?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)(終極)

?？谑谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第一條為實現(xiàn)把?？诮ǔ删哂袩釒Шu風(fēng)光的生態(tài)花園城市、健康第二條在?？谑幸?guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃編制、實施城市規(guī)劃管理、口市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。第二章建設(shè)用地的分類與適建范圍第五條城市建設(shè)用地按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 特殊用地等九大類(詳見表2.1)，不包括水域和其他用地。第七條各類建設(shè)用地的劃分，應(yīng)遵循土地使用相容性的原則。在城第八條凡《各類建設(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項目，應(yīng)由類別大中小類類類范圍居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良R23公共服務(wù)設(shè)施地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地41234公共服務(wù)設(shè)施地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多層、中高層、高層住宅為主的居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服店、副食店、服務(wù)站、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合1234123公共服務(wù)設(shè)施地公共服務(wù)設(shè)施地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地C41212非市屬辦公用地商業(yè)金融業(yè)用地金融保險業(yè)用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地市屬機關(guān)、如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和團體，以及企在本市的非市屬機關(guān)及企事業(yè)管理機構(gòu)商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)、和市場等用地服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五金交店、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其附屬的小型工場、車間和3456123456文化藝術(shù)團體地各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機構(gòu)等用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等獨立地段的農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工用地新聞出版、文化藝術(shù)團體、廣播電視、各級廣播電臺、電視臺和轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出獨立地段的游樂場、舞廳、俱樂部、文12123體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包室內(nèi)外體育運動用地，如體育場館、游泳場館、各類球場、溜冰場、賽馬場、跳傘場、摩托車場、射擊場以及水上運動的陸城部分等用地，包括附屬的業(yè)體醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救綜合醫(yī)院和各類?？漆t(yī)院等用地，如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精神病醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院等衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡z驗中心、修養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用地應(yīng)歸入居住用地(R)12345教育科研設(shè)計地中等專業(yè)學(xué)校地成人與業(yè)余學(xué)校用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地，不包括中學(xué)，小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地(R)大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校和獨立地段的研中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)獨立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)校和培訓(xùn)中心科學(xué)研究、勘測設(shè)計、觀察測試、科技信息和科技咨詢等機構(gòu)用地，不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計室等用地具有保護價值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地，不包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸MW其他公共設(shè)施地危險品倉庫用地除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及附屬設(shè)施等用地、包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地，如電子工業(yè)、縫紉工對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間以庫房建筑為主的儲存一般貨物的普通倉庫用地存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地小小類WW露天堆放貨物為主的倉庫用地類別代號中大類類TS類別名稱對外交通用地鐵路用地公路用地高速公路用地一、二、三級公路用地長途客運站用地管道運輸用地港口用地海港用地河港用地機場用地道路廣場用地道路用地主干路用地次干路用地支路用地其它道路用地廣場用地交通廣場用地游憩集會廣場用地社會停車場庫用地機動車停車場庫用地非機動車停車場用地范圍鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地鐵路站場和線路等用地高速公路和一、二、三級公路線路及長途客運站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地(E)高速公路用地一級、二級、三級公路用地長途客運站用地運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地海港港口用地河港港口用地民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地快速干路和主干路用地次干路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道路等用地公共活動廣場用地，不包括單位內(nèi)和廣場用地交通集散為主的廣場用地游憩、紀(jì)念和集會等為主的廣場用地公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其它各類用地配建的停車場庫用地機動車停車場庫用地非機動車停車場用地UG市政公用設(shè)施用地供應(yīng)設(shè)施用地U11供水用地U12供電用地U12供電用地U13供燃?xì)庥玫豒14供熱用地交通設(shè)施用地U22貨運交通用地U29其它交通設(shè)施用地設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U42糞便垃圾處理用地施工與維修設(shè)施用地殯葬設(shè)施用地其它市政公用設(shè)施用地公共綠地G12街頭綠地生產(chǎn)防護綠地市、區(qū)級和居住區(qū)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地供水、供電、供燃?xì)夂凸釟獾仍O(shè)施用地獨立地段的水廠及其附屬構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地變電所、高壓塔基等用地，不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實際用途歸類儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)大型鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地公共交通和貨運交通等設(shè)施用地公共汽車、出租車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵道(地面部門)的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡(陸上部分)用地貨運公司車隊的站場等用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交郵政、電信和電話等設(shè)施用地等設(shè)施以及環(huán)衛(wèi)車輛停放、維修場用地管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住小公園等用地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地園林生產(chǎn)綠地和防護綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地DE高爾夫球場綠地特殊用地軍事用地外事用地保安用地水域和其它用地地地牧草地村鎮(zhèn)建設(shè)用地棄置地露天礦用地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地高爾夫球場內(nèi)作為球道的綠地，不包括會所等球場配套設(shè)施和會員別墅用地，會所等球場配套設(shè)施用地歸入文化娛樂用地(C3)，會員別墅用地歸入一類居住用地(R1)。特殊性質(zhì)用地直接用于軍事日用目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、實驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地(C)除以上各大類用地之外的用地不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域種植各種農(nóng)作物的土地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地除以上之外的耕地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地生產(chǎn)各種牧草的土地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地村鎮(zhèn)其它用地各種礦藏的露天開采用地各類建設(shè)用地適建范圍表普通ⅹⅹⅹⅹⅹⅹ普通ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ序號123456789用地類別建設(shè)項目低層獨立式住宅其他低層居住建筑小區(qū)教育設(shè)施(中小學(xué)、幼拖居住小區(qū)商業(yè)服居住小區(qū)文化設(shè)居住小區(qū)體育設(shè)施居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)等居住小區(qū)市政公居住小區(qū)行政管理設(shè)施(派出所、第一類√√Оⅹⅹ√√√√√√√ⅹ第二類√√√О√√√√√√√√√第三類ОО√√√√√√√√√√О商商貿(mào)辦公ⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√√ⅹⅹ√ОО科教衛(wèi)生ОООО√√√√√√√√О第一類ⅹⅹ第二類ⅹⅹⅹⅹОⅹОⅹⅹⅹ√ОО第三類ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹОⅹⅹ市政公用設(shè)施用地UⅹⅹⅹⅹОⅹⅹⅹⅹⅹ√Оⅹ2危險品ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹОⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ居住區(qū)級以上商居住區(qū)級以上文化設(shè)施(圖書館、居住區(qū)級以上娛樂設(shè)施(影劇院、居住區(qū)級以上體居住區(qū)級以上醫(yī)對環(huán)境基本無干對環(huán)境有輕度干對環(huán)境有嚴(yán)重干ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√√√√ОⅹООⅹООО√ⅹОООⅹⅹОО√√ОⅹⅹОⅹООО√ⅹООⅹⅹⅹⅹО√√О√ⅹⅹⅹ√√√√ⅹООⅹⅹⅹⅹО√ⅹ√ⅹ√√ООООО√√√Оⅹⅹ√√√ОⅹО√ОⅹО√ОО√√√√ОⅹООООⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹОⅹ√ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ√ООⅹОⅹОⅹⅹⅹООⅹⅹⅹОⅹ√ОⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹООⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹОⅹⅹⅹⅹОⅹОⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ施工維修設(shè)施及其他市政公用設(shè)施ⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹⅹ注：管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃設(shè)計要求確定灘(含海甸島、新埠島)、西海岸的臨海一線用地，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃控制要求外不再安排居住第三章建筑容量控制指標(biāo)行。實施。成片開發(fā)或整合用地的詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)符合建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，其各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照表3.1.1—3.2.3的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。量控制指標(biāo)應(yīng)將建設(shè)用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算成建筑容第十三條建設(shè)用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)(一)編制居住小區(qū)和組團規(guī)劃時，居住用地人均用地指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1的規(guī)定。居住用地人均用地指標(biāo)(㎡/人)表3.1.1住宅類型住宅類型層21~3014~2012~168~1126~3718~2514~2010~15(二)居住小區(qū)和組團的用地規(guī)模宜按照表3.1.2的規(guī)定進行控制。居住小區(qū)和組團用地規(guī)?？刂浦笜?biāo)(單位：ha)表3.1.2住宅類型小區(qū)組團低層20~502~9多層18~502~6中高層10~402~5高層10~301~4(三)居住用地和公共設(shè)施用地建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.2.1規(guī)定要求建筑密建筑密度小區(qū)組團容積率小區(qū)組團綠地率小區(qū)組團低層獨立式住宅≤0.3≤0.35低層連排式住宅≤0.5≤0.6宅≤1.0≤1.2≤1.5≤1.8高層住宅≤2.0≤2.5大型零售商業(yè)和步行商業(yè)街金融、行政辦公、城市酒店旅游度假區(qū)低層或別墅式建筑項目多層或集中式注：(四)工業(yè)區(qū)、倉儲用地開發(fā)建筑容量控制指標(biāo)按國土資源部國土資發(fā)(2004)232號文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應(yīng)符合第四章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍；工業(yè)區(qū)內(nèi)單身宿舍和職工食堂用地的比例宜控制在5%~15%；倉儲用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)。(五)對未列入的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過上述規(guī)定中相應(yīng)居住建筑單位類別單位類別醫(yī)院、療養(yǎng)院學(xué)校、機關(guān)團體體育場館、大型文化娛樂設(shè)施對外交通用地市政公用設(shè)施用地綠地率(六)建筑密度、容積率、綠地率的計算規(guī)則詳附錄二相關(guān)條款。建設(shè)用地范圍內(nèi)進行擴建、加層；用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)雖未超出其規(guī)定值，但其擴建、加層對原總平面布局及空間結(jié)構(gòu)有負(fù)面影響的亦不得建設(shè)。第十五條私人住宅建設(shè)規(guī)定(一)舊城保護區(qū)和舊城控制區(qū)內(nèi)，不再新建私人住宅，原有的私人住宅經(jīng)有關(guān)部門鑒定確(二)新區(qū)內(nèi)嚴(yán)格控制新建私人住宅；確需建設(shè)的應(yīng)整合用地、編制修建性詳細(xì)規(guī)劃并經(jīng)批設(shè)。最小用地面最小用地面積3000m25000m26000m2項目內(nèi)容非居住用地居住用地建筑高度注：第十七條建設(shè)用地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，市城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)；(一)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實施且對四周無影響的；(二)鄰接用地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合(三)因道路、市政公用設(shè)施等限制，無法調(diào)整、合并的。(三)向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；建筑竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；常年開放，且不改變使用性質(zhì)；(四)公共開放空間(含城市廣場、市政設(shè)施和公共建筑等)應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)范采用無障公共開放空間有效面積的計算方法詳附錄二相關(guān)條款。和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按規(guī)定增加建筑面積。增加建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為：每提供1平方米有途的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核定，其建筑面積可不計入建筑容積率(其中居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層用作停車的面積，不得超過架空層總面積的50％)，但建成后不得圍合、改作他用或者出售、出租。建筑密度按照規(guī)定計算。第二十一條建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)配建機動車和非機動車停車場(庫)：(一)配建停車場(庫)的停車位指標(biāo)應(yīng)符合表3.4的規(guī)定。準(zhǔn)舊城區(qū)取0.4~0.6；1.5~2.0,舊城區(qū)取0.5~0.61.0；舊城區(qū)取0.5~0.6；四、五星級賓館0.4~0.6車位/客房，其他星2.5-3.5,舊城區(qū)取0.5~1.01.5~2.0,舊城區(qū)取0.6~1.01.8~2.2,舊城區(qū)取0.6~1.01.2~1.50.2~0.6拆遷安置住宅單元式住宅獨立式及聯(lián)排式住宅商業(yè)建筑(區(qū))批發(fā)交易市場農(nóng)貿(mào)市場酒店行政辦公樓商業(yè)辦公樓其它辦公樓廠房車位/戶車位/100m2建筑面積車位/戶車位/100m2建筑面積車位/100m2建筑面積車位/100m2建筑面積車位/客房車位/100m2建筑面積車位/100m2建筑面積車位/100m2建筑面積車位/100m2建筑面積車位/100m2建筑面積住宅商業(yè)辦公工業(yè)公公園文體設(shè)施醫(yī)療設(shè)施教育設(shè)施交通途倉庫綜合公園、專類公園其它公園大型體育場館小型體育場館市級影劇院一般影劇院覽館小學(xué)幼兒園火車站位車位/1000m2建積m積車位/公頃車位/100座車位/100座車位/100座車位/100座車位/100m2建筑面積車位/100m2建筑面積車位/100m2建筑面積車位/100m2建筑面積車位/100車位/100車位/100車位/高峰準(zhǔn)0.4~0.60.5~1.5需進行專題研究3.0~4.0;自行車及摩托車取202.0~3.0;自行車及摩托車取204.5~5.52.0~3.00.5~1.0;自行車及摩托車取100.7~1.0;自行車及摩托車取1.50.2~0.40.4~0.80.7~1.5;自行車及摩托車取700.5~1.2;自行車及摩托車取200.5~1.2;自行車及摩托車取10設(shè)設(shè)施途位準(zhǔn)長途汽車站公交樞紐站車位/高峰車位/高峰注：5、建設(shè)工程配建的停車場(庫)建成后不得改變使用性質(zhì)。地面積：小型汽車按25m/每車位、自行車按1.5m/每車位計算；停車庫建筑面積：小型汽車m1.8m/每車位計算。7、停車場(庫)的出、入口不宜設(shè)在主干路上，可在次干路或支路上開設(shè)，距主干路交叉口距離應(yīng)大于708、機動車停車場(庫)的服務(wù)半徑，在城市中心地段一般不超過500米；在一般地段不宜超過800米。(二)機動車、非機動車室外停車場的停車位不得低于核定標(biāo)準(zhǔn)停車位的15％。(三)停車場出入口通道與城市道路相交，應(yīng)當(dāng)盡量采用正交布置，確需斜交的，其交角原第二十二條停車場(庫)應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗收、同時交付使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者停用。第四章建筑間距相關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。第二十四條工業(yè)、倉儲、交通運輸類及其它有特殊要求的非居住建筑間距應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)第二十五條低層、多層和中高層住宅的建筑間距控制應(yīng)符合下列規(guī)定：消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況而確定。除了國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的以滿足日照要求為基礎(chǔ)外，通風(fēng)、安全及視線干擾等問題也應(yīng)作為主要因素。(二)住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效日照(三)與一類居住用地的低層獨立式住宅相鄰的建筑之間的間距，不得小于其南側(cè)建筑高度(四)其它居住用地的住宅建筑間距除滿足日照標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合表4.1規(guī)定。平行布置平行布置垂直布置建筑高度南北朝南北朝向東西朝向南北朝向東西朝向最小值城低層區(qū)、中高層層區(qū)、中高層注：H3、南北朝向指正南北向和南偏東(西)45°(含45°)角以內(nèi)的建筑朝向；東西朝向指正東西向和東(西)偏南45°以內(nèi)的建筑朝向。4、點式住宅建筑的東(西)側(cè)有居室窗戶的，其與相鄰住宅建筑東西向的間距按東西朝向平行布置的有關(guān)規(guī)6、多層和低層住宅建筑既非平行，也非垂直布置時：當(dāng)兩幢建筑的夾角≤30°時，其最窄處間距按平行布置7、多層和低層住宅的側(cè)面間距，必須按消防間距或通道要求控制，其最小距離不得低于6米；但住宅側(cè)面第二十六條高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：(一)平行布置的間距高度超4、山墻間距按消防間距控制(最小間距為9米)。(二)垂直布置的間距過60(三)山墻間距按照消防間距計算，但高層住宅側(cè)面均有居室窗戶的，應(yīng)按垂直布置的住宅第二十八條非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)非居住建筑位于居住建筑南側(cè)的，其間距按第二十三至第二十四條控制。(二)非居住建筑(文、教、衛(wèi)建筑除外)位于居住建筑北側(cè)的，按二十五條控制；位于居住建筑東西側(cè)時(包含山墻)，按第二十三至第二十四條控制。第二十九條醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的間距，在本規(guī)定第十七條規(guī)定的基礎(chǔ)上，按照老城區(qū)增加百分之十以上、新城區(qū)增加百分其生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不活動場地應(yīng)有不應(yīng)小于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。教學(xué)樓應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小病房、住宿樓應(yīng)滿足冬至日底層滿窗最小間距托兒所和幼兒園宜布置在居其生活用房與相鄰建筑之間少于25米。建筑性質(zhì)托兒所、幼兒園醫(yī)院病房樓休(療)養(yǎng)院住宿樓第三十條上述各項間距從建筑正投影的外墻或陽臺的外邊緣起計。第五章建筑退讓建設(shè)的建筑，其退讓距離除滿足建筑間距、文物保護、風(fēng)景園林、市政管線、消防、環(huán)保、防震、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時符合本規(guī)定。第三十二條建筑退讓按以下規(guī)定控制(一)除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅(二)在解放東路、博愛路、得勝沙路、中山路、新華路和府城片區(qū)的忠介路等傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的底層設(shè)置連續(xù)騎樓空間的商業(yè)建筑，在滿足交通要求前提下按南洋風(fēng)格傳統(tǒng)商業(yè)街的規(guī)劃要退離道路紅線。(三)建筑物獨立地下室外墻面的離界距離，在滿足消防、地下管線布置、人防疏散、基坑于3米。(四)已編制“城市道路景觀規(guī)劃與設(shè)計”的路段，其臨街建筑退讓道路紅線距離按相關(guān)規(guī)劃執(zhí)行。足表5.1規(guī)定。主干路主干路L＞6060≥L＞40規(guī)劃道路L低層住宅高層住宅40≥L＞24824≥L＞1268L≤124577居住建筑HH<2424≤H≤50H>50低層住宅宅高層住宅H<2424≤H≤50H>5068683356345686883678678非居住建筑非居住建筑居住建筑2、臨街新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低并應(yīng)當(dāng)留出與城市道路相連的停車或回車場地。3、建筑的基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺檐口和附屬設(shè)施，不得逾越規(guī)劃道路紅線。在退讓規(guī)劃道路紅線范圍內(nèi)，不得設(shè)置雨篷、陽臺等建筑物和構(gòu)筑物。規(guī)定。退退讓距離主要朝向低層住宅0.6H且最小退讓距離≥6M0.25H且最小退讓距離≥4M高層住宅0.35H且最小退讓距離≥15M0.25H且最小退讓距離≥10M宅高層住宅H<2424≤H≤50H>50低層住宅宅居住建筑非居住建筑居住建筑次要朝向H<2424≤H≤50H>50非居住建筑1、當(dāng)住宅的主要朝向為東西向或多層、低層住宅側(cè)面寬度大于12米、高層住宅側(cè)面寬度大于25米時，其各個方向的退讓距離均應(yīng)按主要朝向控制。2、當(dāng)住宅側(cè)面有居室窗戶時，其退離距離須同時滿足消防和視覺衛(wèi)生要求。33、當(dāng)邊界線以外現(xiàn)狀為永久性建筑時，其退離距離按建筑間距的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、當(dāng)邊界線以外為公園、綠地、廣場、水面等開敞空間時，其退離距離按本章第三十三條的規(guī)5、建筑臨電力高壓走廊時，根據(jù)專業(yè)技術(shù)要求按本章第三十五條的規(guī)定執(zhí)行。等要求的前提下，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線(用地紅線)處接建。7、醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓等建筑應(yīng)按專業(yè)規(guī)范離。安全防護距離應(yīng)在其用地范圍內(nèi)預(yù)留。第三十五條在公路、道路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定設(shè)置綠化隔離帶，在綠化隔離帶內(nèi)，不得新(一)高速公路防護欄兩側(cè)設(shè)置30米寬綠化隔離帶。(二)城市對外出入口兩側(cè)設(shè)置綠化隔離帶，其中南海大道、東線高速公路、海文高速公路、(三)城市主干路及濱江干路，其兩側(cè)設(shè)置15－40米寬綠化隔離帶，已編制道路景觀規(guī)劃與設(shè)計的路段按照批準(zhǔn)的規(guī)劃預(yù)留綠化隔離帶。第三十六條沿海岸規(guī)劃藍線新建建筑物，其后退平均高潮位線陸向距離按以下規(guī)定執(zhí)行：五源河以東至秀英港地段按后退平均高潮位線陸向50米；甸島、新埠島沿海地帶)以第一條主要道路為界；河道規(guī)劃藍線的距離按照批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行；第三十七條沿鐵路干線兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線的距離不得小于30米；沿鐵在鐵路道口附近進行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合鐵路道口管理規(guī)定。線路的最小水平距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：0千伏的線路，距塔基中心線不得小于5米；(三)220千伏的線路，距塔基中心線不得小于15米。第六章建筑物的高度控制第三十九條建筑的高度除必須符合消防、抗震、日照、建筑間距以及凈空高度限制、風(fēng)景旅游區(qū)、文物保護、城市視線景觀等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。第四十條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上按“三低一高”(即低人口密度、低建筑密度、低容積率、高綠地率)的規(guī)劃原則進行建設(shè)。根據(jù)城市空間景觀要求下列區(qū)域可適當(dāng)建設(shè)高層建筑：金貿(mào)區(qū)、大英山機場中心區(qū)和濱海大道、迎賓大道、海秀路、國興大道等城市重要地段(該地段在本市近期建設(shè)規(guī)劃中確定)。第四十一條在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和無線電通訊(含微波通訊)等設(shè)施設(shè)工程，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)進行視線分析，提出控制高度和保護措施，并編制修建性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。建筑高度控制視線分析方法，詳附錄二相關(guān)條款。(一)沿路建筑高度(H)一般控制在0.6-1.2(W+S)W----道路紅線寬度S----建筑后退距離((二)沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L(W+S)式中-A一一沿路高層組合建筑以1：1.5(即56.3度)的高度角在地面上投影的總面積，L(三)道路交叉口的建筑高度，按寬路計算，但沿窄路部分的建筑長度超過30米時，其超過(四)建筑物臨接兩條以上道路的，應(yīng)當(dāng)按照較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。(五)城市主要道路和重點地段成片改造區(qū)域的建筑高度可視建筑空間環(huán)境、天際輪廓線等(六)建筑高度的計算規(guī)則詳?shù)谑徽孪嚓P(guān)條款。第七章建筑場地綠化與豎向設(shè)計第四十五條建設(shè)用地內(nèi)的綠地面積必須符合建筑容量控制表中的綠地率指標(biāo)，同時滿足《海所屬綠地和道路綠地，以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地。第四十七條建設(shè)用地內(nèi)的綠地規(guī)劃宜以集中與分散相結(jié)合的方式布置，其它類別的集中綠地第四十八條綠地綠蔭式停車場、地下及半地下停車庫、裙房屋面的綠化計算詳見附錄二相關(guān)公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的25%，并宜設(shè)計成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；車站、碼頭、機場的集散廣場綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的10%。第四十九條場地豎向設(shè)計應(yīng)滿足下列要求：(一)場地設(shè)計高程應(yīng)符合城市規(guī)劃確定的控制標(biāo)高，對起控制作用的坐標(biāo)及高程不得任意(二)設(shè)計應(yīng)符合建筑室外自然地坪排水及城市防洪、排澇的要求，且不得防礙相鄰各方的排水；豎向設(shè)計標(biāo)高應(yīng)和相鄰建筑場地的豎向標(biāo)高保持統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。如地形條件允許，應(yīng)和相鄰建筑場地的豎向設(shè)計標(biāo)高持平。(三)設(shè)計應(yīng)符合城市道路、廣場、各項市政工程管線敷設(shè)高程以及綠化覆土深度要求。(四)在滿足各項建筑功能要求的條件下，豎向設(shè)計應(yīng)避免高填、深挖，減少對原有自然地貌的人為影響。第八章建筑與環(huán)境好建設(shè)工程地震安全性評價。劃以及城市設(shè)計中空間環(huán)境的要求。市政設(shè)施和公共建筑應(yīng)按相關(guān)專業(yè)規(guī)范，提供方便殘疾人使用的通道及設(shè)施。繪制城市坐標(biāo)和周邊相鄰地段50－100米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并研究與相鄰空間環(huán)境協(xié)調(diào)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的連續(xù)。第五十四條沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房、儲藏間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。對于產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的，其環(huán)境衛(wèi)生防護距離應(yīng)按相關(guān)規(guī)定采取措施在其用地范圍內(nèi)解決。第五十五條騎樓建筑的保護、更新、改造和新建應(yīng)符合以下原則：(二)位于傳統(tǒng)街區(qū)的騎樓保護、更新與改造應(yīng)保持原有騎樓的歷史風(fēng)貌。(三)沿街騎樓應(yīng)平行于城市道路布置，且保護騎樓建筑界面與城市道路的平齊，同時保護。(四)位于傳統(tǒng)騎樓街區(qū)的騎樓，其建筑外立面的裝修選材宜采用與傳統(tǒng)騎樓外立面裝修材質(zhì)相近的裝修材料。(五)騎樓建筑沿街店面宜采用通透的設(shè)計處理手法。(六)騎樓建筑應(yīng)進行城市夜間景觀照明設(shè)計，其燈飾、建筑泛光照明燈具的設(shè)計與設(shè)置應(yīng)與騎樓建筑的立面設(shè)計保持統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。第五十六條住宅建筑建設(shè)要求如下：(一)住宅建筑建設(shè)應(yīng)符合國家、省、市頒布的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范。(二)新建住宅建筑應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團，避免零星插建。(三)新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范設(shè)置社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、郵政信報以及公廁、垃圾站、液化氣站、配電房等市政公用設(shè)施。(四)不得在成套的居住建筑院落內(nèi)和屬于文物保護單位的院落內(nèi)增建建筑物。第五十七條住宅建筑設(shè)置天井的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：(一)為減少相鄰住戶的干擾，開口天井內(nèi)的窗口宜避免相對開設(shè)。(二)多層和中高層居住建筑如開設(shè)封閉式天井，其最小凈寬度不得少于9米。(三)高層居住建筑如開設(shè)封閉式天井，其最小凈寬度不得少于13米。第五十八條建筑立面的面寬控制(一)建筑高度大于18米且小于或等于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于(二)建筑高度大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不宜大于80米。(二)風(fēng)景名勝古跡游覽區(qū)、公園、市場、賓館酒店、商場、大型停車場(庫)、體育場(館)內(nèi)部及附近。(三)舊城改造，原有的公共廁所必須按原有規(guī)模，結(jié)合改造重新安置。(四)新建住宅區(qū)，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定的規(guī)劃要求設(shè)置公共廁所。市公共廁所宜以獨立式和附建式公共廁所為主、活動式公共廁所為輔。(二)流動人口密集的街道、商業(yè)鬧市區(qū)道路每隔300-500米設(shè)一座公共廁所，一般街道應(yīng)建居民區(qū)為300-500米(宜建在本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點附近)。(三)獨立式公共廁所與周圍建筑物的距離不應(yīng)小于5米，周圍宜設(shè)置綠化帶。配建式公共廁所應(yīng)臨街設(shè)置，二十四小時免費對外開放，并應(yīng)有單獨的出入口和管理室。(四)每座公共廁所建筑面積不應(yīng)少于60平方米，其中7~10平方米可作為環(huán)衛(wèi)工具房。第六十一條城市重要區(qū)域應(yīng)專門編制城市景觀規(guī)劃或城市設(shè)計。視覺通道、建筑風(fēng)格和色彩導(dǎo)向等景觀要素。路、博愛路、得勝沙路、中山路、新華北路、北勝街、繡衣坊、馬鞍街及達士巷、鼓樓街、忠介路、福地巷、縣后街、尚書里)，為延續(xù)海口老街的歷史文脈，對沿海兩側(cè)的傳統(tǒng)建筑要給予搶救以保持連續(xù)騎樓的南洋建筑風(fēng)格，以及具地域特色的騎樓柱式、窗間裝飾和山花樣式。多進院落式布局和坡屋頂、小尺度的竹筒屋是海南特色民居之一，提下，應(yīng)按不同片區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計，表現(xiàn)不同的造型景觀；尚未有詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計的片區(qū)，應(yīng)從?？诘靥師釒ё匀坏乩憝h(huán)境出發(fā)，充分考慮其具有天氣爽朗、陽光充足、色彩鮮艷明快、色差對比度大、四季常綠的氣候特征和視覺環(huán)境特征，城市景觀宜體現(xiàn)以下要求：(一)城市景觀要反映?？跓釒I海地區(qū)的地理特征，鼓勵建筑采取自然通風(fēng)和自然采光，因此建筑風(fēng)格宜通透、明快、輕巧。)城市景觀和建筑形式可以豐富多彩以形成輕松活潑的旅游氣氛，同時又應(yīng)從現(xiàn)實生活、民俗文化與傳統(tǒng)文化提煉典型意義的建筑符號，形成自己特有的藝術(shù)形象。其線條活潑與自然流暢的海岸曲線相協(xié)調(diào)，特別要避免過大的建筑面寬，形成高墻擋住觀海視線。交通、綠化等需要靈活設(shè)置，以利于變化街道空間，豐富城市景觀。第六十五條為保護水域岸線景觀，臨海、臨江、臨河的濱水區(qū)域，建筑高度在滿足天際線要求的前提下宜采用退臺方式，體型宜簡潔通透，并留足退讓距離和建筑間距，以便水景朝陸向空間滲透。臨河周邊地區(qū)建筑規(guī)劃應(yīng)按照以下規(guī)定執(zhí)行：(一)臨河新建、改建和擴建的建筑高度不應(yīng)超過該建筑退讓河道控制綠線距離2倍。(二)臨河建筑應(yīng)控制望河視線通廊，沿河建筑面寬原則上不得少于建設(shè)用地沿河總長度(三)濱河建筑應(yīng)面向河面，或至少不能背對河面。(四)沿河應(yīng)建設(shè)對公眾開放的沿河路，任何單位不得修建封閉圍墻。第六十七條城市景觀控制區(qū)及主干道兩側(cè)公共建筑均須作建筑夜景燈光照明設(shè)計。第六十八條城市雕塑與小品凡在市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、公路干線兩側(cè)廣場、公園、風(fēng)景名勝區(qū)和其他公共場所建設(shè)城市雕塑，除應(yīng)符合本規(guī)定的有關(guān)要求外，須符合下列規(guī)定：(一)建設(shè)城市雕塑，建設(shè)單位須將擬建雕塑的題材、體量、建設(shè)地點、雕塑模型、環(huán)境設(shè)計和上級主管部門的意見，報市城市規(guī)劃行政主管部門審查。在公共綠地內(nèi)建設(shè)城市雕塑，須先征得園林管理部門同意后，再報市城市規(guī)劃行政主管部門審查，批準(zhǔn)后方可建設(shè)。(二)城市雕塑的設(shè)計，須由持有《城市雕塑創(chuàng)作設(shè)計資格證書》的設(shè)計人員承擔(dān)，未持有設(shè)計資格證書的，不得承擔(dān)城市雕塑設(shè)計工作。重要地段的雕塑與小品應(yīng)通過城市設(shè)計競賽，選定方案。(三)城市雕塑設(shè)計方案一經(jīng)批準(zhǔn)后，不得擅自修改。城市雕塑工程竣工后，由市城市規(guī)劃行政主管部門組織驗收。第六十九條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置戶外廣告、標(biāo)示牌、畫廊、櫥窗、牌匾等城市招牌的，應(yīng)(一)建筑外立面的廣告、櫥窗、牌匾等城市招牌，其位置應(yīng)在建筑方案時一并考慮，建筑上設(shè)置廣告的，不得超出建筑屋頂輪廓線。(二)戶外廣告等的照明裝置不得對周邊環(huán)境產(chǎn)生視覺污染，照明應(yīng)采用散射光或漫射光，不得采用直射光。(三)上述各類城市招牌設(shè)置不得妨礙城市交通。符合以下規(guī)定：(一)體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書館等對社會公眾開放的大、中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應(yīng)當(dāng)以花臺、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻；確需修建圍墻(二)醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(三)監(jiān)獄、看守所、油庫、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲備專用倉庫區(qū)、發(fā)電廠、水廠、煤廠、電臺、部隊營房、宗教場所以及畜、禽飼養(yǎng)場等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應(yīng)當(dāng)進(四)建設(shè)工地可以利用原有圍墻作為臨時圍墻，也可以設(shè)置圍墻或者圍檔，但應(yīng)當(dāng)進行美化處理；在使用期結(jié)束時應(yīng)當(dāng)無償拆除。第七十一條室外擋土墻、護坡設(shè)計要求：(一)室外擋土墻、護坡的尺度和線型應(yīng)有利于環(huán)境協(xié)調(diào)；地形復(fù)雜的室外自然地坪，其擋(二)位于城市公共活動區(qū)內(nèi)高于1.5米的擋土墻以及位于城市生活、生產(chǎn)區(qū)內(nèi)高于2米的擋土墻，宜作藝術(shù)處理或綠化遮蔽。第十章城市建筑色彩和標(biāo)志性建筑第七十二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)標(biāo)志性建筑是城市的標(biāo)志，對提升城市整體形象和地位、豐富城市位、環(huán)境景觀和空間布局的要求建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的反映城市風(fēng)貌、傳統(tǒng)文化的標(biāo)志性建筑物。第七十三條標(biāo)志性建筑應(yīng)在下列區(qū)域設(shè)置：(一)城市濱水地帶(二)城市的主要景觀軸線區(qū)域(三)城市的至高點(四)城市的歷史文脈區(qū)域第七十四條標(biāo)志性建筑的審批要求(一)標(biāo)志性建筑應(yīng)通過城市設(shè)計競賽，選定建設(shè)方案(二)標(biāo)志性建筑應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)的建筑規(guī)劃情形做好三維仿真模型，進行比選(四)標(biāo)志性建筑的周邊建筑物進行規(guī)劃建設(shè)時必須和標(biāo)志性建筑物在造型、色彩、尺度上統(tǒng)一協(xié)調(diào)第七十五條城市重要區(qū)域和主干道兩側(cè)的建筑應(yīng)按建筑區(qū)域在城市中的不同功能和性質(zhì)對其進行色彩景觀控制，進行色彩景觀控制的區(qū)域應(yīng)專門編制城市建筑色彩控制規(guī)劃。第七十六條城市建筑色彩分區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)具有協(xié)調(diào)統(tǒng)一的主色調(diào)，不同的城市色彩控制界面或節(jié)點的建筑色彩特征應(yīng)有所不同，做到主色調(diào)統(tǒng)一、輔色調(diào)統(tǒng)一、場所色統(tǒng)一等方法進行色彩(一)中心商務(wù)區(qū)CBD：金貿(mào)區(qū)和大英山商務(wù)區(qū)中心商務(wù)區(qū)建筑群落的色彩規(guī)劃控制以建筑之間色彩的同一調(diào)和和類似調(diào)和原則為主，采用則可以適當(dāng)考慮采用對比協(xié)調(diào)的色彩。在建筑群近人尺度部分則可適當(dāng)考慮采用城市雕塑、小品等其他視覺元素增加地方性色彩以突出城市特有的人文色彩，或使用奪目性較高的色彩進行點綴，活躍周圍環(huán)境的色彩景觀氣氛。金龍美食街、秀英大道商業(yè)街、南海大道汽車銷售一條街、府城商業(yè)區(qū)等商業(yè)區(qū)的色彩景觀是城市中最為活躍、熱烈的部分，應(yīng)針對不同性質(zhì)的商業(yè)活動采取不同的也可以根據(jù)商業(yè)特點，通過對比協(xié)調(diào)形成的熱烈沖擊的視覺效果商業(yè)區(qū)中的廣告是影響最終色彩景觀的重要因素，在規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)注意廣告的面積商業(yè)環(huán)境中采用傳統(tǒng)店面、城市雕塑、小品等局部強調(diào)地方傳統(tǒng)特色的方式來實現(xiàn)。(三)傳統(tǒng)地方文化區(qū)：中山、博愛、新華南、得勝沙、解放東、忠介路等商業(yè)街對于傳統(tǒng)地方文化區(qū)中進行的保護性更新建設(shè)，應(yīng)在對舊有建筑文脈充分理解和尊重的基礎(chǔ)上進行。在建筑色彩的選用上應(yīng)與舊有建筑和環(huán)境保持高度的調(diào)和一致，嚴(yán)格防止出現(xiàn)破壞舊城區(qū)建筑色彩景觀的色彩。采用本白、淺灰等相同色系或同一調(diào)和色系為基本色調(diào)。色彩景觀要體對于具有一定歷史文化價值的文物性建筑，其外立面應(yīng)以保護性清洗為主，盡量保留其原有傳統(tǒng)文化保護區(qū)的周邊區(qū)域，其建筑的形式和色彩會直接影響到傳統(tǒng)文化保護區(qū)乃至整個城市重點區(qū)域的景觀，因此需要進行嚴(yán)格控制。周邊區(qū)域建筑宜采用低彩度、高明度、偏中性的色系，應(yīng)避免采用色彩性格強烈、高彩度的色彩產(chǎn)生喧賓奪主的后果。但同時也應(yīng)具體問題具體分科技文教區(qū)的色彩景觀控制計劃應(yīng)從其本身性質(zhì)、歷史文化含量、所處城市中的位置等方面具體分析。色彩控制應(yīng)以自身的完整性為主，以建筑之間的色彩協(xié)調(diào)為原則，不必過分強調(diào)地方特色的體現(xiàn)，色彩施用可適當(dāng)大膽和突破，與科技園區(qū)本身的性質(zhì)地位相吻合。(五)住宅區(qū)度過高明度過低的色彩，建筑色彩采用米黃等中性色為基本色調(diào)。對于地處文物保護區(qū)周邊區(qū)域，對文化保護區(qū)總體景觀有影響的，其建筑造型應(yīng)有明確地方風(fēng)格；色彩的選用應(yīng)與傳統(tǒng)地方色彩的協(xié)調(diào)以及與文化保護區(qū)之間的主次襯托關(guān)系。而其他住宅小區(qū)色彩的選用更多應(yīng)考慮在所處環(huán)境景觀中的重要等級，根據(jù)具體情況來確定小區(qū)與周圍建筑色彩之間的主次關(guān)系。(六)工業(yè)、港口區(qū)占地較廣，建筑面積大，對城市景觀具有一定的影響力。工業(yè)區(qū)的功能和性質(zhì)特點，在色彩景觀的規(guī)劃設(shè)計中不必過多強調(diào)對城市人文色彩的體現(xiàn)，應(yīng)避免色彩單一、枯燥乏味，或是建筑(七)濱水旅游設(shè)施區(qū)應(yīng)對所處用地的自然地理特征進行仔細(xì)地分析研究，色彩控制以自身的完整性為主，以建筑之間的色彩統(tǒng)一調(diào)和、類似調(diào)和和對比調(diào)和為原則，不必過分地強調(diào)地方特色的體現(xiàn)，色彩適用可適當(dāng)大膽和突破，以達到突出重點、主次分明、協(xié)調(diào)統(tǒng)一為最終目標(biāo)。建筑色彩應(yīng)采用低彩度、高明度偏中性的色系。第七十七條城市街道色彩景觀街道景觀在協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，應(yīng)結(jié)合城市設(shè)計中所需強調(diào)的重點建筑或區(qū)段，在色彩關(guān)系上突出重點，明確層次關(guān)系，使整個街道景觀色彩有張有弛，節(jié)奏分明。重要城市街道色彩景觀基本色調(diào)控制：(一)濱海大道：藍綠色(二)海秀大道：米黃色(三)國興大道：米黃色(四)鳳翔路：青灰色(五)龍華路：淺粉色(六)白龍路：淺駝色(七)濱江西路：本白色+藍綠色(八)和平路：藍頂+灰白色(九)丘海大道：米黃色(十)秀英大道：藍頂+乳白色(十一)迎賓大道：米黃色(十二)環(huán)島路：淺黃色(十三)長堤路：米黃色(十四)海府路：灰白色(十五)南沙路：藍頂+灰白色第十一章市政道路管線符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，采用統(tǒng)一的城市坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。第七十九條城市道路規(guī)劃應(yīng)嚴(yán)格按照城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃以及有關(guān)專業(yè)規(guī)劃要求執(zhí)行。第八十條除有關(guān)規(guī)劃規(guī)定的以外，現(xiàn)有城市道路(包括支路)原則上不得廢除。第八十一條新建、改建及擴建城市道路必須設(shè)計和建設(shè)無障礙設(shè)施。第八十二條道路與道路交叉時，宜采用正交，必須斜交時，交角不得小于45°。不宜采用錯位交叉、多路交叉和畸形交叉。第八十三條在城市道路上開設(shè)車輛通行的出入口應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：米設(shè)一個。有大量車輛出入的單位確需開設(shè)出入口的應(yīng)盡量在次要道路或?qū)Ｓ玫缆飞祥_設(shè)，并盡可能遠離交叉口。(二)在城市道路交叉口范圍開設(shè)車輛出入口時，其出入口位置在城市主、次干道的，出入第八十四條城市排水(一)城市排水應(yīng)采用雨、污水分流制;(二)對已形成合流制的建成區(qū)，應(yīng)進行合流截流制改造，并結(jié)合規(guī)劃逐步改造成分流制。(三)確定污水處理廠用地面積，除為城市發(fā)展和污水廠自身發(fā)展留有足夠備用地，并應(yīng)預(yù)回用設(shè)施用地。用地面積按污水處理量及處理深度控制;污水處理廠規(guī)劃用地控制指標(biāo)處理污水量一級處理二級處理深度處理(萬m3/d)hmm/d)hmmd(四)距離城市污水系統(tǒng)較遠，難于排入的少量污水，可單獨采用小型生化處理設(shè)施就地處(DB44/26—2001)中規(guī)定的二級排放標(biāo)準(zhǔn)。第八十五條城市變電站城市變電站的選址應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并符合相關(guān)的設(shè)計規(guī)程，其設(shè)施用地應(yīng)納入各階段籌安排。第八十六條市政管線工程規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：(一)市政管線必須通過管線綜合規(guī)劃設(shè)計確定各種管線的平面和空間位置。(二)電力、電信、給水、排水、燃?xì)獾雀鞣N管線原則上下地埋設(shè)，已有的城市架空線應(yīng)結(jié)合城市改建逐步改為下地敷設(shè)；(三)通信管線應(yīng)當(dāng)聯(lián)合建設(shè)，同溝共井埋設(shè)；(四)新建、改建、擴建道路工程，管線工程應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、同步設(shè)計、配套實施；管線單位應(yīng)當(dāng)充分考慮預(yù)留管線規(guī)模和過街管線斷面尺寸或數(shù)量(如:通訊管孔數(shù)、橫穿管接口等)；新第八十七條各類管線設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：(一)必須與城市管線銜接。(二)各類管線原則上應(yīng)采取地下敷設(shè)的方式。(三)應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。綜合布置的各類管線相互間的水平和垂直凈距，應(yīng)當(dāng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》及有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定。(四)各類工程管線設(shè)置次序為：西側(cè)或者北側(cè)敷設(shè)，當(dāng)?shù)缆穼挾却笥诨虻扔?0米時，宜采用雙側(cè)布管；管線。(四)管線應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定避讓；線避讓大管線；3.壓力管線避讓重力自流管線；4.可彎曲管線避讓不可彎曲管線；5.分支管線避讓主干管線；6.技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線。(五)以下地段的管線，原則上采用綜合管溝敷設(shè)：1.交通運輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速路、主干道以及地下鐵道、立體交叉2.重要城市廣場及其道路交叉口；3.道路與鐵路、河流的交叉處；4.不允許隨時挖掘路面的路段；5.開挖后難以修復(fù)的路面以及某些特殊建筑場所。(六)管線干線應(yīng)當(dāng)布置在靠近主要負(fù)荷中心或者支管較多的一側(cè)。(七)管線走向應(yīng)當(dāng)與道路平行。管線與管線、管線與鐵路、管線與道路之間應(yīng)當(dāng)減少交叉；必須交叉的，原則上采用直角相交，斜交的交角不得小于45度。(八)管線的埋設(shè)深度應(yīng)當(dāng)根據(jù)外部荷載、管材強度以及與其他管道的交叉等因素確定。管(九)管線穿越河道時，應(yīng)當(dāng)滿足通航、河道整治要求以及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定。(十)燃?xì)夤艿缿?yīng)當(dāng)單獨直埋，不得進入綜合管溝。禁止沿高壓電線走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場下敷設(shè)燃?xì)夤艿馈?十一)地下管線檢查井蓋的設(shè)置，不得妨礙相鄰管線通過或者影響附近建筑物、構(gòu)筑物的使用功能和安全，并與道路銜接平順。第八十八條在人行道距路緣石邊沿1.5米的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)預(yù)留行道樹的位置。道路上的路燈桿、廣告牌、道路標(biāo)志等立桿，其中心應(yīng)當(dāng)固定在人行道距路緣石邊沿0.5米的位置上。徑在70毫米以下的給水、熱力管線通過，但應(yīng)當(dāng)在入口處安裝閥門。物及其他設(shè)施。(一)架空電力線路保護區(qū)：導(dǎo)線邊線向外側(cè)水平延伸并垂直于地面所形成的兩平行線內(nèi)的1.在一般地區(qū)各級電壓導(dǎo)線的邊線延伸距離如下:2.中心城區(qū)和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后(二)電力電纜線路保護區(qū)：地下電力電纜線路中心兩側(cè)各0.75米所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)水域。第十二章電子報批技術(shù)規(guī)定第九十二條電子報批技術(shù)規(guī)定案格式要求采用AutoCAD2000或AutoCAD2002的DWG文件。(二)為了自動計算指標(biāo)，電子文件圖層應(yīng)按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，圖層名采取中文命名，圖層顏規(guī)劃總用地邊界線、其他用地邊界線分期用地邊界線用地界線分期用地界線序號12顏色6633功能地塊住宅用地和公共設(shè)施用地等的邊界線14地塊填充土地利用圖的色塊填充75綠地界線各種綠化用地界線36綠地填充綠地系統(tǒng)圖的色塊填充77公共建筑標(biāo)準(zhǔn)層公建的平面外輪廓圖形18住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層住宅的平面外輪廓圖形29周邊建筑用地紅線外的建筑平面外輪廓圖形7地下建筑邊界線地下建筑外輪廓線圖形7建筑基底建筑基底外輪廓線圖形配套設(shè)施符號代表配套設(shè)施的符號圖塊硬地各類廣場硬地的外輪廓線圖形6停車場停車場外輪廓線圖形4建筑標(biāo)注住宅標(biāo)準(zhǔn)層面積、戶型標(biāo)注7技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表格7停車場配套表停車場指標(biāo)表格3綠地指標(biāo)表各類綠地指標(biāo)表格7配套設(shè)施表配套設(shè)施列表表格7用地平衡表用地平衡指標(biāo)表格7建筑信息表單體建筑列表表格7分期用地指標(biāo)表分期用地指標(biāo)表格3(三)凡表12.1中列出的圖層，繪制內(nèi)容必須是圖層說明中所列出的項目，不得繪制其他無(四)內(nèi)容與表12.1中圖層設(shè)置一致的，必須采用表12.1的標(biāo)準(zhǔn)，包括圖層名稱、圖層顏色和線型的設(shè)置；其他內(nèi)容可自由設(shè)置圖層名稱、顏色、線型。(五)長度單位為一個繪圖單位(Drawingunit)代表1米。者要求采用米制、后者用毫米制。(六)中標(biāo)注可以采用TrueType字體及形(Shx)字體兩種類型。采用TrueType字體必須為(七)附加屬性數(shù)據(jù)的圖形實體必須滿足以下共同要求：實體類型是封閉多義線或圖塊；多義線自身的線段或節(jié)點不允許有重疊、交叉。(八)已附屬性的圖形實體需滿足：具有完全相同屬性內(nèi)容的不同圖形不允許重疊和交叉。(九)同類地塊界線不允許嵌套(如住宅用地內(nèi)不許有住宅用地)。(十)電子報批的詳細(xì)計算規(guī)則詳附錄三相關(guān)條款。第九十三條三維仿真技術(shù)要求(一)實施三維仿真的范圍規(guī)定：2、主要道路交叉口周邊的建設(shè)項目;；7、重大市政景觀規(guī)劃工程項目;評審的項目和地段。(二)送審項目三維審批材料技術(shù)規(guī)格：面圖等電子件為AUTOCAD的.dwg格式；第十三章附則行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。建設(shè)工程仍按原審批的內(nèi)容執(zhí)行。名詞解釋(一)道路規(guī)劃紅線，是指城市道路用地規(guī)劃控制線。(二)綠地規(guī)劃綠線，是指城市各級綠地用地規(guī)劃控制線。(三)河道規(guī)劃藍線，是指城市各級河、渠道規(guī)劃控制線。綠化隔離帶等規(guī)劃控制用地外的實際用地面積。(五)建筑控制線，是指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑可建范圍的控制線。(六)建筑容積率，簡稱容積率，是指建設(shè)用地內(nèi)的各類建筑，其地面以上建筑面積的總和與(七`)建筑密度，是指建設(shè)用地內(nèi)，各類建筑基底占地面積(含底層架空層面積)的總和與建設(shè)用地面積的比率(%)。(八)綠地率，是指建設(shè)用地內(nèi)，各類綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比率。(九)低層居住建筑，是指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。(十)多層居住建筑，是指層數(shù)為4層至6層的住宅建筑。(十一)中高層居住建筑，是指層數(shù)為7層至9層的住宅建筑。(十二)高層居住建筑，是指層數(shù)高于或者等于10層的住宅建筑。(十三)低層公共建筑，是指建筑高度小于或者等于10米的公共建筑以及綜合性建筑。(十五)高層公共建筑，是指建筑高度大于24米的公共建筑以及綜合性建筑。(十六)裙房，是指與高層建筑相連的，建筑高度不超過24米的附屬建筑。(十七)點式建筑，是指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長度小于30米的各類建筑。點式建筑兩側(cè)有遮擋陽光的建筑，且點式居住建筑與相鄰兩建筑之間距小于點式建筑本身長度的0.5倍時，視同條式居住建筑。(二十)舊城保護區(qū)大道的地塊。東達大東路和水巷口路的地塊。(二十一)舊城區(qū)(二十二)新城區(qū)，是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)除舊城保護區(qū)、舊城控制區(qū)以外的其他范圍。計算規(guī)則(一)建筑占地面積計算(二)建筑面積計算(三)建筑容積率計算1、容積率=總建筑面積/用地(紅線內(nèi))面積；7、城市道路和公共綠化帶所占的面積不計入總用地面積；(四)綠地面積計算有效系數(shù)(N)2、綠蔭式停車場是指喬木和草坪相結(jié)合的立體綠化式地面停車場，其綠化按20％折算計入(五)建設(shè)用地面積計算(六)建筑高度計算出寬度(見圖三)。平平挑檐屋面女兒墻屋面面屋面屋坡面(圖一)H室外地面至檐口頂(圖二)H自室外地面算至女兒墻頂屋(圖三)CB檐口挑出寬度HCB檐口挑出寬度CB(圖四)H自外地面算至屋脊頂(七)建筑間距計算建筑間距圖示示示意圖示意圖22(居住建筑東西向1(居住建筑南北a≥30°3(居住建筑垂直4 (居住建筑既非垂非平行)a≥30°30°<a≤60°5(居住建筑既非垂直也非平行)a>60°6 (既非平行也非垂7(居住建筑山墻89(高層居住建筑，南北向平行布置)(高層居住建筑，行布置)(受遮擋的多、低層居住建筑朝向(垂直布置的高層居住建筑與居(受遮擋的多、低層居住建筑朝向為(高層居住建筑山(低、多層居住建筑與其北側(cè)居住建筑的最小間距)非居住建筑與非居住建筑(高層與高(多層與高層)(多層與多層)(低層與高層、低(山墻間距)高層高層建筑筑低層建筑低層獨立式住宅低層或多層建筑低層或多層或高層建筑L：南北向建筑間距x