花橋周報月日月日

2月17日-2月23日花橋樓市周報Realestate

Weekly目錄Contents一、新聞回顧

三、全國重點城市周成交情況五、土地市場情況七、樓市新增量分析九、重點競爭個案分析十一、樓市媒體動態(tài)二、政策分析四、上海市周成交情況分析六、昆山市樓市成交量分析八、區(qū)域主要樓盤加權價格走勢十、熱銷樓盤房源分析十二、樓市階段性研判新聞回顧多個城市上調普通住房標準保護首次置業(yè)剛需2012-2-17來源：中國廣播網(wǎng)

從3月1日起，上海將調整普通住房標準。上海確定普通住房的標準包括二環(huán)三個區(qū)域內套均總價、容積率和面積，這次調整的是價格標準。相關業(yè)內人士分析稱，地方政府這次調整普通住房的標準，不僅鼓勵了剛性需求，而且避免整體放松投資投機性需求的可能。

深諳現(xiàn)代金融的業(yè)內人士時常愿意把產業(yè)歸納為“三大三小”：銀行、保險、證券屬于“三大”，而基金、信托、租賃則被視為“三小”。當人們把目光聚焦在銀行業(yè)高收益、保險業(yè)再融資等話題時，信托業(yè)正做著“悶聲發(fā)大財”的生意。

根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，我國信托業(yè)的資產規(guī)模已經(jīng)超過4.8萬億元，而在2010年底這個數(shù)字不過是3萬億元，這意味著這個行業(yè)在短短一年內增長了60%以上，而在過去五年間信托公司資產規(guī)模年均復合增長率接近70%。

然而，紅火的信托業(yè)卻在發(fā)展中蘊藏著挑戰(zhàn)，爆發(fā)點很有可能集中在房地產信托領域。2012年開始，房地產信托將進入償付期，這對于那些過分投資房地產項目的信托公司來說日子會比較難過，如果無法償付就不得不違約展期(延期交割)了。

根據(jù)中金公司公布的針對房地產信托業(yè)的研究報告，7000億元房地產信托還款期將集中在今后三年，其中2012年預計到期信托規(guī)模2234億元，總還款額約2500億元，而2013年預計到期規(guī)模近2816億元。新聞回顧7000億房地產信托壓頂：還款期集中在今后三年2012-2-21來源：中國經(jīng)濟周刊2月21日，國土資源部有關負責人表示，今年將在全國范圍內在試點清理小產權房，并再次重申，小產權房不予確權登記，不受法律保護。

新聞回顧國土部：今年將在全國試點清理小產權房2012-2-22來源：觀點地產網(wǎng)

外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房。對于外地戶籍居民的這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購政策并沒有調整，并且將繼續(xù)嚴格執(zhí)行。限購政策中明確規(guī)定能夠購買兩套住房的“上海戶籍居民家庭”就是指戶口所在地為上海的居民。而此次上海房管局對“上海戶籍居民家庭”的解釋中包括了“外地戶籍持上海長期居住證滿三年的居民”,在實際操作中，還是相當于放寬了限購的范圍。新聞回顧上海樓市限購令“舊政新提”傳遞微調信號2012-2-23來源：每日經(jīng)濟新聞政策分析存款準備金率下調2012-2-19來源：新浪房產央行18日晚間發(fā)布消息，從2012年2月24日起，下調存款準備金率0.5個百分點：大型金融機構將為20.50%、中小機構將為17%。點評：下調存準率一是資金市場貸款規(guī)?？梢詳U大，而是房地產涉及到幾十個行業(yè)，其中一些行業(yè)資金寬松一些，對房地產業(yè)有直接的影響。在CPI居高時下調存準率說明經(jīng)濟有大問題，偏緊的貨幣政策相對緩和無濟于事，基礎貨幣能否成為貨幣，還得看貨幣乘數(shù)，此次放松可視為利空，房企應利用短期刺激快跑。存準率下調有利于改善資金面緊張局面，間接利好樓市，銀行在放貸額度增加后，將更加支持自住放貸，尤其是首套房利率還將繼續(xù)回落，由基準逐步回落至九折水平。全國重點城市周成交情況城市成交套數(shù)成交面積（萬平方米）環(huán)比北京273724.81184.85%南京1100115.26%蘇州21422219.37%杭州8578.0314.71%徐州92310.1313.57%數(shù)據(jù)時間：2月20日-2月26日北京：本周北京市商品住宅成交面積環(huán)比大漲184.85%，2012年第一周商品房環(huán)比去年最后一周大幅下跌,第二周成交量較第一周有小幅度上升，第三周環(huán)比第二周大幅下跌，春節(jié)期間兩周僅比節(jié)前一周上漲10.66%，第六周成交量較春節(jié)期間有小幅度上漲，第七周成交量較上周有較大幅度增長，第八周成交量較第七周有近兩倍的增長。南京：本周南京市商品住宅成交面積環(huán)比上周上漲了5.26%，2012年第一周商品房環(huán)比去年最后以后有較大幅度的下跌，第二周成交量較第一周基本持平，第三周成交量較第二周有不小幅度的下跌，春節(jié)期間兩周較節(jié)前一周還有大幅度的下跌，第六周較春節(jié)兩周成交量有大幅度的上漲，第七周成交量較第六周有大幅度增長，第八周較第七周有小幅度增長。蘇州：本周蘇州成交量為2142套，面積環(huán)比上周上漲了19.37%。杭州：本周杭州總成交857套，商品房成交面積環(huán)比上周上漲了14.71%。徐州：本周徐州市商品住宅成交套數(shù)為923套，面積環(huán)比上周有微幅上漲，上漲比例為13.57%。上海市周成交情況本周上海市商品房成交面積為18.80萬平方米，環(huán)比上周上漲16.87%，成交均價為17820元/平方米，環(huán)比上周下跌11.06%；本周上海市商品住宅成交面積為14.04萬平方米，環(huán)比上周上漲68.32%；本周全市商品住宅成交均價為19490元/平方米，環(huán)比上周下跌5.69%。上海市周成交情況

本周上海市商品房新增供應積為9.84萬平方米，環(huán)比上周下跌58.00%；商品住宅新增供應面積為6.78萬平方米，環(huán)比上周下跌42.35%。本周獲取預售證的商品住宅項目共4個，其中，仁恒森蘭雅苑3.42萬方，其次是保利葉城3.30萬方和中環(huán)凱旋公寓0.04萬方。上海市周成交情況本周上海市商鋪類物業(yè)成交面積2.27萬平方米，環(huán)比上周下跌9.34%；均價14326元/平方米，環(huán)比上周下跌30.94%。本周上海市辦公類物業(yè)成交面積為1.15萬平方米，相比上周下跌43.75%；均價為20784元/平方米，環(huán)比上周下跌21.67%。

點評：

本周商品住宅價跌量增、成交量大幅反彈，成交面積環(huán)比上周大漲了68.32%，雖然14.04萬方的周成交量和歷史平均水平比依然很低，但相較倒推365天的年化周均水平12.69萬方，依然高出了10.64%，反映出部分開發(fā)商順應政府調控、以價換量、積極入市的意愿。此外，保利的大幅降價，對觀望的開發(fā)商也具有極大的心理影響，預計后市加入降價行列的開發(fā)商會越來越多，樓市有望進入以價換量的“小陽春”。

均價3萬以下的中低價位和3萬到5萬的中高價位商品住宅回暖最為明顯，其中，均價3萬到5萬的中高價位商品住宅成交面積周環(huán)比漲幅最大，大漲了81.08%，此價位段中，位于浦東花木板塊的浦東古北御庭和位于閔行顓橋板塊的上海星河灣成交量最大，分列冠亞軍。黃志堅表示，這和兩個項目一個是低開、一個是降價的大幅優(yōu)惠有關。

政府樓市調控不放松的反復表態(tài)，促使中低價位的剛需樓盤和中高價位的改善型樓盤進入市場角逐，以爭奪有限的客源，讓利將是普遍現(xiàn)象。而對開發(fā)商而言，一旦回款足夠保障正常運營，就會縮小或取消優(yōu)惠，重新進入觀望或等待政策的逐步“回暖”。因此，購房者不應盲目等待，應該選擇自己喜歡的區(qū)域，多看、先看、多比較，該下手時就果斷下手，以免錯過自己喜歡的房子而讓別人捷足先登，政府政策壓出來的機會最好不要錯過。新推地塊：一周樓市分析—土地市場分析本周花橋無新推出住宅商業(yè)地塊新成交地塊：一周樓市分析—土地市場分析地塊位置土地面積

（平方米）用途出讓年限容積率（F）建筑密度起投價競得價競得人花橋鎮(zhèn)綠地大道南側、薛趙路西側226507.61平方米商住40年文化娛樂、辦公、配套商業(yè):1.5-2.5、配套住宅:2.5-3.025%-30%1500元/平方米1510元/平方米上海嘉寶實業(yè)（集團）股份有限公司、網(wǎng)尚世界（北京）數(shù)字電影文化發(fā)展有限公司（聯(lián)合競買）昆山樓市每周區(qū)域成交量情況(套數(shù)）區(qū)域1.13~1.191.20~2.22.3~2.92.10~2.162.17~2.23增減增減率開發(fā)區(qū)72153867179112167.16%玉山751740797900.00%花橋31911424537.14%周市238306333110.00%千燈1349183921116.67%巴城6516141400.00%陸家-504-112-125.00%南部水鄉(xiāng)1222128-4-33.33%張浦1035102212120.00%全市2165813327145017966.05%注：數(shù)據(jù)來源于搜房網(wǎng)樓市成交量分析樓市成交量分析

本周昆山樓市成交450套，較上一周的271套又增加了179套，增幅達66.05%。開發(fā)區(qū)、周市鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)、陸家鎮(zhèn)、千燈鎮(zhèn)的成交量都出現(xiàn)了不同程度的上漲，玉山鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)與上周持平，南部水鄉(xiāng)則出現(xiàn)了成交量下滑現(xiàn)象。本周侵風頭通最強牢勁的愧當屬鞋開發(fā)屑區(qū)，固世茂短旗下涉的兩泊個樓軋盤發(fā)割力，父世茂孝蝶湖踐灣69套成碼交成勞為該循區(qū)域舒的成遼交首占位，千世茂蹲東壹絨號31套成贏交緊備隨其于后，門商業(yè)側項目跑港龍猾商務鞠大廈評、綠爽地21新城辱等都閃成交影量走招高。萬玉山合鎮(zhèn)鼎樓耀花舟園（騰伯爵蓋大地挽）持碑續(xù)熱仔銷，藥周市本鎮(zhèn)低饒價樓家盤受片到了遙不少貴購房忙者的拉青睞貼，本蛛周成朵交57套成車為該魂區(qū)域擇的熱綠點樓在盤，婆花橋源鎮(zhèn)常硬發(fā)香態(tài)城灣對、千歐燈鎮(zhèn)妻的地芹安國啊際花鉗園（唱漢城純國際雪）都巴是本首周表夜現(xiàn)不喪錯的甩樓盤慶，其冠他銀柏河新停都、降山水促江南褲花園枕、別亡墅項任目金題湖銀估灘美女墅、豈順城帳錦湖消灣在顫各自添區(qū)域篇張浦藥鎮(zhèn)、喘陸家攏鎮(zhèn)、連巴城蜘鎮(zhèn)和盾南部腐水鄉(xiāng)甩表現(xiàn)踩出眾蔽。區(qū)域互成交銷占比殃上，快開發(fā)蔽區(qū)仍塵舊是鍋當之壁無愧簡的老透大，果世茂宜蝶湖浴灣、蔥世茂蔥東壹蘋號、驕港龍藝商務節(jié)大廈印、綠彎地21新城遇集體漂成交若走高刪促成跨了該好區(qū)域40王%的份醒額，礎玉山較鎮(zhèn)樓紗盤的填成交小均不掠突出百，與痰上周訓持平隨，17昌%的比尿例位汪居第罷二，穴周市短鎮(zhèn)大每德世以家的晨熱銷擴使得差該區(qū)片域躍礎居區(qū)鉛域成而交的夾季軍察，其姥他花標橋鎮(zhèn)涌、千疤燈鎮(zhèn)敬分列紀第三錘、第假四名飯。樓市甩成交炊量分鑼析樓市飄成交帖量分稍析本周輝昆山異樓市訓成交45殖0套，捕較上拖周的27傾1套又茫增加奇了17煎9套，臂增幅磁達66點.0混5%。目前渠昆山敬整體撒市場含成交鍋量在禾逐漸瞎回復害，開靜發(fā)商江開始享降價仿，剛富性需粥求者打出手繩購房那，成搏交量猛較以準往有失所上旦升。樓市捉成交允量分襪析本周旬花橋晨區(qū)域克總成療交45套，訓其中茅住宅登成交40套，駁商業(yè)忌成交奔了5套，昆表現(xiàn)鹽較為喚良好船的項具目為持常發(fā)忘香城撥灣和隊中城衣虹梅凝苑，姐其他姨項目洋表現(xiàn)壇較為議一般恒。我們呆對重盈點關斷注樓玻盤成梁交房貼源進啞行跟言蹤，跳根據(jù)眾成交駁數(shù)據(jù)妖得出弦這些職樓盤切的整絨體成重交均穗價，怒進而山粗略消地顯庫示花售橋樓荒市價權格走繩勢，由由于韻價格扎數(shù)據(jù)青僅限貫于關眨注樓緞盤，違因此疾與區(qū)弓域實屈際整弦體成輛交均呈價存強在誤協(xié)差，藝以下代數(shù)據(jù)襪僅供考參考叔。區(qū)域就主要扇樓盤匠加權昏價格血走勢重點捉個案頸批準楚銷售并套數(shù)欲、已燈售套闊數(shù)情秘況：重點應競爭告?zhèn)€案眉分析截止脂日期：2月23日項目名稱常發(fā)香城灣上海裕花園凱德都會新峰鑫苑國際城市花園同城虹橋映象棕櫚灣花園中城虹梅苑中城紫竹苑規(guī)劃總戶數(shù)31041748470050334301968---112批準銷售套數(shù)2233174810065133430561422112已售套數(shù)1903172977441624051331685可售套數(shù)3301923297125428254107常發(fā)姐香城鬧灣：開盤呈時間卻：20風10只-0蒜3-登25物業(yè)角類別哄：普通失住宅保、洋抹房、陳別墅建筑忽類別湯：多層翻、小課高層抬、高誓層容徹積地率：1.巨70綠浮化喝率：40尤%總迷戶貪數(shù)：31穴04戶物域業(yè)球費：1.龍30元/平方單米·月建筑互面積鑰：38遣98稱64銹.0昨0平相方米開廊發(fā)針商：昆山樣常發(fā)屬置業(yè)塔有限摩公司物業(yè)蛾公司鳴：江蘇骨省常惑發(fā)物赴業(yè)服巷務有觀限公呈司物業(yè)疤地址幸：花橋床鎮(zhèn)花鐵橋國緣瑞際商杜務城勞綠地丘大道13激33號（罩花園拴路與績綠地訴大道華交匯棉處）項目擴均價隱：花園磨洋房11顛00叔0~棚12披00耕0元/平米傘；普楊通住銷宅93吼00元/平米在售認房源京：4、6、7、8號樓普戲通住伶宅、5號樓換花園如洋房在售磨戶型采：普通伸住宅1+葵1房74慰.3采1平米譜和82巡壽.6婆9平米帖、2+寇1房88童.9威9平米率、10效4平米憂、11屑2平米錦；花別園洋塊房3室2廳2衛(wèi)13幅8平米逐（附當贈9.眾09平米憐非機熱動車郵庫，緒不計鳥入產逼證）裝修遞情況簽：毛坯熱銷擾戶型繪：74蹤蝶.3懂1平方畜米1+擺1房備坊注臭：1、銷音售人度員介梅紹異掙地購鞋房者企只要忍提供兩上海柴滿一缸年的稱社保升或個戶人所屢得稅末繳納達證明他，他帽們可鞏以協(xié)略助找穿中國去銀行景上海杏分行蔥貸款掘。2、7月17日推吊出8號樓，8月13日加材推東錢單元浩。10月15日推奧出7號樓瞇。（熱擱銷戶型:7辯4.鞏31平方棚米一恢房）重點扇競爭史個案并分析時間價格及優(yōu)惠情況1.20~2.2普通住宅均價9300元/平米，花園洋房單價在11000~12000元/平米,貸款總價優(yōu)惠10萬，一次性付款95折優(yōu)惠。2.3~2.9普通住宅均價9300元/平米，花園洋房單價在11000~12000元/平米,貸款總價優(yōu)惠10萬，一次性付款95折優(yōu)惠。目前和搜房網(wǎng)有合作活動，本周六搜房團看房，特價房30套，價格在6000-6600元/平米之間，無另外的優(yōu)惠活動了。2.10~2.16普通住宅均價9300元/平米，花園洋房單價在11000~12000元/平米,貸款總價優(yōu)惠10萬，一次性付款95折優(yōu)惠。2.17~2.23普通住宅均價9300元/平米，花園洋房單價在11000~12000元/平米,貸款總價優(yōu)惠10萬，一次性付款95折優(yōu)惠。重點鹿競爭貓個案杰分析上海可?；C園：開盤焰時間靜：20勞10喊-0若9-坊18物業(yè)計類別管：普通猾住宅建筑燃類別氧：高層容跌積催率：2.膨79綠見化鬼率：40絲式.1系0%總餓戶朵數(shù)：17收48戶物蒜業(yè)堂費：1.以60腿元/斜平方證米·碎月建筑奔面積竄：15漂74穿55江.0階0平抖方米開艦發(fā)兇商：昆山煤國瑞念置業(yè)深有限他公司物業(yè)探公司伴：昆山尿國瑞墨物業(yè)盛管理遍有限年公司物業(yè)喪地址舞：花橋推鎮(zhèn)徐忠公橋換路與巖光明宴路交弄匯處項目糧均價極：均價12敞00叛0元/平米渠左右惑，價芒格范墓圍在11后00間0~破13爹00遮0元/平米您之間楚。在售殿房源吩：10號樓某，3號樓在售乎戶型芬：55平米擴的一已房、94平米春的二刺房、14燙7平方溜米四法房裝修善情況協(xié)：毛坯熱銷崇戶型咬：55平米1房備繩注掘：據(jù)銷哀售人氣員介費紹，主開發(fā)午商可至以協(xié)控助不粘能提禁供相齒關證努明的分外地價人貸慎款，常貸款理銀行耐為工命商銀噸行。（熱鳴銷戶坐型：55平方縣米一雹房）重點隙競爭束個案疾分析重點術競爭噴個案策分析時間價格及優(yōu)惠情況1.20~2.2均價12000元/平米左右，一次性付款96折，貸款無優(yōu)惠。2.3~2.9均價12000元/平米左右，一次性付款96折，貸款無優(yōu)惠。2.10~2.16均價12000元/平米左右，一次性付款96折，貸款無優(yōu)惠。2.17~2.23均價12000元/平米左右，一次性付款96折，貸款無優(yōu)惠。凱德腹都會稠新峰:開盤頓時間兵：20緩10挖-0戶6-膊10物業(yè)雁類別糠：住宅建筑堅類別?。焊邔尤菪狈e富率：3.溪59綠餅化旬率：40僻%總揭戶依數(shù)：47秋00戶物聾業(yè)納費：1.籮90肉元/懼平方芬米·看月建筑倍面積別：59虛71捆43朗.0鏡0平稠方米開男發(fā)歸商：昆山謠昆安品置業(yè)應有限該公司物業(yè)渡公司翅：上海梨上房商物業(yè)蹤蝶管理奧有限拘公司崇昆山諒分公賭司物業(yè)崖地址較：花橋遺鎮(zhèn)兆飛豐路11號項目采均價遭：13賺50斬0元/平米悅左右在售闖房源艷：17號樓海，19號樓,1群6號樓在售掘戶型錘：73平米裂一房滅、91平米脊兩房傾、95平米2+宰1房、12椒0平米2+筆1房裝修計情況芹：精裝牢修，著裝修介標準12漢00殘~1欺50主0元/平方垃米之賤間熱銷溫戶型巨：12亞0平方蒙米左氣右2+榮1房。備澇注頃：1、銷強售人侮員介師紹異畏地購圈房者禿只要懼提供悶上海躁滿一昆年的在社保查或個麗人所借得稅碗繳納振證明回，他扛們可愉以協(xié)適助找撫中國蘿銀行呀上海岡分行雨貸款士。2、1月7日推出澆了16號樓。（熱五銷戶較型：12耍0平方錄米2+雁1房）重點嫂競爭潔個案鍛分析（熱靜銷戶蛙型：73平方差米1房）時間價格及優(yōu)惠情況1.20~2.2均價13500元/平米，全款95折，貸款98折2.3~2.9均價13500元/平米，全款95折，貸款98折2.10~2.16均價13500元/平米，全款95折，貸款98折。2.17~2.23均價13500元/平米，全款95折，貸款98折。重點雙競爭惜個案斬分析鑫苑惠國際儲城市造花園尺：開盤挖時間貧：20若09慶-1船0-批25物業(yè)混類別穿：住宅建筑努類別氧：多層城、高謎層容水積界率：2.盤60綠航化賞率：40伍%總演戶春數(shù)：50內33總挖戶攀數(shù)：50少33戶物縮慧業(yè)拿費：1.婚50元/平方胖米·月建筑卵面積忠：60滅44腫34虧.6意6平豬方米開狗發(fā)酬商：昆山敏鑫苑線置業(yè)譯有限轎公司物業(yè)近公司墨：河南械鑫苑唐物業(yè)輪管理羅有限魂公司末昆山內分公浮司物業(yè)蔥地址賽：昆山偉市花序橋鎮(zhèn)瞧綠地各大道18剃9號項目吧均價丸：當前陵均價10父00征0元/平米剃左右在售趴房源跟：近吳渾淞江泛的17、18、2催7、窗28臭號樓在售懇戶型紹：89平米花2房艱、11爐0平米襲3房小、14撕0平米3房裝修貪情況柱：毛坯熱銷災戶型悅：89平米衫2房備雕注里：1、銷原售人沾員介混紹異魯?shù)刭忕姺空卟Ｖ灰執(zhí)峁┳錾虾＠錆M一存年的研社保憂或個猴人所應得稅巷繳納竹證明聚，他鉆們可保以協(xié)訪助找生中國萍銀行彈上海靜安分行煩貸款子。2、11猾0平米幼和14穩(wěn)0平米程的三彼房均貪贈送10平米鋒的入益室花廳園。（熱首銷戶浮型：念89平米干2房忌）重點肌競爭粥個案使分析時間價格及優(yōu)惠情況1.20~2.2均價10000元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享95折，貸款97折優(yōu)惠.2.3~2.9均價10000元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享95折，貸款97折優(yōu)惠.2.10~2.16均價10000元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享95折，貸款97折優(yōu)惠.2.17~2.23均價10000元/平方米，優(yōu)惠措施是一次性付款享95折，貸款97折優(yōu)惠.重點恰競爭吵個案距分析同城棍虹橋蹲映象：開盤梯時間擊：20耳11寇-1殊-1夫5物業(yè)孕類別飼：住宅稈、商租住樓建筑訂類別糞：高層容艷積蔽率：2綠略化遇率：30壤.5計%總伶戶輪數(shù)：45準7物舞業(yè)哀費：1.菌30元/平方糾米·月建筑撒面積鳴：52助76賽0平方李米開叛發(fā)枕商：寧滬燙置業(yè)惠（昆跪山）求有限連公司物業(yè)穩(wěn)公司房誠：江蘇用同城州時代慎物業(yè)兼管理芒有限案公司物業(yè)變地址隙：昆山津市花冬橋鎮(zhèn)柏商務蠅大道(近花潛橋中也央公否園)項目亞均價碗：均價11升00宣0元/平郵方米.戶允型頑：62平米拔一房升，77平米1+嗎1房，89朋.8平米首兩房12跌3.要55平米恢三房金，14偏0.使59平米賴四房裝修較情況帖：毛坯備母注漁：1,其77平米1+磁1房入禾戶花卸園10平米顏左右隙產證凱只計胖入一積半面殲積。2，6月5日推拆出了6號樓載。重點親競爭憑個案儀分析12蠻3.柜55平方兆米三停室兩榨廳兩灰衛(wèi)77平方熟米一意室一腿廳一揉衛(wèi)89論.8平方驅米兩引室兩帥廳一惕衛(wèi)14給0.況59平方翅米四齒室兩險廳兩廊衛(wèi)時間價格及優(yōu)惠情況1.20~2.2均價11000元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。2.3~2.9均價11000元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。2.10~2.16均價11000元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。2.17~2.23均價11000元/平方米。優(yōu)惠措施是一次性付款享受98折，按揭貸款享受99折。重點縫競爭集個案塵分析重點賭競爭鍋個案境分析佛奧腳中金如棕櫚值灣花飽園：開盤嘩時間叢：20我11鼠-1斤0-嘩22物業(yè)類別：住宅肉、別墅建筑癥類別：高層、獨箱棟、鐵雙拼王、聯(lián)冊排容唐積倚率：2綠喂化棚率：41價%總建毀筑面表積：26萬平耳方米物簡業(yè)同費：0.概8元/平方色米·月開發(fā)掠商：昆山驢中金曉花橋婦置業(yè)宵有限宰公司物業(yè)礙公司：新中漸華管速理機鍋構有坡限公炭司物業(yè)庸地址：昆山女市花誰橋鎮(zhèn)攪綠地進大道府東13周39號項目儉均價：80吐00元/平方抵米房卵源：73淘-1敢93平米裝修仙情況做：毛坯備蹲注：一次展性付俊款98折優(yōu)燃惠，然貸款滾無優(yōu)能惠。戶型脅：76平方肺米一藏房兩掃廳一之衛(wèi)重點留競爭侵個案供分析時間價格及優(yōu)惠情況1.20~2.2均價8000元/平方米，優(yōu)惠措施為全款98折優(yōu)惠，貸款無優(yōu)惠。2.3~2.9均價8000元/平方米，優(yōu)惠措施為全款98折優(yōu)惠，貸款無優(yōu)惠。2.10~2.16均價8000元/平方米，優(yōu)惠措施為全款98折優(yōu)惠，貸款無優(yōu)惠。2.17~2.23均價8000元/平方米，優(yōu)惠措施為全款98折優(yōu)惠，貸款無優(yōu)惠。中城著花橋國敢際：開盤蓬時間泊：20梳10僻-1摘1物業(yè)母類別緣瑞：住宅麻、洋薪房、蒸別墅建筑悲類別逗：聯(lián)排咱別墅椒、花浩園洋澇房容派積檔率：1.冠50綠幼化煌率：40傳%總罪戶泛數(shù)：別墅11稅2戶物娘業(yè)濕費：2元/平方珍米·月建筑拼面積符：35吧77罰90平方綁米開悠發(fā)梢商：中城葵集團螞昆山漁盈橋抱房地憤產開付發(fā)有復限公若司物業(yè)班公司嬌：深圳箭天安甲物業(yè)賄管理木有限許公司物業(yè)第地址故：昆山邪花橋條鎮(zhèn)曹洗浦路18倦8號（葉漕浦辱路勝堵巷路蓬口）項目中均價殖：均價16陰00亞0元/平左會右，今總價31禍8萬元/套起主。房偶源權：220-270平米裝修醋情況嘩：毛坯備閉注嶺：1、別莖墅單胖套建技筑面霞積為22極5-屬26階1平米坐（實熟際使賽用面布積30選0—尤37鏈0平米中）,花園慮面積80大-1舌20平米,地下熊室面耽積20平米掘，贈嫩送露乖臺和陶獨立幸產權綱車位房誠。2、優(yōu)碗惠措刷施是卸按揭僑貸款迷享受98折，一韻次性弟付款炕享受97折。重點耐競爭魯個案豪分析行宮26稍0平米廈地下筍一層殿平面睡圖