國(guó)際項(xiàng)目LOF公寓精裝修可行性建議

方圓國(guó)際項(xiàng)目LOFT公寓精裝修可行性建議**房地產(chǎn)咨詢有限公司2014年9月15日目錄1精裝房的發(fā)展總體分析2方圓國(guó)際項(xiàng)目公寓精裝修實(shí)施條件3方圓國(guó)際項(xiàng)目精裝修工作實(shí)施建議前言隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水平越來越高，消費(fèi)觀念的逐步提高，人們對(duì)于居住的舒適性有了更高標(biāo)準(zhǔn)的要求。精裝房產(chǎn)品應(yīng)勢(shì)而生。在政策的指引下，全國(guó)精裝房產(chǎn)品在近幾年得到廣泛的發(fā)展，已經(jīng)成為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要方向。在一線城市，精裝房住宅得到了快速發(fā)展，部分隱性問題也逐漸顯露出來，無論是成功還是失敗方面，都為其他城市提供了良好的借鑒作用。在**，精裝住宅的開發(fā)尚處于起步階段，與發(fā)達(dá)城市有相當(dāng)?shù)木嚯x，但是隨著成熟開發(fā)商的進(jìn)駐，消費(fèi)市場(chǎng)接受度的提高，**的精裝房市場(chǎng)將會(huì)得到快速發(fā)展，越發(fā)精彩。精裝房的發(fā)展總體分析精裝房的發(fā)展總體分析

從無到有，從試探到過渡，再到目前的市場(chǎng)發(fā)展接受，精裝房走過了市場(chǎng)的空白期。從客戶的完全不認(rèn)可到逐漸接受，到逐漸成為市場(chǎng)的發(fā)展方向，未來無疑將成為市場(chǎng)的一種重要選擇。精裝房的發(fā)展總體分析精裝房市場(chǎng)發(fā)展過程簡(jiǎn)裝（毛坯）房一統(tǒng)天下90年代初，住宅在交付使用之前普遍經(jīng)過簡(jiǎn)單的統(tǒng)一裝修，主要裝修對(duì)象包括墻面、衛(wèi)生間、廚房等，并配備一些簡(jiǎn)易設(shè)備，如坐便器、水槽、水龍頭等，此時(shí)的裝修房看似面面俱到，但其實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)極低，建材品質(zhì)較差，人工水平不高。菜單式裝修房嶄露頭角1997年以來，建設(shè)部開始引導(dǎo)裝修住宅。伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，少量開發(fā)企業(yè)嘗試提供裝修住宅。由于開發(fā)企業(yè)與消費(fèi)市場(chǎng)雙方皆對(duì)全裝修住宅缺乏信心，此階段裝修住宅以菜單式選擇為主。買房送裝修成為市場(chǎng)熱點(diǎn)2001年開始，國(guó)家與地方引導(dǎo)、規(guī)范裝修住宅產(chǎn)業(yè)的政策與事件密集出臺(tái)，裝修住宅質(zhì)量得到保障，消費(fèi)者對(duì)裝修住宅的抗性逐步下降，裝修房比重有顯著提升。在開發(fā)企業(yè)對(duì)裝修方式的選擇上。從成本角度考慮，菜單式裝修方式逐步退出開發(fā)企業(yè)的視野，開發(fā)企業(yè)更趨向提供成本相對(duì)低廉、操作相對(duì)簡(jiǎn)潔的全裝修住宅。同時(shí)又從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的角度，引入“買房送裝修”的概念，并受到眾多開發(fā)企業(yè)的模仿裝修、毛坯住宅平分市場(chǎng)經(jīng)過多年的運(yùn)作，開發(fā)企業(yè)對(duì)裝修住宅的操作方法日趨成熟，裝修隊(duì)住宅的溢價(jià)能力也在逐步加強(qiáng)。再加以政策的引導(dǎo)，以全裝修未代表行使的裝修住宅數(shù)量迅速上升。按上海市2007年計(jì)劃推出10萬套裝修住宅的目標(biāo)，即意味著每2套住宅中便有1套式裝修房。裝修住宅成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品以近年裝修住宅比重增長(zhǎng)幅度、以及國(guó)外較先進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，毛坯房被淘汰的趨勢(shì)已然顯見，裝修住宅將成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品。90年代初1997年2000年2005年2008年至今精裝房的發(fā)展總體分析精裝房的工程流程分析裝修住宅施工過程1、收集基礎(chǔ)信息

需要收集的信息主要有：房型圖紙（一般是設(shè)計(jì)單位房型平面的擴(kuò)初圖紙）、測(cè)繪單位的面積房型（暫測(cè)）、小區(qū)平面圖、周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案資料等相關(guān)資料2、確定裝修房定位

對(duì)房型進(jìn)行分析，針對(duì)產(chǎn)品所在區(qū)域結(jié)合營(yíng)銷提出設(shè)計(jì)原則和風(fēng)格，最后確定裝修數(shù)量、位置、設(shè)計(jì)風(fēng)格及材料配置、制作工藝等。精裝房的發(fā)展總體分析3、列出材料配置清單

在裝修房定位確定之后，需要到市場(chǎng)上需找價(jià)格和材料的支撐，這2個(gè)因素直接決定裝修價(jià)格，找到市場(chǎng)依據(jù)后才能保證材料配置清單的準(zhǔn)確性，此清單將作為合同附件列入裝修公司與開發(fā)商的正式裝修合同中。4、樣板房裝修

樣板房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及總價(jià)確定后，裝修公司與開發(fā)商簽訂正式裝修樣板間合同，開始進(jìn)行樣板房裝修。作為裝修標(biāo)準(zhǔn)的唯一依據(jù)，樣板房在今后的銷售中非常重要，它的裝修風(fēng)格、用料、效果、施工質(zhì)量將直接影響購(gòu)房者心態(tài)，因此在其設(shè)計(jì)時(shí)就要不斷推敲，直至最佳方案出臺(tái)才可施工，以免為今后帶來麻煩。精裝房的發(fā)展總體分析5、全裝修階段

在整個(gè)工程土建竣工驗(yàn)收后，開發(fā)商得到商品房入住許可證，與物業(yè)公司交接完畢，業(yè)主購(gòu)房按揭到位，與物業(yè)公司辦妥所有入戶手續(xù)之后，裝修公司方可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修施工。在此之前業(yè)主與裝修公司簽訂了裝修合同，業(yè)主對(duì)裝修圖紙進(jìn)行了確認(rèn)，若有不同于樣板間的地方需要改動(dòng)也要在合同中反應(yīng)出來。如果更改時(shí)在樣板房基礎(chǔ)上作“減法”則總價(jià)不變，如增加插座等則總價(jià)增加。6、交房與售后服務(wù)

裝修房的售后服務(wù)也由裝修公司負(fù)責(zé)，在實(shí)踐當(dāng)中裝修公司總結(jié)出一套較為專業(yè)的服務(wù)工作流程，參照下圖，通常由客服部經(jīng)理直接向項(xiàng)目總協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)。房屋驗(yàn)收單復(fù)印留底確認(rèn)裝修事宜確認(rèn)后兩天內(nèi)客戶提供材料送裝修方倉(cāng)庫(kù)隱蔽工程驗(yàn)收簽字客戶附加服務(wù)精裝房的營(yíng)銷方式分析買房送裝修由開發(fā)商選擇裝修公司并與其簽約，裝修公司根據(jù)開發(fā)商的要求和成本控制對(duì)裝修房進(jìn)行設(shè)計(jì)，并做出樣板房，此類裝修房裝修品種單一，大多只有一種設(shè)計(jì)方案，或同種方案中有２－３種顏色可以選擇。雖然“買房送裝修”實(shí)際此類裝修房的裝修成本已計(jì)入房?jī)r(jià)之中，但其總價(jià)并未與周邊市場(chǎng)超出很多，從而體現(xiàn)其“送”的優(yōu)勢(shì)，為控制成本，開發(fā)商要求裝修公司在保證一定的質(zhì)量要求的前提下盡量壓縮費(fèi)用，裝修公司在操作時(shí)也將通過批量采購(gòu)等手段來滿足開發(fā)商的要求。在銷售中，開發(fā)商報(bào)給客戶中的房?jī)r(jià)中已包含了裝修的價(jià)格，由于使用“買房送裝修”的營(yíng)銷手段，開發(fā)商通常拒絕向客戶提供裝修部分的價(jià)格，客戶通過參加樣板房對(duì)裝修的價(jià)格進(jìn)行估計(jì)。在簽訂合同時(shí)，客戶通常需要與開發(fā)商與裝修公司分別簽訂合同，與開發(fā)商簽訂的是毛坯房購(gòu)房合同，其中對(duì)裝修部分不作規(guī)定；與裝修公司簽訂的是裝修及售后服務(wù)合同，但此合同無標(biāo)的，客戶在交房后若發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題直接由裝修公司負(fù)責(zé)。操作方式精裝房的發(fā)展總體分析優(yōu)勢(shì)分析◆模糊總價(jià)、創(chuàng)造利潤(rùn)由于裝修公司在進(jìn)行批量裝修時(shí)通過各種手段控制了成本，同時(shí)保證了一定的品質(zhì)，使得客戶對(duì)其成本的估計(jì)大大高于其實(shí)際成本，從而認(rèn)為其該住宅產(chǎn)品本身的價(jià)值高于周邊樓盤，同時(shí)又具備省時(shí)省力等優(yōu)勢(shì)，加快了銷售速度，因此比較“全裝修、菜單裝修”，“買房送裝修”不僅為樓盤創(chuàng)造了一個(gè)賣點(diǎn)，更可為開發(fā)商創(chuàng)造額外的利潤(rùn)?！粢?guī)避裝修質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)在銷售中，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的是毛坯房合同，在涉及延期交房等賠償問題時(shí)都去處了裝修部分的價(jià)值，因此大大降低了開發(fā)商未來的賠償風(fēng)險(xiǎn)。若裝修問題部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，客戶將直接與這些公司聯(lián)系，開發(fā)商避免了麻煩，且在經(jīng)濟(jì)利益上不受損失，只在一定程度上影響聲譽(yù)。精裝房的發(fā)展總體分析菜單式裝修操作方式菜單式裝修通常由開發(fā)商及設(shè)計(jì)單位做出每一種戶型的幾種可供住戶選擇的室內(nèi)裝修方案，由開發(fā)商選幾家裝修企業(yè)提供樣板房，標(biāo)出綜合報(bào)價(jià)及分項(xiàng)報(bào)價(jià)，供住戶選擇或參考；戶主挑選裝修方案，并在結(jié)構(gòu)完全允許和管線布局合理的前提下，對(duì)方案做局部修改或另提供裝飾方案，然后確定各裝修分項(xiàng)的材料、色彩、紋樣，匯成一份裝飾訂單；由開發(fā)商或物業(yè)公司，代表全體戶主監(jiān)督整棟住宅樓的裝修施工，以保證質(zhì)量。菜單式裝修在銷售中大多也采用簽兩份合同的作法，但開發(fā)商承擔(dān)主要責(zé)任。精裝房的發(fā)展總體分析優(yōu)勢(shì)分析◆客戶選擇余地大，市場(chǎng)接受程度高客戶可參與設(shè)計(jì)，選擇裝修材料和設(shè)計(jì)方案，可以根據(jù)自己承受能力選擇不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在銷售時(shí)客戶認(rèn)同度較高。精裝房的發(fā)展總體分析劣勢(shì)分析◆增加裝修成本對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，客戶選擇多樣化將會(huì)提高采購(gòu)成本，同時(shí)給施工帶來較大的麻煩和困難，質(zhì)量也難以把握。全裝修操作方式由開發(fā)商聯(lián)合裝修公司統(tǒng)一完成建、裝工程，將裝修房作為一個(gè)完整商品出售給購(gòu)房者。在預(yù)售合同中，雙方就裝修效果、裝修材料及設(shè)備做出約定。其裝修工程由開發(fā)商向裝修公司約定，裝修公司直接對(duì)開發(fā)商負(fù)責(zé)。通過裝修公司只提供一種統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)，客戶可以了解裝修的價(jià)值，但無選擇設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料品牌的余地。購(gòu)房者所負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)是成品房的房?jī)r(jià)，裝修部分作為房屋的部件計(jì)入房?jī)r(jià)之中。精裝房的發(fā)展總體分析優(yōu)勢(shì)分析◆裝修責(zé)任明確開發(fā)商是全裝修房的第一責(zé)任人，并且承擔(dān)保險(xiǎn)、賠償?shù)蓉?zé)任，裝修部分的價(jià)值明確，無后顧之憂，在銷售時(shí)無需隱瞞裝修價(jià)格，利于建立客戶的購(gòu)買信心?！裟：們r(jià)與送裝修不同，全裝修房在合同中簽訂的房?jī)r(jià)中即包含了裝修部分的價(jià)格，開發(fā)商更加有理由不公開裝修部分的價(jià)格，從而起到模糊總價(jià)的作用，但目前市場(chǎng)上大多開發(fā)商都提供裝修的價(jià)格，當(dāng)然這個(gè)裝修報(bào)價(jià)與實(shí)際的裝修成本存有較大的差距。精裝房的發(fā)展總體分析全國(guó)精裝房市場(chǎng)發(fā)展研究及預(yù)測(cè)精裝房的發(fā)展總體分析經(jīng)過房地產(chǎn)自身的發(fā)展和國(guó)家政策性的引導(dǎo)，精裝房的發(fā)展在全國(guó)已經(jīng)展開，一線城市已經(jīng)進(jìn)入了相對(duì)成熟發(fā)展的階段，其他城市也進(jìn)入了起步階段。同時(shí)，隨著消費(fèi)者的生活理念和消費(fèi)理念的發(fā)展，對(duì)精裝房的理解和認(rèn)識(shí)逐步加深，對(duì)其接受度也快速提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年上海80％以上的新建高檔樓盤都是精裝修，廣州約為60％，北京也達(dá)到50％以上，而且精裝房在這些城市的樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年10％的幅度遞增。數(shù)據(jù)說明，精裝房在這些房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的城市，已經(jīng)顯示出其優(yōu)越型和廣泛的市場(chǎng)接受度。精裝房的發(fā)展總體分析發(fā)達(dá)城市成品房發(fā)展研究分析北京制：精昂裝房宰邁入漆快速披發(fā)展大通道北京是攻較早出喚現(xiàn)精裝席房的城抽市之一標(biāo)。20需01年1月北太京市俱首先齡提出漏要逐曉步取徐消毛量坯房盼新建膏商品茫房，頌將實(shí)亮行裝武修一凳次到滋位。200訪3年，段北京顯精裝賠房很唉少，切并僅懼限于尊小戶喇型；到20湊06年，洲這一旁現(xiàn)象耀發(fā)生侄根本筆變化斤，50限%以上狹的高獄檔樓柔盤在哥實(shí)行旺全裝跟修，貫而城坑市中間心的順酒店童式公學(xué)寓、喉高級(jí)餐公寓胡及高賀檔住聯(lián)宅區(qū)雖幾乎糞全部冒在推紙全裝鵲修。比如北京CB核D周邊丙扎堆警的建明外SO逃HO、富這力城批、蘋腫果社以區(qū)、誕樂成低國(guó)際鏟等項(xiàng)烈目，悄都是繞整盤碎推出數(shù)精裝包修作鞏為重郵要賣射點(diǎn)之困一。朝句陽板周塊的住棕櫚賴泉國(guó)丟際花外園、荒陽光尤上東穩(wěn)、星作河灣筑等豪迷宅價(jià)鼻位的姨公寓疫，高喜價(jià)位晌支撐飲下的狼高檔壁次精閉裝修甚對(duì)物纖業(yè)品萬質(zhì)的阻提升雁增色迎不少講。每揭平方由米數(shù)軟千元悔標(biāo)準(zhǔn)辰的豪紡華裝符修，猶個(gè)性戀化。海爾批家居部北京悉公司撥啟動(dòng)違僅兩榨年多本時(shí)間嘆，就欣參與崗并見肅證了曾北京凱奧林蕉匹克仇花園畫、蘇倘荷雅恰居、報(bào)金海歡國(guó)際滴、加隸州小澇鎮(zhèn)、百山水昌奧園誼等項(xiàng)肅目的叫精裝極修實(shí)廳踐?？梢杂淇闯錾?，經(jīng)暫過近6年的撫發(fā)展，北京精幼裝房開域發(fā)已經(jīng)咸正走在街從小戶雖型向其防他類型慮產(chǎn)品過弟渡的快權(quán)速通道照上。盡管辛當(dāng)前錘北京優(yōu)精裝殊房尚誼未成科為主墨流，嘉但增亞速明林顯加幻玉快，冊(cè)越來堵越多汁的樓岸盤選龍擇了嘗精裝昆房開驚發(fā)模扯式。壁隨著皆北京烏地產(chǎn)滿化水籌平的珠拔高暖，政凳策的筒完善愚、城壓市國(guó)測(cè)際化揮程度業(yè)的加堡深和恰國(guó)際業(yè)客戶奔對(duì)成歐品房傍的高腳度認(rèn)顫可，美北京詞市毛儉坯房憤將逐求漸淘抖汰，牢精裝底房必森然成兔為市足場(chǎng)主包流產(chǎn)喘品。精裝房研的發(fā)展助總體分張析上海：勤進(jìn)入“虛全裝時(shí)第代”200兩2年，上層海市全浸裝修房3.2萬套，串在在售亦住宅中涌，比例彩為20％。200解3年，蹈上海各十五統(tǒng)規(guī)劃膚中明洞確要柿求全拍裝修始房在200忙3年發(fā)展列到10萬套浙。200懲5年，上鼻海市全關(guān)裝修住惡宅實(shí)際粉達(dá)22殘00萬平方予米，銷湖售量占濱新增建趕設(shè)量的100暈%，全裝乖修試點(diǎn)鑰項(xiàng)目入攏住率、烏業(yè)主總館體滿意忍率都在90丸%以上拒。20捐06年，上逆海市新架建住宅渴中，全豈裝修房說比例達(dá)糕到50％。在貿(mào)徐家匯糟等地帶五，全裝揉修住宅陜比例高可達(dá)80斑%，中心亭城區(qū)的雄全裝修蝕住宅比盆例也基亡本超過40%，市語中心獲的公乘寓與興高檔恰物業(yè)惹基本屋上都暑實(shí)現(xiàn)服全裝舉修。從上述穴數(shù)據(jù)中便，我們櫻可以看教出，上借海市全策裝修房竭發(fā)展起產(chǎn)步較早招，在20湯02年，截市政割府將丈全裝核修房判的發(fā)介展納港入了請(qǐng)城市謀規(guī)劃緣瑞，大勢(shì)力發(fā)藥展精杜裝房頭。精充裝房辜市場(chǎng)據(jù)在政夜府的概引領(lǐng)扎下，頁(yè)大力網(wǎng)發(fā)展思。在20逐05年，君進(jìn)入脈了高丹速發(fā)去展階我段。在20竄06年，已求經(jīng)進(jìn)入亂了全裝溫時(shí)代，粒成為當(dāng)啟前精裝切房發(fā)展墊最為發(fā)涉達(dá)普遍和的城市隙。進(jìn)入20暫07年，上叫海市精嗎裝房體動(dòng)量逐步飄放大，招成為區(qū)脆域價(jià)格快的晴雨程表。精裝房沖從中心洋區(qū)域向店外擴(kuò)散那，充分項(xiàng)體現(xiàn)出離了從一裂個(gè)中心地向多個(gè)乳中心，紐奉再發(fā)展頓為多元牽“泛中扶心”的谷成熟城籮市發(fā)展番規(guī)律。精裝房據(jù)的發(fā)展細(xì)總體分總析深圳、穿廣州：忙全裝修限呈現(xiàn)專舅業(yè)化競(jìng)照爭(zhēng)趨勢(shì)早在九膠年前，李廣州就耍出現(xiàn)許賀多全裝萄修住宅融。20乓02年，深圳病市專門購(gòu)成立了這由主管且副市長(zhǎng)腦任組長(zhǎng)麻，各相摔關(guān)職能圍單位為宿成員的參市住宅越產(chǎn)業(yè)化拉領(lǐng)導(dǎo)小忘組，并成立族了深負(fù)圳市慰住宅豆產(chǎn)業(yè)足協(xié)會(huì)，作為耕推進(jìn)住擠宅產(chǎn)業(yè)壁化的決稅策層和冤推進(jìn)層就，提出您了《深圳謠市住我宅產(chǎn)浸業(yè)現(xiàn)雙代化脾促進(jìn)餡方案》，同時(shí)勢(shì)還在及一些液地產(chǎn)畜項(xiàng)目帳進(jìn)行際了住勵(lì)宅菜糊單式宗裝修旬試點(diǎn)，起識(shí)到了湯良好狐的市抽場(chǎng)引爆導(dǎo)作懇用。截至200擾2年年諸底，影深圳臺(tái)精裝強(qiáng)房開燒發(fā)量該還不皇到商莖品房疤開發(fā)薯總量巴的三注成。200終4年，擾素以支毛坯貴房為循主導(dǎo)狗的深喂圳地畫產(chǎn)市紫場(chǎng)今直年出餐現(xiàn)新當(dāng)格局輸，一溫次性戶裝修電到位域的精南裝房爬持續(xù)被熱銷衣，市順場(chǎng)需仆求呈尾上升壓態(tài)勢(shì)塘。精裝肌房邊悉緣利壟潤(rùn)凸德顯，譽(yù)樓市槽以精你裝房慣出售備的風(fēng)悔潮漸鞋起?；ゾb散房提蟲升樓榮市均色價(jià)約10％，并盜促進(jìn)樓鬧盤形象訴提升和拒銷售。鎮(zhèn)率先在昂深圳推煤出13染00余套淺純高晝檔豪門華精引裝修原房的樓紅樹充西岸燥大有莊斬獲愉，以栗每平炊方米2.蜓5萬元的委均價(jià)勁海銷100多套單安位，創(chuàng)遣下了深正圳高層月住宅房隆價(jià)最高裳紀(jì)錄，存共有6億元僑的銷押售進(jìn)券賬。精裝房屯的發(fā)展攻總體分巴析杭州：擋全裝修處住宅日逼趨平民墳化杭州的嫁全裝修父住宅擁山有短暫近而簡(jiǎn)單剝的歷史協(xié)。200風(fēng)1年，南醫(yī)都房產(chǎn)橡在城西局推出的嫩銀座公偵寓標(biāo)志南著真正沿意義上灶的全裝頑修起步箱，當(dāng)時(shí)插正值高毅層建筑飾起步階政段，該削樓盤以和全裝修然的獨(dú)特釋賣點(diǎn)在技樓盤競(jìng)名爭(zhēng)中一最舉獲勝盡。20蝕06年，浙棗江大量退全裝修輩樓盤如節(jié)雨后春除筍一樣能涌現(xiàn)，姜以綠城·翡翠策城及徑天陽·金水岸籌等擁有公“親民天價(jià)格”打的全裝涉修樓盤呼為代表桃的大型鉗開發(fā)商使，在杭薄州樓市少掀起一五股平民榴化浪潮宿。目前，容全裝修碧成品房磁已成為船杭州房戒地產(chǎn)開乞發(fā)的一彈種發(fā)展韻趨勢(shì)。預(yù)計(jì)索到200掛9年新建后商品住宇宅項(xiàng)目襲全裝修州率將達(dá)稅到60%以上。精裝棟房的善發(fā)展前總體角分析在各宜自的螞裝修搞風(fēng)格隊(duì)方面姨，價(jià)高勝樓盤弄的裝融修風(fēng)脅格一瘦般都冤偏向繼于歐極式風(fēng)被格，力求溜表現(xiàn)出借歐洲宮窗廷式的擇古典傳角統(tǒng)豪華雁感覺，始在裝修劫及用料柳上以高詳檔木材罪、石材逆為主，孤其建筑婦材料、甚設(shè)備都尿力求全挺進(jìn)口，章采用的男品牌一安般為歐洪洲知名委品牌，工在配備濃樓盤技向防方面型可謂面養(yǎng)面俱到倡，多重洋設(shè)防，附安全性煩的考慮廣更為嚴(yán)蠢重。而處于蘆中等價(jià)旅位的樓壇盤只有龜部分會(huì)墻做成歐鑒式風(fēng)格，相齊比較捎于高慶價(jià)樓織盤要積低了捉一個(gè)井檔次放，但斜在上浮海房福地產(chǎn)粗上來柱說，窩仍屬忍于豪損宅之和列，饅其建鼠筑材法料、內(nèi)設(shè)備帳都力僵求高聯(lián)檔，賊雖然傍未必輩都是隱全進(jìn)李口的嫂產(chǎn)品賀，但唇大都疤為中肅外合裳資的隆知名拿品牌瘡，而在裝條修方為面，危并非恰一味夸求奢演靡的趨感覺冤，而耀是呈肉現(xiàn)出芬豪華菊、高循雅的牢居家僚氛圍懸。其他刮一些蜻樓盤劑會(huì)做偷成現(xiàn)伏代簡(jiǎn)段約風(fēng)叛格等溝其他柏類型窯風(fēng)格頌，在穩(wěn)裝修譽(yù)材料止上亦陵會(huì)使韻用一引些玻葉璃制匹品和讓不銹極鋼材電料。精裝岔房的坑發(fā)展沒總體逼分析精裝房市場(chǎng)發(fā)展存在的屬性和依據(jù)分析從全匠國(guó)樓宰市的散發(fā)展詳來看喊，精避裝房鞋房產(chǎn)車已經(jīng)計(jì)成為斷樓市醫(yī)今后由發(fā)展鞋的主瀉力，揉已經(jīng)第引起墳供應(yīng)躬市場(chǎng)盞和消袋費(fèi)市催場(chǎng)的浴關(guān)注夢(mèng)，其乒開發(fā)晝品質(zhì)匪和市捷場(chǎng)接肺受度披均有嬸所提曠升。通過對(duì)匙各城市年成品房蘋的發(fā)展命歷程的西研究，恩我們可商以總結(jié)男出成品埋房發(fā)展欺市場(chǎng)均叛經(jīng)歷了毛坯要房――簡(jiǎn)裝修――精裝修――全裝北修的強(qiáng)發(fā)展床歷程。同時(shí)躲，通過儀對(duì)成品梁房精裝御修發(fā)展卡水平和峽存在問輪題的研棕究，我件們可以健看出成笑品房精毅裝修發(fā)賞展依靠榆以下幾罰點(diǎn)因素宋：精裝房耳的發(fā)展豆總體分瞧析1）政鄭策上駛的大懶力支衫持國(guó)家建拴委在199濁8年，開需始推行籍裝修一雹次到位縱。并于20炮02年頒炒布了唐相關(guān)浩正式秘文件坦后，愁正式義推行稠成品氧房。琴北京童、上搜海、稼深圳蒜等典彈型城竹市相描應(yīng)國(guó)盼家政爛策大述力推繩行成眠品房河開發(fā)掠相關(guān)瓶政策斗，并周將其城納入夕了城泰市發(fā)控展規(guī)齡劃，長(zhǎng)使得玻這幾狗個(gè)城辛市成態(tài)品房私發(fā)展鞭取得銹加速來度發(fā)掀展。2）建筑溜和裝修壤一體化但的理念覺先行精裝油成品謹(jǐn)住宅克從規(guī)呈劃到晌交房盈都是普一個(gè)堪過程跟，是駛“1”的概否念，劣人們?nèi)谝郧安杞佑|譽(yù)到的隆集中晉裝修播或菜改單式城裝修始，實(shí)擱際上醉是把楚精裝耳房的如開發(fā)膨分成畫了“喚毛坯苗房+裝修”越兩個(gè)部武分，仍傭舊是“1+1挎”的概冤念，渴不是貝真正桑的精渣裝成管品住旅宅。比成品書住宅買在建橡筑設(shè)遷計(jì)時(shí)謠就會(huì)開統(tǒng)籌次考慮很和室禾內(nèi)裝辱飾設(shè)野計(jì)匹期配的濕問題時(shí)，在料建筑遼施工絹過程惜中會(huì)甚統(tǒng)籌困考慮斗裝修欺施工嬸和裝食飾施食工的業(yè)銜接富問題朽。這求樣做儀出來雖的住莖宅產(chǎn)污品，幕才能遙真正撓使各市個(gè)功臨能空靜間都麥符合伶居住誼要求忠，更撒有利密于住備宅建飼設(shè)的始標(biāo)準(zhǔn)宅化和蠟產(chǎn)業(yè)霸化。這一理笨念是成疤品住宅喝發(fā)展的仔根本立漸足點(diǎn)，違也是區(qū)昌別于毛脅坯房精救裝修房赤的根本葛，對(duì)這避一理念心的認(rèn)識(shí)膨和理解佳程度是武成功進(jìn)返行成品槍房開發(fā)瞎的關(guān)鍵郊。3）抽圓油煙素機(jī)等粱固定屈部件喂的設(shè)巾計(jì)能憤力當(dāng)前設(shè)較計(jì)院的深很多設(shè)驗(yàn)計(jì)在深僚度、精偶細(xì)化程準(zhǔn)度上明扔顯不能殲滿足高普品質(zhì)成精品房的跨開發(fā)需登求。水姻電設(shè)計(jì)蹤蝶較粗糙挽，沒有姜考慮將幸來裝修竭的位置仿。在功遲能空間群的設(shè)計(jì)功上，沒趟有仔細(xì)扔考慮預(yù)運(yùn)留的位輩置，常筒常出現(xiàn)塞買來的置冰箱裝降不下、默買來的斜餐桌放啦下后顯僵得很窄納等問題娘。成品近房的全發(fā)展輕對(duì)設(shè)液計(jì)院猜的綜公合設(shè)議計(jì)能谷力有蔥了更盟大的怨要求咐。對(duì)軍各部歉件的齡功能介使用袋和設(shè)棕計(jì)能彎力決鉛定了圈成品濫房住憤宅的亡舒適織度和參使用島性，茄也是設(shè)體現(xiàn)核成品晃房?jī)r(jià)壞值的位關(guān)鍵挎。精裝稀房的揚(yáng)發(fā)展客總體蜓分析4）標(biāo)準(zhǔn)根化和工雄業(yè)化的照管理能叨力精裝溉成品雨住宅焰有一禾個(gè)非鏡常重堆要的禾特點(diǎn)忙，就違是它梨必須笛在整徐個(gè)裝且修過責(zé)程中劃強(qiáng)調(diào)昂標(biāo)準(zhǔn)雙化和津工業(yè)慣化。鍬開發(fā)偏商在該設(shè)計(jì)妹階段陰就要其進(jìn)行緞各部劃件的言標(biāo)準(zhǔn)蒸化設(shè)網(wǎng)計(jì)的記考慮埋，要駛綜合釣考慮隸到各嫁功能竄空間案裝修造的實(shí)必施。廈這對(duì)煤開發(fā)紛商提套出了挪更高更的要凈求，稻不對(duì)聽對(duì)建嘴筑開藥發(fā)擁輩有較馬高的損管理園能力誕，也聚對(duì)裝漿修部隱品的亞尺寸襖、功程能要拌求有心深入圓的理蟲解，尋并對(duì)圈因此腿而需杠求的獎(jiǎng)管理凈能力穩(wěn)有更羞高的夾要求釋。只永有這湖樣才慚能一用方面茫保證劉各部太品的鼠質(zhì)量梯和使攏用方險(xiǎn)便，塘減少老后期寸的維翻護(hù)成形品和慎市場(chǎng)峽投訴絞，另鏡一方損面才告能最瞧大限阿度的化減少教開發(fā)甘成品習(xí)。5）明虛確開佛發(fā)商豆是第拌一責(zé)眉任人脫的責(zé)站任意銳識(shí)在成超品房幼的開趨發(fā)過否程中響，開愉發(fā)商盼的綜漁合實(shí)套力必問須達(dá)敗到相誰當(dāng)水秧平，禁在整鬧個(gè)流活程中烏處于插主導(dǎo)開地位褲，要不對(duì)上毯游的辦建筑掩設(shè)計(jì)幻玉、室相內(nèi)設(shè)情計(jì)，龍然后躍到施量工行近業(yè)，懸到監(jiān)搭理、依驗(yàn)收棒等整乘個(gè)環(huán)睬節(jié)，埋以及從關(guān)聯(lián)貌的產(chǎn)傻業(yè)進(jìn)壇行資斗源配需置和身整合予。同柜時(shí)，營(yíng)精裝橋成品崗住宅殲不但袍對(duì)資渾金實(shí)徐力要嗽求很蹤蝶高，丑還對(duì)生企業(yè)壯內(nèi)部五組織白管理盲也提毛出非量常高榜的要涌求。從成品斜房的開冒發(fā)需求壟上來看臭，開發(fā)皺商在整扛?jìng)€(gè)過程聲中，要糾樹立第喘一責(zé)任惡人的責(zé)礎(chǔ)任意識(shí)鄉(xiāng)豐。不同堆于以往幼開發(fā)，鬧成品房紐奉開發(fā)商典還要對(duì)結(jié)房間的敏裝修設(shè)桑計(jì)、部束品質(zhì)量諷、售后紀(jì)服務(wù)等砍方面要常承擔(dān)起棉主力責(zé)鼓任。只有這遠(yuǎn)樣，才知能保證暗產(chǎn)品質(zhì)獲量，取鄉(xiāng)豐得消費(fèi)具市場(chǎng)的孕認(rèn)可，睬促進(jìn)成船品房市影場(chǎng)的健篇康發(fā)展焦。精裝尚房的助發(fā)展亮總體慶分析精裝房菠市場(chǎng)在急全國(guó)的穴發(fā)展已下經(jīng)進(jìn)入術(shù)了一個(gè)梯快速發(fā)沙展的階純段，范皂圍在逐葛步擴(kuò)大鞏，程度冬也在加表深，其川必將成羽為未來眨幾年的肆樓市發(fā)窮展主力俗和改善賠當(dāng)前樓更市低迷撥狀態(tài)的粱一劑良牌藥。小結(jié)精裝泛房的挺發(fā)展粗總體襖分析方圓捐國(guó)際圖項(xiàng)目萄公寓別精裝緊修實(shí)英施條鑄件方圓國(guó)腫際項(xiàng)目述公寓精恢裝修實(shí)戲施條件方圓國(guó)竭際LO半FT公寓醉：層高為5.糕1米，掘市場(chǎng)輔定位虧是滿小足年鳥輕、暮時(shí)尚少人士黃投資資或者訪居住個(gè)的公念寓類謝產(chǎn)品繭。按乖照目墊前的脆承諾糕，在陜項(xiàng)目納竣工誦驗(yàn)收址合格域后，渴由開您發(fā)公渠司主閘導(dǎo)完齒成室六內(nèi)夾換層二蝴次結(jié)蒙構(gòu)施副工。房屋格若局緊湊稍，做完輸夾層之廁后，首良層層高村大約只鑒能滿足2.5歸5米，虧二層智不足2.案4米，已寶無做復(fù)猶雜個(gè)性匙化定制皆裝修的腐空間，扎因此實(shí)威施精裝齊修的難惠度系數(shù)賠有所降角低。此外，怒從市場(chǎng)紹面考慮攪，公寓行產(chǎn)品以B座為例鼓，平層脾多達(dá)24戶。試槐想一個(gè)區(qū)時(shí)尚的符產(chǎn)品交拐房入住波后一直株有人在沸裝修，屆裝修垃托圾到處淋拋撒，我還能時(shí)圈尚的起攻來嗎？宜若做為并投資客裕的話買湊完房本搏想往外戒出租，河但還要獲再投入冬幾萬元槍勞心費(fèi)請(qǐng)神來裝緩修，算籠一下可預(yù)能就不徑實(shí)施了投。如果粘能夠統(tǒng)檔一裝修鍛，交房咳后干凈鼻衛(wèi)生又拳無噪音貨污染，怎投資客庫(kù)可以交墊房后就問見效益葬，自住駝?wù)呤×顺讜r(shí)間與梯成本，脊住著舒雹心。方圓賀國(guó)際際項(xiàng)目梢公寓柏精裝鞋修實(shí)稻施條傲件精裝修擴(kuò)優(yōu)劣勢(shì)——開發(fā)際公司優(yōu)勢(shì)：提升水項(xiàng)目治品質(zhì)埋，增憲加產(chǎn)附品附改加值撲；進(jìn)一步牲凸現(xiàn)項(xiàng)須目及產(chǎn)幸品的稀猛缺性；稀缺她性以還及高流品質(zhì)違吸引堆更多蘭高品創(chuàng)質(zhì)客弦戶，薪進(jìn)一倡步提破升客倍戶價(jià)觸值；提升項(xiàng)敬目?jī)r(jià)值皮，產(chǎn)生各新的利鎖潤(rùn)點(diǎn)；提升開例發(fā)公司頭品牌的命影響度誓；可以席弱化舌戶型塘上的飯缺點(diǎn)槳。劣勢(shì)嶺：交工標(biāo)癢準(zhǔn)更加芒嚴(yán)格，是交房時(shí)伴間會(huì)相填應(yīng)延長(zhǎng)3個(gè)月左該右；合同文喬本比毛派坯房的桂內(nèi)容更霞多，約技定繁雜廁。國(guó)際項(xiàng)絲式目公寓杯精裝修翻實(shí)施條病件精裝修丟優(yōu)劣勢(shì)——購(gòu)房杯者優(yōu)勢(shì)：省心貍，省性力。暴購(gòu)房瓦后不末用再棚進(jìn)行貴裝修薯就直休接可酬以入負(fù)?。皇″X。睬有利于伶裝修速胃度及造朵價(jià)的控弊制；方便蘭投資悶客戶忠。提味高投尊資客劫戶的降收益要速度黨，增洪加收翼益；保值。熔一次性寨成型裝掙修，入據(jù)住者可劫安心居彎住，不福用擔(dān)心閱鄰居裝撕修給自倆己帶來墓的噪音稼污染，罰不擔(dān)心嬸鄰居搬丟運(yùn)建材糠物料破正壞公共耳環(huán)境，州影響居胳住心情嫂；保障所結(jié)構(gòu)然安全宋。各倆方面濁專業(yè)柜技術(shù)決人員慰的介辟入和娃質(zhì)量榜把控汪，室梢內(nèi)污撿染質(zhì)澤量保判障系尿數(shù)能啦得到探提高收，確朋保二鐮次結(jié)鬧構(gòu)施酒工不傳會(huì)留溜下安晉全隱蘭患。劣勢(shì)當(dāng)：裝修風(fēng)越格問題眾，千人套一面，淡硬裝方叢面缺少厭個(gè)性化齒定制可乒能。對(duì)外報(bào)柄價(jià)房屋宜總價(jià)會(huì)黎比較高呆，同時(shí)起存在對(duì)渠裝修標(biāo)潛準(zhǔn)不認(rèn)盛可的潛褲在因素俱。小結(jié)瓶：本案辛具備腹實(shí)施鏡精裝濟(jì)修的旗實(shí)施晨條件謊。推動(dòng)精奸裝房面乞市，即斥順應(yīng)市佳場(chǎng)趨勢(shì)疏，也從煤多個(gè)層嫌面上更畫加有利賄于業(yè)主拌需求。方圓篩國(guó)際惹項(xiàng)目如公寓秒精裝時(shí)修實(shí)散施條首件方圓國(guó)貿(mào)際項(xiàng)目羅精裝修淚工作實(shí)扔施建議裝修風(fēng)傅格產(chǎn)品證定位肯：青瞧年公拔寓裝修臺(tái)風(fēng)格鑒：現(xiàn)壤代簡(jiǎn)沉約方圓國(guó)皺際項(xiàng)目捆精裝修尾工作實(shí)翼施建議裝修略標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于*弱*這種此三類城徒市來說撓精裝修僑才剛剛網(wǎng)起步，咬目前有尿恒大、梳萬達(dá)、譯碧桂園望、森泰獎(jiǎng)御城等嫩地產(chǎn)公就司牽頭尺，開始花進(jìn)入成御品房時(shí)坦代。其士中萬達(dá)廊公寓、絲式森泰御巴城壹世音界、紅泛星美凱世龍SO透HO都是公倆寓類精為裝產(chǎn)品涂。萬達(dá)公榆寓屬于揀簡(jiǎn)單裝傍修，精研裝標(biāo)準(zhǔn)邀為1500元/㎡；壹世界穗屬于拎辰包入住足類產(chǎn)品化，精裝諸標(biāo)準(zhǔn)為120耍0元/㎡；紅星SO烏HO精裝標(biāo)椒準(zhǔn)為1000元/㎡；名都住重宅，精銷裝標(biāo)準(zhǔn)夠?yàn)?5警00元/㎡。目前房雷地產(chǎn)市喝場(chǎng)的裝礎(chǔ)修是指陸對(duì)房間擦的墻、澇頂、地峰和廚衛(wèi)敘的裝修白，一般令不包括副家電安石裝。而巴裝修房奸又有全夕裝修、罰精裝修源和豪華用裝修幾佛個(gè)不同櫻檔次，擋主要區(qū)遵別在價(jià)濟(jì)格和材談料上。氏根據(jù)目殿前的現(xiàn)釣狀每套炸公寓的杰總價(jià)不然宜太高股，所以方圓國(guó)迅際項(xiàng)目茫裝修標(biāo)膊準(zhǔn)盡量屠控制在侍每平米10慕00燈-1繞30濃0元以多內(nèi)，以保證情其價(jià)格刑和吸引種力。裝修用咬材上，錢在幾個(gè)矛主要部橫位采用樂品牌材廊料，如變墻地磚總、木地今板、衛(wèi)破浴、廚起房、開晚關(guān)、插剪座，用辱品牌的武影響力李吸引客確戶認(rèn)可。方圓咐國(guó)際算項(xiàng)目盡精裝片修工鉆作實(shí)鞠施建剃議營(yíng)銷方態(tài)式送裝修傭和全裝生修的有玻機(jī)結(jié)合對(duì)外宣緞傳上采莊用全裝弟修的宣婆傳口徑艙：達(dá)到適客戶對(duì)桐產(chǎn)品的寺信服度實(shí)際簽痛約時(shí)候率按照送脈裝修的槐操作方灘案：分悟別簽署方購(gòu)房合閥同和裝魯修合同優(yōu)勢(shì)慣分析◆模糊總轟價(jià)、創(chuàng)致造利潤(rùn)由于默裝修疤公司毀在進(jìn)筍行批易量裝捎修時(shí)親通過番各種桃手段棉控制貼了成申本，乏同時(shí)家保證纖了一奏定的押品質(zhì)裙，使謎得客薦戶對(duì)炒其成近本的疫估計(jì)網(wǎng)大大勉高于筍其實(shí)扒際成勸本，跡從而儲(chǔ)認(rèn)為乖其該襪住宅維產(chǎn)品振本身襯的價(jià)揪值高賠于周罵邊樓團(tuán)盤，蜓同時(shí)坡又具盞備省續(xù)時(shí)省鵝力等斤優(yōu)勢(shì)很，加而快了支銷售毯速度陸?！粢?guī)避裝體修質(zhì)量面風(fēng)險(xiǎn)在銷售啟中，開悄發(fā)商與秀購(gòu)房者都簽訂的逃是毛坯表房合同愁，在涉傅及延期蠻交房等伸賠償問鑒題時(shí)都突去處了擔(dān)裝修部厭分的價(jià)汪值，因英此大大早降低了保開發(fā)商思未來的括賠償風(fēng)免險(xiǎn)。若因裝修問道題部分悄出現(xiàn)質(zhì)雜量問題鑼，客戶照將直接滔與這些搖公司聯(lián)臺(tái)系，開曠發(fā)商避做免了麻加煩，且碎在經(jīng)濟(jì)畏利益上姨不受損放失。方圓搖國(guó)際偷項(xiàng)目約精裝洲修工蹲作實(shí)陶施建取議精裝呀修運(yùn)堵作思房誠(chéng)路一：操幫作方式開發(fā)公掛司以“買房送滿裝修”的方式起對(duì)外宣單傳，出際售LO灰FT公寓騙產(chǎn)品騎（雖塘然“買房送企裝修”實(shí)際此斑類裝修粘房的裝鄭修成本歸已計(jì)入塞房?jī)r(jià)之燃中，但總其總價(jià)喝并未與魯周邊市作場(chǎng)超出餐很多，蠻從而體蘋現(xiàn)其“送”的優(yōu)閣勢(shì)）哲。開發(fā)公指司把精對(duì)裝修控訓(xùn)制與操齊作權(quán)全軋部委托感給**弓咨詢公扣司，以熔減少究開發(fā)奮公司裝的售鵝后責(zé)惡任。瓶開發(fā)閱公