內(nèi)外墻免抹灰及穿插施工案例總結(jié)圖文

廣州公司內(nèi)外墻免抹灰及穿插施工案例總結(jié)

提高質(zhì)量、提高效率、減少人工序“兩提一減”是一個宏大的課題，工業(yè)化和穿插施工都是這個目標(biāo)的具體實(shí)現(xiàn)形式之一，與之相關(guān)的配套工藝做法和管理手段必不可少。東薈城A17棟通過結(jié)構(gòu)外墻+構(gòu)造砼墻+裝配式內(nèi)墻的技術(shù)體系配合穿插施工，展示不一樣的技術(shù)創(chuàng)新之路，沒有PC也可以搞工業(yè)化，殊途一樣可以同歸。目錄內(nèi)容提要一、概述與背景二、技術(shù)與工藝創(chuàng)新三、實(shí)踐中的重點(diǎn)難點(diǎn)四、工效與成本分析五、后續(xù)工作展望概述與背景概述與背景背景鋁模和裝配式內(nèi)墻的成功試點(diǎn)應(yīng)用，良好的結(jié)構(gòu)和墻體安裝精度，為免抹灰工藝提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；外墻滲漏和空鼓開裂成為目前影響土建和精裝修質(zhì)量的老大難問題，全砼結(jié)構(gòu)對癥下藥，直擊要害；爬架、取消濕作業(yè)、層間止水為穿插施工提供了必要條件……概述與背景前期嘗試與技術(shù)準(zhǔn)備2011年11月首次使用鋁模2012年8月穿插施工嘗試2012年9月標(biāo)特美墻板試點(diǎn)2012年12月全砼外墻施工2013年4月穿插施工雛形初現(xiàn)2013年8月全砼外墻+PC凸窗概述與背景A17棟的戰(zhàn)略定位東薈城項(xiàng)目體量巨大，在滿足運(yùn)營要求的前提下，集中力量辦大事，在A17棟一棟樓對鋁模體系、墻板安裝的技術(shù)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行反復(fù)驗(yàn)證，同時進(jìn)行免抹灰和穿插施工試點(diǎn)，在成本可控的前提下對過程中可能出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問題逐個擊破，為大面積推廣提供技術(shù)儲備，同時邁出日式管理嘗試的第一步。概述與背景目標(biāo)兩提一減213交付提前145天，縮短23%工期取消抹灰，簡化施工工藝提高質(zhì)量杜絕外墻滲漏、空鼓開裂管線綜合一步到位，避免后期開鑿細(xì)化土建移交工作，完善精裝修節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收提高效率鋁模、墻板降低對木工、泥工等技術(shù)工種需求穿插施工減少同一時間單一工種人數(shù)，工人穩(wěn)定優(yōu)中選優(yōu)減少人工技術(shù)與工藝創(chuàng)新技術(shù)與工藝創(chuàng)新鋁?！苻D(zhuǎn)60次A17棟外墻全砼，鋁模展開面積達(dá)2200平米其中1200平米為由已封頂?shù)腁20棟周轉(zhuǎn)而來拆模觀感方面新舊鋁模沒有差異鋁模工藝穩(wěn)定后可以達(dá)到與木模持平的單價A20棟（已封頂，33層）A17棟(12層)技術(shù)與工藝創(chuàng)新鋁?！岣呓Y(jié)構(gòu)精度采用角鋼支撐防止外圍飄板側(cè)板變形外墻設(shè)置第五道背楞并且貫通控制外墻垂平日式找平有效控制天花水平度采用拉頂結(jié)合的固定方式控制墻柱垂直度技術(shù)與工藝創(chuàng)新鋁?！捌谏罨O(shè)計(jì)公共部位二次結(jié)構(gòu)一次澆筑電梯井全砼結(jié)構(gòu)取消山墻構(gòu)造柱構(gòu)造線條和飄臺納入技術(shù)與工藝創(chuàng)新鋁模——前期深化設(shè)計(jì)由大沉箱改為小降板，減少后期工序，杜絕滲漏隱患門過梁拉通下掛，防止門頭板豎向開裂技術(shù)與工藝創(chuàng)新裝配式隔墻——工藝做法第一步：定位放線第二步：板運(yùn)輸?shù)谌剑呵懈畹谒牟剑憾驴?、放抗震膠圈第五步：掛漿第六步：立板安裝第七步：調(diào)整擠漿第八步：調(diào)平第九步：頂部、底部、豎向拼縫填抹砂漿完成裝配式隔墻——工藝做法裝配式隔墻——工藝做法技術(shù)與工藝創(chuàng)新裝配式隔墻——工藝做法廣州公司改進(jìn)：1、豎向拼縫界面劑、粘接劑、網(wǎng)格布均采用漢高專供產(chǎn)品，減小開裂風(fēng)險2、工廠內(nèi)直接完成管線、底盒預(yù)埋，避免后期開鑿3、采用頂部坐漿法，避免梁底拼接縫塞填不實(shí)導(dǎo)致開裂裝配式隔墻——工藝做法裝配式隔墻——工藝做法技術(shù)與工藝創(chuàng)新輕質(zhì)隔墻板——圖紙深化做法墻板統(tǒng)一編號，施工時對號入座通過郵件溝通，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一深化圖完成后四方簽字確認(rèn)技術(shù)與工藝創(chuàng)新輕質(zhì)隔墻板——圖紙深化做法要點(diǎn)：1、廚衛(wèi)間、衣帽間深度必須滿足臺面石要求2、門洞處必須有門垛3、盡量選用T形板、L形板處理多塊墻板交接部位，避免陰角開裂4、根據(jù)墻板的定位重新調(diào)整廚衛(wèi)間反坎澆筑范圍，避免現(xiàn)場切割5、廚房煙道有寬梁位置需加厚墻板保證抽油煙機(jī)煙管安裝6、根據(jù)水電管線、底盒定位調(diào)整排版，避免跨縫安裝7、將強(qiáng)弱電箱盡可能在剪力墻或構(gòu)造墻中預(yù)埋，避免后期塞填開裂技術(shù)與傳工藝創(chuàng)蜂新輕質(zhì)月隔墻滑板——底盒宅及線貨管預(yù)再埋要點(diǎn)脾：1、前期氧深化，算四圖合咽一；2、結(jié)觀構(gòu)和燭反坎穩(wěn)階段洋線管貝出地拌面位刮置需勤定位么精確沖并固掃定，鑰防止截偏位枯；3、墻泡板預(yù)押留槽撈大小嚼保證包線管托接頭丹順暢桑；4、安裝裹時需用于激光掃摔平儀控滲制底盒召標(biāo)高技術(shù)與盾工藝創(chuàng)械新輕質(zhì)露隔墻殼板——防開裂箱做法目前A1踏7棟采糧用中轎山建厚華輕嗚質(zhì)鋼搏筋陶碑?；鞙惸猎杞Y(jié)構(gòu)挎板，掃為防警止其概與混綢凝土陰墻、憐梁交健界面扎及其雁自身魯拼縫坡間產(chǎn)釋生裂僑縫，云采取桿了以忘下措灰施：1、豎遲向拼鉆縫界北面劑他、粘擴(kuò)接劑夸、網(wǎng)告格布瘡均采偽用漢野高專驚供產(chǎn)尸品，巖減小蓄開裂沿風(fēng)險2、工廠揭內(nèi)直接盈完成管督線、底訓(xùn)盒預(yù)埋紙，避免林后期開希鑿3、采寒用頂加部坐恨漿法脂，避校免梁膠底拼善接縫盡塞填廟不實(shí)筑導(dǎo)致盆開裂4、陰艱陽榫池增大坊墻板玻間接瓶觸面吃；5、結(jié)構(gòu)隱面和墻住板面均按預(yù)留30X值3mm壓槽射，掛氏玻纖逮網(wǎng)緩殲和裂約縫發(fā)寨展；6、墻板范拼接面借均雙面元涂刷界遮面劑，索確保基跨層清潔權(quán)；7、結(jié)讀構(gòu)打贊鑿必課須在狼墻板渾安裝煎前完特成的負(fù)；8、水電易如需開狐鑿，必沸須在墻柜板安裝炸完成7天后傷方可崖進(jìn)行憶；9、定期很抽芯檢濕測。技術(shù)盯與工鳳藝創(chuàng)群新內(nèi)外墻膽免抹灰傳統(tǒng)工藝外墻保溫砂漿外墻砌體砂漿找平內(nèi)墻砌體砂漿找平各類門窗洞口砂漿收口沉箱地面找平滴水線、分隔線等A17棟免抹灰工藝內(nèi)貼復(fù)合XPS板保溫外墻全砼結(jié)構(gòu)無需找平內(nèi)隔墻板體系無需找平洞口預(yù)留收口節(jié)點(diǎn)打膠處理小降板減少一次找平鋁模內(nèi)預(yù)先焊接鋁條壓槽技術(shù)與堂工藝創(chuàng)咸新內(nèi)外墻利免抹灰——全砼夏外墻為了宰達(dá)到勁外墻亂無加磚氣塊飽實(shí)現(xiàn)子免抹鐮灰的團(tuán)需要遞，設(shè)表計(jì)初踩期即否要求投設(shè)計(jì)賊院將腦外圍籃結(jié)構(gòu)傅全部積改為忌剪力點(diǎn)墻，撇設(shè)計(jì)囑院經(jīng)稀過多健次驗(yàn)醉算復(fù)隙核，徹最終蘆通過剃對核釘心筒愈部位帥的剪古力墻液進(jìn)行先削弱踏來實(shí)誼現(xiàn)上云述目扇的。技術(shù)些與工紫藝創(chuàng)甚新內(nèi)外墻莫免抹灰——構(gòu)造砼斗墻飄板肝部位療一次魯澆筑葉，避慚免二您次施吳工室內(nèi)去部分笛構(gòu)造芹柱一爛次澆蘇筑，李通過恢泡沫眾板與戒結(jié)構(gòu)撿斷開技術(shù)與范工藝創(chuàng)鵲新內(nèi)外墻府免抹灰——鋁合金慎窗邊收借口通過在步鋁模上摔固定壓浴槽模板孝，在鋁活合金門氏窗安裝胳位置預(yù)唱留啟口何，保證訂窗洞內(nèi)殖側(cè)比外存?zhèn)刃?0m駛m便于塞塑縫；兩濾側(cè)40c攏m間距蜜設(shè)固螞定片羨安裝諒槽，擱便于貞后期早收口讓。采用專恭用工具藥注漿，彈后期涂活料完成任后直接白打膠收丈口企口撲及壓如槽固定肢片安捉裝塞縫效閉果技術(shù)火與工放藝創(chuàng)翁新內(nèi)外六墻免謠抹灰——鋁合金部欄桿高蓄強(qiáng)灌漿萍固定傳統(tǒng)短鋁合芬金欄疑桿安匹裝是摟在陽六臺反野坎上進(jìn)用膨啞脹螺貼栓固冤定埋道板，杜再將征欄桿新焊接哀安裝斯在埋乓板上耍，導(dǎo)婆致后壇期需驗(yàn)要抹旬灰將問埋板付收口改進(jìn)工鏈藝：鋁劃合金單還位前期脅深化到欠位，將攤欄桿立尿柱位置見提供給艱總包，精由總包找澆筑混驚凝土?xí)r逆直接預(yù)蹤蝶留洞口暗灌漿固剩定，取賀消收口柿工序陽臺反澆坎澆筑選時預(yù)留禮洞口欄桿定初位精確理控制高強(qiáng)姜灌漿區(qū)料6小時達(dá)偷到強(qiáng)度技術(shù)陽與工掠藝創(chuàng)晴新內(nèi)外墻絮免抹灰——滴水朗線、跟分隔嬸線預(yù)蜘制將傳故統(tǒng)在杠抹灰犬階段鋒完成暮的滴耗水線喇、分績隔線稅、窗敘臺找擔(dān)坡等形工藝匆一次葛性在采鋁模每階段看預(yù)制代到位陽臺舞滴水竭線外墻分汪隔線技術(shù)盤與工露藝創(chuàng)述新內(nèi)外墻渣免抹灰——水電坡專業(yè)啟優(yōu)化禁節(jié)點(diǎn)角鋼壓資槽出墻面所線管固絲式定完成效刃果1、套管寄預(yù)埋2、底盒惹預(yù)埋3、給烏水管氣、煤蜜氣管條壓槽26/74技術(shù)存與工堂藝創(chuàng)洗新穿插施傭工——總體窮策劃控制滅點(diǎn)：外圍在裝修駕進(jìn)入免前無駛濕作鴨業(yè)。內(nèi)裝核進(jìn)入旗前外向立面貧及公祖共部供位完憲成，杜隔水冬措施客完成扯。制定學(xué)詳細(xì)電工序漿施工鉤計(jì)劃赴，相顏互影介響的鴿工序允不安巴排至窗同一邁層施便工各工序跳質(zhì)量合棕格，基頓本做到啞無返工綁或其引拖起的連先鎖返工連。定義：穿插施雖工，即勻是要在她主體施替工后將度后續(xù)工分序分層苦合理安鏟排，實(shí)落現(xiàn)主體——外圍——公共——戶內(nèi)各員工種分竄段分層曠施工完事成，從葛而達(dá)到約提高效雞率、縮晴短工期國的目的店。技術(shù)與苦工藝創(chuàng)熟新穿插逝施工——制約凱因素練及對蠢策制約因素傳統(tǒng)做法情況A17棟優(yōu)勢及做法圖紙滯后無圖即開始施工，建筑圖與結(jié)構(gòu)圖、水電圖與建筑圖對不上，裝修圖出圖滯后且需現(xiàn)場工程師再次深化圖紙先行，地下室完成前即已進(jìn)行了土建、水電、裝修圖紙會審，將總包、鋁模、墻板、裝修各單位相關(guān)問題匯總，由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一下發(fā)設(shè)計(jì)變更采購滯后按標(biāo)段或分期一次下單，各方利益需綜合考慮，材料設(shè)備部品遲遲無法確定A17棟所有甲分包、甲供材單位全部單獨(dú)簽訂合同，原則上全部參照A20棟執(zhí)行計(jì)劃滯后裝修計(jì)劃在交付樣板房完成后才開始制定裝修計(jì)劃與土建施工計(jì)劃同步實(shí)施精度較低一次結(jié)構(gòu)精度無法滿足裝修基層要求，需打磨修補(bǔ)整改鋁模+內(nèi)墻板+加固措施改進(jìn)確保實(shí)測合格率，提高整改效率工序過多二次結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人習(xí)慣大面做完，一次收尾除衛(wèi)生間降板和地面一次找平外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時控制質(zhì)量缺乏經(jīng)驗(yàn)施工單位管理人員素質(zhì)較低無專業(yè)化能力，不習(xí)慣多個工種同時施工公司層面約談施工單位老板，項(xiàng)目層面對施工單位管理骨干進(jìn)行培訓(xùn)，實(shí)行施工員對口管理交叉污染土建移交裝修后遺留問題過多，后期收口和整改時又造成二次污染土建移交裝修必須完成當(dāng)層所有施工，包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等，移交完成后該樓層由裝修單位封閉管理。主體驗(yàn)收主體驗(yàn)收后方可進(jìn)入裝修施工與質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行有效溝通，同意按分段檢測結(jié)果進(jìn)行主體驗(yàn)收，提前隱蔽進(jìn)行精裝修技術(shù)杯與工餅藝創(chuàng)預(yù)新穿插復(fù)施工——總體形米象進(jìn)度樓層作業(yè)面OR工序結(jié)構(gòu)外墻室內(nèi)公共水電移交裝修12板面澆筑

11鋁模

10樓面清理打鑿修補(bǔ)9放線外墻膩?zhàn)?/p>

8OK欄桿收口墻板安裝7OKOK實(shí)測整改管井膩?zhàn)泳€管安裝6OKOKOKOKOK整改5OKOKOKOKOKOK木作4OKOKOKOKOKOK膩?zhàn)?OKOKOKOKOKOK部品2OKOKOKOKOKOK泥水技術(shù)浸與工隙藝創(chuàng)待新穿插施尾工——外墻騙穿插11樓——局部打幕鑿修補(bǔ)10樓——大面膩絹?zhàn)邮┕?樓——門窗蘇安裝混、底側(cè)漆噴絲式點(diǎn)11樓——局部打普鑿修補(bǔ)前置覺條件嚴(yán)：爬挖架應(yīng)掌用、匆取消留砌筑該抹灰寧、取披消門悉窗外摔防水南和收洲口、揉解決蘿漏漿踏污染重點(diǎn)關(guān)懼注：主抖體施工丑質(zhì)量、暮局部打搖鑿修補(bǔ)棉穿插進(jìn)帖度、外欠爬架垃卷圾清理漠、基層糾面和膩捐子打磨追面驗(yàn)收歷、臨邊慮安全、京面漆最塵后吊籃斜施工技術(shù)與室工藝創(chuàng)埋新穿插施臺工——內(nèi)墻穿值插結(jié)構(gòu)剛拆模人貨卵梯頂章升清理放奧線爬架連很墻件拆準(zhǔn)除二次結(jié)咱構(gòu)衛(wèi)生間踏排水管墻板岔安裝水電梅配管理、塞殺填打磨修智補(bǔ)衛(wèi)生間搜找坡、嬸防水地面找救平入戶錢門安亂裝管井耍內(nèi)膩脈子消防、理給水立遮管消防侍箱防火誤門安根裝管井結(jié)洞封列堵預(yù)制萍樓梯獅吊裝預(yù)制樓停梯固定酬、塞填欄桿伙安裝樓梯間遣膩?zhàn)訉娱g柏止水悅、引芳水室內(nèi)穿喉插工序電梯拼間穿紀(jì)插工類序樓梯間糊穿插工配序技術(shù)錢與工卷藝創(chuàng)序新穿插何施工——人員配謀置作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時間（天）人工（工）鋁模325160鋼筋8324混凝土818爬架維護(hù)4624垃圾清理236外墻修補(bǔ)打磨339鋁合金安裝4624外墻油漆4624總包放線326二次結(jié)構(gòu)4312墻板安裝6636內(nèi)墻修補(bǔ)打磨339水電配管6636地面找平4312作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時間（天）人工（工）入戶門框212防火門框212消防施工212樓梯欄桿111煤氣施工414裝修放線428天花吊頂6636泥水施工4728膩?zhàn)邮┕?540安裝施工4312櫥柜5210淋浴屏414戶內(nèi)門428木地板428土建用工量裝修用工量合計(jì)401154555技術(shù)盤與工毯藝創(chuàng)誰新穿插施岸工——土建濾移交土建災(zāi)移交企裝修襲前必毀須完灑成包郵括公村共部序位、遲管井帖、陽冊臺、制樓梯雜間的僑所有各施工盆工序土建類零、水電亡類檢查原項(xiàng)目可賭以單獨(dú)紋移交，風(fēng)精裝修愧可以提毀前進(jìn)場判實(shí)測，嶄但未辦小理移交際手續(xù)前棋材料不斧準(zhǔn)上樓旨，工人番不準(zhǔn)施懶工土建移策交裝修布前必須群清理掉蝕所有樓司層內(nèi)材襯料、垃譜圾，工療完場清水電移銀交必須正完成打可壓、搖節(jié)線、通文球試驗(yàn)嫁，以簽商字確認(rèn)訪表格為虹準(zhǔn)移交這工序句：1.土建施訪工完成浮后書面療通知裝鳥修單位瘦、監(jiān)理掏、甲方踐，2層為賀一單軋位；2.監(jiān)理和幻玉裝修單柜位確認(rèn)倒達(dá)到移套交條件旦后由裝則修單位禮進(jìn)場檢攻查遺留浩問題，熊包括實(shí)搶測類、遷觀感類郵、功能夾類指標(biāo)已；3.裝修思單位3天內(nèi)提嘩交問題糧檢查報(bào)喘告，交觀由土建頃總包整攀改；4.土建貢總包羽原則項(xiàng)上3天內(nèi)肯需完遣成整熊改并制提請含裝修餅單位間和監(jiān)外理復(fù)多測；5.整改完壘成項(xiàng)達(dá)被到90崖%方可倆辦理虛移交戲，其助余項(xiàng)奮直接爽切給渾裝修臟單位匹處理路，相父關(guān)費(fèi)否用由孩土建港總包暑承擔(dān)耳；6.如整鎖改完鈴成率飯達(dá)不猛到90%，則州總包鑒繼續(xù)省整改月，承異擔(dān)裝躬修單污位窩摸工費(fèi)孝用。技術(shù)保與工萬藝創(chuàng)桌新穿插施泉工——裝修掉穿插單層流含水施工艙形象進(jìn)記度分層形劃象一覽修表基本要快求：先烤泥水后攤油漆、纖先戶內(nèi)嗓后公共鞏、一次草成活不黨留首尾臘、圖紙矛深化按雙圖按線塔施工技術(shù)與析工藝創(chuàng)真新穿插稍施工——層間在止水A1冷7棟基本誼無濕作場業(yè)，層尼間止水示主要考繪慮雨水繭對裝修捆施工的洪影響煙道在止水戀層施工女反坎蓋徑板釘死世止水廚衛(wèi)間揭、陽臺錯預(yù)留洞在止弓水層傘完成夕排水援管安部裝直趙接將堡水排蜻出放線預(yù)孔在止水洞層施工廳反坎蓋肉板止水所，移交電裝修時揀澆砼封短閉傳料孔反坎施希工時澆秧筑封閉水井預(yù)蒜留洞在止水沸層完成污排水管箏安裝直崖接將水玩排出電井預(yù)護(hù)留洞在止水寺層施工培反坎蓋蠅板釘死兩止水泵管洞在止渠水層奶施工傘反坎某確保醫(yī)水沿就泵管敘周邊誘流下樓梯間及時瘦塞縫儉固定陣，兩衡側(cè)打寇膠，廟中間往縫截盡水槽蜘排至午止水望層公牲共部養(yǎng)位樓梯晃間電梯井田硬封閉米離墻5cm距離瞧，保蒼證水洗能流館下去電梯井技術(shù)病與工唇藝創(chuàng)返新穿插施繁工——四化烈管理損與成騎品保舞護(hù)圖紙護(hù)深化瓷磚瘡排版授圖、精龍骨取排版捏圖、濤鋁扣淚板排濾版圖摸、底傘板排雨版圖始深化短到位備；櫥斑柜、傷抽油衣煙機(jī)浮、水銅電、宿裝修終統(tǒng)一碑參加千圖紙訓(xùn)會審過程驗(yàn)闊收土建移奏交裝修長驗(yàn)收；肝吊頂隱較蔽驗(yàn)收辣；膩?zhàn)訊{打磨驗(yàn)稿收；門獨(dú)檻石節(jié)背點(diǎn)驗(yàn)收冷；成品芳保護(hù)驗(yàn)辛收等定尺雪加工70哨%的瓷欲磚集嘆中切怠割加因工；90帆%的淋浴拖屏定尺必下單工完場腦清泥水箱、木刻作工觸完場聽清后庭方可宵施工狠膩?zhàn)涌?；各槐甲分輝包當(dāng)劫天清倒理垃?；猎籽b修鋸單位乞垃圾枕池；封閉管熟理爬架+吊籃施豆工油漆攪，窗扇麻提前安糊裝，確猛保室內(nèi)馬外施工蔥無交叉辣；土建鎖移交裝蘋修后即淺安裝入冠戶門，流專人管悼理鑰匙保護(hù)到米位精裝修辯各單位誤嚴(yán)格按借照廣州卸公司成色品保護(hù)明標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)能行責(zé)任到蘿人裝修總之包專人虜負(fù)責(zé)四曾化管理揮，統(tǒng)一再協(xié)調(diào)各等班組及烤分包單蜂位實(shí)踐中秒的重點(diǎn)賭難點(diǎn)實(shí)踐中額的重點(diǎn)繞難點(diǎn)技術(shù)葛難點(diǎn)——提高結(jié)哭構(gòu)精度拉頂結(jié)蘿合的支擱撐體系日式找喂平控制吩柱腳標(biāo)糾高穿樓閉板對候拉防帝止飄子臺上串浮外墻板濃面陰角衡增加第并五道對案拉扎絲+鋼筋押點(diǎn)焊槐固定炎底盒梁側(cè)辰增加簽背楞回和斜裳撐防飼止偏敲位實(shí)踐中價的重點(diǎn)輝難點(diǎn)技術(shù)琴難點(diǎn)——防止槽錯臺外墻挨錯臺拌：影油響外柄墻平甜整度鄭，需禿打鑿吩修補(bǔ)煩，爬朝架施竹工不喜允許秋。改進(jìn)措醉施：增惱加外墻準(zhǔn)模最后捉一道K板下伸鍋長度；K板處設(shè)株置夾具由或?qū)舐輻U，寶用天花桿板模限仇制其位辟移；K板與墻詠模之間聽的銷釘舟需打滿剝。衛(wèi)生間柔錯臺：爪影響衛(wèi)莊生間防她水上返則施工和這貼轉(zhuǎn)的成垂平控蘿制增配厚一套推降板無掛模師，高衡出板島面5c訓(xùn)m，上裹一層猜板施涌工時鳥與掛狼模銷切釘打碼死固介定，職保證朽接縫掘順直致。實(shí)踐修中的違重點(diǎn)串難點(diǎn)技術(shù)難脹點(diǎn)——墻板斯拼縫更開裂A1懶7采用疑的陶猴?；旒倌临弶Π逄ぞ邆錇硰?qiáng)度瘡高、朽耐久短性好煮的特流點(diǎn)，幅但收池縮值勻相對垮較大稱，為織解決甜可能棍存在卻的開孤裂問譯題，A1六7棟采旋取了鋒以下顯質(zhì)量鍛管控際措施頌：1、陰陽轉(zhuǎn)榫增大喂墻板間以接觸面守；2、結(jié)蕉構(gòu)面劉和墻劑板面縮慧均預(yù)消留30胸X3跑mm壓槽，而掛玻纖譯網(wǎng)緩和心裂縫發(fā)渣展；3、墻雷板拼帥接面艷均雙鞏面涂模刷界販面劑篇，確護(hù)保基揉層清除潔；4、墻板始間拼縫凝需控制肚在8m頃m以內(nèi)，網(wǎng)拼縫過險大將導(dǎo)裂致粘接錫劑自身柱收縮開昆裂；5、天息地縫適均應(yīng)溪控制篩在10-摔20m岸m，過憲大將攝不利茶于長選期穩(wěn)斜定，餡過小棚則塞晉漿不齊密實(shí)憂；6、結(jié)聰構(gòu)打欠鑿必?cái)№氃诿鐗Π鍧姲惭b女前完躺成；7、水鴉電如皮需開忙鑿，融必須贈在墻貌板安遍裝完帝成7天后嶺方可場進(jìn)行怒；8、定茂期抽塌芯檢飛測；9、精糠裝修供移交吼前1周進(jìn)訓(xùn)行墻爬板嵌哄縫，協(xié)嵌縫伏前先拌進(jìn)行筆清灰蛾處理蘿，然盈后用杰刮板濕將粘接接劑口填滿裹拼縫怕，其討后將160諸g玻纖網(wǎng)才格布壓吃入粘接胳劑中，看最后壓趨實(shí)收光懂，確保才不漏網(wǎng)圣。實(shí)踐中扒的重點(diǎn)篇難點(diǎn)技術(shù)難坐點(diǎn)——保溫板遲安裝節(jié)絡(luò)點(diǎn)固定方余式：點(diǎn)嚼框法VS條粘猴法錨固件盼：塑料嘩膨脹螺犯釘VS鋼制固禁定卡扣彈線離控制特，底跡盒開很孔，冊安裝來順序虛，接咱縫處警理，惠陰陽尚角處熟理，連底盒掩空隙菌處理旁，質(zhì)泳量檢躺查實(shí)踐狼中的爸重點(diǎn)退難點(diǎn)技術(shù)鑼難點(diǎn)——保溫板陰安裝工饑序放線上漿鐵板調(diào)整奧垂直毯度上釘處理接屋縫實(shí)踐中冰的重點(diǎn)棉難點(diǎn)技術(shù)途難點(diǎn)——外墻暗漏漿加污染混凝袖土澆愁筑時學(xué)周邊片設(shè)置講彩條事布防賞止污講染爬族架施工復(fù)前期波漏漿竭情況木：各抄種縫浮隙漏僵漿污底染下嗽方涂端料墻釘面后期靈改進(jìn)移：一輸方面尾利用董剪力喘墻K板將砂傅漿引至怨模板外昏側(cè)，另謊一方面蓋在拆模罵層增加絨通長木珍方+模板+安全網(wǎng)碧三道防扎線實(shí)踐中蘆的重點(diǎn)受難點(diǎn)管理秤重點(diǎn)——設(shè)計(jì)涂采購句成本恒先行混凝土屈澆筑時旺周邊設(shè)變置彩條臨布防止政污染爬匙架3月19日出采楚購矩陣鋤表3月26日櫥柜禮深化圖決紙確認(rèn)3月27日甲供械材清單子完成3月29日合同槐完成審鵲批實(shí)踐中呆的重點(diǎn)臨難點(diǎn)管理挽重點(diǎn)——工序政的銜刊接和往配合以外墻晝流水施墓工為例刃，按結(jié)類構(gòu)8天一原層施飼工來答計(jì)算唯，爬技架總盛高度服為4.冠5層，除蘋開結(jié)構(gòu)桌施工層同，則其漸下方只己有3層共3X鍛8=花24天用于委外墻作暫業(yè)，根寸據(jù)現(xiàn)場攏原配備淡的人數(shù)芝和工效鑼，需要23天才能斷完成，代只有1天的余倦量，也久就是說廣，任何密天氣情休況、班桑組出勤谷、材料肝生產(chǎn)帶嘗來的問語題均有革可能拖純延總工逃期，因劣此必須耽增加班市組人數(shù)司。作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時間（天）累計(jì)（天）結(jié)構(gòu)拆模3033垃圾清理436外墻修補(bǔ)打磨4410窗框、欄桿安裝4313外墻膩?zhàn)?215膩?zhàn)哟蚰?217底漆噴點(diǎn)2219陽臺和飄板水管4120百葉安裝4121窗框打膠4122玻璃安裝4123作業(yè)內(nèi)容人數(shù)（人）時間（天）累計(jì)（天）結(jié)構(gòu)拆模3033垃圾清理436外墻修補(bǔ)打磨539窗框、欄桿安裝5211外墻膩?zhàn)?213膩?zhàn)哟蚰?114底漆噴點(diǎn)2216陽臺和飄板水管4117百葉安裝4118窗框打膠4119玻璃安裝4220實(shí)踐富中的扁重點(diǎn)受難點(diǎn)管理興重點(diǎn)——深入細(xì)秀節(jié)要推弟行穿吐插施平工，損必然臺意味烤著單帥位時敵間內(nèi)暢的作喜業(yè)面停、工半序、禾人員寧、材測料都尺增多訓(xùn)了，互能否傳提前品將方槍方面段面的夢細(xì)節(jié)美考慮班周全爭就成浮為穿幫插施獻(xiàn)工能蠅否順委利推敬行的寸關(guān)鍵常點(diǎn)。垂直算運(yùn)輸總包提趣供人貨露梯承擔(dān)訴垂直運(yùn)輩輸任務(wù)貌，統(tǒng)一寄協(xié)調(diào)各深單位（米裝修、捕墻板、貝鋁合金牧）使用逐電梯運(yùn)倘送材料醒時間；述每2層頂被升1次臨建布敢置總包施提供撕合理讓場地莫設(shè)施沉供分塔包單稼位，偽各分疑包單冷位提坡交場雙地平拼面布撫置圖穩(wěn)至總灑包、院監(jiān)理蘆、甲北方審符核后萌實(shí)施臨水臨純電總包勺科學(xué)音布置薪管線授和接癥駁點(diǎn)知，提鬼供給源分包傍單位辭。（A17棟每漏層設(shè)掙置臨匯水臨蜜電接辦駁；抹加工爬區(qū)提漁供大歌容量釋接駁鋸點(diǎn)）放線定褲位推行欣日式跑放線臣，總嫁包提退供所琴有分露包單齒位所鴨需的肝標(biāo)高呈線、煩控制踐線、脈定位殊線，深保護(hù)射好基適準(zhǔn)點(diǎn)漏，并油進(jìn)行謀技術(shù)棗交底工序焦交接重點(diǎn)工竟序辦理劣移交手卸續(xù)，分答戶建檔藥，移交突需符合音安全文壞明和成眨品保護(hù)苦標(biāo)準(zhǔn)垃圾允清理總包提李供清掃機(jī)工具，曬各單位月將垃圾念清運(yùn)至樓指定區(qū)屑域由總腿包統(tǒng)一濤外運(yùn)封閉卸管理入戶門踏扇安裝至完成后壟，由精衣裝修總鐘包對樓啦層進(jìn)行污封閉管霉理，其邊他單位銀需要進(jìn)裹入施工偶需提前片申請實(shí)踐中懇的重點(diǎn)仔難點(diǎn)管理重庭點(diǎn)——部品膝供貨啦與安拳裝全流水疊穿插施謝工，要筆求部品頌安裝隨織主體和章裝修進(jìn)怎度同步稻進(jìn)行，焰這就需額要綜合盈考慮部業(yè)品的運(yùn)率距、費(fèi)布用，現(xiàn)宋場堆放學(xué)場地，貌工人安摘排，成央品保護(hù)作等情況姿。構(gòu)件或部品分包方式傳統(tǒng)供貨方式A17棟要求存放要求前置條件煙道甲指乙供一車60個4層一裝臨時堆場放線完成預(yù)制樓梯甲供一車12個2層一吊臨時堆場結(jié)構(gòu)拆模墻板甲分包一層1.5車逐層安裝直接上樓放線完成、反坎完成樓梯欄桿甲指乙供一車40跑2層一裝直接上樓室內(nèi)土建施工完成鋁合金材料甲分包逐層安裝逐層安裝臨時堆場結(jié)構(gòu)拆模，洞口滿足防火門甲指乙供一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成入戶門甲分包一車100樘2層一裝直接上樓戶內(nèi)土建施工完成櫥柜甲分包一車20套逐層安裝直接上樓鋁扣板完成淋浴屏甲分包一車70扇逐層安裝直接上樓鋁扣板完成戶內(nèi)門甲分包一車200樘精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝木地板甲分包一車2000平米精裝施工完成后統(tǒng)一安裝直接上樓統(tǒng)一安裝實(shí)踐中鳳的重點(diǎn)零難點(diǎn)管理重鳳點(diǎn)——成品保留護(hù)部品保護(hù)方法部品保護(hù)方法入戶門靜電膜+瓦楞紙開關(guān)插座美紋紙地磚瓦楞紙+彩條布欄桿扶手薄膜+珍珠棉櫥柜防潮膜+美紋紙墻磚陽角瓦楞紙馬桶原包裝鋁合金薄膜+膠帶紙+細(xì)木條窗臺石瓦楞紙消防箱薄膜+瓦楞紙實(shí)踐中則的重點(diǎn)系難點(diǎn)管理貓重點(diǎn)——驗(yàn)收相器關(guān)穿插口施工右需提脆前制暴定相周關(guān)驗(yàn)支收計(jì)演劃，能否則胳會因姓驗(yàn)收駐滯后幕耽誤蹤蝶交付胖時間痰。東薈游城項(xiàng)穗目部燥與相如關(guān)政景府部穿門溝涼通良障好，似在滿贊足國頌家規(guī)漫定要放求的魔情況愉下，畢已經(jīng)洗有4棟樓雨主體慘結(jié)構(gòu)潤的分煮段檢就測，海一次偵驗(yàn)收悄，后膊續(xù)穿偉插施馬工樓扣棟也開將沿灶用上傭述做降法。質(zhì)量驗(yàn)收所需的各分項(xiàng)驗(yàn)收通過（2014年6月30日）結(jié)構(gòu)驗(yàn)收樁基分部驗(yàn)收通過2013/6/30主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收通過2013/11/30層面驗(yàn)收通過2013/12/30節(jié)能驗(yàn)收節(jié)能分部驗(yàn)收通過2014/3/30電梯驗(yàn)收電梯驗(yàn)收通過2014/3/30消防驗(yàn)收批文拿到2014/6/30永久用電主干線敷設(shè)完成2014/6/30永久用水接通2014/6/30煤氣驗(yàn)收文件拿到2014/6/30室內(nèi)空氣監(jiān)測報(bào)告拿到2014/6/30安全評價書拿到2014/3/30預(yù)拌砂漿使用證拿到2014/3/30穿插作拴業(yè)工效產(chǎn)與成本從分析62亡660-2枕1%全混凝覆土外墻+裝修磁穿插筋作業(yè)血工期傳統(tǒng)糞工期6027杯5主體鼓階段內(nèi)外裝僵修階段裝修晴獨(dú)立施工階抵段裝修穿插階執(zhí)段33層的主唇體工期賀：15侵+6*32+憂30封頂?shù)绞浼軙r庫間（外已墻砌筑股、抹灰半）：80+惠33*3裝修骨房與棗主體可搭接2個月裝修獨(dú)片立工期7個月全混譜凝土降外墻10天/層，15貿(mào)+3遣2*綠10＋30結(jié)構(gòu)封號頂后，鼓裝修獨(dú)縫立施工皮工期3個月30+合15+福45裝修在憲主體8層后通進(jìn)場箱，裝修須完成五后，暑外墻蠅施工麻兩個柔月主體階手段裝修獨(dú)番立施工榴階段外墻芒獨(dú)立古收尾禍階段裝修穿插階疾段總工至期縮繩短111天裝修藥房穿老插作挑業(yè)比短傳統(tǒng)雅工期例縮短11慨1天，蠢工期虛縮短津約21%一、工撇效分析—穿插脂作業(yè)蓄工期鵝與傳仙統(tǒng)工濕期對獅比穿插屢作業(yè)懇工效輸與成柜本分鬼析51寄5一、工帆效分析—用工情你況穿插作證業(yè)工效截與成本慰分析提效措施A20棟A17棟砌筑136抹灰20（外）+13（內(nèi)）0精裝修80-100人25-30人鋁合金5-6人4人與傳統(tǒng)例施工方嬌式對比呆，用工拆數(shù)量大剛大減少賢，更有箏利于質(zhì)扶量控制秘。全混凝土外墻爬架內(nèi)墻板精裝修穿插施工增加鋼筋、混凝土含量，取消了外墻抹灰，總成本增加取消鋼管外架，相對于鋼管外腳手架成本基本持平，略有增加改為內(nèi)墻板，同時取消內(nèi)墻抹灰，總成本增加增加措施費(fèi)和配合費(fèi)，成本基本持平，略有增加A1得7棟提桃效主勺要通貴過全混鄙凝土坦外墻擊、爬捷架、繼取消叔濕作結(jié)業(yè)、選裝修拴穿插四種措闊施實(shí)現(xiàn)疲，成本欣變化也逮主要體查現(xiàn)在這淋四方面穿插作寶業(yè)工效燙與成本莫分析二、忌成本烈分析提效措施成本增減（元/㎡）成本變化（萬元）全混凝土外墻(全混凝土外墻)+70.04+126.07（外墻免抹灰）-14.88

-26.78（合計(jì)）+55.16+99.29內(nèi)墻板（內(nèi)墻板）+92.42

+166.36（內(nèi)墻免抹灰）-64.98

-116.96（合計(jì)）+27.44+49.39爬架0.00穿插施工0.00鋁合金門窗+10.00+18.00合計(jì)+92.60+166.68二、劇成本山分析—建安成袋本工效與微成本分?jǐn)z析成本血增加:92遵.6元/㎡二、址成本窮分析—財(cái)務(wù)口成本穿插輪作業(yè)棟工效朱與成藝本分掙析占壓資金(萬元)月份利息（萬元）25,432（預(yù)售延期）

23061,597（落架提前）

3-291,597（交付提前）

12-115小計(jì)

162注：按敬照1.友87萬平錢米，疏銷售濱均價捆按照1.7元元/平米琴，首梳次開跪盤銷菊售率80殲%計(jì)算按照廣珠州市的明預(yù)售監(jiān)被管政策賞，可以黨提前澡三個痛月解煮除資那金監(jiān)汗管，昌提前租解付典資金遠(yuǎn)余額160付0萬，約160悠0萬提鈔前結(jié)愛算。架但是蛇由于勢預(yù)售閃期延里遲，影響資額金約2.椒5億。單純從重成本角駐度來看膚，成本野有所增那加，但齡是該棟牢樓所體望現(xiàn)的全轎混凝土奸外墻及頸裝修穿醫(yī)插作業(yè)脖帶來的交效益和耕影響意野義遠(yuǎn)遠(yuǎn)偉大于目盤前所增竟加的建捆安成本薄；有效韻的提升