XX新城XX地塊項(xiàng)目工程委托監(jiān)理合同

廣州XX新城XX-7地塊項(xiàng)目工程委托監(jiān)理合同合同編號(hào)：委托人：廣州XX發(fā)展有限公司監(jiān)理人：廣州XX工程咨詢監(jiān)理有限公司簽訂日期：二XX九年 月第一部分 協(xié)議書(shū)委托人廣州XX發(fā)展有限公司與監(jiān)理人廣州XX工程咨詢監(jiān)理有限公司經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。.委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程(以下簡(jiǎn)稱“本工程”)概況如下：工程名稱：廣州XX新城XX-7地塊項(xiàng)目工程；工程地點(diǎn)：廣州XX新城XX-7地塊內(nèi)；3. 工程規(guī)模：30層商務(wù)寫(xiě)字樓，建筑面積約 106766平方米，地下車(chē)庫(kù)及地下設(shè)備用房建筑面積 28004平方米，架空綠化和架空公共活動(dòng)場(chǎng)地建筑面積 600平方米；總投資：約50000萬(wàn)元。.本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與合同第二部分、第三部分及有關(guān)附件同義。三.下列文件均為本合同的組成部分：在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充、修正文件和協(xié)議；協(xié)議書(shū)；中標(biāo)通知書(shū)；本合同專用條件；本合同標(biāo)準(zhǔn)條件。.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。五.委托人同意按照本合同注明的期限、方式、幣種向監(jiān)理人計(jì)付酬金。.本合同通用條款約定的內(nèi)容與本合同專用條款約定的內(nèi)容相沖突時(shí)，以本合同專用條款所約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本合同通用條款與本合同專用條款約定的雙方共同簽署的本合同補(bǔ)充與修正文件所約定的內(nèi)容相沖突時(shí)， 以雙方共同簽署的本合同補(bǔ)充與修正文件所約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。.本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，副本八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。當(dāng)正本與副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。第2頁(yè)委托人：廣州 XX發(fā)展有限公司 監(jiān)理人： 廣州XX工程咨詢監(jiān)理有限公司（蓋章） （蓋章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：地址： 地址： 廣州市XXXX傳真： 傳真：XX電話： 電話：XX第3頁(yè)第二部分 合同標(biāo)準(zhǔn)條件詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)第一條 下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程?！拔腥恕笔侵赋袚?dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人?！氨O(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。“服務(wù)機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織?！翱偙O(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到服務(wù)機(jī)構(gòu)全面履行本合同監(jiān)理工作的負(fù)責(zé)人。(6)“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。(7)“工程服務(wù)的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。(8)“工程服務(wù)的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書(shū)面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容。②由于委托人或承包人原因，使服務(wù)工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。(9)“工程服務(wù)的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作?！巴９ぁ敝腹こ逃捎谖腥嘶虻谌嗽蚴狗?wù)工作受到阻礙或延誤，監(jiān)理人無(wú)法正常執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)間持續(xù)超過(guò)15天（含15天）。(11)“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。(12)“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門(mén)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。監(jiān)理人義務(wù)第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的服務(wù)機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其服務(wù)機(jī)構(gòu)主要成員名單、 管理規(guī)劃，完成服務(wù)合同專用條第4頁(yè)件中約定的本工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告服務(wù)工作。第五條監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見(jiàn)，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第七條在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。委托人義務(wù)第八條 委托人在監(jiān)理人開(kāi)展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款。第九條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為服務(wù)工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在專用條件中明確委托的工作和相應(yīng)的報(bào)酬。第十條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜作出書(shū)面決定。第十二條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工作情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的常駐代表(在專用條款中約定)，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、服務(wù)權(quán)限及時(shí)書(shū)面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條 委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開(kāi)展服務(wù)工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料：與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十五條 委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施，對(duì)監(jiān)理人自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 (補(bǔ)償金額＝設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例×設(shè)施原值 +管理費(fèi))。第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在服務(wù)合同專用條件中予以明確。第5頁(yè)監(jiān)理人權(quán)利第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：選擇工程總承包人的建議權(quán)。選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議;如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書(shū)面報(bào)告。主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書(shū)面報(bào)告。工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用。對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部、分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理人復(fù)工令后才能復(fù)工。工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。第十八條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理人可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求(包括索賠要求)，均必須首先向監(jiān)理人提出，由監(jiān)理人研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。第6頁(yè)當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。委托人權(quán)利第二十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條 委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。第二十二條 監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人同意。第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第二十四條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按服務(wù)合同履行職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員， 直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。監(jiān)理人責(zé)任第二十五條 監(jiān)理人的責(zé)任期即服務(wù)合同有效期。在服務(wù)過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)書(shū)面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額 (除本合同第二十四條規(guī)定以外)不應(yīng)超過(guò)服務(wù)報(bào)酬總額 (除去稅金)。第二十七條因不可抗力導(dǎo)致委托服務(wù)合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人的各種費(fèi)用支出。委托人責(zé)任第二十九條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求補(bǔ)償損失。第三十條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。第7頁(yè)合同生效、變更與終止第三十一條 由于委托人或承包人的原因使服務(wù)工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。第三十二條 在委托服務(wù)合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò) 42日的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付服務(wù)報(bào)酬。第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工種移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書(shū)，監(jiān)理人收到服務(wù)報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方在專用條款中約定。第三十四條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。第三十五條 監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得服務(wù)報(bào)酬之日起 30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書(shū)面解釋時(shí)， 或根據(jù)第三十一條及第三十二條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后 14日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后 42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十六條 監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的報(bào)酬。第三十七條 當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后 21日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止委托服務(wù)合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任。第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。服務(wù)報(bào)酬第8頁(yè)第三十九條正常的服務(wù)工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照服務(wù)合同專用條件中約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第四十條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付服務(wù)報(bào)酬，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第四十一條 支付服務(wù)報(bào)酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十二條如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書(shū)24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無(wú)異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。其 他第四十三條委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)向委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)。第四十四條在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費(fèi)用由監(jiān)理人承擔(dān)。由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān)。第四十五條監(jiān)理人在服務(wù)工作過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第四十六條監(jiān)理人駐地服務(wù)機(jī)構(gòu)及其職員不得接受工程項(xiàng)目施工承包人的任何報(bào)酬或者經(jīng)濟(jì)利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)。第四十七條監(jiān)理人在服務(wù)過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條監(jiān)理人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。爭(zhēng)議的解決第四十九條因違反或終止合同而引起的對(duì)對(duì)方損失和損害的賠償，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，如仍未能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向人民法院起訴。第9頁(yè)第三部分 合同專用條件前言本專用條件是對(duì)《合同標(biāo)準(zhǔn)條件》中的條款內(nèi)容進(jìn)行解釋、補(bǔ)充、刪除或修改，其順序與標(biāo)準(zhǔn)條件的條款一一對(duì)應(yīng)，未作改動(dòng)的條款按標(biāo)準(zhǔn)條件執(zhí)行。第二條本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)適用法規(guī)1.1全國(guó)人大頒布的《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》和《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法律；1.2國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法規(guī)；1.3建設(shè)部頒布的《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》（GB50319-2000）、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）及其它有關(guān)的部門(mén)規(guī)章；1.4廣東省、廣州市有關(guān)的建設(shè)規(guī)定和辦法，如《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《廣東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》等。服務(wù)依據(jù)2.1本服務(wù)合同；2.2委托人和承包人簽訂的工程施工合同，委托人與材料設(shè)備供應(yīng)商簽訂的材料設(shè)備銷(xiāo)售及安裝合同，以及委托人及其他方簽訂的有關(guān)本項(xiàng)目的協(xié)議書(shū)、合同等；2.3經(jīng)委托人審查并經(jīng)認(rèn)可的本工程正式的工程地質(zhì)勘察報(bào)告、施工圖紙、說(shuō)明以及會(huì)審記錄、有關(guān)工程洽商的技術(shù)洽商記錄、設(shè)計(jì)修改的變更文件；2.4國(guó)家和廣州地區(qū)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范(程)、建筑工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工和驗(yàn)收規(guī)范。第四條 服務(wù)范圍總監(jiān)理工程師及監(jiān)理機(jī)構(gòu)1.1XX為總監(jiān)理工程師。當(dāng)總監(jiān)理工程師需要調(diào)整時(shí)，監(jiān)理人將征得委托人同意并書(shū)面通知委托人。服務(wù)范圍2.1全部土建工程，包括：支護(hù)工程、地基與基礎(chǔ)工程、主體工程、地面與樓面工程，門(mén)窗工程、裝飾工程、屋面工程、人防工程等。2.2全部機(jī)電安裝工程，包括：電梯工程、電氣工程、消防工程、煤氣工程、第10頁(yè)弱電智能化工程、給排水工程、空調(diào)通風(fēng)工程、環(huán)保工程、 交通標(biāo)志工程、永久供水供電工程等。2.3項(xiàng)目配套的市政工程，包括：周邊道路、市政排水、供水、供配電等。2.4項(xiàng)目配套的通信工程，包括：有線電視、網(wǎng)絡(luò)電信等。2.5項(xiàng)目配套的園林綠化工程。2.6與本項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)零星工程，包括：施工臨時(shí)水電、圍墻、臨時(shí)環(huán)境綠化、售樓部及示范單位、售樓臨時(shí)電梯及通道等。2.7與本項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)勘探、檢測(cè)工程、白蟻防治工程等。服務(wù)期3.1監(jiān)理人的服務(wù)期為施工階段監(jiān)理服務(wù)期加上工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理服務(wù)期之和。本工程的施工階段監(jiān)理服務(wù)期為44個(gè)月，以本工程施工許可證批準(zhǔn)日期和工程實(shí)際開(kāi)工日期的較早者為實(shí)際起始日期；工程質(zhì)量保修階段監(jiān)理服務(wù)期為12個(gè)月，質(zhì)量保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。4工作內(nèi)容4.1施工階段4.1.1施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作4.1.1.1編制提交辦理施工許可證的監(jiān)理資料，督促承包人提交辦理施工許可證的資料，協(xié)助委托人完成施工許可證的辦理工作。4.1.1.2在監(jiān)理合同簽訂后14個(gè)工作日內(nèi)完成工程《監(jiān)理規(guī)劃》的編制，對(duì)于重點(diǎn)、難點(diǎn)及專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，在相應(yīng)工程施工開(kāi)始一個(gè)月前編制完成《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》，報(bào)送監(jiān)理架構(gòu)、安全監(jiān)理架構(gòu)給委托人。4.1.1.3總監(jiān)理工程師和預(yù)算計(jì)量人員參加由委托人組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)和圖紙會(huì)審，并對(duì)設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要和圖紙會(huì)審紀(jì)錄進(jìn)行簽認(rèn)。4.1.1.4工程項(xiàng)目開(kāi)工前，簽閱承包人報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)（方案），從施工方案優(yōu)化的角度書(shū)面提出建議，簽閱意見(jiàn)后報(bào)委托人。4.1.1.5工程項(xiàng)目開(kāi)工前，審查承包人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，確保能保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量時(shí)予以確認(rèn)。對(duì)質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系第11頁(yè)審查以下內(nèi)容：4.1.1.5.1 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；4.1.1.5.2 質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；4.1.1.5.3 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。4.1.1.6 分包工程開(kāi)工前，審查承包人報(bào)送的分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，予以簽認(rèn)。對(duì)分包單位資格審查以下內(nèi)容：4.1.1.6.1 分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、備案證書(shū)、特殊行業(yè)施工許可證、國(guó)外（境外）企業(yè)在國(guó)內(nèi)承包工程許可證；4.1.1.6.2 分包單位的業(yè)績(jī)；4.1.1.6.3 擬分包工程的內(nèi)容和范圍；4.1.1.6.4 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。4.1.1.7 按以下要求對(duì)承包人報(bào)送的測(cè)量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查，符合要求時(shí)，對(duì)承包人報(bào)送的施工測(cè)量成果報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表予以簽認(rèn)：4.1.1.7.1 檢查承包人專職測(cè)量人員的崗位證書(shū)及測(cè)量設(shè)備檢定證書(shū)；4.1.1.7.2 復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果。4.1.1.8 審查承包人報(bào)送的工程開(kāi)工報(bào)審表及相關(guān)資料，具備以下開(kāi)工條件時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報(bào)委托人：4.1.1.8.1 施工許可證已獲政府主管部門(mén)批準(zhǔn)；4.1.1.8.2 施工組織設(shè)計(jì)已經(jīng)總監(jiān)理工程師簽閱；4.1.1.8.3 承包人現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要工程材料已落實(shí)；4.1.1.8.4 進(jìn)場(chǎng)道路及水、電等已滿足開(kāi)工要求。4.1.1.9 工程項(xiàng)目開(kāi)工前，參加由委托人主持召開(kāi)的第一次工地會(huì)議。4.1.1.10 負(fù)責(zé)起草第一次工地會(huì)議紀(jì)要，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。4.1.2 工地例會(huì)4.1.2.1 在施工過(guò)程中，總監(jiān)理工程師定期主持每周召開(kāi)的工地例會(huì)，負(fù)責(zé)起草會(huì)議紀(jì)要，并交與會(huì)各方代表會(huì)簽。要求承包單位提供符第12頁(yè)合要求周報(bào)，重點(diǎn)在質(zhì)量、進(jìn)度、安全方面。4.1.2.2 工地例會(huì)應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：4.1.2.2.1 檢查上次例會(huì)議定事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)原因，制定處理方案報(bào)發(fā)包人，并根據(jù)發(fā)包人意見(jiàn)跟進(jìn)落實(shí)；4.1.2.2.2 檢查分析工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃完成情況，提出下一階段進(jìn)度目標(biāo)及其落實(shí)措施；4.1.2.2.3 檢查分析工程項(xiàng)目質(zhì)量狀況，針對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題提出改進(jìn)措施，并落實(shí)跟進(jìn)閉合存在問(wèn)題；4.1.2.2.4 檢查分析工程項(xiàng)目安全狀況，針對(duì)存在的安全問(wèn)題提出改進(jìn)措施，并落實(shí)跟進(jìn)閉合存在問(wèn)題；4.1.2.2.5 檢查工程量核定及工程款支付情況；4.1.2.2.6 解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項(xiàng)；4.1.2.2.7 其他有關(guān)事宜。4.1.2.3 根據(jù)需要及時(shí)組織專題會(huì)議，解決施工過(guò)程中的各種專項(xiàng)問(wèn)題。4.1.2.4 監(jiān)理人與委托人定期召開(kāi)會(huì)議進(jìn)行溝通，監(jiān)理人向委托人匯報(bào)工程完成情況、存在的問(wèn)題及解決建議，委托人聽(tīng)取監(jiān)理人的匯報(bào)并做出工作指示。4.1.3 工程質(zhì)量控制工作4.1.3.1 對(duì)于重點(diǎn)、難點(diǎn)及專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，在相應(yīng)工程施工開(kāi)始一個(gè)月前編制完成《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》提交委托人審核，監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)有預(yù)控措施。4.1.3.2 在施工過(guò)程中，當(dāng)承包人對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)時(shí)，提出專業(yè)意見(jiàn)并報(bào)委托人。4.1.3.3 要求承包人報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審查同意后簽認(rèn)。4.1.3.4 對(duì)承包人在施工過(guò)程中報(bào)送的施工測(cè)量放線成果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)。4.1.3.5 從以下五個(gè)方面對(duì)承包單位的試驗(yàn)室進(jìn)行考核：4.1.3.5.1 試驗(yàn)室的資質(zhì)等級(jí)及其試驗(yàn)范圍；4.1.3.5.2 法定計(jì)量部門(mén)對(duì)試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明；第13頁(yè)4.1.3.5.3 試驗(yàn)室的管理制度；4.1.3.5.4 試驗(yàn)人員的資格證書(shū)；4.1.3.5.5 本工程的試驗(yàn)項(xiàng)目及其要求。4.1.3.6 對(duì)承包人報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備按照有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢。4.1.3.7 對(duì)未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、 設(shè)備，拒絕簽認(rèn)，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書(shū)面通知承包人限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)。4.1.3.8定期檢查承包人直接影響工程質(zhì)量的工程計(jì)量設(shè)備的技術(shù)情況。4.1.3.9對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視和檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求承包人整改。4.1.3.10制定旁站方案，對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位進(jìn)行旁站，確保施工作業(yè)處于監(jiān)控之下。4.1.3.11 根據(jù)承包人報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求予以簽認(rèn)。對(duì)未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，拒絕簽認(rèn)，并嚴(yán)禁承包人進(jìn)行下一道工序的施工。4.1.3.12 對(duì)承包人報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)；對(duì)承包單位報(bào)送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求后予以簽認(rèn)。4.1.3.13 對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知，要求承包人整改，并檢查整改結(jié)果。4.1.3.14 發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故，及時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包人停工整改。整改完畢并經(jīng)復(fù)查，符合規(guī)定要求后，及時(shí)簽署工程復(fù)工令?？偙O(jiān)理工程師下達(dá)工程暫停令和簽署工程復(fù)工令，應(yīng)事先向委托人報(bào)告。4.1.3.15 對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，責(zé)令承包人報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，對(duì)質(zhì)量事故的處理過(guò)程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。4.1.3.16 督促承包人及時(shí)整理工程技術(shù)資料辦理各項(xiàng)驗(yàn)收，通過(guò)監(jiān)督管第14頁(yè)理使實(shí)體工程、工程技術(shù)資料均能達(dá)到驗(yàn)收要求，按計(jì)劃完成各項(xiàng)驗(yàn)收工作。4.1.4工程造價(jià)控制工作4.1.4.1復(fù)核工程現(xiàn)場(chǎng)簽證并簽署原始憑證，7天內(nèi)完成簽證費(fèi)用的審核。對(duì)各種現(xiàn)場(chǎng)簽證的真實(shí)性負(fù)責(zé)。4.1.4.2每月定期審核工程形象進(jìn)度，并將有關(guān)資料提交委托人指定的造價(jià)咨詢公司進(jìn)行審核計(jì)量。4.1.4.3督促承包人按施工合同要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交工程結(jié)算或分部結(jié)算資料，并在資料齊備后7天內(nèi)完成工程結(jié)算或分部結(jié)算資料完整性的審核工作，提交委托人指定的造價(jià)咨詢公司進(jìn)行審核。4.1.5工程進(jìn)度控制工作4.1.5.1審批承包人報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃和年、季、月度施工進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況檢查、分析。4.1.5.2每周檢查和書(shū)面匯報(bào)工程實(shí)際進(jìn)展情況，審核承包人進(jìn)度報(bào)表，并提出監(jiān)理建議，發(fā)現(xiàn)進(jìn)度滯后應(yīng)向發(fā)包人提交進(jìn)度滯后原因分析報(bào)告，制定具體處理方案。4.1.5.3當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符合計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，要求承包人編制下一期進(jìn)度計(jì)劃；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，書(shū)面通知承包人采取糾偏措施并監(jiān)督實(shí)施。4.1.5.4每天檢查進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施，并記錄實(shí)際進(jìn)度及其相關(guān)情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃滯后7天時(shí)，需向委托人提交進(jìn)度滯后分析報(bào)告，提出處理意見(jiàn)，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包人采取調(diào)整措施，審核承包人措施提出合理建議，并督促承包人落實(shí)糾偏措施。當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，與委托人商定采取進(jìn)一步措施。4.1.5.5在監(jiān)理月報(bào)中向委托人報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出預(yù)防由委托人原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。4.1.5.6定期檢查承包人是否按照施工合同和施工進(jìn)度計(jì)劃的要求組織配置足夠的人員、材料和設(shè)備，并就檢查情況提出相應(yīng)措施加以落實(shí)。第15頁(yè)4.1.6 安全生產(chǎn)管理及文明施工管理工作4.1.6.1審查承包人的施工組織設(shè)計(jì)中安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；4.1.6.2審核施工企業(yè)安全生產(chǎn)保證體系、安全生產(chǎn)責(zé)任制、各項(xiàng)規(guī)章制度和安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)建立及人員配備情況，檢查承包人施工機(jī)械和各種設(shè)施的安全許可驗(yàn)收手續(xù)情況；4.1.6.3審核施工企業(yè)應(yīng)急救援預(yù)案和安全防護(hù)、安全文明施工措施費(fèi)用使用計(jì)劃情況。并按規(guī)定對(duì)安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用的列支和使用實(shí)施監(jiān)理；4.1.6.4在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求承包人整改，情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求承包人暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告委托人。承包人拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告；4.1.6.5按照省、市及施工合同中對(duì)文明施工要求的有關(guān)規(guī)定，定期組織工地范圍內(nèi)文明施工情況的檢查，對(duì)不符合要求的承包人采取措施督促其進(jìn)行整改，并將檢查、整改的情況向委托方報(bào)告；4.1.6.6每月組織定期的安全檢查，并將檢查情況向委托人報(bào)告。明確整改完成時(shí)間，并督促承包人按期完成整改工作；4.1.6.7按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。4.1.7現(xiàn)場(chǎng)管理及協(xié)調(diào)工作4.1.7.1根據(jù)委托方對(duì)工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的要求，編制整個(gè)工程項(xiàng)目包括所有專業(yè)分包單位（市政、園林、綠化、路燈、煤氣、電信、裝修等）在內(nèi)的總體施工進(jìn)度控制計(jì)劃；4.1.7.2督促總承包單位按配合合同要求完成其配合工作（包括施工水電、臨設(shè)、垂直運(yùn)輸、放線定位、施工場(chǎng)地等），為各分包單位進(jìn)場(chǎng)、施工提供條件，安排各分包單位進(jìn)場(chǎng)施工；4.1.7.3在有必要時(shí)，安排總包與分包或各分包單位之間進(jìn)行場(chǎng)地或工序交接，明確各承包人對(duì)中間產(chǎn)品的照管責(zé)任；4.1.7.4根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整總包與分包或各分包單位之間的施第16頁(yè)工順序及進(jìn)度，使之能協(xié)調(diào)有序地施工；4.1.7.5對(duì)于機(jī)電安裝工程，組織有關(guān)單位進(jìn)行管線綜合平衡工作，減少施工過(guò)程中發(fā)生的不必要的修改；4.1.7.6建立定期協(xié)調(diào)會(huì)議、巡場(chǎng)檢查等工作制度，及時(shí)協(xié)調(diào)、解決總承包單位與各分包單位之間的矛盾與糾紛；4.1.7.7檢查、督促各分包單位及時(shí)向總承包提交竣工資料，使其能按時(shí)完成竣工資料的整理及按計(jì)劃進(jìn)行竣工驗(yàn)收、備案工作。4.1.8各專項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收工作4.1.8.1協(xié)助委托人組織和辦理各專項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收手續(xù)。4.1.8.2督促承包人及時(shí)整理工程技術(shù)資料辦理各項(xiàng)驗(yàn)收，通過(guò)監(jiān)督管理使實(shí)體工程、工程技術(shù)資料均能達(dá)到驗(yàn)收要求，按計(jì)劃完成各項(xiàng)驗(yàn)收工作。4.1.8.3當(dāng)驗(yàn)收出現(xiàn)特殊情況未能辦理時(shí)，提出合理化建議，并積極配合委托人盡快完成各項(xiàng)驗(yàn)收工作。4.1.8.4依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包人報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問(wèn)題，總監(jiān)理工程師應(yīng)在收到資料15個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知承包人整改。整改完畢簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。4.1.8.5參加由委托人組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改問(wèn)題，督促承包人進(jìn)行整改。工程質(zhì)量符合要求后，會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.1.8.6配合委托人辦理竣工備案。4.1.9索賠與仲裁：4.1.9.1審閱承包人提出的一切額外補(bǔ)償或延長(zhǎng)工期的索賠報(bào)告，并建議采取合適的措施。4.1.9.2 在合同規(guī)定的權(quán)限內(nèi)對(duì)所有的索賠、賬目、問(wèn)題、爭(zhēng)議和分歧作出決定，并幫助委托人解決索賠問(wèn)題。4.1.9.3 幫助委托人解決有關(guān)仲裁、詢問(wèn)或訴訟等問(wèn)題。并且在委托人的要求下，就施工中出現(xiàn)問(wèn)題向委托人提供有關(guān)證據(jù)。如需要，陪第17頁(yè)委托人列席法庭或仲裁或回答有關(guān)問(wèn)詢。4.1.9.4 提供的佐證應(yīng)含有充足的資料來(lái)解釋承包人訴狀的實(shí)質(zhì)、背景和在這一問(wèn)題上任一方所作的委托。關(guān)于承包人施工問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)的施工過(guò)程應(yīng)在監(jiān)理日記中有記錄，佐證還應(yīng)包括對(duì)設(shè)備及材料的評(píng)價(jià)和工程進(jìn)度的記錄。4.2 工程質(zhì)量保修階段4.2.1 本工程的工程質(zhì)量保修責(zé)任期從工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)；范圍為本合同第四條第2款所規(guī)定的范圍。保修監(jiān)理責(zé)任期間的工作由監(jiān)理架構(gòu)各專業(yè)各負(fù)責(zé)人按照相關(guān)職責(zé)負(fù)責(zé)跟蹤處理完成為止。4.2.2 工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作內(nèi)容為：4.2.2.1 檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，提交原因分析報(bào)告給委托人。組織有關(guān)責(zé)任方制定維修方案，并督促責(zé)任方及時(shí)進(jìn)行維修，責(zé)任方完成修復(fù)后負(fù)責(zé)進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)移交；4.2.2.2 對(duì)非承包人原因造成的工程質(zhì)量缺陷，核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款支付證書(shū)，并報(bào)委托人。服務(wù)工作時(shí)間5.1對(duì)上述服務(wù)內(nèi)容，監(jiān)理人正常工作時(shí)間按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。正常工作時(shí)間除工作日的每日八小時(shí)工作外，還包括以下工作時(shí)間：5.1.1 正常工程進(jìn)度需要監(jiān)理人員在每日八小時(shí)工作外驗(yàn)收隱蔽工程、大體積砼澆筑、見(jiàn)證取樣和材料設(shè)備驗(yàn)收項(xiàng)目。5.1.2 工程出現(xiàn)意外突發(fā)事件。5.1.3 其它完成監(jiān)理內(nèi)容需要在八小時(shí)外進(jìn)行的工作。第八條 刪除此條。第九條 外部條件包括：由委托人負(fù)責(zé)完善以下工程開(kāi)工的前期條件，獲得政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，支付有關(guān)費(fèi)用。具體內(nèi)容如下：1.1設(shè)計(jì)條件1.1.1項(xiàng)目規(guī)劃方案已批準(zhǔn)；1.1.2具有工程地質(zhì)勘探資料，工程設(shè)計(jì)委托合同；第18頁(yè)1.1.3 施工圖出圖計(jì)劃。1.2規(guī)劃報(bào)建資料。應(yīng)具有廣州市城市規(guī)劃局的《規(guī)劃許可證》、《報(bào)建審核書(shū)》和《建設(shè)工程放線、驗(yàn)線冊(cè)》、廣州市國(guó)土局的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和四至紅線圖、廣州市計(jì)委的《投資立項(xiàng)批文》以及其它有關(guān)資料；1.3向有關(guān)部門(mén)繳納有關(guān)費(fèi)用，包括質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、勞保費(fèi)和市政配套設(shè)施費(fèi)，向廣州市人防辦公室繳納人防費(fèi)等；1.4場(chǎng)地條件。具有地下管線資料；拆遷和場(chǎng)地三通一平完成，能滿足工程開(kāi)工。施工階段應(yīng)完善以下工作，并及時(shí)將有關(guān)資料和副本提供給監(jiān)理人。2.1選擇或委托總包承包人或各專業(yè)工程承包人并簽訂工程施工合同；2.2按項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃委托材料設(shè)備供應(yīng)商和訂購(gòu)材料設(shè)備；2.3按竣工計(jì)劃辦理建管驗(yàn)收工作和門(mén)牌申報(bào)工作；2.4參加工程竣工驗(yàn)收，按時(shí)組織工程移交。第十條委托人提供的工程資料和提供時(shí)間詳附件一。第十一條委托人應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復(fù)。若在特殊情況下有特殊時(shí)間要求的， 委托人應(yīng)根據(jù)情況按監(jiān)理人要求及時(shí)答復(fù)。第十二條 委托人指派 為委托人代表，聯(lián)系電話： ，該代表應(yīng)能對(duì)本工程的事宜作出決定：簽署和批準(zhǔn)項(xiàng)目指令。項(xiàng)目概算、項(xiàng)目預(yù)算和設(shè)計(jì)修改、變更指令；及時(shí)批示監(jiān)理人的請(qǐng)示、報(bào)告、信函等；向監(jiān)理人提供有關(guān)信息。第十五條 委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供約 50平方米的工地現(xiàn)場(chǎng)辦公室、市內(nèi)直線電話一部，空調(diào)一部。第十六條 刪除此條。第十七條 監(jiān)理人的權(quán)利及義務(wù)增加：（11）若工程停工，監(jiān)理人有權(quán)撤離駐場(chǎng)監(jiān)理人員并停止服務(wù)。當(dāng)需恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)書(shū)面通知監(jiān)理人，并應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò) 30日的時(shí)間用于監(jiān)理人恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，委托人應(yīng)給予監(jiān)理人相應(yīng)的服務(wù)補(bǔ)償。第二十五條 對(duì)于承包人或委托人責(zé)任造成進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)施工階段監(jiān)第19頁(yè)理責(zé)任期，雙方同意延長(zhǎng)施工階段監(jiān)理的責(zé)任期，延長(zhǎng)日期的監(jiān)理酬金為 1.5萬(wàn)元/每人每月（延期不足30天不計(jì)算，超過(guò)30天未滿60天按1個(gè)月計(jì)算，以此類推），延長(zhǎng)期每月所投入的監(jiān)理人員數(shù)量由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第二十六條 監(jiān)理人的違約責(zé)任若因監(jiān)理人失職等原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量缺陷、安全事故、進(jìn)度延誤或委托人遭受損失等，監(jiān)理人除應(yīng)承擔(dān)有關(guān)的監(jiān)理責(zé)任外，還要賠償委托人經(jīng)濟(jì)損失，累計(jì)賠償不超過(guò)監(jiān)理報(bào)酬的總額（除稅金）。監(jiān)理人出現(xiàn)違約情況，同意按以下辦法賠償委托人經(jīng)濟(jì)損失：賠償費(fèi)用＝直接或間接經(jīng)濟(jì)損失×1.95%(扣除稅金)。監(jiān)理人違約情況不限于以下幾種情況：沒(méi)有按政府有關(guān)文件要求配置足夠的監(jiān)理人員實(shí)施監(jiān)理的，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、投資失控，委托人因此遭受了損失的，監(jiān)理人要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量控制的違約責(zé)任。監(jiān)理人在承包人進(jìn)場(chǎng)前未對(duì)相關(guān)監(jiān)理人員進(jìn)行專項(xiàng)工程交底的（以書(shū)面記錄為準(zhǔn)），監(jiān)理人要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)承包人未按圖紙或招標(biāo)文件的規(guī)定施工的，監(jiān)理人未及時(shí)發(fā)現(xiàn)的，經(jīng)委托人指正屬實(shí)后，監(jiān)理人要承擔(dān)違約責(zé)任。監(jiān)理人對(duì)發(fā)現(xiàn)承包人的施工質(zhì)量不符合要求而未及時(shí)發(fā)出整改通知，或?qū)Πl(fā)出通知但承包人未予整改的情況下不采取有效措施的，監(jiān)理人要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于需要審批的技術(shù)文件,不進(jìn)行審批或不進(jìn)行認(rèn)真分析、核對(duì)即盲目批準(zhǔn)，或沒(méi)有按已審批的技術(shù)文件檢查、督促承包人按技術(shù)文件、有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷、安全事故或進(jìn)度延誤，委托人因此遭受了損失,監(jiān)理人要承擔(dān)違約責(zé)任。沒(méi)有按規(guī)定做好材料見(jiàn)證送檢工作，沒(méi)有做好工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)審批，委托人因此遭受了損失，監(jiān)理人要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)必須進(jìn)行檢查驗(yàn)收的項(xiàng)目，不進(jìn)行檢查驗(yàn)收或不按照規(guī)定方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收，委托人因此遭受了損失，監(jiān)理人要承擔(dān)違約責(zé)任。連續(xù)3次檢查發(fā)現(xiàn)重要工序沒(méi)有監(jiān)理人員旁站的；明知工程存在缺陷，仍不采取措施加以處理，放任缺陷存在；或者將明顯不合格的工程按照合格進(jìn)行驗(yàn)收，致使工程留下隱患,委托人因此遭受了損失的，監(jiān)理人要承擔(dān)違約責(zé)任。進(jìn)度滯后超過(guò)7天沒(méi)有書(shū)面分析原因提出處理意見(jiàn)，進(jìn)度滯后情況發(fā)生后沒(méi)有督促承包人采取有效措施糾偏致使進(jìn)度失控，委托人因此遭受