2023年房建施工環(huán)境保護(hù)責(zé)任制規(guī)定

房建施工環(huán)境保護(hù)責(zé)任制規(guī)定工作中越來越離不開房建,責(zé)任制,環(huán)境愛護(hù),施工,規(guī)定資訊，你可能正苦于不知道如何撰寫房建,責(zé)任制,環(huán)境愛護(hù),施工,規(guī)定文章，以下是我細(xì)心整理的房建施工環(huán)境愛護(hù)責(zé)任制規(guī)定，僅供參考，盼望能夠關(guān)心到大家。

篇1:房建施工環(huán)境愛護(hù)責(zé)任制規(guī)定

房建施工環(huán)境愛護(hù)責(zé)任制規(guī)定

項(xiàng)目經(jīng)理是工程環(huán)境管理的第一責(zé)任人，對項(xiàng)目施工環(huán)境管理擔(dān)當(dāng)主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，主管生產(chǎn)的副經(jīng)理對環(huán)境管理擔(dān)當(dāng)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，技術(shù)負(fù)責(zé)人對環(huán)境管理的相關(guān)技術(shù)擔(dān)當(dāng)直接責(zé)任，項(xiàng)目部其他人員擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

安質(zhì)科是項(xiàng)目部工程環(huán)境管理接口部門，對項(xiàng)目施工區(qū)域內(nèi)的環(huán)境管理擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的管理責(zé)任。

項(xiàng)目部環(huán)境愛護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組：

組長：

副組長：

組員：

小組下設(shè)辦公室，辦公室主任：

聯(lián)系電話：

一、項(xiàng)目經(jīng)理環(huán)保管理職責(zé)

貫徹執(zhí)行有關(guān)國家環(huán)境愛護(hù)法律、法規(guī)、規(guī)章和建設(shè)單位、工程監(jiān)理環(huán)保規(guī)定中的強(qiáng)制性條款；

健全環(huán)境愛護(hù)組織機(jī)構(gòu)，制定環(huán)保目標(biāo)和有關(guān)規(guī)章制度，對施工中環(huán)境愛護(hù)工作負(fù)總責(zé)。

組織學(xué)習(xí)國家環(huán)境愛護(hù)法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度并督促落實(shí)。

爭論、討論和解決重要環(huán)保事宜。

二、項(xiàng)目總工程師環(huán)保管理職責(zé)

負(fù)責(zé)施工期間環(huán)保措施和方案的制定與實(shí)施。

保持與業(yè)主、監(jiān)理及地方環(huán)保部門的聯(lián)系，接受監(jiān)督檢查和指導(dǎo)。

負(fù)責(zé)環(huán)保體系標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)章的貫徹落實(shí)，確保環(huán)保管理體系有效運(yùn)行。

分解施工環(huán)保及水土保持目標(biāo)，責(zé)任到人，進(jìn)行實(shí)施。

三、環(huán)保工程師職責(zé)

嚴(yán)格執(zhí)行國家環(huán)境愛護(hù)法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣笆┕ぜ夹g(shù)細(xì)則規(guī)定的強(qiáng)制性條款。

遵照執(zhí)行有關(guān)環(huán)境愛護(hù)的各項(xiàng)規(guī)章和指令，同上級和相關(guān)業(yè)務(wù)部門保持聯(lián)系，對下做好環(huán)保指導(dǎo)和服務(wù)工作。

組織對下檢查和指導(dǎo)工作，深化基層仔細(xì)調(diào)查和收集環(huán)境愛護(hù)好的做法，并在組織推廣應(yīng)用。

常常深化施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)覺問題準(zhǔn)時訂正，對重大問題要準(zhǔn)時上報。

負(fù)責(zé)環(huán)保管理體系在本職權(quán)范圍內(nèi)的有效運(yùn)行。

四、技術(shù)科環(huán)境管理職責(zé)四、技術(shù)科環(huán)境管理職責(zé)

嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境愛護(hù)法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣笆┕ぜ夹g(shù)細(xì)則規(guī)定的強(qiáng)制性條款。

遵照執(zhí)行項(xiàng)目部下發(fā)的環(huán)境愛護(hù)的各項(xiàng)規(guī)章和指令，同上級業(yè)務(wù)部門保持聯(lián)系，加強(qiáng)施工環(huán)保管理，保證環(huán)保管理體系有效運(yùn)行。

加強(qiáng)對本施工區(qū)域的施工人員的環(huán)保宣揚(yáng)教育工作，提高全員環(huán)保意識，使人人知道愛護(hù)環(huán)境就是珍愛生命。

對本施工區(qū)域內(nèi)的環(huán)境愛護(hù)工作負(fù)全責(zé)。

五、安質(zhì)科環(huán)境管理職責(zé)：

擬定項(xiàng)目施工環(huán)境管理規(guī)章制度，加強(qiáng)與地方環(huán)保部溝通，接受其業(yè)務(wù)上的監(jiān)督和指導(dǎo)。

仔細(xì)貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境愛護(hù)的法律法規(guī)和上級規(guī)章制度，對轄區(qū)施工生產(chǎn)過程中的環(huán)境管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，參加環(huán)保事故調(diào)查、分析和處理，并做好環(huán)境記錄及檔案管理工作。

組織開展環(huán)保宣揚(yáng)教育活動，幫助綜合辦公室制定項(xiàng)目塑形規(guī)劃。

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每周定期組織環(huán)保檢查，并依據(jù)工作需要進(jìn)行不定期檢查。檢查內(nèi)容主要為：環(huán)保設(shè)施及其有關(guān)工程是否納入施工方案；環(huán)保設(shè)施及其有關(guān)工程的資金是否落實(shí)到位；環(huán)保設(shè)施及其有關(guān)工程的施工是否符合相應(yīng)的施工規(guī)范及設(shè)計要求；施工場地的布置、施工組織支配等是否有利于維護(hù)生態(tài)環(huán)境和削減對四周環(huán)境的污染；單位工程竣工后，主體工程以外的四周環(huán)境在施工過程中受到的破壞是否得到恢復(fù)。

應(yīng)自覺接受監(jiān)理、業(yè)主和地方環(huán)保部門等相關(guān)方的現(xiàn)場檢查。照實(shí)反映狀況，不得拒絕檢查和弄虛作假。

項(xiàng)目部制定年度財務(wù)方案中，應(yīng)明確必要的環(huán)保經(jīng)費(fèi)投入。

嚴(yán)格根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，掌握廢水、廢氣、廢渣排放，妥當(dāng)處置生活、生產(chǎn)垃圾。

篇2:電子廠房建筑工程監(jiān)理補(bǔ)充協(xié)議

華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園

新高理電子廠房建筑工程監(jiān)理補(bǔ)充協(xié)議

托付人華工科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司（以下簡稱托付人）與監(jiān)理人孝感市天仙工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司（以下簡稱監(jiān)理人）經(jīng)雙方協(xié)商，全都同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。若本補(bǔ)充協(xié)議與雙方簽定的華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園新高理電子廠房建筑工程《建設(shè)工程托付監(jiān)理合同》條款有抵觸,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn).一、監(jiān)理人是華工科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司孝感產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目管理小組成員之一，在華工科技項(xiàng)目協(xié)調(diào)人領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作，并接受其監(jiān)督、檢查、管理，獨(dú)立履行其監(jiān)理職責(zé)，完成托付人托付的工作。

二、監(jiān)理人員：

1.項(xiàng)目總監(jiān)

(1)監(jiān)理人委派吳郁先生為本項(xiàng)目總監(jiān)理工程師；

(2)吳概先生在擔(dān)當(dāng)本項(xiàng)目總監(jiān)的同時，不再擔(dān)當(dāng)監(jiān)理人的其它工作，每周在本項(xiàng)目的工作時間不少于5天。

(3)項(xiàng)目總監(jiān)在監(jiān)理期間若有特別緣由需要外出，則須征得托付人的同意，無故不保證在本項(xiàng)目的工作天數(shù)，監(jiān)理人將按500元/天向托付人支付違約金。

2.項(xiàng)目監(jiān)理人員專業(yè)組成

(1)項(xiàng)目監(jiān)理部前期由土建、裝飾、給排水、電氣設(shè)備、工程造價等專業(yè)監(jiān)理人員組成，待市政、園林、工程開工時，增加市政、園林專業(yè)監(jiān)理人員。

(2)各專業(yè)監(jiān)理工程師在施工階段的工作日內(nèi)必需常駐施工現(xiàn)場，請假必需經(jīng)托付人書面同意，否則視為監(jiān)理人違約，監(jiān)理人將按200元/天向托付人支付違約金。

3.本項(xiàng)目監(jiān)理人員如需更換，必需經(jīng)托付人批準(zhǔn)，否則監(jiān)理人需支付違約金2000元/人；如若為滿意項(xiàng)目進(jìn)度要求，托付人要求監(jiān)理人階段性地增加監(jiān)理人員，監(jiān)理人應(yīng)滿意托付人的要求。

4.監(jiān)理人員應(yīng)嚴(yán)格遵守托付人的工地管理制度。托付人對監(jiān)理人派駐的監(jiān)理人員工作不滿足時，可隨時無條件要求監(jiān)理人予以調(diào)整。否則托付人有權(quán)處以2000元/人次的經(jīng)濟(jì)懲罰。

5.現(xiàn)場監(jiān)理人員每周工作5天（周六周日輪休）；每天晚上應(yīng)至少派一名專業(yè)監(jiān)理工程師值班（在趕進(jìn)度時，人員還需增加）,保證現(xiàn)場24小時有監(jiān)理人員在崗。監(jiān)理人員不得擅自離崗，一經(jīng)發(fā)覺，托付人有權(quán)處以50100元/人次不等的經(jīng)濟(jì)罰款。

三、監(jiān)理人在本項(xiàng)目現(xiàn)場配備的辦公用品：

1.辦公用品：電話1部、電腦及打印機(jī)各1臺、數(shù)碼相機(jī)1臺、常規(guī)檢測工具若干、現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范1套、文件柜等；

2.以上辦公用品為開展監(jiān)理工作所必備物品，其費(fèi)用由監(jiān)理人自理，托付人不作補(bǔ)償；

3.以上辦公用品應(yīng)滿意監(jiān)理人員進(jìn)駐現(xiàn)場后的工作需要。未按要求進(jìn)場的，托付人將自行購買并配備給現(xiàn)場監(jiān)理人員，并從監(jiān)理費(fèi)用中扣除實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（購買設(shè)備的成本）+購買成本20%的違約金。

四、監(jiān)理工作范圍

1．華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園新高理電子廠房建筑工程項(xiàng)目主體工程，涉及2＃、3＃廠房設(shè)計施工圖及設(shè)計變更的全部范圍（包括土建、裝飾、安裝等）；

2．華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園新高理電子廠房建筑工程項(xiàng)目附屬工程：

（1）華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園新高理電子廠房室外總平設(shè)計施工圖全部范圍（包括室外供排水管網(wǎng)、消防管網(wǎng)、供電管網(wǎng)、室外道路、路燈等）；

（2）泵站設(shè)計施工圖全部范圍；

（3）職工食堂設(shè)計施工圖全部范圍；

（4）職工宿舍設(shè)計施工圖全部范圍。

五、監(jiān)理工作目標(biāo)

1、工期目標(biāo)：工程于2022年2月20日前全面竣工；

2、質(zhì)量目標(biāo)：孝感市合格工程；

3、成本目標(biāo)：不超出受監(jiān)工程合同總額的5%（招標(biāo)人變更設(shè)計除外）；

4、文明施工目標(biāo)：市施工文明現(xiàn)場；

5、平安施工目標(biāo)：無重大平安事故；

6、組織協(xié)調(diào)目標(biāo):施工期間無重大沖突大事發(fā)生。

7、以上目標(biāo)托付人須在相應(yīng)的施工合同中商定。

六、監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如未完成監(jiān)理工作目標(biāo)，同意按以下方法擔(dān)當(dāng)責(zé)任，賠償損失:

1、工期:因監(jiān)理人工作不力造成項(xiàng)目中任一獨(dú)立發(fā)包工程工期拖延合同工期10%以上,均扣減監(jiān)理費(fèi)的1%.2、質(zhì)量:末達(dá)到質(zhì)量目標(biāo),扣減監(jiān)理費(fèi)的1%.3、成本:超過成本目標(biāo)（設(shè)計變更不計）,扣減監(jiān)理費(fèi)的1%.4、文明施工:未達(dá)到市施工文明現(xiàn)場,扣減監(jiān)理費(fèi)的0.5%.5、平安施工:

消失重大平安事故,扣減監(jiān)理費(fèi)的10%.七、監(jiān)理工作內(nèi)容

(1)施工圖設(shè)計階段參與托付人組織的設(shè)計審查，審查各專業(yè)設(shè)計的技術(shù)可行性、施工可行性和經(jīng)濟(jì)性.提出審查看法。

(2)審查承建商的施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案，提出審查看法，下達(dá)單位工程施工開工令。

(3)審查承建商提出的建筑材料、建筑物構(gòu)配件和設(shè)備的選購清單.檢查工程使用的材料，構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量。

(4)檢查和督促完善施工技術(shù)措施和平安防護(hù)設(shè)施,并對各種平安技術(shù)方案進(jìn)行審批。

(5)協(xié)調(diào)托付人、設(shè)計單位、施工單位或監(jiān)理單位各方的關(guān)系，保證工程施工順當(dāng)進(jìn)行；

(6)監(jiān)督承包合同的履行，檢查和督促工程的進(jìn)度和施工質(zhì)量,按設(shè)計及規(guī)范要求進(jìn)行工程質(zhì)量檢查,核查完成的工程量，驗(yàn)收分項(xiàng)、分部及單位工程；

(7)依據(jù)國家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和托付人的要求，主持對分項(xiàng)、分部工程和隱藏工程的檢查、驗(yàn)收，并對驗(yàn)收結(jié)果負(fù)監(jiān)理責(zé)任；

（8）每周組織通知并組織召開工程例會及臨時工程例會，并形成會議紀(jì)要抄送托付人和與會各方；

（9）準(zhǔn)時編制、上報監(jiān)理周報、月報等文件,按托付人的管理要求編制各類工程管理臺帳；

(10)督促施工單位整理施工原始記錄，按歸檔要求整理、編制施工檔案資料，并定期進(jìn)行檢查；

(11)監(jiān)理工作范圍內(nèi)各項(xiàng)工程在工程保修期內(nèi)的修理監(jiān)理.(12)初審工程進(jìn)度支付申請資料，幫助工程結(jié)算和工程竣工審計工作。

(13)組織工程交工驗(yàn)收、幫助托付人向政府質(zhì)量監(jiān)督部門提出工程竣工驗(yàn)收申請報告、參與工程竣工驗(yàn)收，參加工程備案工作；

(14)向托付人提交滿意其管理制度及規(guī)范要求的監(jiān)理檔案資料（含電子版2套）。

(15)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》中規(guī)定的監(jiān)理應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌氊?zé)和工程建設(shè)監(jiān)理合同商定的其它監(jiān)理工作.八、監(jiān)理酬金

（1）本合同商定的監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容的監(jiān)理酬金按包干價。包干價為人民幣貳拾玖萬元整。；

（2）監(jiān)理費(fèi)中已包括了實(shí)施和完成本項(xiàng)目全部監(jiān)理詢問工作所需的全部費(fèi)用：包含監(jiān)理成本（工資、福利、獎金、加班費(fèi)、食宿補(bǔ)貼等）、稅金、利潤以及監(jiān)理人自備的一切辦公設(shè)施、檢測儀器、通訊費(fèi)用、交通工具和費(fèi)用、進(jìn)退場及其它后勤保障等一切費(fèi)用

（3）按形象進(jìn)度支付監(jiān)理酬金

付款次序

金額（萬元）

占監(jiān)理酬金比例

支付時間

備注

第一次付款

8.7030%

合同生效后15天以內(nèi)

監(jiān)理酬金按合同金額計

其次次付款

4.3515%

主體結(jié)構(gòu)工程完成二分之一

監(jiān)理酬金按合同金額計

第三次付款

4.3515%

兩棟主體結(jié)構(gòu)封頂

監(jiān)理酬金按合同金額計

第四次付款

5.8020%

主體工程完工

監(jiān)理酬金按合同金額計

第五次付款

支付至監(jiān)理酬金的100%

20%

附屬工程完工，主體工程取得備案證，資料移交完畢

監(jiān)理酬金按合同金額計

八、凡屬與本工程有關(guān)的工期、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)、工程款、現(xiàn)場簽證、設(shè)計修改（工程變更）、材料選用、分包商的確認(rèn)，監(jiān)理人均應(yīng)首先提出正確的審核看法并由總監(jiān)簽字認(rèn)可后，再報托付人批準(zhǔn)，經(jīng)托付人批準(zhǔn)后進(jìn)行操作、發(fā)布、和實(shí)施。

九、監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)平安管理，確保施工現(xiàn)場平安。若發(fā)生傷亡或其它平安事故，監(jiān)理人員應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的監(jiān)理責(zé)任。同時，監(jiān)理人應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場人員的平安管理，監(jiān)理人員在履行監(jiān)理職務(wù)中，發(fā)生人身平安事故的費(fèi)用由監(jiān)理人負(fù)責(zé)。監(jiān)理人員因病治療的費(fèi)用由監(jiān)理人擔(dān)當(dāng)，需要住院時治療時，應(yīng)另派監(jiān)理人員。

十、監(jiān)理人應(yīng)協(xié)作并聽從項(xiàng)目管理公司對現(xiàn)場的管理。

十一、因監(jiān)理人過失造成托付人損失，應(yīng)當(dāng)向托付人賠償，賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失酬勞比率2。

十二、托付人對監(jiān)理人的全部經(jīng)濟(jì)懲罰將直接從監(jiān)理費(fèi)支付款中扣除。

十三、假如監(jiān)理人員對施工單位檢測報告或施工質(zhì)量有異議，需要重新檢測時，須征得托付人同意后進(jìn)行。如檢測結(jié)果合格，其檢測費(fèi)用由托付人支付，如不合格，其檢測費(fèi)用應(yīng)由施工單位支付并負(fù)責(zé)整改合格。

十四、托付人與監(jiān)理人簽定的"華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園新高理電子廠房建筑工程《建設(shè)工程托付監(jiān)理合同》'及本補(bǔ)充協(xié)議從本協(xié)議簽訂之日開頭實(shí)施，工程竣工驗(yàn)收備案、附屬工程完工、全部工程資料移交結(jié)束后完成。

十五、本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議時，當(dāng)事人雙方應(yīng)準(zhǔn)時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由武漢市仲裁委員會仲裁或向托付人所在地人民法院起訴。

十六、未盡事宜，協(xié)商解決。

本協(xié)議附件：1、監(jiān)理工程質(zhì)量保修書

2、監(jiān)理單位工程質(zhì)量責(zé)任保證書

托付人：（簽章）

監(jiān)理人：（簽章）

法定代表托付人：（簽章）

法定代表托付人：（簽章）

地址：

地址：

開戶銀行：

開戶銀行：

賬號：

賬號：

郵編：

郵編：

電話：

電話：*年*月*日*年*月*日

華工科技孝感產(chǎn)業(yè)園

新高理電子廠房工程監(jiān)理補(bǔ)充協(xié)議

托付人

華工科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司

監(jiān)理單位孝感市天仙工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

篇3:江都市城市規(guī)劃區(qū)村住房建設(shè)規(guī)劃管理方法

江都市城市規(guī)劃區(qū)村（居）民住房建設(shè)規(guī)劃管理暫行方法

第一章

總則

第一條

為進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設(shè)的規(guī)劃管理，規(guī)范村（居）民8個人建房行為，保障城市規(guī)劃順當(dāng)實(shí)施，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國行政許可法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際，制定本方法。

其次條

本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守本方法。

第三條

本方法所稱城市規(guī)劃區(qū)是江都市城市總體規(guī)劃修編（2022-2022）確定的規(guī)劃區(qū)范圍（沿江開發(fā)區(qū)依據(jù)實(shí)際狀況參照執(zhí)行）。

第四條

本方法所稱村（居）民住房建設(shè)系指符合下列條件之一的村（居）民個人或家庭申請自建住房：

（一）長期獨(dú)立擁有供其本人或家庭居住的私有低層住房且獨(dú)立擁有國有土地使用權(quán)屬證件和房屋產(chǎn)權(quán)證的居民;

（二）由村民轉(zhuǎn)為居民后，所在區(qū)域個人住房建設(shè)用地仍舊是集體土地（宅基地），并且按村民政策管理的居民；

（三）取得集體土地（宅基地）使用權(quán)屬證件的村民。

第五條

村（居）民住房建設(shè)管理實(shí)行仙女鎮(zhèn)、建設(shè)局、國土局會辦制度，由仙女鎮(zhèn)牽頭會辦。

第六條

各部門（單位）職責(zé)

1、仙女鎮(zhèn)：負(fù)責(zé)對村（居）民建房進(jìn)行初審，對是否符合規(guī)劃、建房申請人資格、原住房狀況、家庭人口狀況進(jìn)行核查，并牽頭組織現(xiàn)場查勘，落實(shí)會辦時間，對新建、改建、擴(kuò)建、翻建房屋面積提出建議，并簽署看法，對未批準(zhǔn)建房的申報戶做好宣揚(yáng)解釋工作。仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、城區(qū)國土分局按規(guī)定簽發(fā)開工通知書和用地通知書，牽頭組織監(jiān)察大隊等相關(guān)單位現(xiàn)場放線及驗(yàn)線，對建房戶進(jìn)行跟蹤監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)建房戶四鄰沖突的協(xié)調(diào)，幫助市城建監(jiān)察大隊對違法行為進(jìn)行查處。負(fù)責(zé)批后管理工作，并加強(qiáng)施工期間的監(jiān)督和質(zhì)量、平安管理。建設(shè)工程施工期間，危及接近建筑物和其他設(shè)施平安時，應(yīng)當(dāng)馬上停工。建設(shè)方應(yīng)會同施工、設(shè)計等單位實(shí)行有效措施，妥當(dāng)解決平安問題后方可連續(xù)施工。

2、建設(shè)局：參與村（居）民建房的現(xiàn)場查勘和會辦審批。對是否符合城市規(guī)劃確定的功能分區(qū)和用地性質(zhì)、是否屬于嚴(yán)格掌握自建住宅范圍等進(jìn)行核查，并在建房戶申報表中作出詳細(xì)規(guī)劃看法。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并對未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的違法行為進(jìn)行查處。

3、國土局：參與村（居）民建房的現(xiàn)場查勘和會辦審批。對計算宅基地面積的人員、戶口、原有宅基地、新建房用地等狀況進(jìn)行審查，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃作出審批看法。

其次章

審批原則

第七條

核心掌握區(qū)范圍內(nèi)的私人住房建設(shè)必需統(tǒng)一實(shí)行集中連片式改造，不再單獨(dú)審批建設(shè)零星私人住房。

掌握區(qū)內(nèi)的私人住房建設(shè)，應(yīng)依據(jù)批準(zhǔn)的居民點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)方案組織實(shí)施。今后未編制居民點(diǎn)具體規(guī)劃的行政村，原則上暫停審批私人住房建設(shè)手續(xù)。

市區(qū)主要道路兩側(cè)各200米范圍內(nèi)、主要河道兩側(cè)各50米范圍內(nèi)，禁止建設(shè)私人住房。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設(shè)必需符合城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求，不得影響市容市貌，不得阻礙交通，影響消防、電力、電信、地下管線等設(shè)施平安，不得侵占城市道路、公共綠地、鄰里通道，并妥當(dāng)處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

第八條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設(shè)，實(shí)行分類掌握。

核心掌握區(qū)：寧啟鐵路以南，京滬高速以西，金灣河、芒稻河、高水河以東，夾江以北區(qū)域范圍內(nèi)，禁止進(jìn)行村（居）民個人翻建、擴(kuò)建、新建住房，禁止轉(zhuǎn)變原有房屋合法使用功能。經(jīng)房屋平安鑒定部門鑒定為"危房'和"嚴(yán)峻損壞'、不相宜居住的房屋，可按土地利用意向，由相關(guān)部門以拆遷補(bǔ)償?shù)男问竭M(jìn)行收購并拆除，該類村（居）民住房可通過購買商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房，租用廉租房或進(jìn)入拆遷安置區(qū)、村民集中統(tǒng)建區(qū)等途徑解決。

掌握區(qū)：上述區(qū)域之外規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建村（居）民住宅，經(jīng)房屋平安鑒定部門確定為"危房'和"嚴(yán)峻損壞'、不相宜居住的房屋，經(jīng)批準(zhǔn)可以原址、原合法建筑面積、原建筑高度、原合法用途翻建，住房確有困難需增加面積的，經(jīng)審核符合條件的可進(jìn)入村民集中統(tǒng)建區(qū)，或根據(jù)村莊建設(shè)規(guī)劃進(jìn)入農(nóng)村集中居民點(diǎn)。

第九條

原磚橋、張綱、雙溝集鎮(zhèn)已納入市區(qū)城市建設(shè)用地的范圍，不再編制村莊規(guī)劃，所轄范圍內(nèi)集體土地上的農(nóng)村居民私房不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建等建設(shè)行為。

第十條

掌握區(qū)內(nèi)下列區(qū)域禁止進(jìn)行村（居）民個人住房建設(shè)。

(一)正在進(jìn)行開發(fā)改造以及列入近期城建改造方案的區(qū)域；

(二)城市道路規(guī)劃紅線掌握區(qū)域；

(三)城市主次干路兩側(cè)阻礙城市景觀的區(qū)域；

(四)因城市進(jìn)展需要實(shí)行規(guī)劃掌握的區(qū)域。

(五)法律、法規(guī)禁止的其他區(qū)域。

上述區(qū)域的村（居）民個人住房，經(jīng)房屋平安鑒定部門確定為"危房'和"嚴(yán)峻損壞'、不相宜居住的房屋，根據(jù)本方法第八條第一條款規(guī)定執(zhí)行。

第十一條

村民集中統(tǒng)建區(qū)由規(guī)劃建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)規(guī)劃選址，由仙女鎮(zhèn)人民政府組織建設(shè)公寓式樓房，建設(shè)方式應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理的原則。對進(jìn)入村民集中統(tǒng)建區(qū)的對象，由村（居）委會、街道辦事處、仙女鎮(zhèn)人民政府提出審核看法，經(jīng)市土地主管部門審查用地條件，在申請對象所在社區(qū)或所在村（居）委會公示，公示時間不少于15天。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，同意其進(jìn)入村民集中統(tǒng)建區(qū)。

第十二條

規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集中居民點(diǎn)的選址應(yīng)堅持先規(guī)劃后建設(shè)的原則，在符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的范圍內(nèi)，由各村、社區(qū)組織編制所轄區(qū)域內(nèi)經(jīng)選定的農(nóng)村集中居民點(diǎn)修建性具體規(guī)劃，報市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，作為農(nóng)村集中居民點(diǎn)建設(shè)的規(guī)劃依據(jù)。對已經(jīng)明確需要拆遷騰村歸并的村莊和零星分布的農(nóng)夫住房，應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)劃定的紅線掌握范圍進(jìn)行掌握，在該村莊內(nèi)只拆不建。農(nóng)夫現(xiàn)有住房如經(jīng)危房鑒定部門鑒定的確存在平安隱患的，應(yīng)優(yōu)先支配在農(nóng)村集中居民點(diǎn)內(nèi)建房。對依托原村莊進(jìn)行建設(shè)或依據(jù)規(guī)劃可以保留現(xiàn)狀的農(nóng)村居民點(diǎn)，應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合居民點(diǎn)周邊環(huán)境及村民意愿，劃定居民點(diǎn)用地紅線掌握范圍，制定切實(shí)可行的規(guī)劃建設(shè)方案，經(jīng)審批后方可實(shí)施。

第十三條

因出賣、出租自住房屋造成居住困難或?qū)⒃幼》课莘欠ǜ臑槠渌猛镜?，不得申請新建、擴(kuò)建房屋。

第十四條

嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民和非本村農(nóng)夫在規(guī)劃區(qū)農(nóng)村居民點(diǎn)內(nèi)購地建房；嚴(yán)禁農(nóng)夫?qū)⒆宰〗ǚ炕胤欠ㄓ糜谂c他人聯(lián)營合股、合作開發(fā)房地產(chǎn)；嚴(yán)禁農(nóng)村村民非法出租、轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)；嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民和非本村農(nóng)夫非法購地建筑的住房發(fā)放規(guī)劃許可證、土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

第十五條

村（居）民私有住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊規(guī)劃實(shí)施，并參照以下技術(shù)規(guī)定：

（一）層數(shù)：一律不得超過二層；

（二）層高：平均層高不得大于3.3米；

（三）室內(nèi)外高差：室內(nèi)外高差一般掌握在0.3米以內(nèi)；

（四）房屋占地面積不得超過批準(zhǔn)用地面積的70%；

（五）建筑間距、退界和不同方向間距折減系數(shù)根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行；

（六）陽臺：沿街不得建筑突出開敞式陽臺；非沿街的，在土地使用范圍內(nèi)可以建筑陽臺，但不得影響交通和鄰房的正常使用。

第三章

審批程序

第十六條

村（居）民住房建設(shè)報批程序：

1、建房申請人須持土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證（或原批準(zhǔn)手續(xù)）、戶籍證件等向村民小組或社區(qū)提出建房理由，填寫建房申請報批表格，并繪出宅基地現(xiàn)狀圖和擬建房平面位置圖。

2、村民建房由村民小組進(jìn)行現(xiàn)場核對，按實(shí)標(biāo)明尺寸，協(xié)調(diào)好四鄰關(guān)系。對符合條件的簽署看法，加蓋印章后報村委會，村委會對建房報批表進(jìn)行審核，簽署看法、加蓋印章后統(tǒng)一報所在仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心和國土分局。居民建房由社區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場核對并審核，同時協(xié)調(diào)好四鄰關(guān)系，簽署看法、加蓋印章后，直接報仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心和國土分局。

3、仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、國土分局對建房戶申報表的有關(guān)內(nèi)容負(fù)責(zé)核實(shí)，提出初審看法，對不符合城市規(guī)劃、不符合相關(guān)條件及有關(guān)規(guī)定的不予受理，并負(fù)責(zé)做好解釋工作。

4、由仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心牽頭，會同建設(shè)、國土、監(jiān)察、社區(qū)及村、組相關(guān)人員對符合初審看法的，進(jìn)行現(xiàn)場查勘并作查勘記錄。

5、每月由仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心牽頭會同建設(shè)、國土、監(jiān)察等部門會辦審批。經(jīng)會辦符合建房審批要求的，建設(shè)狀況須在建房者所在社區(qū)或村（居）委會進(jìn)行公示，公示時間不少于7天。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、國土分局簽署看法并報仙女鎮(zhèn)審核后，報建設(shè)局和國土局審核批準(zhǔn)。

6、仙女鎮(zhèn)將會辦審批看法通知村（組）及社區(qū)，村（組）及社區(qū)通知建房戶到仙女鎮(zhèn)相關(guān)部門辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取開工通知書（開工通知書不作為核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)）。

7、建房戶憑土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證（原批準(zhǔn)手續(xù)）、戶籍證、建房申報表、開工通知書等相關(guān)材料到市城建監(jiān)察大隊領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃許可證作為核發(fā)產(chǎn)權(quán)的依據(jù)）。

8、仙女鎮(zhèn)建環(huán)中心、國土分局預(yù)約監(jiān)察大隊，會同村（組）、社區(qū)相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場放線。

9、個人住房工程竣工后，建房者持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含附圖）向市城建監(jiān)察大隊申請現(xiàn)場規(guī)劃驗(yàn)收。不符合審批要求，依法進(jìn)行處理。

第十七條

建房戶應(yīng)當(dāng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)。無法在期限內(nèi)開工的，可以在到期日前30日內(nèi)向市城建監(jiān)察大隊申請延期。逾期未開工又未申請延期或申請延期未獲批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。

第十八條

村（居）民個人必需對申請建房所提交資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，供應(yīng)虛假資料或采納哄騙手段獲得的批準(zhǔn)文件無效，修建的房屋按違法建設(shè)處理。

第四章

監(jiān)督檢查

第十九條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村（居）民住房建設(shè)，有下列行為之一的，由市城建監(jiān)察大隊依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理：

(一)未取得《建設(shè)工程規(guī)劃