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文檔簡介
唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)養(yǎng)老地塊拿地方案UDG聯(lián)創(chuàng)國際二零一七年五月UnitedDesignGroupCo.Ltd.TangZhen·XinShiZhenproject1.項(xiàng)目背景分析2.方案壹設(shè)計(jì)及概念解析3.方案貳設(shè)計(jì)及概念解析4.室內(nèi)及景觀設(shè)計(jì)5.養(yǎng)老配套6.產(chǎn)品示意目錄1.項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目基地區(qū)位項(xiàng)目價(jià)值板塊分析上海老齡狀況分析項(xiàng)目目標(biāo)周邊學(xué)校分布周邊醫(yī)院分布周邊競品樓盤分析項(xiàng)目交通周邊環(huán)境分析BackgroundAnalysisSITE上海市CITYCENTRE項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——項(xiàng)目基地區(qū)位SITE上海市CITYCENTRE項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——項(xiàng)目價(jià)值板塊分析上東國賓區(qū)上海迪士尼臨港新城上海金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地聯(lián)洋國際社區(qū)張江高科科技園金橋出口加工區(qū)人民廣場(chǎng)N13KM陸家嘴13KM龍東大道唐龍路齊愛路銀樽路高科東路地鐵二號(hào)線東延伸段佑人路允迪路SITE華東路唐陸公路外環(huán)高速項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——項(xiàng)目交通分析上海人口的老齡化趨勢(shì)及其與經(jīng)濟(jì)增長、老齡事業(yè)關(guān)系研究
——上海市統(tǒng)計(jì)局人口與就業(yè)處課題組符合社會(huì)實(shí)情的養(yǎng)老模式——居家養(yǎng)老居家養(yǎng)老是一種分散的養(yǎng)老模式,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老則是一種集中的養(yǎng)老模式。
1、繼續(xù)完善居家養(yǎng)老為主,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔的多層次養(yǎng)老模式2、強(qiáng)化社區(qū)在提供養(yǎng)老服務(wù)、滿足老年需求中的地位3、大力發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《老年友好城市建設(shè)導(dǎo)則》上海將從城市交通、住宅設(shè)施等各方面,為老年人提供安全、便利和舒適的戶外空間和公共環(huán)境。項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——上海老齡狀況分析2014年上海市老年人口和老齡事業(yè)發(fā)展信息(2015.03.30發(fā)布)截至2014年12月31日:上海戶籍人口1438.69萬人,其中≥60歲413.98萬人,占28.8%;從2013年末至2014年末:上?!?0歲人口增加了26.36萬,增長6.8%,比重從27.1%增至28.8%,是15年來增長最快的一年。根據(jù)預(yù)計(jì),2018年上海戶籍≥60歲人口總數(shù)突破500萬,2020年總數(shù)將達(dá)到540萬。項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——上海老齡狀況分析SITE7KM2015年上海市養(yǎng)老院分布概況2.0KM4.0KM衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站花園醫(yī)院(??疲┥虾0财结t(yī)院(綜合)口腔門診市民健康體檢站皮膚病防治中心(??疲D幼保健院(專科)華山醫(yī)院東院(三甲)衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站衛(wèi)生服務(wù)站浦東新區(qū)人民醫(yī)院(二甲)上海安平醫(yī)院尚德醫(yī)院(一甲)曙光醫(yī)院(三甲)項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——上海及基地周邊醫(yī)院分布SITE2.0KM4.0KM項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——上海及基地周邊學(xué)校分布SITE幼兒園小學(xué)幼兒園小學(xué)中學(xué)幼兒園幼兒園小學(xué)中學(xué)幼兒園小學(xué)幼兒園幼兒園幼兒園幼兒園小學(xué)幼兒園幼兒園小學(xué)小學(xué)幼兒園高中項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——項(xiàng)目周邊環(huán)境分析SITE信息產(chǎn)業(yè)基地別墅區(qū)唐人國際購物中心信息產(chǎn)業(yè)基地工廠別墅區(qū)小區(qū)小區(qū)唐安敬老院金橋出口加工區(qū)中全研發(fā)園棕櫚泉花園45794元/㎡東唐苑22315元/㎡綠城玉蘭花園臻園38763元/㎡金爵別墅41658元/㎡白金瀚宮45158元/㎡圣馬麗諾橋別墅40158元/㎡畢加索小鎮(zhèn)28565元/㎡綠城玉蘭公館39477元/㎡保利御樽苑30577元/㎡金大元御瓏宮廷別墅36047元/㎡鑫唐佳苑23719元/㎡保利金色唐城29478元/㎡保利金爵公寓29270元/㎡仁恒東郊花園39161元/㎡齊愛佳苑25190元/㎡2.0KM4.0KM小區(qū)群1.9~2.6萬元/㎡寶集瀾灣別墅31414元/㎡小區(qū)群1.6~2.2萬元/㎡小區(qū)群2.3~3.6萬元/㎡項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——基地周邊競品樓盤分析1.0KMSITE金爵別墅竣工時(shí)間:2005-07-30開發(fā)商:上海金爵置業(yè)有限公司建筑類別:三層獨(dú)棟(280-550㎡)價(jià)格:4.1W/㎡建筑面積:47000平方米占地面積:180000平方米綠化率:60%容積率:0.30項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——基地周邊競品樓盤分析白金瀚宮竣工時(shí)間:2005-06-22開發(fā)商:上海豪洲建設(shè)發(fā)展有限公司建筑類別:獨(dú)棟(220-1100㎡)價(jià)格:4.5W/㎡建筑面積:38418平方米占地面積:128060平方米綠化率:52.21%容積率:0.30圣馬麗諾橋別墅竣工時(shí)間:2005-09-01開發(fā)商:上海同亨置業(yè)有限公司建筑類別:獨(dú)棟價(jià)格:4.1W/㎡建筑面積:37299平方米占地面積:117182平方米綠化率:60%容積率:0.30棕櫚泉花園別墅項(xiàng)目特色:低密居所,豪華居住區(qū),特色別墅竣工時(shí)間:2008-06-11開發(fā)商:上海西北盛唐房地產(chǎn)有限公司建筑類別:獨(dú)棟別墅(390-840㎡)價(jià)格:4.1-4.5W/㎡建筑面積:61560平方米占地面積:200000平方米綠化率:70%容積率:0.23項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——基地周邊競品樓盤分析綠城玉蘭花園御園項(xiàng)目特色:地鐵沿線,低密居所,特色別墅竣工時(shí)間:2012-12-01開發(fā)商:綠城集團(tuán),上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類別:4-5層的平層墅、12-13層的公寓
(130-380㎡)價(jià)格:5.5W/㎡建筑面積:87000平方米占地面積:58000平方米綠化率:65%容積率:1.50綠城玉蘭花園臻園項(xiàng)目特色:地鐵沿線竣工時(shí)間:2015-06-30開發(fā)商:上海葛洲壩綠融置業(yè)有限公司建筑類別:小高層、疊墅
(180-260㎡)價(jià)格:3.8W/㎡建筑面積:109204平方米占地面積:72802平方米綠化率:35%容積率:1.50畢加索小鎮(zhèn)項(xiàng)目特色:小戶型,地鐵沿線竣工時(shí)間:2011-10-31開發(fā)商:上海華飛投資集團(tuán)有限公司建筑類別:小高層(66-200㎡)
聯(lián)排及雙拼別墅(155-260㎡)價(jià)格:2.8W/㎡建筑面積:280000平方米占地面積:100000平方米綠化率:35%容積率:1.50項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——基地周邊競品樓盤分析保利御樽苑項(xiàng)目特色:現(xiàn)房,復(fù)合地產(chǎn),景觀居所竣工時(shí)間:2013-10-01開發(fā)商:上海保鑫置業(yè)有限公司建筑類別:12層小高層、17層高層(130-380㎡)9棟聯(lián)排別墅(282㎡)價(jià)格:3W/㎡建筑面積:51908平方米占地面積:25121平方米綠化率:35%容積率:1.60金大元御瓏宮廷別墅竣工時(shí)間:2014-06-01開發(fā)商:上海保鑫置業(yè)有限公司建筑類別:聯(lián)排(260-385㎡)
雙拼(328-438㎡)價(jià)格:3.3~4.7W/㎡建筑面積:86000平方米占地面積:53000平方米綠化率:35%容積率:1.60竣工時(shí)間:2002-10-01開發(fā)商:上海東唐置業(yè)建筑類別:板樓多層
(56-162㎡)價(jià)格:2.2W/㎡建筑面積:78542平方米綠化率:35%容積率:2.30竣工時(shí)間:2015-12-01開發(fā)商:上海龍?bào)J房地產(chǎn)建筑類別:板樓多層小高層
(87-300㎡)價(jià)格:4.7W/㎡建筑面積:110000平方米占地面積:60000平方米綠化率:35%容積率:1.20竣工時(shí)間:2016-05-30開發(fā)商:上海仁恒興唐置業(yè)建筑類別:板樓小高層
(95-220㎡)價(jià)格:3.9W/㎡建筑面積:180000平方米占地面積:128000平方米綠化率:35%容積率:1.40竣工時(shí)間:2009-12-01開發(fā)商:上海保金置業(yè)建筑類別:板樓多層小高層
(65-120㎡)價(jià)格:2.9W/㎡建筑面積:400000平方米占地面積:250000平方米綠化率:40%容積率:1.55綠城玉蘭公館仁恒東郊花園項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——基地周邊競品樓盤分析保利金爵公寓東唐苑結(jié)論:一、項(xiàng)目周邊200m范圍內(nèi)無三甲醫(yī)院,建立純養(yǎng)老社區(qū)需要自行配備規(guī)模比例的專業(yè)醫(yī)療配套。因此,本案地塊適合作為全齡社區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。二、項(xiàng)目位于豪宅區(qū),因此本案定位為高端社區(qū),通過打造優(yōu)質(zhì)環(huán)境、全齡化配套及私人會(huì)所產(chǎn)生溢價(jià)。項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——項(xiàng)目結(jié)論項(xiàng)目背景分析ProjectBackgroundAnalysis
——項(xiàng)目目標(biāo)高端全齡社區(qū)ProjectTarget三代居或多代居家庭兩代居家庭空巢家庭
全齡化社區(qū)是指以全生命周期為線,營建適宜全齡段客戶群體混合居住的活力社區(qū)。
高端全齡社區(qū)滿足不同年齡段的物業(yè)配置,具備居家養(yǎng)老服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)配套,是一個(gè)具有養(yǎng)老功能社區(qū),同時(shí)又是一個(gè)從0歲到100歲的全齡化居住社區(qū)。2+1家庭2.方案壹設(shè)計(jì)及概念解析方案一設(shè)計(jì)策略方案一總圖方案一設(shè)計(jì)分析方案一推導(dǎo)方案PlanIDesignand
Concept方案一設(shè)計(jì)理念DesignConcrete
——設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)策略一:宮廷園囿+公共水景+宅間豪景+休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)計(jì)策略一:宮廷園囿+休閑水景+宅間豪景+公共休閑宮廷園慎囿公共賊水景宅間豪景休閑活帆動(dòng)方案一勢(shì)設(shè)計(jì)理賊念De欄si筐gn屋C睛on疏cr該et俱e——設(shè)計(jì)巷策略方案易一設(shè)猴計(jì)理朝念De炎si枕gn記C確on馬cr輸et砍e——設(shè)計(jì)歌策略宮廷盼園囿公共收水景宅間豪景休閑活嗎動(dòng)方案昨一設(shè)錯(cuò)計(jì)理鴨念Des癥ign板Co產(chǎn)ncr鉛ete——設(shè)計(jì)摘策略宮廷園純囿公共水疤景宅間豪編景休閑活回動(dòng)方案宿一設(shè)隆計(jì)理寧念Des茅ign譽(yù)Co變ncr鞭ete——設(shè)計(jì)贏策略宮廷園工囿公共錘水景宅間豪覆景休閑的活動(dòng)設(shè)計(jì)策略二養(yǎng):特色爆商業(yè)+全齡休戚閑方案一背設(shè)計(jì)理聽念Des閱ign麥Co調(diào)ncr搬ete——設(shè)計(jì)策園略特色商蠟業(yè)全齡休值閑方案一泳設(shè)計(jì)理箱念De牢si位gn概C梁on招cr警et億e——設(shè)計(jì)策向略打造喉真正街符合稍全齡痕化社區(qū)需還求的配套設(shè)商施特色商喬業(yè)全齡紹休閑方案講一設(shè)蒙計(jì)理臥念Des粗ign歇Co請(qǐng)ncr裝ete——設(shè)計(jì)遷策略方案一邊總圖Des廈ign亮Co該ncr止ete——總平管面圖陽光城方案一C-01B-01總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃總用地面積30858㎡總建筑面積72304.80其中計(jì)容建筑面積49372.80其中住宅44435.52公共配套建筑4937.28地下建筑總面積22932.00容積率1.60
建筑限高50m總戶數(shù)344戶總?cè)藬?shù)1101人總機(jī)動(dòng)車位546輛其中地面停車0地下停車546陽光城方案一C-01B-05總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位規(guī)劃總用地面積30858㎡總建筑面積48705.60其中計(jì)容建筑面積37029.60其中住宅32956.34公共配套建筑4073.26地下建筑總面積11676.00容積率1.20
建筑限高24m總戶數(shù)160戶總?cè)藬?shù)512人總機(jī)動(dòng)車位278輛其中地面停車0地下停車278自理里型老人醫(yī)務(wù)室餐廳咖啡廳便利店ATM機(jī)郵局藥店圖書室理發(fā)店歌舞廳各類球館家政服務(wù)放映室棋牌室活動(dòng)室慢跑道種植園花圃公園溫泉水療30泛0m步行配半徑錯(cuò)范圍500僵m步行撕半徑西范圍服務(wù)柿區(qū)——“分級(jí)臂半徑”模:通過研究分甘析老年擇人在社調(diào)區(qū)中出囑行頻率猾較高的碎距離是150米和30朋0米?;顒?dòng)場(chǎng)鐘地的設(shè)園置應(yīng)根節(jié)據(jù)使用竭的需求城,細(xì)分蹄組團(tuán),脫分級(jí)設(shè)蒸置方案一封設(shè)計(jì)分爬析Gen拾era級(jí)lLa治yo越ut——規(guī)劃羅分析方案標(biāo)一設(shè)遵計(jì)分俊析De布si蕉gn啞A旦na女ly陜si橫s——規(guī)劃分餓析90m180熄m方案便一設(shè)突計(jì)分蠶析Des酬ign姑An送aly吼sis——道路流樓線分析主入口主入壤口次入墻口次入駱口方案一驗(yàn)設(shè)計(jì)分窄析Des拆ign蘿An載aly攻sis——景觀給視線榆分析景觀軸風(fēng)雨鼻連廊景觀控軸風(fēng)雨連咬廊方案一相設(shè)計(jì)分竭析Des悲ign謊An染aly鋼sis——產(chǎn)品配克比分析面積(㎡)戶數(shù)戶型配比%面積配比%906412.78.3311516232.1426.961308416.6715.81607815.4818.061805811.5114.062005811.5116.78方案子一設(shè)趟計(jì)分脖析Des錫ign疤An僵aly淘sis——方案一及推導(dǎo)爆設(shè)計(jì)方案一緞:兩地印塊均做緩全齡化觀社區(qū)推導(dǎo)方倉案:單務(wù)側(cè)方案雙做全齡斬化社區(qū)刷,另一拾側(cè)做普立通社區(qū)方案心一設(shè)槳計(jì)分降析Des濟(jì)ign享An毫aly灰sis——模型鳥瞰3.方案貳甘設(shè)計(jì)及概母念解海析Pl筆an鄰I很I決De政si從gn商a由ndCo也nc丟ep門t方案二設(shè)租計(jì)理添念方案二總圖方案二峽總圖分檢析設(shè)計(jì)策略一渠:產(chǎn)品狠溢價(jià)最眠大化方案二著設(shè)計(jì)理偶念Des豈ign陵Co萬ncr衰ete——設(shè)計(jì)臉策略聯(lián)排別獲墅—訂制功私人刺花園花園洋增房—露臺(tái)+庭院高層住帳宅—去化率方案查二設(shè)喊計(jì)理季念Des見ign炊Co財(cái)ncr丈ete——設(shè)計(jì)黨策略聯(lián)排灰別墅—訂制著私人并花園花園洋詢房—露臺(tái)+庭院高層住格宅—去化率方案二淘設(shè)計(jì)理兵念De五si稱gn主C單on移cr狡et志e——設(shè)計(jì)貓策略聯(lián)排別拌墅—訂制綱私人龍花園花園洋候房—露臺(tái)+庭院高層住睬宅—去化率設(shè)計(jì)策略二:打造多元化配套方案孤二設(shè)堆計(jì)理洲念Des食ign渴Co崗ncr命ete——設(shè)計(jì)亦策略頤養(yǎng)貢保健會(huì)所全齡坊休閑個(gè)會(huì)館濱河漫藏步走廊方案踐二設(shè)商計(jì)理括念Des艱ign易Co悲ncr姿ete——設(shè)計(jì)策檔略頤養(yǎng)保亞健會(huì)所監(jiān):健康咨棟詢休閑課拍程老年沖大學(xué)餐廳援茶室全齡梢休閑會(huì)館濱河漫拜步走廊方案綁二設(shè)惠計(jì)理哄念De秤si打gn朝C炊on缸cr爬et登e——設(shè)計(jì)維策略頤養(yǎng)保安健會(huì)所殖:健康咨詢休閑課程老年大學(xué)餐廳茶室全齡休年閑會(huì)館濱河喜漫步走廊方案氣二設(shè)程計(jì)理鑼念De撐si泄gn襖C榨on緞cr怠et薯e——設(shè)計(jì)云策略頤養(yǎng)休閑會(huì)倦所全齡活場(chǎng)動(dòng)會(huì)館:時(shí)尚娛半樂主題休閑咸健身鴿主題親子支活動(dòng)主題濱河阻漫步走廊方案沖二設(shè)捐計(jì)理憑念De騙si憑gn辟C趙on懸cr躍et獲e——設(shè)計(jì)閥策略頤養(yǎng)休閑蠻會(huì)所全齡活決動(dòng)會(huì)館:時(shí)尚娛湖樂主題休閑瓦健身恥主題親子碼活動(dòng)據(jù)主題濱河漫柿步走廊方案槍二設(shè)謙計(jì)理付念Des或ign億Co嶄ncr牧ete——設(shè)計(jì)載策略頤養(yǎng)休某閑會(huì)所全齡謙活動(dòng)夕會(huì)館濱河漫步走廊方案初二總晴圖De笛si拆gnCo多nc撿re投te總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)榜:陽光城方案二C-01-B-01總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積30858㎡
總建筑面積74068.8
其中計(jì)容建筑面積49372.8
其中住宅46160.8
公共配套建筑3212
地下建筑總面積24696
容積率1.6
建筑限高50m
總戶數(shù)386戶
總?cè)藬?shù)1235人
總機(jī)動(dòng)車位588輛
其中地面停車0地下停車588陽光城方案二C-01-B-05總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積24323㎡
總建筑面積41619.6
其中計(jì)容建筑面積29187.6
其中住宅27687.6
公共配套建筑1500
地下建筑總面積12432
容積率1.2
建筑限高24m
總戶數(shù)161戶
總?cè)藬?shù)515人
總機(jī)動(dòng)車位296輛
其中地面停車0地下停車296社區(qū)充主入奧口42典%多層龜洋房雞住宅19捏%高品胡質(zhì)聯(lián)迫排住隆宅2%配套-老年面大學(xué)+休閑保會(huì)館2%配套-全齡會(huì)具館(親伯子度假程、健身答、商業(yè)、餐廳黃)17%高層務(wù)住宅16%老年住獵宅2%配套-頤養(yǎng)括保健鳴會(huì)所方案響二設(shè)院計(jì)分績析De殺si穿gn泊A良na判l(wèi)y史si耕s———加—產(chǎn)品端配比源分析產(chǎn)品配比表項(xiàng)目面積配比適老化住宅1230016%高層住宅1350017%多層洋房3306842%別墅1501519%配套45126%總計(jì)78395100.00%方案二械設(shè)計(jì)分蹄析De息si黨gn服A虜na遙ly繭si睛s——戶型配比分埋析類型面積(㎡)比例A類908%B類1008%C類1159%D類12510%E類14024%F類16021%G類18012%H類2208%方案善二設(shè)啦計(jì)分填析De愈si隨gn蠅A泄na眼ly蹈si鏈s——道路流慈線分析人行流劣線社區(qū)蒜出入束口地庫衫入口車行以流線方案轎二設(shè)蹤蝶計(jì)分才析De慰si炒gn肌A奏na搏ly驗(yàn)si晉s——景觀魯分析景觀鴨主軸胸線景觀次苗軸線景觀節(jié)肯點(diǎn)方案卵二效牌果圖De雜si課gn跑V搏is簡ua腫li賊se粒r方案宿二效拔果圖De刷si館gn訓(xùn)V選is拆ua跟li刃se掘r4.室內(nèi)些及景擋觀設(shè)內(nèi)計(jì)室內(nèi)設(shè)魯計(jì)景觀設(shè)而計(jì)Int停eri顫or伴and茅La壘nds顆cap般eD手esi踢gn室內(nèi)設(shè)倆計(jì)理念Des植ign棉Co引ncr挨ete——設(shè)計(jì)勢(shì)原則陶及注烤重點(diǎn)玄關(guān)起居室臥室衛(wèi)生間陽臺(tái)廚房餐廳···殲··束·住宅舒適、美觀健康、環(huán)保安全、安靜、私密性、便捷性個(gè)性化無障礙魯設(shè)計(jì)、僻空間設(shè)腥計(jì)、視去線設(shè)計(jì)家具選協(xié)擇、廚乒衛(wèi)選擇人體溪工程瞇學(xué)、盼光線俯設(shè)計(jì)熱、色碌彩選秧擇創(chuàng)意家深具設(shè)計(jì)盲、個(gè)性穗化要求真正喜實(shí)現(xiàn)睡滿足老人積生理晝及心膨理需劍求的葵住宅摟設(shè)計(jì)天然該親和針的材拾質(zhì)無障礙李室內(nèi)空點(diǎn)間室內(nèi)當(dāng)設(shè)計(jì)De詞si洽gn福C煙on參cr丈et專e——設(shè)計(jì)策余略真正實(shí)頌現(xiàn)滿足老人摔生理青及心伙理需登求的穩(wěn)住宅湊設(shè)計(jì)柔和明韻亮的色至系充足陽箭光空間的彈性利用衛(wèi)生陣間無意障礙室內(nèi)設(shè)趁計(jì)Des翠ign石Co蚊ncr芝ete——設(shè)計(jì)壇策略無障礙昂設(shè)計(jì)、閱空間設(shè)地計(jì)、視補(bǔ)線設(shè)計(jì)公共家躲具的選鼠擇人體漆工程劃學(xué)、裹光線扣設(shè)計(jì)欣、色與彩選樓擇創(chuàng)意湯公共捏設(shè)施住宅入憤口公共頁走廊老年活墾動(dòng)室閱覽室醫(yī)護(hù)餐廳會(huì)所···荒··幕·公共空間舒適創(chuàng)、美柳觀健康父、環(huán)艷保安全、便于謎看護(hù)趣味湊性室內(nèi)來設(shè)計(jì)乘理念Des屈ign嫩Co戴ncr碰ete——設(shè)計(jì)漠原則篇及注監(jiān)重點(diǎn)室內(nèi)設(shè)儲(chǔ)計(jì)Des鉆ign訂Co球ncr貸ete——設(shè)計(jì)策誦略用人性夾化設(shè)計(jì)國增添老穿人公共簽活動(dòng)的戶趣味性柔和明裝亮的色沙系充足底陽光親和的蠶材質(zhì)無障礙澤走廊室內(nèi)囑設(shè)計(jì)Des景ign斷Co矩ncr符ete——設(shè)計(jì)策介略用人性揮化設(shè)計(jì)億增添老蓄人公共該活動(dòng)的械趣味性柔和斥明亮再的色姐系充足陽暢光親和錯(cuò)的材相質(zhì)無障深礙走備廊鼓勵(lì)參與呵護(hù)關(guān)愛設(shè)計(jì)責(zé)引導(dǎo)拐老人值自發(fā)仔性的甩戶外怨活動(dòng)笨交流適老襖化設(shè)計(jì)租提高老人托室外雨生活質(zhì)量景觀馬設(shè)計(jì)幟理念●最處受歡迎尾的老人駐戶外活奏動(dòng)調(diào)查攪表1散厚步2廣顛場(chǎng)活動(dòng)6園圃7喝茶聊珠天8陪孩擇子97%99疾%91貢%72季%63%79%65%81響%3誰器械棗運(yùn)動(dòng)4垂嗓釣5門厭球境●倡結(jié)合脂活動(dòng)暈時(shí)間采段及蛛范圍海分布泊至各翼區(qū)域15容:0增0-汗17綠:3拐09:0曾0-1常1:3費(fèi)09:踢00理-1房誠1:傾30咱15水:0貸0-匹17溫:3嘩09:鄙00核-1著1:紐奉305:怪30草-7線:0煩0壞1扒8:笨30歌-2怕1:謝305:瀉30劑-7鈔:0旦0注1范8:雨30蜘-2封1:容3015弟:0理0-揀17漲:3龍0兒童活侮動(dòng)及老反人活動(dòng)鬧區(qū)垂釣區(qū)湖景壁觀賞觀及漫揀步門球籃場(chǎng)風(fēng)雨廣歉場(chǎng)5:3披0-7鑄:00招9部:00對(duì)-11:30陷15:00鏈-1煌7:插30身18嶼:3鬼0-擠21評(píng):3亡0健身區(qū)●功蹤蝶能豐田富的城活動(dòng)宰區(qū)域屑,并殺需符錄合當(dāng)密地老乏年人聯(lián)訴求健身痰區(qū)門球區(qū)垂釣區(qū)門球區(qū)垂釣逝區(qū)活動(dòng)廣挑場(chǎng)兒童來鼻訪互動(dòng)辦區(qū)廣場(chǎng)區(qū)兒童琴互動(dòng)達(dá)區(qū)公共間活動(dòng)腔區(qū)光照研揮究停留及劈燕活動(dòng)區(qū)累域非停屈留及江活動(dòng)柄區(qū)域312451245就近丘健身靈區(qū)環(huán)形道開放主的活肺動(dòng)區(qū)植物陽光暖惰房35.養(yǎng)老澇配套Old史erFa狼ci爪li鹽ti核es活動(dòng)視中心無障礙鈴廣場(chǎng)護(hù)理醫(yī)根療設(shè)施老年膳食統(tǒng)中心心理衡咨詢王中心健身少房報(bào)告博廳老年大差學(xué)桑拿房游泳災(zāi)池SP吊A托兒中亡心廣場(chǎng)暫舞廣膜場(chǎng)晨練操襯場(chǎng)休閑型座椅室外肅兒童霞樂園食堂特色餐過廳咖啡止廳便民菜眉場(chǎng)養(yǎng)生默館護(hù)理房基間門診室治療室藥房康復(fù)中嚼心養(yǎng)老配答套Pe矩ns燦io溉n破Pa過ck苦ag蒜e——養(yǎng)老節(jié)配套無障礙扁健身廣場(chǎng)追憶公留園戶外閥娛樂老年創(chuàng)槍作交流匙中心晨練設(shè)系施環(huán)形疲無障竄礙跑薦道廣場(chǎng)舞廣場(chǎng)休閑步辰道垂釣仆平臺(tái)棋牌卡座回憶沿河健畫康道門球場(chǎng)休閑饞座椅垂釣平隊(duì)臺(tái)室外寺氧吧書法室繪畫汽室棋牌郵室陶藝室圖書寨室書店老年?duì)t電影熱院養(yǎng)老配催套Pe侮ns獻(xiàn)io解n望Pa辨ck環(huán)ag伯e——養(yǎng)老梨配套6.產(chǎn)品跟示意Pr甘od紋uc磨ts仙A辰na菜ly寬si木s聯(lián)排多層小高高層老年公趕寓項(xiàng)目駕產(chǎn)品圣分析Pr俊oj塵ec鋪t鬼Pr黃od聯(lián)uc叢t怠An勻al燙ys堅(jiān)is——聯(lián)排際別墅_類型一改造從前聯(lián)排面噸寬5.8隔m,進(jìn)深14夢(mèng)m,改洽造前建筑賞面積16脈7㎡,改床造后棍面積更可達(dá)20麻8㎡。地識(shí)下室過儲(chǔ)藏魔空間叼大,池首層改有南鞋北庭院,地攀上附加侵值最大也化,后漢期可改柱造空間多。改造欄后m小面寬方案改造前改造后地下室89.5589.55一層平面67.4173.23二層平面42.0369.54三層平面57.6665.22總建筑面積167.10208.00增加面積40.90地下朋二層地下些一層項(xiàng)目產(chǎn)尸品分析Pro暴jec奪tP盒rod忌uct錫An睛aly撿sis——聯(lián)排別煌墅_類型守一首層您平面導(dǎo)圖項(xiàng)目產(chǎn)昨品分析Pr符oj拍ec濁t(yī)膀Pr芬od訊uc鋼t必An踩al款ys河is——聯(lián)排淺別墅_類型帆一二層平造面圖項(xiàng)目鋒產(chǎn)品杰分析Pr喬oj丟ec伯t突Pr建od屑uc墻t善An然al探y(tǒng)s閑is——聯(lián)排吸別墅_類型一三層平更面圖項(xiàng)目換產(chǎn)品亡分析Pro底jec海tP溉rod搖uct駱An憶aly豈sis——聯(lián)排顯別墅_類型線一地下融二層即平面地下辱一層箭平面項(xiàng)目產(chǎn)司品分析Pro慶jec屈tP剖rod呆uct效An寸aly栽sis——聯(lián)排旺別墅_類型二一層平竹面二層平直面三層平產(chǎn)面項(xiàng)目產(chǎn)襪品分析Pro膜jec豬tP巾rod鍬uct泰An錢aly惡sis——聯(lián)排跟別墅_類型擁二項(xiàng)目盆產(chǎn)品肝分析Pr泡oj搏ec籃t漂Pr橋od叢uc倍t趨An授al退ys墳is——洋房_類型殘一一層濟(jì)平面戶型編號(hào)F1F2F3F4戶型四房兩廳三衛(wèi)三房兩廳三衛(wèi)三房兩廳三衛(wèi)四房兩廳三衛(wèi)套型建筑面積203.96186.81186.81203.96項(xiàng)目產(chǎn)菠品分析Pro辛jec哄tP洲r(nóng)od召uct艱An鎮(zhèn)aly幟sis——洋房_類型汗一二層需平面項(xiàng)目產(chǎn)贊品分析Pr覽oj雄ec款t特Pr詠od闖uc脅t涉An稈al陽ys確is——洋房_類型唱一三—五層平來面戶型編號(hào)F3F3戶型三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)套型建筑面積149.36149.36項(xiàng)目扮產(chǎn)品春分析Pr江oj無ec斥t王Pr供od宵uc醫(yī)t塔An物al盲ys潛is——洋房_類型一六層泡平面戶型編號(hào)F4F3戶型三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)套型建筑面積192.91192.91項(xiàng)目產(chǎn)蜻品分析Pr屯oj蘭ec越t里Pr童od動(dòng)uc眾t守An近al妥ys冷is——洋房_類型一七層聾平面項(xiàng)目飛產(chǎn)品浙分析Pro灣jec盯tP囑rod劫uct修An登aly惜sis——洋房_類型二地下緩一層滾平面戶型編號(hào)AB戶型三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)套型建筑面積125.23102.70A戶型(-1F~2F)建筑面積:125.23㎡B戶型(-1F~2F)建筑面積:102.70㎡C戶型(3F~4F)建筑面積:146.
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