土地登記代理人之土地登記代理實務題庫及答案（考點題）

土地登記代理人之土地登記代理實務題庫及答案（考點題）

單選題（共100題）1、以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權。A.1B.2C.3D.4【答案】B2、土地登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.查封登記【答案】B3、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約【答案】D4、出讓國有建設用地使用權轉讓中，轉讓房地產時應具備的條件不包括（）。A.按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書B.轉讓時已經建成的，應持有房屋所有權證書C.屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件【答案】C5、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件【答案】A6、下列土地登記事項中，不可能發(fā)生的是（）。A.原始登記文件可能出錯B.原始登記文件不會出錯C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤【答案】B7、下列各項不屬于國有土地租賃權人權利的是（）。A.承租土地使用權可以轉租、轉讓和抵押B.國有土地租賃權人有優(yōu)先受讓權C.承租土地提前收回，可以獲得合理補償D.可以隨意隨時終止租約【答案】D8、下列各項中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B.為土地登記機關樹立良好形象C.在一定時間內，征詢利害關系人的異議D.讓權利人及時了解其土地權利是否得到保護【答案】B9、（）是指土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無強制作用【答案】D10、因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權利的變更。A.建設局B.縣級人民政府C.原土地登記機構D.接受申請的國土資源部門【答案】C11、承租國有建設用地使用權期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時，受讓權不予以批準。A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權B.原土地使用權人把土地租賃給其他權利主體C.承租人未按合同約定開發(fā)建設D.根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地【答案】D12、下列關于農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準B.農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C.農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款【答案】C13、下列各項中，農村集體經濟組織不能收回土地使用權的情形是（）。A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B.不按照批準的用途使用土地的C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D.在法定允許下將土地轉讓他人使用的【答案】D14、（）是指土地權利變動事項是否登記，依當事人雙方意愿，政府無強制要求。A.登記自愿原則B.登記自主主義C.登記自發(fā)主義D.登記無強制作用【答案】D15、土地登記代理機構的執(zhí)業(yè)人員的條件，應當由（）進行審查。A.地方政府B.稅務管理部門C.工商管理部門D.土地行政主管部門【答案】D16、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門【答案】B17、關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是（）。A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效B.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，但這并不影響他對抵押物的轉讓C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)【答案】B18、建筑（）即允許建筑物的最高高度。A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】C19、以出讓方式獲得土地使用權的土地進行房地產開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權。A.1B.2C.3D.4【答案】B20、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）。A.《土地登記辦法》B.《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》C.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》D.《土地權屬爭議調查處理辦法》【答案】A21、土地登記代理人最基本的權利是（）。A.獲取勞務報酬的權利B.依法開展土地登記代理業(yè)務的權利C.要求委托方提供相關資料的權利D.對委托方提出建議的權利【答案】A22、根據(jù)國務院有關規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權，最長不超過（）年。A.40B.50C.60D.70【答案】B23、由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A.省級國土資源行政主管部門B.省級以上人民政府C.縣級以上人民政府D.國務院【答案】B24、依法改變土地用途的，應當向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A.縣級人民政府B.縣級以上國土資源行政主管部門C.省級人民政府D.省級國土資源行政主管部門【答案】B25、代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是（）。A.委托代理B.法定代理C.責任代理D.指定代理【答案】C26、（）是指土地權利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權利變動的法律后果，以契約為生效要件。A.權利意思主義制度B.采用形式主義立法C.權利變更意思主義D.采用意思主義立法【答案】D27、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性【答案】A28、土地登記機構一般設在（）。A.各級政府B.集體土地管理部門C.人民代表大會D.國土資源行政主管部門【答案】D29、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告【答案】A30、土地登記依法原則的含義不包括（）。A.土地登記申請人應當依法向土地登記機構申請B.土地登記機構依法對存有權屬糾紛的土地進行處理C.土地權利經登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D.土地登記機構應當依法對土地登記義務人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記【答案】B31、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配【答案】D32、物權變動必須遵循（）原則。A.公示B.登記C.交付D.通告【答案】A33、土地登記資料公開查詢的程序是（）。A.查詢、鑒證和查詢收費B.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C.查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D.查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費【答案】D34、土地使用權抵押的抵押權人為（）。A.抵押土地使用權的債務人B.接受抵押擔保的債權人C.土地所有權人D.第三人【答案】B35、土地他項權利注銷登記，其注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行，在“登記的其他內容及變更登記事項”欄土地他項權利登記條款上加蓋（）印章。A.終止B.變更C.取消D.注銷【答案】D36、下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序B.代理事項是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益【答案】C37、對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。A.報人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過程不會產生土地權屬糾紛D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力【答案】D38、下列關于土地使用權的說法中，錯誤的是（）。A.土地使用權屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權B.宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅C.自然災害引起城市土地滅失的，其上權利一起滅失D.土地使用權人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回【答案】A39、因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進行土地權利的變更。A.建設局B.縣級人民政府C.原土地登記機構D.接受申請的國土資源部門【答案】C40、關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權利的設定登記屬于初始登記【答案】C41、對土地權利證書進行審核時，其重點是（）。A.報人民政府審批B.查看地籍資料的原始記載C.保證登記過程不會產生土地權屬糾紛D.查驗證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力【答案】D42、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質審查主義【答案】B43、（）是指已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。A.登記無公信力B.登記既定事實C.登記公信變更D.登記本位主義【答案】A44、（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設施等單位的土地登記資料內容。A.特殊B.秘密C.特密D.機密【答案】A45、下列選項屬于異議登記申請內容的是（）。A.房屋面積及編號B.所購房產土地使用年限C.不動產權利歸屬D.所在小區(qū)土地用途【答案】C46、有關注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A.注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書B.審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書C.審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權利證書D.注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權利證書【答案】A47、由（）批準實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。A.省級國土資源行政主管部門B.省級以上人民政府C.縣級以上人民政府D.國務院【答案】B48、權利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞【答案】B49、關于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進行B.地址所在街道名稱改變時應向土地管理部門提出地址變更申請C.由于一個土地權利人只能有一個地址，因此當其地址發(fā)生變化時，地址變更登記申請人權利范圍內的全部土地均應進行地址變更D.由于我國的土地權利證書上未設“土地權利人地址”欄目，不須記載土地權利人地址內容，因此，地址變更登記一般不須對土地權利證書進行更改【答案】B50、當土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權利人和利害關系人申請更正原登記內容的土地登記稱為（）。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.更正登記【答案】D51、與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。A.增加了準備工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登記申請【答案】D52、限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理機構B.由其監(jiān)護人擔任C.縣級土地主管部門D.當事人自己【答案】B53、下列關于集體土地產權登記申請人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農村居民由其集體土地所有權人申請土地登記B.村集體內有兩個以上農村集體經濟組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農村集體經濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D.使用四荒拍賣土地的農村居民由農地使用合同簽訂人申請土地登記【答案】A54、按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起（）日內，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。A.10B.15C.20D.30【答案】C55、不可以劃撥方式取得國有土地使用權的是（）。A.國家重點扶持的交通用地B.某集團商貿中心建設用地C.軍事用地D.城市基礎設施用地【答案】B56、確定和區(qū)分土地權利歸屬的惟一標識是（）。A.土地權屬B.宗地號C.土地坐落D.土地權利人的名稱【答案】D57、土地登記通告的內容，不包括（）。A.土地登記區(qū)的劃分B.土地登記期限C.土地登記收件時間D.土地登記申請人應該提交的證明文件和資料【答案】C58、關于土地所有權、土地使用權和土地他項權利的變更登記，下列說法錯誤的是（）。A.三種權利的變更登記有日常性B.三種權利的變更登記有個別性C.沒有進行總登記或初始登記，也可以進行變更登記D.變更登記主要指權利主體的改變、客體的部分改變及部分內容的改變【答案】C59、關于土地登記分類，下列說法正確的是（）。A.土地登記僅包括初始登記B.土地登記僅包括變更登記C.土地登記包括初始登記和變更登記D.權利的設定登記屬于初始登記【答案】C60、土地登記公開性的內在要求是（）。A.公開土地登記結果B.公開土地登記依據(jù)C.公開土地登記程序D.土地登記資料可公開查詢【答案】D61、權利登記制度發(fā)源于（）。A.法國B.德國C.中國D.澳大利亞【答案】B62、不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。A.繼續(xù)有效B.不確定C.失效D.兩年有效【答案】C63、土地登記的基本單元是（）。A.宗地B.地塊C.權屬地D.租賃土地【答案】A64、下列關于土地用途變更批準文件的說法，錯誤的是（）。A.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件B.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點C.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據(jù)D.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地作用變更的要件【答案】A65、對由股份有限公司或有限責任公司等公路經營企業(yè)經營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經營企業(yè)B.公路行政主管部門C.國土資源行政主管部門D.人民政府代表全體人民所有【答案】A66、下列關于地上建筑物的行為中，不會涉及建設用地使用權轉移的是（）。A.買賣B.贈與C.坍塌D.交換【答案】C67、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經國家劃撥取得一宗土地的使用權，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價入股方式重新進入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。A.不允許B.允許依法C.要經人民政府批準后方可D.只能由土地部門決定是否可以【答案】B68、下列關于土地登記中權屬問題的描述，錯誤的是（）。A.我國只對集體土地所有權登記，而不對國家土地所有權進行登記B.土地權利人申請土地登記時，應當提交土地權屬來源證明文件C.“土地權屬性質”欄包括所有權、使用權、抵押權和地役權等D.只有根據(jù)合法的土地權屬來源證明，土地登記機構才能確定土地權屬的性質和土地使用權類型，并進而在土地登記簿上予以登記【答案】C69、關于出讓土地使用權的轉讓，下列說法不正確的是（）。A.出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移B.未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉讓C.轉讓后用途不得改變D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】C70、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權人需要繼續(xù)使用土地的應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.三個月B.半年C.一年D.兩年【答案】C71、（）是指已經登記完畢的土地權利變動事項，當有第三人主張其權利時，仍應按照實體法律決定該土地權利的歸屬。A.登記無公信力B.登記既定事實C.登記公信變更D.登記本位主義【答案】A72、我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A.意思主義B.形式主義C.形式審查主義D.實質審查主義【答案】B73、若土地上設有抵押權或其他權利，則作為該塊土地的負擔登記的登記制度是（）。A.契約登記制度B.權利登記制度C.我國的登記制度D.托倫斯登記制度【答案】D74、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應被注銷登記。A.1B.2C.3D.4【答案】B75、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料【答案】B76、申請人向土地登記機關申請土地登記，應當提交的文件資料不包括（）。A.土地登記申請書B.申請人身份證明C.地上附著物權屬證明D.土地利用現(xiàn)狀證明【答案】D77、按照法律有關規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地登記申請之日起（）日內，辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經國土資源行政主管部門負責人批準后，可以延長10日。A.10B.15C.20D.30【答案】C78、在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當事人造成經濟損失的，應由（）承擔賠償責任A.土地登記代理人B.土地登記代理人所在代理機構C.土地登記代理行業(yè)協(xié)會D.土地行政主管部門【答案】B79、《國有土地使用證》應由（）核發(fā)給劃撥國有建設用地使用權人。A.省級土地主管部門B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門C.縣級土地主管部門D.土地登記機構【答案】D80、因處分抵押財產涉及國有土地使用權轉讓的，申請人不包括（）。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權人D.受讓人【答案】B81、下列關于土地登記代理合同的說法，錯誤的是（）。A.土地登記代理合同有利于維護土地登記代理市場的秩序B.代理事項是土地登記代理合同的客體C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同D.土地登記代理合同能有效保障合同當事人的合法權益【答案】C82、下列關于集體土地產權登記申請人的表述中，不正確的是（）。A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農村居民由其集體土地所有權人申請土地登記B.村集體內有兩個以上農村集體經濟組織的，可以由村集體代辦C.村集體所有土地由村屬農村集體經濟組織或者村民委員會及其代表申請土地登記D.使用四荒拍賣土地的農村居民由農地使用合同簽訂人申請土地登記【答案】A83、房地產抵押權設立的必備要件為（）。A.抵押雙方身份證明B.抵押權登記證書C.土地使用權權屬證明D.訂立抵押合同【答案】D84、下列關于農民集體內部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是（）。A.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準B.農村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地C.農村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地D.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款【答案】C85、因供役地權利人依法解除地役權合同導致地役權消滅的，注銷登記申請人為（）。A.地役權人B.供役地權利人C.土地使用權人D.地役權人和供役地權利人【答案】B86、土地等不動產物權變動的公示方式為（）。A.交付B.登記C.協(xié)議D.協(xié)商【答案】B87、關于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯誤的是（）。A.住所依法只能有一個B.經常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C.如無相反證明，戶籍登記的住址即為經常居住地D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所【答案】B88、進行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應為（）出具。A.人民政府B.人民法院C.土地資源管理部門D.土地權利人【答案】B89、對由股份有限公司或有限責任公司等公路經營企業(yè)經營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是（）。A.公路經營企業(yè)B.公路行政主管部門C.國土資源行政主管部門D.人民政府代表全體人民所有【答案】A90、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當（）進行更正登記。A.報經人民政府批準后B.依法直接C.通知土地權利人D.通知土地權利人，并由土地權利人提出申請【答案】A91、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權不確定，則該宗土地（）。A.可申請登記和支配B.無法登記但可支配C.可登記但無法支配D.無法登記和支配【答案】D92、下列關于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.使用權最長不得超過30年C.使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯(lián)營D.同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權【答案】B93、下列各項中，國土資源行政主管部門不能對已進行異議登記的內容進行注銷的是（）。A.土地權利人對異議表示反對的B.異議登記申請人在異議登記之日起十五日內沒有起訴的C.人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的D.人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的【答案】A94、世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經歷了（）的階段。A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B.產權地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C.法律地籍——產權地籍——現(xiàn)代地籍D.稅收地籍——產權地籍——多用途地籍【答案】D95、（）是委托代理法律關系成立的要件之一。A.《土地登記申請書》B.《土地登記委托書》C.《國有土地所有權出讓合同》D.土地權屬來源證明材料【答案】B96、土地利用具有（）。A.社會性B.統(tǒng)一性C.階級性D.歷史性【答案】A97、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在（）日內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.10D.15【答案】B98、一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產權，使其他企業(yè)失去法人資格或改變法人實體的一種行為稱為企業(yè)的（）。A.合并B.兼并C.分立D.破產【答案】B99、我國土地登記過程中土地登記標的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附著物D.土地【答案】D100、土地登記代理活動的核心是（）。A.代理行為B.委托代理合同C.代理業(yè)務D.授權委托責任【答案】B多選題（共40題）1、下列各項屬于直接土地登記申請人的有（）。A.法人B.有完全民事行為能力的自然人C.限制民事行為能力的自然人D.無民事行為能力的自然人E.非法人組織【答案】AB2、下列各項中可以免征契稅的有（）。A.醫(yī)院用地B.因地震造成住房滅失而重新購買住房C.朋友贈與的房屋，也未發(fā)生價值增值的D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設施【答案】ABD3、在土地登記查詢中，對查詢人的要求有（）。A.根據(jù)資料的重要程度交納相關查詢費B.未經土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所C.不得非法使用查詢結果D.對涉密登記資料負保密義務E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁【答案】BCD4、土地用途變更登記的意義有（）。A.可以使土地用途轉變變得更為頻繁B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢性C.可以在登記過程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問題并及時調整D.可以通過土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制之中E.使國土資源行政主管部門及時了解和掌握土地利用狀況的變化，方便政府對土地的管理【答案】BCD5、關于對法定代表人或負責人身份證明的審查，下列說法正確的有（）。A.法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明B.法定代表人或負責人身份證明，必須是法人組織開具的證明C.必須有法人組織公章D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致E.開具證明時間，應在法定代表人或負責人任期之內，不能由已過期的任命書代替【答案】BCD6、下列關于土地使用權變更登記的說法，正確的有（）。A.因繼承或者受遺贈取得物權的，自土地變更登記完成時發(fā)生效力B.依據(jù)人民法院判決書而取得的土地使用權，無須再進行登記公示而直接發(fā)生效力C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈等而取得的土地使用權，可以不經登記D.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產，轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償E.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自土地登記完成時發(fā)生效力【答案】BCD7、關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征，下列描述正確的有（）。A.集體土地所有權主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體、村農民集體和組農民集體，而集體土地使用權主體為本集體經濟組織的成員B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地C.集體非農業(yè)建設用地應依法按標準嚴格審批D.集體土地使用權可以出讓、轉讓或者出租于非農業(yè)建設E.集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉讓(租)、抵押或者參股聯(lián)營【答案】ABC8、土地登記的基本程序包括（）。A.土地登記申請B.申請人資格調查C.權屬審核D.注冊登記E.核發(fā)證書【答案】ACD9、關于初始土地登記，下列表述正確的有（）。A.初始土地登記又稱作總登記B.初始土地登記是對一定區(qū)域內的土地進行的普遍登記C.初始土地登記是變更土地登記的基礎D.國家政策發(fā)生變化時需要對原已登記過的區(qū)域進行全面的重新登記E.一般在從未進行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進行初始土地登記【答案】ABC10、下列情形（），當事人可以按照約定申請不動產預告登記。A.商品房等不動產預售的B.不動產買賣、抵押的C.以預購商品房設定抵押權的D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形E.地方性法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他情形【答案】ABCD11、在土地登記查詢中，對查詢人的要求有（）。A.根據(jù)資料的重要程度交納相關查詢費B.未經土地登記機關的批準，不得將土地登記資料攜帶出指定的場所C.不得非法使用查詢結果D.對涉密登記資料負保密義務E.查詢時保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點、劃線、注記、涂改或折頁【答案】BCD12、在土地登記申請過程中，不可以直接申請，必須由其法定代理人代理申請的是（）。A.法人B.非法人組織C.無民事行為能力的自然人D.有完全民事行為能力的自然人E.限制民事行為能力的自然人【答案】C13、下列關于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。A.土地登記代理合同是雙務合同B.雙方當事人之間存在著互為對等的關系C.土地登記代理合同是有償合同D.土地登記代理合同是從合同E.為更有效地維護雙方權益，土地登記代理合同一般采用書面形式【答案】ABC14、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關規(guī)定，下列說法正確的有（）。A.農村集體經濟組織可以與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)B.農村村民一戶只能擁有一處宅基地C.農村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內的，可再申請宅基地D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經營規(guī)模，分別規(guī)定用地標準E.“村改居”和“以租代征”方式使農民集體所有土地轉為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇【答案】ABD15、土地登記查詢人對查詢到的土地登記資料可以采用的手段有（）。A.委托查詢機構摘錄有關土地登記資料B.自行抄錄土地登記信息C.要求查詢機構對其查詢結果鑒證蓋章D.借用帶走登記資料E.委托查詢機構復制有關土地登記資料【答案】ABC16、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A.委托人B.土地法人C.土地登記申請法人代表D.土地登記代理機構E.土地登記代理人【答案】AD17、下列關于土地登記資料查詢范圍的說法中，正確的有（）。A.土地登記結果不可隨便由公眾進行查詢B.土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地權利范圍內的原始登記資料C.土地登記代理機構有權查詢與其代理業(yè)務直接相關的原始登記資料D.國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門有權查詢與調查、處理與案件有關的原始登記資料E.涉及軍事用地的登記資料，需提交申請后進行查詢【答案】BCD18、土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在（）。A.土地登記的公開查詢能切實做到讓社會了解土地權利的狀況B.土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實處C.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風險，盡可能地避免土地市場欺詐，達到交易安全D.土地登記的公開查詢是保障土地權利人的合法權益、促進土地市場健康發(fā)展的需要E.土地登記的公開查詢可以防止房地產投資過熱的情況發(fā)生【答案】ABCD19、土地登記的特點有（）。A.統(tǒng)一性B.強制性C.多樣性D.連續(xù)性E.公開性【答案】AD20、當一宗地有多個土地使用權人時，下列土地登記表格填寫方式正確的有（）。A.由各共有土地使用權人分別填寫申請書B.按宗地分別填寫申請書C.按各共有使用權人的土地情況分別填寫審批表D.應當由當事人雙方共同填寫一份申請書E.審批表以宗地為單位填寫【答案】AC21、可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）。A.取得理工、經濟、法律類大學?？茖W歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關工作滿3年B.取得理工、經濟、法律類大學本科學歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關工作滿2年C.取得理工、經濟、法律類雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年D.取得理工、經濟、法律類碩士學位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關工作滿1年E.取得理工、經濟、法律類博士學位，從事土地登記代理相關工作滿1年【答案】BCD22、地役權的合同一般包括（）。A.供役地和需役地的位置B.當事人的姓名或者名稱和住所C.政府批文D.利用期限E.利用目的和方法【答案】ABD23、對宗地自然狀況審核的內容主要包括（）。A.宗地范圍B.宗地面積C.宗地用途D.宗地形狀E.宗地價格【答案】ABC24、我國土地登記的作用包括（）。A.維護土地的社會主義公有制B.維護土地權利人的合法權益C.維護正常的土地市場秩序D.促進城市化的快速發(fā)展E.為土地管理和經濟社會發(fā)展提供重要的基礎信息【答案】ABC25、下列（）情況發(fā)生時，視為土地登記代理機構年度審查不合格。A.未按時辦理資質有關登記事項變更登記的B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的C.公司注冊資本不足1000萬元的D.有嚴重違法經營行為的E.逾期未辦理年審的【答案】ABD26、關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產權的權利B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利C.土地登記代理人有保障委托人權益的義務D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的權利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務【答案】ABCD27、下列使用權類型中，屬于國有土地使用權獲得方式的有（）。A.劃撥B.批準撥用宅基地C.荒地拍賣D.出讓E.授權經營【答案】AD28、土地登記代理機構接受地籍測量委托的，收費標準可以（），由委托雙方商議后確定。A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產品價格》標準C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況D.按機構經驗的大小來決定E.由委托人和土地登記代理機構協(xié)商確定【答案】BC29、關于土地登記代理人的權利和義務，下列表述正確的有（）。A.土地登記代理人有保護自己的勞動成果和知識產權的義務B.土地登記代理人有獲取勞務報酬的權利C.土地登記代理人有保障委托人權益的義務D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關的資料的權利E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務的義務【答案】BCD30、土地登記代理當事人發(fā)生糾紛時，可以采?。ǎ┨幚矸绞?。A.協(xié)商B.復議C.調解D.仲裁E.申訴【答案】ACD31、土地注銷登記的權屬審核應著重從（）等方面進行。A.一般進行公章與單位名稱一致性檢查B.注銷土地登記證明材料應是真實、合法和有效的C.注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準權的部門D.證明內容與其他相關內容應一致無誤E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應當是單位的簡稱【答案】ABD32、下列各項屬于土地登記代理服務行業(yè)協(xié)會主要職能的有（）。A.制定土地登記代理機構及人員的行為準則及道德規(guī)范B.實施土地登記代理服務行業(yè)資格認證，并組織土地登記代理人考試C.調解土地登記代理行業(yè)的內部爭議D.向土地行政主管部門反映土地登記代理及從業(yè)人員的意見和要求E.辦理土地行政主管部門委托的其他事項【答案】ACD33、下列各項屬于土地變更登記范疇的有（）。A.土地使用權的設定登記B.集體土地所有權總登記C.土地用途的變更登記D.注銷土地登記E.土地他項權利的設定登記【答案】AC34、下列關于土地權利的說法中，正確的有（）。A.發(fā)生了當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形的，抵押權人可以實現(xiàn)抵押權B.債務履行期間屆滿，債務人不履行債務的，抵押權人可以實現(xiàn)抵押權C.住宅建設用地使用權期限屆滿未提出申請的，國家無償收回其土地使用權D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權的供役地權利人有權解除地役權合同E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用的，地役權消滅【答案】ABD35、土地登記代理人的權利包括（）。A.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動B.要求委托人提供與代理有關的資料C.保護自己的勞動成果和知識產權D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓E.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務，并根據(jù)合同約定獲取報酬【答案】ABC36、下列各項中，屬于預告登記消滅的原因的有（）。A.土地權利依法終止B.預告登記保全的債權消滅C.預告登記過程中有第三人對預告登記的土地權利提出異議D.預告登記保全的請求權得到實際履行E.權利人明確作出放棄預告登記的意思【答案】ABD37、土地使用權設定抵押后，抵押人仍享有對該抵押土地使用權的（）的權利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.所有【答案】ABC38、關于各種稅金，下列說法正確的有（）。A.第一次購買房屋的城鎮(zhèn)職工均不需要交納契稅B.辦理土地變更登記時，若屬于應納土地增值稅項目，應拿相關繳納憑證辦理C.任何引起土地權屬變更的書據(jù)均需繳納印花稅D.經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款E.成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，其契稅計稅依據(jù)由征收機關參照市場價格核定【答案】BD39、土地登記代理的程序主要包括（）。A.接受委托B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同C.收集查詢土地登記相關信息與資料D.開展具體業(yè)務E.制作土地證書與提交成果【答案】ABCD40、土地登記代理委托書在生效之前需由（）簽字。A.委托人B.土地法人C.土地登記申請法人代表D.土地登記代理機構E.土地登記代理人【答案】AD大題（共20題）一、X市A公司原是國有企業(yè)，使用的土地是由國家無償劃撥的，2004年企業(yè)進行股份制改造，改制時國家以土地使用權作價出資(入股)。近幾年由于經營管理不善，企業(yè)正準備宣告破產。問題：1.如何理解國有土地使用權作價出資？2.可以采取國有土地使用權作價出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改制時，國有土地使用權作價出資(入股)前是如何進行地價評估的？4.國有土地使用權出資(入股)有什么法律特征？【答案】1.國有土地使用權作價出資(入股)是國家為了支持國有企業(yè)改革和發(fā)展，進一步推行土地有償使用制度，明晰土地產權關系，盤活和顯化土地資產，對改制的國有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權進行資產處置的一種方式。它是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新設企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關于出讓土地使用權的規(guī)定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資(入股)形成的國家股股權，按照國有資產投資主體由有批準權的人民政府土地行政主管部門委托有資格的國有股權持股單位統(tǒng)一持有。2.國有企業(yè)改革時，經土地行政主管部門批準，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革的需要，采取不同的土地資產處置方式和管理政策。其中可以采取國有土地使用權作價出資(入股)的行業(yè)、企業(yè)有：(1)自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產品和服務的行業(yè)以及支柱產業(yè)和高新技術產業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權經營和國家出資入股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產。(2)對于一般競爭性行業(yè)，應堅持以出讓、租賃等方式配置土地。當非國有資本購買、兼并、參股原國有企業(yè)時，可將企業(yè)原劃撥土地評估作價后同其他國有資產一并轉為國有股，逐步通過股權轉讓變現(xiàn)。(3)對承擔國家計劃內重點技術改造項目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資(入股)方式向企業(yè)注入土地資產。3.根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條、《企業(yè)國有資產法》第四十二條規(guī)定，公司設立時，股東以土地使用權作價出資的必須進行評估作價，核實財產，并折合為股份。不得高估或者低估作價。國有企業(yè)改建為股份有限公司時，不得將財產低價折股或者有其他損害出資人權益的行為。采用國有土地使用權作價出資(入股)方式進行資產處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產處置總體方案核準后，企業(yè)應自主委托具備相應土地估價資質的機構進行評估，并依據(jù)土地狀況和評價結果，擬訂土地資產處置的具體方案。土地估價報告經企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門初審后，應在省級以上土地行政主管部門辦理土地資產處置審批時備案。4.國有土地使用權出資(入股)的法律特征包括：(1)國有土地使用權出資(入股)必須依法審批；(2)國有土地使用權出資(入股)方式受范圍限制；(3)國有土地使用權出資(入股)前必須進行地價評估，作價結果要備案；(4)作價出資(入股)取得的土地使用權可以依法轉讓、作價出資、租賃或抵押；(5)土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同。二、某省W國有機械廠因發(fā)展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集體土地使用權，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機械廠的法人代表。問題：1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交哪些必要材料？2.依據(jù)申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？【答案】1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交如下文件資料：(1)土地使用權變更登記申請書；(2)W國有機械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個人身份證明；(3)原國有土地使用證；(4)機械廠的房屋所有權證。2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：(1)申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機關法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；(2)申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請的，均須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監(jiān)護人證明。三、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應該進行何種類型的土地登記？2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的，土地管理部門應當辦理更正登記；利害關系人也可以申請更正登記。2.更正登記應按土地登記的法定程序進行。即按申請—地籍調查—權屬審核—注冊登記—換發(fā)或更改土地權利證書進行。如土地管理部門直接辦理更正登記，應增加告知程序，即在土地管理部門審核后，把審核結果告之當事人，如有異議的，要求在一定時期內提出；否則視為認可，直接辦理更正登記，注銷原土地權利證書。3.更正登記一般由土地權利人(土地所有權人、土地使用權人、土地使用權抵押權人或地役權人)，或與申請更正登記宗地相關的利害關系人(土地使用權抵押人、供役地權利人或其他利害關系人)向國土資源行政主管部門提出更正登記申請。四、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢6層廠房后(廠房土地性質為國有劃撥土地)，將廠房擅自改造成20多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應辦理何種登記？2.國土部門在處理過程中應從哪幾個方面進行權屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們應當申請土地使用權變更登記和土地用途變更登記?.國土部門先進行土地使用權變更登記的審核，權屬審核的內容為：(1)對申請人的審核。申請人應與相關證明文件的土地權利人名稱一致。(2)對轉讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用人對地塊的投資必須達到合同的約定。(3)對使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對稅費的審核。申請人應按國家規(guī)定繳納有關稅費，如土地增值稅等。(5)對土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應經有關部門的批準。(6)對房產變更的審核。房產轉移應已辦理房產登記手續(xù)，申請人領有《房屋所有權證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉讓屬于非法，因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應當對其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。五、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國有土地使用權，面積為13300m2，地籍號為5—20—30，使用年限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權設定了抵押權?，F(xiàn)因抵押權的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設定抵押權的銀行應向原土地登記機關提出注銷土地他項權利(抵押權)登記申請，土地登記機關按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應分別申請土地使用權變更登記。申請時限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產變更登記后15日內。應當提交的證明文件主要有：①土地使用權變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權證；⑥稅費交納證明；⑦委托代理的應提交土地登記委托書及代理人身份證明等。(3)土地使用權變更登記的基本程序為：申請—變更地籍調查—權屬審核—注冊登記—核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進行地籍調查。因本宗地系分割轉讓，涉及界址的變更，必須進行變更地籍調查，包括權屬調查和變更測量，宗地號變更為30—1和30—2；③進行權屬審核，重點應對土地使用期限、土地面積等進行審核，分別填寫《土地使用權變更登記審批表》；④注冊登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。六、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據(jù)地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質是什么？權利人是誰？2.什么是集體土地所有權、集體土地使用權？3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員，具體包括哪些？【答案】1.該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權屬性質為集體土地使用權。權利人為張某和李某。2.(1)集體土地所有權是指中國農村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內占有、使用、收益、處分自己所有土地的權利。(2)農民集體土地使用權是指從集體土地所有權中派生出來的一種用益物權，根據(jù)使用類型可劃分為農業(yè)用地的使用權、非農業(yè)建設用地使用權和“四荒”土地使用權。3.集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員具體包括：(1)集體非農業(yè)建設用地使用權的主體一般要求為農村集體經濟組織和農村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。(2)集體農用土地使用權的主體一般為本集體經濟組織的成員，如為本集體經濟組織以外的單位或者個人，則必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。(3)集體所有的“四荒”土地使用權主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經濟組織內的農民享有優(yōu)先權。如果“四荒”土地使用權承包、租賃或拍賣的對象是本集體經濟組織以外的單位和個人，必須經村民會議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意。七、某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財源路N號，該企業(yè)向有關部門提出該宗地地址變更登記。問題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經常居住地；（2）須屬固定場所；（3）須經法律確認。2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。3.應當提交的土地權屬證明文件有：（1）由土地登記機關頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書。（2）地上建筑物、附著物權屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產證等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書即可。八、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購得該企業(yè)一幢6層廠房后(廠房土地性質為國有劃撥土地)，將廠房擅自改造成20多套成套住宅對外出售，并申請辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應辦理何種登記？2.國土部門在處理過程中應從哪幾個方面進行權屬審核？【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原來的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們應當申請土地使用權變更登記和土地用途變更登記?.國土部門先進行土地使用權變更登記的審核，權屬審核的內容為：(1)對申請人的審核。申請人應與相關證明文件的土地權利人名稱一致。(2)對轉讓地塊投資情況的審核。出讓、國家租賃國有土地使用人對地塊的投資必須達到合同的約定。(3)對使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。(4)對稅費的審核。申請人應按國家規(guī)定繳納有關稅費，如土地增值稅等。(5)對土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應經有關部門的批準。(6)對房產變更的審核。房產轉移應已辦理房產登記手續(xù)，申請人領有《房屋所有權證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉讓屬于非法，因為原土地屬劃撥用地，若想進行轉讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土地的利用類型，因此，國土部門應當對其提出的土地變更登記申請不予受理，同時查處其違法用地情況。九、某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財源路N號，該企業(yè)向有關部門提出該宗地地址變更登記。問題：1.宗地地址變更登記的三個要件是什么？2.宗地地址變更登記的申請人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些?【答案】1.宗地地址變更的三個要件是：（1）須屬自然人的經常居住地；（2）須屬固定場所；（3）須經法律確認。2.宗地地址變更登記的申請人是地址變更后的土地權利人。3.應當提交的土地權屬證明文件有：（1）由土地登記機關頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請人為土地所有權人的提交土地所有權證書；申請人為土地使用權人的提交土地使用權證書；申請人為土地使用權抵押權、地役權權利人的提交土地他項權利證明書。（2）地上建筑物、附著物權屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請人還應提交地上建筑物、附著物權屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產證等。（3）地址變更證明文件申請人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經過更址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。而機關法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機關、單位的更址聲明或更址通知書即可。一十、D縣2009年開展了大規(guī)模的土地證書年檢工作，在年檢過程中發(fā)現(xiàn)有三宗地是錯登或漏登的。問題：1.土地管理部門應該進行何種類型的土地登記？2.更正登記的程序是什么？3.更正登記的申請人一般是誰？【答案】1.按照《土地登記規(guī)則》，土地登記后，發(fā)現(xiàn)錯登或漏登的，土地管理部門應當辦理更正登記；利害關系人也可以申請更正登記。2.更正登記應按土地登記的法定程序進行。即按申請—地籍調查—權屬審核—注冊登記—換發(fā)或更改土地權利證書進行。如土地管理部門直接辦理更正登記，應增加告知程序，即在土地管理部門審核后，把審核結果告之當事人，如有異議的，要求在一定時期內提出；否則視為認可，直接辦理更正登記，注銷原土地權利證書。3.更正登記一般由土地權利人(土地所有權人、土地使用權人、土地使用權抵押權人或地役權人)，或與申請更正登記宗地相關的利害關系人(土地使用權抵押人、供役地權利人或其他利害關系人)向國土資源行政主管部門提出更正登記申請。一十一、某省W國有機械廠因發(fā)展的需要，欲臨時取得一宗5000m2的集體土地使用權，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機械廠的法人代表。問題：1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交哪些必要材料？2.依據(jù)申請人類型的不同，申請人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地申請人委托他人代理申請，需提供哪些文件？【答案】1.作為申請人，王某應向土地登記機關提交如下文件資料：(1)土地使用權變更登記申請書；(2)W國有機械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證明和王某個人身份證明；(3)原國有土地使用證；(4)機械廠的房屋所有權證。2.申請人身份證明一項因申請人類型的不同而不同，具體如下：(1)申請人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機關法人）不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個人身份證或戶籍簿；(2)申請人是自然人的，提交個人身份證或戶籍證明，個體工商戶也視為自然人對待；(3)不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請人(包括自然人、法人和其他組織)凡是委托他人代理申請的，均須同時提交《土地登記委托書》和委托代理人的個人身份證。代理人為法定代理人的，不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會或居委會開具的監(jiān)護人證明。一十二、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國有土地使用權，面積為13300m2，地籍號為5—20—30，使用年限為50年，登記時間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經批準將其中北邊一廠區(qū)土地使用權設定了抵押權。現(xiàn)因抵押權的實現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍賣取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權。問題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：(1)M企業(yè)和設定抵押權的銀行應向原土地登記機關提出注銷土地他項權利(抵押權)登記申請，土地登記機關按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。(2)Y企業(yè)和M企業(yè)應分別申請土地使用權變更登記。申請時限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產變更登記后15日內。應當提交的證明文件主要有：①土地使用權變更登記申請表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個人身份證明；③轉讓全同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權證；⑥稅費交納證明；⑦委托代理的應提交土地登記委托書及代理人身份證明等。(3)土地使用權變更登記的基本程序為：申請—變更地籍調查—權屬審核—注冊登記—核發(fā)土地證書。具體如下：①對Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權變更登記申請資料進行審查，符合規(guī)定要求的，予以受理；②進行地籍調查。因本宗地系分割轉讓，涉及界址的變更，必須進行變更地籍調查，包括權屬調查和變更測量，宗地號變更為30—1和30—2；③進行權屬審核，重點應對土地使用期限、土地面積等進行審核，分別填寫《土地使用權變更登記審批表》；④注冊登記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記；⑤核發(fā)證書，收回并注銷原土地證書，分別填制新的國有土地使用證。一十三、B縣第一機械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權，面積為18000m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進行技術改造，又在原宗地附近購置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第一機械廠應當如何申請土地登記？2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用權設定登記權屬的審核要點是什么？【答案】1.應當按以下規(guī)則申請土地登記：(1)B縣第一機械廠應該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權設定登記。申請人為該廠法人及法人代表。(2)申請時限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權出讓金的，應該在支付出讓金30日內提出申請；②成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權的，應該在每期付款后30日內申請國有土地使用權設定登記。本題中，B縣第一機械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應進行處理后再予以辦理出讓土地使用權設定登記。(3)應該提交的材料包括：①土地使用權登記申請表；②B縣第一機械廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；③B縣人民政府關于第一機械廠建設用地批準書；④《國有土地使用權出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；⑥委托代理的還應該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。2.土地使用期限應該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計算。即土地使用權年限從土地使用者與國家土地主管部門簽訂《土地使用權出讓合同書》之日起計算。3.出讓土地使用權設定登記權屬審核要點是：(1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權出讓合同中受讓人是否一致；(2)對土地權屬來源資料的審核。一是國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；二是出讓合同出讓的只能是經依法批準的國有土地使用權；(3)對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；(4)對土地面積的審核。要注意地籍調查結果是否與出讓合同中的面積一致；(5)對出讓金支付情況的審核等。一十四、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權。批準用途為宅基地。批準土地面積為200m2，張某、李某各擁有90m2，根據(jù)地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200m2，集體土地使用權批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權登記。問題：1.該宗土地在審核批準后的土