全民法復(fù)習(xí) 擔(dān)保物權(quán) 抵押物法定 不可抵押情況有六 全考點(diǎn)法考詳解

民法復(fù)習(xí)擔(dān)保物權(quán)抵押物法定不可抵押情況有六全考點(diǎn)抵押權(quán)與民法法律關(guān)系效力一樣重要，抵押權(quán)和混合擔(dān)保。抵押權(quán)特色。一是抵押權(quán)是意定擔(dān)保物權(quán)。二是抵押權(quán)不需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。例子，甲向乙借款850萬(wàn)，乙想方設(shè)法保證將來(lái)這個(gè)850萬(wàn)的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，于是，甲就將其房屋抵押給乙，（房屋就兩個(gè)價(jià)值，使用價(jià)值和交換價(jià)值），抵押后的結(jié)果是標(biāo)的物的使用價(jià)值依然歸甲所有，債權(quán)人獲得了此房屋的交換價(jià)值。這樣如果債務(wù)人不還錢(qián)，就用抵押物進(jìn)行拍賣(mài)和優(yōu)先補(bǔ)償。抵押權(quán)，使得標(biāo)的物的使用價(jià)值和交換價(jià)值的分離，并分開(kāi)充分利用，達(dá)到物盡其用的作用。質(zhì)押權(quán)，就會(huì)造成標(biāo)的物的使用價(jià)值的極度浪費(fèi)。因?yàn)橘|(zhì)押期間，其所有人失去了標(biāo)的物的占有，失去使用價(jià)值，而債務(wù)人則擁有標(biāo)的物占有的妥善保管義務(wù)，使用價(jià)值也浪費(fèi)。所以動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押基本不見(jiàn)。一般都是權(quán)力質(zhì)押。債權(quán)人要求的標(biāo)的物的交換價(jià)值，交換價(jià)值就是交換加價(jià)值，首先抵押物得有價(jià)值，其次就是有價(jià)值還必須得是可轉(zhuǎn)換性。所以抵押財(cái)產(chǎn)是法定的，不可抵押物主要有，“土封爭(zhēng)益違集”?！巴痢?，即土地所有權(quán)，有價(jià)否換，因?yàn)橥恋厥枪兄频?，歸國(guó)家和集體，普通民眾和商事主體根本不享有土地所有權(quán)?！胺狻?，即依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。注意，拿查封、扣押等物作抵押的抵押合同，抵押合同還是有效的，能不能實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)得看到時(shí)候這個(gè)抵押物擔(dān)保物上的強(qiáng)制措施是否還存在。如果到時(shí)這個(gè)“查封、扣押、監(jiān)管”的強(qiáng)制措施取消則實(shí)行拍賣(mài)再優(yōu)先受償，如到期的強(qiáng)制措施依然存在，則不得主張優(yōu)先受償權(quán)并可以追究抵押人的違約責(zé)任。“爭(zhēng)”，即所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。簡(jiǎn)例，借名買(mǎi)房的情況下，最易產(chǎn)生。抵押權(quán)善意取得，甲無(wú)購(gòu)房資格，利用乙的資格把錢(qián)給乙賣(mài)到房子并登記在乙名下，后乙將乙名下此房子進(jìn)行抵押給了丙，法院判決甲是房屋的所有權(quán)人，丙取得房屋的抵押權(quán)的善意取得。當(dāng)事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)作為抵押的，經(jīng)審查構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照“善意取得”進(jìn)行處理。（抵押權(quán)可以善意取得）?！耙妗奔矗怨鏋槟康牡姆菭I(yíng)利法人（公立的學(xué)校、公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)、公立養(yǎng)老院、基金會(huì)等），其不能做擔(dān)保，事業(yè)單位法人不能成為擔(dān)保。一是人的擔(dān)保，無(wú)效。因?yàn)楸ＷC人是承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，而且是以自己全部財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。（保證人可能一不小心會(huì)傾家蕩產(chǎn)）。二是物的擔(dān)保，無(wú)效。公益法人的公益設(shè)施，肯定不能作為物的擔(dān)保。例外一是給自己所買(mǎi)的設(shè)備作非典型擔(dān)保，即在購(gòu)入或融資租賃方式承租教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施等其他公益設(shè)施時(shí)，出賣(mài)人出租人為擔(dān)保價(jià)款或者租金實(shí)現(xiàn)，而在該公益設(shè)施上保留所有權(quán)的。簡(jiǎn)例，公立大學(xué)的試驗(yàn)室，其要引進(jìn)設(shè)備，但是其公立學(xué)校沒(méi)那么多錢(qián)就租或少付錢(qián)，所以此設(shè)備原廠家就會(huì)所有權(quán)保留，廠家就可以用此裝備進(jìn)行擔(dān)保，這就是非典型擔(dān)保。例外二，事業(yè)單位里也不是全部為公立用途的物，也有一些私立的物，即商業(yè)用途的房產(chǎn)，還有一些專(zhuān)門(mén)修的老師公寓。這些就是公益法人的非公益設(shè)施，這些可以拿出去作擔(dān)保。以教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施或者其他公益設(shè)施以外的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，公益法人的非公益設(shè)施。“違”即，違法違章建筑。一般無(wú)效。但，違法違章建筑合同只要在一審法庭辯論終結(jié)前，獲得合法手續(xù)，其合同也可以是有效。抵押權(quán)也是可以實(shí)現(xiàn)的。“集”即，宅基地使用權(quán)，絕對(duì)禁止。農(nóng)民的房屋絕對(duì)不能流失而因抵押。畫(huà)蛇添足，足分析抵押權(quán)的效力，可以遍及這些財(cái)產(chǎn)的很多很多物，主要是添附物（即附和、混合和加工）。附和簡(jiǎn)例，抵押物的別墅房子不小心被旁邊公司乙誤認(rèn)而擴(kuò)建，附和的結(jié)果要么歸抵押人所有，要么歸第三人所有，或共有。使得別墅的價(jià)值提升。法院確定其別墅還是歸