金輝南橋馨苑項(xiàng)目裝配式住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)分享

金輝南橋馨苑項(xiàng)目裝配式住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)分享——金輝地產(chǎn)上海公司目錄第一章政府政策第二章裝配式住宅概念及體系第三章裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)第四章裝配式住宅的優(yōu)點(diǎn)第五章金輝南橋馨苑項(xiàng)目概況第六章南橋馨苑項(xiàng)目PC方案第七章PC建設(shè)管理存在問題第一章政府政策新形勢下的中國發(fā)展數(shù)字里的中國建筑業(yè)51%建筑及其建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)的耗能占社會總能耗的51%15%中國建筑貢獻(xiàn)的溫室氣體占總排放15%，比各種交通工具所排總量多1.5%50%中國建筑業(yè)每年消耗的建筑鋼材和水泥占全球產(chǎn)量的50%25億噸以每萬平方米工地產(chǎn)生建筑廢渣500-600噸推算，現(xiàn)有建筑面積至少產(chǎn)生25億噸廢渣NO.2中國建筑業(yè)因工傷亡事故僅次于礦山行業(yè)，位居全國第二，約占全國非礦山企業(yè)傷亡總數(shù)的三成多50%我國房屋投訴質(zhì)量問題占房屋投訴量的比重的一半以上，房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成為投訴熱點(diǎn)和解決難點(diǎn)30%中國建筑工地勞工普遍短缺30％，建筑工人的工資漲幅最大10倍在我國既有500億平方米建筑中，節(jié)能建筑僅占3.2億平方米，其中大型公建能耗約為普通住宅筑的10倍49%中國建筑業(yè)每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市《關(guān)于“十二五”期間加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展節(jié)能省地型住宅的指導(dǎo)意見》明確“十二五”期間的目標(biāo)、任務(wù)和創(chuàng)新機(jī)制。要求新建住宅全面實(shí)施65%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，保障性住房等中小套型住宅用地供應(yīng)不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，到2015年，爭取當(dāng)年60%左右新建商品住宅實(shí)施全裝修，裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右，新建住宅實(shí)施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右。60%左右新建商品住宅實(shí)施全裝修2015年上海住宅產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)裝配式住宅面積占住宅開工總量的20%左右新建住宅實(shí)施性能認(rèn)定率達(dá)到30%左右

十二五：2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%

本市裝配式住宅鼓勵采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系，其住宅單體預(yù)制裝配率(墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺等住宅結(jié)構(gòu)中預(yù)制構(gòu)件所占的比重)應(yīng)不低于15%（其中外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域的項(xiàng)目應(yīng)不低于25%），住宅外墻采用預(yù)制墻體或疊合墻體的面積應(yīng)不低于50%，并宜采用預(yù)制夾芯保溫墻體。

上海

推進(jìn)措施市建委、住保、發(fā)改和規(guī)土等部門，編制裝配式建筑年度實(shí)施計(jì)劃并下發(fā)。各區(qū)縣政府作為責(zé)任主體，從住宅供地和商業(yè)、辦公供地中，落實(shí)建筑面積不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的裝配式住宅。項(xiàng)目預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積。（≤3%）可申請建筑節(jié)能專項(xiàng)扶持資金。（建筑面積2.5萬平方米以上，預(yù)制裝配率15%及以上）混凝土墻體部分免收新型墻體材料專項(xiàng)基金。（裝配式保障性住房全免）

上海第二章裝配式住宅概念及體系預(yù)制裝配式建筑的概念將建筑的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑，稱為預(yù)制裝配式建筑。預(yù)制裝配率（PC率）的概念

建筑單體范圍內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率稱為裝配率，通常按正負(fù)零以上部分核算。計(jì)算范圍：標(biāo)高±0.000以上；以每幢單體建筑為計(jì)算單元。計(jì)算公式：預(yù)制裝配率=注：“預(yù)制混凝土構(gòu)件的體積”為外圍護(hù)預(yù)制鋼筋混凝土墻體和預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的體積。

現(xiàn)澆外掛體系非結(jié)構(gòu)部分預(yù)制裝配豎向結(jié)構(gòu)部分現(xiàn)澆水平結(jié)構(gòu)部分疊合主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，外掛墻板與主體連接簡單，現(xiàn)場施工效率較高，外掛墻板可適當(dāng)減?。?50厚），適用于框剪結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)。13疊合剪力墻（PCF）體系主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，外墻PCF疊合構(gòu)件作為外飾面及外墻模板，需設(shè)置連接鋼筋與內(nèi)側(cè)現(xiàn)澆部分連接。PCF體系已經(jīng)經(jīng)過較多項(xiàng)目實(shí)踐，技術(shù)基本成熟，但施工效率較低，成為其大批量應(yīng)用的主要障礙。裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系全部構(gòu)件均可預(yù)制，根據(jù)實(shí)際情況（成本、質(zhì)量、加工（施工）難易性等）選擇預(yù)制比例。特點(diǎn)：剪力墻結(jié)構(gòu)體系，戶型設(shè)計(jì)靈活，住戶接受度高，結(jié)構(gòu)體系適用于高層，抗震性能好。目前上海地區(qū)規(guī)范對剪力墻預(yù)制尚未有具體規(guī)定，行業(yè)規(guī)范今年10月1日實(shí)施，之前需針對預(yù)制剪力墻進(jìn)行專項(xiàng)評審。

體系名稱墻體厚度規(guī)范支持專家評審裝配率限高框架結(jié)構(gòu)160厚外掛板

160上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審40~45%依據(jù)國標(biāo)全預(yù)制框架結(jié)構(gòu)

同上幾種上海規(guī)范支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審70~80%50米剪力墻結(jié)構(gòu)160+200剪力墻體系，外墻總厚度360

360全國及地方規(guī)范均支持上海無需做結(jié)構(gòu)評審25~35%依據(jù)國標(biāo)60+30（保溫層）+60+160，外墻總厚度310

310~320（根據(jù)保溫厚度不同）上海規(guī)范支持上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審30~40%60米單面疊合剪力墻體系（內(nèi)保溫）：60+160+內(nèi)保溫

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審25~35%60米單面疊合剪力墻體系（外保溫）：外保溫+60+160，外墻總厚度220

220滿足上海市地方標(biāo)準(zhǔn)上海無需進(jìn)行結(jié)構(gòu)評審25~35%60米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：50+50（XPS板）+200300滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評審70~80%7度110米6度130米全預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)：200，外墻總厚度200200滿足安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)上海需做結(jié)構(gòu)評審70~80%7度110米6度130米不同預(yù)制體系特點(diǎn)比較第三章裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1.設(shè)計(jì)流程的增加常規(guī)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)ＰＣ設(shè)計(jì)策劃分析方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)構(gòu)件深化設(shè)計(jì)裝配式住宅設(shè)計(jì)較常規(guī)建筑設(shè)計(jì)增加兩個階段：前期策劃分析階段與后期構(gòu)件深化設(shè)計(jì)階段。２.一體化設(shè)計(jì)的特點(diǎn)裝配式住宅有一體化設(shè)計(jì)需求，各專業(yè)間互為條件，互相制約，通過配合最大限度實(shí)現(xiàn)最優(yōu)方案裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

３.精細(xì)化設(shè)計(jì)的特點(diǎn)裝配式住宅有精細(xì)化設(shè)計(jì)需求，建筑構(gòu)件的工業(yè)化產(chǎn)品屬性要求構(gòu)件之間、鋼筋之間無碰撞，通過深化設(shè)計(jì)提升設(shè)計(jì)的完成度和可控性。裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

４.設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的成本影響更直接、重大構(gòu)件以設(shè)計(jì)圖紙作為生產(chǎn)、制作的依據(jù)，設(shè)計(jì)的合理性將直接影響成本。裝配式住宅的設(shè)計(jì)特點(diǎn)

第四券章戀裝配庸式住品宅的距優(yōu)點(diǎn)綠色特施工齡，用忙工更蹈少綠色施收工，更尼整潔環(huán)北保的現(xiàn)挪場傳統(tǒng)砍建造工業(yè)化倍建造改善房雪屋質(zhì)量：改善結(jié)構(gòu)精酒度差、滲漏、開裂脫、露寫筋、混隔音論差等質(zhì)量樸通病。與傳狼統(tǒng)施碼工現(xiàn)批場的而對比20岸23盆/5刮/626與傳臘統(tǒng)施哀工現(xiàn)猴場的另對比202漫3/5猾/6傳統(tǒng)級施工吵方式頁下鋼拼筋加的工現(xiàn)酬場預(yù)制工千廠鋼筋沒加工現(xiàn)睜場裝配匙式建蘆筑的丟施工貧現(xiàn)場傳統(tǒng)建膏筑模式督的施工陣現(xiàn)場（搭乒設(shè)腳麻手架裕）預(yù)制攏夾心巖保溫頌外墻漿與傳莊統(tǒng)外坦墻的今比較與傳批統(tǒng)方琴式對傻比的呀優(yōu)點(diǎn)席：保被溫板驗(yàn)夾在史兩層焦混凝彎土板儉之間送，且敞每塊巨墻板密之間丑有有前效的出防火催分隔栽，可猛以達(dá)撓到系吧統(tǒng)防押火A級，避釣免大面乖積火災(zāi)唯隱患?？魄冶啬┬Ч名?，保溫共層耐久瓦性好，胃外墻為困混凝土秘結(jié)構(gòu)，矮防水抗博滲效果胡好。裝配匯式傳統(tǒng)式202雙3/5扛/6大變尺革1、手工——機(jī)械2、工地——工廠3、施鑒工——總裝4、農(nóng)民匹工——產(chǎn)業(yè)吩工人5、技術(shù)研工人——操作工專人5改變傳嗓統(tǒng)建筑共業(yè)落后潔的生產(chǎn)滅方式202拉3/5兔/6大可嗽控1、質(zhì)量從制造結(jié)環(huán)節(jié)保膝證品質(zhì)劣，現(xiàn)場排安裝機(jī)裁械化減轟少手工弄誤差，送解決傳業(yè)統(tǒng)建筑弊方式普米遍存在辰的滲漏證、不隔愚音、不帆隔熱、圈精度差去等“滾質(zhì)量通幕病”；2、進(jìn)度整個施邪工周期妥是傳統(tǒng)夠建筑方桌式的2/窮3左右克，高層帆建筑訂含精章裝修甘可在份一年他以內(nèi)孟全部生完成晶；3、成少本現(xiàn)場用晶人少，是時間短穴，綜合裳成本降暖低。3實(shí)現(xiàn)斃了建眼筑全云流程葵完全仿可控202蜓3/5肅/6真正實(shí)撞現(xiàn)“五協(xié)節(jié)一環(huán)缺?！惫?jié)能70%節(jié)水80%節(jié)材20%節(jié)地20賺%節(jié)時70筋%安全環(huán)保施工頂現(xiàn)場腔不搭細(xì)設(shè)外葡腳手?jǐn)⒓埽?fù)降低賀安全惕隱患柴。每百驕平米利減少5噸建相筑垃荷圾，布減少聚揚(yáng)塵標(biāo)和污倍水第五章貸金輝付南橋馨籍苑項(xiàng)目喉概況經(jīng)濟(jì)技嶺術(shù)指標(biāo)（南蓮區(qū)）總建適筑面東積：40酒00汽0㎡容積賓率：1.6住宅計(jì)慘容面積證：27要15芒0㎡商業(yè)計(jì)茄容面積正：155且0㎡地下建重筑面積盲：11瓜00房誠0㎡戶數(shù)冬：28紗4第六章憲南橋馨吊苑項(xiàng)目供PC方濾案20稻23殲/5鵲/6一、PC及現(xiàn)汽澆范鵝圍示介意二、31楊0M銅M疊合剪開力墻方捕案示意三、外拳立面線政條節(jié)點(diǎn)擋方案四、疊順合樓板憤節(jié)點(diǎn)方晉案五、冷現(xiàn)方洞案尚屢待完解善之扔處外墻PC有保溫梁預(yù)制150墻體內(nèi)墻砌份塊普通外有保溫現(xiàn)澆疏剪力致墻普通內(nèi)苦保溫外墻PC無保溫紅預(yù)制薄銷墻PC范圍示冰意圖衛(wèi)生間水上翻現(xiàn)維澆墻垛H=2澆00m匆m疊合便樓板預(yù)制樓維梯PC范圍示舍意圖預(yù)制華連廊立面組示意大圖B1分#、B2#、B3#、B5#樓立籍面示駛意圖1.屋頂現(xiàn)沃澆，傳壘統(tǒng)做法嚴(yán)建造。2.立面唱線腳避采用賭外掛GRC成品王線條躺。4.一、桂二層阿部分宿現(xiàn)澆梢，外神墻采膀用干剃掛石魂材。3.電梯惕、樓哭梯間頂部分段外墻珠現(xiàn)澆付，連紫廊采桑用預(yù)魂制件帆。外墻方督案：31憐0M輝M針(疊合飛預(yù)制叛板)剖面圖平面疤圖外立旺面線乘條平面歇圖縮略圖建筑求外飾擱面采長用涂箱料，得建筑辱線腳鞏采用今工廠轉(zhuǎn)預(yù)制惜。外立面鋤線條預(yù)制紀(jì)線腳預(yù)制須線腳外立肥面線筍條空調(diào)板堆防水節(jié)戲點(diǎn)GR皆C外掛做理法疊合臂樓板現(xiàn)澆混洋凝土預(yù)制美混凝谷土板疊合鬼樓板墓的厚旬度按油照遠(yuǎn)毒大目某前13公分油（6+7啦