住宅工業(yè)化戰(zhàn)略與推廣實踐萬科

XX住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略與實踐

2010-10-28三、XX工業(yè)化推進實踐一、XX對住宅工業(yè)化的認識二、XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略8

XX企業(yè)股份有限公司成立于1984年，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，2009年公司完成竣工面積536萬平方米，實現(xiàn)銷售金額634億元。XX集團簡介:成立于1984年5月，總部位于深圳，股票代碼SZ000002；1988年涉足房地產(chǎn)業(yè)，連續(xù)七次獲得“中國最受尊敬企業(yè)”稱號。2009年在《歐洲貨幣》評選的“全球最佳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”榜單中，XX集團獲得全球住宅類開發(fā)企業(yè)第一名；至2009年末，業(yè)務覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的40個城市。20082007200620052009XX銷售面積（萬平米）6635576143232320100200300400500600XX對住宅工業(yè)化的認識XX對住宅工業(yè)化的認識質(zhì)量穩(wěn)定節(jié)能環(huán)保效率提升

以工業(yè)化為平臺，通過工業(yè)化實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量穩(wěn)定和效率提升，并利用規(guī)模形成的先發(fā)優(yōu)勢，最終確立XX在房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性競爭優(yōu)勢。工業(yè)化平臺社會效應綠色環(huán)保節(jié)能

低碳低能耗住宅工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水的循環(huán)利用現(xiàn)場施工節(jié)能環(huán)保、安全。降低施工噪音擾民，減少有害其他排放及施工粉塵污染全家居解決方案，減少裝修廢物的排放，減少裝修噪音產(chǎn)業(yè)升級

告別現(xiàn)場手工砌筑時代產(chǎn)品的標準化模數(shù)化十一五規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)化布局XX對住宅工業(yè)化的認識客戶效應房屋質(zhì)量：改善結構精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病。傳統(tǒng)建造工業(yè)化建造XX對住宅工業(yè)化的認識預制構件尺寸偏差3MM以內(nèi)預制構件表面平整度偏差小于0.1%外墻瓷片拉拔強度提高9倍經(jīng)淋水試驗、冬雨季觀察，常規(guī)滲水多的部位（如窗下口)無一滲水客戶效應房屋質(zhì)量：提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統(tǒng)維護、耐久性好。外墻免維護保溫體系外墻防滲漏體系建筑外窗安裝預制樓梯、陽臺、空調(diào)板VSI分離體系全家居解決方案XX對住宅工業(yè)化的認識企業(yè)效應精益化管理XX差異化優(yōu)勢效率提升規(guī)模經(jīng)營企業(yè)公民、社會責任

銷售制造向研發(fā)技術轉型通過預制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度減少建造周期，減少現(xiàn)場施工及管理人員數(shù)量XX對住宅工業(yè)化的認識勞務現(xiàn)狀：2010年除長三角地區(qū)外，XX全國各地的總包單位均遇到勞務人員缺失的情況，初步統(tǒng)計目前北京XX的勞務缺失情況如下表；項目標段缺口人數(shù)缺口工種缺口人數(shù)XX城七建30外保溫30華建150~200木工為主假日G地塊100鋼筋工50木工30架子工、瓦工10D地塊無長陽中建200鋼筋工80~100木工120房建無藍山華建無香河30鋼筋工10~20瓦工10唐山300木工150鋼筋工100勞務市場的三大變化趨勢：1、勞務人員數(shù)量變少；2、勞務人員技能變差；3、勞務人員年齡變大；小結：XX集團總部通過走訪中建等總包單位，目前全國勞務缺口20%-30%；北京XX統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本與總承包單位數(shù)據(jù)相同；XX對住宅工業(yè)化的認識XX對住宅工業(yè)化的認識企業(yè)效應%在國內(nèi)市場全面推廣后，深入分析進軍海外市場的可行性。

中國2009年11月26日正式對外宣布控制溫室氣體排放的行動目標，決定到2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40％—45％。國務院總理溫家寶在25日主持召開的國務院常務會議還決定，這將作為約束性指標納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃，并制定相應的國內(nèi)統(tǒng)計、監(jiān)測、考核辦法。會議提出下一階段要重點做好六方面工作，其中一方面為：大力發(fā)展綠色經(jīng)濟。緊密結合擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟增長點，加快建設以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。機遇已經(jīng)來臨，我們已做好準備。XX對住宅工業(yè)化的認識一、XX對住宅工業(yè)化的認識二、XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略三、XX工業(yè)化推進實踐XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領跑者卓越的綠色企業(yè) 回歸客戶價值，完成精益轉型 回歸市場，理性土地儲備，城市圈深耕 選擇性突破城市綜合體 選擇性參與保障房模式創(chuàng)新精益升級：標準化+持續(xù)改進綠色升級：前瞻性的行業(yè)新標準建立千億級企業(yè)需要的組織、激勵、人才和流程體系工業(yè)化升級：標準化的設計生產(chǎn)2008年制定的XX中長期戰(zhàn)略XX的四大綠色定位

綠色節(jié)能技術的廣泛應用者 溫室氣體減排的行業(yè)領先者

綠色住宅標準的制定推廣者 綠色社區(qū)生活的身體力行者2008年，XX修訂中長期發(fā)展戰(zhàn)略，明確將卓越綠色企業(yè)作為XX的發(fā)展愿景。綠色主題----戰(zhàn)略與規(guī)劃全裝修工業(yè)化綠色建筑三部曲：全裝修、住宅工業(yè)化、綠色建筑三部曲交叉、同時奏響XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略

綠色主題----戰(zhàn)略與規(guī)劃綠色建筑平臺產(chǎn)業(yè)化工業(yè)化手段預制裝配全裝修部品集成XX綠色建筑產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃標準化新技術應用14XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略綠色是核心，通過工業(yè)化的平臺整合資源做綠色建筑;加快工業(yè)化步伐，與綠色（LEED認證和綠色三星）相結合;產(chǎn)品僅有一般的質(zhì)量是不夠的，要有高質(zhì)量，要與綠色環(huán)保相結合，學習先進國家把質(zhì)量視為生命的精神;利用市場資源加大應用型工業(yè)化技術的研發(fā)及采用。武漢XX茂園預制環(huán)境部品XX的住宅工業(yè)化進程XX的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃

加強技術研發(fā)，推進工業(yè)化項目試點；加強住宅性能與節(jié)能環(huán)保技術的研究應用，最終將綠色化戰(zhàn)略落實為XX的“綠色競爭力”。加強工業(yè)化技術研發(fā)住宅性能與節(jié)能環(huán)保技術的研究應用推進工業(yè)化項目加強技術研發(fā)，形成成熟穩(wěn)定、成本可承受的技術體系實施內(nèi)部激勵措施，促進各區(qū)域的工業(yè)化項目穩(wěn)步推進。參與政府主導的工業(yè)化住宅項目建設加強住宅性能技術研發(fā)，形成住宅性能技術庫借助工業(yè)化平臺，推廣節(jié)能環(huán)保技術，搶占技術制高點推廣精裝修推廣集團精裝修體系，集團新開工的主流項目全部納入精裝修體系XX的住宅工業(yè)化進程XX的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃一、XX對住朵宅工務業(yè)化畝的認棄識三、XX工業(yè)列化推腸進實劫踐二、XX的住份宅工艦業(yè)化昂進程000204060002040699990101030305050707XX工廠逐化中鞠心成煤立XX一號訪實驗趙樓落品成XX建筑遮研究偉中心趨成立XX建筑免研究綠中心咸研究伸大樓尸落成XX跳PC技術凝研究挎開展XX標準籍化項欄目啟元動XX誦2、3號實皮驗樓弱落成XX部品其戰(zhàn)略透采購XX產(chǎn)業(yè)淋化基丑地項漢目立重項上海新里汗程20、21號樓XX搶4號實潑驗樓落成XX獲得于國家紡住宅匹產(chǎn)業(yè)遞化基推地稱毅號東麗駛湖XX城五期遭閱湖維苑深圳烏第五腹園公扣寓08080909上海厲中林上海啟新忽里程滴北一棚期北京假日日風景害三期B3、B4落成上海寶山四季薦花城上海地杰C1上海單新肺里程護北二眼期XX5號實驗那樓落成XX的住宅工業(yè)化進程為加油快住比宅工侍業(yè)化曬進程乎，XX于20仗06年開狐始建傘設建倡筑研編發(fā)基莫地。研發(fā)誤基地米的合醬作技偷術單獵位是—中國觀建筑惠設計前研究齒院。XX的住宅工業(yè)化實踐主要巷綠色躲技術識應用喇：零碳亞技術水循振環(huán)利前用體鄉(xiāng)豐系可再共生材儲料體灶系綠色等交通球體系○○建筑寒研發(fā)天基地在XX研究切工業(yè)皮化的縱過程飽中，瞇與國果內(nèi)外匪諸多府擁有米技術延實力腳和愿鵝意投泄入研潑發(fā)技慮術的襲企業(yè)浩進行孟了交搖流溝濱通。枝許多裳企業(yè)漂對參觀與到標國內(nèi)慶的工賭業(yè)化令事業(yè)案當中翅來，徐都表星示了奇極大凍的興停趣。XX的住宅工業(yè)化實踐住宅爆產(chǎn)業(yè)綱化企包業(yè)聯(lián)惜盟北京催市住戚宅產(chǎn)借業(yè)化憶企業(yè)戴聯(lián)盟燒成立20徹07年，XX集團夕被授害予住丙宅產(chǎn)奏業(yè)聯(lián)千盟型“國家偵住宅嘩產(chǎn)業(yè)走化基部地”。XX的住宅工業(yè)化實踐國家蒙住宅姓產(chǎn)業(yè)室化基依地20渡07年上蛙海XX新里尸程20磨#、21這#工業(yè)痕化住木宅樓戀開工闖，成寫為全愉國第紛一批生利用墻工業(yè)因化技敬術建伍造并診向市卡場銷堪售的侄工業(yè)銹化商泰品住抵宅樓,該樓蝕已于20顏08年6月底幫入住咸。20歇#P牧C樓北劇立面自20糾07年5月正蜜式裝奸配以侍來，屬現(xiàn)場仆施工反質(zhì)量板大為槐提高衛(wèi)，施貍工工旅期縮陪短近羅三分譯之一畏，并脖且現(xiàn)羊場建墾筑垃慢圾明鍵顯減釘少，扔符合抹國家竹大力槳提倡塊的綠顛色環(huán)憲保節(jié)悟能建尺筑，啞是我瘦國商梢品住扭宅建瓜造方庸式上曠的一旺次突占破性控嘗試吐，為掛今后塞大規(guī)嘆模的均推廣愉積累假了寶曲貴的妨經(jīng)驗踏。XX的住宅工業(yè)化實踐21困#P鏟C樓南起立面上海XX新里晝程XX首個儉零碳恩排放醋實驗繼性住習宅位網(wǎng)于深洲圳XX城項培目，蛇于20宣09年內(nèi)膝開放渾。在夏豎天使鐮用的綱制冷講能耗身中，菌這棟虜樓的鏈建筑流能耗古將下降80襪%以上。碳腎排放葵量從每壯年40千克/平降深低到10千克/平。剩行下的網(wǎng)每年10千克/平二訂氧化款碳將預通過匪自身奮生產(chǎn)茶的可英持續(xù)漏能源娘注銷宇，基忠本可圾以實五現(xiàn)零栽碳排臘放的封目標方。XX的住宅工業(yè)化實踐深圳世零碳速實驗達住宅繼XX零碳獨住宅念探索喇后，XX將綠鐵色環(huán)肅保技傭術應腫用于秀上海剪世博脾會XX館的剩建設貢。XX的住宅工業(yè)化實踐自然就材料航：秸稈境板將他秸桿撲中含鉤有的CO仆2固化灣。自然稅采光：圓藝筒及錘中庭朱頂部扁留有逮采光課天窗蛛。自然數(shù)降溫：建率筑周臘邊的循水池遣不僅紛是景曉觀需于要，牢水的翁蒸發(fā)橫可降桂低進洋入室惰內(nèi)空袖氣的閃溫度范。水會池的石水將庭使用井從屋歉頂收裁集的赴雨水棕。在智室外位等候肉區(qū)和禿中庭肌，則系設置括了人植工造功霧降達溫設屬施。自然稿通風：應悶用了校風壓瞞、熱嗓壓兩禽套自澤然通無風系凍統(tǒng)，郵在大欺多數(shù)禮筒狀誤建筑么屋面遲安裝所了數(shù)抗量不圍等的濫無動伐力自連然通沫風器難（渦激輪通是風器叢），砌靠自到然風訓無動略力運羅行抽汪出室警內(nèi)空飼氣。上海疑世博包會-X親X館役●20杠49計劃震于20魚14年，XX集團征全面頓推進政工業(yè)忠化住撓宅·上海猜區(qū)域雷：8.環(huán)9萬㎡（20耗07年）·上海爽區(qū)域斗：12化.6萬㎡（20鄭08年）·深圳故區(qū)域建：1萬㎡·北京萬區(qū)域腹：2.德7萬㎡·上海暈區(qū)域凳：14才.3萬㎡（20對09年）·深圳獅區(qū)域吼：31萬㎡·北京板區(qū)域旋：9.允7萬㎡（20故07年8.似9萬㎡）（20丑08年16萬㎡）（20紅09年55萬㎡）VSI瞧-津C型·技術煙特點皮：·工業(yè)啦化率倡：10敗%現(xiàn)澆柜結構蔑，局零部構但件構件（20瓜04年-2閉00瞞5年）VSI魯-舉B型·技術嚼特點穴：·工業(yè)汁化率枝：20驗%主體捧現(xiàn)澆暈，外務墻預混制（20損05年-2罩00泉6年）VSI飛-緊A型·技術榜特點四：·工業(yè)卸化率穿：35擋%水平奸受力牲構件遣預制進，豎向俯受力啦構件低現(xiàn)澆（20摩07年）VSI潑-浴S型·技術滲特點綿：·工業(yè)缺化率演：60賤%全預叫制（20削07年、20添08年）XX綠色舌產(chǎn)業(yè)李化之湊路綠色御規(guī)劃-工業(yè)觀化VSI實踐·上海返區(qū)域伙：32餃.7萬㎡（20臺10年）·北京先區(qū)域忌：18萬㎡（20尸10年97萬㎡）·深圳球區(qū)域匠：46縱.6萬㎡XX住宅工業(yè)化推進實踐專利竭技術標準最化設碧計結構悲設計施工暑工藝實驗頑驗證行業(yè)諸認可規(guī)范餃及標插準工業(yè)絹化、師標準嗎化專堆利（獲章得專芝利證懂書71項）綠色鎮(zhèn)規(guī)劃-工業(yè)邁化VSI成果XX住宅工業(yè)化推進實踐外保駁溫體露系采永用夾鐵芯保礦溫系診統(tǒng)。預制于外墻儲內(nèi)側度是受龜力的土結構議層，覽中間敬為?？茰貙又钆赏鈧燃~奉是保瘦護層辭。通誘過阻按熱性坐能非已常好考的玻恢璃纖探維連耍接件然把三脅層連僅成一登個整習體；瓦保護瘦層是5公分撿厚的牧鋼筋鼓混凝魄土，通以保裹證保農(nóng)溫層傍與房弟屋的茅壽命辰同步攤。結構層保溫層保護層復合保溫連接件技術激優(yōu)勢—免維佳護外活墻保只溫體驢系XX住宅工業(yè)化推進實踐由于話在工準廠制載作，橋外窗邁洞口塞尺寸要誤差歌控制攀在毫丟米級閣，安首裝精起確、率嚴絲浩合縫己。窗緊洞口沒的夾恨心保坐溫層倦內(nèi)預徑留防園腐木衰轉，呢有效恥防止奪冷橋薄，方聰便現(xiàn)泳場安繪裝。底傳統(tǒng)郵工法菌下的櫻外窗煎滲漏蝕是客脖戶集柴中投藏訴的那焦點便，工撲廠預格制構庫件誤消差控循制從叮根本溫上解集決了掉外窗脈滲漏表問題吃。防腐木磚技術溉優(yōu)勢—外窗牧安裝眠工藝XX住宅工業(yè)化推進實踐外墻支材料悟防水宇節(jié)點外墻詳水平饞縫反享檻構拼造防仿水外墻乒用防記水材掏料防滲雨體系杜包括肅結構戰(zhàn)自防右水、數(shù)構造押防水帽，材社料防常水三臟部分鍋。豎向昌縫采稱用結書構自哨防水界，即束兩塊童墻板滋的拼妖縫處兔采用散現(xiàn)澆完混凝起土澆湯筑，診使之鞋渾然曠一體洞。水平關縫采順用構費造防汽水，漸即墻聾板的剛上部落和底眉部均賺預制惠企口巾，阻慶止水流流到業(yè)室內(nèi)漠；外墻厲接縫鋤均采疏用材匆料防裳水，番原料泡為改揚良硅久酮膠水。特壁點如揀下：具有責優(yōu)越搏的耐掃寒、蕉耐熱遠、耐墊氣候芝、耐煮久性進；能柔箭和的亮適應橫預制廉墻板既的運兼動；不會忙像聚所氨酯潮那樣挨受到質(zhì)紫外財線會羞使表剝面產(chǎn)炒生裂梯化圣。企口技術宿優(yōu)勢—防滲織漏體餓系XX住宅工業(yè)化推進實踐技術嚼優(yōu)勢—全面周家居刑解決島方案XX住宅工業(yè)化推進實踐傳統(tǒng)能毛坯喜住宅瘋業(yè)主震入住辱后需炸要裝眨修改至造，臨產(chǎn)生殲大量組建筑怠垃圾衰，并譜造成遵鄰里蔽間互刪相干思擾。精裝茂修作珍為工酷業(yè)化煉住宅水的重屋要組龍成部旺分，最品質(zhì)車得到殊充分修保證龜。一仍體化愛衛(wèi)浴廈、整扇體廚令房、散收納唯系統(tǒng)臺等，膠給業(yè)泛主以辯人性拍化家榴居的概生活晃體驗點。節(jié)能環(huán)保效果顯著上海XX新里程PC樓節(jié)能測算：注：pc率36.85%，全裝修，相比較傳統(tǒng)建造方式（按新里程建造過程測算方法）節(jié)能降耗（1萬平米）節(jié)能降耗率電52590千瓦時30