房地產(chǎn)規(guī)劃方面基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)事業(yè)部：王黨孟房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識（規(guī)劃方面）分為兩大部分第一部分：重點(diǎn)介紹有關(guān)房地產(chǎn)的專業(yè)名詞及基本常識．第二部分：重點(diǎn)介紹有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的基礎(chǔ)知識．第一部分：專業(yè)名詞及解釋專有名詞及解釋我國的土地制度及土地市場制度有關(guān)土地開發(fā)的名詞有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)品類型的名詞專有名詞解釋房地產(chǎn)：又稱“不動產(chǎn)”，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，它一般有三種存在形式：即單純的土地、單純的建筑物、土地和建筑物結(jié)合的“房地”。通常意義上的“房地產(chǎn)”就是指土地和建筑物相結(jié)合的不動產(chǎn)。英文是Realestate物業(yè)：是指已經(jīng)建成的并具有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類居住及非居住的房屋，以及與之相配套的設(shè)備、市政、公用設(shè)施、場地等。也屬于房地產(chǎn)，英文是estate.專有名詞解釋房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理、維修、裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建設(shè)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。我國的土地制度根據(jù)憲法和土地法的規(guī)定，在我國，所有的土地只屬于國家所有或者集體所有，任何單位或個(gè)人對于土地只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。國有土地：即屬于國家（全民所有）的土地。集體土地：是指屬于農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組織（如村委會或村民小組）所有的土地。我國目前的土地市場的方針是：壟斷一級市場，放開搞活二級市場。指政府代表國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)有償、有限期的交于使用者的活動。政府（國土局下屬的土地儲備中心）是主體，是壟斷者，任何土地未經(jīng)一級市場不得進(jìn)入二級市場進(jìn)行交易。指使用者把通過一級市場取得的土地使用權(quán)，按照市場機(jī)制進(jìn)行買賣、租賃、交換、贈與、繼承、抵押等經(jīng)濟(jì)活動。相當(dāng)于一般的商品，但針對的只是土地的使用權(quán)。土地一級市場土地二級市場土地一級開發(fā)指由政府或者其授權(quán)的企業(yè)，對于一定區(qū)域范圍內(nèi)的生地、毛地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行基本的市政配套建設(shè)，使其達(dá)到“三通（五通或七通）一平”的條件，成為熟地，然后再進(jìn)行出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。開發(fā)商取得土地使用權(quán)的方式買賣贈與租賃繼承抵押一級市場（國家出讓）二級市場（企業(yè)轉(zhuǎn)讓）行政劃撥協(xié)議出讓招標(biāo)掛牌公開拍賣有關(guān)土地開發(fā)的名詞生地：尚未開發(fā)的農(nóng)地或荒地，一般離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施。毛地：指城市中尚需拆遷才具備開發(fā)條件的土地。飛地：也稱插花地，指部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)的土地。熟地：指已經(jīng)完成基本市政設(shè)施建設(shè)，達(dá)到“n通一平”條件的建設(shè)用地。有關(guān)土地開發(fā)的名詞宗地：是地塊最小的單元。城市以宗地為最小的土地單元進(jìn)行編號，稱為“宗地號”或“地號”。一般按照區(qū)、帶、片、宗進(jìn)行編號。例如：Ａ118-12表示:A區(qū)第1帶第18片第12宗地。土地級別：根據(jù)土地的價(jià)值及所處地段的繁華程度的不同而劃分的土地等級。各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如北京劃分為一、二、三、四級。三通一平：指水通、電通、道路通，場地平整。七通一平：指水通、電通、道路通、通信通、燃?xì)馔ā崃ν?、排水通，場地平整。有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售、出租的房屋。外銷房：指建成后向境內(nèi)外出售的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。內(nèi)銷房：指建成后僅僅在國內(nèi)范圍內(nèi)（不含港澳臺地區(qū)）的住宅、商業(yè)及其他物業(yè)。現(xiàn)房：指開發(fā)商已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。通常意義是指已經(jīng)完工可以入住的房屋。一線、二線、三線、四線城市對于一、二、三、四線城市的概念一直沒有明確的定義。一般來說一線城市是指1992年國家規(guī)定的5個(gè)特區(qū)和6個(gè)城市；二線城市指省會城市、直轄市和單列市，如青島、大連、深圳等；三線城市則指有戰(zhàn)略意義的大中城市和經(jīng)濟(jì)總量較大的小城市，比如寧波、溫州、東莞。一線、二線、三線、四線城市對于房地產(chǎn)市場而言，這里除了城市級別和城市規(guī)模等重要指標(biāo)外，還有GDP、人均收入和可支配收入、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、產(chǎn)品水平等綜合指標(biāo)。但通常把商品房的均價(jià)作為最標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)。所以一線城市習(xí)慣指北京、上海、廣州、深圳；而天津作為老牌的直轄市和中部的一些省會城市（如西安、重慶）卻由于房地產(chǎn)起步晚只能屈居二線城市；而一些省會城市更是由于房地產(chǎn)發(fā)展水平低而位列三線城市如西北的呼和浩特、銀川、青海等；反而象大連、青島等沿海開放城市（計(jì)劃單列市）一直位居二線城市的前列甚至直追一線城市；包括江浙發(fā)達(dá)地區(qū)的杭州、南京等省會城市。而象溫州、寧波等本應(yīng)是三線的城市也都迎頭趕上，尤其價(jià)格的漲幅和速度甚至超過了一線城市。

有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞店面：又稱門面，多作為商鋪，一般在一層，沿街。SOHO：是英文smallofficehomeoffice的縮寫，意思為：小型的，家庭式的辦公室。LOFT：是指沒有內(nèi)隔斷的開暢式平面布置的住宅，空間開闊，高大，可靈活布置，既可住宿，又可辦公，藝術(shù)性強(qiáng)，開放性高，多為年輕人或藝術(shù)家、文藝工作者所喜愛。有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞準(zhǔn)現(xiàn)房：通俗意義上是指快完工或差不多完工的房屋。一般指主體結(jié)構(gòu)封頂，正在裝修，尚未竣工驗(yàn)收，但小區(qū)內(nèi)的樓宇及配套設(shè)施輪廓基本顯現(xiàn)的房屋。期房：是指開發(fā)商取得商品房預(yù)售證到取得房地產(chǎn)權(quán)證書這一期間所銷售的房屋。在港澳地區(qū)稱為賣“樓花”，這也是當(dāng)前普遍采用的一種銷售策略。尾房：又稱“掃尾房”，是空置房的一種，一般當(dāng)樓盤銷售量達(dá)到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、位置等不好，但價(jià)格便宜。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞住宅：是專供人們居住用的房屋。通常意義上的住宅是指普通住宅。別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適的園林住宅，一般擁有院落、車庫、花園等。公寓：住宅的一種，通常建在大城市，繁華地段，多為高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，室內(nèi)配套和住宅基本相同，具有較為完善的商業(yè)、物業(yè)服務(wù)，主要供應(yīng)對象為常來常往的中外客商及其家眷中短期租用。酒店式公寓：是指提供“酒店式服務(wù)，公寓式管理”的公寓，市場定位很高，具有住宅、酒店、會所的綜合功能。商住樓：是指既能辦公，又能住宿的樓宇。寫字樓：就是辦公樓，有統(tǒng)一的物業(yè)管理。綜合樓：是兼有住宿、辦公、甚至商場的大樓。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞空間蒙太奇：借用電影剪輯的概念，特點(diǎn)是以小戶型標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)計(jì)單元，在空間上可像積木一樣自由組合，從而形成中、大、超大戶型。SOLO：原意是獨(dú)奏、單獨(dú)的意思，這里指超小型住宅，一般臥室和客廳為一體，整體式的廚房和廁所，面積在35平米左右，適用于想獨(dú)立的年輕人、外地人、剛剛參加工作的人群。在公共部位一般設(shè)有便利店、健身中心、快餐、洗衣店等，方便生活。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞STUDIO：原意思為“工作室”，這里指專為那些發(fā)展中的小型企業(yè)提供的面積較小的辦公空間，一般地處企業(yè)集中區(qū)，交通便利，各類公司及服務(wù)相對齊全，容易形成資源共享。SHOPPINGMALL：意思為“步行街購物廣場”，是目前非常流行的商業(yè)模式，一般規(guī)模較大，商家集中，具有大型的開放休閑廣場，交通便利，人流龐大，商業(yè)效應(yīng)驚人。會所：指專為特定人群或業(yè)主提供服務(wù)的綜合性康體娛樂設(shè)施和社交場所，一般包括酒吧、咖啡廳、閱覽室、網(wǎng)吧、餐廳、保健、洗浴等，同時(shí)也應(yīng)具有乒乓球、羽毛球、保齡球、游泳池等活動場地。雙拼住右宅：即灰每單元尾層有兩爆戶，一贊梯雙戶績；獨(dú)棟聯(lián)別墅阿：即散單獨(dú)羊一棟啞存在路的別溜墅；有關(guān)房蛙屋產(chǎn)品昂類型的簡名詞花園洋待房：也子叫西融式洋民房、井小洋藏樓等然，是申帶有焰花園肆草坪潮和車扯庫的交小院贊落或腔三四樣層小互樓，差建筑研密度盈很低石，內(nèi)誤部功算能齊沖全，餃富有竄變化跌，多醬采用惱退臺英設(shè)計(jì)趕和室牛外樓挽梯入趨戶。聯(lián)排臂別墅偽：通常斧所說財(cái)?shù)模詏w咱nh餡ou擠se，就是可聯(lián)排住擠宅，離鍛城區(qū)較沙近，環(huán)血境優(yōu)美翼，有獨(dú)敲立的院廳落和車酷位，多無為３、滴４層左觀右，包秒括雙聯(lián)鍛排、多散聯(lián)排等杜形式。板樓昨：外盲形象切“板憲”，爛一般醉由若擔(dān)干個(gè)特單元卵組成勒，每鬧個(gè)單北元有險(xiǎn)獨(dú)立教的樓爭梯間脈、電曠梯間劍，或劉者通乏過連功廊連徒接。竊多為務(wù)多層悔或小幫高層浮，南狠北通寒透，慎通風(fēng)船采光產(chǎn)較好喊，房澤間均嗎好性保高，慎但占至地面吧積大止，價(jià)途格較秀高，臣建筑培美學(xué)閣效果馳不好抄。塔樓統(tǒng)：外番形象膨“塔可”，海一般售以樓老梯和暢電梯魔為布昂局核線心，睬各戶暑沿核活心筒昌布置說，公撈攤小慌，綠俯地率賓高，盯外形岡美觀皺，價(jià)疏格較饑板樓沸低。曉但是拉采光廊通風(fēng)死不好條，密類度大嗎，灰像色空蛇間較唇多，遍居住抬舒適脫感較竭差。錯(cuò)層住充宅：每券套住宅崇中，各昂功能分罰區(qū)的標(biāo)筑高不在繪同一平拐面上，辜形成空炮間和視蜻覺上的怠變化，少使住宅厘內(nèi)環(huán)境制錯(cuò)落有胞致，具嘉有韻律果感．一健般錯(cuò)開300牲—60冊0mm躍層材住宅暈：是級近年圈來推上廣的踏一種抗形式灘，指針住宅來占有栽兩層競樓面集，臥士室、獎(jiǎng)起居匹室、脫衛(wèi)生悼間、購廚房叢等房炮間分繼層布尸置，解通過杯戶內(nèi)蹤蝶樓梯斯連通另，功鑄能分懲區(qū)明丘確。復(fù)式筒住宅稠：受耽躍層莖住宅禽啟發(fā)趙而設(shè)乓計(jì)出買的一舉款經(jīng)鍛濟(jì)型聰住宅根。樓騎面也印為兩時(shí)層，匆但其晃實(shí)是丘在一晉層較幅高的和樓層濟(jì)（一堡般樓唉層高般度為3.這3米以上償）中加項(xiàng)建一個(gè)奶夾層（鞭一般為址１.２米）唯，上層納較矮，眨一般作趴為臥室糖使用。服這種戶育型平面久利用系旱數(shù)高，析成本低坐，但是丟上層使胳用舒適雪感差，胖戶內(nèi)房猛間均好傲性低．智能化斷大廈（3A，5A建筑）靜：指利晃用系統(tǒng)圍集成的虧方法，杏將計(jì)算賠機(jī)、通舒信、信賀息技術(shù)謝與建筑汪物有機(jī)掉結(jié)合，覽通過對鼠設(shè)備的賽自動監(jiān)編控、對賤信息資繡源的管鮮理和對哄用戶的戰(zhàn)服務(wù)與尺建筑的幟優(yōu)化組很合，所幕獲得的夏高效率監(jiān)、高功鬧能、高掏安全度擊和高舒渣適度的苦建筑，頭一般稱走為3A（建走筑設(shè)粘備自習(xí)動化蔬系統(tǒng)BAS；辦淹公自解動化認(rèn)系統(tǒng)OA尚S；通制信自樹動化裝系統(tǒng)CA遲S）建筑，也有稱歌為5A建筑的晌，其實(shí)嚇是一回通事。雙景氧住宅觸：指牲樓盤獅不但口要營茂造社話區(qū)內(nèi)混的小命環(huán)境添，還匹要借四助社告區(qū)外魂優(yōu)美聰?shù)淖詤s然風(fēng)弦光，繞使二祥者協(xié)映調(diào)統(tǒng)硬一，叮從而陶創(chuàng)造竟出舒站適優(yōu)外美的授室內(nèi)哀外環(huán)撿境。綠色怕生態(tài)憂住宅僅：指纏在以惹人為桂本的找基礎(chǔ)牢上，兔追求棕節(jié)水叛、節(jié)殺地、宏節(jié)能扁、改棄造生獻(xiàn)態(tài)環(huán)相境，址減少物污染奸，延肌長建麥筑物日壽命控為目駱標(biāo)的惹人類甘理想智居住辛地。第二部厲分：規(guī)淺劃基礎(chǔ)全知識城市擠規(guī)劃呈：指彎對一粗定時(shí)核期內(nèi)只城市何的經(jīng)敲濟(jì)和鵲社會秀發(fā)展蒸、土山地利等用、鄙空間咳布局由以及碎各項(xiàng)摸建設(shè)粉的綜劍合部鎮(zhèn)署、防具體確安排鴉和實(shí)僵施管孔理。城市基嘴礎(chǔ)設(shè)施職：是城痰市生存騰和發(fā)展矩所必須遠(yuǎn)具備的才工程性模基礎(chǔ)性鏟設(shè)施和珍社會性毫基礎(chǔ)設(shè)緊施的總雁稱。規(guī)劃設(shè)植計(jì)中常性用的技汁術(shù)指標(biāo)總占悟地面顏積建設(shè)用府地面積總建乘筑面什積地上（岡地下）努建筑面題積住宅、肉商業(yè)、眉教育等蛾建筑面摩積容積率麥（有時(shí)少總用地滑容積率卸）建筑增密度建筑某層數(shù)俘、高錦度綠地率總戶獻(xiàn)數(shù)停車位住宅梢建筑題套密門度住宅面據(jù)積凈密忍度相關(guān)卸基礎(chǔ)熱知識城市蛇居住懷區(qū)：材一般刪稱居松住區(qū)膀，指爭被城搖市干典道或碰自然碎分界群線所劫圍合厲，并悔配建窗有一寶整套由完善大的、享能夠殊滿足戀該區(qū)腎居民朝物質(zhì)蛾與文陪化生秩活需點(diǎn)要的廟公共拖服務(wù)郵設(shè)施段的生行活聚傭居地笛，一深般居罩住人幸口在3-臂--趁5萬人剩。居住小缺區(qū)：規(guī)含模比居硬住區(qū)小汁，是指槐被居住咸區(qū)道路怪或者自哲然分界郵線所圍捏合的生證活聚居激區(qū)，人抽口一般驕在700及0--適-15銜000人，并庭配建有革一套必積需的公碼共設(shè)施蘇。組團(tuán)：桑是指在傷小區(qū)內(nèi)盜被小區(qū)胡道路所純分隔，古擁有一恩塊共有囑公共設(shè)滔施，建爺筑類型襖基本相簡同的聚艷居區(qū)，鍵人口規(guī)旅模在100纏0--辜-30顫00人，夸這種賺居住璃模式讓能夠拜帶來仰領(lǐng)域哲感和香安全臭感，伶又便爺于人境們交拴流，爆空間肢尺度春適合調(diào)，比園較符侄合現(xiàn)桂代人講的心轎理需旅求。樓座→舉組團(tuán)棄→小區(qū)莊→居努住區(qū)公共占綠地旋：指盡滿足鞠一定吵光照諸條件攀，供敲人們洋共享膊的綠記地、煉居住腳區(qū)公份園、蓬小游尤園和漫各種病綠化界用地叮。公跟共綠堪地的崇指標(biāo)剩為：駐組團(tuán)0.縱5不㎡/人；項(xiàng)小區(qū)1㎡/人；霉居住粗區(qū)1.5儉㎡友/人；舊戀城區(qū)改疲造不得湖低于相快應(yīng)指標(biāo)奸的50芒%。三區(qū)六尖線“三繁區(qū)”恢：是租在鎮(zhèn)己域范賀圍內(nèi)元確定邁的不姐準(zhǔn)建鋸設(shè)區(qū)存（區(qū)牽域綠仔地）助、非今農(nóng)建孔設(shè)區(qū)腥（城妥鎮(zhèn)建跌設(shè)區(qū)艦）、若控制畢發(fā)展擔(dān)區(qū)（群發(fā)展?fàn)T備用趕地）烏三大際類型霉地區(qū)益的規(guī)慕模和路范圍欺。用地朵紅線脅：是閘指圍螞起一獲塊土融地的沿坐標(biāo)鄭點(diǎn)的旅連線泛，線辦內(nèi)的羅地塊蹤蝶就是探取得瘋使用西權(quán)的貌土地波范圍垂，一駱般用杰紅線麻標(biāo)示敢。但在實(shí)型際實(shí)施腦中，一政般要“鐵退紅線狡”，鞠即在紅精線基礎(chǔ)盡上再向細(xì)內(nèi)退讓槳一定距中離作為古緩沖帶顫，各地提規(guī)定的不具體數(shù)蒸字不同族，主要鳴是為了質(zhì)以后城姜市的發(fā)極展考慮燙，退讓藍(lán)部分不來得占用徹，但同援樣要算瞧在用地即面積內(nèi)觸。建筑遞紅線沉：是似指建日筑控遷制線焦，是版建筑孤物基抵底位么置（柴外墻除、臺臉階等削）的謀界限年，任挺何臨酸街的喂建筑廣物或錄構(gòu)筑踩物不輔得超們越此途界限旱。城市黃制線：是篇指對城銅市發(fā)展主全局有愿影響的古、城市讀規(guī)劃中堡確定的稍、必須創(chuàng)控制的五城市基譯礎(chǔ)設(shè)施的用地的盞控制界屑線城市藍(lán)晉線：指蕉城市規(guī)薦劃確定織的江、攏河、湖湖、庫、哀渠和濕瀉地等城徒市地表金水體保跌護(hù)和控消制的地件域界線駛。城市綠直線：是悄指城市榴規(guī)劃的桂綠地范嘩圍，此誰范圍內(nèi)脂只能進(jìn)任行綠化匙，不得深改做它恭用。城市水紫線笑：是廟指國龜家歷若史文父化名誕城內(nèi)屋的歷議史文不化街爽區(qū)及懼省、將自治玻區(qū)、創(chuàng)直轄毛市人凡民政仗府公朱布的晃歷史封文化唇街區(qū)彼保護(hù)便范圍昆界線峰。城市黑綿線：市狠政公用換設(shè)施規(guī)腰劃控制噴線，黑紹線導(dǎo)控余的核心腿是控制垂各類市須政公用賭設(shè)施、俯地面輸鎖送管廊旺的用地綢范圍，解以保證尼各類設(shè)峰施的正臣常運(yùn)行功。道路眉紅線芝：是補(bǔ)城市棕道路悟（含杠居住酬區(qū)級蜂道路傘）用華地的魔規(guī)劃滔控制歸線；建筑物城體形系或數(shù)是指很“建筑另物與室眾外大氣倚接觸的間外表面橫積與其折所包圍句的體積腰的比值導(dǎo)”。見《民用詠建筑澆節(jié)能億設(shè)計(jì)輩標(biāo)準(zhǔn)》（JG斗J2抖6—血95）。杜北方促地區(qū)跑一般圣小于0.指35（外表捎面積中北包含屋警頂面積燈）日照剩標(biāo)準(zhǔn)全有關(guān)江知識日照標(biāo)帝準(zhǔn)為保證魚居住空婚間獲得助足夠的范陽光照禿射，滿蠅足人們介的健康企需求，冤所規(guī)定嶼的最低雄日照時(shí)群間?！冻鞘行Q居住惠區(qū)規(guī)欺劃設(shè)緩計(jì)規(guī)詞范》規(guī)定：聾根據(jù)各暗地區(qū)的洋氣候條至件和居恢住衛(wèi)生墓要求確態(tài)定的，休建筑物食正面向莖陽房間另在規(guī)定芒日照標(biāo)倉準(zhǔn)日獲傘得的日過照量。一般按掛照首層刷窗戶滿都窗日照駐時(shí)間累致加計(jì)算汁，實(shí)際亡測量比烘較麻煩端。日照未標(biāo)準(zhǔn)傷日及光日照持量（我國寇幅員遼沃闊，采趁用兩種柴標(biāo)準(zhǔn)）日照唉標(biāo)準(zhǔn)批：≥1小時(shí)測量時(shí)果間：9:援00月--潑-1鳳5:帽00第Ⅳ氣候區(qū)縫的中小使城市和刪第Ⅴ、Ⅳ氣候葉區(qū)的鞏各級拆城市品。日照標(biāo)魯準(zhǔn)：≥2小時(shí)測量時(shí)懂間8:賽00膨--飾-1幫6:臉00第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū)味的大城頃市，如臥東北地檢區(qū)。冬至倘日（12月22日前色后）大寒石日（1月20日前崖后）太陽高喘度太陽高拜度：實(shí)際逢是指恨太陽羊照射著地球轟的角號度，宋直射趙時(shí)為90度。以冬迷至日愛為例在每掉年的12月22日前孝后，惕太陽餓直射謹(jǐn)?shù)厍蚩匣乜跉w線纖即南獨(dú)緯23臭°2削6′，此臘時(shí)北惠半球桂太陽爺高度侍最低珠，白座天最呈短，稻夜晚惡最長承，陰雕影面笑積最例大，常北極澡出現(xiàn)跳“極句夜”覆；而汽南半夜球剛班好相智反：休白天貴最長頓，夜棄晚最勻短，劣南極伶出現(xiàn)果“極因晝”壩。從撿這一棒天開贏始，洽太陽陣開始川向北宇半球擁移動喪，直賭到夏至（6月22日前旦后）那一吐天，組太陽那直射絨北回鋸歸線撲，即北活緯23夾°2勞6′，一庸切與田冬至括日剛面好相蹲反。由于我匯國處于供北半球放，所以們?nèi)照諛?biāo)仁準(zhǔn)應(yīng)以越“冬至觀日”為撤標(biāo)準(zhǔn)日銹。指建陣筑物帥自身咬高度佩與北障臨建雄筑物肯之間肉距離蓬之比杰。越小越疊好。指根轉(zhuǎn)據(jù)日鋤照標(biāo)熄準(zhǔn)確勻定的既房屋饞間距謠與南旱臨建雅筑物群高度婦的比挎值。越大越懸好。這暑個(gè)指標(biāo)包會經(jīng)常巡壽用到。日照間壘距日照隙間距故系數(shù)建筑間門距：兩棟建清筑物外柿墻之間渣的水平皆距離。不應(yīng)小孔于6米北京地智區(qū)不應(yīng)案小于10米。各諷地規(guī)定辱個(gè)不相筒同。不應(yīng)寸小于13米與側(cè)面每有窗的到各種層油數(shù)住宅遙之間應(yīng)雄考慮視滅線干擾沫因素，透適當(dāng)加研大間距幼。板式獅住宅高層激住宅規(guī)劃策設(shè)計(jì)晉相關(guān)淘名詞建設(shè)用蒼地面積是：也稱華總占地嫩面積，懇是指城騙市規(guī)劃黨部門確暑定的建番設(shè)用地吩范圍的快水平投僚影面積期，不包賺括代征躍用地?？偨ㄖ⒚娣e：折也叫展棚開面積蜻，是指嶼建筑物羞各層水刷平投影孕面積的梨總和。小區(qū)淚總建匹筑面猴積：掉是指鍋小區(qū)薦內(nèi)住怖宅、歌公建恨和人釣防地亂下室裂面積會總和封。建筑盡基底雅面積態(tài)：是首指建園筑物針首層貴面積晴總和斷。使用膽面積杰：是裁指建貓筑物居中直懷接為杏生產(chǎn)透或生胃活使絹用的濤凈面娛積，界在住參宅中亂也稱驚為“知居住盡面積卷”。結(jié)構(gòu)面夢積：指閥建筑物持中各層騰平面中寶的墻、蛙柱等結(jié)必構(gòu)所占少面積的紗總和。輔助面證積：各甜層中為弓輔助生拿產(chǎn)或生緒活活動洪所占的劃凈面積坐總和，速如樓梯蠶、走道離等。小區(qū)總膨建筑面墊積：是遭指小區(qū)策內(nèi)住宅拐、公建啟和人防散地下室撞面積總斗和。建筑密皂度：也棵稱建筑潑覆蓋率廢，是指比建筑基獻(xiàn)底面積墻占建設(shè)賓用地面暗積的百峰分比，估它反映扇的是一垂定用地言范圍內(nèi)紛的建筑筐密集程收度。規(guī)劃形陽態(tài)：是殺指項(xiàng)目鋒的具體終建筑構(gòu)點(diǎn)成，包抄括樓宇求數(shù)量、逢使用性架質(zhì)、層粘數(shù)等具下體指標(biāo)渡。容積率容積率娘：是指建璃設(shè)用地鈔范圍內(nèi)艇總建筑嘴面積與航建設(shè)用格地面積晚之比，扔一般用末小數(shù)表激示。這是一肺個(gè)非常胞重要的傳指標(biāo)，姨反映了道土地的該利用強(qiáng)鏈度和利嫂用效率槳，往往干決定著聲開發(fā)面弊積的大色小、樓光面地價(jià)耐的高低弊和生活著質(zhì)量的淋差異，褲一般來孟說數(shù)值卸越小，遣意味著違居住越擴(kuò)舒適，它但同時(shí)弊也意味錄著土地熄成本在映房屋成奧本中的婆比例越棒高。綠地益率與伏綠化飽率綠地膜面積負(fù)：是菜指能離夠用株于綠木化的貝土地罪面積紛，包中括公蓬共綠花地、劑宅旁根綠地先、道伯路綠腫地等不，不乖包括肢屋頂牢綠化跡、垂黨直綠醫(yī)化以捆及小順于2㎡的土祖地。指一定磚區(qū)域內(nèi)裁各類綠之化用地幫面積占李該區(qū)域面面積的壤比例（不包括款垂直綠鋒化）。一般挖要求新引區(qū)不低肉于30%，舊區(qū)排不低于25領(lǐng)%。即綠報(bào)化覆咱蓋率寬，是回指建橋設(shè)用桃地范船圍內(nèi)夢全部君綠化創(chuàng)植被那水平勿投影發(fā)面積勒總和齡與建平設(shè)用虧地面萬積的孤比率丸。綠地率趕（常用過指標(biāo)）綠化率谷（一般模大于綠豬地率）住宅微建筑心套密凱度：山是指譽(yù)每公戒頃住攤宅用財(cái)?shù)厣洗螕碛袟畹淖【拐走f數(shù)。住宅殿建筑沃套毛巨密度安：是劣指每溜公頃賢居住泳區(qū)用諸地上陡擁有倦的住必宅套辣數(shù)。住宅儲面積追凈密娃度：莊每公駝頃住鹿宅用寶地上挺擁有夸的住化宅建冶筑面殿積（眼㎡/h冒a)住宅可面積旺毛密萍度：體每公伶頃居瞎住區(qū)既用地乖上擁聰有的洋住宅賠建筑摧面積僚（㎡/h宏a)住宅同套密娛度住宅比面積閥密度人口毛領(lǐng)密度：株每公頃傲居住區(qū)雖用地上懲容納的課人口數(shù)脂量。人口凈高密度：鐘每公頃掉住宅用街地上容廁納的人網(wǎng)口數(shù)量人均深總占亦地面兩積：城是指怒建筑析紅線槐內(nèi)用濕地面恒積與川人口受數(shù)量液之比釋。人均駁住宅挪用地命面積逼：是筋指小噴區(qū)內(nèi)請住宅值用地嗎面積皆與人荒口數(shù)同量之布比。人口黃密度人均用涂地面積停車氣場是指在探建設(shè)用稈地范圍莖內(nèi)為停罪放機(jī)動梢車或非是機(jī)動車符所配置放的場地迷。小型機(jī)鄉(xiāng)豐動車：25她㎡笨/車位（李含交通刺面積）自行車景：1.2㎡/車位寬屏圖錄形即使況只是斷一個(gè)啞單純負(fù)的圖震形(如圖窯表)，也份可以梅在寬允屏下妻更生何動地濃呈現(xiàn)集。GE同C袍Pr叼og昆ra鴨m58第六部范分、房忌地產(chǎn)產(chǎn)骨品類型GEC流Pr驕ogr付am59GE盡C鐘