2022-2023年度土地登記代理人之土地權利理論與方法過關檢測考試卷B卷附答案

2022-2023年度土地登記代理人之土地權利理論與方法過關檢測考試卷B卷附答案

單選題（共54題）1、下列關于土地權屬爭議受理的說法錯誤的是（）。A.國土資源行政主管部門在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)作出是否受理的意見B.申請人在接到申請書副本之日起1個月內(nèi)提交答辯書和有關證據(jù)材料C.申請人逾期不提交答辯書的，視為撤回申請，案件撤銷，程序終止D.當事人對不予受理決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟【答案】C2、保護土地權利人合法權益的前提和基礎是（）。A.依法確定土地權利B.允許土地流轉C.維護土地市場穩(wěn)定D.土地的合理開發(fā)【答案】A3、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權，該企業(yè)破產(chǎn)時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅【答案】A4、土地權利的內(nèi)容集中體現(xiàn)在土地（）上。A.使用權B.所有權C.收益權D.處分權【答案】B5、關于土地確權，下列說法不正確的是（）。A.農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級以上人民政府確認建設用地使用權B.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利必須依法確定C.土地所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等土地權利一經(jīng)確定，就意味著土地權利三要素——主體、客體、內(nèi)容確定D.土地確權結果具有法定性和權威性【答案】A6、下列權利中不屬于用益物權的是（）。A.土地承包經(jīng)營權B.抵押權C.建設用地使用權D.地役權【答案】B7、國有土地使用權出讓時，經(jīng)有批準權的人民政府批準，由（）作為國有土地所有者代表實施。A.國務院B.市、縣級人民政府C.國家土地管理部門D.市、縣級政府土地管理部門【答案】D8、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權的權利內(nèi)容的是（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權【答案】D9、因情況復雜，國土資源行政主管部門在規(guī)定時間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，需要延長的，應當經(jīng)（）批準A.該國土資源行政主管部門的主要負責人B.省級國土資源行政主管部門的主要負責人C.同級人民政府的主要負責人D.省級人民政府主要負責人【答案】A10、關于土地使用權出租變更，下列說法錯誤的是（）。A.承租土地使用權轉租、轉讓或抵押必須依法登記B.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權轉租、轉讓、或抵押D.承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權由第三人持有【答案】D11、《國家建設征用土地條例》頒布于（）。A.1980年B.1981年C.1982年D.1983年【答案】C12、下列財產(chǎn)不得抵押的是（）。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.學校的校辦工廠C.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)D.交通運輸工具【答案】C13、設定抵押時，關于建設用地使用權及其上面的建筑物之間的關系，我國采取的原則是（）。A.房地分離主義B.房地一體主義C.區(qū)別對待主義D.意思自治【答案】B14、一定范圍內(nèi)的土地被幾個單位重復征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應當歸（）使用。A.先前的使用者B.后來的使用者C.根據(jù)政策要求D.根據(jù)土地利用現(xiàn)狀【答案】B15、下列關于宅基地使用權的說法，正確的是（）。A.沒有使用期限限制B.不是一項獨立的土地權利類型C.無需審批D.一戶可以獲得多處宅基地【答案】A16、通過掛牌方式出讓國有建設用地使用權，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。A.1B.2C.3D.4【答案】B17、國有土地使用權受讓人基于土地使用權出讓合同而享有的土地交付請求權，與其依登記而取得的土地使用權分別屬于（）。A.對世權和對人權B.債權和物權C.自物權和他物權D.人身權和財產(chǎn)權【答案】B18、（）被改組為國有獨資公司的國有企業(yè)，采取保留劃撥方式繼續(xù)使用國有建設用地的，其使用期限為（）。A.不超過三年B.不少于三年C.不超過五年D.不少于五年【答案】C19、下列不是臺灣的耕作權的效力的是（）。A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償?shù)腂.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為，有請求排除妨害、賠償損失的權利C.耕作權可以轉讓、繼承D.耕作權人享有對他人土地進行耕作利用并獲取耕作收益的權利【答案】C20、下列關于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權的內(nèi)容及限制的理解，不正確的是（）。A.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權人對土地享有占有權、使用權、收益權與處分權B.鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用地使用權的權利人不得擅自改變土地用途C.權利人不得將土地用于經(jīng)營活動D.權利人不得將權利轉讓、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】A21、集體土地所有者代表對土地行使處分權受到（）的限制。A.集體土地所有權的內(nèi)容B.集體土地所有權權能分離條款C.國家法律和政府管理D.地方政府【答案】C22、掛牌出讓國有建設用地使用權時，掛牌交易的時間不得少于（）。A.10日B.15日C.20日D.25日【答案】A23、以土地使用權設定抵押時，對地上建筑物，其他附著物的（）同時設定抵押權。A.所有權B.收益權C.使用權D.抵押權【答案】A24、若當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押，則下列說法正確的是（）。A.農(nóng)作物部分的抵押無效B.土地使用權部分的抵押無效C.土地使用權部分與農(nóng)作物部分的抵押均無效D.土地使用權部分與農(nóng)作物部分的抵押均有效【答案】B25、下列關于收益權的說法，不正確的是（）。A.收益權是所有權四項權能之一種B.收益權是一項獨立的權能C.收益權是一項附屬的權能D.收取地租的權利屬于收益權【答案】C26、在下列（）情形下，國有企業(yè)改革涉及的劃撥國有建設用地使用權不得采取租賃國有土地的方式依法處置。A.原國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的B.國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的C.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的【答案】A27、1950年頒布的（）為國家土地所有權和集體土地所有權制度的確立奠定了基礎。A.《中華人民共和國土地改革法》B.《國家建設征用土地辦法》C.《土地管理法》D.《憲法》【答案】A28、下列各項中可以設定質(zhì)權的是（）。A.土地B.房屋C.不轉移占有的汽車D.電腦【答案】D29、關于質(zhì)押與留置權，根據(jù)我國法律，下列說法正確的是（）。A.兩者都可以以動產(chǎn)權利為標的B.留置權是法定的，而質(zhì)押是約定的C.留置權與質(zhì)押并存時，留置權優(yōu)先D.留置權與質(zhì)押并存時，效力相同【答案】B30、下列不屬于出讓國有建設用地使用權特征的是（）。A.權利的取得是有償?shù)腂.是以土地所有權與土地使用權統(tǒng)一為基礎的C.是一種相對完整的土地權利D.是有期限的【答案】B31、下列不屬于國有建設用地使用權終止的情形的是（）。A.出讓國有建設用地使用權年限屆滿未申請續(xù)期B.提前收回出讓國有建設用地使用權C.土地滅失D.國有建設用地續(xù)期申請獲得批準【答案】D32、某工廠原屬于國有企業(yè)，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進行改革，工廠由國有轉變?yōu)樗綘I企業(yè)，同時通過出讓方式獲得了土地使用權，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購買先進設備，向銀行申請貸款，以土地使用權進行抵押，并辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，其土地抵押權的期限最長不得超過（）。A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B33、土地所有權可以通過（）方式取得。A.法律規(guī)定B.當事人約定C.國家單方?jīng)Q定D.集體經(jīng)濟組織單方?jīng)Q定【答案】A34、最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關內(nèi)容對其他土地抵押權人產(chǎn)生不利影響的，該變更（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷【答案】A35、對租賃土地使用權人的法定續(xù)租權，下列理解不正確的是（）。A.只要土地使用者提出續(xù)期申請，國有土地所有者就都應予以批準B.規(guī)定法定租賃權的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地C.根據(jù)公共利益的需要，國家土地所有者可以收回土地的使用權D.國家依照法定程序可以收回土地使用權是法定續(xù)租權的例外【答案】A36、在發(fā)包期內(nèi)，（）不屬于發(fā)包人禁止從事的行為。A.協(xié)議解除承包合同B.假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權C.以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包D.將承包地收回抵頂欠款【答案】A37、下列對建設用地使用權的獲得方式，說法不正確的是（）。A.設立建設用地使用權，不得采取出讓方式B.設立建設用地使用權，可以采取劃撥方式C.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓D.同一土地有兩個以上意向用地者，應當采取拍賣、招標等公開競價的方式出讓【答案】A38、征地補償費、安置補助費的分配，應經(jīng)村民會議（）以上成員或2/3以上村民代表同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】C39、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協(xié)議C.轉移協(xié)議批準文件D.土地征用協(xié)議及批準文件【答案】D40、宅基地使用權的權利主體是（）。A.自然人B.集體經(jīng)濟組織成員C.事業(yè)單位D.城鎮(zhèn)人員【答案】B41、張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責任制，分給他2畝責任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權證書》。2009年村里準備在張某的責任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認為張某沒有《土地使用權證書》，對該土地不享有使用權，無權拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。A.《土地使用權證書》是土地使用權的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權B.張某雖然沒有《土地使用權證書》，但已經(jīng)耕種該土地達26年，應當承認其土地使用權C.村集體是土地所有權人，有權在該土地上建廠D.村集體可以征收張某的土地【答案】B42、關于確定國有建設用地使用權的一般性情況，下列說法不正確的是（）。A.土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或通過依法轉讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有建設用地使用權B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有建設用地使用權C.未按規(guī)定的用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關規(guī)定處理后確定建設用地使用權D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，可將建設用地使用權確定給實際土地使用者【答案】D43、國土資源行政主管部門接到申請，經(jīng)過審查后，認為屬于本部門管轄范圍的，應當自受理土地權屬爭議之日起（）內(nèi)提出調(diào)查處理意見。A.6個月B.3個月C.15個月D.10個月【答案】A44、國有土地收益中的新增建設用地的土地有償使用費，（）上繳國家中央財政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B45、國土資源行政主管部門應當在收到申請書之日起（）個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。A.5B.7C.10D.15【答案】B46、國有土地使用權受讓人基于土地使用權出讓合同而享有的土地交付請求權，與其依登記而取得的土地使用權分別屬于（）。A.對世權和對人權B.債權和物權C.自物權和他物權D.人身權和財產(chǎn)權【答案】B47、（）不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。A.任何單位和個人B.國家司法機關C.中央人民政府D.各級人民政府【答案】A48、關于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內(nèi)容，下列說法錯誤的是（）。A.對符合該目錄的建設用地項目，由建設單位提出申請，經(jīng)有權批準的人民政府批準后方可以劃撥方式提供土地使用權B.對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權C.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地項目，應當以有償方式提供土地使用權D.本目錄實行后，法律行政法規(guī)和國務院的有關政策另有規(guī)定的，按有關規(guī)定執(zhí)行【答案】C49、下列關于財產(chǎn)權特征及內(nèi)容的說法中錯誤的是（）。A.財產(chǎn)權包括物權和債權B.物權是支配型財產(chǎn)權C.所有權是自物權的一種D.債權是請求型財產(chǎn)權【答案】C50、通常情況下，國有電力、通訊設施用地屬于（）所有。A.國家B.集體C.個人D.既可能是國家也可能是集體【答案】A51、除了憲法外，規(guī)定和調(diào)整我國土地權利的最基本的法律是（）。A.《土地登記條例》B.《民法通則》C.《土地管理法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】B52、征收基本農(nóng)田的，由（）批準。A.國務院B.省級人民政府C.縣級人民政府D.國土資源部【答案】A53、下列敘述有誤的一項是（）。A.投標人少于3個的，招標人應當依法重新招標B.招標是當事人一方向數(shù)個相對人或不特定的人公布的訂立合同的意思表示，因而投標人少于3人的，招標不得進行C.拍賣是賣方以公開競價方式在眾多的買方中選定最高報價者并與之締約，只有一個應買者時，拍賣自然無法實現(xiàn)D.通過補交出讓金而取得出讓國有土地使用權的宜采雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的出讓金不得高于按國家規(guī)定所確定的最高價【答案】D54、下列關于所有權權能中的“處分權”，說法正確的是（）。A.處分僅指事實變化行為B.處分僅指法律變化行為C.處分不僅指事實變化行為，亦指法律變化行為D.只有物理狀態(tài)上發(fā)生變化才能稱為處分行為【答案】C多選題（共14題）1、物權和債權的區(qū)別在于（）。A.債權反映財產(chǎn)歸屬關系；物權則主要反映財產(chǎn)流轉關系B.債權主體是特定的；物權關系中的義務主體是不特定的C.債權的客體可以是物，也可以是行為等；而物權的客體只能是物，不包括行為D.債權是請求權；物權是支配權E.產(chǎn)生債的法律事實既可以是合法行為，也可以是不合法的行為；物權關系一般只能根據(jù)合法行為發(fā)生【答案】BCD2、債務人不履行債務，債權人可以行使留置權的合同有（）。A.船舶租賃合同B.倉儲合同C.運輸合同D.行紀合同E.買賣合同【答案】ABCD3、下列自然資源中，（）專屬于國家所有。A.礦藏B.水流C.森林D.山嶺E.草原【答案】AB4、畫家吳某因要自費辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)押給肖某，并要肖某好好保管別示于人，還錢時同時還兩幅畫。則肖某對吳某的畫享有（）。A.對畫的占有權B.動產(chǎn)質(zhì)權C.權利質(zhì)權D.優(yōu)先購買權E.優(yōu)先受償權【答案】AB5、以下關于土地侵權糾紛處理的表述中，正確的有（）。A.土地侵權糾紛可以采取協(xié)商、行政調(diào)處或民事訴訟的方式解決B.因土地侵權糾紛起訴法院的，法院可以直接受理C.侵犯國有土地所有權、無人使用的國有空地、荒地使用權的，應當按土地侵權糾紛處理D.土地侵權人承擔民事責任和行政責任外，其行為構成犯罪的，還承擔刑事責任E.確定土地侵權民事責任的形式是過錯責任原則【答案】ABD6、加拿大省公有土地可以通過（）方式處理給個人A.出賣B.出租C.土地通行權處理D.劃撥E.招標【答案】ABC7、通過調(diào)解方式解決土地權屬爭議的，應當堅持以下（）原則。A.調(diào)解應符合自愿、合法的原則，不得強迫B.國土資源主管部門對受理的土地權屬爭議案件，應在查清事實、分清責任的基礎上進行調(diào)解C.對經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，應當及時提出處理意見，避免久拖不決D.國土資源行政主管部門的主要職責是進行調(diào)解，減少行政訴訟E.通過調(diào)解方式獲得的調(diào)解書屬于當事人之間達成的一項新的協(xié)議，不具有法律效力【答案】ABC8、我國臺灣地區(qū)規(guī)定有地上權，對此權利，下列說法正確的有（）。A.地上權是他物權B.地上權設有期限C.地上權人必須支付地租D.地上權可以進行抵押E.地上權人可以在他人土地上建造房屋【答案】AD9、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款清償順序是（）。A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照債權成立的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權比例清償【答案】ABC10、下列權利可以依法設定土地抵押權的有（）。A.法律允許單獨流轉的國有土地使用權B.依