2023年醫(yī)院物業(yè)服合同（3份范本）

2023年醫(yī)院物業(yè)服合同（3份范本）

書目

第1篇縣醫(yī)院物業(yè)服務合同

第2篇醫(yī)院物業(yè)服務合同范本

第3篇醫(yī)院物業(yè)服務合同

縣醫(yī)院物業(yè)服務合同

2023縣醫(yī)院物業(yè)服務第一章總則

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，幫助甲方提高醫(yī)療服務水平，創(chuàng)建美麗、整齊、舒適、文明的工作環(huán)境，依據《中華人民共和國民法典》，《物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方共同協商，就甲方托付乙方對______縣醫(yī)院供應物業(yè)管理及配套服務簽訂本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

1、物業(yè)類型：______縣醫(yī)院保潔及相關配套服務

2、坐落位臵及服務場所：______縣醫(yī)院內

3、物業(yè)管理范圍：詳見其次章托付管理事項。

第三條乙方供應管理服務的受益人為本物業(yè)的物業(yè)運用人，本物業(yè)的物業(yè)運用人應對履行本合同擔當相應的責任。

其次章托付管理事項

第四條物業(yè)管理范圍、內容詳見本合同附件一(______縣醫(yī)院選購 項目的服務規(guī)范及要求)、附件二(報價明細表)、附件三(設備及工具耗材書目清單)附件四(物業(yè)管理服務承諾書)

1、門診樓1-4層、住院樓1-7層、供應綜合樓1-3層、發(fā)熱門診地面、外圍環(huán)境。

2、全院中心運輸服務。

3、負責洗衣房日常布類洗滌工作。

第五條配套服務

1、幫助晨間護理護士整理床、被。

2、被服管理，負責清、污被服的清點和回收工作。

3、整理出院病人床、被及清點物品。

4、手術室、產房、供應室、輸液室、按要求做好相關清潔雜工。

5、在工作期間幫助為病區(qū)送藥及院內標本。

6、醫(yī)療垃圾交接。

第三章雙方權利和義務

第六條甲方的權利、義務

1、依照本合同規(guī)定將______縣醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔托付給乙方實行專業(yè)化的管理。

2、對乙方的乙方管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：

(1)乙方經甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。

(2)乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經濟損失(20______元以上)或人員傷亡。

(3)乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

(4)乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。

(5)乙方或乙方工作人員未能主動協作甲方或甲方管理部門的工作，影響或阻礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

(6)出現醫(yī)療廢物(醫(yī)療垃圾)流失、泄露、擴散等事務的。

(7)乙方在供應服務過程中，違反法律、法規(guī)或未按服務清單內容供應服務及其他違反合同約定行為的。

3、甲方在合同生效之日起7日內按約定向乙方供應托管區(qū)物業(yè)管理所需的相關資料(由甲乙雙方簽確認書為依據)，并在乙方管理期滿時予以收回。

4、甲方有權監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在日內更換，并向甲方報備。

5、甲方在合同生效之日起_____日內按規(guī)定向乙方無償供應管理工作用房、辦公桌椅(由甲乙雙方簽確認書為依據)。供應約平方米的場所作為乙方辦公室及主任宿舍、工作間等物業(yè)管理用房。工作用房水電費由甲方負責(不含乙方煮飯和空調用電)、車輛修理費、電話費均由乙方自行負責。

6、負責處理非乙方緣由而產生的各種糾紛。

7、結算、審定支付給乙方的費用。

8、概不擔當乙方的任何法律糾紛。

9、教化好本院干部職工協作乙方物業(yè)管理工作。

10、供應專業(yè)的消毒液及工具。

第七條乙方的權利、義務

1、依據有關法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結合物業(yè)管理實際狀況，制定該服務項目的各項管理方法、規(guī)章制度、服務標準及考核、獎懲方法(詳細詳見______縣醫(yī)院選購 項目的服務規(guī)范及要求)。

2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，依據甲方授權，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現管理目標，執(zhí)行甲方托付事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3、有權依照甲方托付對物業(yè)管理制度進行修訂。

4、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

5、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。

6、甲方原有后勤服務臨時工人員人事關系、待遇及管理等，乙方應按原勞動合同(甲方與后勤人員簽訂)約定接著履行，乙方未能按原勞動合同接著履行應擔當因此產生的經濟補償金、賠償金等。

7、乙方應建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況。在合同期滿終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財產等資料;乙方自己購臵的用具及設備仍歸乙方全部。

8、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關系，乙方應擔當與管理服務有關的干脆運營費用。該費用包括但不限于下列費用：乙方員工工資、社保費用，培訓材料，與擔當管理服務有關的全部清潔材料、工具、消耗品和其它費用，乙方公司法定稅費，物業(yè)管理日常辦公費用等費用。

9、不擔當對物業(yè)運用人及非物業(yè)運用人的人身、財產的保險義務。

10、乙方必需遵守甲方有關管理制度，參加甲方組織的有關會議及有關考核(甲方考核標準以______縣醫(yī)院選購 項目的服務規(guī)范及要求);確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。

11、政策、法規(guī)規(guī)定由乙方擔當的其他責任。

12、乙方供應配套服務中涉及與醫(yī)療相關事務而發(fā)生的責任由甲方擔當。

第四章物業(yè)管理及服務要求

第八條關于物業(yè)管理目標與保潔質量約定

乙方應依據甲方的托付管理項目制定本物業(yè)管理分項標準，并必需達到以下要求：

1、全面負責甲方托付的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務綜合滿足85﹪以上;

2、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100﹪。醫(yī)院的滿足率85﹪以上。

3、完成依據醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿足率85﹪以上。

4、各科內服務要求完成率100﹪，服務滿足率85﹪以上。

一、病區(qū)

(1)除護士站、治療室、護士長辦公室外，病區(qū)地面(包括病房內衛(wèi)生間)每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、盥洗室內水槽、開水器、護士站吧臺、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭，施康液由病區(qū)護士配比后供應;醫(yī)生辦、主任辦(示教室)、值班室每周清掃二次(包括家具、墻面、天棚);病區(qū)墻面、門、窗(包括衛(wèi)生間內)、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染時剛好擦拭;病區(qū)天花板、空調表面等每月清潔一次;出院病人床頭柜、生活柜、病床剛好擦拭，按要求消毒。

(2)、手術室、產房按現有工作要求做好保潔工作。

2、門診樓

門診1—4層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶救室地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡剛好擦凈，室內外全部玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔;各辦公室內、診室、檢查室家具每日擦拭1-2次;4層會義室、行政值班室至少每周清掃一次，運用后剛好保潔，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次，并保持無臭、無污垢。

3、放射科、檢驗科、體檢中心、值班室地面、墻面、天花板、門窗、衛(wèi)生間參照門診樓保潔要求。

4、室外廣場、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理，綠化剛好除雜草。

5、垃圾每日收集二次，并剛好清理。

6、供應綜合樓：按現有供應室保潔要求做好工作。

1-3層走廊、廁所、樓梯、辦公室、閱覽室、信息中心至少每日清掃一次，每月大掃除(天棚、燈管、家具、墻面)，并保潔。

7、保潔時間：住院樓6：00-20：00、門診樓、供應綜合樓按醫(yī)院上班時間提前1小時，下午下班推遲半小時。

第九條配套服務質量要求

1、人員要求固定，到崗人員狀況及調換應剛好告知各病區(qū)護士長，門診部主任及相應科室負責人。若要調離必需告知科室負責人。

2、對不負責任，工作表現差的人員，護士長及科室負責人有權提出調離建議，乙方應支配頂替人員到崗。

第五章托付管理期限

第十條托付管理期限：自20___________年_____月_____日至_____年_____月_____日止，時效期限年。

第六章費用標準及支付

第十一條物業(yè)管理服務費和配套服務收費金額全年為叁拾陸萬捌仟元整。

按每月平均轉賬支付合同款，支付時間由醫(yī)院財務科依據月考評分狀況核算后次月初7日內向乙方支付上月的服務費，甲方不得拖延。乙方根據上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準供應服務，盈余或虧損由乙方享有或擔當。

假如本合同服務費在應付日后60天內未支付(非甲方緣由造成延期支付除外)，乙方有權馬上終止本合同，但應提前一個月以書面方式通知甲方。

第七章違約責任

第十二條

1、鑒于甲方所處行業(yè)的特別性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停供應本合同約定服務。甲、乙雙方無正值理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。

2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及干脆造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。

3、因甲方緣由，造成事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等緣由造成事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中干脆抵扣。甲方違反本合同的約定未能剛好支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金200元。

4、本著甲乙雙方長期合作、共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿前三個月，乙方應向甲方提出書面申請，請示甲方是否接著簽約(續(xù)簽合同另行約定)，但甲方在沒有增加服務范圍的狀況下，續(xù)簽合同時乙方服務費不變。

5、本合同終止后，在新的服務承包商接管本項目之前，甲方若有要求，乙方應在甲方的要求短暫(一般不超過三個月)接著為甲方供應服務，甲方按合同標準接著支付服務費用。

6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一樣看法的狀況下，乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所，并主動協作甲方的交接工作。

因履行本合同產生的如何糾紛，雙方應通過協商或訴訟解決，不允許實行包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等方法。

乙方有上述行為，甲方有權要求乙方支付違約金約人民幣50000元。

第八章附則

第十三條甲方如因醫(yī)院業(yè)務擴大，增加醫(yī)療項目，加大工作量，須與乙方協商簽訂補充協議，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定剛好協商處理。

第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決，假如協商或調解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十六條合同附件。

下述附件應被視為本合同不行分割的部份。

附件一：______縣醫(yī)院物業(yè)管理(保潔)方案

附件二：報價明細表

附件三：設備、工具和消耗品清單

附件四：物業(yè)服務承諾書

第十七條本合同自簽訂之日起生效。本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份送______縣政府選購 中心存檔。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

簽訂日期：20___________年_____月_____日

醫(yī)院物業(yè)服務合同范本

第一章總則

合同雙方當事人

甲方（房地產開發(fā)公司）：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人：

聯系電話：

乙方（物業(yè)管理公司）：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質證書號

法定代表人：

聯系電話：

依據法律、法規(guī)和有關規(guī)定，在自愿、同等、協商一樣的基礎上，雙方就甲方負責開發(fā)建設的物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實行前期物業(yè)管理有關問題達成一樣看法，特訂立本合同，雙方共同遵守。

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：

坐落位置：市鎮(zhèn)路

占地面積：平方米，其中綠地面積——平方米。建筑面積：平方米，其中住宅平方米，商鋪平方米，停車場。

其次條本合同中涉及的幣值，均指人民幣。

其次章物業(yè)服務事項

第三條甲方根據法律、法規(guī)和有關規(guī)定，采納“招標”、“協議”方式，選聘乙方對本物業(yè)實施前期物業(yè)管理。

第四條本物業(yè)在未竣工驗收（以建設部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準，下同）交付運用前，甲方要求乙方供應以下服務內容及達到服務質量。

1、建筑物主體外的共用部位管理。

服務質量：外墻完好，外觀整齊，完好率達98%，零修剛好率、合格率100%.

2、共用設施設備管理。

服務質量：設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。

3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。

服務質量：設施完好、整齊，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%.

4、車輛管理。

服務質量：交通暢順，停放有序。

第五條本物業(yè)竣工驗收交付運用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主運用人供應以下服務內容及達到以下服務質量

（一）日常服務

1、房屋建筑共用部位的修理養(yǎng)護和管理，包括：“樓蓋”、“屋頂”、“外墻面”、“承重結構”、“樓梯間”、“走廊通道”、“門廳”。

服務質量：外墻完好，外觀整齊，完好率達98%，零修剛好率、合格率100%.

2、共用設施設備和相關場地的修理養(yǎng)護、運行和管理，包括：“道路”、“垃圾道”、“煙囪”、“化糞池”、“溝渠”、“池”、“照明系統(tǒng)”、“中心空調”、“電梯”、“發(fā)電機”、“消防設施設備”、“智能化設備”“外墻排水管”。

服務質量：設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。

3、按國家《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當向最終用戶收取有關費用?；虬春贤募s定，來行使合同權利和履行合同義務。

4、生活服務設施的修理養(yǎng)護和管理，包括“商業(yè)網點”、“文化體育消遣場所”。

服務質量：設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。

5、綠化與建筑小品的修理養(yǎng)護和管理，包括“共用綠地”、“花木”、“建筑小品”、“園林小品”。

服務質量：完好、整齊，綠化長勢良好。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括“公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生”、“垃圾的收集、清運”。

服務質量：設施完好、整齊，公共場地保潔率95%，垃圾日產日清。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

服務質量：交通暢順，停放有序，行車線路標記明顯。

8、平安防范工作，包括“平安監(jiān)控”、“巡察”、“門崗執(zhí)勤”。

服務質量：設備良好，運行正常，崗亭24小時值班。

（二）定期服務

1、每月清理生活垃圾一次；

2、每日清洗水池一次；

3、每月清疏化糞池一次；

4、每年清疏排水系統(tǒng)一次；

5、2年清洗建筑物外立面一次；

6、6個月檢修水泵一次；

7、每月檢修電梯一次；

8、**檢修發(fā)電機一次；

9、**檢修中心空調一次；

10、每月檢修消防設施、設備；

服務質量：設備良好，運行正常，垃圾日產日清。

（三）管理與物業(yè)相關的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主運用人檔案和竣工驗收資料。

服務質量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥當管理，合理運用。

（四）其它服務事項

第六條乙方在實施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動。

第七條業(yè)主或非業(yè)主運用人裝飾裝修物業(yè)時，應當告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主運用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金￥2000元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)覺有損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，不存在平安隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協議”的，乙方應在30日內將物業(yè)裝飾裝修保證金“本金”退回給業(yè)主或非業(yè)主運用人。

第八條業(yè)主和非業(yè)主運用人對其房屋自用部位、自用設施設備向乙方提出修理養(yǎng)護服務要求的，乙方認為有實力擔當的可以接受，收費由雙方協商確定。

第三章物業(yè)服務費用

第九條本物業(yè)未竣工驗收交付運用前，物業(yè)服務費用由房地產開發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)服務費用的構成包括：

1、物業(yè)服務成本；2、法定稅金；3、物業(yè)管理企業(yè)的利潤等；

第十條本物業(yè)竣工交付運用后，物業(yè)服務費用由業(yè)主或非業(yè)主運用人繳交；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)服務費用由房地產開發(fā)企業(yè)交納。

第十一條物業(yè)服務費的收取方式和物業(yè)服務酬金

本物業(yè)竣工驗收交付運用后，甲乙雙方約定采納以下方式收取物業(yè)服務費和提取酬金：

按每月每平方米肯定的標準收取物業(yè)服務費，不包括共用水費、電費。共用水費、電費每月按“各戶運用量”另行分攤。乙方在年終決算物業(yè)服務總收入和服務總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。

第十二條本物業(yè)竣工驗收交付運用后，乙方按本合同第五條約定的內容要求供應服務，按以下標準向業(yè)主、非業(yè)主運用人收取物業(yè)服務費：

1、住宅按“建筑面積√”每月每平方米1.2元收取；商場按“建筑面積√”、每月每平方米1.5元收取。

2、已竣工驗收（以建設部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準）但仍未售出或交付運用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點約定的標準向建設單位（業(yè)主）收取物業(yè)服務費。

第十三條業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月起先繳交物業(yè)服務費，以后每次收繳物業(yè)服務費的時間為每月15號之前。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主運用人物業(yè)服務費時，可預收三個月。業(yè)主或非業(yè)主運用人變換或物業(yè)服務合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主運用人不欠乙方物業(yè)服務費，乙方應在一個月內將預收的物業(yè)服務費“本金”退給業(yè)主、非業(yè)主運用人。

第十四條物業(yè)服務費的調整和違約責任

1、物業(yè)服務費收取標準在合同期內依據市物價部門批文調整。

2、甲方逾期繳納物業(yè)服務費的，按以下處理：

從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之1交滯納金；

3、業(yè)主和非業(yè)主運用人逾期交納物業(yè)服務費的，按以下方式處理：

從逾期之日起每天按應交物業(yè)服務費的千分之1交滯納金；

4、業(yè)主和非業(yè)主運用人無正值理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務費的，乙方可實行適當措施催繳。有超過20%的業(yè)主無正值理由連續(xù)三個月拒交物業(yè)服務費的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權單方中止物業(yè)服務合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。

非業(yè)主運用人不履行交費義務時，由業(yè)主擔當連帶交費責任。

第十五條物業(yè)竣工驗收交付運用后，車位停放服務費和停車保管費由乙方按下列標準向車位運用人收?。?/p>

（一）車位服務費及車位停放服務費（已購買車位的，收取車位服務費；未購買車位的，收取車位停放服務費）

1、小車車位服務費30元/月

2、小車車位停放服務費200元/月、室外150元/月；摩托車停放服務費30元/月；

3、自行車停放服務費元/月；

（二）停車保管費

車主繳交停車保管費的，乙方與車主應另行約定保管責任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責任方按約定擔當責任。

（三）臨時停車的，“每小時√”、“每次”收取5元，24時至早晨8時7元。摩托車臨時停放1元。

第十六條物業(yè)管理有關收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準的，由乙方負責。

第十七條物業(yè)竣工驗收交付運用后，其共用部位、共用設施設備的大、中修和更新、改造費用按以下方式擔當：

1、保修期內由甲方擔當；

2、保修期后由全體業(yè)主擔當，或用專項修理資金支付；

第十八條專項修理資金的籌集、運用和管理

甲乙雙方約定按以下方式籌集專項修理資金（可多種方式同時運用）。

1、購房人按二房以下1000元/戶、三房2000元/戶、商鋪2000元/卡的標準在收樓前干脆向代辦銀行交納，或發(fā)展商代收，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，當業(yè)委會成立后，由發(fā)展商移交給業(yè)委會監(jiān)督。

專項修理資金的籌集、運用與管理，根據法律、法規(guī)和有關規(guī)定由當事人另行約定。物業(yè)須要運用專項修理資金2，如專項修理資金已籌集部分不足以支付的，經業(yè)主大會同意，按該工程的預算向全體業(yè)主進行一次性籌集，業(yè)主應當按其業(yè)權建筑面積的比例分攤。在緊急狀況下，甲方可確定臨時一次性籌集專項修理資金，以該工程預算基數，業(yè)主應當按其業(yè)權建筑面積的比例分攤。乙方發(fā)覺危急狀況但專項修理資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不剛好導致物業(yè)損害的，應當免除乙方的責任。

第十九條業(yè)主自用物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益及他人利益的，應當剛好修理養(yǎng)護，其他有關業(yè)主應當賜予協作。存在平安隱患的業(yè)主不履行修理養(yǎng)護責任造成公共利益及他人利益損害的，由乙方負責修理養(yǎng)護，費用由該業(yè)主擔當。

其次十條本物業(yè)竣工驗收交付運用后，按以下第種方式籌集購買房屋共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用：

1、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權建筑面積比例分攤；

2、由乙方代辦，保險費從物業(yè)服務費總收入中支出，計入成本。

詳細投保的保險險種為。

附加險險種為。

業(yè)主或非業(yè)主運用人的家庭財產與人身平安保險，由業(yè)主或非業(yè)主運用人自行辦理。

第四章雙方責任

其次十一條甲乙雙方責任

（一）甲方責任

1、履行本合同約定的甲方責任，根據法律、法規(guī)和有關規(guī)定及本合同的約定，幫助乙方做好物業(yè)管理工作。

2、起草《業(yè)主臨時公約》，在銷售物業(yè)時向買受人明示，并要求買受人作出遵守的書面。

3、起草《前期物業(yè)管理服務協議》，在銷售物業(yè)時與買受人簽訂。

4、本物業(yè)竣工驗收交付運用時，幫助乙方對物業(yè)進行接管驗收。甲方交付給乙方管理的房屋、設施、設備應當達到國家驗收標準的要求。如存在質量問題，雙方應書面確認并按以下第3種方式處理：

（1）由甲方負責返修；

（2）托付乙方返修，由甲方支付全部返修費用；

（3）雙方協商調解。

5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗收交付運用之日起15日內甲方按（中府[1999]24號文要求）總建筑面積1.5-2‰比例向乙方供應物業(yè)管理用房，乙方無償運用，2-3‰比例（商業(yè)大廈按3-5‰比例）向乙方供應公共用房。公共用房經業(yè)委會同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補貼物業(yè)管理費不足。

6、負責收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)竣工驗收交付運用之日起15日內向乙方移交；

前款所述的資料包括：

（1）竣工驗收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結構、設備竣工圖；配套設施、地下管網工程竣工圖等；

（2）技術資料，包括但不限于設施設備安裝、運用、維護等資料；

（3）物業(yè)質量保證書和物業(yè)運用說明書；

（4）與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務協議》；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。

由于甲方供應的資料不完整導致乙方無法履行物業(yè)服務合同的，乙方不擔當違約責任。

7、協調、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。

（二）乙方責任

1、履行本合同約定的乙方責任，根據法律、法規(guī)和有關規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務制度，開展物業(yè)管理服務活動；

2、編制物業(yè)年度維護安排和修理方案并組織實施。

3、向業(yè)主和非業(yè)主運用人告知運用物業(yè)的有關規(guī)定，當業(yè)主或非業(yè)主運用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關禁止行為和留意事項。

4、可將物業(yè)管理的專項服務托付給專業(yè)公司擔當，但不得將物業(yè)管理整體服務內容一并轉讓或托付給第三方；

5、不得擅自占用物業(yè)的共用設施或變更其運用功能。

6、本合同終止時，應當向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主運用人發(fā)生的債權債務，與新的物業(yè)管理公司妥當交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主、非業(yè)主運用人欠交物業(yè)服務費等費用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權和不退出物業(yè)管理區(qū)域。

其次十二條乙方未能履行本合同的約定，導致業(yè)主和非業(yè)主運用人人身、財產平安受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主運用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應擔當的責任。

第五章違約責任

其次十三條甲方違反本合同其次十一條第（一）項約定的，乙方有權要求甲方在合理的期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。

其次十四條乙方違反本合同第四條、第五條和其次十一條第（二）項約定的，甲方有權要求乙方在合理的期間內整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

其次十五條乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費項目和提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退多收的費用；造成甲方、經濟損失的，乙方應賜予經濟賠償。

其次十六條甲方依據其次十四條或乙方依據其次十三條行使終止合同權利的，應當書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效，雙方應當對物業(yè)管理的有關事項進行交接。

其次十七條甲乙任何一方無正值理由提前中止合同的，應向對方支付壹萬的違約金；給對方造成經濟損失超過違約金的，還應對超過部分賜予賠償。

其次十八條本合同在執(zhí)行期間，如遇到不行抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按有關法律規(guī)定協商處理。

其次十九條業(yè)主和非業(yè)主運用人違反法律、法規(guī)和有關規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可依據情節(jié)輕重，實行指責、規(guī)勸、警告、制止、提請有關行政管理部門處理、法院裁決等措施。

第三十條物業(yè)管理區(qū)域內如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、強臺風、暴雨、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事務，乙方為維護甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主運用人的人身和財產利益，在迫不得已的狀況下因實行緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主運用人財產損失的，雙方按有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定處理。

第三十一條因房屋建立質量、設施設備質量或安裝質量等緣由，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達不到正常運用功能，由甲方擔當責任并作善后處理。產生質量事故的干脆緣由，以具有國家規(guī)定資質的鑒定機構的鑒定結論為準。

第六章服務期限

第三十二條服務期限為五年年。管理期限以乙方正式進駐或甲方交樓之日起，預料為年月30日至年0月31日止，合同期滿如甲乙雙方本無異議，則自動延期三年。

按《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)已交付運用的建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付運用的建筑面積達到百分之三十以上不足百分之五十、且運用已超過一年的，應當召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會?！?/p>

第三十三條合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應當在合同期滿30日前向對方提出書面要求，協商達成一樣看法時續(xù)簽合同。乙方書面提出續(xù)簽合同的看法，另一方沒有提出明確的書面答復的，合同接著有效。

第七章附則

第三十四條合同簽訂后甲乙雙方須要變更合同條款或有其他事項須要補充約定的，應當協商一樣后以書面形式簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第三十五條

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協商解決，協商不成的，雙方同意向工商行政員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。

第三十六條本合同連同附件共12頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部門存1份。

第三十七條本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽名）：法定代表人（簽名）：

****年**月**日****年**月**日

醫(yī)院物業(yè)服務合同

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，幫助甲方提高醫(yī)療服務水平，創(chuàng)建美麗、整齊、舒適、文明的工作環(huán)境，依據《中華人民共和國合同法》，《物業(yè)管理條例》和有關法律法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方共同協商，就甲方托付乙方對xx縣醫(yī)院供應物業(yè)管理及配套服務簽訂本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

1、物業(yè)類型：xx縣醫(yī)院保潔及相關配套服務

2、坐落位臵及服務場所：xx縣醫(yī)院內

3、物業(yè)管理范圍：詳見其次章托付管理事項。

第三條乙方供應管理服務的受益人為本物業(yè)的物業(yè)運用人，本物業(yè)的物業(yè)運用人應對履行本合同擔當相應的責任。

其次章托付管理事項

第四條物業(yè)管理范圍、內容詳見本合同附件一（xx縣醫(yī)院選購 項目的服務規(guī)范及要求）、附件二（報價明細表）、附件三（設備及工具耗材書目清單）附件四（物業(yè)管理服務書）

1、門診樓1-4層、住院樓1-7層、供應綜合樓1-3層、發(fā)熱門診地面、外圍環(huán)境。

2、全院中心運輸服務。

3、負責洗衣房日常布類洗滌工作。

第五條配套服務

1、幫助晨間護理護士整理床、被。

2、被服管理，負責清、污被服的清點和回收工作。

3、整理出院病人床、被及清點物品。

4、手術室、產房、供應室、輸液室、icu按要求做好相關清潔雜工。

5、在工作期間幫助為病區(qū)送藥及院內標本。

6、醫(yī)療垃圾交接。

第三章雙方權利和義務

第六條甲方的權利、義務

1、依照本合同規(guī)定將xx縣醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔托付給乙方實行專業(yè)化的管理。

2、對乙方的乙方管理實施監(jiān)督檢查及考核評定，乙方有下列行為，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相應損失：

（1）乙方經甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。

（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經濟損失（2000元以上）或人員傷亡。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成甲方名譽和財產受損。

（5）乙方或乙方工作人員未能主動協作甲方或甲方管理部門的工作，影響或阻礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

（6）出現醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、擴散等事務的。

（7）乙方在供應服務過程中，違反法律、法規(guī)或未按服務清單內容供應服務及其他違反合同約定行為的。

3、甲方在合同生效之日起7日內按約定向乙方供應托管區(qū)物業(yè)管理所需的相關資料（由甲乙雙方簽確認書為依據），并在乙方管理期滿時予以收回。

4、甲方有權監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。但如乙方工作人員表現不好或造成不良影響，甲方有權向乙方提出更換，乙方應在日內更換，并向甲方報備。

5、甲方在合同生效之日起日內按規(guī)定向乙方無償供應管理工作用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認書為依據）。供應約平方米的場所作為乙方辦公室及主任宿舍、工作間等物業(yè)管理用房。工作用房水電費由甲方負責（不含乙方煮飯和空調用電）、車輛修理費、電話費均由乙方自行負責。

6、負責處理非乙方緣由而產生的各種糾紛。

7、結算、審定支付給乙方的費用。

8、概不擔當乙方的任何法律糾紛。

9、教化好本院干部職工協作乙方物業(yè)管理工作。

10、供應專業(yè)的消毒液及工具。

第七條乙方的權利、義務

1、依據有關法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時結合物業(yè)管理實際狀況，制定該服務項目的各項管理方法、規(guī)章制度、服務標準及考核、獎懲方法（詳細詳見xx縣醫(yī)院選購 項目的服務規(guī)范及要求）。

2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，依據甲方授權，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現管理目標，執(zhí)行甲方托付事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3、有權依照甲方托付對物業(yè)管理制度進行修訂。

4、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

5、乙方未經甲方書面同意，不得將本合同項目轉包給第三方經營。

6、甲方原有后勤服務臨時工人員人事關系、待遇及管理等，乙方應按原勞動合同（甲方與后勤人員簽訂）約定接著履行，乙方未能按原勞動合同接著履行應擔當因此產生的經濟補償金、賠償金等。

7、乙方應建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況。在合同期滿終止時，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財產等資料；乙方自己購臵的用具及設備仍歸乙方全部。

8、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關系，乙方應擔當與管理服務有關的干脆運營費用。該費用包括但不限于下列費用：乙方員工工資、社保費用，培訓材料，與擔當管理服務有關的全部清潔材料、工具、消耗品和其它費用，乙方公司法定稅費，物業(yè)管理日常辦公費用等費用。

9、不擔當對物業(yè)運用人及非物業(yè)運用人的人身、財產的保險義務。

10、乙方必需遵守甲方有關管理制度，參加甲方組織的有關會議及有關考核（甲方考核標準以xx縣醫(yī)院選購 項目的服務規(guī)范及要求）；確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議。

11、政策、法規(guī)規(guī)定由乙方擔當的其他責任。

12、乙方供應配套服務中涉及與醫(yī)療相關事務而發(fā)生的責任由甲方擔當。

第四章物業(yè)管理及服務要求

第八條關于物業(yè)管理目標與保潔質量約定

乙方應依據甲方的托付管理項目制定本物業(yè)管理分項標準，并必需達到以下要求：

1、全面負責甲方托付的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護，后勤服務綜合滿足85﹪以上；

2、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100﹪。醫(yī)院的滿足率85﹪以上。

3、完成依據醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿足率85﹪以上。

4、各科內服務要求完成率100﹪，服務滿足率85﹪以上。

一、病區(qū)

（1）除護士站、治療室、護士長辦公室外，病區(qū)地面（包括病房內衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機、盥洗室內水槽、開水器、護士站吧臺、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗，其中床頭柜、馬桶用施康液擦拭，施康液由病區(qū)護士配比后供應；醫(yī)生辦、主任辦（示教室）、值班室每周清掃二次（包括家具、墻面、天棚）；病區(qū)墻面、門、窗（包括衛(wèi)生間內）、病床、凳子、陪人床、熱水瓶架每周擦拭，污染時剛好擦拭；病區(qū)天花板、空調表面等每月清潔一次；出院病人床頭柜、生活柜、病床剛好擦拭，按要求消毒。

（2）icu、手術室、產房按現有工作要求做好保潔工作。

2、門診樓

門診1—4層大廳、走廊、樓梯、各診室、急診科、急診搶救室地面每日濕式清掃二次，墻面、門、窗每周一次擦拭，有污跡剛好擦凈，室內外全部玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；各辦公室內、診室、檢查室家具每日擦拭1-2次；4層會義室、行政值班室至少每周清掃一次，運用后剛好保潔，公共廁所每日清掃二次，水箱等每日擦拭一次，并保持無臭、無污垢。

3、放射科、檢驗科、體檢中心、值班室地面、墻面、天花板、門窗、衛(wèi)生間參照門診樓保潔要求。

4、室外廣場、道路、綠化等每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時清理，綠化剛好除雜草。

5、垃圾每日收集二次，并剛好清理。

6、供應綜合樓：按現有供應室保潔要求做好工作。

1-3層走廊、廁所、樓梯、辦公室、閱覽室、信息中心至少每日清掃一次，每月大掃除（天棚、燈管、家具、墻面），并保潔。

7、保潔時間：住院樓6：00-20：00、門診樓、供應綜合樓按醫(yī)院上班時間提前1小時，下午下班推遲半小時。

第九條配套服務質量要求

1、人員要求固定，到崗人員狀況及調換應剛好告知各病區(qū)護士長，門診部主任及相應科室負責人。若要調離必需告知科室負責人。

2、對不負責任，工作表現差的人員，護士長及科室負責人有權提出調離建議，乙方應支配頂替人員到崗。

第五章托付管理期限

第十條托付管理期限：自20xx年月日至年月日止，時效期限年。

第六章費用標準及支付

第十一條物業(yè)管理服務費和配套服務收費金額全年為叁拾陸萬捌仟元整。

按每月平均轉賬支付合同款，支付時間由醫(yī)院財務科依據月考評分狀況核算后次月初7日內向乙方支付上月的服務費，甲方不得拖延。乙方根據上述收費，并按合同約定的服務內容和質量標準供應服務，盈余或虧損由乙方享有或擔當。

假如本合同服務費在應付日后60天內未支付（非甲方緣由造成延期支付除外），乙方有權馬上終止本合同，但應提前一個月以書面方式通知甲方。

第七章違約責任

第十二條

1、鑒于甲方所處行業(yè)的特別性，除合同另有約定外，乙方在雙方合同約定服務期內，不得以任何理由停止或暫停供應本合同約定服務。甲、乙雙方無正值理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。

2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及干脆造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內整改，并有權終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的，乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。

3、因甲方緣由，造成事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等緣由造成事故的，由乙方擔當責任并負責善后處理，造成甲方經濟損失的，甲方有權在每月支付給乙方的費用中干脆抵扣。甲方違反本合同的約定未能剛好支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金200元。

4、本著甲乙雙方長期合作、共同發(fā)展雙贏的原則，在