XX項目承接查驗方案（樣本）

世茂物業(yè)XX項目承接查驗方案（樣本）目錄項目簡介物業(yè)承接查驗條件物業(yè)承接查驗工作流程物業(yè)承接查驗工作實施組建物業(yè)承接查驗小組實施物業(yè)承接查驗技術(shù)依據(jù)確定物業(yè)現(xiàn)場查驗內(nèi)容及計劃承接查驗內(nèi)容、要求、方法相關(guān)附件項目簡介本工程為綜合性商務樓，位于杭州濱江區(qū)內(nèi)，信誠路與聞濤路交界處西北角。本工程地下3層，主要功能為車庫、設備機房、人防工程、超市及商鋪等；地上主樓為36層，主要功能為商業(yè)寫字樓；地上裙房為6層，主要功能為商業(yè)、辦公、影院等。本工程屋頂屋架標高159.2m，屋頂設有直升機停機坪。屬于一類高層民用建筑中的超高層建筑。本工程中的人防工程由7個人防單元組成，包括5個二等人員掩蔽所、1個物資庫、1座固定電站，總建筑面積12032平方米。物業(yè)承接查驗條件建設單位在與物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)承接查驗，必須具備以下條件：建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案；供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設計要求建成；道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書；物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。物業(yè)承接查驗工作流程確定物業(yè)承接查驗方案確定物業(yè)承接查驗方案\計劃移交項目相關(guān)圖紙資料查驗物業(yè)現(xiàn)場共用部位、共用設施設備簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議辦理物業(yè)交接手續(xù)解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題確認現(xiàn)場查驗結(jié)果物業(yè)承接查驗工作實施組建物業(yè)承接查驗小組由物業(yè)公司和地產(chǎn)項目各抽調(diào)數(shù)名工程技術(shù)人員（包括土建與安裝專業(yè)）及管理人員組成物業(yè)承接查驗小組，地產(chǎn)項目亦可指派工程施工總承包單位、主要設備供貨廠家、工程監(jiān)理單位參加。由地產(chǎn)項目和物業(yè)公司雙方共同推選物業(yè)承接查驗組長、副組長，制定各崗位職責與分工，規(guī)范物業(yè)承接查驗工作。序號職務崗位職責1組長負責本物業(yè)項目承接查驗的領(lǐng)導、管理、協(xié)調(diào)及問題的處理等全部事務2副組長負責各專業(yè)設施設備現(xiàn)場查驗的領(lǐng)導、管理和技術(shù)指導，以及問題的解決與協(xié)調(diào)；并全面掌握各專業(yè)設施設備的有效操作、維修保養(yǎng)的技術(shù)要求和操作規(guī)程3副組長負責本項目物業(yè)承接查驗的配合、問題的解決及協(xié)調(diào)，安排對物業(yè)技術(shù)人員進行設施設備使用的專業(yè)培訓，代表建設單位對本項目物業(yè)查驗中存在問題的解決全面負責4物業(yè)管理的建筑、安裝工程師負責本專業(yè)設施設備現(xiàn)場查驗的領(lǐng)導與管理，協(xié)調(diào)解決查驗中的問題，全面掌握本專業(yè)設施設備的運行、維護、管理的專業(yè)要求，并能帶領(lǐng)技術(shù)工人正確的使用、維護和管理物業(yè)共用設施設備5物業(yè)管理的水、電技術(shù)人員在專業(yè)工程師的領(lǐng)導下，進行各專業(yè)物業(yè)設施設備的現(xiàn)場查驗，了解、熟悉設施設備，學習掌握設施設備的使用、維護方法，能熟練的正確操作各種設備6記錄員、數(shù)人負責填寫各項現(xiàn)場查驗記錄。并保存完好，以便收集歸檔實施物業(yè)承接查驗技術(shù)依據(jù)實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：物業(yè)買賣合同（約定的物業(yè)共用部位、共用設施設備的配置標準）；臨時管理規(guī)約；前期物業(yè)服務合同；物業(yè)規(guī)劃設計方案；地產(chǎn)公司移交的圖紙資料（物業(yè)竣工圖紙資料清單、設施設備供貨廠家安裝、調(diào)試、維修及使用說明書等）；建設工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。確定物業(yè)查驗內(nèi)容物業(yè)承接查驗所需資料物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號資料名稱是否齊全不齊全資料處理方式及時限備注一項目建設資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書2國有土地使用證3建設工程施工許可證4建設工程規(guī)劃許可證（正本）5總平面規(guī)劃圖6建設工程消防驗收意見書7建設工程竣工驗收消防備案檢查記錄表8工程竣工驗收備案表9供電合同10供水合同11供氣協(xié)議書12有線（光纖）電視許可證（或合同）13電話網(wǎng)絡驗收合格證（或合同）14白蟻防治合同書15申請門牌審批表16《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》17《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》以及保修責任單位聯(lián)系方式18公用設施、設備清單19其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等）2房屋設備及其固定附著物清冊3房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明4其它相關(guān)資料三建筑工程技術(shù)資料1工程施工合同及開、竣工報告2施工圖（總平、結(jié)構(gòu)、建筑、給排水、電氣、燃氣、通訊、消防、防雷、強弱電、智能化系統(tǒng)及設備安裝等）3工程設計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)4隱蔽工程驗收簽證5主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）6新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書7竣工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、智能化系統(tǒng)、設備安裝、總坪道路、雨污排放等附屬工程及隱蔽管線等）8其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）9水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具等設備檢驗合格證書10供水試壓報告11機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄12弱電、安防、智能化系統(tǒng)集成及布線圖13停車場設施系統(tǒng)圖14設備試壓、試運行合格報告15防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄16其它相關(guān)資料四設備資料（一）供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同2供電系統(tǒng)設備制造、安裝、維護單位資料3供電系統(tǒng)設備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證、強檢資料等）9燈具等末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄12發(fā)電機隨機相關(guān)技術(shù)資料13其它相關(guān)資料（二）給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設備制造、安裝、維護單位資料3水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）4設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）5設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄6配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、強檢資料等）7水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；8其它相關(guān)資料（三）消防系統(tǒng)1消防設備購買、安裝合同2消防設備制造、安裝、維護單位資料3消防廣播、消防栓等設備參數(shù)4隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）5設備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄6消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄7消防驗收合格證書8其它相關(guān)資料（四）電梯系統(tǒng)1電梯安裝合同2電梯維保協(xié)議3電梯操作、使用說明書4電梯維護保養(yǎng)說明書5電梯使用證6其它相關(guān)資料（五）弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設備制造、安裝、維護單位資料3弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）4弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）5弱電系統(tǒng)設備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明6有線電視及電話協(xié)議7設備試壓、試運行合格報告8防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄9其它相關(guān)資料五其它資料物業(yè)共用部位及共用設備設施現(xiàn)場查驗內(nèi)容本項目物業(yè)的現(xiàn)場查驗時，世茂物業(yè)將對下列物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收：1）共用部位：屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、電梯廳、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；（根據(jù)項目現(xiàn)場實際情況填寫）2）共用設施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房等；（根據(jù)項目現(xiàn)場實際情況填寫）3）共用設備：電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設備等。（根據(jù)項目現(xiàn)場實際情況填寫）承接查驗內(nèi)容、要求、方法物業(yè)承接查驗計劃資料移交物業(yè)資料查驗移交表物業(yè)項目：移交日期：編號：建設單位：物業(yè)公司：序號資料名稱編碼冊數(shù)備注移交方簽字（蓋章）：日期：接收方簽字（蓋章）：日期：物業(yè)現(xiàn)場查驗計劃XXX項目物業(yè)承接查驗計劃表徐州世茂廣場三期項目日期：20151030序號計劃時間查驗項目查驗內(nèi)容檢查人記錄人負責人1.強電系統(tǒng)11.28-12.30強電系統(tǒng)變配電房、母線橋架、高低壓開關(guān)柜、變壓器、溫度控制、風機、防護裝置、功率補償、直流屏、管井與井內(nèi)照明、設備房、其他（線路、防雷接地等）楊志玉、任百順婁可忠張永志備用電源無此項12.1~12.5用電設備成套配電柜、控制柜、動力與照明箱、公共照明、開關(guān)與插座、風扇、電氣線路等、功能試驗、規(guī)范驗收楊志玉、任百順婁可忠張永志12.6~12.14強電系統(tǒng)整改、復驗所有問題整改完畢楊志玉、任百順婁可忠張永志12.15-12.17移交三方單位簽字蓋章楊志玉、任百順婁可忠張永志2.弱電系統(tǒng)樓宇自控無此項11.12~11.14視頻監(jiān)控錄像機、矩陣、攝像機、光纖收發(fā)器、操控臺、監(jiān)視器、設備房環(huán)境、功能試驗劉洋、陳沛豐婁可忠張永志出入口控制與可視對講門禁：門口機、戶內(nèi)機、層間電源分配器與電源、電子鎖、遠程開鎖試驗對講：呼叫與應答系統(tǒng)，與門禁聯(lián)動測試劉洋、陳沛豐婁可忠張永志安防系統(tǒng)周界報警、電子巡更、相關(guān)應用軟件檢查劉洋、陳沛豐婁可忠張永志電視、衛(wèi)星接受系統(tǒng)有/無此項劉洋、陳沛豐婁可忠張永志停車場管理系統(tǒng)道閘、停車場統(tǒng)計系統(tǒng)、引導系統(tǒng)、計費設備等劉洋、陳沛豐婁可忠張永志11.15-12.18弱電系統(tǒng)整改、復驗所有問題整改完畢劉洋、陳沛豐婁可忠張永志12.19-12.20移交三方單位簽字蓋章劉洋、陳沛豐婁可忠張永志3、消防系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)......4、給排水系統(tǒng)生活供水系統(tǒng)變頻柜、水泵、閥門、水箱、供水管道、壓力表......排水系統(tǒng)集水井、隔油池、雨水排放、道路管網(wǎng)......5、電梯系統(tǒng)升降梯自動扶梯無此項6、空調(diào)系統(tǒng)無此項7、房屋共用部位及共用設施8、其他物業(yè)參與人員：地產(chǎn)項目參與人員：施工方參與人員：物業(yè)共用部位及共用設施設備現(xiàn)場查驗方案強電系統(tǒng)（結(jié)合承接查驗指引，按項目實際情況編寫）查驗工具和儀器儀表現(xiàn)場查驗前應準備的工具和儀表主要包括：多功能鉗形電流表、噪聲計、照度計、紅外測溫儀接地電阻測試儀、兆歐表、鋼卷尺、直尺、高低壓電工工具、梯子、安全帽、移動照明燈、數(shù)碼相機、測試插頭等。強電系統(tǒng)隨機圖紙、資料及備品備件查驗強電系統(tǒng)隨機圖紙、資料及備品備件查驗表____________項目日期:序號查驗項目內(nèi)容合同要求實際配置備注1圖紙資料圖紙名稱依據(jù)設備出廠裝箱單與有關(guān)合同圖紙數(shù)量設計說明書2備品備件名稱規(guī)格型號數(shù)量完好程度3專業(yè)工具名稱規(guī)格型號數(shù)量完好程度使用說明4防護用品名稱依據(jù)設備出廠裝箱單與有關(guān)合同規(guī)格型號數(shù)量完好程度使用說明備注:物業(yè)參與人員：地產(chǎn)項目參與人員：施工方參與人員：現(xiàn)場查驗內(nèi)容與標準變配電房現(xiàn)場查驗內(nèi)容與標準項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容變配電房配套設施1.按消防要求配置滅火器材，滅火器的規(guī)格、數(shù)量、位置符合設計要求；

2.室內(nèi)照度要符合設計要求，平均照度不低于200LX，且亮度分布均勻；

3.高低壓配電設備及裸母線的正上方不得有燈具；

4.房內(nèi)應設置足夠的維修所需的單相插座；

5.應急燈連續(xù)供電時間不應少于30min,且燈照度應符合設計要求；

6.室內(nèi)應有獨立的機械通風設備，保持室內(nèi)通風良好；

7.室內(nèi)應安裝與實際情況相符合的高低壓系統(tǒng)模擬屏；

8.變配電室應設置與消防控制中心通信的直通電話。安全防護1.高壓驗電筆、接地線、絕緣手套、絕緣靴、絕緣棒等安全檢測用具齊全，并具有相關(guān)部門檢測合格證書，合格證書應在檢測時效之內(nèi)；

2.開關(guān)操作手柄、移動警示牌、小車聯(lián)鎖等專用工具及鑰匙應齊全完好；

3.高低壓柜、變壓器以及其電氣設備前均應鋪設有絕緣膠墊，絕緣膠墊厚度不低于8mm，低壓絕緣墊絕緣墊應整潔完好，并具有相關(guān)部門的合格報告；

4.變配電房設置在地下室的，要求具有對整個配電室阻水的防水門坎；

5.高壓環(huán)網(wǎng)柜應全部上鎖，每把鑰匙編號清晰；

6.變壓器應有防護柜，設有單獨的隔離網(wǎng)或遮攔時其高度應為1.7m以上，并上鎖；

7.機房內(nèi)應有明裝接地干線，接地干線有黃綠相間顏色標示，接地阻值不大于1歐姆，接地測試點清晰明了；

8.配電柜、變壓器、操作臺等電氣設備的底座應與接地干線可靠焊接；

9.電纜溝應有防水排水措施，溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物，各電纜溝內(nèi)空洞應密封好，電纜溝應設置蓋板，封閉良好；

10.機房的大門應配置防鼠板，防鼠板應采用鐵皮包裹，表面光滑，拆卸便利，其高度應大于50Cm。發(fā)電機房現(xiàn)場查驗內(nèi)容與標準項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容發(fā)電機房儲油間1.機組應設有專用儲油間，儲油間應采用防火墻與發(fā)電機房隔開；

2.儲油間應設置能自行關(guān)閉的甲級防火門，并向發(fā)電機方向開啟；

3.儲油間內(nèi)設有通風換氣裝置；

4.儲油間油箱無滲漏現(xiàn)象，總儲存量不應超過8小時的用量；

5.油箱上應有油位標尺。消音與排氣1.發(fā)電機排氣管及消聲器應固定在專用支架上，排氣管無泄漏；消防報警1.發(fā)電機房應設置火災自動報警及滅火系統(tǒng)，并能夠聯(lián)動控制排煙和送風設備；

2.消防系統(tǒng)的動作狀態(tài)能夠傳至消防控制中心，并且消防控制中心也能夠直接控制消防設備。其他1.發(fā)電機房應設置與消防控制中心通信的直通電話；

2.機房內(nèi)務必有的明裝接地干線。弱電系統(tǒng)結(jié)合承接查驗指引，按項目實際情況編寫，XXXXX……..消防系統(tǒng)結(jié)合承接查驗指引，按項目實際情況編寫XXXXX……給排水系統(tǒng)結(jié)合承接查驗指引，按項目實際情況編寫，XXX