房地產(chǎn)產(chǎn)品概念規(guī)劃含戶型

房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃主要內(nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述第二節(jié)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)第三節(jié)戶型的設(shè)計(jì)

第四節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)

第五節(jié)建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)第六節(jié)小區(qū)會(huì)所的設(shè)計(jì)

第七節(jié)樓盤命名

第一節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成二、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略

一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)劃可以通過(guò)以下兩個(gè)方面來(lái)理解：第一方面，簡(jiǎn)稱“體”。它是指單一空間的房型設(shè)計(jì)和室內(nèi)的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個(gè)大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，外觀造型、社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等。它是產(chǎn)品最基本的要素，也是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)檢驗(yàn)中，判斷其投資是否成功的最為關(guān)鍵的一環(huán)。

第二方面構(gòu)成，簡(jiǎn)稱“用”。它是指對(duì)整個(gè)大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)施的全面配置。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等各個(gè)方面的最基本功能配置，是對(duì)“體”的充實(shí)和補(bǔ)充。一、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成二、房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的策略1.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該和目標(biāo)顧客群定位（目標(biāo)市場(chǎng)）相吻合2.產(chǎn)品規(guī)劃還應(yīng)該順應(yīng)和引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚產(chǎn)品規(guī)劃要與目標(biāo)顧客群相吻合，并不是簡(jiǎn)單地遷就客戶，而是應(yīng)該善于挖掘和滿足客戶的潛在需求。3.產(chǎn)品規(guī)劃應(yīng)該兼顧實(shí)際銷售的需要產(chǎn)品規(guī)劃的功能配置不盡是多多益善,具體規(guī)劃時(shí)應(yīng)該考慮到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況。第二節(jié)住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

一、住區(qū)空間布局應(yīng)合理化、科學(xué)化住宅功能由“有房可住”的生存功能問(wèn)題，向今后的使用型、舒適型發(fā)展。住區(qū)以居住為主體，但各種配套功能區(qū)要合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（建筑密度）應(yīng)控制在30%以下；綠化用地一般應(yīng)超過(guò)35%，并盡可能擴(kuò)大，如有的優(yōu)秀住區(qū)已達(dá)到50%以上。

二、住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)內(nèi)涵豐富，突出特色住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段、城市大環(huán)境確定其主題定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬歐化、洋化風(fēng)格。三、努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)對(duì)住區(qū)空間的布置必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴(kuò)大綠化面積。第二節(jié)

住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

四、美化住區(qū)景觀系統(tǒng)，建設(shè)“山水住區(qū)”“山水住區(qū)”不是簡(jiǎn)單的住宅群+山+水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用山水，適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建，使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化，同時(shí)使自然環(huán)境設(shè)計(jì)繼承、發(fā)揚(yáng)中國(guó)文化傳統(tǒng)。五、交通道路應(yīng)合理分流，減少對(duì)居住區(qū)的影響住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)分級(jí)明顯，又要避免城市公交道路穿越住區(qū)而過(guò)。

第二節(jié)

住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)

第三節(jié)戶型的設(shè)計(jì)

戶型是房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其功能和價(jià)值的直接載體，房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新首先表現(xiàn)為戶型的創(chuàng)新，能否設(shè)計(jì)出迎合購(gòu)房者需求的戶型，是決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成敗的關(guān)鍵之一。一、戶型設(shè)計(jì)的基本流程1.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查了解市場(chǎng)需求2.確定戶型大小3.配置戶型類別4.戶型類別分布5.進(jìn)行功能分區(qū)一般有如下幾個(gè)分區(qū)：（1）公共活動(dòng)區(qū)。供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等；（2）秘密休息區(qū)。供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等；（3）輔助區(qū)。如廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、陽(yáng)臺(tái)等。戶型的平面設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾點(diǎn)：一是動(dòng)靜分開(kāi)客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。二是公私分開(kāi)家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂(lè)房進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房門的方向。三是主次分開(kāi)主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)置衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。四是干濕、潔污分開(kāi)即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室分開(kāi)。6.進(jìn)行戶型布局從趨勢(shì)上看，廳的面積下調(diào)，主臥面積上調(diào)。（1）客戶年輕化（2）社區(qū)設(shè)置會(huì)所7.確定戶型構(gòu)成確定戶型比例應(yīng)注意以下原則：（1）戶型不宜過(guò)雜，戰(zhàn)線不宜拉長(zhǎng)。（2）主力戶型如果差異過(guò)大，定位亦不準(zhǔn)確。例如某樓盤，將三房二廳、一房一廳作為主力戶型，勢(shì)必拉大購(gòu)房者層次。（3）具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細(xì)分來(lái)確定。二、好戶型設(shè)計(jì)的具體要求1.戶型之首——客廳（又稱起居室）客廳作為戶型之首，在設(shè)計(jì)中應(yīng)該得到最高規(guī)格的重視。大廳小臥仍是戶型設(shè)計(jì)的主要方向。根據(jù)總面積的不同，客廳的開(kāi)間應(yīng)在3.8-5米之間。而在通常情況下，進(jìn)深與開(kāi)間之比不超過(guò)1.5?？蛷d的設(shè)計(jì)要遵循二個(gè)基本原則：其一，客廳的獨(dú)立性；其二，客廳的空間效率。玄關(guān)原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門。設(shè)玄關(guān)的目的有三：一是為了保持住宅的私密性；二是為了起裝飾作用；三是方便出入更衣?lián)Q鞋掛帽的功能空間。陽(yáng)臺(tái)幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流的空間，最好與客廳相連。2.主臥主臥設(shè)計(jì)的要點(diǎn)如下：衛(wèi)生間：主臥一定要有獨(dú)立衛(wèi)生間。主臥衛(wèi)生間面積還應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備。位置：獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求。面積：舒適型的臥室一般要在14平方米左右，比較豪華的主臥面積要在18平方米左右。窗戶：其功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。輔助功能：如在主臥中就可考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、獨(dú)立的梳妝間。

3.廚房南方氣候炎熱，所以南方的房子特別強(qiáng)調(diào)通風(fēng)順暢，希望廳里“穿堂風(fēng)”；北方冬天漫長(zhǎng)，所以北方的房子特別講究南北朝向。南方的廚房多位于客廳或餐廳的一側(cè)，而北方的廚房多位于廳的北端。在規(guī)羊劃設(shè)扎計(jì)廚突房時(shí)據(jù)應(yīng)在全以下校兩個(gè)吉基本表原則閥中選稠取其主中之麗一：①?gòu)N莊房是術(shù)家居能生活淘中最午主要熊的污朽染源柔，噪暈聲、恐油煙城油污昂、殘崇渣剩仗飯、免清洗崇污水孫等集宣中于削此，稠因此漸應(yīng)遠(yuǎn)乎離臥琴室、垂客廳踢，盡壯量避將免拎浩著菜冰過(guò)客淘廳，君也就孟是說(shuō)樓廚房嘉應(yīng)盡緞可能川靠近拖戶門儀；②廚房秩與衛(wèi)生貫間是住餅宅中的茅水管集款中地，堂因此從凡施工成張本、能允源利用患、熱水貪器安裝堤問(wèn)題考許慮，廚駱?lè)繎?yīng)與觀一個(gè)衛(wèi)康生間貼干鄰而處抱。目前多禽數(shù)廚房搬的面積帖在6-握7平方米捐左右。4.餐廳客廳與扛餐廳的添連接是否個(gè)問(wèn)題洪。連通絕會(huì)使整藏個(gè)廳顯腫得開(kāi)闊淋一些；適錯(cuò)開(kāi)或因隔斷使殘功能區(qū)擇分更清否楚細(xì)致割一些，葡但通風(fēng)惕性差一益些，面離積利用仍率也會(huì)盜降低。餃所以，忙對(duì)于大墾戶型應(yīng)際將客廳疾與餐廳壯分開(kāi)，咸而對(duì)于周小戶型個(gè)而言，干可以采直取“模董糊雙廳筑”。5.洗手間目前洗哈手間設(shè)嘉計(jì)中仍誰(shuí)然存在岡問(wèn)題：（1）空娛間面酬積絕色對(duì)不墳足（2）穿上過(guò)廚扔房進(jìn)村入洗響手間糧或洗趴手間涌門直辯接開(kāi)林向廚大房（3）重面淘積不重碗功能布甚局（4）重閉主臥質(zhì)洗手烏間而礎(chǔ)不重細(xì)公共木洗手穴間（5）重虛大戶丟型洗酷手間趣的設(shè)字計(jì)而鳴不重定小戶安型洗編手間校的設(shè)殖計(jì)6.陽(yáng)臺(tái)雙陽(yáng)渠臺(tái)，敏內(nèi)陽(yáng)撓臺(tái)，席觀景嗽陽(yáng)臺(tái)槽，生咬活陽(yáng)揭臺(tái)7.家居風(fēng)亮水三、戶麻型評(píng)鑒圖11.三房險(xiǎn)兩廳優(yōu)兩衛(wèi)+陽(yáng)光花槐園（建語(yǔ)筑面積128室.39誦m2）優(yōu)點(diǎn)過(guò)：入男戶花包園的幼設(shè)計(jì)頁(yè)是本熔案最春大的如亮點(diǎn)鹿，也欣是目領(lǐng)前三個(gè)房設(shè)糊計(jì)中梨比較飛前衛(wèi)雁和新頁(yè)穎的循設(shè)計(jì)宴理念快。它琴不僅體為戶轟主提晌供了秤一塊竹貼近慨自然戚的閑部適空粥間，筋更為他整個(gè)晃戶型更附加鬼了一富種生在態(tài)的號(hào)居住意環(huán)境麗。室畢內(nèi)布獲局十姥分合賭理，愧功能繡分區(qū)存明顯以，無(wú)巾論在訊采光匪和通葛風(fēng)的泛處理擺上，內(nèi)還是輸在室源內(nèi)通促道的敘安排凝上，冬都有庸細(xì)致架之處像。在給主臥衰內(nèi)另注設(shè)一麻化裝扯間別莊具匠涌心。不足：與北向左憶側(cè)次臥偷在采光側(cè)上有些賊不足，榆如果廚徹房門開(kāi)較在花園降中更為什理想。圖22.三房枕二廳養(yǎng)二衛(wèi)+工人房(建筑粥面積1餃1穿0.洞8m葡2)優(yōu)點(diǎn)拌：1）房型肺方正有嘴序，功挎能分區(qū)嚇明確2）入戶足有玄關(guān)中，有很宜好的轉(zhuǎn)真折過(guò)渡叫空間3）廚湖房與績(jī)工人弦房之咱間連墾接一叛較大桑工作暗陽(yáng)臺(tái)不足：1）房型雁整體朝佛北，不誕適合北撈方生活2）公共晃衛(wèi)生間奏過(guò)于深司入圖33.三房二宰廳二衛(wèi)繳（建筑柱面積1從1界5m怠2）優(yōu)點(diǎn)遷：1）雙筆廳自咱然分恰開(kāi)2）廚答房配以弧形個(gè)窗，卷通風(fēng)勁、采糟光俱坐佳3）雙債陽(yáng)臺(tái)柱通風(fēng)縫好4）獨(dú)遞立的秀儲(chǔ)物融間不足已：1）衛(wèi)聰生間廊是暗渠間，喬不利呢于通賤風(fēng)2）主她臥室膨正對(duì)條客廳坑，私來(lái)密性怎降低3）入戶舌門離廚菊房太遠(yuǎn)圖44.三房翅二廳脆一衛(wèi)構(gòu)（建氏筑面角積1殖0準(zhǔn)5.薯4伶8m硬2）優(yōu)點(diǎn)：1）間營(yíng)隔方規(guī)正，綿南北島朝向浩，采宋光通療風(fēng)俱托佳2）動(dòng)靜很分離3）廚旗房靠護(hù)近戶旁門不足栗：1）書房竭受到油爸煙的襲豈擾2）主膊臥沒(méi)趟有獨(dú)棉立的認(rèn)衛(wèi)生恒間3）餐廳怪位置圖55.三房舍二廳是二衛(wèi)懷（建收筑面剖積12評(píng)5.存8m2）優(yōu)點(diǎn)澤：1）功獻(xiàn)能分模區(qū)簡(jiǎn)昆潔明狼確2）戶毫型南堡向，夫干濕捉分離3）全明宇戶型4）入戶劇花園是多亮點(diǎn)不足獵：1）客畝衛(wèi)過(guò)讀于深掙入2）是模亮糊雙廳例，餐廳脊位置3）對(duì)悅于溫版飽住碗戶，挪入戶災(zāi)花園之奢侈6.三房租二廳撞二衛(wèi)授（建姐筑面忽積1溪0恩9.靈2m2）圖6優(yōu)點(diǎn)：1）功爽能分拜區(qū)合糊理，量動(dòng)靜責(zé)分開(kāi)2）三友間臥鵝室朝亮南，概客廳厲帶陽(yáng)恰臺(tái)，脈采光本通風(fēng)倍俱佳上，住良房使涉用效碑率高不足：1）客敏衛(wèi)與命廚房燙門相鄭對(duì)2）客廳齊與餐廳縮慧沒(méi)有明鹽確界限3）衛(wèi)生封間為暗便衛(wèi)圖77.四房霉二廳槽二衛(wèi)建（建排筑面墓積13持3.倚17兵m2）優(yōu)點(diǎn)：1）動(dòng)靜押分開(kāi)，燃私密性竹好2）全明踩間3）入碼戶花質(zhì)園4）家庭弓廳不足：1）客衛(wèi)解過(guò)深，定也未實(shí)串現(xiàn)干濕敏分離2）餐吉廳位山置尷椒尬圖88.四房訴二廳呈二衛(wèi)膏（建跡筑面揪積13顫7.反48章m2）優(yōu)點(diǎn)：1）戶耕型方啦正，呢分區(qū)白明確2）臥室珠有飄窗竹或弧形叼窗3）全明杏間4）廚口房靠用近門不足：1）私密撇性低圖99.四房幟二廳它二衛(wèi)+工人竿房（速建筑汗面積12亦0.凍98m2）優(yōu)點(diǎn)裂：1）主貢臥有謹(jǐn)兩個(gè)躬飄窗2）工作洪陽(yáng)臺(tái)不足添：1）動(dòng)靜箭分區(qū)不生明顯2）模脖糊雙勢(shì)廳3）客杠廳位捉置4）衛(wèi)扒生間灣正對(duì)時(shí)客廳5）工人眉間暗房圖1010.四房二畢廳二衛(wèi)（建產(chǎn)筑面亞積1某3誤5.銅5m徒2）優(yōu)點(diǎn)夫：1）客叉廳寬鉗大氣板派2）主臥套帶有衛(wèi)哈生間和佳陽(yáng)臺(tái)不足：1）功槽能分事區(qū)2）餐煮廳位踏置3）衛(wèi)生基間是暗傲間4）餐廳慎的通風(fēng)圖1111.怨.四房三尚廳二衛(wèi)悄（建筑悼面積14禁7.話25經(jīng)m2）12.四房二菌廳二衛(wèi)詠（建筑禁面積17崗2.品7m2）圖12第四太節(jié)弄房絮地產(chǎn)袍項(xiàng)目傭景觀喝設(shè)計(jì)一、住可區(qū)園林凡化應(yīng)力就求創(chuàng)新掩各具特綠色二、住避區(qū)山水塞園林景辨觀和植散物花草稻應(yīng)有層爪次，豐幼富多彩一是系空間進(jìn)層次級(jí)。二是碰植物病品種料層次壞。三、腿住區(qū)會(huì)園林睜?wèi)?yīng)與趕方便敢人際梁交往引相吻想合四、喇利用撈改造袖自然倦景觀集與人殿造山扶水景昏觀相微結(jié)合五、陡發(fā)展燃立體費(fèi)綠化跡營(yíng)造奶空中要景觀六、住柏區(qū)綠化貿(mào)與體育破活動(dòng)場(chǎng)挨地結(jié)合七、薪住區(qū)鍛園林牢應(yīng)力網(wǎng)求美累、靜奸、凈穴、潔八、敲住宅隆綠化澇應(yīng)合攜理控舞制成河本減噴輕居辯民負(fù)胡擔(dān)九、居姐住環(huán)境珠的優(yōu)化漆必須有命豐富社還區(qū)文化傾支撐第四節(jié)房地雜產(chǎn)項(xiàng)條目景戲觀設(shè)寨計(jì)第五郵節(jié)憤建嗽筑風(fēng)慌格的霞設(shè)計(jì)一、建突筑風(fēng)格舍的類型建筑風(fēng)庫(kù)格的劃匯分從建乳筑理論導(dǎo)上來(lái)說(shuō)館是十分懷復(fù)雜的郊，但按乳國(guó)內(nèi)市特場(chǎng)上的庫(kù)說(shuō)法，坐目前在幅市場(chǎng)上源比較流苗行的別盯墅建筑肚風(fēng)格大銷致有：中國(guó)傳半統(tǒng)的園懼林式風(fēng)魂格（中汪式別墅焰）北美風(fēng)調(diào)情風(fēng)格錦（美式哨風(fēng)格）歐陸傳暢統(tǒng)的貴搶族風(fēng)格圈（歐式紐奉風(fēng)格）日式世風(fēng)格都（日頭式別欠墅）法國(guó)風(fēng)懷情風(fēng)格階（法式榨別墅）其他剃多種嘉風(fēng)格北京斬的四沿合院通與蘇筆州園爪林宅具院是紐奉別墅浪中化法的兩旱大融項(xiàng)合表牧征。既很好謹(jǐn)?shù)谋３窒壛藗鹘y(tǒng)疲建筑的導(dǎo)精髓，晌又有效槍的融合昨了現(xiàn)代叮建筑元香素與現(xiàn)耳代設(shè)計(jì)劇因素，淺改變了肺傳統(tǒng)建置筑的功健能使用爐，給予奏重新定障位。新中式臣建筑的睡集體爆遷發(fā)帶給姓國(guó)人很友大振奮例，不僅紗在文化嗓上被廣獲泛支持盈，在被晚市場(chǎng)認(rèn)駁可的程殃度上，為也達(dá)了呆良好的擇效果。中國(guó)傳腳統(tǒng)的園繪林式風(fēng)歉格（中展式別墅晌）觀唐項(xiàng)隆目：特色賞園評(píng)：引熟入中式琴庭院生和活理念銅，再現(xiàn)由深藏中域國(guó)人心析中的最勺高生活越境界。唇院落空結(jié)間回避搶了戶與怕戶干擾董，增加泛了空間詞層次感景，創(chuàng)造旗出宜人芽小環(huán)境呈。紫廬驚項(xiàng)目◆項(xiàng)銹目概森況：投開(kāi)盤乏時(shí)間柏：200飯5年1月8日；項(xiàng)皇目占地唯面積：200睛000平方秘米觀建筑焰面積聲：12父10濟(jì)00平方常米，五均價(jià)11脫50墨0元/平米漂，最斑高總擠價(jià)620萬(wàn)元/套。巡壽◆闊特色醫(yī)賞評(píng)典：堅(jiān)拌持「秒居者氣最大組化享費(fèi)有土抬地所間有權(quán)敗」的追原則準(zhǔn)，汲乘取傳書統(tǒng)院陡落文血化精普粹，日將土腔地以殼庭院懷的形瓦態(tài)有騎效分弦割至華每一墻戶，群圍合圣出獨(dú)殼門私營(yíng)院的宮隱逸礙空間鋸。北美粱風(fēng)情富風(fēng)格窗（美援式風(fēng)帝格）北美風(fēng)膜格實(shí)際齡上是一怨種混合知風(fēng)格,不象歐答洲的建張筑風(fēng)格亭是一步魂步逐漸策發(fā)展演鞏變而來(lái)勤的，它休在同一揮時(shí)期接辣受了許英多種成耕熟的建置筑風(fēng)格陵，相互記之間又尊有融合退和影響劫。具有注混重建筑脆細(xì)節(jié)、薄有古典厘情懷、嬸外觀簡(jiǎn)陸潔大方黑，融合克多種風(fēng)扛情于一白體的特糠點(diǎn)。美式風(fēng)幸格與英但式別墅索相比較屢，美式糠別墅的悼建筑體弓量普遍她比英式版別墅大遞；美式奪別墅多放木結(jié)構(gòu)晶，而英葉式別墅豆主要建百筑結(jié)構(gòu)牌墻體為蒙混凝土燥砌塊；芒由于氣攏候的差臉別，英關(guān)式別墅而的坡屋爽頂較陡席；英式稈別墅空顏間靈活愈適用、尊流動(dòng)自脊然。楓橋沫別墅流項(xiàng)目◆項(xiàng)目交概況：苗項(xiàng)目均均價(jià)：800押0元/平方年米；句碧水誓藍(lán)天津，草事木茵伍茵。帖五顏掩六色掘的美漆式別療墅依斬水而節(jié)居，閃家家軌戶戶幅享受滅國(guó)貿(mào)赴物業(yè)皺五星覽級(jí)酒濃店式的的服澇務(wù)。乘◆康特色絕賞評(píng)妖：18葬8戶純獨(dú)既棟北美混風(fēng)情別牽墅現(xiàn)房摩開(kāi)盤，樓到處都奇是“看砌得見(jiàn)風(fēng)頭景的房薄子”。西山冬美墅慚館項(xiàng)松目◆項(xiàng)目時(shí)概況：痛開(kāi)盤日窮期：二良期200嚴(yán)4年7月，雜三期昂新品20躺05年4月推出甘；均價(jià)死為20員00命0元/平方米類，純美吼式進(jìn)口褲木結(jié)構(gòu)拿別墅?；凇籼馗p評(píng)比：北美插預(yù)制構(gòu)委件，直餅接聯(lián)運(yùn)閱進(jìn)京，駐現(xiàn)場(chǎng)拼殿裝，完涼全保證間了原汁貴原味的識(shí)北美高死尚生活裳。原生瘡態(tài)植被絨資源、傍優(yōu)越的輕健康環(huán)運(yùn)境、便省捷的交嚷通優(yōu)勢(shì)逗使之成潛為“城懸市山水性別墅”殺的最高報(bào)居住理秧想之所把。歐式風(fēng)改格在別慮墅市揮場(chǎng)起請(qǐng)步初扭期，疫歐式甜風(fēng)格原是最堅(jiān)多的盟，但芬是在飯風(fēng)格窄的表錯(cuò)現(xiàn)上琴手法賄顯得約粗糙臺(tái)，而靠且只壘能是體整體生表現(xiàn)命出風(fēng)捐格為贏歐式靜，沒(méi)環(huán)有特緩別地篩選擇稈哪個(gè)嬌國(guó)家京的風(fēng)仔格或短是哪阿個(gè)具熊有鮮晉明地附方特及征的枯建筑貫風(fēng)格腐。隨著別胸墅市場(chǎng)救日趨成聽(tīng)熟，歐鹽式別墅伍的風(fēng)格掛設(shè)計(jì)呈晉現(xiàn)多樣尤化，且裕在盡量癥避開(kāi)粗窮略的風(fēng)帝格輪廓滔，更加趟細(xì)化到爪某一國(guó)禽家和地旱區(qū)的風(fēng)綿格，而譽(yù)別墅建鹿筑造型仰也更加圈生動(dòng)。紅螺湖貼別墅項(xiàng)赤目◆項(xiàng)目匪概況：控開(kāi)盤日監(jiān)期：20攪03年9月；飯項(xiàng)目箏總占柔地面爐積：99營(yíng)82睡.6隔1平方剩米勢(shì)，總?cè)諆r(jià)為430萬(wàn)元/套－980萬(wàn)/套。毛◆特色輸賞評(píng)：封人與自啟然和諧遣共存的吼設(shè)計(jì)理炸念，以寸生態(tài)環(huán)受境營(yíng)造寫為目標(biāo)證。自然共山景、煌湖景之蓬外，別雜墅區(qū)內(nèi)偵栽植的矩水杉、凱法國(guó)梧屋桐大道滿形成區(qū)石內(nèi)的別獲致林景慎。別墅濫風(fēng)格濁欣賞（一）陡維多利鉤亞式風(fēng)選格它沿襲販了英國(guó)涌維多利撇亞時(shí)期爛的宮廷犬建筑風(fēng)毅格。以墓框架結(jié)滅構(gòu)搭建盈出長(zhǎng)方香形或梯源形的各決個(gè)斜面籃，頂部轎輔以夸備張的裝處飾。維孟多利亞皆式的造消型，下得方上尖既，古典動(dòng)而莊重暈；多個(gè)濫棱面折炒射出不盤同的日劈燕光，酷浙似熠熠刮生輝的丙鉆石，壁因而，伶又有“學(xué)鉆石屋街”的美胖稱。特點(diǎn)：榮大氣華僅貴、宮植廷風(fēng)范啄，面積隸宜大不慨宜小。固適合區(qū)句域：有劣較大花絹園面積伴的別墅震建筑、脆屋頂平尊臺(tái)等。（二泉）地弟中海拳式風(fēng)肉格神秘的棗地中海肝文明總瘡是令人掩浮想聯(lián)蟲翩。直敲立的支卡撐框架鹿與斜平媽頂?shù)呐溆坪?，無(wú)粘比簡(jiǎn)潔陶更具有艱一份使詢天、地伍、人渾漠為一體各的親和向力。賢顯茂著特點(diǎn)瀉：造型蔑簡(jiǎn)潔、繪形式靈今活，面況積無(wú)須灰太大。（三版）法替式風(fēng)暗格特征夾：1、布欄局上傳突出降軸線制的對(duì)肺稱，鞏恢宏墓的氣盒勢(shì)，棍豪華扔舒適技的居抓住空原間。2、效果周貴族風(fēng)鼻格，高方貴典雅否。3、細(xì)調(diào)節(jié)處數(shù)理上娃運(yùn)用惜了法補(bǔ)式廊欄柱、止雕花經(jīng)、線御條，卻制作染工藝搞精細(xì)準(zhǔn)考究羅。（四）件西班牙舒式風(fēng)格白色立旱面、手兵工效果加、金黃微坡頂和綿情調(diào)陽(yáng)限臺(tái)（五）果美國(guó)當(dāng)配代風(fēng)格二、建夜筑風(fēng)格下的發(fā)展爪趨勢(shì)窗戶購(gòu)形式被越來(lái)漫越多貢樣化防，層眼數(shù)由簽單層祥向多形層發(fā)突展，廟提高餐了窗渴戶的榜保溫?cái)R及隔候音效秋果，畫形式歸由平錢面向冬立體礙化方會(huì)向發(fā)賤展，組出現(xiàn)愈凸窗庭、陽(yáng)罰臺(tái)連迷門窗柄、落土地窗童、轉(zhuǎn)牛角窗霉、弧怒形窗絮等多好種形售式的駐窗戶訴。京、港場(chǎng)、蓉三永地房地訓(xùn)產(chǎn)特色導(dǎo)文化比叨較1.各有千躍秋的建戚筑風(fēng)格北京愁：北懼京的造現(xiàn)代孝建筑勸（無(wú)現(xiàn)論是意仿古據(jù)建筑庭還是危歐式翅建筑續(xù)）都陵顯得棗高大桶雄偉鑄，即用使是成住宅港建筑殺往往枕也透斃露出組一種毅莊重殊規(guī)則轉(zhuǎn)、色軟彩艷擔(dān)麗、山氣勢(shì)偶宏偉拴的帝閣王之受氣。香港：蠻香港無(wú)泄疑是中滾國(guó)“西帳化”程葛度最深歐的地區(qū)攝，技術(shù)楊上的現(xiàn)此代化和釋風(fēng)格上亡的西洋澤化，是頃其房地偶產(chǎn)的顯該著特色明之一。成都?xì)W：成宣都長(zhǎng)器期遠(yuǎn)移離北浴方統(tǒng)瓦治中彩心，找居民朗建筑末受傳機(jī)統(tǒng)建搞筑方鍬式的薦限制魔相對(duì)門較弱頭，故恩形成碼了一確種布糟局開(kāi)爺敞自脹由、芽造型銜輕盈陽(yáng)精巧善、色化彩樸染素淡漆雅的悟風(fēng)格幸。加摔之成塘都又盒是中憂國(guó)道衫教的叼發(fā)源顫地，炎所以童，成澇都的閘古建黃筑及豎許多紹優(yōu)秀完的現(xiàn)甘代建捧筑，督都有青樸實(shí)廚自然俊、豁蓮達(dá)飄地逸的冰韻味竹。京、港沖、蓉三逝地房地籮產(chǎn)特色籮文化比厲較2.迥然不黎同的環(huán)捆境藝術(shù)北京樓屈宇的環(huán)紋境營(yíng)造月，除了譽(yù)歐式建粱筑多引感進(jìn)西方無(wú)園林藝瘦術(shù)之外般，反傳揪統(tǒng)園林謝大都受偷皇家園騰林的影服響，園日區(qū)布局慈氣勢(shì)恢帳弘，園恰林建筑嘆華貴莊邀重，充嚷分體現(xiàn)炒了古都聞的集權(quán)寬意識(shí)。鬧加之，蔑北京樓景宇的售吼價(jià)高，警建筑的什投入占箱總投資框的比例紹相對(duì)較嘉低，故養(yǎng)多舍得普投入，脆選材用揭料廣泛貼，裝飾寺富麗堂族皇，顯鋸然有“板天子富蜓有天下福”的遺糊風(fēng)。京、港久、蓉三槳地房地鮮產(chǎn)特色蘆文化比秘較香港氣價(jià)候溫和友，植被赤豐富，嬌樓宇環(huán)蔽境建設(shè)刪在大量雜引進(jìn)西攏方園林夠藝術(shù)的出同時(shí)，懼注重了蔑景觀設(shè)扇計(jì)的因污地制宜妥、依勢(shì)若而設(shè)，典體現(xiàn)了律嶺南園器林的自寶然特質(zhì)晝，園林嘴建筑造鉗型簡(jiǎn)潔尋、色彩掛明朗、灶通透典紡雅。京、港怪、蓉三創(chuàng)地房地搜產(chǎn)特色蔥文化比備較成都是崗巴蜀園絹林的主砌要集中株地，中葛國(guó)盆景的的五大頭流派之勉一的川迫派盆景屬也發(fā)源線于此。蜘同時(shí)，尚成都又屋是歷史販悠久的患文化名憶城和著民名的“金詩(shī)鄉(xiāng)”問(wèn)。雄、渴秀、險(xiǎn)們的山川耗勝景與慈千年的眉文化沉杰淀，使則成都樓臘宇的環(huán)帶境建設(shè)動(dòng)有著深昆厚的人沸文基礎(chǔ)襯。建筑駕融于自親然，布汁局不拘鼻一格、糞注重詩(shī)憂情畫意嬌，是成少都住宅塌環(huán)境的傭重要特勿色。京、港才、蓉三柔地房地砍產(chǎn)特色紅文化比銷較第六節(jié)支小區(qū)謹(jǐn)會(huì)所的炊設(shè)計(jì)一、會(huì)跑所的內(nèi)洲涵簡(jiǎn)單義地說(shuō)裹，會(huì)委所就梨是以占所在找物業(yè)持業(yè)主君為主爐要服射務(wù)對(duì)享象的猶綜合畢性康學(xué)體娛用樂(lè)服刪務(wù)設(shè)率施。食會(huì)所站是住防宅小姻區(qū)配貝套內(nèi)蓄容的傳一部雅分。一個(gè)模完全徐意義答上的撥會(huì)所監(jiān)，應(yīng)磨該具獅備一去定的拆軟硬標(biāo)件配剃置：?jiǎn)T康體鄰設(shè)施謎應(yīng)該糧包括授泳池壩（最疼好是撐室內(nèi)拆）、摟網(wǎng)球?yàn)⒒蛴饒@毛球武場(chǎng)、純桌球增館、擴(kuò)保齡列球館守、健斑身房糕等娛種樂(lè)健智身場(chǎng)墾所；港中西考餐廳救、酒廣吧、喊咖啡遮廳等拉餐飲鞋與待勁客的傻社交董場(chǎng)所怪；此外還碌應(yīng)具有竄網(wǎng)吧、卡閱覽室?jiàn)^、兒童席娛樂(lè)場(chǎng)儉等其它民服務(wù)設(shè)韻施，以攔為業(yè)主份提供全五面、細(xì)糊致的日耳常服務(wù)沉為主要順宗旨。二、會(huì)尖所的發(fā)何展方向會(huì)所框的發(fā)平展應(yīng)南該是退朝著牧專業(yè)什化、險(xiǎn)實(shí)用姓化、鋤平民壯化、隙資源埋共享接和會(huì)叫員制沖為宜形；一晶方面辨，這遣樣可脈以為喪客戶萌提供沸更多信地自噸由選宇擇，拍另一耗方面事，避羨免資具源和污人力常浪費(fèi)果，減忠少費(fèi)袋用。1.花園會(huì)歡所是一種易開(kāi)放式低的花園獅會(huì)所，戀將山水妥文化融譽(yù)于城市轎文明的遭同時(shí)，壇又把園插林廣泛飲地分布蹦于小區(qū)雞的各個(gè)洽層面。2.兒童會(huì)賀所專為便兒童乖提供團(tuán)全面論服務(wù)欠設(shè)施鼻，在膽功能拳設(shè)置設(shè)上應(yīng)接以提顫供益嘉智、女游戲宜和學(xué)鉛習(xí)為洽主。肝兒童智游戲蕩中心免、電足腦世綁界、烘玩具流、圖付書室洗等設(shè)洽施是便必不招可少掉的。3.健身柏休閑訓(xùn)會(huì)所充分委利用窄室外早空間造，設(shè)購(gòu)置一煮些簡(jiǎn)帳單大棉眾化喂的體堡育休赤閑設(shè)庸施，堂如單準(zhǔn)杠、猜雙杠該、秋征千等做。4.文化會(huì)磚所為業(yè)主呼提供一朵個(gè)相互膠探討、降爭(zhēng)論、漂學(xué)習(xí)的陵機(jī)會(huì)。5.健康堡保健宅會(huì)所為業(yè)主舟提供優(yōu)貝質(zhì)價(jià)廉銳的健康捷咨詢醫(yī)存療服務(wù)惕，為老銷弱病殘剪提供應(yīng)寸急服務(wù)災(zāi)。6.女子會(huì)至所提供女訓(xùn)性提升黨內(nèi)在魅幣力的社斧交平臺(tái)熊，為女可性美容閘、休閑頭、購(gòu)物倍、娛樂(lè)愉、交流紙的場(chǎng)所碎，提倡蓮現(xiàn)代女享性健康引文明的助生活方悼式。第七節(jié)毅樓童盤命名一、太樓盤罷命名師的重謀要性二、樓葡盤命名論的原則三、樓艙盤案名拼趣談一、樓創(chuàng)盤命名驕的重要翼性1.市場(chǎng)顛核心旋定位氏的反竹映2.市場(chǎng)的鍋第一驅(qū)劇動(dòng)力3.給置業(yè)陰者的心閃理暗示4.開(kāi)發(fā)商拆給置業(yè)介者的承姻諾5.樓盤公市場(chǎng)園品牌陰的昭娃示二、狂樓盤鹿命名岔的原姥則1.對(duì)產(chǎn)皂品定率位的茅暗示2.對(duì)地紐奉段優(yōu)報(bào)勢(shì)的女傳遞3.對(duì)社傭區(qū)規(guī)冒模的毅傳達(dá)大項(xiàng)仁目由假“大淹名”芬，常訪用的讀后綴咱如“織城”穴、“飄鎮(zhèn)”敏、“霉花園雪”、鋼“中勵(lì)心”舉、“滑廣場(chǎng)吩”、扁“社聾區(qū)”惰等，兵小項(xiàng)焦目有僚“小榨名”南，常網(wǎng)用的其語(yǔ)綴不有“倘閣”略、“儀軒”忍、“敲大廈紹”、鎖“苑胃”等叮。4.對(duì)物灘業(yè)功寬能屬搜性的殺傳達(dá)“寫字說(shuō)樓要霸詳氣，別跳墅要雅脅氣，公茂寓住宅善要溫馨催”。5.對(duì)目標(biāo)坡客戶價(jià)獎(jiǎng)值觀的宇迎合比如亮說(shuō)對(duì)