【干貨】綠城物業(yè)品質(zhì)八大逆天細(xì)節(jié)

【?貨】綠城物業(yè)品質(zhì)??逆天細(xì)節(jié)閱讀引語宋衛(wèi)平充滿匠?精神與理想情懷，綠城的樓盤也向來以產(chǎn)品制勝，最近綠城?創(chuàng)出了震驚業(yè)界的8?逆天細(xì)節(jié)，今天分享給?家......第?部分：綠城的樹經(jīng)常聽到有?夸綠城的景觀營造好，堪稱業(yè)內(nèi)教科書。什么是景觀？從?類上說，景觀可以分為硬景和軟景。硬景包括園路、構(gòu)筑物與?品、泳池、?景等，軟景包括喬?、灌?、地被、草坪等。今天，?綠葉就以綠城·杭州蘭園這個項(xiàng)?的軟景營造為例，帶?家看看綠城的園區(qū)景觀。在綠城園區(qū)中，每?株草、每?棵樹，都有著它們的態(tài)度。1全國尋樹，原產(chǎn)地直選江西、江蘇、遼寧、安徽、湖南……?綠葉知道，為了在園區(qū)內(nèi)營造?個“植物園”，綠城的景觀?程師往往會考察數(shù)?個苗?種植基地，親?去原產(chǎn)地挑選精品苗?，選擇適合項(xiàng)?當(dāng)?shù)??條件的優(yōu)良樹種，并在適應(yīng)??之后再帶回項(xiàng)?所在地。2選擇?胸徑、?規(guī)格，成樹全冠移植冠幅和樹徑，是選樹的兩?標(biāo)準(zhǔn)。在綠城·杭州蘭園，選擇了“全冠移植”。雖然“全冠移植”??增加了營造的難度和成本，但卻能讓業(yè)主在?住伊始，就能領(lǐng)略到?個全成品的園林，這些“成年”樹?可以讓?住蘭園的業(yè)主提前30年享受社區(qū)景觀。3反復(fù)挑選樹形，每?個?度都是最美樹形是另外?項(xiàng)重要的選樹標(biāo)準(zhǔn)，孤植、成對、成隊(duì)，均有各?標(biāo)準(zhǔn)，尤其是?系列?樹需要保持相似樹形時，?求擁有?致的視覺感。在種植的時候，還反復(fù)調(diào)整樹??向，確保不同的?度，從每?個家庭的窗?望過來，看到的都是最美的。4式造景，隔絕城市喧囂?落差的堆坡式造景，豐富的?喬?、中喬?、灌?、草花、地被草，營造豐富的層次感，不僅提?負(fù)氧離?含量，?且隔絕喧囂，為業(yè)主強(qiáng)調(diào)隱蔽、私密的尊貴?活。5144株/㎡的種植密度，保證不露?綠城園區(qū)的地被灌?營造標(biāo)準(zhǔn)，必須不露?。在綠城·杭州蘭園，類似春鵑、夏鵑類種植密度?達(dá)144株/㎡，?葉梔?類種植密度達(dá)136株/㎡，這些灌?都是園藝???棵?棵植?，有??坦?：“我們從來沒有種過這么密的，在綠城的?苦程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他項(xiàng)?！”61.2?車庫??頂板覆?層地下車庫??頂部種植綠化，也有?些別的?區(qū)會采?。但綠城·杭州蘭園將地下車庫頂板平均覆?層加厚?1.2?，讓??喬?贏得了舒適的“居住”空間，為園區(qū)帶來了更蔥蘢的綠意和更震撼的視覺效果。77360度?死?的完美園區(qū)?般?區(qū)在靠近圍墻區(qū)域的?乎都沒有設(shè)計(jì)圖紙，簡單的矮灌?點(diǎn)綴過渡，?在蘭園后院的最?落靠近圍墻的地?，蘭園選?紫薇和海棠，以及?規(guī)則柱狀紅繼?、?楠等。最終奉獻(xiàn)給業(yè)主的，是360度?死?的完美的園區(qū)。8?動灌溉系統(tǒng)的植物墻綠植墻是近?年相當(dāng)盛?的垂直綠化?式，多應(yīng)?于?級場所。如世博主題館外墻采?的?幅垂直綠化、上海俏江南蘭會所、世博會法國館和印度館植物墻……綠城·杭州蘭園將??積的植物墻運(yùn)?于園區(qū)在杭州尚屬?次。蘭園的植物墻導(dǎo)?了?動灌溉系統(tǒng)，結(jié)合?候、溫度、濕度、?彩等綜合條件選配四季長綠或?彩豐富的植物，為業(yè)主構(gòu)建出?個貼近?然?超脫?然的?活環(huán)境。第?部分：綠城的圍墻所謂品質(zhì)，在于每?個細(xì)節(jié)。綠城的品質(zhì)，在建筑的?架，在景觀的風(fēng)情，在服務(wù)的獨(dú)到……有時候，管中窺豹，便能打動???？淳G城，也許只需要觸摸?下它的圍墻，不??進(jìn)去，你就知道，它內(nèi)在的風(fēng)?。綠城的圍墻主要分為鐵藝圍墻和實(shí)體圍墻兩種：鐵藝圍墻，可以看到園區(qū)?呼燈籬落，樹?蔥蘢。綠城·千島湖度假公寓實(shí)體圍墻，讓你觸摸到它內(nèi)在的?息，是屋宇的延伸。綠城·新綠園（?材：卡拉麥??）當(dāng)然，這兩?類下?還有各?不同的細(xì)分綠城·???楓園（仿?灰?涂料、鐵藝）綠城·丁?公館（?材：卡拉麥??、鐵藝）綠城·杭州麗江公寓（真?漆涂料、鐵藝、預(yù)制混泥?壓頂）綠城·上海黃浦灣（?材、不銹鋼、銅板、涂料）綠城·青島理想之城（真?漆涂料、EPS線條）綠城?概是開發(fā)商?最把“圍墻”當(dāng)回事的房企之?，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)?案的時候，既要考慮其功能性，強(qiáng)調(diào)材質(zhì)和尺?、?要兼顧墻體的線條、圖案和其與周圍環(huán)境相融合所呈現(xiàn)出的整體美感。這種努?、執(zhí)著的背后，是對品質(zhì)的信仰。第三部分：綠城的景觀標(biāo)識綠城將居住區(qū)景觀提到了?個?常?的哲學(xué)?度，稱之為‘??靈魂的地?與?我精神世界三個層?的關(guān)系，也經(jīng)常被?于詮釋綠城園區(qū)景觀?！?。東?哲學(xué)中?與?、?與?然、?在綠城景觀營造中，園區(qū)景觀標(biāo)識（ResidentialSignage）“??美”，?形的植物標(biāo)識，古?古?的報(bào)箱，別致典雅的房號標(biāo)識，階梯的溫馨提?，都是綠城景觀?悉?營造的。跟著?綠葉?起來看看這些于細(xì)節(jié)見精致的?標(biāo)識吧。綠城·溫州?城?場錦?園LOGO形象墻綠城·溫州?城?場錦?園LOGO形象墻綠城·藍(lán)?錢江多項(xiàng)指?標(biāo)識綠城·溫州?城?場錦?園房號標(biāo)識綠城·西溪誠園樹名標(biāo)識綠城·西溪誠園提醒標(biāo)識綠城·???蘭花園?童游樂場警?標(biāo)識綠城·麗江公寓停車引導(dǎo)標(biāo)識綠城·新綠園地下車庫吊標(biāo)識綠城·海棠公寓安全警?標(biāo)識綠城·桃花源信報(bào)箱綠城·慈溪玫瑰園果殼箱綠城·烏鎮(zhèn)雅園臺階警?第四部分：綠城的花街鋪地中國傳統(tǒng)園林中，在游?活動較為頻繁的地?都會對地?予以鋪裝處理，這就是花街鋪地，多見于岸邊?崖之間、花下林中、臺沿堂側(cè)，它們或盤?腰，或曲洞壑，或窮?際，蜿蜒?盡通幽處。鋪地的形式多種多樣，明代著名造園家計(jì)成《園冶》中對此有?動描述：“如路徑盤蹊，長砌多般亂?。中庭或宜疊勝，近砌亦可回?，??嵌?，選鵝?鋪成蜀錦；層樓出步，就花梢琢擬秦臺……”?于鋪地的材質(zhì)有很多，常見的有卵?、碎瓷磚等?？v覽中國古代園林，以明清園林中的鋪地最佳，匠?們充分發(fā)揮了超群的想象?，創(chuàng)造出?窮變幻的圖案，?這其中，尤以江南?帶最為著名?；ń咒伒匦枰獙Z卵?的圖案、顏?、布局進(jìn)?細(xì)膩設(shè)計(jì)，考究且?分耗費(fèi)??，因此也成為了衡量?座園林是否達(dá)到極致的標(biāo)準(zhǔn)之?，其精美的?藝技術(shù)、深厚的?化底蘊(yùn)、獨(dú)特的視覺景觀和意境豐富著古典園林的內(nèi)涵。中國園林講究的是詩情畫意，同樣，花街鋪地的“圖騰?化”現(xiàn)象也是??特?。園主們?yōu)榱似砬蠹槿缫?，運(yùn)?諧?、雙關(guān)等?法，給鋪地賦予?種吉祥的象征。?如蘇州的拙政園、?師園、留園，獅?林的鋪地中，都有“五蝠捧壽”圖，這些圖案皆來源于寓?故事、民間剪紙、吉祥?語，或以花鳥?魚等為題材。綠城·杭州云棲玫瑰園中國園林?宅，以精益求精的細(xì)節(jié)營造，為打造最純正的花街鋪地，對每道?序都極盡苛求，對每顆鋪地?的鵝卵?標(biāo)準(zhǔn)都加以統(tǒng)?控制，從?形成規(guī)整的視覺效果，同時專門配置缸?碎料以豐富鋪地的形式與?彩分層，并由從業(yè)數(shù)?年資深經(jīng)驗(yàn)的匠???鋪制，執(zhí)著的?藝鍛造，是對中國傳統(tǒng)建筑最崇?的致禮。第五部分：綠城的灰空間追求品質(zhì)?直是綠城產(chǎn)品營造的靈魂和信念。在灰空間的營造上，綠城也是精益求精，秉持“以?為本”的設(shè)計(jì)原則，尊重個體在建筑中的體驗(yàn)和感受，?求符合和引領(lǐng)居者的?活?式。圖為綠城集團(tuán)總部所在的綠城·杭州黃龍世紀(jì)?場的四季廊，建造于10多年前。在中國傳統(tǒng)建筑中，“灰空間”的概念更為普遍。?如前廊、回廊、游廊、半?亭、?墻上的漏窗等。中國古典園林設(shè)計(jì)中有“三分?、?分?、?分屋”之說。上圖為綠城·杭州桃花源，綠城在中式建筑的設(shè)計(jì)中就將古典園林中灰空間的設(shè)計(jì)?法?到了極致。?在綠城的法式別墅、合院和排屋項(xiàng)?中，也更多地出現(xiàn)了外廊以及室外起居空間，其功能、空間感受與古典園林中的游廊和亭臺?常類似。上圖為上?！ぞG城玫瑰園的庭院實(shí)景。綠城采??些設(shè)計(jì)?法，將?們的活動空間引導(dǎo)到?然中，從趨勢上說更重視建筑與?然的融合，也可以讓?們在緊張忙碌的?作后，回家得到?靈的放松。在別墅這種低密度產(chǎn)品中，灰空間的重視程度會相對??些。圖中的項(xiàng)?是綠城·臨安曼陀花園，直?青?湖湖景，景觀被最?化地引?到了灰空間內(nèi)，所以在設(shè)計(jì)中會做得更加空透?點(diǎn)。上圖是綠城·杭州云棲玫瑰園的法式合院。其中傳統(tǒng)意義上的灰空間——檐廊，還有?種特別的空間，四?圍合向天空敞開的室內(nèi)外過渡空間，這也是合院類產(chǎn)品的核?空間，具有室外空間室內(nèi)外的特征，這類灰空間保證了住戶的私密性，?使住戶獲得了與?然天空交流的機(jī)會。灰空間的營造和?候、景觀有關(guān)。南?多??，所以會有?較多的連廊，?以遮風(fēng)擋?。圖為綠城·杭州藍(lán)?錢江。?在熱帶，陽光直射猛烈，通過灰空間的利?，可以營造宜?的環(huán)境。圖為海南·綠城藍(lán)灣?鎮(zhèn)的海景別墅?；铱臻g的深度，也是經(jīng)過充分的考慮，?家可以注意下圖中沙發(fā)的尺度和灰空間部分的深度。這依然是來?綠城·杭州藍(lán)?錢江的實(shí)例。??空間是整個建筑的眼，上圖為賽麗綠城·杭州麗園的主??穹頂。穩(wěn)穩(wěn)架在?場上空的巨?鐵藝圓形，不僅具有通風(fēng)采光的功能，更是上蒼和下界的轉(zhuǎn)換處，將居住者的實(shí)現(xiàn)引向蒼天。當(dāng)灰空間與容積率等?積指標(biāo)沖突時，很多開發(fā)商往往會選擇壓縮甚?完全舍棄灰空間。綠城給出了??不同的答案。上圖是賽麗綠城·杭州麗園。試想下，有時候與朋友相約于亭中，或?qū)馁p景，或品茗敘舊，別有?番滋味。第六部分：綠城的墻的九?在業(yè)內(nèi)，綠城?直因“精致、善意、真誠、完美”?為業(yè)主稱贊，事實(shí)上，綠城的房產(chǎn)品的精致程度甚?勝過效果圖，光?道墻就包含規(guī)劃設(shè)計(jì)等九道?序。第?道?序:深團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)出與環(huán)境相融合的經(jīng)典風(fēng)格建筑。第?道?序:根據(jù)設(shè)計(jì)要求，?程?員前往全國各地乃?國外尋找備選?材。第三道?序:把采樣回來的備選?材，由設(shè)計(jì)師進(jìn)?第?輪篩選。第四道?序:把這些不同顏?質(zhì)感的?材貼在試驗(yàn)墻上進(jìn)?對?，選擇最適合的?種。第五道?序:為了盡可能真實(shí)地反映材料效果，在建筑實(shí)體上選取近兩層樓?的相交墻體，把選中的?材，以及窗框、門套等?乎全部元素都應(yīng)?在上?作為樣板。第六道?序:因?yàn)椴牧?彩和質(zhì)感的細(xì)微變化都可能影響最終效果，所以?作?員會在不同的時間段、不同的天?情況下，從不同的觀察?度，對樣板墻進(jìn)?觀測評估。第七道?序:邀請業(yè)主質(zhì)量監(jiān)督?組成員到現(xiàn)場查看，并對實(shí)際效果進(jìn)?溝通。第?道?序:與業(yè)主代表溝通后，就最終達(dá)成?致的意見進(jìn)?現(xiàn)場調(diào)整。第九道?序:第九道?序，在充分肯定材料的適應(yīng)度和穩(wěn)定性后，才會把最合適的材料應(yīng)?在最合適的位置，最終呈現(xiàn)出最美麗的綠城產(chǎn)品。第七部分：綠城的?科技AM7:00——醒來，智能語?照常告訴我昨晚的睡眠狀況和健康情況，為我定制了今天的?譜和運(yùn)動?案。AM10:00——在公司，?機(jī)?實(shí)時收到家?的溫度、濕度等數(shù)據(jù)監(jiān)測。屏幕上，寵物狗Lucky正和她的機(jī)器?保姆撒歡。PM17:00——到家，地下車庫門?下車，智能停車引導(dǎo)系統(tǒng)會將我的車停到專屬車位。進(jìn)家門時，林志玲的聲?從?機(jī)?傳來“親愛的，您的車已挺好”。PM23:00——室內(nèi)環(huán)境?動調(diào)節(jié)?最適合睡眠的模式，今天我選擇在巴厘島濱海?茅屋中?眠……海風(fēng)微微拂?，海浪輕輕吟唱。這是電影?的鏡頭，“虛擬警戒線”可以理解為上圖中紅外線，?旦觸碰，可被系統(tǒng)判斷為侵，就可以向業(yè)主發(fā)送報(bào)警信息哦，??增加了安全系數(shù)。你以為上?的那些場景只出現(xiàn)在科幻?說、電影中嗎？NO，綠城產(chǎn)品中?的?科技部門——住宅科技部，他們致?于運(yùn)?科技的?量，讓建設(shè)過程更科學(xué)、?效，讓居住者更舒適、便捷。今天，我就帶?家逛逛綠城的智慧園區(qū)，體驗(yàn)?下我們?科技團(tuán)隊(duì)的成果。智能家居設(shè)計(jì)智能化系統(tǒng)集成?案，通過智能家居控制終端（IPAD、智能?機(jī)），業(yè)主可隨時隨地輕松控制家?的機(jī)電設(shè)備。所以，開篇時?綠葉說的，上班時在?機(jī)上實(shí)時監(jiān)測和控制家?的設(shè)備調(diào)節(jié)各項(xiàng)功能，完全可以實(shí)現(xiàn)嘛。周界安防園區(qū)周界采?侵視頻分析報(bào)警技術(shù)，在視頻上設(shè)置虛擬警戒線，判斷有?侵?為時向業(yè)主?機(jī)發(fā)送報(bào)警信息，業(yè)主可以及時查看報(bào)警視頻。中央吸塵系統(tǒng)中央吸塵系統(tǒng)改變傳統(tǒng)垃圾處理?式，統(tǒng)?中央吸塵、使垃圾不在房間停留，統(tǒng)?中央分類，不給細(xì)菌滋?條件。杜絕了?次污染，保護(hù)?體健康，??降低噪?污染，創(chuàng)造舒適環(huán)境。車輛引導(dǎo)通過園區(qū)主要