區(qū)域分析報告

區(qū)域分析報告中國可行性研究報告網(wǎng)第二章項目建設(shè)背景及必要性2.1項目建設(shè)背景2.1.1南充市會展需求旺盛南充地區(qū)果品、糧食、蠶桑、機械、化工、紡織、建筑建材、食品、輕工、絲綢、汽配等第一、第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達，是川東北商貿(mào)中心。會展尤其是新產(chǎn)品展示，可以誘導(dǎo)甚至創(chuàng)造消費需求，并且可及時、準確、低成本地獲取各種有效的信息，對南充當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟有著巨大的促進作用。截止到目前，南充市共舉辦各類大小展會200多個，年均增長速度20%以上，知名的大型會展品牌有南充絲綢文化節(jié)、川東北商交會等，本地企業(yè)對會展貿(mào)易有著巨大的市場需求。區(qū)域分析報告全文共7頁，當前為第1頁。南充市會展業(yè)發(fā)展從1990年開始起步，現(xiàn)有一定規(guī)模的會展場館3個，經(jīng)營面積近4萬平方米，大部分場館修建年代久遠，面積較小。由于市場需求旺盛和市民巨大的消費能力，南充市政府單位或者企業(yè)協(xié)會經(jīng)常會在法定長假或傳統(tǒng)節(jié)日舉辦一些節(jié)慶性的商品展銷活動，比如汽車展、年貨展、樓市展和農(nóng)副產(chǎn)品展，有些商展一年要搞上幾次。但南充市內(nèi)幾乎沒有一個合適的專門場所可以舉辦這些商展。很多時候，展場借用一些開闊的露天公共活動場所，臨時搭建一些展臺，大大降低了展會的檔次和內(nèi)容的豐富性，同時以街代市的現(xiàn)象又引發(fā)了諸多城市管理的問題。因此，南充急需完善當?shù)氐臅褂布O(shè)施，高起點規(guī)劃會展產(chǎn)業(yè)。區(qū)域分析報告全文共7頁，當前為第1頁。2.1.2南充市缺乏對外展示窗口南充是川東北中心城市，是中西部優(yōu)質(zhì)蠶繭基地、中國甜橙基地、糧食基地、絲綢之都，能源、汽配等已發(fā)展成為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，區(qū)域影響力大，但在西部地區(qū)、全國甚至世界的影響力有限。如何搭建與全國、世界的溝通平臺，增強南充在全國甚至世界的知名度，是亟待解決的重要問題。會展是連接地方與外界的紐帶，會展的聯(lián)系溝通作用非常明顯——聯(lián)系量大、聯(lián)系面廣、聯(lián)系效果好，通過短短的幾天會展，為會展地和當?shù)仄髽I(yè)帶來數(shù)量巨大的參展人數(shù)和集中的媒體曝光度。展會亦是最大、最有特色、最有意義的城市廣告，它能夠向世界各地的參展商、貿(mào)易商和觀展人員宣傳當?shù)氐目茖W(xué)技術(shù)水平、經(jīng)濟發(fā)展實力，展示城市的風(fēng)采和形象，擴大城市影響，提高城市在國際國內(nèi)的知名度和美譽度。同時展會對于參展商往往可以接觸整個行業(yè)或市場的大部分客戶，創(chuàng)造消費，可以及時、準確、低成本地獲取各種有效的信息。將會展業(yè)作為南充市向四川、中國及世界的展示窗口是南充市擴大城市影響力的最佳途徑，也對區(qū)域特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟起到極大的推動作用。2.1.3嘉陵區(qū)沒有支持商圈建設(shè)的消費基礎(chǔ)區(qū)域分析報告全文共7頁，當前為第2頁。嘉陵區(qū)是國家重點扶持貧困區(qū)，總?cè)丝?0萬，農(nóng)業(yè)人口居多，是南充市三大城區(qū)中經(jīng)濟發(fā)展水平相對滯后的區(qū)域。在南充城市未來規(guī)劃的藍圖中，對嘉陵區(qū)的定位是“建設(shè)產(chǎn)城互動、城鄉(xiāng)共融宜居宜業(yè)新嘉陵”。從嘉陵區(qū)近期的土地購置和報批來看，僅項目周邊的商業(yè)樓盤就有盛世天成、環(huán)球金貿(mào)中心、都尉兒童公園、金界、中虹國際、朗潤、華雅國際等接近百萬的商業(yè)體量，規(guī)劃了餐飲娛樂購物酒店寫字樓于一體的城市商業(yè)綜合體、兒童游樂園、五星級農(nóng)貿(mào)市場等多種形式的商業(yè)業(yè)態(tài)，僅大型商業(yè)綜合體就有6座。區(qū)域分析報告全文共7頁，當前為第2頁。城市商圈的形成需要的是人氣，是巨大人流量帶來的消費。雖然嘉陵區(qū)有大量新修樓盤，未來會有數(shù)萬人來此居住，但如果僅憑現(xiàn)有居民消費，無法支撐上百萬平米的商業(yè)體量。嘉陵區(qū)需要引入能帶動大量人流的產(chǎn)業(yè)來盤活區(qū)域商業(yè)，支撐區(qū)域商圈的形成與壯大。會展經(jīng)濟具有巨大的帶動作用，可以帶動交通、旅游、餐飲、住宿、通信、廣告等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。據(jù)專家測算，國際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大約為1∶9，即展覽場館的收入如果是1，相關(guān)的社會收入為9。因此，如果項目建成會展中心，不僅可以解決南充無大型會展場館的困境，為南充市搭建與外界溝通的橋梁和窗口，還可利用會議會展的帶動效應(yīng)，為項目的金融中心及周邊的商業(yè)配套帶來消費增長。2.1.4發(fā)揮金融的集群效應(yīng)是推動南充建成川東北金融中心的重要條件金融是現(xiàn)代經(jīng)濟的核心，不僅在區(qū)域經(jīng)濟競爭和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中起著核心作用，而且是國民經(jīng)濟的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，也是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向，對南充區(qū)域中心城市地位的確立提供重要的支持。區(qū)域分析報告全文共7頁，當前為第3頁。南充金融業(yè)快速發(fā)展，金融總量居川東北前列。存貸款總量居川東北第一，金融機構(gòu)數(shù)量、從業(yè)人員居川東北第一，金融業(yè)務(wù)量和增長速度居川東北第一，保險業(yè)務(wù)和證券交易量居川東北第一，南充金融在川東北地區(qū)具有無可比擬的優(yōu)勢。區(qū)域分析報告全文共7頁，當前為第3頁。但是南充金融業(yè)還存在以下問題：1.金融產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重與全省平均水平還有一定的差距；2.金融商務(wù)區(qū)尚未形成。金融機構(gòu)布局較為分散，未能形成現(xiàn)代化的金融商務(wù)區(qū)，金融的集群效應(yīng)發(fā)揮不夠，促進金融業(yè)加快發(fā)展的優(yōu)惠政策措施不多，未能形成金融資源、金融機構(gòu)和吸納高端金融人才的洼地效應(yīng)；3.非銀行中介水平基礎(chǔ)薄弱。信托、租賃、財務(wù)公司尚無機構(gòu)，投行、人民幣股權(quán)投資處于萌芽狀態(tài)，會計師事務(wù)所、投資咨詢、信用評級機構(gòu)發(fā)展不充分。建設(shè)現(xiàn)代化的金融商務(wù)區(qū)，將銀行、證券、保險、擔(dān)保業(yè)集中于此，特別是引入會計師事務(wù)所、投資咨詢、信用評級機構(gòu)，充分發(fā)揮金融的集群效應(yīng)，是建設(shè)區(qū)域金融中心的必要途徑。區(qū)域分析報告全文共7頁，當前為第4頁。區(qū)域金融中心是指以區(qū)域中心城市為依托，由金融資源及其驅(qū)動的各要素向中心城市聚集而形成的具有規(guī)模效益、自身增長迅速，能對鄰近地區(qū)產(chǎn)生強大輻射作用的區(qū)域金融增長極。南充加快建設(shè)區(qū)域性金融中心，是促進產(chǎn)業(yè)升級、提升城市核心功能和競爭力的重要手段，同時，金融業(yè)具有高附加值、高貢獻率、高成長性的特點，是南充發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重點領(lǐng)域和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。建設(shè)區(qū)域性金融中心，符合南充區(qū)域中心城市的定位，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，有利于促進南充優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展。區(qū)域分析報告全文共7頁，當前為第4頁。2.2項目建設(shè)必要性2.2.1項目建設(shè)推動了南充服務(wù)業(yè)的發(fā)展服務(wù)業(yè)是中心城市發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，是城市綜合功能的重要載體，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是緩解就業(yè)壓力的主要渠道，有利于實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、減少對自然資源的依賴，減輕對環(huán)境的損害。南充擁有深厚的歷史文化底蘊、優(yōu)越的交通區(qū)位、豐富的自然資源、完整的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和充足的發(fā)展后勁，在城市人口、城市規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施、配套功能等方面都處于川東北區(qū)域和成渝經(jīng)濟區(qū)北部的前列，南充已成為川東北經(jīng)濟文化中心。南充憑借優(yōu)秀的綜合實力在《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃》中被定為經(jīng)濟區(qū)北部中心城市。2011年，南充全市服務(wù)業(yè)實現(xiàn)增加值265.61億元，增長12.6%，總量位居全省第五，增速位居全省第三。服務(wù)業(yè)在全市經(jīng)濟和社會發(fā)展中的地位和作用有了顯著的地提高，與成渝服務(wù)業(yè)對接、配套、互動發(fā)展的基本條件已經(jīng)形成。但南充服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重低于全省、全國平均水平，服務(wù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)仍然是南充經(jīng)濟社會發(fā)展中的一塊“短板”，與南充建設(shè)區(qū)域中心城市的內(nèi)在要求還不相適應(yīng)。區(qū)域分析報告全文共7頁，當前為第5頁?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)是南充的短板所在，也是南充的潛力所在。推進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展高地，是一項緊迫而艱巨的戰(zhàn)略任務(wù)，要以項目帶產(chǎn)業(yè)、以載體聚要素，傾力打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展高地是南充發(fā)展的戰(zhàn)略目標。大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是加快推進成渝經(jīng)濟區(qū)北部中心城市建設(shè)的重要產(chǎn)業(yè)支撐，無疑是南充建設(shè)區(qū)域中心城市的戰(zhàn)略路徑，也是南充建設(shè)區(qū)域中心城市發(fā)揮其區(qū)域集散、區(qū)域服務(wù)、區(qū)域?qū)ν忾_放合作等功能的必然選擇。區(qū)域分析報告全文共7頁，當前為第5頁。2.2.2項目體驗式特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)填補了南充商業(yè)形態(tài)空白項目將建設(shè)南充第一個體驗式文化藝術(shù)街區(qū)，建設(shè)有藝術(shù)長廊、國際美食、特色酒吧及文化創(chuàng)意四大主題商業(yè)街，以現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格形式呈現(xiàn)，四條主題藝術(shù)商業(yè)街環(huán)繞穿插于項目當中，為項目的會展金融中心及住宅形成良好的商業(yè)配套和環(huán)境營造。文化藝術(shù)街區(qū)引入餐飲娛樂、藝術(shù)衍生品制作、文化創(chuàng)意展示等多種業(yè)態(tài)形式，不僅為當?shù)鼐用穹钌衔幕嘣?、風(fēng)格迥異的精神與物質(zhì)大餐，并且與會展中心展示的地方特色交相輝映，同時也大大提升了南充開放多元、兼容并包的國際化城市形象。2.2.3會展金融中心建設(shè)直接推動地方經(jīng)濟的發(fā)展項目所在地靠近嘉陵工業(yè)園，入園企業(yè)120戶，其中規(guī)模以上58戶，現(xiàn)有產(chǎn)值超億元企業(yè)30戶，園區(qū)初步形成了汽車汽配、絲紡服裝、食品飲料、建筑建材四大產(chǎn)業(yè)集群。園區(qū)企業(yè)有強烈的金融服務(wù)需求和融資貸款需求，項目建設(shè)金融中心，將大量多形式的銀行、小貸、擔(dān)保等金融機構(gòu)引入，可以近距離的為園區(qū)企業(yè)服務(wù)。區(qū)域分析報告全文共7頁，當前為