房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論強化訓練高能A卷帶答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論強化訓練高能A卷帶答案

單選題（共100題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的補充內(nèi)容是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的()而增加的條款。A.基本服務B.延伸服務C.手續(xù)代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B2、房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B(yǎng).變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日【答案】B3、門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭因素【答案】B4、（）是風險分析和管理中的一項基礎(chǔ)性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產(chǎn)信托B.房地產(chǎn)經(jīng)銷C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)居間【答案】C6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)的表述，正確的是（）。A.分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格B.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟.合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任【答案】D7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務，未向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以（）罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下【答案】C8、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務和（）。A.居間經(jīng)紀業(yè)務B.代理經(jīng)紀業(yè)務C.租賃經(jīng)紀業(yè)務D.賣方代理業(yè)務【答案】C9、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為（）提供基礎(chǔ)。A.協(xié)同辦公B.信息匯總C.協(xié)同管理D.信息傳遞【答案】A10、有關(guān)明示與默示條款的說法，錯誤的是()。A.明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同B.當兩者發(fā)生矛盾時應當以明示條款為準C.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在D.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】D11、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有()經(jīng)營模式。A.網(wǎng)絡(luò)B.店鋪C.單店D.連鎖【答案】B12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和（）。A.品牌承諾B.品牌個性C.品牌定位D.品牌價值【答案】C13、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其()功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A14、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.損害賠償D.終止合同【答案】C15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過經(jīng)紀門店，將各業(yè)務團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務人員確實了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。A.拓展房源B.客戶接待與業(yè)務洽談C.區(qū)域精耕D.商圈經(jīng)營【答案】D16、房屋產(chǎn)權(quán)具有()，并且同一物上同時只能有一個所有權(quán)存在，但是房屋所有權(quán)人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權(quán)，因此在行使房屋所有權(quán)時需要共有人的一致意見。A.唯一性B.互斥性C.獨立性D.排他性【答案】D17、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)價格信息D.政策信息【答案】D18、（）是企業(yè)崗位設(shè)置時不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。A.工作晉升B.工作輪換C.工作豐富化D.工作擴大化【答案】C19、下列有關(guān)誠信問題存在的原因中，為出現(xiàn)誠信問題提供了現(xiàn)實條件的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀自身條件的不成熟B.行業(yè)協(xié)會沒發(fā)揮其作用C.政府行政管理職責不明確，引起與行業(yè)自律管理發(fā)展方向的偏離D.供需雙方之間的信息不對稱【答案】A20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務流程管理的主要方法不包括（）。A.培養(yǎng)復合型人才B.建立客戶管理系統(tǒng)C.建立流程管理信息系統(tǒng)D.建立有效的組織保障【答案】B21、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。A.房地產(chǎn)建設(shè)投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資D.房地產(chǎn)長期投資【答案】C22、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種（）的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的機構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費。A.經(jīng)濟化B.結(jié)構(gòu)化C.法制化D.市場化【答案】D23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括()。A.辦公地址選擇B.區(qū)域分布C.辦公室內(nèi)部布局D.辦公室信息系統(tǒng)管理【答案】D24、在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是()。A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)B.提供的備選房源數(shù)量C.向買方報告交易機會的次數(shù)D.對代購房地產(chǎn)的估價服務【答案】B25、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強的()。A.規(guī)范性B.專業(yè)性C.靈活性D.針對性【答案】C26、品牌與商標是極易混淆的一對概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。A.產(chǎn)品進行商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的一部分，是品牌中便于消費者識別的標志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標掌握在消費者的手中D.當消費者不再重視某個企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價值【答案】B27、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。A.方位B.地勢C.與客戶的接近度D.臨路狀況【答案】D28、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。(2008年真題)A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權(quán)D.若該房還有共有人，則共有人的購買權(quán)優(yōu)先于承租人【答案】D29、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務后取得的報酬。A.信息費B.傭金C.酬金D.紅利【答案】B30、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)義務的表述，不正確的是（）。A.認真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務B.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中注冊經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為C.維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密D.在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書等義務【答案】B31、土地()是土地所有權(quán)的派生權(quán)利之一。A.使用權(quán)B.收益權(quán)C.處分權(quán)D.占用權(quán)【答案】A32、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。A.原始取得B.買賣取得C.繼受取得D.租賃取得【答案】A33、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是()。A.政府職能部門B.司法機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】A34、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現(xiàn)不包括()。A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理C.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的現(xiàn)勢性【答案】D35、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A.15B.20C.30D.45【答案】C36、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標準C.執(zhí)業(yè)紀律D.行業(yè)組織章程【答案】D37、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務的分類包括()。A.土地交易法律咨詢B.房地產(chǎn)融資法律咨詢C.商品房交易法律咨詢D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢【答案】B38、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。A.1.8B.2C.1.85D.2.O5【答案】B39、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）組織結(jié)構(gòu)形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務活動的權(quán)力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】B40、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，主營二手房交易服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務方式主要是()。A.代理B.居間C.行紀D.拍賣【答案】B41、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式不包括()。A.個案解答B(yǎng).商業(yè)文書審查C.房地產(chǎn)全程法律服務D.模擬案例解答【答案】D42、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強的地域()。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C43、下列關(guān)于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理【答案】A44、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職責的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務培訓【答案】B45、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的表述，錯誤的是（）。A.認真貫徹落實房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的水平B.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范可以調(diào)整同行間的競爭合作關(guān)系C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范通常由城市房屋管理部門制定和發(fā)布D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)推行自律管理【答案】C46、房地產(chǎn)分支機構(gòu)承接業(yè)務時，應當以（）的名義承接業(yè)務。A.設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.該分支機構(gòu)C.承接完成業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人本人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學會【答案】A47、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)【答案】D48、經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓或與其他經(jīng)紀機構(gòu)合作完成經(jīng)紀業(yè)務，（）。A.但不得增加傭金B(yǎng).可根據(jù)完成情況按比例收取傭金C.可酌情收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A49、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。A.取向經(jīng)營B.聚焦經(jīng)營C.單一經(jīng)營D.商圈經(jīng)營【答案】D50、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數(shù)據(jù)庫C.客戶聯(lián)絡(luò)中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】B51、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。(2011年真題)A.41.00％B.48.40％C.53.60％D.62.50％【答案】A52、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有的（）的要點之一。A.市場分析技能B.議價談判技能C.人際溝通技能D.供需搭配技能【答案】B53、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉(zhuǎn)租C.行紀D.代理【答案】D54、房地產(chǎn)經(jīng)紀人“危機意識”最高的薪酬制度是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.保底工資加提成制D.固定工資加獎金制【答案】B55、房地產(chǎn)經(jīng)紀在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）A.房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復雜性B.房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復雜性C.房地產(chǎn)交易的復雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性D.房地產(chǎn)商品的復雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性【答案】A56、房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括()。A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗C.充實所需的專業(yè)知識D.房地產(chǎn)交易談判【答案】C57、下列選項中，()是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。A.原始取得B.買賣取得C.繼受取得D.租賃取得【答案】A58、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務以()買賣居間業(yè)務為主。A.新建商品房期房B.現(xiàn)房C.二手房D.存量房【答案】C59、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特色B.品牌C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱D.商標【答案】B60、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性【答案】B61、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括（）。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D62、代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。A.經(jīng)紀人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】C63、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是（）。A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責任關(guān)系C.經(jīng)濟關(guān)系D.契約關(guān)系【答案】D64、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A65、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。A.有權(quán)不注冊備案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同C.有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)【答案】D66、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育B.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記C.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)D.中國港澳臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是指具有相關(guān)專業(yè)知識與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)?！敬鸢浮緾67、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應具有()，能自由應付公司的變化的需要。A.舒適性B.靈活性C.多樣性D.功能性【答案】B68、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()萬余家。A.3B.4C.5D.6【答案】C69、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。A.門店經(jīng)營成本B.門店固定成本C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C70、合同條款中，()是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C71、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要集中于（）房地產(chǎn)市場。A.辦公樓B.工業(yè)倉庫C.商業(yè)D.住宅【答案】D72、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.二手房行紀業(yè)務【答案】C73、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當參加繼續(xù)教育B.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員應當辦理職業(yè)資格證書登記C.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員只能在所在省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)D.中國港澳臺地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員也可以取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是指具有相關(guān)專業(yè)知識與技能并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書全國范圍內(nèi)有效，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。【答案】C74、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。A.透明度B.成功率C.協(xié)作性D.穩(wěn)定性【答案】A75、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領(lǐng)導人員【答案】D76、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結(jié)算B.銷售執(zhí)行C.銷售準備D.項目執(zhí)行企劃【答案】B77、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準文件C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D78、以（）方式開展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進行流程改造的重要策略。A.會議B.團隊C.評估D.登記【答案】B79、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是（）。A.傭金結(jié)算B.簽訂交易合同C.房地產(chǎn)登記D.核驗產(chǎn)權(quán)【答案】C80、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理【答案】B81、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的擴張模式是（）。A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略B.綜合性擴張戰(zhàn)略C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】B82、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀服務，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。A.房屋承租經(jīng)紀服務合同B.房屋承購經(jīng)紀服務合同C.房屋出租經(jīng)紀服務合同D.房屋出售經(jīng)紀服務合同【答案】B83、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）的技能。A.一般信息搜集B.人際溝通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C84、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員B.地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員C.經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】D85、房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C86、通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。A.透明度B.成功率C.協(xié)作性D.穩(wěn)定性【答案】A87、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。A.開設(shè)網(wǎng)上店鋪B.發(fā)展連鎖經(jīng)營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平【答案】B88、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點不包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務機構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主營業(yè)務是從事新建商品房經(jīng)紀和存量房經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍【答案】B89、專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的專業(yè)知識，來（）。A.加強交易監(jiān)管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規(guī)范交易行為【答案】C90、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對經(jīng)紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B91、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域戰(zhàn)略是（）。(2012年真題)A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C92、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息()現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B93、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。A.制定行業(yè)規(guī)范B.實施專業(yè)化管理C.順應市場機制D.遵循行業(yè)規(guī)律【答案】A94、在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）。A.保密B.運用C.傳遞D.保存【答案】D95、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A.一B.二C.三D.四【答案】C96、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理出售了一套商品房，成交額為10萬元。按國家規(guī)定應收取的代理費用最高為()元。A.500B.1000C.2500D.3000【答案】D97、隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。A.合理化B.普遍化C.詳細化D.網(wǎng)絡(luò)化【答案】D98、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A.15B.20C.30D.45【答案】C99、增強員工上班時間和工作內(nèi)容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。A.靈活性B.強制性C.嚴謹性D.密集性【答案】A100、保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是（）。A.傭金結(jié)算B.簽訂交易合同C.房地產(chǎn)登記D.核驗產(chǎn)權(quán)【答案】C多選題（共40題）1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務對等C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的行為負責【答案】AB2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理，其目的在于()。A.穩(wěn)定市場環(huán)境B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為C.調(diào)節(jié)經(jīng)濟、市場以及行業(yè)的關(guān)系D.增強行業(yè)之間的競爭力E.協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)當事人之間的關(guān)系【答案】B3、由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動紛繁復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是（）。A.整體的B.統(tǒng)一的C.大量的D.系統(tǒng)的E.連續(xù)的【答案】CD4、暖肝煎組成藥物中無A.當歸B.枸杞子C.茴香D.桂枝【答案】D5、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同特征的說法，正確的有（）。(2011年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于實踐性合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于雙務合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于有償合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于單務合同E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同【答案】BC6、下列有關(guān)品牌和商標的說法正確的是()。A.商標是品牌的一部分B.商標是一種法律概念，而品牌是市場概念C.品牌是為了區(qū)別于競爭對手D.商標掌握在企業(yè)手中，品牌掌握在消費者手中E.有一個好的商標就等于擁有了一個品牌【答案】ABCD7、治療陰虛盜汗證的代表方是A.清營湯B.四逆散C.大補陰丸D.當歸六黃湯【答案】D8、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括（）。A.人流的結(jié)構(gòu)及行為特點B.門店實際狀況C.員工工資福利D.同業(yè)門店的情況E.是否便于停車【答案】AD9、柴胡疏肝散組成藥物中無A.柴胡B.白芍C.枳實D.甘草【答案】C10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德主要通過（）起作用。A.良心B.輿論C.法律D.行政E.行業(yè)自律管理【答案】AB11、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有()。A.共有人是否同意B.房屋是否被司法機關(guān)查封C.抵押權(quán)人是否同意D.是否符合房屋安全標準E.以往出租合同的履行情況【答案】AC12、存量房市場上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及()等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A.住宅B.農(nóng)業(yè)用地C.商業(yè)地產(chǎn)D.租賃用地E.工業(yè)地產(chǎn)【答案】AC13、患者胸膈煩熱，面赤唇焦，煩躁口渴，口舌生瘡，咽痛吐大便秘結(jié)，小便短黃，舌紅苔黃，脈滑數(shù)。治宜A.白虎湯B.黃連解毒湯C.大承氣湯D.涼膈散【答案】D14、房地產(chǎn)經(jīng)紀具有（）的作用。A.促進交易公平B.提高交易效率C.加強行業(yè)監(jiān)管D.降低交易成本E.保障交易安全【答案】ABD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容為()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)年檢與驗證管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)糾紛規(guī)避及投訴受理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)收費管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的禁止行為管理【答案】ABCD16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)研發(fā)序列崗位包括（）。A.市場調(diào)研崗位B.信息管理崗位C.專案研究崗位D.項目開發(fā)崗位E.咨詢顧問崗位【答案】ABCD17、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.物業(yè)信息的傳播B.收集相關(guān)信息C.客戶開拓D.物業(yè)查驗【答案】AB18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的特點有（）。A.各層次管理者配備職能機構(gòu)或人員，充當同級管理者的參謀和助手B.配備的職能機構(gòu)或人員對下級管理者無指揮權(quán)C.可以聘用專家，發(fā)揮他們的專長，彌補管理者之不足，且減輕管理者的負擔職能D.部門和人員一般是按職能業(yè)務的性質(zhì)分工，分別從事專業(yè)化管理E.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導【答案】ABC19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。A.市場法B.長期趨勢法C.成本法D.收益法E.特征價格法【答案】ACD20、鄧某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，下列關(guān)于鄧某與甲機構(gòu)之間關(guān)系的表述中，正確的有（）。A.鄧某可以以甲機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動B.鄧某在執(zhí)業(yè)活動中因過失給委托人造成損失，甲機構(gòu)承擔賠償責任C.在執(zhí)業(yè)過程中委托人因過失給鄧某造成損失，甲機構(gòu)向委托人提出賠償請求D.鄧某可以直接向委托人收取傭金等服務費用，由甲機構(gòu)出具發(fā)票E.鄧某可以與甲機構(gòu)協(xié)商其應得的報酬【答案】ABC21、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行的處罰有（）。A.記入信用檔案B.取消網(wǎng)上簽約資格C.吊銷營業(yè)執(zhí)照D.處以3萬元罰款E.依法取締【答案】ABD22、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則有（）。A.強化房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的壟斷性B.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性E.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性【答案】BCD23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是（）。A.市場開發(fā)型B.市場創(chuàng)新型C.產(chǎn)品開發(fā)型D.產(chǎn)品創(chuàng)新型E.產(chǎn)品、市場開發(fā)型【答案】AC24、影響售樓處人員配置的因素有（）。A.項目銷售單位的多寡B.售樓處的方位C.售樓處的周邊環(huán)境D.售樓處的臨路狀況E.售樓處的大小【答案】A25、患者見往來寒熱，腹痛便秘，舌紅苔黃，脈弦數(shù)。治宜選方A.銀翹散B.麻杏甘石湯C.防風通圣散D.大柴胡湯【答案】D26、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.物業(yè)的位置、朝向等B.物業(yè)權(quán)屬是否清晰C.相鄰物業(yè)的權(quán)屬D.物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)【答案】ABD27、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某