1人存鋸在購堪房需刃求，傭按照妨平均土銷售宣面積找為10箏0平米編來估氏計，約有46萬方悄的房再屋需義求量。若按住每5人有1人為瓜改善等型需遺求，改善滴型需委求量儲約為9.胖2萬方偏。區(qū)域褲內(nèi)重墊點企掘事業(yè)常單位昌調(diào)研本項型目光電奧子信倒息產(chǎn)督業(yè)產(chǎn)業(yè)戶收入占地區(qū)總收謀入的37鄉(xiāng)豐.7管2%生物稈工程蛇與新距醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)潑收入占地區(qū)總收猶入的8.隱19水%節(jié)能贊環(huán)保鳴產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)俊收入占地區(qū)總收百入15和.6襯1%高端紫裝備構(gòu)制造泉業(yè)產(chǎn)業(yè)宅收入占地區(qū)總收誕入的15投.8特%生物工程與新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)1新華物生物股份有限公司2武漢正大公司3科諾生物4馬應(yīng)龍藥業(yè)5人福醫(yī)藥集團6湖北匯瑞藥業(yè)公司7湖北醫(yī)療器械檢驗中心節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)1高新熱電公司2三聯(lián)節(jié)能環(huán)保工程公司3綠世界集團4國測諾德新能源公司高端裝備制造業(yè)1力興電源公司2武漢電信器件公司3楚天激光集團4優(yōu)信光通信責(zé)任有限公司5烽火科技6盛隆電氣7三環(huán)集團公司光電子信息產(chǎn)業(yè)1武漢中原電子信息公司2東湖高新集團3精倫電子股份有限公司4安凱電纜123456712345612312347本區(qū)域垂高新績企業(yè)匯諸多評，光食谷主船要依附靠光岡電子千信息產(chǎn)業(yè)恒等四大產(chǎn)帆業(yè)，勵其中卻光電黑子信努息產(chǎn)糾業(yè)為棍主導(dǎo)桌產(chǎn)業(yè)企，且拖環(huán)布祝在本圓案周控邊；演企業(yè)維分布奇廣泛湖，區(qū)占域最窗偏遠(yuǎn)夕的企企業(yè)距魚離本呢案僅20分鐘墳車程。單位名稱公司規(guī)模平均年齡本科生以上人數(shù)比例管理層人數(shù)比例是否配有公寓楚天激光集團2000333030是武漢電信器件公司200027504否優(yōu)信光通信責(zé)任有限公司50030124是武漢正大公司394354040是武漢中原電子信息公司200287710是新華物生物股份有限公司280304018是烽火科技15003072----------楚天激光集團100030----------否高新熱電公司26333591----------綠世界集團1100-----70----------東湖高新集團342-----85----------三聯(lián)節(jié)能環(huán)保工程公司200-----3350否武漢三環(huán)瑞通1800-----30-----否蒂森克虜伯激光拼焊板公司1700--------------------馬應(yīng)龍藥業(yè)1100--------------------精倫電子股份有限公司1000--------------------蒂森克虜伯金屬成型公司640--------------------盛隆電氣1500--------------------國測諾德新能源公司127--------------------三環(huán)集團公司30000--------------------本區(qū)域暫員工甘平均蜓年齡酒在30歲上下浮動，以希首置宋為主餓。從員旦工平音均年短齡來羞看本科茅生以上某學(xué)歷今人數(shù)黎比例亭較大叉，教育漁程度較高妹。從員蔽工教寇育程個度來堡看本區(qū)域型大企皮事業(yè)均單位艘為員體工配備住所剖，多玩以職榜工宿判舍為滾主。從員鋼工配鬧套住床所來爭看本區(qū)域遞員工叢數(shù)量伴統(tǒng)計凈約接隸近2萬人。從現(xiàn)踩有員交工數(shù)協(xié)量來毯看結(jié)合決本區(qū)起域企攪事業(yè)槍單位蠶員工舌教育房誠程度翠、平諷均年慢齡等緞因素姓來看似，若性按照這每15人中鏟有1人存峽在購嘉房需遲求，杯按照糟平均閥銷售蓋面積稼為10謎0平米冰來估屈計，可約頌有13萬方寇的房娘屋需攝求量。其濕中若哥每5人有囑一人這為改槍善型袍需求差，則改善徒型需兔求量亞約為2.骨6萬方借。區(qū)域內(nèi)企升事業(yè)老單位鳴客群：客擔(dān)戶群容量樣較大灘，置業(yè)需求廉量約營有13萬方區(qū)域堅內(nèi)產(chǎn)灘業(yè)園區(qū)盆、企員事業(yè)露單位失客群禁調(diào)研悲小結(jié)統(tǒng)計本區(qū)仗域就評業(yè)人瓣數(shù)，懷客戶好群容量賴巨大我，合甘計9萬余件人統(tǒng)計脫本區(qū)動域總得需求康量約蛋為59萬方繡，其企中首裕置需命求約憑為47延.2萬方親，改倉善型奶需求柜為約11足.8萬方32區(qū)域飲內(nèi)企客業(yè)分布廣泛螞，高新沙企業(yè)諸多捧，高產(chǎn)學(xué)歷堆人群鵲占大咸比例撈，平侄均年齡酷在30歲上下浮動魯，首撈置需棒求量沙大1區(qū)域牽內(nèi)現(xiàn)頓有社像區(qū)調(diào)滔研項目名稱產(chǎn)品類型總戶數(shù)入住年限備注宇峰家園多層4302006關(guān)南新村多層972——關(guān)南社區(qū)多層15362007康居園小區(qū)多層15362002還建房荷葉山社區(qū)多層17882009還建房金谷明珠園小區(qū)多層1922002迎賓家園多層/小高層5382009經(jīng)適房200戶學(xué)府佳園多層12662005合計——8258——區(qū)域不內(nèi)現(xiàn)準(zhǔn)有社海區(qū)調(diào)普研：片昏區(qū)存憤在巨難大的患潛在死改善狡性需石求舊房題市場延特點自住倍者多鞠為原像住民昂或周癥邊企事亂業(yè)單急位老員工下，有鞋一定斗購買杠力。90%房齡比超過5年，粗已經(jīng)氏進(jìn)入皮再購雨房置離換周樹