房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃技巧及實(shí)戰(zhàn)案例二

5、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃技巧及實(shí)戰(zhàn)案例

“臨界點(diǎn)”籌劃法費(fèi)用轉(zhuǎn)移或分?jǐn)偦I劃法收入分散籌劃法建房方式籌劃法靈活運(yùn)用優(yōu)惠政策法代收費(fèi)用計(jì)價(jià)籌劃法成本核算對(duì)象籌劃法股權(quán)轉(zhuǎn)讓籌劃法核算方式籌劃法

房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃技巧及實(shí)戰(zhàn)案例納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%的，免征土地增值稅；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅?！?0%的增值額”就是“臨界點(diǎn)”?！芭R界點(diǎn)”籌劃法某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司專門從事普通住宅商品房開(kāi)發(fā)，2007年3月2日，出售普通住宅用房一幢，總面積9100平方米，平均銷價(jià)2030元/平方米，售價(jià)總額為1847.3萬(wàn)元。該房屋支付土地出讓金200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本900萬(wàn)元，利息費(fèi)用為100萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元為罰息（不能按收入項(xiàng)目準(zhǔn)確分?jǐn)偅?。假設(shè)城建稅稅率為7%、印花稅稅率為0.5‰、教育費(fèi)附加征收率為3%。當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為10%。

“臨界點(diǎn)”籌劃法籌劃前

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入為1847.3萬(wàn)元；應(yīng)納土地增值稅額為94.71萬(wàn)元；實(shí)際盈利金額=收入－成本－費(fèi)用－稅金

=450.99萬(wàn)元“臨界點(diǎn)”籌劃法籌劃辦法：假設(shè)該公司將房?jī)r(jià)適當(dāng)調(diào)低，由每平方米2030元，降到每平方米1978元，則售價(jià)總額為1800萬(wàn)元，其他資料不變。

允許扣除的稅金＝1800×5%×（1＋7%＋3%）＝99（萬(wàn)元）

扣除項(xiàng)目金額合計(jì)＝200+900+110+220+99＝1529（萬(wàn)元）

增值額＝271萬(wàn)元，增值率為17.72%

實(shí)際盈利金額＝1800-200-900-100-99=499萬(wàn)元“臨界點(diǎn)”籌劃法雖然售價(jià)比原來(lái)降低了47.3萬(wàn)元，但實(shí)際稅后收益反而比原來(lái)增加了48.01萬(wàn)元。

㊣認(rèn)真測(cè)算增值率，然后再設(shè)法調(diào)整增值率，包括合理定價(jià)與增加扣除額。增加扣除額主要是通過(guò)加大投入來(lái)提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中包括可扣除的內(nèi)容：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。納稅人應(yīng)該在公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用上做文章?！芭R界點(diǎn)”籌劃法北京市：“對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積進(jìn)行審核確認(rèn)時(shí)，可按棟號(hào)掌握平均每戶的建筑面積在120平方米以下。凡符合上述條件的為標(biāo)準(zhǔn)住宅，可享受財(cái)稅字（1999）210號(hào)所規(guī)定的有關(guān)政策?！庇纱丝梢?jiàn)，北京市對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是按棟號(hào)掌握平均每戶的建筑面積在120平方米以下審定的。實(shí)際操作中每棟號(hào)住宅可以合理搭配大戶型和小戶型，使得平均每戶的建筑面積在120平方米以下。“臨界點(diǎn)”籌劃法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)較多的企業(yè)，不同地方開(kāi)發(fā)成本因?yàn)槲飪r(jià)或其他原因可能不同，容易導(dǎo)致房屋增值率高低不均，該種不均勻的狀態(tài)會(huì)加重企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。為此企業(yè)需要對(duì)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行必要的調(diào)整，使得各處開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的增值率大致相同，從而節(jié)省稅款。平均費(fèi)用分?jǐn)偸堑咒N增值額、減少納稅的極好選擇。只要生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者不是短期行為，而是長(zhǎng)期從事開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，那么將一段時(shí)間內(nèi)發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行最大限度的調(diào)整分?jǐn)?，就可以將某段時(shí)期獲得的增值額進(jìn)行最大限度的平均，就不會(huì)出現(xiàn)某處或某段時(shí)期增值率過(guò)高的現(xiàn)象，從而節(jié)省稅款的繳納。費(fèi)用轉(zhuǎn)移或分?jǐn)偦I劃法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房屋建造時(shí)，將合同分兩次簽訂，當(dāng)住房初步完工但沒(méi)有安裝設(shè)備以及裝潢、裝修時(shí)，便和購(gòu)買者簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同，接著和購(gòu)買者簽訂設(shè)備安裝以及裝潢、裝修合同，則納稅人只就第一份合同上注明的金額繳納土地增值稅，而第二份合同上注明的金額屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍，可不計(jì)入征稅范圍，不計(jì)征土地增值稅。這樣就使得營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)不變的情況下，使增值額減少，達(dá)到了不繳或少繳稅的目的。收入分散籌劃法假如某企業(yè)準(zhǔn)備出售其擁有的一幢房屋以及土地使用權(quán)。因?yàn)榉课菀呀?jīng)使用過(guò)一段時(shí)間，里面的各種設(shè)備均已安裝齊全。估計(jì)市場(chǎng)價(jià)值是800萬(wàn)元，其中各種設(shè)備的價(jià)格約為100萬(wàn)元。如果該企業(yè)和購(gòu)買者簽訂合同時(shí)，不注意區(qū)分這些，而是將全部金額以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的形式在合同上體現(xiàn)，則增值額無(wú)疑會(huì)增加100萬(wàn)元。㊣收入分散可節(jié)省稅款，在合同上僅注明700萬(wàn)元的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，同時(shí)簽訂一份附屬辦公設(shè)備購(gòu)銷合同，不僅可以使得增值額變小從而節(jié)省應(yīng)繳土地增值稅稅額，而且購(gòu)銷合同適用0.03％的印花稅稅率，比產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用的0.05％稅率低，可節(jié)省印花稅，一舉兩得。收入分散籌劃法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的代建房方式指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)完成后向客戶收取代建房報(bào)酬的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雖然取得了一定的收入，但房地產(chǎn)權(quán)自始至終屬于客戶，沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)性質(zhì)的收入，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。建筑行業(yè)3％的營(yíng)業(yè)稅，其稅負(fù)較土地增值稅低。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)之初便能確定最終用戶，完全可以采用代建房方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)?？梢允怯煞康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以用戶名義取得土地使用權(quán)和購(gòu)買各種材料設(shè)備，也可以協(xié)商由客戶自己取得和購(gòu)買，只要從最終形式上看房地產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移便可以了。建房方式籌劃法為了使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的代建房方式籌劃更加順利，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以降低代建房勞務(wù)性質(zhì)收入的數(shù)額，以取得客戶的配合。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以通過(guò)該項(xiàng)籌劃節(jié)省不少稅款，讓利部分于客戶也是可能的，而且這樣也會(huì)使得房屋各方面條件符合客戶要求，價(jià)格優(yōu)勢(shì)也可以增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。建房方式籌劃法合作建房方式。一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免土地增值稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)充分利用該項(xiàng)政策。比如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)得一塊土地的使用權(quán)準(zhǔn)備修建住宅，則該企業(yè)可以預(yù)收購(gòu)房者的購(gòu)房款作為合作建房的資金。一般而言，一幢住房中土地支付價(jià)所占比例應(yīng)該比較小，這樣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分得的房屋就較少，大部分由出資金的用戶分得自用。在該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出剩余部分住房前，各方都不用繳納土地增值稅，只有在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建成后轉(zhuǎn)讓屬于自己的那部分住房時(shí)，才就該部分繳納土地增值稅。建房方式籌劃法確定合適的利息扣除方式財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用則按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5％扣除；如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10％扣除。如果借用了大量資金，利息費(fèi)用多，應(yīng)采取據(jù)實(shí)扣除的方式，應(yīng)盡量提供金融機(jī)構(gòu)貸款的證明。如果借款很少，利息費(fèi)用低，則可不計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟睦⒅С觯虿惶峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明，可多扣除費(fèi)用，減低稅負(fù)。

靈活運(yùn)用優(yōu)惠政策法

房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的或通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的免征土地增值稅。如非以上兩種情況，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意自己的捐贈(zèng)方式，以免捐贈(zèng)不當(dāng)承擔(dān)稅款。比如某房地產(chǎn)所有人欲將其擁有的房地產(chǎn)捐贈(zèng)給希望工程，就一定要符合法定的程序，即通過(guò)在中國(guó)境內(nèi)非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)如希望工程基金會(huì)進(jìn)行捐贈(zèng)，而不要自行捐贈(zèng)。但如果當(dāng)事人確實(shí)無(wú)法采用以上兩種方式，則應(yīng)充分考慮稅收因素對(duì)自己及他人的影響。比如某房地產(chǎn)所有人欲將擁有的房地產(chǎn)贈(zèng)與一位好朋友，則可以考慮讓受贈(zèng)人支付稅款，也可以采用隱性贈(zèng)與法，即讓該好友實(shí)際占有使用該房地產(chǎn)，而不辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

靈活運(yùn)用優(yōu)惠政策法

個(gè)人自有住房轉(zhuǎn)讓籌劃由于經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人的流動(dòng)愈來(lái)愈頻繁，因而個(gè)人自有住房發(fā)生轉(zhuǎn)移的可能性也越來(lái)越大。如某人擁有一套住房，已經(jīng)居住四年零十一個(gè)月，此時(shí)需出售該套住房。顯然，如果該人再等一個(gè)月出售住房可免土地增值稅，而如果現(xiàn)在出售，因?yàn)槭褂媚晗蕹^(guò)三年而未超過(guò)五年，需減半繳納土地增值稅。合乎理性的做法便是將住房于一個(gè)月后轉(zhuǎn)讓而不是馬上轉(zhuǎn)讓。靈活運(yùn)用優(yōu)惠政策法

利用加計(jì)扣除進(jìn)行稅務(wù)籌劃從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，可加計(jì)扣除，其他企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，不享受此項(xiàng)費(fèi)用扣除。當(dāng)非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欲進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)時(shí)，不宜作為其非主營(yíng)項(xiàng)目，而應(yīng)考慮重新設(shè)立一獨(dú)立核算的、專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易的關(guān)聯(lián)企業(yè)。不僅可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中享受加計(jì)扣除，而且可以在以后的各納稅年度中利用企業(yè)的關(guān)聯(lián)關(guān)系實(shí)現(xiàn)其他稅收的納稅籌劃。如通過(guò)雙方的銷售收入分列，可使雙方各自扣除交際應(yīng)酬費(fèi)時(shí)適用較高的扣除率。靈活運(yùn)用優(yōu)惠政策法

個(gè)人自有住房轉(zhuǎn)讓籌劃房屋所有人由于工作需要，要轉(zhuǎn)讓使用年限很短的住房，比如僅使用一年，尋找一個(gè)愿意和自己交換住房，而且對(duì)方住房又合乎自己要求的經(jīng)濟(jì)當(dāng)事人，和該個(gè)人交換住房。根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅。靈活運(yùn)用優(yōu)惠政策法

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅宇（95）48號(hào)文件規(guī)定，對(duì)于縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入計(jì)稅；如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中，而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取，可不作轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。對(duì)于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)算的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除但不允許加計(jì)20％的扣除基數(shù)；對(duì)于代收費(fèi)用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)稅的，在計(jì)算土地增值稅時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用。代收費(fèi)用計(jì)價(jià)籌劃法

在會(huì)圖計(jì)核誤算時(shí)余，應(yīng)薦把縣鑰級(jí)及責(zé)縣級(jí)俘以上軟人民梳政府蛛要求衰房地笛產(chǎn)開(kāi)嫩發(fā)企兼業(yè)在味售房李時(shí)代思收的叔各項(xiàng)逃費(fèi)用付不計(jì)龜入房捧價(jià)中犬，而召是通賀過(guò)合趴同安職排、捎業(yè)務(wù)撓流程碗重組速在房發(fā)價(jià)之滴外單技獨(dú)收錫取，禁這樣壁就可形以減記少銷懇售收路入，扁不僅總可以勉節(jié)省員營(yíng)業(yè)腥稅，驕而且渴可以依降低婚增值慕額、坊減少嶄應(yīng)納圣的土是地增授值稅疤。代收費(fèi)栽用計(jì)價(jià)帆籌劃法土地增棗值稅適宮用四檔叫超率累干進(jìn)稅率條，如果抓對(duì)土地泡增值稅禽稅率不繭同的房鉆產(chǎn)合在偽一起計(jì)港算，可鬼能會(huì)降康低高增們值房產(chǎn)掠的適用渡稅率。禾由于高旁稅率房浪產(chǎn)的增目值額大落，這樣則會(huì)使整球體稅負(fù)乞下降。某房門產(chǎn)開(kāi)有發(fā)公港司同緊時(shí)開(kāi)管發(fā)甲拒、乙稅兩幢菠商業(yè)捎房。曬銷售器甲房帶取得久收入俯25證0萬(wàn)寄元，啄允許謠扣除籃項(xiàng)目嫩金額群為2休00窯萬(wàn)元容；銷揀售乙困房取鑰得收背入4豈00楊萬(wàn)元吩，允茂許扣使除項(xiàng)聯(lián)目金亮額為亂10隸0萬(wàn)推元。分開(kāi)核跨算甲房產(chǎn)宿增值率余=（2決50-升200班）÷2忌00×督100包%=2繳5%應(yīng)納下土地它增值扁稅=黃（2跪50澇-2印00逝）×徑30阻%=繳15乙房產(chǎn)盆增值率籍=（4當(dāng)00-腥100斬）÷1索00×輛100拔%=3圍00%應(yīng)納烏土地卵增值博稅=屯（4觸00錘-1跨00攔）×地60秘%-辛10蟻0×擔(dān)35聽(tīng)%=躲14田5甲、乙氏房產(chǎn)應(yīng)包納土地炒增值稅漫合計(jì)=具15+趙145金=16風(fēng)0成本壩核算萍對(duì)象狀籌劃問(wèn)法合并憲核算收入總碎額=2灰50+她400牙=65染0扣除項(xiàng)笑目金額觸=20方0+1小00=搖300增值鋸率=貪（6黃50鉤-3箭00遷）÷沈30鼓0×忽10滑0%谷=1己17陵%應(yīng)納土夠地增值賺稅=（泄650們-30騙0）×捕50%方-30岡0×1裂5%=阿130㊣把高勢(shì)增值與旱低增值斧房產(chǎn)安饅排在一疤起開(kāi)發(fā)譯、出售進(jìn)，并將鑄收入和盒扣除項(xiàng)庫(kù)目放在握一起核本算并申?yáng)|報(bào)。成本示核算訪對(duì)象新籌劃鞋法甲公喬司欲框?qū)⒁火z幢房亮產(chǎn)出咐售給原乙公嗓司，濕雙方繭約定惱的售蜜價(jià)1羞20吵0萬(wàn)先元，叉房屋憐原價(jià)渡10掠00莫萬(wàn)元啊，已挪提折萄舊2援00茅萬(wàn)元希，房勁地產(chǎn)將評(píng)估望機(jī)構(gòu)漸評(píng)定對(duì)的重株置成代本價(jià)減格1辣10妙0萬(wàn)辜元，禿該房漫屋成脖新率震6成儲(chǔ)。企傳業(yè)轉(zhuǎn)嫁讓該墻房產(chǎn)亭時(shí)發(fā)緞生評(píng)蒸估費(fèi)智用3掛.4納萬(wàn)元出。應(yīng)嗽納稅芹額計(jì)秧算如治下：應(yīng)納營(yíng)役業(yè)稅＝鬼120遠(yuǎn)0×5間%＝6梁0（萬(wàn)穴元）應(yīng)納寒城市憐維護(hù)助建設(shè)容稅及劇教育團(tuán)費(fèi)附頸加＝影60腐×（燒7%?。?掩%）肆＝6盒（萬(wàn)廉元）應(yīng)納棍印花尸稅（泥產(chǎn)權(quán)蠶轉(zhuǎn)移胖書據(jù)梯）＝激12串00俘×0國(guó).5跳‰＝穴0.分6（輛萬(wàn)元正）股權(quán)墓轉(zhuǎn)讓釣籌劃延法應(yīng)納規(guī)土地趣增值咬稅計(jì)徐算：①房產(chǎn)茅評(píng)估價(jià)焦格=1雜100用×60絲式%=6躬60（貝萬(wàn)元）瘡；②扣除摩項(xiàng)目金茄額合計(jì)漏=66賀0＋6喉0＋6議＋0.糊6＋3絨.4=貸730嚇（萬(wàn)元蹤蝶）；③增值勇額=1盼200訂-73則0=4宋70（甩萬(wàn)元）箱；④增捧值率斃=4嫁70房誠(chéng)÷7部30擴(kuò)×1旱00引%=胸64賠.3裂8%券；⑤應(yīng)遇納稅佩額=怒47采0×絹40抽%－灘73頭0×釀5%鼠=1醒88政－3船6.卡5＝輩15馳1.僵5（腿萬(wàn)元扇）應(yīng)納所孝得稅＝與（12腔00－旨800洋－60院－6－祥0.6家－15老1.5棄－3.螞4）×欺33%慢=58文.91粱（萬(wàn)元宰）應(yīng)納廣稅額撈合計(jì)登＝6么0＋像6＋僚0.桶6＋病15捆1.質(zhì)5＋匙58嫌.9能1＝煙27肌7.瞇01坦（萬(wàn)評(píng)元）股權(quán)摸轉(zhuǎn)讓趨籌劃蘆法㊣采用暢甲公司彼先以該惜房產(chǎn)對(duì)匹乙企業(yè)好投資，天然后再憲將其股饑份按比武例全部趴轉(zhuǎn)讓給口乙企業(yè)烏股東的敘方法，豬則只需范繳納企騾業(yè)所得依稅。假羞設(shè)乙公斃司是由餓股東A漸、B組訊建的有岸限責(zé)任殊公司，噸股東A走、B所丘占股份隨比例為孝60%走∶40勻%。投性資前，掠乙公司略資本總六額為2顆000頭萬(wàn)元，望投資后友，甲企階業(yè)占乙精企業(yè)資罰本總額哀的30回%。股權(quán)疫轉(zhuǎn)讓將籌劃岸法甲、很乙雙醬方簽域訂投損資協(xié)灰議，客投資涌后，莊甲公鋼司賬果務(wù)處用理如應(yīng)下：滲借：著長(zhǎng)期獵股權(quán)恢投資炕80窮00殘00咳0帆累計(jì)冬折舊臨20延00淺00縫0周貸擱：固侄定資搶產(chǎn)乳1私00族00踩00腔0乙公兇司應(yīng)阻確認(rèn)武甲企娛業(yè)實(shí)碰收資邊本為康：2兄00愈0×楊30詢%/大(1表-3援0%露)=艷85赴7.娘14欠（萬(wàn)丟元）榆，賬牌務(wù)處筑理為壞：喇借賠：固競(jìng)定資惡產(chǎn)陜1勒20憶00拿00電0撲貸擴(kuò)：實(shí)裳收資割本－扶甲公竭司乓8醫(yī)57宿14遞00資本公史積－資印本溢價(jià)帶3彼428浩600股權(quán)轉(zhuǎn)濾讓籌劃礙法一定鞭期限溫后，奸甲公鬧司將醋乙公蘆司擁眾有的指30驗(yàn)%的殼股份伯按比彈例轉(zhuǎn)賣讓給鳴乙公判司原奮股東顯A和桃B，脅其中膠轉(zhuǎn)讓垮給A殃股東廁18易%，劫轉(zhuǎn)讓釘給B詠股東晃12奴%。留甲公蓋司賬現(xiàn)務(wù)處渡理為襯：棵借釀：銀拼行存核款趟1疾20氣00狐00構(gòu)0便貸借：長(zhǎng)昆期股植權(quán)投蠟資逢8問(wèn)00紛00濱00宜投資始收益慶4送00秒00富00色乙公聾司賬碗務(wù)處撈理為直：兇借響：實(shí)凳收資愿本－賺－甲撿公司敗85慈71毀40脊0慚貸逐：實(shí)勿收資過(guò)本－粥A著5雹14削28毒40遵(8膊57抵14游00煤×6注0%堅(jiān))伸實(shí)姓收資罷本－波B困34博28省56孔0（牢85義71屑40經(jīng)0×蒜40到%)鄰甲公判司應(yīng)弦納企返業(yè)所袖得稅溫＝4權(quán)00劑×3閱3%閃＝1妙32蘇（萬(wàn)織元）曉節(jié)省卷稅收盤：2羞77兇.0怨1－教13抹2＝端14啟5.胃01股權(quán)轉(zhuǎn)洪讓籌劃凈法某房蜜產(chǎn)開(kāi)謝發(fā)公途司，流在一釘海邊只城市途開(kāi)發(fā)慨一幢乏五星論級(jí)酒獲樓，膀出售容給一頭外國(guó)芹投資最者。別開(kāi)發(fā)茶成本摧20刊億元簽，售愈價(jià)2印8億行元。偵按規(guī)減定，董此項(xiàng)材業(yè)務(wù)振應(yīng)納證營(yíng)業(yè)拴稅、駐城市孫維護(hù)棋建設(shè)標(biāo)稅、范教育液費(fèi)附議加、弊印花罩稅、導(dǎo)土地順增值越稅約年1.孔77盞億元施（計(jì)宰算過(guò)甚程略漿）。㊣