房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識提升訓練模擬題附答案

房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識提升訓練模擬題附答案

單選題（共100題）1、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎設施費B.使用土地期間投入的公共配套設施費C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】C2、下列關于房屋征收的表述錯誤的是（）。A.房屋征收以房屋征收實施之日被征收房屋類似房地產的市場價格對被征收人的損失予以公平補償B.房屋征收補償?shù)膬热莅ū徽魇辗课輧r值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償C.房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔D.房屋征收中評估的內容主要有被征收房屋的價值，用于產權調換房屋的價值和被征收房屋類似房地產的市場價格【答案】A3、某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B4、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B5、A房地產開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.1B.2C.3D.5【答案】C6、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】C7、具有“平均收益等于邊際收益等于產品市場價格”特征的市場類型是（）。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場【答案】A8、(2015真題)下列保險原則中，不適用于人身保險的是（）原則。A.近因B.最大誠信C.保險利益D.權益轉讓【答案】D9、關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數(shù)的說法，錯誤的是（）。A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師C.三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師D.暫定期的三級資質要有2名以上專職注冊房地產估價師【答案】D10、動產拍賣成交的標志一般是（）。A.拍賣標的物實際占有的轉移B.拍賣標的物實際使用的轉移C.拍賣標的物財產所有權的轉移D.拍賣標的物財產所有權的出租【答案】A11、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/3C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總人數(shù)3/4【答案】C12、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D13、（2010年真題）征收集體土地的補償費歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農村集體經濟組織【答案】D14、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.2B.3C.4D.5【答案】C15、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C16、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為（）萬元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B17、關于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務B.以偽造證據.暴力.威脅等方法妨礙.抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟.虛假仲裁或者以隱匿.轉移財產等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D18、我國目前建設監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項目立項階段B.項目可行性研究階段C.項目實施階段D.當事人使用階段【答案】C19、根據法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。A.典型合同與非典型合同B.主合同與從合同C.諾成合同與實踐合同D.要式合同與不要式合同【答案】D20、政府債券體現(xiàn)的權利關系是（）關系。A.股權B.行權C.債權債務D.信托契約【答案】C21、（2010年真題）施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C22、國有土地上房屋征收范圍確定后，以下（）應當給予補償。A.擴建房屋以增加補償費用B.未超過批準期限的臨時建筑C.違法建筑D.改變房屋用途以增加補償費用【答案】B23、(2014年真題)向購房人承擔房地產開發(fā)項目質量責任的是（）A.設計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】D24、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的基礎上（）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】C25、人防工程的地下室面積（）建筑。A.屬不應分攤的共有B.屬應分攤的共有C.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有的【答案】A26、合伙制房地產估價機構中，專職注冊房地產估價師的出資額合計應不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B27、張某購買了A房地產開發(fā)公司在B市的住房一套，因質量問題，與A房地產開發(fā)公司發(fā)生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據。A.A市人民政府的核驗結果B.B市土地部門的核驗結果C.A市房管部門的核驗結果D.B市質量監(jiān)督站的核驗結果【答案】D28、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處（）罰款。A.5萬元以上10萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.3萬元以上10萬元以下D.1萬元以上3萬元以下【答案】B29、交納土地使用權出讓金的責任主體是()。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】C30、房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產權調換兩種，由()。A.評估機構選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C31、某房地產開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】B32、下列不屬于優(yōu)先股股東權利的是（）。A.優(yōu)先分股息B.優(yōu)先分剩余財產C.充分的表決權D.要求贖回權【答案】C33、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的基礎上（）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】C34、某房地產開發(fā)公司（以下簡稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C35、在建筑構造中，按照建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是（）。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】A36、普通股票中的個人股包括內部職工股和社會公眾股。其中內部職工股指股份有限公司內部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B37、修建性詳細規(guī)劃應當符合()規(guī)劃。A.控制性詳細B.區(qū)域C.近期建設D.分區(qū)【答案】A38、（2016年真題）下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所得稅【答案】C39、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額【答案】D40、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，建設工期不足1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D41、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C42、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A43、房地產估價師李某，甶于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責任保險B.顧主責任保險C.產品責任保險D.職業(yè)責任保險【答案】D44、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A45、租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B46、下列行為中，屬于單務行為的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C47、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.人均綠地率B.停車位C.用地性質D.建筑密度【答案】C48、物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準中，固定資產折舊采用（）。A.殘值綜合法B.殘值平均法C.年限綜合法D.年限平均法【答案】D49、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C50、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。A.測量技術依據B.控制測量C.測繪人員名單D.界址測量【答案】C51、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.建設部B.建設部住宅與房地產業(yè)司C.建設部信息中心D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D52、根據城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】D53、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B54、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B55、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B56、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項目轉讓D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C57、國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是()。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.房地產行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A58、住宅專項維修資金的使用須經（）同意。A.房產管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會【答案】D59、抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D60、(2016真題)某房地產開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C61、混凝土是否易于施工操作和均勻密實的性能，是（）。A.和易性B.強度等級C.變形性質D.耐久性【答案】A62、農村土地承包經營權納入不動產統(tǒng)一登記予以（）年過渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】C63、(2011真題)商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C64、2010年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產開發(fā)公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。預售期間，B房地產開發(fā)公司與王某簽訂了書面預售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房價格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開展了物業(yè)管理。2012年2月，經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會，并重新選聘了D物業(yè)服務企業(yè)。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C65、下列關于消費函數(shù)的表述，正確的是（）。A.投資等于消費時，國民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費，是指收入等于零時的基本消費量C.在影響社會總消費的因素中，價格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】D66、分部工程進一步劃分就形成了（）。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批【答案】C67、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是()。A.施工許可證應當放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工D.施工許可證不能延期【答案】D68、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人【答案】D69、根據《房產測量規(guī)范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室【答案】B70、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是()。A.物權法定，債權任意創(chuàng)設B.物權為對世權，債權為對人權C.物權有支配力，債權有請求力D.物權有期限，債權無期限【答案】D71、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。A.房地產開發(fā)企業(yè)B.人民法院C.市、縣級人民政府房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】D72、下列關于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。A.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益B.物業(yè)管理區(qū)域內抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會應當依法履行職責D.業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關的活動【答案】B73、某建設項目設備及工器具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％?；绢A備費率5％，則基本預備費為()萬元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】A74、下列關于房地產抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證【答案】D75、根據邊際成本理論，房地產開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.一直上升的直線D.不受容積率的影響【答案】B76、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。A.股份B.股票C.股單D.公司債券【答案】C77、建筑業(yè)企業(yè)應當按照其擁有的資產、主要人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請建筑業(yè)企業(yè)資質，經審查合格，取得（）后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書B.建筑業(yè)企業(yè)資質證書C.建筑業(yè)企業(yè)技術證書D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】B78、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A79、某房地產開發(fā)企業(yè)2010年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D80、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費【答案】A81、在強制拍賣中，拍賣的主體是（）A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權人D.拍賣公司和拍賣標的所有權人【答案】A82、完全競爭市場和壟斷競爭市場的主要區(qū)別是（）。A.產品是否具有差別性B.市場信息是否完全C.資源流動是否存在障礙D.生產者和消費者數(shù)量的多少【答案】A83、以（）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。A.保險基金來源的不同B.保險標的的不同性質C.保險的實施形式D.保險標的的價值確定與否【答案】D84、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B85、房地產轉讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產轉移登記；④撥付交易資金；下列選項中排序正確的是（）。A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①【答案】C86、建筑區(qū)劃內的道路，屬于()。A.原房地產開發(fā)企業(yè)所有B.物業(yè)服務企業(yè)所有C.業(yè)主共有D.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)共有【答案】C87、征收基本農田，須經()批準。A.國務院B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A88、(2016真題)根據《房產測量規(guī)范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C89、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A90、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B91、2012年6月1日，某市政府根據城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。A.房地產管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會【答案】D92、2006年12月，劉某與甲房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.2006年12月B.2007年3月C.2007年5月D.2007年6月【答案】C93、不屬于保險合同輔助人的是（）。A.保險受益人B.保險代理人C.保險公估人D.保險經紀人【答案】A94、在歷史文化街區(qū)范圍內，可以進行的活動為（）。A.占用保護規(guī)劃確定保留的園林綠地B.修建生產、儲存爆炸性、易燃性物品的工廠、倉庫C.開山、采石、開礦等破壞傳統(tǒng)格局和歷史風貌的活動D.在核心保護區(qū)范圍內進行影視攝制、舉辦大型群眾性活動【答案】D95、2017年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80㎡。單價為5000元/㎡，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A96、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D97、城市總體規(guī)劃的近期建設規(guī)劃期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A98、2009年8月，A房地產開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發(fā)公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.630B.850C.1200D.1350【答案】A99、某房地產開發(fā)公司以下簡稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)，該項目預計總投資為5.88億元。其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C100、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】D多選題（共40題）1、下列關于征地的表述中，正確的有（）。A.根據《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地安置補助費歸農村集體組織所有D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD2、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金【答案】ACD3、下列()情況的房地產，可以發(fā)布廣告。A.在已經依法取得土地使用權的土地上開發(fā)建設的B.在未經國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的C.司法機關依法決定查封的房地產D.預售房地產，已取得該項目預售許可證的E權屬有爭議的【答案】AD4、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地B.軍事用地C.城市基礎設施用地D.公益事業(yè)用地E.一般企業(yè)劃撥用地【答案】ABCD5、(2014真題)下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。A.全距B.眾數(shù)C.標準差D.平均差E.變異系數(shù)【答案】ACD6、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.建設項目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】BCD7、下列建設項目中，應采取招標等公開競價方式取得國有建設用地使用權的有()。A.工業(yè)廠房B.公益設施C.娛樂場館D.城市基礎設施E.高檔酒店【答案】AC8、有下列（）情形的合同無效。A.一方以欺詐.脅迫的手段訂立合同，損害對方利益B.惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.損害社會公共利益E.違反法律.行政法規(guī)的強制性規(guī)定【答案】BCD9、某房地產開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】BC10、改革開放以來，我們黨對公有制認識上的一個重大突破，就是明確了公有制和公有制的實現(xiàn)形式是兩個不同層次的問題。公有制的實現(xiàn)形式是指資產或資本的（）。A.占有形式B.分配形式C.所有權歸屬D.組織形式和經營方式【答案】D11、2011年進行的全國縣鄉(xiāng)兩級人大換屆選舉，是2010年3月選舉法修改后首次實行城鄉(xiāng)按相同人口比例選舉人大代表。這是我國政治生活中的一件大事，它（）。A.更好地體現(xiàn)了人人平等、地區(qū)平等和民族平等B.有利于黨在國家政權中發(fā)揚民主、貫徹黨的群眾路線C.集中反映了人民代表大會是人民當家作主的根本途徑D.表明我國人大代表的產生與西方議會議員的產生有根本區(qū)別【答案】A12、公民有下列情形（）之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A.下落不明滿1年的B.下落不明滿2年的C.下落不明滿4年的D.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的E.因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的【答案】C13、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5％C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案D.應當辦理預購商品房抵押登記【答案】ABD14、國家可以提前收回建設用地使用權的情形有()A.受讓方逾期未支付全部地價款B.拆除地上建筑物C.自然災害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效【答案】AD15、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。A.施工許可證B.土地使用權證書C.建筑質量許可證D.消防安全許可證【答案】AB16、(2014真題)普通股股東享有的權利有（）。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產的分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD17、根據《不動產登記暫行條例》，下列情形中，可以由當事人單方申請的有（）。A.商品房開發(fā)商對新建商品房的首次登記B.權利人姓名發(fā)生變化，申請的變更登記C.申請更正登記的D.申請轉移登記的E.對權屬有爭議的利害關系人提出的登記【答案】ABC18、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽臺【答案】CD19、間接融資的優(yōu)點在于()。A.籌資上可以積少成多B.安全性比直接融資高C.有利于籌集長期投資資金D.由于間接融資主體的金融中介機構的作用從而提高了金融業(yè)的規(guī)模經濟水平E減少了對籌資者使用資金的壓力和約束【答案】ABD20、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有()。A.以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準【答案】C21、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.廉租住房B.經濟適用住房C.公共租賃住房D.限價商品住房E.普通商品房【答案】ABCD22、(2011真題)經營性國有土地使用權可以通過（）方式取得。A.行政劃撥B.招標出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓【答案】BC23、(2014真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。關于對陳某住房征收補償?shù)恼f法，正確的為（）。A.陳某應與乙房地產開發(fā)公司訂立補償協(xié)議B.陳某可以要求在改建地段進行房屋產權調換C.陳某對評估結果有異議，可向甲房地產估價機構申請復核評估D.陳某因住房已過設計使用年限而得不到貨幣補償，應按低保戶標準安置【答案】BC24、下列關于合同履行的表述，正確的是（）。A.質量要求不明確的，按照國家、行業(yè)標準履行B.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行