青島房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

2008年1月

青島最新房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀青島白馬市場(chǎng)顧問(wèn)有限公司2008.1各區(qū)各類房產(chǎn)在售面積2008年1月15日統(tǒng)計(jì)單位:平方米城陽(yáng)區(qū)的住宅在售面積接近70萬(wàn)平米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在售面積接近37萬(wàn)平米，都是青島各區(qū)最高的；城陽(yáng)的大型商業(yè)項(xiàng)目有國(guó)際工藝品城、世正愛(ài)麗安、寶龍城市廣場(chǎng)等；城陽(yáng)的住宅在售面積自2006年底就領(lǐng)先其他各區(qū)；城陽(yáng)區(qū)寫字樓在售面積較少，實(shí)際上城陽(yáng)一直就不是辦公集中的區(qū)域。5/25/20232青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告兩個(gè)月來(lái)的變化單位:平米從07年11月13日到08年1月15日，待售住宅套數(shù)從22239套增加到29432套，兩個(gè)月上升了32.3%。5/25/20233青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告各區(qū)各類房產(chǎn)12月成交面積單位:平方米城陽(yáng)區(qū)的住宅成交面積依然是最大的，當(dāng)月成交了8萬(wàn)多平米。5/25/20234青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告各區(qū)待售住宅戶型構(gòu)成2008年1月15日統(tǒng)計(jì)單位:套城陽(yáng)區(qū)在售住宅中，120平米以上戶型約45%，120-150平米、80-100平米兩區(qū)間的最多；嶗山區(qū)在售住宅中大多數(shù)是120平米以上的大戶型，而李滄區(qū)基本是100平米以下的小戶型；市南區(qū)各種戶型都有。5/25/20235青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告兩個(gè)月來(lái)的變化各戶型的套數(shù)各戶型占的比例城陽(yáng)區(qū)100平米以下戶型占的比例明顯增加5/25/20236青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告各區(qū)12月成交住宅戶型構(gòu)成單位:套城陽(yáng)區(qū)成交住宅中，80-100平米最多。5/25/20237青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告全市12月成交住宅戶型構(gòu)成成交套數(shù)比例累積比例60㎡以下852.4%2.4%60-80㎡36110.3%12.7%80-100㎡152543.6%56.3%100-120㎡79522.7%79.1%120-150㎡49714.2%93.3%150-180㎡1584.5%97.8%180㎡以上782.2%100.0%按套計(jì)算百分比從全市（7區(qū)5市）來(lái)看，80-120平米的占2/3，尤其是80-100平米的成交最多，單月成交1525套；120平米以上的只占1/5多，有明顯的降低。5/25/20238青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告城陽(yáng)區(qū)成交戶型的變化成交戶型的套數(shù)成交戶型占的比例城陽(yáng)區(qū)100平米以下戶型賣的不錯(cuò)5/25/20239青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告各區(qū)待售住宅戶均面積2008年1月15日統(tǒng)計(jì)單位:平方米城陽(yáng)區(qū)在售住宅戶均面積超過(guò)120平米，嶗山區(qū)接近140平米，市南平均130多平米。與上次的數(shù)據(jù)相比，各區(qū)平均面積普遍有明顯下降。5/25/202310青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告各區(qū)12月成交住宅價(jià)格構(gòu)成單位:平方米按照成交單價(jià)看，嶗山最高，但10000元以上所占的比例明顯低了很多；城陽(yáng)以3000-6000的居多。與上次的數(shù)據(jù)相比，價(jià)格有所降低。5/25/202311青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告成交住宅兩個(gè)月來(lái)的變化各價(jià)格段的套數(shù)各價(jià)格段占的比例城陽(yáng)區(qū)新成交住宅的價(jià)格明顯低了很多5/25/202312青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告全市12月成交住宅價(jià)格構(gòu)成成交套數(shù)比例累積比例3000元以下134238.4%38.4%3000-4000元76421.8%60.2%4000-5000元37210.6%70.8%5000-6000元2767.9%78.7%6000-8000元40511.6%90.3%8000-10000元1714.9%95.2%10000元以上1694.8%100.0%按套計(jì)算百分比從全市（7區(qū)5市）來(lái)看，單價(jià)在6000元以下的接近總成交量的8成；6000-8000區(qū)間也很大，超過(guò)10%；8000元以上的住宅約占成交量的10%。5/25/202313青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告各區(qū)住宅去年成交套數(shù)2008年1月15日統(tǒng)計(jì)待售數(shù)量單位:套上圖顯示，去年成交套數(shù)大的主要是城陽(yáng)、李滄、市北，黃島、萊西、市南也較多；與在售數(shù)量相比較可以發(fā)現(xiàn)，李滄區(qū)銷售最快、存量最少，市北、市南、四方也較快，城陽(yáng)銷售速度一般，嶗山區(qū)和膠南銷售最慢；按照這樣的銷售速度，城陽(yáng)區(qū)目前的可售住宅1年后才能完全消化，考慮到這些住宅都是大戶型高總價(jià)房，消化速度還要慢一些。另一方面，如果都是適應(yīng)市場(chǎng)需求的戶型，銷售速度就快得多。5/25/202314青島城陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告幾點(diǎn)結(jié)論供應(yīng)量迅速增長(zhǎng)。兩個(gè)月來(lái)，很多新樓盤上市，造成供應(yīng)量急劇增加，無(wú)論是全市范圍還是城陽(yáng)區(qū)，增幅都超過(guò)30%。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)繼續(xù)保持這個(gè)勢(shì)頭。過(guò)去兩個(gè)月，與其他一線城市相比，青島房地產(chǎn)的銷量沒(méi)有萎縮，甚至稍微有些放大。但是，供應(yīng)和銷售都主要集中在中小戶型。從成交住宅的價(jià)格看，有明顯的回落。但這不能說(shuō)明房?jī)r(jià)整體將下降，原因主要有：一是開(kāi)發(fā)商在年底急于回籠部分資金；二是消化積累的“庫(kù)存商品”。購(gòu)房目的