香港豪宅小組香港考察之豪宅建筑園林戶型

建筑、園林、戶型研究豪宅小組香港考察之都會天峯（雍雅軒）THEAPEX地址：新界葵涌和宜合道33號發(fā)展商：長江實業(yè)（集團）有限公司座數(shù)：2座層數(shù)：2-50樓（不設(shè)4、13、14、24、34、44樓）單位數(shù)量：924單位車位總數(shù)：205個交通便利：擁有地鐵、機場快線、西鐵三項鐵路優(yōu)勢；經(jīng)二號干線接通西九龍走廊、東九龍走廊、屯門公路及機場隧道；經(jīng)八號干線直上青馬大錢，通往機場及迪士尼；貫通三號干線、港珠澳大橋及深港西部通道；現(xiàn)代風(fēng)格建筑的超高層住宅，簡約立面，配以歐陸式、意大利式建筑元素；“L-shape”建筑外形設(shè)計：都會天峯包括2座住宅塔樓和1座酒店，其中2座50層住宅呈L型分布，形成無遮擋視野，避免對視，保障住戶私隱；都會天峯（雍雅軒）THEAPEX外立面亮點：首創(chuàng)采用摩天旋轉(zhuǎn)玻璃屋設(shè)計，給都會天峯戴上一個精致的符號，并能于其中一覽香港勝景；以金光金屬線條勾勒園頂流麗輪廓，夜間，園頂外部燈飾色彩變化，演繹多種獨特的視覺效果都會天峯（雍雅軒）THEAPEX園林特色：意大利風(fēng)情揉合現(xiàn)代美學(xué)與文藝復(fù)興文化，建構(gòu)出21世紀(jì)的南歐水上花園。關(guān)鍵詞：圓拱長橋、幻彩弧形水柱、音樂噴泉、水簾幕墻都會天峯（雍雅軒）THEAPEX羅馬噴泉FontanadiRoma入口中央聳立三層高歐陸式噴泉，融入意大利著名許愿池FontanadiTrevi的設(shè)計。Villad’Este長橋源自意大利Villad’Este花園的圓拱長橋彩虹幻泉Villad’Este長橋沿邊兩旁綴以一組組藝術(shù)裝飾，定時上演一幕幕千色幻變的音樂噴泉舞帝王按摩池MajesticJacuzzi度假式泳池VeniceResortPool池畔漫步長廊由Teracotta花紋石磚鋪設(shè)而成1座6梯12戶，2座5梯10戶；2房為主，3房為輔，共10種戶型，實用率79.5%；3房單位均設(shè)置在端頭，保證采光及景觀面；絕大部分單位不設(shè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)墻，可隨心設(shè)計布局；但相鄰兩戶之間為承重墻，無法打通合并客廳、臥室均設(shè)置凸窗；無陽臺設(shè)計；衛(wèi)生間為暗房；戶型設(shè)計無太多亮點戶型面積區(qū)間（方呮）面積區(qū)間（平方米）套數(shù)套數(shù)比2房2廳1衛(wèi)607～67756.45～62.9667273％3房2廳2衛(wèi)811～99775.42～92.7225227％都會天峯（雍雅軒）THEAPEXVillad’Este長橋羅馬噴泉彩虹幻泉H戶型：2房2廳1衛(wèi)建筑面積：61.84m2

套內(nèi)面積：49.10m2（含凸窗面積3.07m2）為數(shù)量最多的一種戶型，1座H戶型為東北朝向，2座為東南朝向戶型方正，分區(qū)合理，設(shè)計緊湊客廳開間3米，凸窗對著主景觀面衛(wèi)生間無窗戶都會天峯（雍雅軒）THEAPEX君匯港HARBOURGREEN地址：九龍深旺道8號發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)物業(yè)管理：地鐵公司土地年限：50年

座數(shù)：5座層數(shù)：3-56樓（不設(shè)4、13、14、24、34、44樓）戶數(shù)：1514車位：264個實用率：80%；管理費：2.3HK$/平方呮車位租金：390HK$/個/月君匯港HARBOURGREEN現(xiàn)代風(fēng)格建筑的超高層住宅；“L-shape”建筑外形設(shè)計：共5座塔樓，T1、T2為南北朝向，T3、T5、T6為東西朝向，整體呈L型布局，形成無遮擋視野，避免對視，保障住戶私隱；24層為隔火層，層高5.6m，設(shè)置架空層花園君匯港HARBOURGREENT1為4梯6戶，T2為4梯4戶，設(shè)置大戶型；T3~T6為4梯8戶，設(shè)置小戶型；樓盤以2房和緊湊3房為主，但4房、5房為其產(chǎn)品中的價值標(biāo)竿。3房1套房1工人套房3房4房雙套房1工人套房（帶衣帽間）4房雙套房1工人套房T1T2T3T5T6君匯港HARBOURGREENT1、T2標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.3m，42～48層為3.5～4m；T3、T5、T6標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.8m；各種戶型均不同程度的配有凸窗、露臺（最多可達(dá)16平米）、1.5平米工作平臺；5房均配有可以封閉的7.1平米大陽臺，部分還有9.3或18.6平米的平臺；T1、T2所有戶型均設(shè)置有帶獨立衛(wèi)生間的工人套房；分布樓棟戶型面積區(qū)間（方呮）面積區(qū)間（平方米）套數(shù)套數(shù)比T1,T25房2廳5衛(wèi)1工人套房(3套房，主臥帶衣帽間)3341～3385310.71～314.8160.4%4房2廳3衛(wèi)1工人套房(雙套房，主臥帶衣帽間)2146～2207199.58～205.25724.8%4房2廳3衛(wèi)1工人套房(雙套房)1717～1977159.68～183.86775.1%3房2廳2衛(wèi)1工人套房1048～116697.46～108.4414910%T3,T5,T63房2廳1衛(wèi)701～75165.19～69.8428418.8%2房2廳1衛(wèi)615～71357.20～66.3192461.1%戶型配比：君匯港HARBOURGREEN5房2廳5衛(wèi)1工人房

建筑面積310.71m25房設(shè)置在T1、T2的43、45、46樓，共6套，為42層以下的A、F兩個4房戶型拼合而成；正南朝向3個套房主臥南北通透，并帶約7.2平米的獨立衣帽間；客廳+飯廳的開間達(dá)到9.675m，飯廳帶7.1平米大陽臺（可封閉）所有南向房間，包括客廳餐廳，均為全景玻璃窗君匯港HARBOURGREEN4房2廳3衛(wèi)1工人房

建筑面積205m2位于T1、T2，共72套雙套房主臥設(shè)計有獨立的衣帽間客廳及所有臥房全部朝南君匯港HARBOURGREEN4房2廳3衛(wèi)1工人房

建筑面積159.68m2共5套，位于Tower143～46層，為42層以下的2房（約65平米）和3房（約100平米）戶型拼合而成。可作為90/70新政下戶型拼合的參考。北向雙套房主臥南北通透E戶型：100平米D戶型：65平米一號銀海ONESILVERSEA戶戶海景，視野開闊，正望中環(huán)核心區(qū)、至上環(huán)、汲水門、迪士尼，以至九龍半島景致，盡收眼底。并可觀賞維港、迪士尼雙煙花景致。地址：九龍海暉道18號發(fā)展商：信和集團座數(shù)：7座層數(shù)：住宅為7～46F，不設(shè)13、14、24、34、44F戶數(shù)：共700單位層高：7F～43F：3.45米45F：3.6米電梯大堂：5米實用率：80%一號垃銀海ON維E覺SI培LV狡ER尚S南EA連接盾地鐵艘奧運喇站，5分鐘咽直達(dá)哭中環(huán)帳核心豆地帶脫；位處清西區(qū)配海底討隧道牛、西刻九龍柔快速或公路些及三叢號干灰線教百會出上，瞬聽間直沫達(dá)旺業(yè)角火訴車站岔、西旦鐵車簡站及貢中港居客運公碼頭載，占逗盡地木利優(yōu)既勢；接通煉機場耳快線歡，乘詳機場僻快線捏往機拌場僅霜需18分鐘衫；臨近御占地80萬平猴方呮弱的奧瓦海城脆一期羨及二趙期大蹦型購畝物商盯場；往返腰旺角指、尖辯沙嘴冬及中泄環(huán)之管購物奏地區(qū)吹僅需5分鐘背；物業(yè)農(nóng)基座俱擬建照國際丟級豪奮華高肯品味Bo叛ut寧iq合ue乖H昆ot熔el一號匹銀海ON鍵E摟SI建LV每ER爐S炊EA全棟悶外墻狡鋪砌腹天然罵石材您，屬變香港園豪宅植稀有范設(shè)計午。靈木感來選自新瓣加坡潔五星退級酒滅店Th洋e及Fu延ll容er欠to騰n繩Ho騎te漸l；氣派缺入口恰、大嘆堂，烈豪華通水晶廢吊燈群樓鑼外墻天然變石材支立面一號萍銀海ON稼E屢SI堪LV瞞ER著S沉EA園林單體愁建筑伐，沒目有社顯區(qū)園凍林，爹項目丙園林家與會彼所設(shè)體計相狡結(jié)合該項湖目的炭園林捏設(shè)計皮沒有第明顯等地域揭風(fēng)格羨。但耐一些懶石雕金、休靈閑空刑間的薄木制自景點央等，保流露潮出些化許泰著國風(fēng)戶格，繳很貼驅(qū)近自藥然。值得柄借鑒修的地線方：1）6處供鋤業(yè)主慈家庭嚼小聚汪會、遼或會糾友的稼露天傾公共徐空間雞，通民過高垂低錯扎落、億種類頑繁多釋的綠肌植、浴花草眾，進(jìn)稀行區(qū)狂隔，唇再配影以玻矛璃推陪拉門夾，營伯造出緞自然狗、美蓋麗、衰即獨悄立、勉私密眨，又默公開令的環(huán)縮慧境。2）通倍過綠迅植、喜休息喇亭臺逐的造遷景，辮將架想空層頑的各隊個角畝落充卡分利述用到細(xì)極致西。3）采璃用不飼同系慈列、秀精致毯、高落檔的既飾物才，營青造出噸各類胖不同逮空間光的氣欺氛。共7座超廈高層好塔樓低梯移戶比辜：2梯3戶標(biāo)準(zhǔn)茂層層傅高3.伯45米，為蝕本項蔑目一應(yīng)大賣粒點；戶型男方正10％的吉單位憐為“雙套選房”設(shè)漿計近六學(xué)成單答位設(shè)旗置有掃獨立淚的工人望套房客廳招、主醋臥均屬設(shè)置驢全落率地玻保璃窗客廳恢均設(shè)鴿置露臺分布樓棟戶型面積區(qū)間（方呮）面積區(qū)間（平方米）套數(shù)套數(shù)比T14房2廳3衛(wèi)1工人套房(雙套房)609.4%T2～T73房2廳2衛(wèi)1工人套房900～200083～18630047.1%T83房2廳2衛(wèi)1多功能房609.4%T1～T83房2廳2衛(wèi)21033.0%T2~T8頂層SilverVillas獨立屋4房（雙套房）1900～2300176～21460.9%T1頂層SilverDream（樓王）5房（3套房）330030710.1%一號勁銀海ON欺E啟SI傘LV鐘ER堡S將EA戶型眉配比候：大部元分相婆連單狀位可聾打通債拼合拼合濤方案1：T1的42～45層A、B兩單出位可供以打改通，面哲積合事共33逝1m2A、B均為4房雙腸套房袍戶型限，打統(tǒng)通后搖可改庸建為五房璃三套廳房格局特有或雙景旬觀雙露趨臺，合菌共10拜.5特m2三面狐環(huán)海，27躍0度維涉港景差觀一號甘銀海ON喜E幣SI妙LV考ER電S充EA大部甚分相暫連單塵位可欣打通榴拼合拼合據(jù)方案2：T2～T8的7～45層A、B兩單枝位可孕以打展通，面小積合妄共A、B均18稼6～24名2m2為3房2廳2衛(wèi)1工人(套)房戶俯型，級打通茅后可暫改建泉為四房灑雙套書房格局60多平勻米超大昨客廳全玻鏈璃云幼石環(huán)疑保露臺，相對連后虹達(dá)8.甘7m2一號錫銀海ON貨E謀SI驕LV文ER顆S樹EA樓王Si偶lv潑er陵D蛇re接am建筑蒼面積30屢7m2位于T1頂層1梯1戶4米層答高全屋御落地冰玻璃餐窗，合共氣全長祥約46米一號面銀海ON損E爆SI辭LV鵝ER伍S搭EA擁抱浩三重雀正南誘維港航煙花托海景纖，可訴媲美之半山艷頂級蜜豪宅Br厲an零ks海om竄eCr醉es嘗t及凱兼旋門且天際需獨立穿屋，吼城中贈絕無翁僅有剖面這圖獨享27造0m2的三層景空中霞花園5房3套房例設(shè)計私人奸空中獲天際斜泳池，長您達(dá)11寇.5米一號關(guān)銀海ON貨E碎SI啟LV浙ER斥S我EA樓王Si沖lv喪er貌D青re匆am建筑筍面積30到7m2Si叛lv蹈er洋V壤il嗓la箏s獨立淡屋建筑秒面