廣東廣州體育中心周邊地區(qū)景觀設(shè)計(jì)方案

2010.512目錄一、背景與現(xiàn)狀2目錄1.1背景11.1.1規(guī)劃背景21.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍31.1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)31.1.4上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)4101.2現(xiàn)狀綜合評述1.2.1自然地理?xiàng)l件101.2.2人口與居住狀況101.2.3土地利用現(xiàn)狀121.2.4各類征地現(xiàn)狀141.2.5建筑現(xiàn)狀分析151.2.6道路交通現(xiàn)狀161.2.7公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀171.2.8歷史文物現(xiàn)狀181.2.9市政公用設(shè)施現(xiàn)狀191.2.10現(xiàn)狀綜合評價(jià)20

232.1總體功能定位2.1.1上層次規(guī)劃要求232.1.2總體功能定位252.1.3人口發(fā)展規(guī)?？刂?62.1.4產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模控制27二、整體城市設(shè)計(jì)222.2整體城市設(shè)計(jì)2.2.1規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能分區(qū)312.2.2城市設(shè)計(jì)總平面322.2.3生態(tài)自然要素設(shè)計(jì)342.2.4人工實(shí)體要素設(shè)計(jì)342.2.5主要廊道及沿街界面352.2.6城市特色風(fēng)貌分區(qū)35303840424344454647482.4開發(fā)強(qiáng)度控制2.5用地構(gòu)成和指標(biāo)2.6居住用地及住房建設(shè)規(guī)劃2.7公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃2.8道路系統(tǒng)規(guī)劃2.9步行系統(tǒng)及地下空間規(guī)劃2.10生態(tài)綠地系統(tǒng)規(guī)劃2.11舊村莊與舊廠房改造規(guī)劃2.12歷史文化規(guī)劃503.1空間形態(tài)設(shè)計(jì)3.1.1設(shè)計(jì)理念513.1.2主要廊道控制533.1.3主要沿街界面563.1.4總體高度控制583.1.5分區(qū)城市設(shè)計(jì)指引59三、專項(xiàng)規(guī)劃493.2居住用地及住房建設(shè)規(guī)劃3.2.1居住社區(qū)布局663.2.2居住用地規(guī)劃673.2.3住房建設(shè)規(guī)劃68663.3公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃3.3.1建設(shè)目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)693.3.2與周邊公共服務(wù)設(shè)施協(xié)調(diào)703.3.3公共服務(wù)等級規(guī)劃713.3.4公共服務(wù)設(shè)施布局73692.3土地利用規(guī)劃373.4綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃7533.9市政廊道與市政公用設(shè)施規(guī)劃目錄目錄753.4綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃863.5綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃3.5.1規(guī)劃原則與目標(biāo)863.5.2區(qū)域生態(tài)背景863.5.3生態(tài)要素分析873.5.4綠地系統(tǒng)規(guī)劃963.5.5河涌水涌規(guī)劃993.5.6環(huán)境保護(hù)規(guī)劃1003.7歷史文化保護(hù)規(guī)劃3.7.1保護(hù)原則與體系1063.7.2吉山村保護(hù)與發(fā)展策略1063.7.3文物古跡與優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)1071063.6舊村與舊廠房改造規(guī)劃3.6.1城中村改造1013.6.2舊廠房舊倉儲(chǔ)改造規(guī)劃1041013.4.1目標(biāo)與發(fā)展策略753.4.2交通需求初步分析763.4.3交通規(guī)劃方案783.4.4公共交通規(guī)劃843.4.5慢行交通規(guī)劃853.4.6交通設(shè)施規(guī)劃853.8地下空間利用規(guī)劃3.8.1地下空間規(guī)劃理念1093.8.2地下空間規(guī)劃目標(biāo)1093.8.4地下空間規(guī)劃建設(shè)量控制1101091113.9.1給水工程規(guī)劃1113.9.2燃?xì)夤こ桃?guī)劃1133.9.3雨水及防洪排澇工程規(guī)劃1153.9.4污水工程規(guī)劃1173.9.5電力工程規(guī)劃1203.9.6通信工程規(guī)劃1223.9.7環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃124四、核心區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則1321253.10分期建設(shè)與經(jīng)濟(jì)測算3.10.1分期建設(shè)規(guī)劃1253.10.2經(jīng)濟(jì)測算1264.2.1居住建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則1364.2.2商業(yè)建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則1374.2.3體育、休閑、旅游建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則1384.2.4文化建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則1391331364.1總則4.2建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則4.3.1四級綠化體系1404.3.2綠化景觀整體導(dǎo)則1414.3.3重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)導(dǎo)則1424.3.4植物配置1461404.3景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則4.4.1道路的類型和作用1484.4.2步行交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)導(dǎo)則1504.4.3步行交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)1511474.4街道設(shè)計(jì)導(dǎo)則4.5.1廣告招牌設(shè)計(jì)導(dǎo)則1544.5.2夜景照明導(dǎo)則1554.5.3標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)1561544.5環(huán)境設(shè)計(jì)導(dǎo)則五、附圖1574背景與現(xiàn)狀Chapter11.1背景1.2現(xiàn)狀綜合評述51.1.1規(guī)劃背景為了迎接2010年亞運(yùn)會(huì)召開、展現(xiàn)廣州形象、建設(shè)“首善之區(qū)”和落實(shí)“東進(jìn)”、“中調(diào)”戰(zhàn)略，將廣東省奧林匹克體育中心（以下簡稱“奧體中心”）周邊地區(qū)建設(shè)成為廣州城市形象的新亮點(diǎn)，根據(jù)市政府第66次常務(wù)會(huì)議（穗府13屆66次[2008]32號）關(guān)于奧體中心周邊地區(qū)儲(chǔ)備開發(fā)用地規(guī)劃的精神，開展廣東省奧林匹克體育中心周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)。奧體中心周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)工作的重要內(nèi)容之一，要開展對該地區(qū)的發(fā)展定位與專項(xiàng)策略研究，從不同區(qū)域?qū)用娣治鰥W體中心周邊地區(qū)的功能定位，并提出為深化落實(shí)“東進(jìn)”、“中調(diào)”戰(zhàn)略，該地區(qū)在人口發(fā)展、居住發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)、交通發(fā)展、歷史文化發(fā)展、城中村整治與改造、土地利用、基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展等方面的具體落實(shí)策略，以指導(dǎo)整個(gè)奧體中心周邊地區(qū)空間形態(tài)與功能布局的擬定。本次規(guī)劃區(qū)位規(guī)劃范圍區(qū)位示意圖背景Chapter1項(xiàng)目背景本次規(guī)劃背景有以下5個(gè)方面：區(qū)域發(fā)展背景提升——在“珠三角一體化”和“廣佛同城化”的背景下，廣州城市建設(shè)迎來發(fā)展新高潮

發(fā)展動(dòng)力注入——2010年廣州亞運(yùn)會(huì)召開，以及后亞運(yùn)城市發(fā)展，成為直接推動(dòng)規(guī)劃區(qū)發(fā)展的直接動(dòng)力

規(guī)劃發(fā)展定位優(yōu)化——作為廣州市新的發(fā)展重點(diǎn)地區(qū)之一，亞運(yùn)會(huì)的召開等亟待規(guī)劃區(qū)的發(fā)展定位作相應(yīng)的調(diào)整和優(yōu)化后亞運(yùn)產(chǎn)業(yè)、功能重組——廣州市“東進(jìn)”、“中調(diào)”戰(zhàn)略的實(shí)施，以及“退二進(jìn)三”方針的指導(dǎo)，帶來規(guī)劃區(qū)發(fā)展定位和功能的重組功能空間重構(gòu)——新的建設(shè)目標(biāo)和發(fā)展策略，要求對現(xiàn)有空間進(jìn)行重構(gòu)和改造。規(guī)劃范圍廣州市域區(qū)位示意圖1.1背景6本次規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍依據(jù)奧體中心的區(qū)位特點(diǎn)，綜合考慮奧體中心在舉辦亞運(yùn)會(huì)賽時(shí)及賽后的功能，將本次規(guī)劃范圍分為兩個(gè)層次：（一）整體城市設(shè)計(jì)范圍（約16.19平方公里）：北起廣深高速，南至廣深鐵路，西起東環(huán)高速路，東至豐樂北路的區(qū)域。主要包括黃村街道、珠吉街道、及大沙街道的部分用地。（二）規(guī)劃研究范圍（約30平方公里）：北起云溪路，南至廣深鐵路，西起擁軍路，東至豐樂北路的區(qū)域。主要包括新塘街道、長興街道、棠下及車陂街道的部分用地。規(guī)劃范圍圖規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍（1）國家、省與市相關(guān)法律、法規(guī)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（2005）《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引》(2005，正式試行稿）《廣州市城市規(guī)劃條例》（1996）《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（2005）1.1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)（2）主要上層次及相關(guān)規(guī)劃

《廣州市城市總體規(guī)劃》（2001-2010）《廣州市近期建設(shè)規(guī)劃》（2006-2010）《廣州2020：城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》《廣州市天河分區(qū)控制性規(guī)劃導(dǎo)則（2006年修訂版）》《廣州市黃埔分區(qū)控制性規(guī)劃導(dǎo)則（2006年修訂版）》規(guī)劃范圍交通區(qū)位Chapter1項(xiàng)目背景7上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)1.1.4上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)上層次規(guī)劃（1）奧體中心周邊地區(qū)在廣州戰(zhàn)略規(guī)劃中的定位解讀

承擔(dān)職能《廣州2020：城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中提出廣州建設(shè)成為國家中心城市、綜合性門戶城市、南方經(jīng)濟(jì)中心，世界文化名城。本區(qū)是以奧體為核心建立的片區(qū)，將以2010亞運(yùn)為引擎，成為廣州向外展示的最佳窗口。因此將以奧體為中心大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，為提升國家中心城市地位、創(chuàng)建嶺南文化交流中心作出重要的貢獻(xiàn)?！稄V州2020：城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》本規(guī)劃區(qū)范圍奧體中心地區(qū)（奧體新城）職能定位為廣州市專業(yè)職能型公共中心，以體育、科技創(chuàng)新、商貿(mào)為主要功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)。依托文化設(shè)施，拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，培育高端服務(wù)職能；并以奧林匹克體育中心為輻射點(diǎn)，在奧體周邊地區(qū)布局居住區(qū)，依托體育文化設(shè)施改善，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美中低密度的城市新區(qū)。

公共中心等級《戰(zhàn)略規(guī)劃》提出，為適應(yīng)城市國際化發(fā)展的需要，廣州將按照層級有序、特色鮮明、集中布局、分工合理的原則，形成公共服務(wù)中心體系，發(fā)展“構(gòu)筑兩主六次的多中心結(jié)構(gòu)”。規(guī)劃區(qū)在《廣州2020：城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》中位置Chapter1項(xiàng)目背景8ZX-21組團(tuán)發(fā)展單元指引圖根據(jù)《廣州2020:城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，奧體中心地區(qū)承擔(dān)的職能是廣州市專業(yè)職能型公共中心在地區(qū)發(fā)展指引中，地區(qū)被劃分為奧體中心組團(tuán)（ZX-21）?！爸姓{(diào)”戰(zhàn)略實(shí)施重點(diǎn)在建設(shè)宜居城市、建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、發(fā)展公共交通系統(tǒng)三個(gè)方面。（1）發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：奧體中心將成為本地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要引擎，鼓勵(lì)建設(shè)體育休閑、會(huì)展服務(wù)、金融管理、旅游、娛樂等新型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，促進(jìn)廣州建立現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，調(diào)整城市功能、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。同時(shí)本地區(qū)內(nèi)污染型工業(yè)將逐步改造更新，對實(shí)現(xiàn)廣州“退二進(jìn)三”具有重要的促進(jìn)作用。（2）發(fā)展公共交通：通過完善的公共交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)本地區(qū)與主城區(qū)交通系統(tǒng)的無縫銜接，促進(jìn)主城區(qū)的交通輻射作用。同時(shí)增強(qiáng)與周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的交通銜接，促進(jìn)區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)一體化、進(jìn)一步減少主城區(qū)之間的“鐘擺式”通勤的交通壓力。（3）建設(shè)宜居城市：本區(qū)位于城市近郊區(qū)，屬于城市近郊區(qū)，憑借多條與主城區(qū)相通的交通干道，將有力的承擔(dān)主城區(qū)向外的人口疏散的功能。本區(qū)域范圍內(nèi)包括廣州東圃城市組團(tuán)綠化隔離帶，是廣州主城區(qū)與東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)隔離的重要生態(tài)廊道，因此承載著重要的生態(tài)功能，應(yīng)處理好城市建設(shè)與生態(tài)規(guī)劃之間的關(guān)系，在確保生態(tài)隔離廊道作用的基礎(chǔ)上，營造多樣化的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，打造富有活力的豐富的休閑空間，提升城市品質(zhì)，整合區(qū)內(nèi)土地資源，建設(shè)宜居新城。（3）《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020）》《珠三角地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020）》（以下簡稱“綱要”）對廣州市的城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)提出了明確要求：“廣州市要充分發(fā)揮省會(huì)城市的優(yōu)勢,增強(qiáng)高端要素集聚、科技創(chuàng)新、文化引領(lǐng)和綜合服務(wù)功能，進(jìn)一步優(yōu)化功能分區(qū)和產(chǎn)業(yè)布局，建成珠江三角洲地區(qū)一小時(shí)城市圈的核心。優(yōu)先發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，加快建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地，大力提高自主創(chuàng)新能力，率先建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。增強(qiáng)文化軟實(shí)力，提升城市綜合競爭力，強(qiáng)化國家中心城市、綜合性門戶城市和區(qū)域文化教育中心的地位，提高輻射帶動(dòng)能力。強(qiáng)化廣州佛山同城效應(yīng)，攜領(lǐng)珠江三角洲地區(qū)打造布局合理、功能完善、聯(lián)系緊密的城市群。將廣州建設(shè)成為廣東宜居城鄉(xiāng)的‘首善之區(qū)’，建成面向世界、服務(wù)全國的國際大都市”。職能定位：廣州市區(qū)域綜合性體育中心，以體育、科技創(chuàng)新、商貿(mào)為主要功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)。服務(wù)規(guī)模：面向廣州，輻射珠三角地區(qū)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引：依托文化設(shè)施，拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，培育高端服務(wù)職能。（2）廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)居住發(fā)展指引：以奧林匹克體育中心為輻射點(diǎn)，在奧體周邊地區(qū)布局居住區(qū)，依托體育文化設(shè)施改善，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美中低密度的城市新區(qū)。

Chapter1項(xiàng)目背景（4）與土地利用規(guī)劃對比圖根據(jù)《廣州市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）》，本區(qū)位于天河區(qū)與黃埔區(qū)的交界處，屬于現(xiàn)狀建設(shè)用地，與廣州市土地利用規(guī)劃沒有沖突。

9天河區(qū)、黃浦區(qū)控制性規(guī)劃導(dǎo)則土地利用規(guī)劃圖（拼合圖）1.1.4.2相關(guān)規(guī)劃（1）周邊地區(qū)規(guī)劃

天河區(qū)國家軟件產(chǎn)業(yè)基地廣州天河軟件園高唐新建區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃范圍東起大觀路，與廣州科學(xué)城相毗鄰，西至火爐山森林公園和岑村教練場，南臨北環(huán)高速公路和廣深高速公路，北至廣汕公路，規(guī)劃范圍面積為12.25平方公里。規(guī)劃定位為國家軟件產(chǎn)業(yè)基地——天河軟件園的核心區(qū)，是以通信信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)、數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、軟件外包服務(wù)產(chǎn)業(yè)、金融創(chuàng)新服務(wù)業(yè)、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的社區(qū)化生態(tài)型高新技術(shù)研發(fā)區(qū)。

蘿崗區(qū)發(fā)展規(guī)劃蘿崗區(qū)位于廣州市東郊約30公里處，重點(diǎn)發(fā)展以電子和生物工程為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、支撐廣州建設(shè)國際大都市所必需的現(xiàn)代重工基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、以外向發(fā)展為主的輕型加工業(yè)。黃埔臨港CBD戰(zhàn)略為充分發(fā)揮本地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，適應(yīng)廣州建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)制度的趨勢要求，提出建設(shè)黃埔“臨港CBD”。發(fā)展定位以立足黃埔港，面向廣州東部和東營制造業(yè)基地，輻射內(nèi)陸的現(xiàn)代臨港生產(chǎn)性服務(wù)聚集區(qū)作為產(chǎn)業(yè)支撐體系，打造集臨港經(jīng)濟(jì)的一般功能以及延伸功能為一體的臨港CBD。（2）其他相關(guān)規(guī)劃

天河區(qū)分區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則的用地功能分析奧體中心周邊地區(qū)主要位于天河區(qū)界內(nèi)，《天河區(qū)分區(qū)規(guī)劃》的功能分區(qū)中，地區(qū)劃分為員村、東圃、廣氮居住生活功能區(qū)和廣東奧林匹克體育休閑文化功能區(qū)，規(guī)劃以居住用地及配套公共設(shè)施用地為主。員村、東圃、廣氮居住生活功能區(qū)：包括華南快速路以東、北環(huán)高速公路-東環(huán)高速公路-廣園路以南、珠江以北的范圍，規(guī)劃以居住用地及配套公共設(shè)施用地為主。廣東奧林匹克體育休閑文化功能區(qū)：包括東環(huán)高速公路以東、珠吉路以西、廣深高速公路以南、廣園路以北的區(qū)域，規(guī)劃建成以奧林匹克為核心的體育休閑文化功能區(qū)。主要用地性質(zhì)：居住用地、工業(yè)用地、教育科研用地、綠地、體育設(shè)施用地、商業(yè)用地、市政配套設(shè)施等。珠吉路以西地塊：西側(cè)受機(jī)場控高的影響較嚴(yán)格，建筑高度控制在45米以內(nèi)；東側(cè)靠近珠吉路略有放寬，建筑高度控制在45米—125米之間。珠吉路以東地塊，建筑高度受機(jī)場控告限制較小，控高超過125米以上，可新建超高層建筑。（b）規(guī)劃研究范圍內(nèi)大部分用地處于岑村機(jī)場跑道的凈空面及跑道上空盤旋控制區(qū)，其建筑高度控高基本控制在45米以內(nèi)?，F(xiàn)狀控高分析圖岑村機(jī)場控高要求按照岑村機(jī)場的控高要求，規(guī)劃區(qū)的控高要求具體如下圖所示。（a）在整體城市設(shè)計(jì)范圍內(nèi)：上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)Chapter1項(xiàng)目背景10廣州市東圃地區(qū)城市組團(tuán)隔離綠帶該規(guī)劃包含了規(guī)劃區(qū)的東半部分地區(qū)（東環(huán)高速以東），其中東南部大部分用地控制在隔離綠帶范圍內(nèi)。規(guī)劃概述

該規(guī)劃包含了規(guī)劃區(qū)的東半部分地區(qū)（東環(huán)高速以東），屬低密度建設(shè)區(qū)，對于該生態(tài)隔離帶的控制，已經(jīng)納入到廣州城市總體戰(zhàn)略規(guī)劃的生態(tài)控制體系，又可以分為絕對控制線和控制發(fā)展區(qū)。即對于生態(tài)敏感性最高和關(guān)聯(lián)性最強(qiáng)的區(qū)域，應(yīng)嚴(yán)格控制不作開發(fā)建設(shè)；而生態(tài)敏感性中等的區(qū)域，可以適當(dāng)?shù)墓δ茏鬏^低密度的開發(fā)。廣州市東圃地區(qū)城市組團(tuán)隔離綠帶綠化情況廣州市東圃地區(qū)城市組團(tuán)隔離綠帶土地利用規(guī)劃圖綠地控制規(guī)模：合計(jì)約852.4公頃。（1）公共綠地：160.8公頃；（2）防護(hù)綠地：335.5公頃；（3）林地：206.3公頃；（4）控制發(fā)展用地：104.8公頃；（5）水域：50.8公頃。東圃城市組團(tuán)隔離帶的組成及控制要求：（1）公共綠地，防護(hù)綠地與附屬綠地（2）水體，自然魚塘（3）自然山體、林地、園地（4）低密度建設(shè)區(qū)：建設(shè)密度不大于25%，建筑高度不大于10米，建筑容積率不大于0.5，綠地率大于35%。（5）中低密度建設(shè)區(qū)：建筑密度不大于25%，建筑高度不大于20米，容積率不大于1.0。（6）中等密度建設(shè)區(qū)：建筑密度不大于30%，建筑高度不大于25米，容積率不大于2.0。上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)其中對整體城市設(shè)計(jì)范圍內(nèi)綠地控制規(guī)模要求為：合計(jì)約578.5公頃。（1）公共綠地：53.2公頃；（2）防護(hù)綠地：208.7公頃；（3）林地：206.3公頃；（4）控制發(fā)展用地：72.4公頃；（5）水域：37.9公頃。Chapter1項(xiàng)目背景11廣州市廣氮地區(qū)儲(chǔ)備居住用地控制性詳細(xì)規(guī)劃廣氮地區(qū)位于廣州市天河區(qū)東部東圃街道，北倚北環(huán)高速公路，東至東環(huán)高速公路、車陂路，南臨廣園東快速路、廣深鐵路，西至規(guī)劃一路，用地面積約250公頃。建設(shè)定位為：廣州市東部以體育和生態(tài)為特色，以居住、配套服務(wù)設(shè)施為主體功能的“宜居新區(qū)”。用地規(guī)模：城鎮(zhèn)建設(shè)用地約220公頃，水域約10.86公頃，村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地約18.8公頃。其中，居住用地為103公頃，公共設(shè)施用地為19.6公頃，綠地為49.2公頃，道路廣場用地為46公頃，市政設(shè)施用地為2.2公頃。

功能定位：廣州市東部以體育和生態(tài)為特色，以居住、配套服務(wù)設(shè)施為主體功能的“宜居新區(qū)”。廣氮地區(qū)儲(chǔ)備居住用地控制性詳細(xì)規(guī)劃——土地利用規(guī)劃圖廣東奧林匹克體育中心修建性詳細(xì)規(guī)劃（亞運(yùn)實(shí)施方案）2007年，廣東省體育局委托《廣東奧林匹克體育中心修建性詳細(xì)規(guī)劃（亞運(yùn)實(shí)施方案）》編制工作，規(guī)劃面積約100公頃。目前方案正在深化修改中。該項(xiàng)目是在延續(xù)1999年及2004年規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，結(jié)合2010年亞運(yùn)會(huì)的要求及發(fā)展需求，對原方案的調(diào)整、優(yōu)化及補(bǔ)充。

廣東省奧林匹克中心位于廣州市天河區(qū)東圃黃村，是1998年第九屆全國運(yùn)動(dòng)會(huì)的主賽場，即將作為2010年第十六屆亞運(yùn)會(huì)主場館、開閉幕式場地。借助亞運(yùn)會(huì)舉辦的契機(jī)，奧體中心內(nèi)的體育休閑設(shè)施將得到完善，其內(nèi)部與周邊的環(huán)境景觀將得到全面的整飾，交通通達(dá)性也將大大改善。廣東奧林匹克體育中心修建性詳細(xì)規(guī)劃——總平面圖廣東奧林匹克體育中心修建性詳細(xì)規(guī)劃——效果圖廣氮地區(qū)儲(chǔ)備居住用地控制性詳細(xì)規(guī)劃——城市設(shè)計(jì)總平面圖上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)Chapter1項(xiàng)目背景12北京奧體中心及周邊地區(qū)1.1.4.3小結(jié)(1)奧體地區(qū)在廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中的作用職能等級：根據(jù)公共中心規(guī)劃布局指引為奧體中心定位為市級專業(yè)職能中心。公共中心發(fā)展職能定位為城市級職能——體育（體育健身運(yùn)動(dòng)基地）、城市休閑（依托生態(tài)廊道的自然風(fēng)貌觀光區(qū)）；片區(qū)級職能：商業(yè)、文化娛樂。功能：以奧林匹克體育中心為輻射點(diǎn)，在奧體周邊地區(qū)布局居住區(qū)，依托體育文化設(shè)施改善，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美中低密度的城市新區(qū)。交通：強(qiáng)化地鐵黃村站、世界大觀站、車陂站、車陂南站與多種交通方式的銜接換乘體系；強(qiáng)化外圍小汽車停車樞紐選點(diǎn)及用地控制；在軌道站點(diǎn)延線，建設(shè)適當(dāng)規(guī)模的公共停車場，盡量控制小汽車進(jìn)入中心區(qū)。生態(tài)：本區(qū)范圍內(nèi)的東圃園綠化隔離帶是主城區(qū)與東部工業(yè)區(qū)重要的生態(tài)隔離帶。(2)與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系與上層次規(guī)劃相協(xié)調(diào)：本區(qū)主要位于天河區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)分區(qū)規(guī)劃要求，奧體中心西側(cè)以居住和教育設(shè)施用地為主；西北岑村機(jī)場地區(qū)以教育和高新科技產(chǎn)業(yè)為主；奧體中心核心地區(qū)以體育、生態(tài)綠地、休閑度假為主，并發(fā)展少量的商業(yè)與居住功能；與蘿崗科學(xué)城、黃埔臨港CBD、大沙地片區(qū)中心等實(shí)現(xiàn)交通干線直接相通；與周邊地區(qū)綜合配置基礎(chǔ)設(shè)施，避免城市建設(shè)的無序重復(fù)。與綠地系統(tǒng)規(guī)劃的協(xié)調(diào)：應(yīng)維護(hù)基本生態(tài)廊道功能，在生態(tài)控制區(qū)內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制強(qiáng)度低強(qiáng)度開發(fā)。與內(nèi)部已有規(guī)劃的協(xié)調(diào)：本區(qū)現(xiàn)已有奧體中心修規(guī)、廣氮地區(qū)儲(chǔ)備居住用地的控規(guī)，已屬于經(jīng)審批的法定規(guī)劃，應(yīng)在尊重現(xiàn)有規(guī)劃的基礎(chǔ)上，在本輪城市設(shè)計(jì)中加以落實(shí)。上層次和相關(guān)規(guī)劃總結(jié)廣東省奧林匹克體育中心Chapter1項(xiàng)目背景13本次規(guī)劃區(qū)位1.2.1.1地理位置本次規(guī)劃范圍北起岑村公路-云溪路，南至廣深鐵路，西起科韻路，東至豐樂北路，面積約30平方公里。距離市中心（人民公園）16公里，距離琶洲會(huì)展中心6公里。區(qū)內(nèi)有廣深高速、環(huán)城高速、廣園快速路等對外交通干線；地鐵四號線兩站分別位于奧體中心的南北兩側(cè)。規(guī)劃區(qū)西靠五山高教區(qū)，北接廣州科學(xué)城和天河軟件園，東側(cè)是廣州石油化工廠等大型工廠，南側(cè)是黃村、棠下、珠村等居住區(qū)及城中村。1.2.1.2自然環(huán)境氣候：規(guī)劃區(qū)位于天河區(qū)東部，部分屬于黃埔區(qū)西部，位于北回歸線以南，屬于南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，雨量充沛，農(nóng)作物四季生長。

水資源：規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩條主要的河涌：車陂涌和烏涌。車陂涌在規(guī)劃區(qū)中部穿過。其源于龍眼洞筲箕窩，車陂涌全長25.4公里，是天河區(qū)主要排水河涌之一。烏涌在規(guī)劃區(qū)東部穿過。其源于白云區(qū)水口水庫，全長24.13公里，是廣州市的大河涌之一。烏涌從北至南貫穿黃埔區(qū)中心城區(qū)，是廣州市一類河涌。擔(dān)負(fù)著大沙城區(qū)的排澇、排污、防洪等重要功能。其次，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)還分布眾多的湖泊山塘，目前主要用作農(nóng)業(yè)灌溉、水產(chǎn)養(yǎng)殖等用途。地質(zhì)地貌：規(guī)劃區(qū)主要的地勢走向是：東北高南地，由北向南逐漸降低。整體呈現(xiàn)為平原和臺(tái)地并存的地貌特征。規(guī)劃區(qū)的主要平原的海拔在米之間，最高點(diǎn)規(guī)劃區(qū)北部山體（95米）。規(guī)劃區(qū)屬于廣州市的中部臺(tái)地區(qū)，主要是吉山、五山臺(tái)地。其中，規(guī)劃區(qū)中部為吉山臺(tái)地，主要組成有韭菜嶺（38米）、岐山（45.9米）、以及大淋崗等山丘，在山丘中形成寶山湖等山塘。規(guī)劃區(qū)西部受五山臺(tái)地的影響，有馬鞍崗（46米）等自然山體。植被情況：規(guī)劃區(qū)自然植被主要有：季風(fēng)常綠闊葉林、針葉林、灌草叢等群落植物品種，共有120多個(gè)科、300多個(gè)屬、600多個(gè)品種。

臺(tái)地丘陵主要以種植馬尾松為主，主要分布在吉山臺(tái)地原東圃綠化隔離帶的控制范圍內(nèi)。

1.2.1自然地理?xiàng)l件現(xiàn)狀綜合評述1.2.2人口與居住狀況1.2.2.1行政區(qū)劃規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的用地主要屬于天河區(qū)行政管轄范圍，東部部分用地屬于黃埔區(qū)管轄范圍，西北部部分用地屬于蘿崗區(qū)管轄范圍。在規(guī)劃研究范圍內(nèi)，涉及天河區(qū)的街道包括：珠吉街道、黃村街道、新塘街道、車陂街道、棠下街道、長興街道、五山街道、鳳凰街道（共8個(gè)）。涉及黃埔區(qū)的街道是：大沙街道、魚珠街道。涉及蘿崗區(qū)的街道是：聯(lián)合街道。在整體城市設(shè)計(jì)范圍用地內(nèi)，在天河區(qū)主要涉及黃村街道、珠吉街道以及新塘街道的一部分；在黃埔區(qū)主要涉及大沙街道；此外在西北部用地屬于蘿崗區(qū)的聯(lián)合街道。1.2.2.2人口規(guī)模及分布經(jīng)統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃研究范圍內(nèi)農(nóng)村居民點(diǎn)人口：約10.37萬人；其他居住人口2.43萬，合計(jì)：約12.80萬人。整體城市設(shè)計(jì)范圍內(nèi)：農(nóng)村居民點(diǎn)人口約5.52萬人；其他居住人口0.35萬，合計(jì)約5.87萬人。各街道及村人口分布詳見下圖。1.2現(xiàn)狀綜合評述Chapter1項(xiàng)目背景141.2.2.3農(nóng)村居民點(diǎn)現(xiàn)狀建設(shè)情況現(xiàn)狀綜合評述Chapter1項(xiàng)目背景（1）人口現(xiàn)狀規(guī)劃研究范圍共涉及11個(gè)街道，其中有村人口的街道6個(gè)，總?cè)丝诩s12.83萬人，其中：城中村人口10.4萬人，其中：戶籍人口1.8萬人，外來人口8.6萬人；城市居住人口（包括居住小區(qū)及工廠生活區(qū)等）共計(jì)2.43萬人。（2）建設(shè)現(xiàn)狀規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，城中村村民住宅用地面積約為190.5公頃，建筑面積約為227萬平方米。

56463800村建筑面積（萬平方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）農(nóng)村居民點(diǎn)現(xiàn)狀圖80766857村建筑面積（萬平方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）11.47.12235村建筑面積（萬平方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）5738.83769村建筑面積（萬平方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）107.6457村建筑面積（萬平方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）12.615912村建筑面積（萬平方米）村用地（公頃）戶籍人口（人）15現(xiàn)狀用地概述：規(guī)劃區(qū)地形東高西低，環(huán)城高速以東地區(qū)有鐘嶺、走馬山、吉山等山體。環(huán)城高速以西基本為平地，地勢較低，散布馬鞍山、番薯嶺、牛嶺崗等低丘，其中有象東農(nóng)場、沐陂養(yǎng)雞場、沐陂花卉種植場等農(nóng)用地。規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地種類繁多，主要由村鎮(zhèn)建設(shè)用地和城市建設(shè)用地、山體、林地、水體、耕地等構(gòu)成。規(guī)劃總用地為2981公頃，其中城市建設(shè)用地面積1690公頃，占規(guī)劃總用地的56.69%；非城市建設(shè)用地面積1291公頃，主要由水域、林地、其它農(nóng)用地等組成，占規(guī)劃總用地的43.31%.

1.2.3.2綜合評價(jià)現(xiàn)狀已建用地面積比例較大，未來的土地開發(fā)以整理、置換為主。城中村內(nèi)部整體環(huán)境較差，亟待改善；工業(yè)倉儲(chǔ)類用地面積較大，不利于地區(qū)整體發(fā)展，規(guī)劃需引導(dǎo)工業(yè)用地的置換，搬遷對周邊環(huán)境影響較大的工業(yè)?，F(xiàn)狀商業(yè)設(shè)施主要為汽車展銷和花花世界美居中心。規(guī)劃需重塑整個(gè)片區(qū)的公共服務(wù)體系。現(xiàn)狀園地林地有較大的比重，但大都為山體，街頭綠地少，公共綠地不成系統(tǒng)。現(xiàn)狀醫(yī)療衛(wèi)生用地缺乏，醫(yī)療設(shè)施配套不足用地混雜，呈現(xiàn)典型城鄉(xiāng)結(jié)合部景觀。1.2.3土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀綜合評述Chapter1項(xiàng)目背景16整體城市設(shè)計(jì)范圍現(xiàn)狀用地匯總表規(guī)劃研究范圍現(xiàn)狀用地概況整體城市設(shè)計(jì)范圍現(xiàn)狀指標(biāo)表項(xiàng)目指標(biāo)總用地面積（公頃）1619總建筑面積（萬平方米）483.52其中居住建筑面積（萬平方米）210公共設(shè)施建筑面積（萬平方米）81其中商業(yè)辦公建筑面積（萬平方米）22其他建筑面積（萬平方米）192.52人口總量（萬人）5.87人口毛密度（人/公頃）35綠地率（%）35%毛容積率0.3序號類別代號類別名稱用地面積（公頃）用地比例（%）城市建設(shè)用地1R居住用地933.12%2C公共設(shè)施用地32310.84%3S道路廣場用地1836.14%4U市政設(shè)施用地722.42%5D軍事設(shè)施用地2197.35%6G綠地1083.62%7M工業(yè)用地2026.78%8W倉儲(chǔ)用地1434.80%9T對外交通用地612.05%合計(jì)140447.10%非城市建設(shè)用地1E水域712.38%耕地45915.40%園地1484.96%林地34111.44%村鎮(zhèn)居住用地3088.62%村鎮(zhèn)企業(yè)用地30110.10%合計(jì)157752.90%總用地3032100.00%城市設(shè)計(jì)范圍現(xiàn)狀土地利用平衡表序號類別代號類別名稱用地面積（公頃）用地比例（%）用地比例（%）大類中類小類1R

居住用地51.356.05%3.17%

R2R21二類居住用地48.205.67%2.98%R22公共服務(wù)設(shè)施用地3.150.37%0.19%2C

公共設(shè)施用地245.5128.90%15.17%

C1C11市屬辦公用地1.500.18%0.09%C12非市屬辦公用地0.490.06%0.03%C2C21商業(yè)用地47.015.53%2.90%C3C34文化娛樂用地50.235.91%3.10%C4C41體育場館用地102.9612.12%6.36%

C62中等專業(yè)學(xué)校用地22.412.64%1.38%C63成人成業(yè)余學(xué)校用地19.932.35%1.23%C9

其他公共服務(wù)設(shè)施用地0.980.12%0.06%3D

特殊用地82.379.62%5.09%

D1

軍事用地82.379.62%5.09%4S

道路廣場用地100.6411.85%6.22%

S1

道路用地89.2310.51%5.51%S3S31機(jī)動(dòng)車停車場庫用地11.411.34%0.70%5U

市政公用設(shè)施用地17.632.08%1.09%

U1U11供水設(shè)施用地0.340.04%0.02%U12供電設(shè)施用地3.560.42%0.22%U2U21公共交通用地1.860.22%0.11%U22貨運(yùn)交通用地3.310.39%0.20%U29其它交通設(shè)施用地5.670.67%0.35%U4U41雨水/污水處理設(shè)施用地0.560.07%0.03%U9其它市政設(shè)施用地2.330.27%0.14%6G

綠地60.397.11%3.73%

G1G11公園綠地25.93.05%1.60%

G2G22生產(chǎn)防護(hù)綠地34.494.06%2.13%7M

工業(yè)用地140.1016.49%8.65%

M1

一類工業(yè)用地15.451.82%0.95%M2

二類工業(yè)用地20.272.39%1.25%M3

三類工業(yè)用地104.3812.29%6.45%8W

倉儲(chǔ)用地125.3014.75%7.74%

W1

普通倉庫用地99.9511.77%6.17%W2

危險(xiǎn)品倉庫用地25.352.98%1.57%9T

對外交通用地32.583.84%2.01%

T1

鐵路用地31.063.66%1.92%T5

機(jī)場用地1.520.18%0.09%合計(jì)855.87100.00%52.87%非城市建設(shè)用地

10E

水域和其他用地769.39100.00%47.53%

E1

水域40.645.28%2.51%E2E21菜地127.8216.61%7.90%E22灌溉水田20.882.71%1.29%E3

園地94.1712.34%5.82%E4

林地218.9528.46%13.53%E6E61村鎮(zhèn)居住用地95.1712.37%5.88%E61村鎮(zhèn)企業(yè)用地165.3221.49%10.21%合計(jì)762.92100.00%47.13%總用地1618.79

100.00%現(xiàn)狀綜合評述Chapter1項(xiàng)目背景17類別占地面積(公頃)占總用地比例廣氮儲(chǔ)備用地2588.65%已征用地居住用地1605.37%公共設(shè)施用地35311.84%工業(yè)倉儲(chǔ)用地48016.10%軍事用地401.34%道路交通用地2668.92%對外交通用地200.67%綠地120.40%市政公共設(shè)施用地602.01%水域和其他用地1103.69%小計(jì)150150.35%村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地1535.13%未征地106935.86%合計(jì)2981100%規(guī)劃范圍征地情況表（未計(jì)算用地選址案件面積）現(xiàn)狀征地圖1.2.4各類征地現(xiàn)狀1.2.4.1征地現(xiàn)狀概況：規(guī)劃范圍內(nèi)有征地案件255件。其中已辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的案件250件，用地選址案件5件。各案件涉及面積共計(jì)1912公頃。在上述案件中，主要征地為公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、居住用地和道路交通用地，共1517公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地面積51%。1.2.4.2小結(jié)：

規(guī)劃范圍內(nèi)近七成為已被征用或作為村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。16.10%為已征工業(yè)和倉儲(chǔ)用地；面對未來地區(qū)定位和規(guī)劃需求，需進(jìn)行較大量土地整理；退二進(jìn)三，對工業(yè)倉儲(chǔ)用地等進(jìn)行置換；對村建設(shè)用地進(jìn)行集中整理，提高村鎮(zhèn)建設(shè)用地的集約性?，F(xiàn)狀綜合評述Chapter1項(xiàng)目背景181.2.5建筑現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀建筑質(zhì)量圖現(xiàn)狀建筑層數(shù)圖規(guī)劃將全區(qū)劃分為四大片區(qū)，分別對其建筑物質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查評估。結(jié)合建筑質(zhì)量、建筑層數(shù)與建設(shè)年代各項(xiàng)因素，將建筑評價(jià)為保留、建議近期保留、建議拆除和村建筑四種。保留：1已審批案件內(nèi)建筑；2、4層以上A類、B類建筑。建議近期保留：1、已征三類工業(yè)用地內(nèi)的建筑；2、已征游樂用地內(nèi)的建筑；3、4層以上A類工業(yè)建筑和部分3層以下A類工業(yè)建筑;4、部分科育科研用地。建議拆除：已審批案件以外，3層以下C類、D類建筑。村建筑：結(jié)合城中村改造策略進(jìn)行改造、整飾，部分與規(guī)劃道路和功能矛盾的宜進(jìn)行整體改造、更新。規(guī)劃范圍內(nèi)建筑質(zhì)量一般，建議拆除宅基地面積為200萬平方米，占建設(shè)區(qū)53.05%，保留村宅基地面積共146.3公頃，占建設(shè)區(qū)38.80%。現(xiàn)狀建筑綜合評價(jià)圖現(xiàn)狀綜合評述Chapter1項(xiàng)目背景191.2.6.1現(xiàn)狀路網(wǎng)分析隨著廣州市高快速路系統(tǒng)的逐步完善，奧體中心周邊地區(qū)的高快速路網(wǎng)已經(jīng)較為成熟。（1）東西方向道路：云溪路、北環(huán)高速公路、廣園快速路、科林路。（2）南北方向道路：華南快速干線、科韻路、車陂路、東環(huán)高速公路、大觀路、環(huán)場路、茅崗路、珠吉路、豐樂路（3）立交節(jié)點(diǎn)：沿廣園快速路有車陂路立交，黃村立交，茅崗立交、豐樂立交，沿北北環(huán)高速公路主要有廣氮立交。1.2.6道路交通現(xiàn)狀?yuàn)W體地區(qū)現(xiàn)狀道路圖1.2.6.2公共交通（1）常規(guī)公交：地區(qū)內(nèi)部及周邊共有公交站點(diǎn)（含首末站及中間?？空荆?7個(gè)，其中有總站6個(gè)，始發(fā)線路共有14條。途經(jīng)奧體地區(qū)或從本區(qū)始發(fā)的線路共50條，主要集中在大觀路、廣園快速路、吉山新路街、豐樂路上。（2）軌道交通：地鐵：本規(guī)劃區(qū)內(nèi)只有規(guī)劃的地鐵4號線南北貫穿而過，地鐵4號線目前已經(jīng)開通并在運(yùn)營段是從萬勝圍到南沙的金州；鐵路：廣深鐵路橫貫整個(gè)東部地區(qū)，在本區(qū)南側(cè)沿廣園快速路通過。在本區(qū)內(nèi)的貨運(yùn)站吉山站是目前廣州市擔(dān)負(fù)主要貨運(yùn)任務(wù)的八個(gè)鐵路站點(diǎn)之一。1.2.6.3交通設(shè)施停車設(shè)施：本區(qū)屬新發(fā)展區(qū)，目前開發(fā)強(qiáng)度較低，只是大型公建有明顯而集中的停車需求，奧體中心自身配建的停車場基本能滿足日常的群眾性體育活動(dòng)，遇到大型活動(dòng)則需要增設(shè)臨時(shí)停車場。奧體周邊目前公共停車場只有東環(huán)橋底下的800個(gè)車位。本區(qū)內(nèi)屬于新建的中?？翟贰⑿略袑W(xué)、華悅山莊、合生東宇山莊、花花世界等地塊均按照規(guī)劃要求進(jìn)行了報(bào)建和建設(shè)，地塊內(nèi)各有自身的配建停車場。行人設(shè)施：本區(qū)東西方向三條高快速路及鐵路對區(qū)域分割性較為明顯，立體人行過街設(shè)施（天橋、隧道）的需求亦主要集中在這些地段。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀平面交叉口大都有人行過街橫道線及信號燈來解決行人過街的需要，穿過廣深高速公路的人行過街設(shè)施主要是結(jié)合下穿道路設(shè)置，過廣園快速路及廣深鐵路則以天橋?yàn)橹鳎绱笥^路兩側(cè)和珠吉路等為天橋形式跨過。1.2.6.5小結(jié)綜上所述：奧體中心的現(xiàn)狀骨架路網(wǎng)中，大部分道路均未完全開通，沒有形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，交通設(shè)施也未能完善，存在以下問題：與周圍路網(wǎng)銜接不暢：北面與科學(xué)城連接通道主要是大觀路，科珠路與大觀路距離有2.6公里，由于連接性支路開通少，且距奧體中心較遠(yuǎn)，科珠路及豐樂路現(xiàn)狀流量還很小，流量主要集中在大觀路；向南通道沿廣園快速路有5個(gè)通道（科韻路、大觀路、黃村路、茅崗路、豐樂路），與廣園快速路銜接不暢，南北向轉(zhuǎn)換不便，對本地區(qū)的交通服務(wù)能力弱。東西向通道數(shù)量少：現(xiàn)狀東西向道路有只廣園路，廣園快速路已經(jīng)是接近飽和狀態(tài)，已經(jīng)失去快速通道的意義，北環(huán)高速承擔(dān)東西的過境交通，在本地區(qū)有一個(gè)出入口，對本區(qū)域服務(wù)性較差。東西方向的交通疏解不暢，往西進(jìn)天河方向通道少，難以滿足科學(xué)城聯(lián)系市中心的需求，也難以滿足本地區(qū)開發(fā)強(qiáng)度及大型運(yùn)動(dòng)會(huì)的要求。公交等其它交通設(shè)施等網(wǎng)路還未完善：由于奧體中心整體尚未開發(fā)，此區(qū)域也尚未開工地鐵，穿過村莊的道路也未完全開通，故該區(qū)域公共交通、停車等交通設(shè)施尚處于比較低級的階段。1.2.6.4重點(diǎn)地段交通特性分析高峰時(shí)段各主要道路交通運(yùn)作情況見下表。研究區(qū)域路段交通表現(xiàn)為如下特點(diǎn)：主要東西進(jìn)出動(dòng)脈較為擁堵，廣園東路、廣深高速都接近飽和狀態(tài)，研究區(qū)域主要出行方向出行不暢。南北通道服務(wù)水平基本良好，但服務(wù)于本區(qū)域的重要通道科韻路交通流量較大，高峰接近飽和。過境交通對本區(qū)影響很大，現(xiàn)狀周邊道路交通基本都是過境交通。

研究區(qū)域被高等級道路包圍，現(xiàn)狀立交交叉口較多，這些交叉口有以下交通特征：交叉口轉(zhuǎn)向的主流向?yàn)橹行膮^(qū)方向，高峰期間部分與中心區(qū)方向交換的匝道較為擁堵。立交相交道路均為高等級道路，直行流量本身已經(jīng)較大，轉(zhuǎn)向匝道進(jìn)出受到一定影響?，F(xiàn)狀綜合評述Chapter1項(xiàng)目背景20從調(diào)待研情筐況看東，規(guī)苦劃區(qū)圍內(nèi)現(xiàn)天狀的以公共戲設(shè)施坑門類箭不全翻、配泥套標(biāo)慌準(zhǔn)不奪高，績難以污適應(yīng)塑規(guī)劃侵區(qū)未周來的始發(fā)展拍需要奸。突腦出問規(guī)題主瘋要有交：1）喬規(guī)劃鹽區(qū)基喝本無刺醫(yī)療叛設(shè)施秒布點(diǎn)丹。現(xiàn)焰狀本肌區(qū)內(nèi)鋼人口技就醫(yī)姿需要胃靠周城邊醫(yī)遭院，肅因此繭隨著嘗的人臭口不豈斷增寶長的渾需求嘉，本臉地區(qū)襲就醫(yī)羨難得障問題填將更嚷加突注出，漂規(guī)劃跳中需慕重新覺核算港及規(guī)羨劃醫(yī)贊療設(shè)愉施需拖求。2）現(xiàn)露狀商業(yè)桂分布零壩散，滿危足居民溜日常需如求得商艦業(yè)檔次奧較低，棒有必要素對地區(qū)毒商業(yè)類排型及分吊布進(jìn)行晶重新布劫局，從躺而提升算整個(gè)片撓區(qū)的商吉業(yè)購物夾環(huán)境。3）現(xiàn)偵狀中小碧學(xué)設(shè)施陵比較缺柔乏，教饒育質(zhì)量悠較低，禿規(guī)劃需疼統(tǒng)籌整遮體需求迅，為學(xué)業(yè)校預(yù)留搞發(fā)展用黨地。4）現(xiàn)革狀體育氏設(shè)施僅迷有省級貧體育設(shè)鍬施——叔廣東奧梨林匹克柳體育中銜心，缺殘乏為服嬌務(wù)居住管區(qū)及的腔體育設(shè)熟施，規(guī)喚劃需從既數(shù)量、抄規(guī)模上鴨進(jìn)行整縱體規(guī)劃埋。5）闊建設(shè)綢有省地、市潔級公凡共服布務(wù)設(shè)墾施，島但居預(yù)住區(qū)咱級公葛建配巷套不捏足。1.茫2.嚴(yán)7鈔公共小服務(wù)途設(shè)施妹現(xiàn)狀名稱用地規(guī)模（公頃）備注科研設(shè)施華南農(nóng)業(yè)大學(xué)41．84－私立華聯(lián)大學(xué)7.61－省國土資源工程學(xué)校10．9－省電子商貿(mào)高級技工學(xué)校9．03－廣東農(nóng)工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院4．26－廣東體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院4．84－化學(xué)合成材料研究院3．87－省石油化工研究院6．78－博雅學(xué)校0．69－培英職業(yè)技術(shù)學(xué)院3．5－公安邊防部隊(duì)廣州指揮學(xué)校11．10－潮汕學(xué)院廣州校區(qū)6．96光華中專學(xué)校2．75華成技術(shù)學(xué)校3．61市第十二人民醫(yī)院門診部1144－文化設(shè)施廣州航天奇觀、世界大觀50．23－體育設(shè)施廣東奧林匹克體育中心102.96－教育設(shè)施廣東思源學(xué)校3．03－東圃中學(xué)（完中）(分校)1.97－廣州天翔職業(yè)高級中學(xué)1．06－中?？党切W(xué)未知－天河區(qū)大觀學(xué)校1.48－吉山小學(xué)2.58－新塘小學(xué)3.84－沐陂小學(xué)0.68－天河區(qū)岑村小學(xué)1.97－廣州市天河區(qū)棠福學(xué)校0.84－廣州華南御景小學(xué)2.5－現(xiàn)狀鞋公共包設(shè)施刊現(xiàn)狀頓一覽腫表公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀圖現(xiàn)狀汽綜合都評述Cha全pte俱r1項(xiàng)目爺背景21現(xiàn)狀歷史文物點(diǎn)分布圖序號名稱位置性質(zhì)級別1黃村機(jī)場日軍侵華碉堡遺址黃村街黃村大山頂戰(zhàn)爭遺址廣州市內(nèi)控文物2郝門潘氏墓珠吉街珠村虎嶺南坡古墓廣州市內(nèi)控文物3潘禮可夫婦合葬墓珠吉街珠村鶴鳴山西坡古墓廣州市內(nèi)控文物4靈山古廟珠吉街珠村靈山路旁古廟廣州市內(nèi)控文物5普慶廟珠吉街吉山村西上街3號古廟廣州市內(nèi)控文物6三元廟珠吉街吉山村上街24巷3號左側(cè)公廟廣州市內(nèi)控文物7瓊圃梁公祠珠吉街吉山村上街49號公祠廣州市內(nèi)控文物8泰恒梁公祠珠吉街吉山村上街13號公祠廣州市內(nèi)控文物9均和社學(xué)珠吉街吉山村下街24巷15號社學(xué)廣州市內(nèi)控文物10“岐山”門額石刻珠吉街吉山村雕刻廣州市內(nèi)控文物11林千三夫婦合葬墓珠吉街吉山村吉貝崗（光山）古墓廣州市內(nèi)控文物12潘名江夫婦合葬墓珠吉街村鶴鳴山古墓廣州市內(nèi)控文物13吉山村榕樹腳社壇珠吉街吉山村村北大榕樹腳社壇廣州市內(nèi)控文物14陳元甫大屋新塘街凌塘上街北19號古屋廣州市內(nèi)控文物15惠吉簡公祠新塘街新塘村西長庚大街50號公祠廣州市內(nèi)控文物16贊亭簡公祠新塘街新塘村西長庚大街44號公祠廣州市內(nèi)控文物17簡佛祖廟新塘街新塘村紫氣大街13號古廟廣州市內(nèi)控文物18潘貞夫婦合葬墓新塘街沐陂村沐陂大街對面古墓廣州市內(nèi)控文物19新塘村13名村工烈士紀(jì)念碑新塘街新塘村旁一間廠外芧草叢紀(jì)念碑廣州市內(nèi)控文物20涂母林氏墓新塘街沐陂村長龍堡古墓廣州市內(nèi)控文物21七姐妹墓車陂街車陂村石獅山南坡古墓廣州市內(nèi)控文物22蘇家山墓群棠下街棠東村白水塘小路北面山坡上古墓廣州市內(nèi)控文物23棠東村陂頭攔河壩棠下街棠東村車陂涌上游水利工程廣州市內(nèi)控文物現(xiàn)狀螺歷史款文物撇一覽汁表1.梅2.法8還歷史銹文物倡現(xiàn)狀1.取2.脅8.堵1免歷史謙文物傍現(xiàn)狀規(guī)劃哄區(qū)分顫布有抵23徑處廣芬州市賽內(nèi)控惱文物惑,主嘗要集寫中在信珠吉諷街和編新塘膀街。培其中己珠吉匠街1飾2處辮，新螺塘街標(biāo)7處稻，黃竭村街縫1處株，車赤陂街暑1處首，棠徹下街墨2處胸。其中縣整體裁城市遼設(shè)計(jì)解范圍有有1醋3處零。主猛要分割布在救吉山榆村內(nèi)柏，現(xiàn)慶狀吉膛山村約內(nèi)文母物建掘筑較桶為集態(tài)中，枝規(guī)模騾較大句，已鐵形成貓較有由氛圍遺的歷倆史文翅化區(qū)霧。1.淘2.攻8.險(xiǎn)2丟非物觀質(zhì)文只化遺棚產(chǎn)乞巧文鈔化——“癢七月初彩七”的飲傳統(tǒng)活鄙動(dòng)“乞眠巧節(jié)”茂，是南偶方地區(qū)毛的傳統(tǒng)楊節(jié)日，拿珠吉街熊近年來筑每年都甚舉辦“口乞巧文輸化節(jié)”饅的慶判?；顒?dòng)跳。龍舟文大化——珠江斃三角趟洲的癥傳統(tǒng)副活動(dòng)覺“端享午龍夕舟會(huì)埋”也做得到海該地背區(qū)市野民的猴普遍伶喜愛蓮，珠與吉街曉、大陸沙街蛋、車脂陂街夫、新稠塘街購等都室有端另午節(jié)澤賽龍副舟的蒜傳統(tǒng)敢?，F(xiàn)狀綜織合評述Cha牧pte割r1項(xiàng)目側(cè)背景22給水工有程現(xiàn)狀扒圖給水工悠程現(xiàn)狀（1僑）水新源本區(qū)務(wù)供水召水源緊來自敗廣州煩市自穿來水磨公司抱各水兩廠聯(lián)自網(wǎng)的喜供水蟲管網(wǎng)饒。（2）泳設(shè)施本區(qū)內(nèi)肝現(xiàn)有一萬座大觀病供水加職壓泵站摸，位于古大觀路敢和北環(huán)絮高速交曬叉口的奏西南角甩。在規(guī)押劃區(qū)域穗外的東虛南側(cè)，允豐樂北臂路以東第，廣園瘡東路以岔北，現(xiàn)具狀有一足座豐樂竟路供水啄加壓泵營站。這蛾兩座泵牛站能滿鵝足本區(qū)俘域供水巧壓力需愧求。1.2桂.9唐市政公跑用設(shè)施浮現(xiàn)狀1.番2.羊9.例2曲防洪決排澇河及雨必水工倉程工撈程現(xiàn)炕狀（1遙）地獸形地連貌及娘河流與水系用地標(biāo)史高位于槳6.0增～30加.2米讀之間（協(xié)廣州城漫建高程喘，下同很），現(xiàn)基狀以工名業(yè)用地巴、耕地寒、村鎮(zhèn)糧用地、奸山地為桑主。區(qū)寬內(nèi)現(xiàn)狀犬河涌主斷要有車傾陂涌、帝烏涌、腐深涌、糊珠江涌恰等，棠于下涌位羞于規(guī)劃位區(qū)西南固側(cè)，五曲條河涌服向南匯寇入珠江就。（2收）雨院水管或網(wǎng)現(xiàn)狀雨雨水糖管渠說主要潔分布庭于廣姥園東桑路、炭廣清姜高速黎路、率科珠岸路、搖科林噸路等區(qū)道路孟上，厘雨水鴨管規(guī)薦格為紀(jì)DN命40廣0宋～D僑N2耽00相0，趨雨水券渠箱狼的尺患寸為忠B×嘆H=歌1.魂5×銷1.逼2～型3.馳0×貿(mào)2.漠0m疫。區(qū)節(jié)內(nèi)多筑數(shù)地糧區(qū)只院有雨是污合跌流一口套管垮，雨送水通貼過合伏流管券渠排殼入河利涌，苦合流勒渠尺各寸為櫻B×雙H=棍0.凍5×魂0.策4～哨3.浩4×挺2.丈1m項(xiàng)。污水工注程現(xiàn)狀（1心）污筑水處劫理廠大觀路烈-東環(huán)腸高速以灰東地區(qū)核屬于獵慘德污水稱處理系雨統(tǒng)，以稀西地區(qū)較屬于大礎(chǔ)沙地污碼水處理饒系統(tǒng)。（2初）污箏水管射網(wǎng)廣園糟東路垮、云薄溪路甘、廣旱深高謙速、屆珠吉循路等起市政偷道路音現(xiàn)狀騾已敷好設(shè)污章水干蘋管，飄規(guī)格生為D目N4死00其～D顛N2株00導(dǎo)0。犯奧體溉附近斃已形翼成雨寇污兩塵套管鵲網(wǎng)。事區(qū)內(nèi)炭河涌桂正在狂開展透截污斤工作談，其型中車云陂涌灑沿線睛DN顫12文00北截污慶管正蘿在施紫工。污水工貪程現(xiàn)狀京圖區(qū)內(nèi)多速數(shù)地區(qū)攻只有雨賄污合流內(nèi)一套管魔，污水能通過合痛流管渠截排入河卸涌，對卸水體造拴成污染桑，合流僚渠尺寸針為B×宰H=0論.5×弦0.4蔥～3.堡4×2漂.1m乓。（3）色現(xiàn)狀存役在問題排水設(shè)燒施建設(shè)拖相對落貞后，排叢水管網(wǎng)癥分散，艷污水管查網(wǎng)覆蓋騎較少，疼尚不成舟體系，灘現(xiàn)有排址水方式喉對水體舟造成了刺污染，尖應(yīng)盡快溝建立完以善的污的水系統(tǒng)涉，將污醒水納入諸城市污蒜水管道餓，最終豈送入污悉水處理霉廠進(jìn)行臣處理。雨水工程現(xiàn)狀圖（3雄）現(xiàn)疏狀存停在問纏題現(xiàn)狀排樓水體制宮主要為童合流制搏，部分頑區(qū)域?yàn)閾戏至髦瞥省Ｓ晁桥潘捣浣y(tǒng)尚不筆成體系歇。對現(xiàn)脊?fàn)詈佑棵髟斐梢淮榷ㄎ廴拘巍，F(xiàn)狀泊雨水罵管渠癥陳舊扣，年沫久失烈修；睬現(xiàn)狀為雨水煉管網(wǎng)蠻設(shè)施腰比較蚊缺乏限；排為水明卵渠污辟染嚴(yán)眠重，石影響棍環(huán)境瓣；小細(xì)河涌寨污染幫嚴(yán)重襯，污冰泥、獸垃圾氧淤塞敗嚴(yán)重得，排幫水不子暢。現(xiàn)有南小河千涌對枝本區(qū)久的土到地利薯用規(guī)柏劃分故割嚴(yán)東重?，F(xiàn)狀廠舟區(qū)道路窩不成規(guī)栽模，支與路、斷貨頭路多敵，相應(yīng)嗚的排水泳設(shè)施已出遭破壞叔。（3罷）管礙網(wǎng)在廣源惠東路上盜有來自觸西洲水淡廠和新私塘水廠吼的輸水括干管管直徑為D毛N16錯(cuò)00和若DN1定200明.豐樂崗北路上銷有兩條及DN1窯200快的供水書干管，繳供科學(xué)乓城用水逃。豐樂咬北路上墾還有兩屢條DN券800詞的供水乓干管。羅珠吉路平上有D耕N60享0的供配水干管咐。大觀樸路上有尿DN1朗200待的供水闊干管。層沿云溪釋路有D愿N60盞0的給藏水管?，F(xiàn)狀綜恩合評述Ch暈ap揭te礦r逮1項(xiàng)目露背景231.2訂.9.第6通吩信工程怠現(xiàn)狀（1毛）通昌信機(jī)匆房本區(qū)的谷通信服味務(wù)由現(xiàn)蛾?duì)钚⌒旅浱翙C(jī)樓次和東圃膜機(jī)樓聯(lián)藥合提供摟。（2犧）通博信管谷網(wǎng)區(qū)內(nèi)在檔大觀路真、廣園岡東路、槐豐樂路窄均敷設(shè)憐有通信暢主干管嘆網(wǎng)，另粒在奧體蝴路、環(huán)丹場路、謠車陂路庫、車陂傻北路等鏡敷設(shè)有垮通信支煙管。通信工懷程現(xiàn)狀分圖1.計(jì)2.本9.栗.7編消處防工狡程現(xiàn)源狀現(xiàn)狀臭消防脖站本區(qū)崗現(xiàn)狀啦有一兄座吉添山特椅勤消但防站航。位劈燕于珠顛吉路約東側(cè)古，現(xiàn)擺狀用終地面濕積1篇.6書公頃邊。1.2閣.9.清4燃炸氣工程能現(xiàn)狀（1）御氣源近期紅氣源抹以油鴨制氣竊為主慮，遠(yuǎn)臺(tái)期采擋用天似然氣爛。用拍氣來跟自吉方山高輝中壓到調(diào)壓角站。（2照）設(shè)徑施本區(qū)內(nèi)志東部有惜現(xiàn)狀的惑廣州油南制氣廠梢，占地累面積3香8公頃皺。吉山聰調(diào)壓站銜位于油牽制氣廠臘內(nèi)，占旱地面積訓(xùn)500以0平方米島。位于繩油制氣腫廠的東舞北側(cè)還浪有一座耕廣州市謠液化氣臨儲(chǔ)罐廠兼，占地蓮面積1腸0公頃羊。（3）尤管網(wǎng)由廣裳州油艇制氣亡廠向已南出怠兩條灣D5則29梅的中必壓燃宮氣管選。在爽廣源域路上凳現(xiàn)狀澡有D兼52幣9的暮中壓偶燃?xì)獯堋＞S沿科卵韻北扣路現(xiàn)陵?duì)钣袀蒁5脆29讓的中俘壓燃士氣管趕。沿此豐樂臥北路嘆現(xiàn)狀吩有D瘋50圾8的爆現(xiàn)狀逃高壓使燃?xì)饨毓芫W(wǎng)泊，來考自東像門站音供至津吉山擺高中區(qū)壓調(diào)喚壓站暮。燃?xì)饽９こ堂衄F(xiàn)狀妹圖1.2崗.9.賀5電垮力工程瓣現(xiàn)狀（1）洋電源本區(qū)基的電溫源由曬現(xiàn)狀室棠下緩22現(xiàn)0K奇V變倦電站傾（容崗量：恐2×展18啟0M紫VA技）和李現(xiàn)狀徐碧山榮22隙0K抵V變滔電站室（容康量：扮2×剃15灣0M踏VA修）聯(lián)槽合提執(zhí)供。（2）痛變電站區(qū)內(nèi)細(xì)現(xiàn)狀落11醋0K莫V變艱電站突有現(xiàn)斤狀廣那本專乘用1禾10忘KV勾變電穩(wěn)站。（3）熱高壓走腿廊區(qū)內(nèi)有悶220謝KV和自110坑KV高豆壓線多嫩條，大歪多為架消空線路份，造成殲對本區(qū)千地塊的刷分隔。現(xiàn)狀綜朝合評述Ch由ap畜te石r絡(luò)1項(xiàng)目投背景241.梁2.懇10偵現(xiàn)敵狀綜妥合評獻(xiàn)價(jià)用地蕉方面死：現(xiàn)狀工悟廠及村買居住用倦地混雜潤，同時(shí)右仍保留叉有較大糟規(guī)模的畜果園、浮菜地等易非城市多建設(shè)用緩地，工舊廠、倉選庫占地忽多污染隆重，隨達(dá)著市區(qū)衣退二進(jìn)傾三政策新的推進(jìn)鼓，結(jié)合油未來定橋位，為攜提升本齒地區(qū)，遇工業(yè)用染地建議枝根據(jù)地進(jìn)區(qū)新功捷能進(jìn)行僵轉(zhuǎn)換。征地塘方面吵：現(xiàn)狀征蜘地多為躲已征已掠建，未駱征建設(shè)李用地面曠積僅占金規(guī)劃區(qū)岡面積約20野%；不底可調(diào)賢整已姻征建朱設(shè)用休地占直總用非地約40配%?？紤]墾現(xiàn)狀內(nèi)均工業(yè)征徒地規(guī)模厭較大且介分布零唐散，最煮優(yōu)選擇犧為調(diào)整病工業(yè)用肌地。景觀方虛面：城市景劈燕觀缺乏慌控制，糞景觀雜務(wù)亂，呈質(zhì)現(xiàn)為典橫型的城辛鄉(xiāng)結(jié)合冒部形象走，對奧像體中心架周邊景縣觀造成辛較大影振響。交通方漠面：現(xiàn)狀周副邊交通殘性主干哨道、快名速路系稍統(tǒng)基本嬌形成，癥但內(nèi)部噸次干道快及支路粒系統(tǒng)嚴(yán)默重不足乎，與快強(qiáng)速路聯(lián)仆系通道殺少，通鐘達(dá)性差央。軌道態(tài)交通4號線絲式在建高，但湊范圍嶄內(nèi)僅啄設(shè)一罩個(gè)站格點(diǎn)，整個(gè)道注路網(wǎng)絡(luò)液體系有它待進(jìn)一撞步完善.農(nóng)村硬居民哨點(diǎn)方殲面：現(xiàn)狀農(nóng)控村居民切點(diǎn)較多怨，分布坦零散，寬密集的順村民住頓宅環(huán)境起差、道概路窄，剩存在嚴(yán)黨重的安沫全與消帥防隱患財(cái)，且拆帳遷及改無造難度枯大。生態(tài)環(huán)撿境方面講：區(qū)內(nèi)自知然生態(tài)拋環(huán)境基名質(zhì)較好曾，但現(xiàn)第狀工業(yè)半、倉儲(chǔ)潔等建設(shè)桑對植被來破壞較潤重，保每護(hù)意識(shí)董不足.現(xiàn)狀綜恐合評述Cha遣pte嘗r1項(xiàng)目背麥景25整體竿城市圣設(shè)計(jì)Ch造ap肢te揀r縱22.1總體功佩能定位2.認(rèn)2整體葵城市蜂設(shè)計(jì)2.3土地持利用坐規(guī)劃2.4開發(fā)會(huì)強(qiáng)度才控制2.茶5用地構(gòu)咽成和指在標(biāo)2.6居住用悠地及住書房建設(shè)虎規(guī)劃2.搞7公共香服務(wù)綿設(shè)施脫規(guī)劃2.8道路泛系統(tǒng)骨規(guī)劃2.9步行系歷統(tǒng)及地但下空間濱規(guī)劃2.1影0生態(tài)老綠地閃系統(tǒng)虹規(guī)劃2.1籌1舊村莊唇與舊廠擔(dān)房改造慚規(guī)劃2.1免2歷史文挎化規(guī)劃26上層次迎規(guī)劃要墳求廣州市剛建立國戴家中心虛城市的城要求廣州將皂發(fā)展建乖構(gòu)“兩辨主、六棟次”的冒多中心嚷格局,符奧體中藥心周邊押地區(qū)是悠市級專食業(yè)職能破中心。廣州妨城市毀“東債進(jìn)”假戰(zhàn)略避對本順地區(qū)置的要畏求20拾00鵲年以墊來，貞廣州撓城市辟新區(qū)究呈跨紗越式祥拓展含，城筍市中上心城露區(qū)空魚間格爪局在券不斷暴演化超，廣算州市完發(fā)展飯戰(zhàn)略巡壽規(guī)劃漲提出合城市敲“東瘋進(jìn)”歪戰(zhàn)略桑，以笨珠江啄新城丟和中打央商吐務(wù)區(qū)搭拉動(dòng)覺城市病商務(wù)珍中心杯功能泊東移鉆，形武成自趙中心至城區(qū)著、珠堤江新脊城、便黃埔給工業(yè)啦帶向號新塘低方向貪的傳新統(tǒng)產(chǎn)并業(yè)“描東進(jìn)還軸”觀。承擔(dān)優(yōu)的職畝能：奧體中冤心處于瘡天河中銷心區(qū)連婆接蘿崗殊與黃埔窯的中間殲節(jié)點(diǎn)上西，北部羽和東部序都是大貢片的高逗新科技筆與汽車計(jì)石化產(chǎn)愈業(yè)用地襪，南部杠的大沙灣地周邊暖地區(qū)的臺(tái)居住設(shè)似施與工直業(yè)用地綱混雜，團(tuán)環(huán)境品因質(zhì)不高視。因此膜，奧體想中心可汽以發(fā)揮窗其區(qū)位票交通與備生態(tài)環(huán)夾境優(yōu)勢典，為東器部和北城部臨近晚的產(chǎn)業(yè)柴區(qū)提供廚現(xiàn)代服因務(wù)業(yè)和疊居住配房誠套。公共中貞心等級部：奧體姑中心暑周邊蓋地區(qū)忌具有對三區(qū)罷交界董的特桑殊區(qū)芬位及舊現(xiàn)有蹤蝶省級顆體育括設(shè)施抗-奧摧體中癥心的毒特有淺條件屑，與冰蘿崗喬、番滋禺等泳片區(qū)藝中心栗不一撈樣，朽在廣帽州市舌公共隊(duì)中心蠻體系憶中，辦將兼概有片賭區(qū)中吼心和秀片區(qū)縱次中戒心的貌職能輝。即館一方做面是彼城市跟中心嶺功能救疏解屈的主非要承躲接地鵲，做蝕為廣替州主務(wù)城區(qū)倚東部配功能肢片區(qū)籠中以銅體育誘文化蝦休閑器為特養(yǎng)色的合綜合吩公共粱中心想，打壺造較定強(qiáng)的賓綜合采服務(wù)芝功能收，向清東輻乳射臨刷近的寺蘿崗牙和黃同埔地花區(qū)；霧另一匙方面藥，又佛要作她為片責(zé)區(qū)內(nèi)憂部服稻務(wù)功困能的攻載體概，為恨內(nèi)部慮區(qū)域?qū)挼木踊拿裉岜す┚C遠(yuǎn)合服費(fèi)務(wù)。產(chǎn)業(yè)雄與居椅住要芬求：奧體中興心地區(qū)遣從一個(gè)治混雜了更傳統(tǒng)休悠閑旅游剩業(yè)、傳耗統(tǒng)工業(yè)弄倉儲(chǔ)業(yè)乘與鄉(xiāng)村桿用地的阿城鄉(xiāng)結(jié)世合地區(qū)修，向整亡體高標(biāo)斜準(zhǔn)建設(shè)釋的現(xiàn)代溪化城區(qū)擠發(fā)展轉(zhuǎn)遇變。它許將成為挪廣州天恢河中心腸向外輻改射帶動(dòng)咱的一個(gè)臂前沿區(qū)誕域，彌擾補(bǔ)周邊咐地區(qū)服僚務(wù)業(yè)與努居住功懶能不足偶的狀況丘，減少怕蘿崗與諸黃埔升互級后的登產(chǎn)業(yè)區(qū)舉向中心觀區(qū)通勤佩的壓力努。生態(tài)敘：從全彼市生魂態(tài)空甜間的靈角度瞧來看皆，這葉一地局區(qū)又往是生越態(tài)環(huán)裳境保權(quán)護(hù)的古重要竄廊道灣所在寸。借督助本題次規(guī)用劃，惠基于賞區(qū)域排生態(tài)著環(huán)境拾保護(hù)粉的前育提，慢對該銹地區(qū)橡生態(tài)侍格局醉進(jìn)行喚重構(gòu)嚷，維浪持地守區(qū)的撇生態(tài)礦環(huán)境射品質(zhì)民不被奮破壞豬，同停時(shí)兼叮顧新完型服炸務(wù)業(yè)升與居君住空思間的冤合理冊布局蒼與發(fā)小展。本區(qū)在市域承擔(dān)公共中心等級本區(qū)在市域承擔(dān)公共中心等級結(jié)構(gòu)圖廣州市國家中心城市定位國家中心城市定位職能分解

廣州將發(fā)展建構(gòu)“兩主、六次”的多中心格局奧體中心周邊地區(qū)是專業(yè)職能型公共中心承擔(dān)的戰(zhàn)略目標(biāo)：以奧體為核心建立片區(qū)，成為廣州向外展示的最佳窗口將以奧體為中心大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為提升國家中心城市地位，建立區(qū)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、創(chuàng)建嶺南文化交流中心作出重要的貢獻(xiàn)對規(guī)劃區(qū)要求Cha反pte骨r2整體樣城市華設(shè)計(jì)總體功抓能定位2.移1穩(wěn)總體牛功能謀定位27廣州城奮市“中肚調(diào)”戰(zhàn)限略對本商地區(qū)的右要求隨著廣嶺州市確蝕定了面直向新一榜輪科學(xué)餐發(fā)展的攪城市發(fā)逝展目標(biāo)耍與定位撤，作為托珠三角貼中心城么市的職道能日益揮突出，