開封市月份市場簡報

開封市11月份房地產(chǎn)市場簡報九問策劃2012年12月目錄/contents123政策動態(tài)市政建設(shè)動態(tài)市場動態(tài)PART1:政策動態(tài)政策背景分析政策總結(jié)一、財政部研究推廣房產(chǎn)稅，交易環(huán)節(jié)的賦稅有望繼續(xù)下調(diào)財政部昨天透露，財政部部長謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等。專家分析稱，財政部此番表態(tài)意味著未來我國房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅負有可能下降。專家觀點：當(dāng)前房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的稅種過多、稅負偏重。二、住建部表示2013年住房限購措施將繼續(xù)嚴格執(zhí)行住建部25日表示，明年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。三、土地管理法修改將確定公平補償原則劍指第四十七條12月27日，十一屆全國人大常委會第三十次會議分組審議了土地管理法修正案草案。據(jù)悉，本次修改刪除了現(xiàn)行法第47條中按照被征收土地的原用途給予補償，以及土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。政策背景分析政策總結(jié)四、中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃正式發(fā)布，提出兩不三新的發(fā)展路子五、河南出臺新規(guī)定：5000人以上小區(qū)要建一所幼兒園六、鄭州房企信用分級1月1日開始執(zhí)行，共分6級，其中AAA級信用度最高兩不：不以犧牲農(nóng)業(yè)、生態(tài)、環(huán)境為代價三新：新型城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的協(xié)調(diào)發(fā)展省政府發(fā)布《河南省幼兒園辦園基本標準（試行）》。新標準規(guī)定，新建5000人口以上小區(qū)要配套建設(shè)1所幼兒園，嚴禁將幼兒園生活用房設(shè)在地下室，新建幼兒園不得使用雙層床……鄭州明年1月1日起施行《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用分級評定管理辦法（試行）》，市民再買房子，就有參考依據(jù)了。對于信用分級評定，采取對良好信用信息和不良信用信息量化打分的方法進行，業(yè)績和良好信用信息設(shè)定不同分值加分，不良信用信息設(shè)定不同分值減分。信用等級分為AAA、AA、A、B、C、X六個等級。

政策背景分析政策總結(jié)七、2014年鄭州開封電話公用0371，鄭汴并網(wǎng)啟動據(jù)12月17日省鄭汴電信同城工作領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會議消息，工業(yè)和信息化部已于近日批復(fù)同意我省啟動制訂鄭州、開封本地電話網(wǎng)并網(wǎng)調(diào)整實施方案。實現(xiàn)電信一體化，鄭州向東、開封朝西邁出堅實一步。八、鄭州新商品房預(yù)售方案明年1月1日實施鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，表示將完善商品房預(yù)售制度，修訂了《商品房預(yù)售方案》，完善商品房預(yù)售制度，規(guī)范預(yù)售方案，出臺新商品房預(yù)售方案，并從明年1月1日起開始實施。九、河南幼兒園管理新規(guī)：園名不能稱“國際

幼兒入園嚴禁任何考試和測試；新建幼兒園不得使用雙層床；幼兒在園每天的戶外活動時間不能少于2小時；園名不能冠以“國際”字樣；幼兒園周邊不得設(shè)置危險設(shè)施……昨日，省教育廳公布《河南省幼兒園管理暫行辦法（試行）》，明確規(guī)范幼兒園辦學(xué)管理規(guī)定。

PART2:市政建設(shè)動態(tài)市政建設(shè)動態(tài)市政建設(shè)動態(tài)前10個月"3536"工程重點項目完成投資496億元1月~10月，我市“3536”工程重點項目快速推進，完成投資持續(xù)增長，10月當(dāng)月完成投資47.47億元，前10個月累計完成投資496億元，占年計劃的99.22%。中國平煤神馬集團開封炭素二期工程開工中國平煤神馬集團開封炭素二期工程11月28日正式開工。二期工程建成后，開封炭素公司將具備年產(chǎn)大規(guī)格超高功率石墨電極5萬噸、其他炭素制品5.5萬噸的生產(chǎn)能力，并填補Φ750mm和Φ800mm超高功率石墨電極產(chǎn)品系列中的國內(nèi)空白。PART3:市場動態(tài)市場動態(tài)價格監(jiān)控十一月份開封地區(qū)在售住宅項目中售價最高的為富辰時代廣場9194元/平米，售價最低的為富士居商住小區(qū)3400元/平米。市場動態(tài)價格監(jiān)控11月開封市房地產(chǎn)均價升至5270元/平米，達到2012年以來最高值。市場動態(tài)價格監(jiān)控11月份開封市各區(qū)域中，禹王臺區(qū)在售樓盤均價最低為4034元/㎡，最高為鼓樓區(qū)均價為5367元/㎡。市場動態(tài)開盤動態(tài)貴和世嘉9號樓王11月3日開盤開元華庭G2號樓11月10日開盤晉開御景灣18#樓11月25日開盤市場動態(tài)開盤動態(tài)貴和世嘉項目名稱貴和世嘉開發(fā)商河南省安瑞文化教育投資有限公司項目地址金明區(qū)漢興路黃河路交匯處向西200多米建筑形式板樓物業(yè)類型住宅臨街商業(yè)占地面積47000平方米建筑面積1500000平方米容積率3.03綠化率45%戶型面積87-129平方米銷售均價4900元/平方米綜合分析貴和世嘉邊教育資源優(yōu)厚，但小區(qū)缺少少有自己的配套！開元華庭市場動態(tài)開盤動態(tài)項目名稱開元華庭開發(fā)商河南開元名都置業(yè)有限公司項目地址金明區(qū)鄭開大道與集英街交匯處西南建筑形式獨棟別墅雙拼聯(lián)排疊拼小高層高層物業(yè)類型住宅占地面積932400平方米建筑面積未知容積率暫無資料綠化率暫無資料戶型面積77-300平方米銷售均價6300元/平方米綜合分析開元華庭是較高品質(zhì)的小區(qū)，內(nèi)部配有300畝的湖景、大型商業(yè)廣場、酒店等晉開高御景襖灣市場動態(tài)開盤動態(tài)項目名稱晉開御景灣開發(fā)商晉開置業(yè)項目地址順河回族區(qū)東京大道與勞動路交匯處建筑形式板塔結(jié)合多層小高層物業(yè)類型住宅底商占地面積141333平方米建筑面積120000平方米容積率1.70綠化率35.90%戶型面積91-120平方米銷售均價4100元/平方米綜合分析項目東鄰清水河河畔，北臨東京大道，西臨勞動路，交通便利環(huán)境優(yōu)美，配套齊全。億乘道帝湖窮世家妙墅質(zhì)師高層VI稱P排號斧火熱躁進行購房朗者關(guān)肅注的進西區(qū)顛高品蓮質(zhì)社壞區(qū)、震綻放冠在洋畏房之復(fù)上的竄億乘香帝湖膏世家任墅質(zhì)咳高層VI尋P排號?；馃嶙愤M行首中。綠都井上河干城“年金九閘銀十砌”熱唯銷大俯回饋9月、10月持只續(xù)熱悠銷，驕為答違謝所冷有客團戶的絞關(guān)系禍和支財持，舅正值《和諧茄鄰里養(yǎng)“盡毽”誓者有蝦禮》踢毽領(lǐng)子活敲動總周決賽結(jié)開賽賄之時卷，特赤推出叼“毽歇”康漂特價都盤20套精騾品房舍源，律為廣育大客灰戶送漿出實雞實在業(yè)在的繳優(yōu)惠候。安聯(lián)蘆朗潤燦園來島訪送舍彩票壓好賊運正權(quán)當(dāng)頭由于檢馬上述轉(zhuǎn)入11月份篩，天賠氣逐后漸轉(zhuǎn)伏冷，航為了盯在寒沒冷季鞏節(jié)給襖客戶愈以問賣候，歷彰顯移安聯(lián)由品牌媽人文構(gòu)關(guān)懷踐，安鑒聯(lián)郎湖潤園屬舉辦駐了一充系列造的“升暖冬愈行動完”，11月1日一糠大早聯(lián)，小側(cè)編就勤在朗服潤園影看到館客戶惰一進雹門，鞠案場索就有芬彩票生送出稈，讓鴿客戶皺在第農(nóng)一時竊間就友在現(xiàn)流場感丹受到祝了驚偷喜。長金拾貴和尺世嘉9號樓蛇王11月3日榮喚耀開欣盤開盤密當(dāng)天閑，長巧金貴伏和世疾嘉售智營銷幟中心掘內(nèi)外應(yīng)彩旗旨飄飄卸，在但第一概批選貢房的仿業(yè)主擔(dān)選房采成功勵后，淡瞬間古選房慚活動徑驟然私進入兩火熱獎局面對，客虜戶快名速出繁手選墳定房托源。廉成功縫選房攀的業(yè)宅主均邊可獲速得長省金貴殿和世吐嘉送正出的龜浴巾拉禮盒紀一套捉。開也盤當(dāng)序天長訂金貴渠和世刊嘉9號樓拍成功器售出殺近80全%，開榜盤活芒動圓縫滿成裂功。市場動態(tài)營銷動態(tài)市場動態(tài)營銷動態(tài)香堤加灣二夏期商掀業(yè)19腥#景觀柴樓王別華彩剃呈現(xiàn)11月4日，村位于脂集英葛街北緣瑞段與榆金耀蜜路交篇匯處貝的香必堤灣版營銷奏中心腦迎來他了廣稱大市勻民期吐待已搞久的暑二期栽商業(yè)句和19騎#景觀摩樓王昂的盛邊大解崗籌。墓此次漲活動患在偉凍業(yè)香賭堤灣艘營銷閑中心史隆重備舉行躍，在論活動打現(xiàn)場請，偉眨業(yè)香秋堤灣刺的工震作人忙員已或經(jīng)為左準業(yè)啦主們粒準備妨好了彼各式懇各樣疼的水亭果，捏茶點刷。門擠口盎婚然聳史立的截紅色票的彩悠虹橋警歡迎鑄著陸珠陸續(xù)熱續(xù)到暫訪的澆客戶許！11月10日，養(yǎng)橄欖棉城藝岸術(shù)沙寨龍首猴屆書侮畫成田果展遵墨香介開啟繼9月28日橄扇欖城綿藝術(shù)懂沙龍役揭牌棍之后爪，首緊次書矛畫成劉果展袖將于11月10隆重糟舉行例，屆煮時會胖展出躬開封患著名榆書法糊家，如繪畫貝家的毅名作律，著例名書舉法家篇楊振嬌亞先獅生的懲個人歪書法雙繪畫儀展，雅誠邀肚您的吹光臨膛！綠都救上河您城爭屢毽王雜搶婚搭房以艘房為熟媒簽抓訂終琴生自即管日起績至11月11日推頓出“姓尋愛逐特價忠房”年真情逗回饋石廣大鄭業(yè)主絕。20席“桂房媒線”真細情相聾約簽歷訂終偶生?，F(xiàn)現(xiàn)場請的老帝業(yè)主袍們也格玩起方了踢幟毽子桌的總厲決賽稠比賽勸，路跨人紛斥紛圍著觀報床名。1分半脊的時射間里薪，在美現(xiàn)場閘看到袋的最趨高紀卻錄是13習(xí)8個。東京宅國際11月10日舉宇辦趣要味DI弄Y藝術(shù)駝活動在東墨京國遙際營媽銷中陪心舉紋辦此島次趣項味文做化活湯動，諷旨在喪周末抖里為財大家孤提供開一個置好玩砌的藝曾術(shù)沙您龍，接既能超讓大縱家學(xué)銳到了董不少鑒的小字手藝浮，可謎以美?；壹纪?，砍也是更為大紡家提酸供了釋一個柿聯(lián)誼滅交友咱的好副地方炊。市場動態(tài)營銷動態(tài)開元多華庭G2樓王掠熱銷凳全城迅完泄美收假官20排1211月10日上此午，涂被稱般為開島元華胸庭樓懸王”雁大宅伍的G2號樓丟盛大教開盤荒，眾施多客訂戶被李開元就華庭20粉12年最仙后一惰批房六源吸喜引而抖徹夜價排隊管，銷寇售火險爆，寧為20寨12年開者元房垮產(chǎn)河早南項贏目銷議售畫助上了姐濃墨搜重彩莖的一籍筆。偉業(yè)蘆香堤陵灣“蹲暖冬椅團購婚季”坦火熱錢啟動“暖冬近團購稠季”鋪火熱蒜啟動吸！周輪周有穴驚喜拌，到絮訪就成送禮謎！3人即壺享團托購價糾，挑篩戰(zhàn)新腐區(qū)置劃業(yè)底收線！近百驚人到轎訪望綠都哀上河嶺城48號樓撞清盤11月17日，倍綠妹都上索河城48號樓拍清盤掌，現(xiàn)礦場，護越有目近百黨人陸孝續(xù)到嬸訪。穿目前忽綠都活上河刃城在緞售的隆是小字高層充，14層以踐下售蒜罄。塊另，稼綠都張上河細城鄰分里優(yōu)用惠周窄溫情興開啟聯(lián)，到非訪綠指都上測河城扣的新痕老業(yè)糖主都岡有機舟會參俱與抽純獎，致獲得攀精美交的禮嗽品。晉開煉御景棋灣絕省版多泄層18驢#樓低致調(diào)開災(zāi)盤雹熱銷草全城與以事往開恭盤不傘同的偷是，挽此次此晉開縣御景萄灣選帝擇了捕低調(diào)愈開盤申，前挑期沒蒙有做贈高調(diào)考的宣辯傳，籃現(xiàn)場麗也沒摧有舉馬行盛鳳大的殿開盤蛋儀式腎。但川開盤研當(dāng)天漫仍有叮一大亮批客向戶前盈來排典隊，香外面滋淋瀝灣的小翁雨絲局毫阻王擋不朱了客愛戶的隨購房港熱情撓，選新房開齡始一數(shù)個小爬時后質(zhì)，銷篇控板起上已鋒經(jīng)是疤一片餃飄紅付。市場動態(tài)營銷動態(tài)20趴12年中圣國開魚封“組帝湖際世家英杯”后菊花脫小姐攔大賽料新聞戶發(fā)布待會暨鴨啟動稱儀式20域12年中疏國開才封“襖帝湖梯世家徹杯”額菊花嚷小姐飛大賽罷新聞輛發(fā)布脈會暨餡啟動的儀式砌于11月16日開書封中直州國麥際飯便店中姜原廳習(xí)隆重具召開劑。本儀屆菊昏花小嗽姐大釀賽由它開封羽市文滑化廣衣電新扯聞出賭版局售主辦違，開悄封電魂視臺工和河盼南天憶啟文述化傳毅媒公傅司聯(lián)藍合承削辦，拔河南球億乘荒置業(yè)笑有限痕公司緞冠名拋贊助翻。20忘12年中孩國開蹦封“寨帝湖床世家輸杯”尺菊花辨小姐閘大賽倚開啟中國雄開封熔菊花輔小姐耐大賽察從20肯01年開寬始已胃經(jīng)舉教辦了11年，龜本屆蹤蝶大賽嘴本著棗“人惹文、蒜綠色名、和稻諧、模發(fā)展?jié)伞钡乃蓟顒訏咧黝}鐮和“控公開嚇、公乎正、吃公平遭”的庫比賽芽原則董，未榮參加披選手漠提供唇一個稅展示鐵風(fēng)采毅和實緊現(xiàn)夢撓想的敬平臺熟。本經(jīng)次大智賽希黑望選廳拔熱元愛開腰封文用化，喝集美際麗、盒博愛捆于一腳身的務(wù)當(dāng)代霉女性然擔(dān)任適開封萬文化職使者洪，以龜此來關(guān)展現(xiàn)萌宋朝夏古都牌深厚貍的文軋化底悼蘊，德提升嗚城市麥形象羅，同界時促貍進開貿(mào)封的著區(qū)域羊經(jīng)濟鑼發(fā)展動。綠都?上河倆城任鄰里慚象棋植賽火慢爆開裙賽火丟熱開總啟11月24日綠糧都?上河閘城鄰輸里象遺棋賽月火爆術(shù)開賽紀啦！畝現(xiàn)場熟一片書火爆鄭開移橄欖宏城“岡周末容歡樂筍匯”年歡樂瞇溫暖你送大磁家20注12年11月24日下竿午，隱鄭開蒙橄欖消城“煉周末擠歡樂綱匯暖訴冬開阻幕”嚷，此富次活濁動將劣持續(xù)歉兩天胡?；铒梽庸蚕Х譃樘嫒椣啵盒以佭\大晌轉(zhuǎn)盤艇、ho螞ld住幸做運和損幸運愈大灌帶籃。市場動態(tài)營銷動態(tài)東京施國際刑幸纏運大澤轉(zhuǎn)盤揚轉(zhuǎn)動穗歡樂通與幸向福11月24日下壩午東汽京國丙際舉麥辦了爽“幸脊運大蘇轉(zhuǎn)盤境”活逃動，難活動禿期間匪各位述業(yè)主腰客戶帽均可貸