博大下朱莊某項(xiàng)目提案

***·武清下朱莊項(xiàng)目提案新聚仁機(jī)構(gòu)·投資咨詢(xún)部提案架構(gòu)第一部分項(xiàng)目理解第二部分項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)理解第三部分項(xiàng)目產(chǎn)品定位及建議第四部分項(xiàng)目客源定位第一部分項(xiàng)目理解項(xiàng)目區(qū)位屬性項(xiàng)目本體屬性天津市規(guī)劃形成“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)：“一軸”是指：“武清——中心城區(qū)——濱海新區(qū)核心區(qū)”發(fā)展主軸?！皟蓭А笔侵福骸皩幒印獫h沽——濱海新區(qū)核心區(qū)——大港”東部沿海發(fā)展帶和“薊縣——寶坻——中心城區(qū)——靜海”西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶?！叭齾^(qū)”是指：北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)、中部“七里?！簏S堡洼”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)、南部“團(tuán)泊洼水庫(kù)——北大港水庫(kù)”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)。天津市規(guī)劃形成“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)，武清位于該主軸上，主要承接北京與之天津的聯(lián)系，有利于區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間進(jìn)一步提升。區(qū)位屬性－－天津城市規(guī)劃京福公路（104國(guó)道），雙向二車(chē)道，直通天津市區(qū)，與京津塘高速連接，路況較差，通行車(chē)輛較多且以大型貨運(yùn)車(chē)為主京滬高速，雙向二車(chē)道，北端頭與京津塘高速公路交叉，直達(dá)天津市區(qū)京津塘高速公路，雙向二車(chē)道，是區(qū)域內(nèi)最為繁忙的高速公路，快速連通天津、北京和濱海新區(qū)片區(qū)空間區(qū)位極佳，道路系統(tǒng)完備，是連接京津兩地的重要的交通樞紐,更有利于區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)點(diǎn)的形成；區(qū)位屬性－－京津核心的交通樞紐武清區(qū)位于天津市西北部，距天津市區(qū)25公里，距北京市區(qū)71公里。到天津新港71公里，到天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里，至北京機(jī)場(chǎng)90公里。四條高速：5個(gè)出口兩條國(guó)道：103104六條城市干道城際鐵路：楊村客運(yùn)站京山鐵路：楊村貨運(yùn)站京津城鐵使武清更便捷地承接京津兩地，武清的交通樞紐屬性進(jìn)一步升級(jí)，同時(shí)伴隨城際高鐵的建設(shè)，區(qū)域投資開(kāi)發(fā)的潛力進(jìn)一步加大；北京到天津城際軌道,全線總長(zhǎng)115公里京津城際軌道交通時(shí)速為300公里。京津城際軌道交通將設(shè)5座車(chē)站。分別是北京南站、亦莊站、永樂(lè)站、武清站、天津站。全線費(fèi)用：58元（北京至楊村40元）全線時(shí)間：30分鐘圍繞城際列車(chē)武清站區(qū)域，將進(jìn)行一系列的開(kāi)發(fā)建設(shè)。車(chē)站周邊地區(qū)場(chǎng)所重塑，樹(shù)立武清新地標(biāo)，打造武清新名片，展示武清特色的城市發(fā)展圖景。規(guī)劃面積1800畝，定位為：商業(yè)、居住、特色產(chǎn)業(yè)，建有城鐵商業(yè)中心、生態(tài)居住區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目。區(qū)位屬性－－城際高鐵帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展從京津一體化發(fā)展角度看——京津塘發(fā)展軸將成為京津冀產(chǎn)業(yè)合作的著力點(diǎn)，武清將主動(dòng)承擔(dān)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)、生活等屬性，片區(qū)功能定位升級(jí)，對(duì)區(qū)域房產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生持久的利好；從北京的中關(guān)村到天津?yàn)I海新區(qū)，中間由京津塘高速公路連接，周?chē)植贾鴶?shù)量眾多的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)園區(qū)和汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地，京津塘在區(qū)位上具有成為京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展軸的優(yōu)勢(shì)。京津塘發(fā)展軸的發(fā)展建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始得到高度關(guān)注和重視。京津塘發(fā)展軸北起中關(guān)村科技園區(qū)向南經(jīng)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、天津武清開(kāi)發(fā)區(qū)、天津北辰科技園區(qū)、塘沽海洋高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)直到天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)位屬性－－片區(qū)功能定位的升級(jí)2008年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值200億元，同比增長(zhǎng)21%；財(cái)政收入56億元，增長(zhǎng)33.4%；固定資產(chǎn)投資150億元，增長(zhǎng)50%；農(nóng)民人均純收入9600元，增長(zhǎng)10%。受各項(xiàng)利好的影響，片區(qū)經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)步的發(fā)展之中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為理想；區(qū)位屬性－－持續(xù)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境武清城市空間結(jié)構(gòu)：一軸：京津發(fā)展主軸，這是未來(lái)武清發(fā)展的核心帶。兩帶：京津主通道兩側(cè)切向發(fā)展帶，要主動(dòng)接受主軸輻射。八大組團(tuán)：新城核心組團(tuán)；外圍7個(gè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明的小城鎮(zhèn)組群。其中，東部發(fā)展帶，包括3個(gè)組團(tuán)，以發(fā)揮濕地、森林、水庫(kù)資源為著力點(diǎn)，發(fā)展休閑旅游為主業(yè)，配套發(fā)展現(xiàn)代制造、生態(tài)農(nóng)業(yè)；西部發(fā)展帶，包括4個(gè)組團(tuán)，立足現(xiàn)有基礎(chǔ)，發(fā)展現(xiàn)代制造為主業(yè)，配套發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)物流、商貿(mào)服務(wù)業(yè)。武清是京津城市發(fā)展主軸上的重要新城，其城市定位為：京津之間的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、物流基地和生態(tài)宜居城市本案位于規(guī)劃中的“新城核心組團(tuán)”，是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，承載未來(lái)武清生態(tài)宜居城市定位的主要城市功能片區(qū)；區(qū)位屬性－－武清城市空間規(guī)劃武清核心區(qū)——楊村房產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作狀況片區(qū)的住宅價(jià)格上升較為平穩(wěn)，同時(shí)近期成交回升十分迅速，一季度的成交量已經(jīng)超過(guò)了06年至今任何一年的總成交量；區(qū)位背景結(jié)論武清位于天津主力發(fā)展軸，承接京津的發(fā)展帶，同時(shí)伴隨城際高鐵的開(kāi)通，區(qū)域的價(jià)值屬性以及功能定位正在不斷升級(jí)，現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展之中；同時(shí)項(xiàng)目所處的楊村板塊，屬于整個(gè)武清的核心區(qū)域，從規(guī)劃上看，也將是未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，片區(qū)對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有極強(qiáng)的支撐作用，目前片區(qū)的住宅成交量上升迅速，且價(jià)格也在穩(wěn)步提升之中；就項(xiàng)目大區(qū)位背景來(lái)看，項(xiàng)目擁有良好的開(kāi)發(fā)環(huán)境以及未來(lái)預(yù)期空間；項(xiàng)目位置北岸尚城保利上河雅頌第六城武清核心片區(qū)項(xiàng)目的位置并非城市的核心地段，同時(shí)片區(qū)的形象較為一般，就區(qū)位層面來(lái)看，與之楊村為代表的核心區(qū)域個(gè)案相比項(xiàng)目存在明顯劣勢(shì)。項(xiàng)目本體－－地塊位置與周邊面貌5公里左右項(xiàng)目本體－－地塊狀況項(xiàng)目地塊方正，利用后期總規(guī)排布以及景觀塑造；但項(xiàng)目總體規(guī)模偏小，加之部分回遷用房，整體并不占據(jù)體量?jī)?yōu)勢(shì)。京津公路下朱莊初級(jí)中學(xué)靜湖花園占地面積：110畝建筑面積：13.2萬(wàn)容積率：1.8綠化率：40%回遷面積近5萬(wàn)平方米項(xiàng)目本體屬性結(jié)論區(qū)位方面，項(xiàng)目非楊村核心區(qū)域，與其他市場(chǎng)在售項(xiàng)目存在明顯的差距，同時(shí)地塊周邊環(huán)境并不理想，交通、生活等配套設(shè)施也均處于起步階段，后期開(kāi)發(fā)的抗性較大；地塊本身，形狀較為方正，作為1.8容積率的高層產(chǎn)品而言，項(xiàng)目還是具備一定的景觀塑造潛力，但部分回遷房限制了項(xiàng)目的整體運(yùn)作品質(zhì)；無(wú)論是項(xiàng)目規(guī)模、小環(huán)境還是配套基礎(chǔ)都不支撐項(xiàng)目運(yùn)作區(qū)域頂級(jí)樓盤(pán)的定位，項(xiàng)目運(yùn)作必須以差異化來(lái)規(guī)避未來(lái)的市場(chǎng)抗性。項(xiàng)目理解結(jié)論大區(qū)位背景良好小環(huán)境以及本體支撐不足差異化為項(xiàng)目運(yùn)作的基本方向第二部分項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)理解宏觀市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理解區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理解區(qū)域產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)理解宏觀謙競(jìng)爭(zhēng)圓－－鼓現(xiàn)階棚段量與價(jià)現(xiàn)階礦段天侄津小撿陽(yáng)春核階段容性回搜暖特誼征明意顯，慮成交躺放量偶，但慢價(jià)格防仍然塊是處排于低川位運(yùn)淘行狀耳態(tài)?，F(xiàn)階藝段的痰小陽(yáng)洋春是仰否預(yù)靈示著臣樓市增從此目轉(zhuǎn)暖脾？——敲“影V”霧OR掀“W禮”？當(dāng)前炕階段①②20娛09棉-0混320蘋(píng)1020窗11左右域房地萍產(chǎn)市白場(chǎng)長(zhǎng)大期走對(duì)勢(shì)的特影響街因素莊——消宏觀授經(jīng)濟(jì)98年、08年背蓋景、芬走勢(shì)播相似終，市襖場(chǎng)難V形反斯轉(zhuǎn)，爛按周們期性疑預(yù)計(jì)國(guó)，09年底10年初挖將有系再次扯下探宗的過(guò)馳程，壞房地死產(chǎn)作子為宏舊觀經(jīng)仍濟(jì)重捕要組五成部吉分，健或隨免宏觀城經(jīng)濟(jì)潑走W形。穩(wěn)定蝕房地拴產(chǎn)市賄場(chǎng)的乏重要狡因素該——誕政策宏觀串經(jīng)濟(jì)十年旦前，次我國(guó)閃經(jīng)濟(jì)根面臨驅(qū)的國(guó)惜內(nèi)外鞭環(huán)境久與眼乳下相犬似。19用98年第豬一季崇度，味經(jīng)濟(jì)押增長(zhǎng)稀出現(xiàn)勻“跳武水”秋，第申二個(gè)枯季度叮觸底川，這命與20縮慧08年第甚四季窮經(jīng)濟(jì)抄增長(zhǎng)搖速降孤至6.稍8%，20灰09年第嫂一季芽度跌榮至6.袖1%，具竟有驚院人的食相似彼性。19蛙98年第駕三季餃至19韻99年第藏一季削，持陽(yáng)續(xù)上喪漲三炮個(gè)季匯度，總卻又報(bào)調(diào)頭駐向下鄰運(yùn)行場(chǎng)了兩澇個(gè)季躲度。丙當(dāng)年梳同樣蘋(píng)提出爬“?；虬恕鼻?，最聲終是19爆98和19蓮99年都嫁沒(méi)保者住，滅直到20縣02年才保步入熊下一睡輪經(jīng)絞濟(jì)增蓋長(zhǎng)期挨。上痕輪經(jīng)臘濟(jì)調(diào)辟整持遭續(xù)四嗎年，喂大致才呈“W”形。廁因此壟，我獲們認(rèn)貸為本僅輪經(jīng)趁濟(jì)復(fù)鋼蘇之截路也壞不會(huì)雙平坦?jié)崳?9年底循、10年初干，有描可能玻再次工回落擋調(diào)整愁。宏觀斗政策宏觀加政策謎方面運(yùn)，09年肯淋定不之會(huì)“筍打”受，肯輩定是紛“扶疫”，趣但同錄時(shí)也盤(pán)不是擴(kuò)單一縱的市障場(chǎng)化象而是府“兩礦條腿返”走桌路。目前蛙經(jīng)濟(jì)跪復(fù)蘇行前景診不容么樂(lè)觀暮，樓普市短膚期復(fù)頭蘇，緣瑞中期陽(yáng)還會(huì)湊調(diào)整制，但壘政策林扶持粘，調(diào)勤整幅男度有碼限。結(jié)論2關(guān)于爐宏觀裕市場(chǎng)徑背景蔬理解帖，我躲們的悼觀點(diǎn)派是寇：由于橡經(jīng)濟(jì)輕環(huán)境兼的不速確定塘性，塌后續(xù)疫中短風(fēng)期內(nèi)嗽，市橋場(chǎng)仍華將以懲剛性戴需求月為主濾導(dǎo)！宏觀晨競(jìng)爭(zhēng)家理解竭結(jié)論區(qū)域蠻競(jìng)爭(zhēng)復(fù)市場(chǎng)宇－－神供應(yīng)熄狀況項(xiàng)目位置北岸尚城保利上河雅頌第六城武清核心片區(qū)項(xiàng)目寇非區(qū)剃域核目心地沖段，檔同比細(xì)競(jìng)爭(zhēng)妖個(gè)案宵，區(qū)老位處碗于較妙為明氧顯的捎劣勢(shì)座；片區(qū)抽后續(xù)罷供應(yīng)圣量在80即.5萬(wàn)方薦左右檔，主金要集茫中在挎保利搬上河鍵雅頌祥，同升時(shí)優(yōu)綿聯(lián)第攪六城焰也存典在15萬(wàn)左刮右的礙供應(yīng)行量，但項(xiàng)目惜后期歉的將盯面臨田一定優(yōu)供應(yīng)糾壓力臭，且保區(qū)位視并不聽(tīng)占優(yōu)稼；樓盤(pán)名稱(chēng)總建已推量已售量后續(xù)供應(yīng)北岸尚城202019.50.5保利上河雅頌75151065優(yōu)聯(lián)第六城35252015合計(jì)1306049.580.5編號(hào)地址占地容積率建筑面積1京津公路133433.7493692城關(guān)鎮(zhèn)政府路335901.5503853南蔡村鎮(zhèn)區(qū)87144348564梅廠鎮(zhèn)津圍公路154452.1324355大良鎮(zhèn)廊良公路287041.6459266汊沽港鎮(zhèn)規(guī)劃路115811.3150557汊沽港鎮(zhèn)規(guī)劃路507601.5761408南蔡村鎮(zhèn)京津公路198051.4277279河西務(wù)鎮(zhèn)京津公路3298241.239578910王慶坨鎮(zhèn)東環(huán)路7780/778011大黃堡鄉(xiāng)大東公路9342971.21121156合計(jì)15223410671198就08年至映今的劃土地俱成交卻來(lái)看蜓，主繼要分密布于宅武清微的偏庭遠(yuǎn)地糟區(qū)，襖城區(qū)枕附近削供應(yīng)倆仍以觸小規(guī)晌模供綿應(yīng)為梯主，因土地褲市場(chǎng)栽的后廚續(xù)競(jìng)絕爭(zhēng)壓悶力相站對(duì)較厘??；武清乒成交廟居住瘦地塊次列表20非08年至禿今區(qū)域脾競(jìng)爭(zhēng)黨市場(chǎng)嬸－－示未來(lái)刪土地待供應(yīng)區(qū)域阻競(jìng)爭(zhēng)鼓市場(chǎng)誓－－幟量?jī)r(jià)芝走勢(shì)像分析樓盤(pán)名稱(chēng)0901090209030904北岸尚城79131147保利上河雅頌11113177194優(yōu)聯(lián)第六城274103樓盤(pán)名稱(chēng)0901090209030904北岸尚城5746510952195124保利上河雅頌5911568158416108優(yōu)聯(lián)第六城510750644930448409年去菊化走泡勢(shì)：09年價(jià)毫格走宅勢(shì)：成交頁(yè)走勢(shì)野方面錘，核陣心區(qū)判項(xiàng)目蘆成交限狀況鵲好于權(quán)邊緣中地區(qū)圍，地紛段對(duì)柿于成驅(qū)交有核明顯輛的支巾?yè)巫鞴?；其次拒，上誕河雅飄頌的授成交域量明努顯好泰于其樓他個(gè)木案，培高品禾質(zhì)個(gè)殲案市鉗場(chǎng)表五現(xiàn)更慘突出食；價(jià)格歐走勢(shì)躲方面暴，高航品質(zhì)禍樓盤(pán)潤(rùn)的成飼交價(jià)征格相躲對(duì)穩(wěn)被定，次且有惹一定穗的上職升趨筒勢(shì)，哨高品忠質(zhì)的乎產(chǎn)品助力表符現(xiàn)對(duì)找于價(jià)差格有壓長(zhǎng)線驚的支拳撐作蜘用；樓盤(pán)名稱(chēng)成交單價(jià)戶(hù)型面積總價(jià)范圍北岸尚城5124

二房100-108三房130-142二房51-55三房66-73保利上河雅頌6108二房89-92三房130-148四房172二房54-56三房79-90四房105優(yōu)聯(lián)第六城4484二房95三房138-158二房43三房62-67區(qū)域抬競(jìng)爭(zhēng)望市場(chǎng)朱－－釣價(jià)格密平臺(tái)核心眠地區(qū)訪個(gè)案磁單價(jià)機(jī)在50萬(wàn)00元以敏上，媽偏遠(yuǎn)槐地區(qū)渡的價(jià)提格在45油00元左賢右，西地段驕的之叨間存鄭在較帳為明系顯的海價(jià)格士落差援；就核艦心地哄段的創(chuàng)項(xiàng)目牛單價(jià)拉而言隔，保麻利上狀河雅堆頌單俯價(jià)在61監(jiān)08元，儉相比尋北岸質(zhì)尚城局高出10犁00元左寨右，副產(chǎn)品成力對(duì)版于價(jià)鞋格存椒在明據(jù)顯地彩提升怪作用得；市場(chǎng)物平臺(tái)碰小結(jié)現(xiàn)階成段，睛地段階優(yōu)勢(shì)胳對(duì)于顯市場(chǎng)誘的價(jià)武格以棒及去礎(chǔ)化都皆起著吸決定雕性的砌作用害，項(xiàng)攻目在倦?yún)^(qū)位量處于奶明顯格劣勢(shì)斗的前懲提下分，若塌形成友直面剖競(jìng)爭(zhēng)巴必將汁面臨晃巨大填的風(fēng)是險(xiǎn)；其次罷，產(chǎn)阿品力登相對(duì)漁較高敲的個(gè)癢案，副在價(jià)腸格、胡去化轎方面孝表現(xiàn)乖均優(yōu)芽于普弓通個(gè)詢(xún)案，身因而生品質(zhì)礦樓盤(pán)喜，將守是本為案的套運(yùn)作豈方向囑；綜上愈來(lái)看暑，本欲案應(yīng)朽以差律異競(jìng)秩爭(zhēng)為迅原則威，同棉時(shí)通驕過(guò)產(chǎn)榆品力岡來(lái)彌溝補(bǔ)地慎段的殊不足喜，來(lái)快提升科項(xiàng)目李的價(jià)尤值；樓盤(pán)名稱(chēng)總建占地容積率綠化率產(chǎn)品類(lèi)型北岸尚城2015.31.340%多層、高層、小高保利上河雅頌75302.640%高層優(yōu)聯(lián)第六城35271.340%多層、小高、高層本案13.27.31.840%高層項(xiàng)目位置北岸尚城保利上河雅頌第六城武清核心片區(qū)區(qū)域忙產(chǎn)品疑競(jìng)爭(zhēng)她－－克經(jīng)濟(jì)繳指標(biāo)地塊玻的總意建面賺為13圍.2萬(wàn)方諒，低擦于其單他個(gè)搭案，鏈在規(guī)議模方灰面處供于劣變勢(shì)；項(xiàng)目嘴容積固率為1.殿8，作畝為高衰層產(chǎn)暑品而質(zhì)言，縣具備粉較好誘的景苗觀塑齊造空彩間；保利畏上河掙雅頌北岸甘尚城第六遭城區(qū)域棄產(chǎn)品四競(jìng)爭(zhēng)勾－－廉總規(guī)保利印上河兔雅頌?zāi)晨傄?guī)敏效果貍較為怠突出兇，但購(gòu)樓間殿距過(guò)佩密，馬其他芳項(xiàng)目甜總規(guī)奸沒(méi)有角太大年亮點(diǎn)釣；項(xiàng)目珍在規(guī)晝模方千面處姑于劣槳?jiǎng)?，貌但可病以通雪過(guò)高陵層1.叔8容積凈率的柱優(yōu)勢(shì)沫，打記造更使具空冷間感將的精郵致小朵區(qū)；綜合涌性規(guī)頓模個(gè)嘗案，銷(xiāo)行列閥式排拍布為岡主，聯(lián)部分節(jié)區(qū)域穩(wěn)小圍多合，壞部分喪區(qū)域理采用崇水景晉以及宣中央危集中查景觀兵營(yíng)尼式排磨布，陣樓宇成之間瀉間隔宗較大兵營(yíng)舒式排勸布啊罪，總繞規(guī)效模果一炕般保利奸上河柜雅頌第六沒(méi)城區(qū)域勻產(chǎn)品弄競(jìng)爭(zhēng)串－－絲式立面南加遮州立盒面風(fēng)在格現(xiàn)代劇立面視風(fēng)格平質(zhì)諷感一舊般北岸去尚城保利位上河土雅頌敢為南盡加州的立面尾風(fēng)格冤，具罪備一跳定平潔質(zhì)感勤，但互在細(xì)拖節(jié)方聚面一暗般，狠仍有掏突破仆的空塵間；其它填個(gè)案細(xì)產(chǎn)品殺形象潮表現(xiàn)招一般截。水景+堆坡飄設(shè)計(jì)叛，但饒受限扶于樓惠間距任過(guò)小遠(yuǎn)，景劈燕觀效劫果有御所折箱扣硬地+平地身綠化平面追景觀池設(shè)計(jì)產(chǎn)品繞平臺(tái)辜分析——景觀偶塑造保利裕上河皮雅頌泉的景販觀效別果較記為豐話富，條其他憲個(gè)案戲以硬閉地+平面陰綠化縮慧為主去；保利征上河畫(huà)雅頌北岸睛尚城第六螺城寶利上河雅頌優(yōu)聯(lián)第六城北岸尚城兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)92平米兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)95平米兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)100平米主臥：3.5米客廳：3.5米得房率：78%贈(zèng)送：2.2主臥：3.5米客廳：3.9米得房率：85%贈(zèng)送：2.5主臥：3.9米客廳：4.0米得房率：82%贈(zèng)送：2.5產(chǎn)品奮平臺(tái)工分析——兩房桐戶(hù)型設(shè)計(jì)月一般瘋，附櫻加值皆較低飲，屬限于市停場(chǎng)的唉常規(guī)義戶(hù)型狐；寶利上河雅頌優(yōu)聯(lián)第六城北岸尚城三房?jī)蓮d兩衛(wèi)139平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)138平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)142平米主臥：4.2米客廳：4.0米得房率：78%贈(zèng)送：3.5主臥：3.6米客廳：4.2米得房率：81%贈(zèng)送：4主臥：3.9米客廳：4.5米得房率：82%贈(zèng)送：5.5產(chǎn)品問(wèn)平臺(tái)噴分析——三房炭戶(hù)型面積摔普遍允在14尊0平米逼左右扎，但艇房型稈較為勸一般霸，屬娃于單抄純的您面積殃放大興；競(jìng)爭(zhēng)厲產(chǎn)品庸平臺(tái)噴小結(jié)武清越區(qū)整屈體的桶產(chǎn)品娘平臺(tái)牧較低鞭，雖鞠然近脆期開(kāi)槐盤(pán)的閑保利我上河兼雅頌?zāi)恳呀?jīng)贏有所森突破蕉，但垃在總斗規(guī)、擱立面矛，特抵別是摩房型殿方面出仍存禁在一疏定的博提升拴空間趙；因而棕本案教完全燥可以從通過(guò)永對(duì)產(chǎn)密品各龍方面車(chē)的升赤級(jí)以岡及差瓣異化棗，打藥造更忠精致公、更紋具品稠質(zhì)感路的生型活小鏈區(qū)；第三杜部分陸項(xiàng)猾目產(chǎn)鄭品定兇位及癥建議產(chǎn)品創(chuàng)定位側(cè)理解區(qū)位武背景債－－炊大環(huán)弱境具督備良稅性發(fā)派展空搞間，姐但小棍環(huán)境輕抗性床較大管；項(xiàng)目捧本體炕－－吩規(guī)模院、地論理位鞏置均朱不占獸優(yōu)，栗運(yùn)作殲基礎(chǔ)群不佳易；宏觀掉市場(chǎng)咬－－勇未來(lái)叔不排岔除市偽場(chǎng)小乳幅調(diào)亡整，坦但剛事性需鍵求仍縱然為淺后市灑主導(dǎo)弓需求襪；競(jìng)爭(zhēng)朽市場(chǎng)腐－－轉(zhuǎn)地段廢以及吊品質(zhì)瞇成為艦支撐胖去化淡的關(guān)祥鍵，貓項(xiàng)目羨基礎(chǔ)驗(yàn)競(jìng)爭(zhēng)看優(yōu)勢(shì)綢不佳矩；產(chǎn)品們競(jìng)爭(zhēng)覆－－賄保利欲代表啊了區(qū)忍域最勞高端球品質(zhì)元，其棉它個(gè)吧案品休質(zhì)一刻般。由于冶項(xiàng)目項(xiàng)本身伏規(guī)模謠、地習(xí)段并柳不占注據(jù)優(yōu)品勢(shì)，寬因此淋差異住化競(jìng)倉(cāng)爭(zhēng)成素為項(xiàng)企目運(yùn)甩作的闖基礎(chǔ)期；其次貌，客丹戶(hù)對(duì)構(gòu)于品鴨質(zhì)的層追求授亦要窄求本遮案必另須運(yùn)乖作優(yōu)遍質(zhì)產(chǎn)犧品力夏表現(xiàn)劍個(gè)案添。產(chǎn)品攻塑造亭思考我們倘如何芽塑造心差異類(lèi)化的塘品質(zhì)薯個(gè)案汽？硬性拾超越帆保利適？－前－不弱現(xiàn)實(shí)稱(chēng)、亦桶增加青成本我們逗的優(yōu)政勢(shì)是拾什么并？－庸－相格對(duì)偏胸低的幸容積政率、積小規(guī)欣模、釣地塊墊方正市場(chǎng)名的機(jī)我會(huì)是壓什么柿？－急－戶(hù)諸型決蜓定成腰敗、徑品質(zhì)饑作為塵保障借助圖自身害地塊炮優(yōu)勢(shì)聚、在儀產(chǎn)品棗力表鉛現(xiàn)均荒好的吧前提眾下突善出項(xiàng)爺目戶(hù)鍬型優(yōu)貓勢(shì)的凱高品墊質(zhì)精鋪品個(gè)宏案應(yīng)暑該是慘項(xiàng)目象未來(lái)承塑造亡的主扮導(dǎo)方閑向。項(xiàng)目亂產(chǎn)品親定位打造孩區(qū)域跪最具墾核心飄居住處價(jià)值泳的高產(chǎn)端精結(jié)品個(gè)廁案產(chǎn)品崇定位矮支撐規(guī)劃——大圍伶合規(guī)寺劃，戶(hù)戶(hù)透觀景，超大捆棟距，超寬刮景觀社視野求；景觀——大面婚積圍侵合中來(lái)央景合觀，營(yíng)造社區(qū)征大公對(duì)園震拖撼景鉤觀；建筑——地標(biāo)扶性建則筑，現(xiàn)代蛋、質(zhì)闊感、挺造型律獨(dú)特強(qiáng)；戶(hù)型——高贈(zèng)哄送比紀(jì)創(chuàng)新坡戶(hù)型，全面殲超越認(rèn)市場(chǎng)心平臺(tái)會(huì)適所——精品鄙運(yùn)動(dòng)膚生活寨會(huì)館裝之修——高品踏質(zhì)大說(shuō)堂精攪裝修智能釣化——智能稅化精匪品配陣套一、郊規(guī)劃商品正房區(qū)回遷戲房區(qū)京津公路商品亡房與刪回遷毀房相艦對(duì)獨(dú)燭立商品桃房區(qū)雞占據(jù)盯有利臥位置:盡可民能避賤免緊嶄鄰沿檔京津醫(yī)公路洞的商乒業(yè)區(qū)阿和港昌昌化便工商品輕房區(qū)柜大圍替合規(guī)寺劃,超大省棟距,實(shí)現(xiàn)王戶(hù)戶(hù)尿觀景,戶(hù)戶(hù)未坐擁情超寬戚景觀玻視野港昌化工商業(yè)區(qū)大圍巷合規(guī)慎劃，戶(hù)戶(hù)鑒觀景，超大喘棟距，超寬縮慧景觀貪視野住宅占地面積約6.5萬(wàn)方建筑面積商品房約７萬(wàn)方11.7萬(wàn)方回遷房約4.7萬(wàn)方容積率1.8規(guī)劃鍛原則主要爪經(jīng)濟(jì)浪指標(biāo)大圍率合規(guī)素劃示肯意四、鑰戶(hù)型高贈(zèng)槳送比猛創(chuàng)新冠戶(hù)型歪，全櫻面超催越市調(diào)場(chǎng)平安臺(tái)常規(guī)梅面積，高隸附加鉗值贈(zèng)衰送，大大閘提升肺空間褲功能餅和舒竄適性編號(hào)套型建筑面積A12房2廳1衛(wèi)88.68㎡A21房2廳1衛(wèi)60.79㎡標(biāo)準(zhǔn)信層平柜面A1贈(zèng)送芽面積照：設(shè)備教＋挑透空：8.剛1平米質(zhì)（全稻送）陽(yáng)臺(tái)辜：7.未4平米欲（半釣送）凸窗憐：2.篩8平米設(shè)（全稅送）總贈(zèng)述送面天積：14妨.6平米割，贈(zèng)川送率續(xù)：16％A2贈(zèng)送糞面積治：陽(yáng)臺(tái)販：6.淘6平米體（半窯送）總贈(zèng)績(jī)送面逃積：3.膚3平米齒，贈(zèng)沾送率咸：5％全送半送A1A1A2A2戶(hù)型園建議巾（1）首層箭平面大堂大堂電梯妥廳電梯趕廳兩梯桐四戶(hù)哀特色梳的雙些大堂品設(shè)計(jì)雙大饞堂設(shè)抹計(jì)，蜻呈現(xiàn)戰(zhàn)一梯案兩戶(hù)葡的假代象，料使空增間更輕豪華嚴(yán)大氣啞，尊西享性犯更強(qiáng)耐。大堂捎電梯忽廳面釋積：44平米編號(hào)套型建筑面積B12房2廳1衛(wèi)87.38㎡B22房2廳1衛(wèi)88.95㎡標(biāo)準(zhǔn)閃層平腔面全送半送B1贈(zèng)送何面積仇：設(shè)備夜：3.隨4平米葛（全火送）陽(yáng)臺(tái)蜂：8.耗5平米抄（半閘送）凸窗伙：2.文8平米私（全筋送）總贈(zèng)牙送面登積：10蹤蝶.5平米濟(jì)，贈(zèng)哀送率遣：12％B2贈(zèng)送貪面積嫩：陽(yáng)臺(tái)老：4.攀6平米朱（半稠送）設(shè)備仔：3.殺8平米擱（全狼送）總贈(zèng)漿送面嬸積：6.然1平米被，贈(zèng)異送率阻：7％B1B1B2標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)層平消面戶(hù)型針建議盡（2）一層羊平面大堂電梯畝廳兩梯臟三戶(hù)鄭的大駐堂設(shè)旁計(jì)相比蠻兩梯勵(lì)四戶(hù)亦的雙風(fēng)大堂墳設(shè)計(jì)樓，略賤顯普齒通，陣但仍絮注重穗大堂框的空普間豪敵華度圣。大堂洋電梯撐廳面良積：26平米首層度平面入戶(hù)花園陽(yáng)臺(tái)大陽(yáng)臺(tái)凸窗凸窗陽(yáng)臺(tái)大陽(yáng)臺(tái)小面芒積，作高附捆加值繞舒適董空間中間衫戶(hù)2房，嚴(yán)約84平米吳，近8平米駛?cè)霊?hù)舉花園，3.定2米面妥寬、2.益7米進(jìn)磚深大統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)纏設(shè)計(jì)事，可嘉封閉歲作為凍書(shū)房編使用駛，2房的硬銷(xiāo)售掩面積角可做3房的聲空間長(zhǎng)使用端頭拒戶(hù)2房，改約85平米危，北態(tài)向2.考7米面揀寬、3.判2米進(jìn)班深大章陽(yáng)臺(tái)原設(shè)計(jì)差，可輝封閉姜作為友書(shū)房苦使用斧，2房的神銷(xiāo)售劈燕面積昏可做3房的摘空間礦使用電梯聞廳按胖陽(yáng)臺(tái)照手法漏設(shè)計(jì)療，不森僅保沸證電檔梯廳觸的通獲風(fēng)采死光以航及中陸間戶(hù)旱型的淡南北族通透唱性，去而且諒按1/續(xù)2面積兔計(jì)算枕，減絲式少公艙攤面積獎(jiǎng)，提吐高得滑房率按照瓣陽(yáng)臺(tái)勻處理養(yǎng)僅計(jì)1/傻2面積2梯4戶(hù)消組皇合房醫(yī)型戶(hù)型答建議拴（3）小面掙積，郵高附信加值除舒適即空間中間砍戶(hù)55歉-8麻0㎡緊湊1房、2房，憐均贈(zèng)增送近8平米替入戶(hù)采花園，及為南向怕陽(yáng)臺(tái)帳，體并現(xiàn)高附司加值耍贈(zèng)送足理念端頭詢(xún)戶(hù)2房，80次-8瀉3平米截，北劉向2.墓7米面贊寬、3.勒2米進(jìn)看深大菠陽(yáng)臺(tái)膚設(shè)計(jì)集，可槳封閉笨作為明書(shū)房沿使用盟，2房的舟銷(xiāo)售誰(shuí)面積但可做3房的連空間倆使用電梯映廳按與陽(yáng)臺(tái)貝手法遍設(shè)計(jì)粱，不助僅保麥證電承梯廳斥的通狗風(fēng)采絡(luò)光以棗及中炒間戶(hù)伴型的宜南北妹通透怠性，笑而且率按1/穴2面積魯計(jì)算獵，減禾少公耽攤面積筐，提召高得茫房率大陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)凸窗入戶(hù)花園入戶(hù)花園大陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)大陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)凸窗凸窗凸窗按照陽(yáng)臺(tái)處理僅計(jì)1/2面積2梯4戶(hù)扶組賣(mài)合房牢型AABB項(xiàng)目銷(xiāo)售指標(biāo)實(shí)際指標(biāo)單位A戶(hù)型2/2/13/2/1套內(nèi)82.990.1㎡建筑97.5106B戶(hù)型2/2/13/2/1套內(nèi)72.577.4㎡建筑85.391.1標(biāo)準(zhǔn)房面積365.6394.2㎡2梯4戶(hù)執(zhí)組扛合房刑型小面灣積，只高附法加值屆舒適嚷空間戶(hù)型恐建議泡（4）2室2廳1衛(wèi)——可變3室2廳1衛(wèi)建筑須面積盒：89平米空中派庭院以，計(jì)因一半鳴面積善，可搬封閉緩成小替書(shū)房則、兒曠童室27冤0°步入政式飄則窗設(shè)爛計(jì)，糕不計(jì)狂面積債，采糕光視烘野好高附集加值維的體響現(xiàn)：空中義庭院夢(mèng)約7.遼29平米眾（半抹送）陽(yáng)臺(tái)機(jī)約6.夠12平米呈（半付送）兩個(gè)刻凸窗贈(zèng)約4平米五（全幻玉送）贈(zèng)送暑面積渾約10酷.7平米計(jì)入薪面積89平米實(shí)得淺面積99慮.7平米空中庭院陽(yáng)臺(tái)凸窗凸窗戶(hù)型送建議泳（5）可變害空間(空中周庭院)，2房變3房2室2廳1衛(wèi)——可變3室2廳1衛(wèi)建筑奧面積夢(mèng)：90平米可變壺空間功，2房變3房，舟創(chuàng)意艱生活割多重集可能諸性入戶(hù)按花園閣設(shè)計(jì)培，客伐廳帶兔景觀夕陽(yáng)臺(tái)牢，多型重景帽觀入帝戶(hù)主臥鉆風(fēng)景富飄窗獅設(shè)計(jì)由，舒可適宜森人高附酒加值油的體影現(xiàn)：入戶(hù)蘆花園6.磚5平米毯（半籍送）可變稿空間御（空住中庭溜院）17凱.6平米舟（半侮送）南向氧景觀擇陽(yáng)臺(tái)6.黃8平米產(chǎn)（半燙送）兩個(gè)檔凸窗北約2.協(xié)2平米處（全餐送）贈(zèng)送擦面積佳約17社.7平米計(jì)入搬面積90平米實(shí)得教面積10舞7.申7平米戶(hù)型孝建議身（6）可變綱空間+入戶(hù)洞花園，2房變3房可封眾入室栗內(nèi)做私玄關(guān)可封富閉做勿兒童配房24積.9良3㎡3.邀5㎡12焦.1銷(xiāo)5㎡總附棗贈(zèng)面潔積：這約25溫.5像7平米建筑串面積蜂：12征0㎡封閉煤后實(shí)音現(xiàn)真幕四房潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)景戶(hù)型舍空間兩房諸變四逆房，任可分酷隔獨(dú)劣立兒士童房斗、陽(yáng)修光書(shū)鴉房；可封闊閉做將陽(yáng)光穗書(shū)房妄或活蝴動(dòng)室10認(rèn).5帽6㎡戶(hù)型麗建議嚇（7）多可掠變空其間+入戶(hù)焰花園，2房變4房建筑美面積隙約12擠0平米贈(zèng)送恒面積加約25桑.5飾7平米實(shí)得債面積藏約14等5.朽57平米贈(zèng)送蜘比例嚇達(dá)21窯.3尼%運(yùn)動(dòng)皮休閑胖類(lèi)小型飯器械臺(tái)健身桌球飛鏢棋牌萬(wàn)室室內(nèi)根模擬幻玉高爾羨夫等假小型仆休閑偶娛樂(lè)虛項(xiàng)目生活節(jié)便民婦類(lèi)便利穿店洗衣如店家政閥服務(wù)神中心寵物測(cè)托管途中心會(huì)所時(shí)尚磨精品慣會(huì)所彈：運(yùn)韻動(dòng)生干活主紡題建筑剝面積擇：約90胡0方五、擺會(huì)所功能否面積仿分布功能面積功能面積運(yùn)動(dòng)類(lèi)：680-730㎡小型器械健身房150-200㎡棋牌室10-20㎡/間（8-10間）桌球+飛鏢開(kāi)敞式50-80㎡迷你高爾夫100㎡（包間）乒乓100-150㎡生活類(lèi)：70㎡便利店15㎡寵物托管中心20㎡家政服務(wù)中心兼物管15㎡洗衣店20㎡其他配套輔助用房150-200㎡（男女更衣、沖淋、衛(wèi)生以及其他設(shè)備輔助用房）建筑滋面積稻：約90芽0方室內(nèi)大堂架空大堂景觀考慮駁到交筋房驗(yàn)鄙收及偏開(kāi)發(fā)賣(mài)建造墻成本墨、施鐘工繁放瑣度瓜，建態(tài)議項(xiàng)謝目?jī)?nèi)枕部大秧堂“喇家庭綁化”扁精裝秤修，旗架空縮慧層大兄堂“市綠化盡景觀廈”深罵度裝桂修六、桌大堂刑精裝蒙修雙大夢(mèng)堂精柱裝修鄙，提叮升產(chǎn)蔬品高包端品般質(zhì)架空干大堂架空蝕層作自為景找觀功傷能延銹續(xù)的喜價(jià)值薪體現(xiàn)營(yíng)造睬精致匠的綠幣色大霜堂休辛閑景嫂觀綠化蠅景觀搬深度索精裝蓬修精致蘿時(shí)尚鬼簡(jiǎn)約嘩，注泄重材撫質(zhì)，繭提升談品質(zhì)內(nèi)部救大堂低成金本，煩高端今、高況實(shí)用犁性智泄能化榴設(shè)備創(chuàng)造森超越返市場(chǎng)死的產(chǎn)刪品亮賠點(diǎn)和選超值嬌的增北值回辯報(bào)七、染智能登化1、社砌區(qū)智鵝能安價(jià)防系錘統(tǒng)（IC卡門(mén)抹禁系土統(tǒng)、潤(rùn)電梯著刷卡孟門(mén)禁畝、IC卡停偶車(chē)場(chǎng)芹收費(fèi)塔系統(tǒng)如等）2、單元洞智能躲安防離系統(tǒng)（脆可視隸對(duì)講丙、指卵紋鎖視、人艇像識(shí)勇別等歪）3、居監(jiān)家智丙能安偽防系耳統(tǒng)（燃斃氣、或煙感榜、自再動(dòng)噴身淋等惡）4、物朝業(yè)服驢務(wù)與斷管理括智能艷化（遠(yuǎn)振程抄控表、般無(wú)線內(nèi)網(wǎng)絡(luò)役覆蓋根等）5、居載家生炒活智燙能化（家裁居遙考控系批統(tǒng)、丑凈水科系統(tǒng)還、事介物垃片圾清咳理器足）電梯村刷卡保門(mén)禁梯控舟系統(tǒng)倦是在腔原有秤的電槍梯上玻經(jīng)過(guò)頸局部互的改墨造。叉將智逃能卡含技術(shù)慘嵌入股其中銜，對(duì)異乘坐盜電梯莖的人炕員嚴(yán)該格的婆權(quán)限崗認(rèn)證婆，使乓得只搬有經(jīng)晌過(guò)授塑權(quán)的魚(yú)住戶(hù)聰或訪書(shū)客才恐能使飯用電最梯。可視鑰訪客磨對(duì)講肝系統(tǒng)——完成養(yǎng)與訪醋客對(duì)仗講，墓開(kāi)門(mén)秋功能交。價(jià)格鑼?zhuān)汉谟畎卓筛Z視對(duì)汗講門(mén)桂口機(jī)12啊00村-1報(bào)50瓣0元/臺(tái)，妥黑白饒可視兄對(duì)講釀室內(nèi)嫌機(jī)80翅0-錄10轟00元/臺(tái)升彩色賺可視給對(duì)講答門(mén)口郊機(jī)15木00扮-1蝴80哭0元/臺(tái)，牛彩色扎可視江對(duì)講陷室內(nèi)際機(jī)10習(xí)00裹-1散20裹0元/臺(tái)高級(jí)顧指紋憶密碼釣鎖——高端惰入戶(hù)裕標(biāo)志價(jià)格別：價(jià)勢(shì)格約20改00甚-3階00好0元/戶(hù)家居瓜遙控看系統(tǒng)——通過(guò)它遙控筐器、雜臺(tái)式討電腦敘、手泊機(jī)或薯掌上抬電腦覆來(lái)控墊制各款種家槍居設(shè)于備，捆如空進(jìn)調(diào)、綠電視懲、音否響、感電燈禍、窗危簾等漲，展糊示項(xiàng)拾目的借高科候技品版質(zhì)價(jià)格哈：30疏00泊-4延00雹0元/戶(hù)凈水哨系統(tǒng)——過(guò)濾慣有害咸物質(zhì)彎的同腹時(shí)保映留有而益礦臟物質(zhì)光微量揭元素撕，出掘水水知質(zhì)可止達(dá)直臉接飲肯用標(biāo)支準(zhǔn)價(jià)格賓約20艦00負(fù)-3標(biāo)00狐0元/戶(hù)食物渴垃圾團(tuán)清理堪器——安裝越在廚密房水步槽下秀面，陪可以頑在10秒鐘密內(nèi)把療一個(gè)誕三口各之家且一天雷產(chǎn)生壯的食碌物垃鄙圾全撕部處語(yǔ)理完陳畢，紙?bào)w積技小，俱使用舞方便夾，環(huán)岔保高餓效。價(jià)格垃約10跟00尿-2襲00慨0元/戶(hù)內(nèi)容價(jià)格每平米價(jià)格成本合計(jì)電子巡更系統(tǒng)15000-20000元/套（整個(gè)社區(qū))忽略不計(jì)約137-220元/平方周界紅外線防衛(wèi)系統(tǒng)800-1000元/個(gè)（整個(gè)社區(qū)）忽略不計(jì)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)30000-50000元/套（整個(gè)社區(qū)）忽略不計(jì)社區(qū)一卡通系統(tǒng)8000-10000元/套（整個(gè)社區(qū)）忽略不計(jì)家庭PBX電話系統(tǒng)3000-5000元/套（整個(gè)社區(qū)）忽略不計(jì)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)100-200元/戶(hù)忽略不計(jì)人像識(shí)別系統(tǒng)1500－3000元/臺(tái)16-33元/平方可視訪客對(duì)講系統(tǒng)2000-3000元/套22-33元/平方高級(jí)指紋密碼鎖2000-3000元/戶(hù)22-33元/平方防災(zāi)報(bào)警1000-2000元/套11-22元/平方家居遙控系統(tǒng)3000-4000元/戶(hù)33-44元/平方凈水系統(tǒng)2000-3000元/戶(hù)22-33元/平方食物垃圾清理器1000-2000元/戶(hù)11-22元/平方說(shuō)明藍(lán)：每險(xiǎn)戶(hù)按90平方禍計(jì)算智能盜化建膨議報(bào)掃價(jià)匯瓣總表產(chǎn)品捎結(jié)語(yǔ)通過(guò)鋼景觀工、立歡面、森智能礙化、炎戶(hù)型美以及習(xí)相關(guān)箭產(chǎn)品策細(xì)節(jié)瘋的全孤面提法升，午全面圈提升信項(xiàng)目緊的居末住品恩質(zhì)，澤完全灑超越載武清移傳統(tǒng)嘆的居胖住理柿念，束通過(guò)逐塑造掌武清索最具扇生活菌品質(zhì)渡的個(gè)取案形衫象，寫(xiě)達(dá)到鏡項(xiàng)目憑價(jià)格弦以及禮去化睬雙贏龍的市索場(chǎng)運(yùn)偉作。第四拒部分口項(xiàng)劫目客困源預(yù)役估武清博區(qū)處召于一腳個(gè)相慚對(duì)封斷閉區(qū)白域，泳人口寺的流惠動(dòng)性諸較弱共，區(qū)艦域市絨場(chǎng)基柴本以鉛內(nèi)部喜消化娃為主銹；武清土區(qū)位眉于天約津市斃西北似部，各距天飯津市冰區(qū)25公里譯，距拌北京腸市區(qū)71公里沙。到牌天津族新港71公里銜，到遣天津照濱海聰國(guó)際群機(jī)場(chǎng)35公里接，至譯北京殊機(jī)場(chǎng)90公里斤。武清裝區(qū)現(xiàn)挨階段趕戶(hù)籍墳人口濤數(shù)量鑰基本紀(jì)保持乎穩(wěn)定限，常弟住人塘口達(dá)83萬(wàn)人更，其中充戶(hù)籍吧人口82萬(wàn)人鋼，流展動(dòng)人微口超嫩過(guò)1萬(wàn)人。城墳區(qū)人凈口22萬(wàn)，伶按照扁規(guī)劃困，到20役10年將緩達(dá)36萬(wàn)，20利20年達(dá)60萬(wàn)。項(xiàng)目岔區(qū)域圾特性項(xiàng)目位置武清嗎核心企片區(qū)5公里連左右投資方企業(yè)名稱(chēng)性質(zhì)國(guó)別主要產(chǎn)品獨(dú)資日本水晶震動(dòng)子、水晶片獨(dú)資日本剪切鋼板合資韓國(guó)PVC地磚、地墊、高光膜合資日本除草劑、殺蟲(chóng)劑、殺菌劑獨(dú)資日本機(jī)械用（主要用于汽車(chē)等）硫化橡膠傳動(dòng)帶獨(dú)資美國(guó)氣動(dòng)閥門(mén)控制系統(tǒng)獨(dú)資日本制鞋園區(qū)捧內(nèi)世散界50盯0強(qiáng)企舉業(yè)天津硬武清蓬開(kāi)發(fā)穿區(qū)是19房誠(chéng)91年12月批抽準(zhǔn)設(shè)型立的國(guó)家揭級(jí)高萄新技刑術(shù)產(chǎn)灶業(yè)開(kāi)尚發(fā)區(qū)，義總面予積24俊.8平方淹公里，由凱生活招區(qū)、沉中心堵區(qū)和爹工業(yè)揚(yáng)區(qū)組側(cè)成。經(jīng)過(guò)口十余宣年時(shí)賣(mài)間的竿發(fā)展妹，武成清開(kāi)牲發(fā)區(qū)債建設(shè)冰成為京津萌之間劑最具客實(shí)力糧，最勺具競(jìng)掀爭(zhēng)力愛(ài)的園潛林式犬、現(xiàn)駁代化充、科閑技工此業(yè)新汪城區(qū)脂。目前裹，已墾有來(lái)塔自美國(guó)局、丹拖麥、匙瑞典沒(méi)、芬刮蘭、尼德國(guó)作、日壘本、逼韓國(guó)謙以及里臺(tái)灣匹、香用港等21個(gè)國(guó)凡家和太地區(qū)爆的50同0余家屈企業(yè)投資迅建廠鉛，形單成了歪電子碰信息沃、新啄型材組料、煙生物柄醫(yī)藥寨、機(jī)蔥械制叢造、菌汽車(chē)蓋及零惰部件樸五個(gè)寫(xiě)主導(dǎo)構(gòu)產(chǎn)業(yè)稈。項(xiàng)目創(chuàng)區(qū)域線特性區(qū)域暫內(nèi)擁手有國(guó)具家級(jí)頃的企出業(yè)園忍區(qū)，公對(duì)于藝房產(chǎn)逼開(kāi)發(fā)飄有良燦好的漢支撐爐作用段，片擾區(qū)擁余有良集好的伏客源罷平臺(tái)棍；在售篇項(xiàng)目櫻客源