2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》征收權(quán)限和程序

2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》征收權(quán)限和程序

1.申請(qǐng)

申請(qǐng)主體－任何申請(qǐng)集體用地的單位和個(gè)人，必需先將土地轉(zhuǎn)為國(guó)有，但三個(gè)除外

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

農(nóng)夫宅基地

鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地

申請(qǐng)形式（兩種形式）

依據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)

分期建立的依據(jù)可研報(bào)告確定的方案分期申請(qǐng)

向哪個(gè)部門申請(qǐng)

向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，提交《建立用地申請(qǐng)表》

《建立用地申請(qǐng)表》附件

建立單位資質(zhì)證明－主體證明

工程可行性討論報(bào)告批復(fù)或其它批準(zhǔn)文件－工程批準(zhǔn)文件

建立工程用地預(yù)審報(bào)告

初步設(shè)計(jì)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

建立工程總平面布置圖

占用耕地，必需提出補(bǔ)充耕地方案

建立工程位于地質(zhì)災(zāi)難易發(fā)區(qū)的，供應(yīng)地質(zhì)災(zāi)難性評(píng)估報(bào)告

2.審查（由土地行政主管部門進(jìn)展審查）

在可研階段，提出建立工程用地預(yù)審報(bào)告

在報(bào)批階段，市縣土管部門擬訂或編制“一書四方案”（收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)）

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

補(bǔ)充耕地方案

征收土地方案

供地方案

建立工程用地呈報(bào)說明書

土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖

勘測(cè)定界圖及勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告

地籍資料或其他土地權(quán)屬證明材料

土地有償使用合同及說明

城市規(guī)劃圖和村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃圖

報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地主管部門審查

上級(jí)土管部門再報(bào)同級(jí)人民政府審核

再逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府，將資料送同級(jí)土管部門審查

3.批準(zhǔn)（針對(duì)四方案）－5日內(nèi)發(fā)出批復(fù)

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案的條件

符合土地利用總體規(guī)劃

確屬必需占用農(nóng)用地且符合土地利用年度打算確定的掌握指標(biāo)

占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃，且面積質(zhì)量符合規(guī)定要求

單獨(dú)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必需符合單獨(dú)選址條件

征收土地方案的條件

被征收土地界址、地類、面積清晰，權(quán)屬無爭(zhēng)議的

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法律、法規(guī)規(guī)定的

需要安置人員的安置途徑切實(shí)可行

供地方案符合條件

符合國(guó)家的土地供給政策

申請(qǐng)用地面積符合建立用地標(biāo)準(zhǔn)和集約用地要求

劃撥方式供地的，符合法定的劃撥用地條件

以有償使用方式供地的，供地方式、年限、有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額符合規(guī)定

只占用國(guó)有未利用地的，必需符合規(guī)劃、界址清晰、面積精確

以北京為例，獲得的政府土地批文為北京市人民政府《關(guān)于×區(qū)（縣）×年度×工程建立用地征地的批復(fù)》

4.公告

由被征地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施，并組織公告

公告的內(nèi)容

批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文號(hào)

征收