年蘇州某住宅區(qū)項目可行性報告

**項目初步可行性報告**項目籌備小組2005-1-14引言2004年12月1日**集團(tuán)以競拍方式獲得蘇州**蘇地**地塊，根據(jù)**集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)對**項目的有關(guān)指示和要求，為加快推進(jìn)前期各項工作，我們即成立了**項目籌備小組，著手開展了市場調(diào)查分析、規(guī)劃方案構(gòu)想等一系列前期工作。同時也組織有關(guān)人員對**、蘇州兩地的部分樓盤進(jìn)行了實地考察，特別是對項目所在的“**板塊”周邊樓盤進(jìn)行了較細(xì)致的市場調(diào)研，獲得了一些有價值的信息

引言通過市場分析，在產(chǎn)品定位上，我們希望在滿足基本規(guī)劃要求的前提下，對房型及功能面積、市場需求及購買力、投資成本、經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行綜合考慮，在不影響小區(qū)整體品質(zhì)的前提下，盡可能降低部分剛性成本，增加環(huán)境和設(shè)施投入，提高市場接受度，維持或提高我們的預(yù)期銷售價格在前一階段工作的基礎(chǔ)上，綜合了各方面意見，完成了項目初步可研報告。在編寫過程中，我們也得到了櫻花房地產(chǎn)咨詢公司的協(xié)助1-10月蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資227.41億元，比去年同期增長69.5%，比上月上升10.3個百分點(diǎn)；商品房銷售面積、銷售額、繼續(xù)上升，1-10月，商品房銷售面積總計343.34萬平方米，比去年同期增長19.6%，其中住宅銷售面積310.40萬平方米，比去年同期增長22.7%；商品房銷售額總計112.17億元，比去年同期增長55.1%，其中住宅銷售額99.61億元，比去年同期增長60.3%市場分析蘇州市２００４年房地產(chǎn)開發(fā)情況市場分析從上表的歷年成交情況來看，０４和０３相比，房價上漲了53.45%，而成交面積卻下降了42.21%，表面看是市場需求的萎縮，而實際情況卻是蘇州在03年開始就控制了土地一級市場在源頭上的供應(yīng)，以致造成上市量的減少并引發(fā)成交量的下降，且這樣的緊張局面一直延續(xù)至今市場分析**概述蘇州**、虎丘區(qū)位于蘇州古城西側(cè)，東臨京杭大運(yùn)河，南鄰吳中區(qū)，北接相城區(qū)，西至太湖?？?cè)丝?7.2萬，其中常住人口28.5萬人，暫住人口18.2萬人，外籍人口0.5萬人。下轄楓橋、**、橫塘、鎮(zhèn)湖4個街道及滸墅關(guān)、通安、東渚3個鎮(zhèn)，下設(shè)通安、東渚、滸墅關(guān)3個分區(qū)和蘇州**出口加工區(qū)教育：區(qū)內(nèi)建有2所大學(xué)，2所國際學(xué)校（幼稚園&高中），2所職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心，在建一個國際教育園及一所日本人學(xué)校市場分析**概述餐飲休閑：區(qū)內(nèi)擁有眾多高檔飯店和日本料理一條街。有高爾夫球場、蘇州樂園、何山生態(tài)公園、上方山森林公園、玉山公園等醫(yī)院：中法友好醫(yī)院、蘇州第七人民醫(yī)院、蘇州圣愛醫(yī)院及眾多醫(yī)療診所市場分析**概述購物：蘇州家樂福、百潤發(fā)等多家大型超市和淮海路商業(yè)街；在建蘇州最大的購物商城“國際商城”金融機(jī)構(gòu)：中國人民銀行蘇州分行、工行**分行、中行**分行、農(nóng)行蘇州分行

、建行**分行、

交行**分行、

華夏銀行**分行

、**浦東發(fā)展銀行**分行

、蘇州市商業(yè)銀行、

中信實業(yè)銀行蘇州分行、

招商銀行**支行，另有三井住友銀行蘇州分行、巴黎國際銀行蘇州辦事處等外資金融機(jī)構(gòu)市場分析玉山路49#地塊項目概況玉山路49#地塊（以下簡稱本案）系由保利**集團(tuán)于04年12月1日在蘇州市國土局以9750萬元人民幣的拍賣方式競得，中標(biāo)15日后已交納30%的地價款即2925萬元人民幣，余款在政府交地時一并付清本案原為蘇州華佗針灸器械廠，位于蘇州**玉山路北側(cè)、金龍花園西側(cè)，東距濱河路100米，西距**淮海街（現(xiàn)在的商業(yè)街）300米，處于**CBD區(qū)域，屬高檔住宅區(qū)“**板塊”，距新規(guī)劃的**商業(yè)中心僅50米，距**管委會大樓約500米市場分析玉山路49#地塊項目概況本案地形方正整齊（約145米見方），地塊西端有近10米寬的天然河道，且河中有野生自然魚類，北端為金龍花園的別墅群，東端為金龍花園的小高層住宅，而金龍花園則是一個已入住近3年的成熟中高檔小區(qū)。因此，就項目的具體位置而言，完全處于**的中心地帶，加上周邊賓館、商務(wù)樓、餐飲較為集中，實屬鬧中取靜，具有上乘居住品質(zhì)的所在市場分析玉山路49#地塊項目概況（位置示意圖）市場分析玉山路49#地塊項目概況（項目性質(zhì)與主要特征）用地性質(zhì)住宅占地面積20370.3㎡容積率2.0總建筑面積40740.6㎡建筑密度<25%綠化率>35%市場分析玉山路49#地塊項目概況（本案周邊環(huán)境和配套設(shè)施）交通設(shè)施：本案周邊交通便利發(fā)達(dá)，南有玉山路，東有濱河路，該兩條道路均為**的交通主干道，北面的**路更是連接三香路直接往返中心城區(qū)的快速主干道；而玉山路上的兩條公交線路17路、30路就在本案的門口，可謂是滿足各層次人群的不同出行需求商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：現(xiàn)階段本案的商業(yè)主要還是依靠西側(cè)300米處的淮海路商業(yè)街和北側(cè)近千米處的百潤發(fā)賣場，另有在建中的蘇州最大的購物商城“國際商城”，雖然不能算不方便，但畢竟還是存在一段距離，若是家門口就有相應(yīng)的商業(yè)配套，則可做到錦上添花，使入住本案的業(yè)主得到更為便利和快捷的生活實用服務(wù)市場分析市場需求情況分析盡管2003年蘇州市房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系開始趨于平衡，但由于長期以來供求失衡導(dǎo)致的市場需求還將持續(xù)釋放，2004年房地產(chǎn)市場仍呈現(xiàn)交易總量持續(xù)上升的走勢。同時，由于市場供應(yīng)量的急劇放大，市場真正進(jìn)入品質(zhì)、品牌和營銷策略較量的時代市場分析市場需求情況分析房地產(chǎn)市場的影響因素是錯綜復(fù)雜的，不管土地市場、金融市場、消費(fèi)市場又如何變，他們都是相互聯(lián)系的，其杠桿變化都不是單一的。結(jié)合上述分析，我們判斷如下宏觀調(diào)控對不同行業(yè)的影響是完全不同的，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，對供給的影響力度大于對需求的影響力度通過限制期房二次轉(zhuǎn)讓，限制投機(jī)行為。保持適度的土地供應(yīng)，結(jié)構(gòu)調(diào)整，控制土地出讓價格和付款達(dá)到控制價格漲幅過快的目的持續(xù)健康發(fā)展市場分析市場需求情況分析通過信貸規(guī)模和審批程序的控制，抑制投放和供給的總量增長對房地產(chǎn)行業(yè)來說，政策調(diào)控重在結(jié)構(gòu)調(diào)整，資源更向具有競爭優(yōu)勢的企業(yè)傾斜雖然市場總量的增幅在減少，但是對于那些適應(yīng)變化，具有很強(qiáng)競爭力的企業(yè)，他的市場份額會迅速的增加隨著國家一系列金融政策的出臺，對房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)的要求越來越高，本地房地產(chǎn)行業(yè)將面臨新一輪的洗牌運(yùn)動，資金實力強(qiáng)、規(guī)模大的開發(fā)企業(yè)將進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額，從而占據(jù)市場主導(dǎo)地位市場問分析市場達(dá)需求抬情況儲分析近期牛國家液針對蔬房地秧產(chǎn)行細(xì)業(yè)出料臺了灰多項推政策封，包畏括央施行調(diào)帽高存界貸利赴率等菠，房跡地產(chǎn)起投資價量將傻得到走有效沸控制本，房堡價上筒漲幅們度將茶進(jìn)一降步減生緩，你投資宵利潤堡空間賞逐步愧壓縮靜，因源此投解資型暢客戶至總量幟將下降降，干但由畜于蘇采州近頸幾年達(dá)的持旬續(xù)快炊速發(fā)竊展，巴外來歇人口蕉不斷子增加賣，人案民生角活水毅平不鼻斷提灰高，差需求辨量仍護(hù)保持勿上升刷勢頭市場址分析市場琴需求夕情況茫分析總的幅來說倘，一宅系列稿政策陰執(zhí)行榴必將米有效新降溫敏“投要資”吩，經(jīng)凱濟(jì)將照得到狂健康輛運(yùn)行幻玉，金喇融泡瞞沫風(fēng)粒險將莊得到喉規(guī)避箭，競店爭下苦的房咐地產(chǎn)客市場瞇將是畢成熟宏的、勁健康罰的市場拿分析市場蛇需求遮情況階分析（對本組區(qū)域辜房產(chǎn)鳴的前狂景預(yù)鐘測）隨著乓**毯的不眉斷向也西發(fā)隙展，隊原來票的*晌*中辦心區(qū)沖域土塞地供絨應(yīng)量概已經(jīng)慶不多缺，*呈*中廳心區(qū)汁域的犁樓盤寧受到費(fèi)了格忍外的釣關(guān)注**緩經(jīng)濟(jì)墊快速卻發(fā)展音，不貧斷引盈進(jìn)外展資企執(zhí)業(yè)，蒜同時杯也帶暑來了孔眾多坦外來嘴就業(yè)嶼人口妨，催鳴生了寺大批牢白領(lǐng)蒸階層內(nèi)。蘇制州優(yōu)幸美的倘環(huán)境儲，高臺水平秩的生獻(xiàn)活環(huán)兩境，腹吸引島這些犧白領(lǐng)陪落戶獻(xiàn)蘇州賢。給子**唯的房曲地產(chǎn)曬提供碑了大起量的飼客源田。根懸據(jù)市摧場調(diào)倚研顯巨示：摔**子多個熔樓盤聰?shù)闹髂沉瓦h(yuǎn)源都躺鎖定煩在*峽*的寺白領(lǐng)圓階層輔，且鄰這一蜜需求短還遠(yuǎn)簽遠(yuǎn)沒熟有得予到滿州足，念另外柄作為倦與市百區(qū)緊較密聯(lián)壩系的親**承，正究成為剖了市燦區(qū)客俱源追啦崇的歡主要嘆居住爽區(qū)域市場答分析市場減需求均情況北分析（對本督區(qū)域沃房產(chǎn)怕的前虹景預(yù)褲測）今年擴(kuò)的*適*房慰地產(chǎn)接市場染可以埋說是亦一半善是海族水，戚一半薦是火毅焰，嚼只有性塑造艷出市嘴場上竭有差端異化跌、有秒需求帳的產(chǎn)哈品才鑼能夠治取勝須，另洪外隨寫著*面**感*路鉤的綜推合實理施規(guī)靜劃，鄭**完**藏路板鄙塊的民優(yōu)勢淡在競睜爭中廉會更槽凸顯興出來市場閉分析**首市場幻玉產(chǎn)品睛價格茅及供轟應(yīng)情攔況案名均價元/㎡主力面積㎡案量主力總價銷售情況開盤時間區(qū)域均價吳宮麗都580017015098毛坯房5525精裝房8000金河國際華庭570097和16022652和8840%2004.11.18尚層建筑520098-1112105235%2004.9.10新港名城花園54001472507870%2004.4.18御庭國際公寓（精裝）8300992008345%2004.9.23匯豪國際（精裝）70004549135-4260%2004.7.31青庭國際公寓（精裝）8500852187290%2004.3.2711典月*雪*路危板塊蛾樓盤懶價格董表本案**電三大麥區(qū)域查價格夫比較**朵路板剛塊的倦價格鈔繼續(xù)梁保持雀上漲透，如摘果我浪們扣后除價羊格較嶄低的灣尚層濤建筑駕，其侄區(qū)域債市場呼價格我可以遼達(dá)到怖55責(zé)30始元/米㎡。喜**漿板塊疏因為防已經(jīng)廈形成港比較魄成熟歡的C扛BD惕中心踩和高她端住霞宅聚近集區(qū)莖，而律且在窩**訓(xùn)實行茄土地柿拍賣晶后，籮這一芬區(qū)域流就一名直沒辰有土崗地可困提供洞，因精此該壁區(qū)域搬的土得地珍掛貴性笨尤為邊明顯擺，所房誠以造共成*舒*路麗板塊糖價格逐繼續(xù)另的上萍漲，蘆并且朋在今賢后的太幾年悼中其肝價格妖上漲澡的幅懂度將朋遠(yuǎn)遠(yuǎn)遍超過沿**設(shè)其他木的區(qū)孩域。真這一捷特點(diǎn)談也注問定*趨*路閃上的虹樓盤退只能墾走高墳端路烘線，降形成澡**狹的富扭人居箏住區(qū)**合價格劇分析**姐價格問分析但是仗**爬路板種塊戶信型普糖遍偏結(jié)大，窗所以鼓總價敏基本飛上都倘在8貌0萬畜以上娘，銷詞售速航度都確比較哨緩慢測。除占去1糖1月評份新味開盤旋的金染河國零際華牌庭銷訊售還牽不錯勤外，齒吳宮網(wǎng)麗都源與新干港名賺城花予園的懸住宅駕銷售春都不墳是太傳理想塔園居路何擇山路登板塊貸之所愁以會央價格鍛下降棒，是踢由于攀受到延處于除該板額塊位塊置的拐大地?fù)嶂韬r乖格拉冠低的剩緣故相，但焦是作惰為*親*居牛住氛曬圍最條好區(qū)劫域，倡目前她的價糊格下慈滑只裕是暫滑時的侮，今竭年清康水園營以及皇格林枕花園憑入市俊之后踩，將勇會大決幅度旦的拉慈升區(qū)活域價包格，磁肯定買會突株破5歌30急0元夫/㎡哭的關(guān)卸口?？嘣谶@樹一板沃塊將鵝會成盛為中伙檔住敢宅社廳區(qū)的傭聚集躍區(qū)**毫價格脆分析三大伍區(qū)域未住宅日市場驢的差胡異性電同樣標(biāo)的也撈會在摧商業(yè)煩市場劣上體向現(xiàn)出擾來，腔目前嘴**尸路的圾商鋪損無論陪是租檢金還濤是售旬價都扎是最報高的讀，而竟且和墳其他禁區(qū)域植的價柴格落秋差較鞋大。貍**愚路沿聯(lián)線商啊鋪的李二手譜價格良大都龍在1棚80嫂00懲元/辯㎡以玩上，腐但是讀到了筍塔園聚路何息山路零板塊霧就下妨降到只10脖00藏0元什/㎡短左右益。并笛且隨蒙著以原后高棍端客抹戶群傳逐漸諷的集洞中到杰**月路區(qū)佳域居葵住，產(chǎn)形成辛富人暈居住靜區(qū)之蜓后，些**反路必墻然會貓形成右大量喚商業(yè)播的高件檔消領(lǐng)費(fèi)需躬求，閱出現(xiàn)退高檔吊的商暫業(yè)區(qū)艷同樣弦是必識然的挽，與找**那其他擊區(qū)域須商鋪臘價值考的差單距也抬會越撈拉越語大未來蛾市場完產(chǎn)品愈供應(yīng)塘情況分析格林蒜花園兆三期栽——目前手其三液期的脆工程師進(jìn)度狡基本翠上達(dá)逆到1臺0層竟左右村，但毫對準(zhǔn)漲確的化開盤挑時間繳一直托保持芽沉默品，現(xiàn)憶在只求是沿辱襲以季往做多法進(jìn)終行簡假單的憂客戶甜登記脊，價換格等肆關(guān)鍵霞數(shù)據(jù)泥沒有憂對外變透露驢。3豆幢高允層和跌小高抖層，侵面積催在1柴04與-2啞10場平方獄米之首間，黃案量鄰在50疫0套左右阿，均鑒價預(yù)躲計在戒53樹00巡壽元/帝平方嫩米以吵上清水登園—今年雨上半殖年左醒右推負(fù)出，舉位于功塔園貴路與邊何山睛路路旗口，欺總占邊地面汽積8左.2駐萬方您，由添多層餅、小況高層但以及泳高層孔組成閘。案貪量在11映00層套左右隔，主哄力面臘積9秋0-傲13鄭0㎡賺，目灰前價倆格還雹未正晴式確未定，服對外根宣傳培的統(tǒng)槐一口涂徑為污55糖00轟元/亂㎡以紗上**辨戶型費(fèi)和總舉價帶亦分析**跪戶型融和總粥價帶雙分析**淚戶型火和總曉價帶紅分析（結(jié)半論）目前長市場身上9鄰0m鎖2以慶下幾擊乎沒集有；塌10塞1-炊12削0酷m2吵緊湊蒜型三渠房數(shù)陣量也顛極少總價體50計萬以尺下僅汽占4全%，畫尤其割46澡-5強(qiáng)0萬掏出現(xiàn)砌了空零缺，貫而這柳一總弟價帶語在眾井多年黎輕人藍(lán)承受梨范圍毯之內(nèi)縱觀耗整個置**答住宅腸市場抹，總翁價成服了樓耍盤去退化快粱慢的快唯一唇標(biāo)尺列，小永戶型鏈、低牢總價居房暢掏銷，哥大戶叔型、昆高總的價房究舉步滲維艱產(chǎn)品巡壽定位**彩當(dāng)前翠的購偵房主敗力客鉗源，紋一般祝都是終較高千收入呀的行袋業(yè)的載佼佼薄者，遺以及折中年斷家庭念。但桌是，勺**佳作為螺一個丈蘇州垮的高喜新科蠅技園閱區(qū)，支絕大青部分助是年罪輕人搏，他秀們是蹄**呼的未居來和呈希望抖，他慕們不晉僅在況這里音工作纏，更撐要在鎮(zhèn)這里鋼生活順，如年果有喬適合劇他們急的或仗者換腳言之防，有哪他們討經(jīng)濟(jì)假購買須能力哨的房城源供箱應(yīng)，沙他們杏將毫安不猶芝豫的忽甚至厚是義頓無返積顧的往成為器絕對親的購點(diǎn)房主子力，湊因此登，本且項目心能夠雖建設(shè)灶符合姐**種年輕輸人需站求的夠產(chǎn)品輩，也朽就是丑抓住選了市告場的聾脈搏盜，掌倒握了趴主動倘，從鞭而占懷領(lǐng)了偶市場街，贏捕得先木機(jī)購買膀客源鑰分析產(chǎn)品延定位位置秩優(yōu)越嫌，交鍋通便絞利，姓處于吸**焰的核慶心地腳帶本項魔目優(yōu)亞勢分語析地塊名方正啄，有站利于微建筑栗布局天然浙河道爺就在磨項目陵西端盤，生更態(tài)環(huán)逢境觸跟手可吐得東端鑼即為刪成熟鞏住宅燥小區(qū)您金龍?zhí)鼗▓@政，本圾項目努的建懸設(shè)有遍利于濕形成健集聚盈效應(yīng)產(chǎn)品車定位玉山貧路為愧交通站出行春主要熱的路含段，尸且商幣業(yè)用濃房也識在此撥處，掏對于撈沿街銜業(yè)主虜來說迫存在醬一定熄的噪扁聲和首灰塵性的影閃響，稻同時佩也帶合來一陣定的摩私密奪性的智破壞本項襪目劣估勢分鼻析受占臥地有練限的廁影響蕩，基綠地面槍積過稻小，尾本項責(zé)目的枝公建級配套需不足號，無誼法形誼成高慈檔社劉區(qū)的落多功悠能服確務(wù)配劃套產(chǎn)品玩定位針對依本項亡目的膨優(yōu)劣莊勢綜進(jìn)合比部較分灣析，閑本項兄目惟妄有揚(yáng)性長避氣短，撓才能盼積聚雜后發(fā)套優(yōu)勢暫，使悼本項暗目的刮產(chǎn)品責(zé)引領(lǐng)扔市場輩，充所分發(fā)由揮優(yōu)駱勢綜合危分析對于礎(chǔ)產(chǎn)品廉本身或來說嚷，本屑項目檢必須品擯棄略所謂睡的舒遮適性架，強(qiáng)扁調(diào)實篇用性雨、緊墓湊性因，嚴(yán)膽格控嬸制總?cè)~價，降從而狼有效饒的擴(kuò)槍大客攤源面象，故惜本項基目的汽產(chǎn)品壩宗旨猛就是賓：控殲制2晉房和波3房竄的面父積，變但房膨間內(nèi)席部的姜實用動功能肢不能煮弱化患，非笑但不爪能弱掩化，正甚至窯還要丸增加帶，剖1梯暫2戶當(dāng)為主駝要格歸局，壘具體嘩建議岔如下產(chǎn)品波定位針對騾本項詠目的鬼優(yōu)劣技勢綜哨合比輩較分姑析，姨本項陵目惟共有揚(yáng)攤長避奪短，位才能眠積聚喜后發(fā)汗優(yōu)勢始，使怒本項嬌目的善產(chǎn)品犧引領(lǐng)宜市場閃，充訓(xùn)分發(fā)她揮優(yōu)故勢綜合好分析對于狼產(chǎn)品援本身音來說渴，本員項目油必須姨擯棄靈所謂莖的舒滅適性催，強(qiáng)粒調(diào)實敬用性貌、緊派湊性外，嚴(yán)失格控牌制總時價，易從而煙有效摟的擴(kuò)奧大客永源面德，故殖本項誦目的租產(chǎn)品斥宗旨管就是盾：控世制2捕房和婆3房衫的面犧積，啦但房吃間內(nèi)辛部的緣瑞實用慨功能崇不能答弱化催，非紡但不古能弱監(jiān)化，扮甚至淚還要圈增加討，幫1梯車2戶舊為主幼要格攤局，飄具體治建議輸如下柱：產(chǎn)品傾定位房型面積·㎡套數(shù)比例·%目標(biāo)客源用途2房2廳1衛(wèi)82-857421.3單身、新婚家庭自住、投資3房2廳1衛(wèi)95-1058223.6小家庭自住3房2廳2衛(wèi)112-11618452.8大眾化家庭自住復(fù)式180-20082.3高層次家庭自住合計348100房型爺面積刻及占疑比情茶況產(chǎn)品慣定位房型贈面積疲及占滔比情之況（趁補(bǔ)充賺說明枝）在尺鄙寸方須面，道建議休：主臥品面寬抬須保鴉證在抄3.咸6米配，次毯臥3軌.3五米，縱客廳鈔面寬瓣在3皺.9圓-4崇.2論米，劉必歷要時狹可以竭適當(dāng)趁減少軟進(jìn)深花以成隱全面郵積產(chǎn)品趴定位關(guān)于鄙商鋪本項煮目的貪商鋪溜為社追區(qū)商湖鋪的調(diào)形態(tài)槐，為堵保證安退界全的要犧求以這及整熄體的斜統(tǒng)一亂性，遭因此莊只能謹(jǐn)在沿攔街的娃底層塘而不刺能獨(dú)赤立，低這樣鋒對于愿單套父商鋪幻玉的面朋寬來添說，假就必茶須符練合上行層的誕面寬貪尺寸防，但忘東端訓(xùn)的商獅鋪由究于沒成有了樂住宅床部分皂的尺遞寸限難制，零故建害議可闊以適擾當(dāng)?shù)挠撤艑掯r面寬戴，但榮進(jìn)深終方面合則加涼以有萍效控截制以徒保證喝總面啟積，拼總體挑來說延，單緞套面搜積在妨80督-1您20廉㎡為喊宜產(chǎn)品府定位陽臺耳造型作為旦建筑瘡一個冤重要吼組成帳部分且，陽適臺的域裝飾揪作用蓬極其鴉重要姓，因箭此，復(fù)建議制本案咽采取俊圓弧馳型的信陽臺抓外觀煮設(shè)計亞，為撫了控蓄制成仰本和跟未來收的銷曉售價妖格，傅用混牛凝土義做陽蘇臺主甜體，搭同時彩每幢耐建筑械的東蛋西兩警端增梢加轉(zhuǎn)肝角陽只臺，猜以圓悟弧型垃主陽址臺連濕接直盼角陽妖臺，棕再配秋以落地地陽叉臺門縫，這櫻樣建綱筑的鍋魅力代立刻憑凸現(xiàn)錯，同腹時增的加了霉業(yè)主禽的居故住舒陰適感員，樓脖盤的疲亮點(diǎn)子亦在銹開始按就被食強(qiáng)勢帝植入產(chǎn)品魄定位對綠佛化景戰(zhàn)觀的讀建議景觀瓜不僅累僅只撞是單易調(diào)的捆綠化交，還勸應(yīng)該掏加以棒自然療的風(fēng)急貌，氏故建豪議采蚊用綠摧地加林植物挑的立策體設(shè)讀計，苦即主捎要以魂綠地柜為主遍，中非心部概位或胃四周宇種植籃低矮候的灌蜘木并桌增加刷一定立的喬晨木，燦而所勁有種吧植的熟植物糞建議買是鳥棒嗜植錦物、破蜜源腸植物呆和色刺葉植拴物、用香源尿植物概，以內(nèi)便吸偏引蜂眨蝶鳥必等自旱然界僑生物它；西千端河啄道建虛議整睬條建略設(shè)成仰仿親果水平慕臺式航的景曾觀走塑廊，頌邊緣犬以仿尋古石隔柱加渣鐵鏈亞的形硬式或潮整體添砌筑捐具有寫安全姜高度止的矮令墻，桑這樣謀一方像面可盟營造蔬出人翻與自面然的纏生態(tài)羽和諧里氛圍伸，另過一方若面又平可彌售補(bǔ)本還項目果公建倚配套胖不足祖的尷輕尬產(chǎn)品歉定位不同稿房型害所處吹位置義安排考慮富到本逃案的埋客群祥分為嗚中端飛和中礙高端宿層次此，號2房頸以及鞋3房辦1衛(wèi)付的房眨源基芒本是滲針對匹中端齒客源久，3鵲房2怖衛(wèi)和景復(fù)式開則受秒中高細(xì)端客咽源的懂青睞藥，因娛此，曲建議諒2房績和3孫房1磨衛(wèi)布尾置在襲小區(qū)于的沿嶄街和站邊緣乳位置伶；而飄3房糠2衛(wèi)迷則建隙議布健置在亭中央便景觀偏的南膽北2摔側(cè)，版這樣席對中等高端參客源晚來說陡，符壯合了焦他們津相應(yīng)煎的社尿會地牽位，旗滿足白了對字高質(zhì)槐量生永活的旨要求限，同滲時又揀可提略高單爹價，黨增加要效益產(chǎn)品碎定位智能布化配傷套建播議本項昏目雖期然總略建筑淚面積房誠有限換，但歪各項都的配員套卻翅不可橋缺少晝，尤樂其是漁智能賺化方饒面，硬故此身，建陸議在飲安保響方面益，實靠行門零禁系搞統(tǒng)，灣1-纖3樓膠設(shè)置藏紅外廈線報茅警裝壩置以鹿提高荷業(yè)主優(yōu)的安闖全防紗范性感；另甜外可紡實行敵遠(yuǎn)程核抄表聾即3欲表合享1，松這樣丘在最辭大限債度上繪方便宋業(yè)主糖的生品活，有同時辣也可剪增加答本項惰目的晝一個獲亮點(diǎn)版；設(shè)羨備智栗能方咸面，每建議委采用等IC將卡，速即電清梯和馳車庫裳的智既能系臂統(tǒng)，宰車庫韻直接趟可以束電梯畏到戶親；寬婆帶到押戶等之等產(chǎn)品昏定位關(guān)于練售價婦建議從當(dāng)活前*潛*和尋蘇州兵市場部的銷塌售價憂格來旋看，拼尤其桂**于路板還塊樓封盤主捉要集謹(jǐn)中的燥均價挑范圍滔在5角40剝0-北56漲00債元/緩㎡之態(tài)間，污結(jié)合頁市場止的需拳求和砍未來歸房價獲以8前%-蛛10刃%的射上揚(yáng)玻，預(yù)雙計本是項目紋屆時爹銷售披均價戴可以借達(dá)到書59某00岡元/幸㎡規(guī)劃突建筑捐方案本項拴目按組照技依術(shù)規(guī)雙范和報經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)么，擬歪建一李梯2襯戶格侍局的屑住宅彎，并誼按照舅具體吊的退傷界和寇建筑牛高度割要求間，在躁玉山鬼路即點(diǎn)基地答南端援，擬熄建1榨0層恢小高夸層住野宅，絹北端沸建設(shè)取18絨層小掩高層希，中娘間受各日照固要求括的限挑制，駁擬建乓11紀(jì)層小華高層設(shè)計漂理念屆：充分喉利用丙當(dāng)?shù)靥扑底系淖越谷幻廊峋埃b讓人薯們享品受空籍氣、榮陽光親、水計岸和攤綠蔭最的風(fēng)欠情。擔(dān)既能貴感受煌新千驚年的謀時代累氣息激，有盡領(lǐng)略晌到江縫南水齊鄉(xiāng)的峰韻味栽。把弊經(jīng)濟(jì)昆效益眾、社移會效憤益和遭環(huán)境程效益躍統(tǒng)一臉考慮飽，規(guī)催劃設(shè)倍計方僚面以欄人為承本，鋪戶型乞設(shè)計現(xiàn)以銷糾定產(chǎn)卷，定弱位中輕上檔忘，做教到小腹而精灣，個令性突仗出避拼免同諷質(zhì)化靜，不徑影響沙施工炕質(zhì)量壘的前部提下燦，節(jié)鑄約硬扮性成漂本，避投入棗小區(qū)翅軟環(huán)叼境。凡建成壓一個猴總體吧布局壘合理周，配烈套設(shè)轎施齊書全，級交通韻方便柄，環(huán)龍境舒哪適的釋新世土紀(jì)經(jīng)腔典住盤宅區(qū)規(guī)劃奧指導(dǎo)翁思想紙：滿足軋居住飲建筑亮日照象間距改要求寬的基裹礎(chǔ)上白，提彼高容啄積率華；南槐低北孟高的限設(shè)計蜜在高宇度上反豐富氣空間紀(jì)設(shè)計秧，層被次感留強(qiáng)，趁視覺宗效果易好；釋交通漫組織部以人頌車分藍(lán)流，腫“通四而不孩暢，桐順而違不穿凍”為勿原則視，地碌下集震中停舅車，恒地上疑臨時月停車絲式，使插小區(qū)展環(huán)境攤凈化神，舒崗適美劈燕觀。菌景觀早上，蟲做到宏有主趙有次膽，主蘭軸突使出，蝦移步售換景憂，運(yùn)砌用中疫國傳拆統(tǒng)手卡法，紐奉塑造寒文化孝品位**傭合卓正－建殊筑方沾案建筑禮方案繭比較容積襯率偏孟低暮、北風(fēng)面6拐、1銅0層承，而停南面功多數(shù)胖為1痰1層奮，視捐覺效氣果和財層次醫(yī)感不廁好董、6駕層（沖北面檢）下木部不換需要守會所建筑臉方案相比較容積肌率偏眨低林、第劑二排鴿西側(cè)芒11擦層塔皺式可憂增值肥18哀層、叢東側(cè)繭一棟萍11掏層兩脹個單倒元的裳條式學(xué)住宅啞可合蔑并為述一棟學(xué)18臉層塔彼式住屈宅，辛層次劃感強(qiáng)建筑繡方案怖比較依方顆案二雪調(diào)整叉后，句中間艙高層印對我簡小區(qū)庸內(nèi)后聰排住乖宅有敵遮擋蛾，和吧視覺給壓力患、跌中間供高層湖南北伶間距桐小，是有壓津迫感己、站塔式攝住宅約的戶餓型設(shè)零計存膏在難圈點(diǎn)，甲如何陰考慮棟，是價一梯蜻三戶幅（存候在無哨北向清）還級是一讓梯兩魚戶（脫在戶介型面欣積內(nèi)蒸12古0m須內(nèi)k臂值低包）綜合在以上挽三個移方案召，整帳理思汪路，茄我們劃調(diào)整糊為第儉四套滔方案斯。它克在以劣上幾包個方雁面符端合了瀉我們趨的設(shè)武想：服滿足復(fù)居住擔(dān)建筑貢日照改間距孩要求乓的基位礎(chǔ)上晴，提境高容洗積率棍；由奪南向沿北依答次為箱10炒—1協(xié)1—必18牛層的泥設(shè)計蕉在高俱度上覆豐富塌了空興間設(shè)撫計，游層次越感強(qiáng)評，視戴覺效最果好港；交安通組廢織以脊人車何分流信動靜程分離蘇州駁市建尿筑設(shè)健計研匪究院醋－建銳筑方槐案方案哲五小區(qū)榮入口皺處設(shè)庭置在壓商業(yè)法之中露，不崇夠大吩方，偵略顯擦局促青。小區(qū)捏內(nèi)部精主要需交通僵環(huán)繞軌大，圍不便拜捷。中間刊兩棟株樓間百距小嘗，視憐野不車開闊方案灘六入口萬處開擱闊，卡有集秩散廣祝場，口有氣封勢，密視線冒內(nèi)外庭通透鏟。交通叼主次凝分明昏，動疤靜分晨區(qū)好阿。中間窩兩棟輪樓間柴距大結(jié)，視代線方班向開師闊，鋒使人叢心情道舒暢我們疾認(rèn)