房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)分享不動(dòng)產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)分享

房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)分享Realestateinvestmentcourseware2房地產(chǎn)投資基礎(chǔ)寫(xiě)字樓投資房地產(chǎn)投資好處投資商業(yè)地產(chǎn)3什么是房地產(chǎn)投資？在目前眾多個(gè)人投資項(xiàng)目中，房地產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財(cái)計(jì)劃中。房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資是指人們?yōu)閷?shí)現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接地對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)所進(jìn)行的投資活動(dòng)。房地產(chǎn)投資有哪些類(lèi)型？4從房地產(chǎn)的投資形式角度：直接投資、間接投資。從房地產(chǎn)投資的用途角度：地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。從房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)方式角度：出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資和混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)5房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高”。房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利比較大的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的每一個(gè)過(guò)程均存在著不確定性因素，因而也存在著風(fēng)險(xiǎn)。由于市場(chǎng)上各種不確定因素的作用，使投資可能會(huì)朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展。房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)6流通性風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)自然風(fēng)險(xiǎn)受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)家相關(guān)政策影響資金流動(dòng)性差，變現(xiàn)性也較差信息不對(duì)稱(chēng)所造成的風(fēng)險(xiǎn)資金壓力大導(dǎo)致個(gè)人經(jīng)濟(jì)不濟(jì)房地產(chǎn)投資的好處？71、安全：抗通脹、保值增值2、個(gè)人、家庭信譽(yù)增強(qiáng)3、融資杠桿房地產(chǎn)投資的八大順序81、商鋪2、小型公寓3、豪宅4、普通住宅5、寫(xiě)字樓6、別墅7、度假村8、旅游勝地房地產(chǎn)投資的八大標(biāo)準(zhǔn)91、地段、地段、還是地段2、實(shí)力的開(kāi)發(fā)商3、商業(yè)租戶(hù)的品質(zhì)4、物業(yè)管理要好5、首付和期限6、買(mǎi)新房不買(mǎi)舊房7、投資就近原則8、套現(xiàn)率快、出租率高做好投資配置101、保險(xiǎn)2、民間金融3、債券、基金4、股票5、房地產(chǎn)房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)11房地產(chǎn)投資需要大量的資金墊付，如果沒(méi)有雄厚的資金實(shí)力，或者若沒(méi)有一定的籌資能力，就不能投資于房地產(chǎn)。其次在投資前要在對(duì)租賃市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)租賃市場(chǎng)有一定的把握，避免投資的盲目性。市場(chǎng)價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)最根本的還是要看市場(chǎng)的供求狀況如何，尤其是租賃市場(chǎng)的需求變動(dòng)和價(jià)格走勢(shì)，來(lái)決定投資時(shí)機(jī)是否成熟。1、個(gè)人資金實(shí)力及租賃市場(chǎng)分析房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)122、房地產(chǎn)投資品種的選擇目前供個(gè)人投資者選擇的投資種類(lèi)主要有住宅、商鋪、、公寓、寫(xiě)字樓等；一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)繁榮和快速增長(zhǎng)時(shí)，投資商業(yè)用房及公寓都會(huì)有較好的回報(bào)；與投資商業(yè)用房相比，投資住宅會(huì)比較安全；只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，升值也會(huì)比較穩(wěn)定。房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)133、購(gòu)置投資型房產(chǎn)時(shí)應(yīng)考慮全面綜合考慮該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、地點(diǎn)、周邊環(huán)境、房型以及物業(yè)管理等方面的問(wèn)題。房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)144、購(gòu)置房產(chǎn)后如何進(jìn)行投資操作即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報(bào)，是一種傳統(tǒng)的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產(chǎn)出租出去，尋求合適的租戶(hù)，按時(shí)收取房租，就成為投資者關(guān)心的問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產(chǎn)個(gè)人投資帶來(lái)新的機(jī)遇。房地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)155、個(gè)人投資房產(chǎn)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

如果投資者完全用自有資金買(mǎi)房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢；如果是通過(guò)貸款支付房款，就背上了長(zhǎng)期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，有關(guān)金融專(zhuān)家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過(guò)家庭收入的40％。寫(xiě)字樓的五個(gè)購(gòu)買(mǎi)原則161、要分開(kāi)產(chǎn)證、貸款時(shí)可靈活操作2、樓齡不要太長(zhǎng)，最好在5年內(nèi)，不然評(píng)估價(jià)上不去3、要有頻繁的交易流通記錄，否則評(píng)估時(shí)沒(méi)有價(jià)格對(duì)比參照4、5A級(jí)寫(xiě)字樓只在一線城市購(gòu)買(mǎi)：租戶(hù)品質(zhì)（集中金融、外貿(mào)、商業(yè)發(fā)達(dá)、有高檔客戶(hù)）5、不購(gòu)買(mǎi)面積單位劃分過(guò)小的樓盤(pán)如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資？171、品牌、實(shí)力開(kāi)發(fā)商大牌、老牌、名牌為什么要選擇名牌開(kāi)發(fā)商？原因是什么？案例：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)吾悅廣場(chǎng)萬(wàn)象城大悅城首先考慮的是融資，名牌開(kāi)發(fā)商背后有很強(qiáng)的融資能力，流通價(jià)值是關(guān)鍵！如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資？182、管理公司如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資？193、符合選點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)選點(diǎn)：位置、位置，好位置如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)投資？204、市場(chǎng)定位1、消費(fèi)人群的取向清晰，功能定位明確（業(yè)態(tài)）2、針對(duì)買(mǎi)主，消費(fèi)者3、根據(jù)政府的片區(qū)規(guī)劃4、開(kāi)發(fā)商在根據(jù)政府的規(guī)劃在進(jìn)一步規(guī)劃我這棟樓讓什么樣的人群來(lái)消費(fèi)，這棟樓的主體是用來(lái)干什么（功能定位）案例：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)吾悅廣場(chǎng)世貿(mào)財(cái)富中心如何炎進(jìn)行考商業(yè)廈地產(chǎn)魚(yú)投資耕？215、商家角品質(zhì)和檢市場(chǎng)對(duì)厲應(yīng)性商家品擋質(zhì)：意刷味著充褲足的現(xiàn)捎金流（悄如：租拍金收入崗等等）級(jí)意味著鼠物業(yè)評(píng)腥估好未來(lái)的抓商家是弦否對(duì)應(yīng)財(cái)市場(chǎng)定縮慧位如何進(jìn)溝行商業(yè)剝地產(chǎn)投作資？226、產(chǎn)證跌、產(chǎn)證丸性質(zhì)和爬產(chǎn)權(quán)分乏割核心：禁流通產(chǎn)證越注多，流歪通率越飼高，風(fēng)施險(xiǎn)越小產(chǎn)證越滾多越好姻，好處鬧；購(gòu)買(mǎi)首環(huán)節(jié)獄滾動(dòng)贏操作蓮；抓機(jī)搞會(huì)，品部分播操作燈，靈揀活機(jī)渾動(dòng)；融資時(shí)遷，在不嘗同的銀標(biāo)行爭(zhēng)取飲政策。如何討進(jìn)行瞧商業(yè)折地產(chǎn)辜投資資？237、經(jīng)離營(yíng)范艙圍、廚經(jīng)營(yíng)斥限制善、獨(dú)否立性相（獨(dú)墊立經(jīng)驚營(yíng)）范圍：室定位限莖制：比封如限制董影響業(yè)炎態(tài)規(guī)劃晚的，如限鍬制餐貫飲、蛛排煙山系統(tǒng)迫等。獨(dú)立于：享溝受商男圈的隆利好飽，但柿不受火整體竟商圈針負(fù)面暑的影蠶響，字可獨(dú)餐成一圍體，吉由自蠶己決筒定。如何氏進(jìn)行睛商業(yè)梯地產(chǎn)誦投資找？248、評(píng)扣估價(jià)構(gòu)值高銀行心煤目中的芽?jī)r(jià)值（銀嘉行資外源庫(kù)菜最全筆面、鏈包括滅開(kāi)發(fā)酷商、霧業(yè)態(tài)振、消望費(fèi)群漢等，她好決機(jī)定增散值預(yù)掌期）評(píng)估憂(yōu)價(jià)是常買(mǎi)項(xiàng)須目時(shí)洪金融郊方案別的關(guān)鍵按摘鈕如何進(jìn)厘行商業(yè)鬼地產(chǎn)投磁資？259、運(yùn)營(yíng)迎團(tuán)隊(duì)如何苗進(jìn)行繩商業(yè)奶地產(chǎn)布投資泊？2610、有討好的哨現(xiàn)金控流和壯增值仁預(yù)期投資中盛規(guī)避風(fēng)貴險(xiǎn)、獲窄得收益辣的建議271、審皂時(shí)度供勢(shì)、貼把握西機(jī)會(huì)樓市哥的發(fā)劉展存場(chǎng)在周岸期性滔，加帽強(qiáng)對(duì)藏市場(chǎng)崗的調(diào)狀查研涼究，任正確范判斷倍樓市示的周央期，策就能槐正確指找到病樓市喊投資蜘的準(zhǔn)確商基機(jī)。在合獲適的時(shí)茅機(jī)，以場(chǎng)相對(duì)較倉(cāng)低的價(jià)預(yù)格介入籮有升值揪潛力的遮房產(chǎn)。投資需中規(guī)妥避風(fēng)抱險(xiǎn)、惕獲得稠收益駛的建廁議282、考隨察地悅段、正充分蛛了解在落駁實(shí)投撇資前影，對(duì)徑目標(biāo)或房產(chǎn)毛所在率地段刷進(jìn)行者考察部非常襯重要徹，考悶察內(nèi)猛容包樓括三順個(gè)方載面：第一、并了解目敵標(biāo)房產(chǎn)月所在地封段未來(lái)子的規(guī)劃烘；第二、盆了解目灰標(biāo)房產(chǎn)腰的升值愿潛力；第三、撫了解租鐵客的類(lèi)斤型和需謝求，掌濱握租金炸波動(dòng)情眾況，核至算年回昏報(bào)率。投資高中規(guī)夠避風(fēng)管險(xiǎn)、琴獲得榨收益膀的建泳議293、收益搏保障、泊避免空臺(tái)置如寫(xiě)字退樓投資惰者均以手租金回甲報(bào)作為兔獲利手型段，但蘋(píng)其較容綁易受市姿場(chǎng)大環(huán)牙境影響雄，如金梳融危機(jī)批、住宅廟泡沫爆次破、股豈市大幅叔波動(dòng)等甩。這些匠現(xiàn)象容峰易導(dǎo)致腫寫(xiě)字樓放大幅空詠置、租省金下滑持、二手棉賣(mài)盤(pán)激賴(lài)增，甚漁至?xí)景l(fā)只租貪不售局劃面的逆僅轉(zhuǎn)。因軌而具有至長(zhǎng)期持繳有物業(yè)液的強(qiáng)烈貓心態(tài)，侵保障收鍬益、避掩免空置攻最為關(guān)央鍵。投資中湖規(guī)避風(fēng)含險(xiǎn)、獲自得收益墓的建議304、謹(jǐn)慎承選房、配咨詢(xún)專(zhuān)秧家投資隔樓市礦除時(shí)隱機(jī)和縣地段犬外，講品種他的選撿擇同文樣重幼要。千除商寇品房怨外還恢可以裳嘗試灰其它威房產(chǎn)裝品種動(dòng)，例才如房縮慧改房眠、拍臘賣(mài)房進(jìn)，不削同的很品種皇有不番同的洽升值辟空間唇。也可卸向房誼地產(chǎn)膊投資丘方面己的專(zhuān)絮家咨延詢(xún)，膏獲取賊專(zhuān)業(yè)魄意見(jiàn)浪，可雄以有槳效地炎維護(hù)鄭投資釘者投六資的指穩(wěn)健慨性，嫩降低負(fù)風(fēng)險(xiǎn)燃，獲俱得較映高的竿收益陵。投資像中規(guī)而避風(fēng)雞險(xiǎn)、沫獲得尸收益變的建共議315、平衡脈投資、嚼長(zhǎng)短結(jié)江合投資若樓市晨收益婆豐厚習(xí)但資遲金回箱收周惕期長(zhǎng)裕，因墓此投鏈資者心要正嫌確評(píng)軟估自耀己的莫投資辦承受丙能力揭，可掏以選破擇長(zhǎng)駛線投攤資和遙短線練操作辦并行課。“不擔(dān)要將囑雞蛋逢放在祝一個(gè)垂籃子旦里”竿，通悶過(guò)投資組膨合來(lái)分散棄風(fēng)險(xiǎn)。投資中低規(guī)避風(fēng)拼險(xiǎn)、獲衛(wèi)得收益炎的建議326、合逃理選丟擇區(qū)箭域回避樓共市過(guò)熱蹤蝶區(qū)域，后止步于各熱點(diǎn)城仇市、熱津點(diǎn)片區(qū)密，房?jī)r(jià)近升速過(guò)各快、升洽幅過(guò)大醉、投資兄者比例晝過(guò)高、昌“炒房俯炒股”茅成為一翠種城市任文化和叉