無為縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告課件

無為縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告.10壹/無為縣概況概況︱無為區(qū)位區(qū)位：無為縣，2011年8月劃歸安徽省蕪湖市管轄，地處安徽省中南部，長江北岸，北依巢湖，南與蕪湖市、銅陵市隔江相望。規(guī)模：無為縣總面積2433平方公里，現(xiàn)轄20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。縣城駐無城鎮(zhèn)。歷史：始建制于隋朝，縣名取“思天下安于無事，無為而治”之意，宋代曾與臨安，揚州，壽春并稱“全國四大名城”；資源：糧棉油及水產(chǎn)品產(chǎn)量均居中國百強行列，是傳統(tǒng)的“魚米之鄉(xiāng)”，“長江三鮮”、無為板鴨、剔墨紗燈等中國聞名。石油、天然氣等礦產(chǎn)資源豐富榮譽：是中國聞名的“電纜之鄉(xiāng)”、“勞務之鄉(xiāng)”，“國家級皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)”。概況︱無成鎮(zhèn)區(qū)位概況：無城鎮(zhèn)地處皖中，南瀕長江，北依巢湖，處于長三角經(jīng)濟圈輻射范圍之內(nèi)，緊鄰蕪馬銅經(jīng)濟開發(fā)帶，是皖江北岸一顆璀璨的明珠。無城鎮(zhèn)是無為縣委和縣政府機關所在地，是全縣政治、經(jīng)濟、文化中心。

行政規(guī)劃：全鎮(zhèn)總面積123平方公里，人口近18.5萬，轄16個行政村，15個社區(qū)居委會。歷史：千年古邑無為城，有著悠久的歷史。隋開皇元年(581年)，改蘄縣為襄安縣(治所在今巢湖市區(qū)東北)，始置無為鎮(zhèn)(治所即今無為城)，無為城開始成為一地的政治中心。唐代，曾在縣境內(nèi)置開城、扶陽等縣，但為期短暫，旋置旋廢。交通：無城臨江通海，公路四通八達。境內(nèi)干線公路縱橫交錯，與周邊各大中城市都有高速公路相連。距合肥、南京僅百余公里，經(jīng)蕪馬高速、滬寧高速4小時可直達“長三角”經(jīng)濟中心上海，位于東向發(fā)展的最前沿。概況︱無為人口地

區(qū)戶籍人口數(shù)(人）占全縣比重（%）常住人口數(shù)（人）占全縣比重（%）全縣合計14253331001180069100無城鎮(zhèn)1847291316494014襄安鎮(zhèn)604744.2481504.1二壩鎮(zhèn)590974.1465653.9湯溝鎮(zhèn)631644.4515974.4陡溝鎮(zhèn)745825.2598395.1石澗鎮(zhèn)777025.5581924.9嚴橋鎮(zhèn)733355.1577934.9開城鎮(zhèn)647784.5531194.5蜀山鎮(zhèn)662354.6524104.4牛埠鎮(zhèn)677494.8590075劉渡鎮(zhèn)431073339012.9姚溝鎮(zhèn)388602.7320532.7泥汊鎮(zhèn)695104.9564804.8白茆鎮(zhèn)859236697655.9福渡鎮(zhèn)420402.9332982.8泉塘鎮(zhèn)621474.4505004.3赫店鎮(zhèn)427633355923紅廟鎮(zhèn)444393.1364743.1高溝鎮(zhèn)487563.4431933.7鶴毛鄉(xiāng)310042.2263102.2十里墩鄉(xiāng)408192.9361913.1昆山鄉(xiāng)373652.6326732.8洪巷鄉(xiāng)474403.3418663.5無為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)90.0011610.014數(shù)據(jù)來源：2010年全國第六次人口數(shù)據(jù)普查公報全縣人口：無為全縣戶籍人口143萬，常住人口118萬，常住人口占全縣總人口83%?？h城人口：縣城無城鎮(zhèn)人口18.5萬，占全縣總人口13%，下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口占87%。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口：人口在6萬以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有白茆鎮(zhèn)、石澗鎮(zhèn)、陡溝鎮(zhèn)、泥汊鎮(zhèn)、泉塘鎮(zhèn)、湯溝鎮(zhèn)、襄安鎮(zhèn)、開城鎮(zhèn)、蜀山鎮(zhèn)、牛埠鎮(zhèn)，占到總鄉(xiāng)鎮(zhèn)數(shù)量的50%左右，人口比重占到全縣的55%左右。其他各鎮(zhèn)人口均在4萬-6萬左右，占比3%-5%，人口分布較為均勻。概況︱無為經(jīng)濟排名城市GDP1肥西508.82肥東448.53無為337.14長豐333.55當涂264.56天長262.47鳳臺2228巢湖213.59桐城21010寧國200宏觀經(jīng)濟增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況小于4％萎縮4-5％停滯5-8％穩(wěn)定發(fā)展大于8％高速發(fā)展GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關系（國際通用衡量標準）無為經(jīng)濟總量在安徽的縣市中排位第三，2009-2011年無為經(jīng)濟增長較快，2012-2014增長趨勢有所放緩，趨于平穩(wěn)。從GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關系看，無為縣房地產(chǎn)業(yè)應處于高速發(fā)展時期。概況︱居民生活全年社會消費品零售總額92.4億元，增長11.3%。其中，111家限額以上企業(yè)完成零售額28億元，增長14.5%。從分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)實現(xiàn)零售額4.8億元，增長4%；零售業(yè)實現(xiàn)零售額21.5億元，增長16.2%；住宿業(yè)實現(xiàn)收入0.7億元，增長11.7%；餐飲業(yè)實現(xiàn)收入1億元，增長43.5%。2014年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24995元，比上年增長9.7%；全年農(nóng)民人均純收入12989元，同比增長12.0%。2014年第一產(chǎn)業(yè)完成投資38.2億元，增長71.3%；第二產(chǎn)業(yè)完成投資145.4億元，增長18.8%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資81.3億元，增長1.6%。其中2014年房地產(chǎn)開發(fā)完成固定資產(chǎn)投資264.9億元，比上年增長17.9%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資22.6億元，增長18.2%；商品房銷售面積50.5萬平方米，比上年增長19.4%。2014年年末全縣有年末全縣有50200人參加城鎮(zhèn)基本醫(yī)療保險，有40200人參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險，有23100人參加失業(yè)保險。城鎮(zhèn)居民最低生活保障人數(shù)達9564人，農(nóng)村居民最低生活保障人數(shù)達40470人，農(nóng)村五保供養(yǎng)6530人。全年用于教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會保障與就業(yè)等方面的財政支出達25.6億元。無為人均可支配收入位列全省前列，在社會保障和消費方面取得長足進展，但全縣三次產(chǎn)業(yè)結構不均衡，服務業(yè)比重過低等特點。數(shù)據(jù)來源：2014年無為縣政府工作報告概況︱城市建設2013年3月，經(jīng)省政府同意，省民政廳批復同意蕪湖市鳩江區(qū)與無為縣部分行政區(qū)劃調(diào)整，將無為縣的二壩鎮(zhèn)、湯溝鎮(zhèn)劃歸蕪湖市鳩江區(qū)管轄（2013年3月28日蕪湖市正式宣布將無為縣二壩鎮(zhèn)、湯溝鎮(zhèn)劃歸鳩江區(qū)管轄）。二壩鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷。處于合蕪經(jīng)濟帶和合寧蕪“金三角”內(nèi)

，蕪湖長江大橋在江北的接口將鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主干道與全國的公路交通網(wǎng)絡連成一片，縣內(nèi)通江大道與合蕪高速在此銜接，軍二路、后河路環(huán)繞全鎮(zhèn),現(xiàn)有客渡、汽渡和皖江輪渡各一處。沿江岸線有十幾公里是建設深水港口的理想場所。二壩簡介：二壩鎮(zhèn)東、南臨長江，與蕪湖市主城區(qū)隔江相望，西接湯溝鎮(zhèn)，北靠裕溪河，與沈巷鎮(zhèn)、裕溪口街道一河之隔。轄10個行政村和4個社區(qū)，總戶數(shù)14345戶，常住人口59097人。鎮(zhèn)域總面積114平方公里，其中耕地面積68042畝，水面46063畝。是全國1887個重點鎮(zhèn)、全省63個重點建設鎮(zhèn)之一，也是安徽省首批擴權強鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)之一，為副縣級建制鎮(zhèn)。二壩湯溝無為縣新行政區(qū)劃調(diào)整方案已經(jīng)敲定，新一輪城市建設即將展開，從發(fā)展空間上看，無為縣撤縣建市向東南發(fā)展是大勢所趨，與蕪湖市聯(lián)系更加緊密。概況︱小結建設規(guī)劃：無為縣新行政區(qū)劃調(diào)整方案已經(jīng)敲定，新一輪城市建設即將展開，從發(fā)展空間上看，無為縣撤縣建市向東南發(fā)展是大勢所趨，與蕪湖市聯(lián)系更加緊密。居民生活：無為人均可支配收入位列全省前列，在社會保障和消費方面取得長足進展，但全縣三次產(chǎn)業(yè)結構不均衡，服務業(yè)比重過低等特點，說明社會經(jīng)濟繁榮度不足。經(jīng)濟總量：在安徽的縣市中排位第三，2009-2011年無為經(jīng)濟增長較快，2012-2014增長趨勢有所放緩，趨于平穩(wěn)。從GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展的關系看，無為縣房地產(chǎn)業(yè)應處于高速發(fā)展時期。人口規(guī)模：無為全縣人口142萬，縣城人口18.5萬，占全縣總人口13%，下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口占87%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群是無為縣購房主力。貳/無為縣房地產(chǎn)市場市場︱土地市場數(shù)據(jù)來源：無為縣國土資源局2013年至今，無為縣共成交地塊103宗，縣城無城鎮(zhèn)占32宗，占全縣31%，其次是高溝和姚溝，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)均為零星出讓，說明縣城無城鎮(zhèn)是房地產(chǎn)開發(fā)最集中區(qū)域。2013年至今無為全縣土地出讓面積約164萬方，出讓總金額37億，畝均價152萬/畝。全縣土地市場編號地理位置出讓面積（平米）地塊性質容積率受讓人成交價單價出讓時間(萬元)(萬元/畝)2012-48無城鎮(zhèn)金塔路與巢無路交口19123商業(yè)、住宅3吉安房地產(chǎn)4680163.152013-12012-41無城鎮(zhèn)城南長江路西側18050商業(yè)、住宅2中俊投資18050666.672013-22012-51無城鎮(zhèn)淺水灣北8257商業(yè)2.7無為安德利購物中心90072.672013-22013-1無城鎮(zhèn)檀樹社區(qū)8111商業(yè)2.5安徽德龍長江商貿(mào)91074.802013-22012-26無城鎮(zhèn)城南新區(qū)28400商業(yè)、住宅1.8中俊置業(yè)7000164.322013-52012-27無城鎮(zhèn)城南新區(qū)68525商業(yè)、住宅1.8魏先如17150166.852013-52012-28無城鎮(zhèn)城南新區(qū)90129商業(yè)、住宅1.9中俊置業(yè)20450151.262013-52013-25無城鎮(zhèn)城南66152商業(yè)、住宅2中俊置業(yè)16200163.262013-52013-29無城鎮(zhèn)城南11850商業(yè)2.2隆興房地產(chǎn)132074.262013-52013-61無城鎮(zhèn)城南59319商業(yè)、住宅2.5藍鼎集團18800211.292014-12013-50無城鎮(zhèn)城南21515商業(yè)2.6城鄉(xiāng)建設發(fā)展有限公司6900213.802014-42013-51無城鎮(zhèn)城南93411商業(yè)、住宅2.629400209.832014-42013-53無城鎮(zhèn)城南69123商業(yè)、住宅2.621900211.222014-42014-7無城鎮(zhèn)城南10720商業(yè)辦公3.2隆峰建設工程公司32019.902014-52013-46無城鎮(zhèn)鐵山路27911商業(yè)、住宅3.7鑫建房地產(chǎn)8930213.302014-52014-4無城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口76581商業(yè)、住宅1.6碧桂園12800111.432014-52014-5無城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口39833商業(yè)、住宅1.5碧桂園7400123.852014-52014-6無城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口57647商業(yè)、住宅1.8碧桂園14200164.222014-52014-10無城鎮(zhèn)觀震潮西南25359商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司11500302.332014-72014-12無城鎮(zhèn)西大街時代廣場16579商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司7500301.592014-72014-13無城鎮(zhèn)城南高新大道6400商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司2000208.332014-72014-14無城鎮(zhèn)東一環(huán)路與東門大橋11153商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司5000298.872014-72014-15無城鎮(zhèn)北一環(huán)與狀元橋14785商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司6700302.112014-72014-16無城鎮(zhèn)北一環(huán)北12144商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司5500301.932014-72014-17無城鎮(zhèn)南一環(huán)東與東門大橋20582商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司9300301.232014-72014-18無城鎮(zhèn)南一環(huán)41689商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司18800300.642014-72014-19無城鎮(zhèn)東一環(huán)路19962商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司9000300.572014-72014-20無城鎮(zhèn)鐵山西路南26077商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司11800301.672014-72013-32無城鎮(zhèn)黃汰村76369商業(yè)、住宅1.6無為城市建設投資有限公司930081.182014-82014-35無成鎮(zhèn)城南新區(qū)高新大道東側46613商業(yè)、住宅2.0無為縣城市建設投資有限公司13500193.072014-92014-34無城鎮(zhèn)城南新城比亞迪大道北側68413商業(yè)、住宅1.8碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司16000155.92014-92014-43無城鎮(zhèn)五洲雅苑小區(qū)西側14376商業(yè)、住宅1.4湯正東2680124.282014-9市場︱土地市場2013年至今縣城無城鎮(zhèn)出讓土地總量達118萬方，均價190萬/畝，城南區(qū)域在土地出讓宗數(shù)、面積、金額指標方面均是全縣第一縣城土地市場市場︱樓市表現(xiàn)無為樓市存量及去化周期編號地理位置出讓面積（平米）地塊性質容積率受讓人土地進度2012-48無城鎮(zhèn)金塔路與巢無路交口19123商業(yè)、住宅3吉安房地產(chǎn)已入市，樓盤名稱：金元華府2012-51無城鎮(zhèn)淺水灣北8257商業(yè)2.7無為安德利購物中心2013-1無城鎮(zhèn)檀樹社區(qū)8111商業(yè)2.5安徽德龍長江商貿(mào)2012-27無城鎮(zhèn)城南新區(qū)68525商業(yè)、住宅1.8魏先如2012-41無城鎮(zhèn)城南長江路西側18050商業(yè)、住宅2中俊投資已入市，樓盤名稱：中俊理想城2012-26無城鎮(zhèn)城南新區(qū)28400商業(yè)、住宅1.8中俊置業(yè)2012-28無城鎮(zhèn)城南新區(qū)90129商業(yè)、住宅1.9中俊置業(yè)2013-25無城鎮(zhèn)城南66152商業(yè)、住宅2中俊置業(yè)2013-29無城鎮(zhèn)城南11850商業(yè)2.2隆興房地產(chǎn)2013-61無城鎮(zhèn)城南59319商業(yè)、住宅2.5藍鼎集團藍鼎中央城后續(xù)地塊已入世2013-50無城鎮(zhèn)城南21515商業(yè)2.6城鄉(xiāng)建設發(fā)展有限公司2013-51無城鎮(zhèn)城南93411商業(yè)、住宅2.62013-53無城鎮(zhèn)城南69123商業(yè)、住宅2.62014-7無城鎮(zhèn)城南10720商業(yè)辦公3.2隆峰建設工程公司2013-46無城鎮(zhèn)鐵山路27911商業(yè)、住宅3.7鑫建房地產(chǎn)2014-4無城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口76581商業(yè)、住宅1.6碧桂園已入市，樓盤名稱：碧桂園翡翠灣2014-5無城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口39833商業(yè)、住宅1.5碧桂園2014-6無城鎮(zhèn)城南幸福路與楊巷路交口57647商業(yè)、住宅1.8碧桂園2014-10無城鎮(zhèn)觀震潮西南25359商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司2014-12無城鎮(zhèn)西大街時代廣場16579商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司2014-13無城鎮(zhèn)城南高新大道6400商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司2014-14無城鎮(zhèn)東一環(huán)路與東門大橋11153商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司2014-15無城鎮(zhèn)北一環(huán)與狀元橋14785商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司2014-16無城鎮(zhèn)北一環(huán)北12144商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司2014-17無城鎮(zhèn)南一環(huán)東與東門大橋20582商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司2014-18無城鎮(zhèn)南一環(huán)41689商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司2014-19無城鎮(zhèn)東一環(huán)路19962商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司2014-20無城鎮(zhèn)鐵山西路南26077商業(yè)服務業(yè)2.6無為城鄉(xiāng)建設投資公司2014-35無成鎮(zhèn)城南新區(qū)高新大道東側46613商業(yè)、住宅2.0無為縣城市建設投資有限公司2014-34無城鎮(zhèn)城南新城比亞迪大道北側68413商業(yè)、住宅1.8碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司城南是重點出讓區(qū)域，出讓土地22宗，占縣城68%，含住宅性質地塊出讓面積近80萬方，估算建筑體量應有140萬方左右，近幾年銷售勢頭良好，城南銷售面積約80萬方，剩余60萬方，按照年均40-50萬方去化速度看，在沒有后續(xù)土地供應前提下，去化周期在1.2-1.5年左右時間。城南是房地產(chǎn)開發(fā)的集中區(qū)，隨著碧桂園登陸城南，意味著區(qū)域競爭壓力驟增,從容積率上看，未來城南將是小高層和高層的競爭。市場︱樓市表現(xiàn)無為從2005年到2013年的銷售金額逐年增加，在2013年，2014年銷售金額增加幅度遠遠超過其他年份，其中2011年銷售金額稍微下滑是受到了當年成交量下滑的影響。總體來看，無為樓市商品房銷售金額年均漲幅約24%。從2012年以前蕪湖的商品銷售金額的漲幅速度是遠遠大于無為。但在2013年，2014年蕪湖的商品房銷售金額增長幅度減小甚至在2013出現(xiàn)負增長。近十年來無為樓市商品房銷售金額增幅遜于蕪湖樓市，2012年后作為后起之秀無為樓市銷售業(yè)績走強，同期蕪湖樓市銷售業(yè)績乏力，甚至出現(xiàn)負增長。無為商品房銷售金額數(shù)據(jù)來源：無為縣2005-2014國民經(jīng)濟和社會發(fā)展公報數(shù)據(jù)來源：蕪湖市2005-2014國民經(jīng)濟和社會發(fā)展公報市場︱樓市表現(xiàn)從上左圖可以到無為2005年到2009年商品房銷售面積穩(wěn)步增長，但到2010年，2011年出現(xiàn)了下滑這與無為縣房地產(chǎn)前期商品房開發(fā)建設用地有效投放量不足有很大關系。到2012年銷售面積迅速回去超過了2009年的銷售面積，2013年時穩(wěn)步增長?？傮w來看，無為樓市商品房銷售面積年均漲幅約14%，樓市情況較2013年以后的蕪湖市場更加勢頭良好。近十年來無為樓市商品房面積增幅遜于蕪湖樓市，無為比蕪湖銷售穩(wěn)定，2012年后無為樓市成交量增幅明顯高于蕪湖。無為商品房銷售面積數(shù)據(jù)來源：無為縣2005-2014國民經(jīng)濟和社會發(fā)展公報數(shù)據(jù)來源：蕪湖市2005-2014國民經(jīng)濟和社會發(fā)展公報市場︱樓市表現(xiàn)無為縣商品房價走勢強勁，尤其是2010年房價漲幅近50%，2013年房價漲幅仍接近20%，總體來看，近十年來房價年均漲幅18%左右。蕪湖商品房房價走勢前強后弱，2011年后房價下滑幅度較大，2013年房價漲幅近為3%左右，2014年蕪湖樓市出現(xiàn)了量跌價跌的現(xiàn)象。近十年來無為和蕪湖年均房價漲幅相當，2012年開始無為房價抗跌性及漲幅表現(xiàn)要好于蕪湖，無為房價創(chuàng)歷史新高的同時，蕪湖房價仍徘徊于前兩年水平，甚至在2014年出現(xiàn)了跌價。無為商品房銷售均價數(shù)據(jù)來源：無為縣2005-2014國民經(jīng)濟和社會發(fā)展公報數(shù)據(jù)來源：蕪湖市2005-2014國民經(jīng)濟和社會發(fā)展公報市場︱樓市表現(xiàn)無為商品房2014年銷售情況數(shù)據(jù)來源：無為縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)需求方面：刨除無為建材大市場銷售影響，據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年1月-12月無為縣商品房銷售面積50.5萬方，按照5000元/平米均價計算，銷售金額約25.25億元，預計今年隨著碧桂園項目的大量放貨，成交量可在再創(chuàng)無為縣歷史新高。雖然無為市場需求較強，但我們認為無為市場空間也是有限的，成交量上限在50萬-60萬平米之間，除非無為有重大利好消息使蕪湖或以外城市人口進入,才有可能實現(xiàn)銷量突破60萬方。供應方面：2011年全縣供應商品房面積在50萬方左右，2012年20萬方左右，2013年供應再回歸50萬方以上，過去三年供應主力是藍鼎中央城，其一期11年末首期4000多套住宅入市，二期和三期于2013年加推約3300套住宅左右，2014年年底隨著藍鼎中央城四期、中俊理想城和碧桂園翡翠灣的巨量入市，造就無為樓市銷量創(chuàng)新高。市場︱樓市表現(xiàn)無為商品住宅成交結構縣城無城鎮(zhèn)商品住宅成交主力是三房戶型，面積區(qū)間在100-130平米，兩房戶型很少，在當?shù)夭皇侵髁粜?，各家開發(fā)商兩房住宅配置較少或不配置。樓盤分布圖市場︱樓市表現(xiàn)城南樓盤有：藍鼎中央城、中俊理想城、融城綠景、濱江駿景、碧桂園、萬廈城市經(jīng)典等樓盤，其中碧桂園翡翠灣價格具有較強的競爭力。城西樓盤有：五洲雅苑、月牙山莊、和譜花園等樓盤，部分已經(jīng)售罄。城北樓盤有：御龍灣、香榭麗苑、四季花城、九州寰宇商務中心等樓盤，除御龍灣有貨量外，其他樓盤基本售罄。城東樓盤有：通江花園、無為建材大市場等。城中項目基本都已交付使用，基本上沒有在售的新樓盤。老城區(qū)基本無新開發(fā)樓盤，主要以城南區(qū)域較多，并且在無為縣劃給蕪湖市之后，無為縣的發(fā)展方向主要以向南、向東為主的規(guī)劃趨勢（其中向南為新政務區(qū)），也是政府未來的規(guī)劃發(fā)展中心，區(qū)域核心有一中（初中、高中）、六中（初中）、職高、中醫(yī)院、人民公園等配套無為一中為當?shù)亟虒W質量最好的學校無為六中無為中醫(yī)院項目名稱中俊理想城項目位置位于城南新城軍二路東側投資商無為中俊置業(yè)有限公司物業(yè)形態(tài)高層、花園洋房開發(fā)商無為中俊置業(yè)有限公司占地面積約390畝推廣公司深圳木馬人建筑面積約65萬平方開發(fā)周期暫定三期物管公司未定銷售周期暫定三期物管費未定銷期數(shù)開盤時間已銷售金額達7.1億，住宅去化達1300套以上付款方式一次性、按揭、公積金、混合車位配比未定按揭銀行未定車位價格未定優(yōu)惠情況中俊合伙人全城招募中，只要推薦新客戶成功購房，即可獲得2000元現(xiàn)金獎勵聯(lián)系電話6129999中俊理想城整個項目分A、B、C三個地塊，首期推出的是A地塊。A地塊共20棟住宅，分別有3棟11層、14棟18層、3棟25層。項目二期自2014年5月31號開盤以來穩(wěn)居無為的月銷售冠軍現(xiàn)階段主推100-115平米三房，高層均價5000元/㎡。中俊主要推出的都是三房面積段從98-135的剛需產(chǎn)品，周邊有一中，六中，水景公園等配套較為完善。市場︱樓盤個案ACB中俊理想城綜合分析一、周邊環(huán)境分析：緊挨無為一中，書香氛圍濃，圍繞無為縣政務區(qū)，人文素質高，離藍鼎大型購物中心也較近，生活比較方面，小區(qū)緊挨城南新區(qū)的水景公園，住居環(huán)境比較好二、項目規(guī)劃分析：綠地率38%容積率2.19產(chǎn)品形態(tài)一期：小高層、高層得房率80-90%建筑風格特色高層：現(xiàn)代簡約風格多層：未定公攤比例11層：8.94%（一梯兩戶）18層：14.25%（兩梯三戶）25層：20.99%（兩梯三戶）主要建材干掛石材、真石漆核心賣點地段、價格戶型分析：在售面積配比：戶型種類面積套數(shù)比例銷售數(shù)量南北不通三房98、99、109、11146729.6%截止9月初，銷售金額達7.1億，住宅去化套數(shù)超1300套三房一衛(wèi)105、107、11350231.8%三房兩衛(wèi)118、12543227.3%三房兩衛(wèi)13517611.1%三、價格分析：均價4800東西差價起價未定樓層差價最高價5200景觀差價四、去化分析：總套數(shù)未定二期套數(shù)約1577套銷售率80%不同產(chǎn)品去化快慢通透三房銷售較好五、銷售分析：售樓處面積約1000平米（單層）裝修風格現(xiàn)代簡約項目名稱濱江駿景項目位置濱河西路，無為植物園對面投資商無為縣濱江駿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)高層開發(fā)商無為縣濱江駿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積

49700㎡推廣公司無建筑面積127120㎡開發(fā)周期2年物管公司未定銷售周期/物管費無開盤時間2014年12月付款方式按揭、一次性付款車位配比1:0.5按揭銀行未知車位價格無優(yōu)惠情況全款98折、按揭99折聯(lián)系電話0553—6364888濱江駿景位于濱河西路植物園對面，居住環(huán)境優(yōu)越。距離市區(qū)1公里左右交通便利。計劃推14、15號樓，2梯4戶，板房，共150多套，已去化90多套，均價5400元/平米濱江駿景市場︱樓盤個案綜合分析一、環(huán)境分析區(qū)域定位學區(qū)，商業(yè)，近遠期規(guī)劃一期地塊周邊現(xiàn)狀縣政府，縣中心，植物園交通情況交通便利，離市區(qū)1公里左右二、項目規(guī)劃分析：綠地率35%容積率2.268產(chǎn)品形態(tài)高層得房率82%建筑風格特色后現(xiàn)代主義風格各期面積主要建材涂料、面磚核心賣點學校，配套，區(qū)位，商業(yè)社區(qū)配套商業(yè)、學校，市區(qū)面積定價：戶型種類面積總套數(shù)比例去化率其他兩房98㎡兩房117㎡三房120㎡物業(yè)形態(tài)：高層商業(yè)

去化率：0無

三、價格分析：均價5400東西差價0起價0樓層差價0最高價0景觀差價暫無景觀差價四、去化分析：總套數(shù)150銷售速度中等銷售率60%不同產(chǎn)品去化快慢通透三房產(chǎn)品銷售較快五、銷售分析：售樓處面積200㎡裝修風格后現(xiàn)代簡約風格項目名稱融城綠景項目位置無為南門大轉盤西南側投資商安徽融城置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)住宅+商業(yè)開發(fā)商安徽融城置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積402畝 推廣公司/建筑面積477710M2開發(fā)周期四年物管公司安徽融城物業(yè)管理有限公司銷售周期四期物管費多層：0.45元/㎡高層1元/㎡商業(yè)1元/㎡在售高層C9#、C11#樓，房源面積為86-171㎡付款方式按揭，一次性車位配比未定按揭銀行農(nóng)行，建行車位價格4.5萬-6.5萬優(yōu)惠情況按揭98折，一次性97折聯(lián)系電6959999融城綠景位于植物園對面，已推出一，二，三期，現(xiàn)在在售的是四期的高層住宅，一共大概在568套左右，在融城綠景所推出的房型中97和118的平米三房去化速度最快，融城綠景后期還有洋房推出。融城綠景市場︱樓盤個案綜合分析一、周邊環(huán)境分析：南門外40萬平米超大型國際化生活社區(qū)融城綠景社區(qū)位于無為縣南門大轉盤南側，東臨南門外大街，南依官鎮(zhèn)初中，西接環(huán)城湖，北靠銅陵路，總占地面積約26.8公頃。

二、項目規(guī)劃分析：綠地率33.85%

容積率產(chǎn)品形態(tài)多層、高層、小高層、商業(yè)、公寓得房率80%建筑風格特色現(xiàn)代簡約各期面積主要建材涂料、面磚核心賣點規(guī)模，地段，配套社區(qū)配套：商業(yè)步行街及菜市場面積配比：戶型種類面積套數(shù)比例其他2/2/197-99平米13223%3/2/1112-118平米22039%1/1/160平米10850%2/2/190平米10250%門面110-40016/三、價格分析：均價5500/㎡東西差價10-30/㎡起價4750/㎡樓層差價10-30/㎡最高價5950/㎡景觀差價50-100/㎡周邊競爭項目價格四、去化分析：總套數(shù)3443套四期套數(shù)568套銷售率在售4期不同產(chǎn)品去化快慢97和118去化快五、銷售分析：售樓處面積500平米裝修風格現(xiàn)代簡約項目名稱藍鼎中央城項目位置無為縣高新大道與軍二路交匯處

投資商無為藍鼎開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)多層小高層高層開發(fā)商無為藍鼎開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積700多畝推廣公司易居中國合肥三固三方顧問建筑面積約150萬平方開發(fā)周期四期物管公司未定銷售周期四期物管費未定在售在售四觀錦園新品，戶型面積為90-143㎡，成交均價約5100元/㎡付款方式一次性、按揭、公積金、混合車位配比1:0.6，2659按揭銀行車位價格優(yōu)惠情況一次性付款96折，按揭98折聯(lián)系電鼎中央城總體量120萬，包含四期住宅，一棟商業(yè)綜合體以及一座五星級酒店。目前開盤四期，其中1、2期已基本售罄，3期目前剩余量較小，4期14年年底開盤銷售40%左右。藍鼎中央城市場︱樓盤個案藍鼎中央城綜合分析一、周邊環(huán)境分析：項目占據(jù)無為縣城南新城高新大道兩側，總投資28億元，總建筑面積逾140萬平方米，規(guī)劃涵蓋高層闊景大宅、花園洋房等中、高檔住宅社區(qū)、大型購物商業(yè)廣場、步行街和唯一五星級酒店等多種物業(yè)形態(tài)。二、項目規(guī)劃分析：綠地率43.5%-41.0%-41.5%-43.5%容積率2.5-2.85-3.29

-2.6

產(chǎn)品形態(tài)一期：小高層、高層得房率建筑風格特色歐式獨特古典建公攤比例主要建材真石漆及局部高級石材核心賣點地段、價格戶型分析：在售面積配比：戶型種類面積套數(shù)比例銷售數(shù)量兩室兩廳87㎡三房兩廳116-123㎡三、價格分析：均價5200東西差價未定起價未定樓層差價未定最高價5300景觀差價未定四、去化分析：總套數(shù)四期套數(shù)1178套銷售率一期售完二期銷售90%三期銷售80%四期銷售40%，約剩余700套不同產(chǎn)品去化快慢三房銷售明顯高于二房四房項目名稱萬廈城市經(jīng)典項目位置新一中東大門對面投資商無為萬廈置業(yè)有限公司物業(yè)形態(tài)多層小高層高層開發(fā)商無為萬廈置業(yè)有限公司占地面積68525平方推廣公司建筑面積139000萬平方開發(fā)周期三期物管公司未定銷售周期三期物管費未定在售在售7#8#11#12#1#100-160平米三房付款方式一次性、按揭、公積金、混合車位配比/按揭銀行/車位價格/優(yōu)惠情況交3萬抵5萬聯(lián)系電話6660000萬廈城市經(jīng)典住宅銷量在無為所有樓盤中名列前茅，項目地處新一中對面，毗鄰無為六中，學區(qū)房優(yōu)勢明顯，目前去化率已在80%以上。萬廈城市經(jīng)典市場︱樓盤個案萬廈城市經(jīng)典綜合分析一、周邊環(huán)境分析：南面城南公園，人工島，人工湖，內(nèi)建有大型噴泉水景，燈光塔，景觀亭，親水平臺等親民設施，乃集休閑、娛樂、健身為一體的超大型市政公園。西側水景公園過路之距，占地13.9萬平方米，廣場、亭廊，木栰道，平臺，小橋，坡丘，綠地，噴泉

二、項目規(guī)劃分析：綠地率35%容積率1.8%產(chǎn)品形態(tài)小高層、高層得房率建筑風格特色經(jīng)典Artdeco風格公攤比例主要建材進口石材米黃色真石核心賣點新城區(qū)，新規(guī)劃交通便捷戶型分析：在售面積配比：戶型種類面積套數(shù)比例銷售數(shù)量兩室兩廳無三房兩廳112-125三、價格分析：均價5000東西差價未定起價4500樓層差價未定最高價5500景觀差價未定四、去化分析：總套數(shù)首推350套，二期已在銷售一期套數(shù)350銷售率已銷售70-80%不同產(chǎn)品去化快慢項目名稱碧桂園翡翠灣項目位置無為縣比亞迪大道與楊巷路交口投資商無為碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)形態(tài)高層洋房別墅開發(fā)商無為碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積261畝推廣公司/建筑面積30萬平方米

開發(fā)周期一次性推出物管公司未定銷售周期/物管費未定在售85-130㎡洋房、230-257㎡雙拼美墅、256-510㎡鉆石墅付款方式一次性、按揭、公積金、混合開盤時間2014年年底按揭銀行車位配比/優(yōu)惠情況辦理VIP卡可享受開盤當天洋房5000元/套，別墅16000元/套，商鋪10000元/套的優(yōu)惠聯(lián)系電話6988888碧桂園翡翠灣碧桂園翡翠灣位于城南新區(qū)比亞迪大道，碧桂園·翡翠灣售1#、2#、6#-28#樓，戶型為85-130㎡洋房、230-257㎡雙拼美墅、256-510㎡鉆石墅，價格5100-5500元/㎡。目前85-130㎡精裝洋房認籌1萬抵3萬，256-510㎡鉆石墅、230-257㎡雙拼美墅認籌3萬抵8萬，商鋪認籌3萬抵5萬。碧桂園翡翠灣市場︱樓盤個案碧桂園翡翠灣綜合分析一、周邊環(huán)境分析：緊靠城南公園、背靠大西河，緊鄰規(guī)劃中的無為縣政務核心區(qū)；無為縣一中更是近在眼前二、項目規(guī)劃分析：綠地率35%容積率1.64

產(chǎn)品形態(tài)小高層、高層得房率建筑風格特色西班牙風情美墅公攤比例主要建材高級涂料、面磚核心賣點新城區(qū)，交通便捷，學區(qū)戶型分析：在售面積配比：戶型種類