建筑工程合同書

建筑工程施工協(xié)議工程名稱：工程地點：發(fā)包人：承包人：建筑工程合同書發(fā)包人（以下簡稱甲方）：承包人（以下簡稱乙方）：依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國建筑法》及其余關(guān)于法律、法規(guī)、恪守平等自愿和老實信用標(biāo)準(zhǔn)，雙方就本工程建筑關(guān)于事項協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立本協(xié)議。一、工程名稱：二、工程地點：三、工程范圍：按甲方提供經(jīng)審核施工圖紙內(nèi)容，結(jié)合雙方確認(rèn)工程預(yù)算書內(nèi)容進(jìn)行施工。詳細(xì)包含：樁與地基基礎(chǔ)分部工程、地下室分部工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程、建筑裝飾裝修分部工程、建筑屋面分部工程。四、工程圖紙：本工程圖紙由佛山南方建筑設(shè)計院有限企業(yè)設(shè)計，設(shè)計號：09-80圖別建施、09-80-C圖別建施、09-80-A圖別建施；09-80圖結(jié)施、09-80-C圖別結(jié)施、09-80-A圖別結(jié)施。五、組成協(xié)議文件：1、本工程圖紙。2、本項目標(biāo)工程量清單、圖紙會審統(tǒng)計、預(yù)算書及說明。3、國家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。六、協(xié)議價款：本工程預(yù)算總造價：人民幣（小寫金額）：元（大寫金額：）。七、承包方式：本工程由乙方按照本協(xié)議第四條所述工程圖紙包工包料施工。乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將本工程分包給第三方。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保工程質(zhì)量達(dá)成國家現(xiàn)行驗收驗評“合格”標(biāo)準(zhǔn)。八、協(xié)議工期：本工程工期為600工作天，詳細(xì)開工日期以甲方通知為準(zhǔn)。施工中如遇以下情況，雙方認(rèn)可后工期順延。1、因不可抗力自然災(zāi)害被迫停工或災(zāi)后問題造成不能施工；2、甲方不能按本協(xié)議要求支付工程款，則按付款推遲天數(shù)來順延工期天數(shù)；3、因遇停電、停水、暴風(fēng)、雨天至使不能正常施工。4、開挖地下室可能碰到不明地質(zhì)情況（如：古墓、巖石、管和線等等）所增加工程量和工期。5、工程量增加。順延天數(shù)，由承包人提出，監(jiān)理工程師核實后與發(fā)包人、承包人協(xié)商確定；協(xié)商不能達(dá)成一致，由監(jiān)理工程師暫定，并書面通知發(fā)包人。九、付款及結(jié)算方法：1、付款方法：本工程按以下方法分期支付工程款：（1）施工協(xié)議訂立后，乙方進(jìn)場施工十天內(nèi)，甲方預(yù)付本工程預(yù)算總造價5%備料款；（2）乙方完成本工程樁與地基基礎(chǔ)工程，15天內(nèi)甲方應(yīng)支付已完成工程量60%工程款并扣除甲供材料款；（3）乙方施工至本工程地下室頂板完成后，15天內(nèi)甲方應(yīng)支付已完成當(dāng)期工程量進(jìn)度款%工程款并扣除甲供材料款；（4）乙方施工至主體每完成四層結(jié)構(gòu)（A、B、C叁座），15天內(nèi)甲方應(yīng)支付已完成當(dāng)期工程量進(jìn)度款工程款并扣除甲供材料款；（5）乙方施工至主體封頂后，15天內(nèi)甲方應(yīng)支付已完成當(dāng)期工程量進(jìn)度款工程款并扣除甲供材料款；（6）室內(nèi)外裝飾及砌磚按每個月完成工程量15天內(nèi)支付當(dāng)月完成工程造價工程款并扣除甲供材料款；（7）完工驗收并辦理結(jié)算手續(xù)后15天內(nèi)支付到工程結(jié)算總造價工程款；（8）完工驗收并辦理結(jié)算手續(xù)后三個月內(nèi)支付到工程結(jié)算總造價%工程款；（9）完工驗收六個月內(nèi)并辦理結(jié)算手續(xù)后支付到工程結(jié)算總造價%工程款，完工驗收并辦理結(jié)算手續(xù)一年內(nèi)支付到工程結(jié)算總造價%工程款，余下工程結(jié)算總造價%工程款為本工程質(zhì)量確保金二年后一個月內(nèi)付清。（以上各期工程費乙方須開具正式工程發(fā)票，完工驗收以甲方會同設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)部門現(xiàn)場驗收簽證為依據(jù)。）2、甲方提供給乙方鋼材應(yīng)按雙方確定預(yù)算書鋼筋材料單價（見附件，價格變動由甲方負(fù)責(zé)）列入結(jié)算并在結(jié)算總價后扣除（甲方提供鋼材必須有出廠合格證，如試驗不合格甲方應(yīng)自行處理，乙方不負(fù)責(zé)其一切費用。甲方提供鋼材必須按雙方確認(rèn)時間抵達(dá)場地，如鋼材不按時到場造成工地停工，由此造成乙方損失由甲方負(fù)責(zé)。）。如遇施工過程中現(xiàn)場急需鋼材之用時且甲方不能及時提供，乙方可自行購置，但必須經(jīng)甲方同意后實施，乙方應(yīng)及時向甲方提供自行購置鋼材票據(jù)并取得甲方書面認(rèn)可，甲方確認(rèn)后應(yīng)及時支付該鋼材費用給乙方。3、乙方不按圖紙施工，且不按甲方要求整改，甲方有權(quán)停頓付款給乙方，直至乙方返工或乙方按甲方要求整改為止，所以停工而造成損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方接到甲方書面整改通知后七日內(nèi)依然未提供整改方案并落實整改，每次罰款1000元。甲方如需修改圖紙必須要提前書面通知乙方，如現(xiàn)場變更必須指定甲方現(xiàn)場代表現(xiàn)場簽證。4、結(jié)算方式（1）依據(jù)“粵建價字[]145號”、“粵建價字[]146號”文相關(guān)要求，執(zhí)行《廣東省建筑工程計價方法》、《廣東省建筑工程綜合定額》、《廣東省裝飾裝修工程計價方法》、《廣東省裝飾裝修工程綜合定額》。（2）人工費按照造價管理機(jī)構(gòu)月份執(zhí)行工日價計算。（3）主要材料參考《工程造價信息》公布月市材料公布參考價格及市每個月材料公布參考價格計算。（4）取費標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行粵建造發(fā)[]003號，按二類地域計取管理費，利潤按人工費%計算，不計取趕工方法費。（5）工程結(jié)算時按實際完成工程量結(jié)算，結(jié)算總價除扣甲方提供材料款。5、乙方按設(shè)計圖紙、協(xié)議內(nèi)容及雙方確認(rèn)預(yù)算書內(nèi)容承包工程，施工過程中如因修改圖紙、開挖地下室碰到巖石所發(fā)生人工費、機(jī)械費、運輸費或工程變更而引發(fā)工程量改變，則增加、降低或變更部分工程造價按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：（1）增減工程量由雙方代表署名認(rèn)可，甲方、乙方簽證后按實計算；（2）若是因為甲方提出工程圖紙修改而引發(fā)工程量變更，則按雙方審定本工程量預(yù)算報價中對應(yīng)材料單價及發(fā)生時當(dāng)月工程所在地建設(shè)工程造價管理機(jī)構(gòu)公布同類產(chǎn)品參考價格針對更改部分進(jìn)行計算。該調(diào)整百分比以本協(xié)議十一條第二款約定為依據(jù)。預(yù)算報價書沒有項目以工程所在地建設(shè)工程造價管理機(jī)構(gòu)公布同類產(chǎn)品參考價格計算。（3）甲方代表：；乙方代表：。十、施工準(zhǔn)備：1、甲方應(yīng)在施工前做到：（1）向乙方提出設(shè)計圖紙八份和說明書及關(guān)于技術(shù)、施工資料；（2）組織乙方、設(shè)計等關(guān)于單位進(jìn)行圖紙會審。乙方在施工中碰到必要變更圖紙實際情況，必須經(jīng)甲方書面同意認(rèn)可；（3）樁基檢測費由甲方負(fù)責(zé)。２、乙方施工前做到：（1）做好三通一平工作，按建筑關(guān)于要求，做到水源、電源應(yīng)能通到施工現(xiàn)場及道路能通車至施工現(xiàn)場邊緣要求位置，做好及遷移一切影響施工障礙物；（2）提供關(guān)于地質(zhì)資料、地下埋設(shè)物情況，聯(lián)絡(luò)關(guān)于單位確定建筑定位、定點和水平標(biāo)高基線等事項。（3）在簽定協(xié)議五天內(nèi)組織施工人員學(xué)習(xí)和熟悉圖紙及說明書，搭設(shè)暫時設(shè)施，備好材料，組織施工力量，編制施工和計劃方案，做好一切施工準(zhǔn)備；（4）進(jìn)行樁前檢驗及樁工程監(jiān)控統(tǒng)計等工作。十一、材料供給及使用：1、本工程一切建筑材料，應(yīng)按圖紙要求及符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。所需用材料應(yīng)附有出廠合格證實，在進(jìn)入施工現(xiàn)場時必須驗證，并按質(zhì)量監(jiān)督部門要求送檢合格方準(zhǔn)使用。2、材料價調(diào)整：關(guān)于材料價調(diào)整，建筑材料漲跌是以預(yù)算報價書材料價格為基數(shù)，以工程所在地建設(shè)工程造價管理機(jī)構(gòu)每個月公布同類產(chǎn)品參考價格對比基數(shù)，當(dāng)其漲跌量對比基數(shù)超出±5%（包含5%）則需對材料超出5%以外部分價格調(diào)整。當(dāng)期項目標(biāo)工程進(jìn)度款申請時，其工程進(jìn)度款確實定必須按上述建筑材料調(diào)整方法進(jìn)行調(diào)整后再計算。十二、質(zhì)量責(zé)任：１、乙方施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以現(xiàn)行關(guān)于法律法規(guī)規(guī)章要求施工及驗收技術(shù)規(guī)范、建筑安裝工程質(zhì)量檢測評定標(biāo)準(zhǔn)和圖紙、圖紙會審統(tǒng)計、施工說明書、設(shè)計變更文件等為依據(jù)，如乙方?jīng)]有達(dá)成上述要求，在施工中造成損失，其責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)；２、工程如出現(xiàn)事故，甲、乙雙方應(yīng)會同設(shè)計、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、建設(shè)局等單位共同研究事故原因，提出處理方法，分清事故責(zé)任，明確費用負(fù)擔(dān)及拯救工程期限等。如屬設(shè)計圖紙差錯，甲方與設(shè)計單位協(xié)商，按政府現(xiàn)行關(guān)于要求辦理，與乙方無關(guān)產(chǎn)生一切費用由甲方負(fù)擔(dān)。如屬乙方違章施工或與關(guān)于要求不符，而造成工程質(zhì)量或其余事故，由乙方負(fù)責(zé)返工一切費用，乙方必須辦理工程意外保險，并向甲方提供保險協(xié)議復(fù)印件立案。如因不可抗力自然災(zāi)害，造成工程損毀，工程返修或重建費用由甲方負(fù)責(zé)，所延誤工期隨之順延。３、乙方負(fù)責(zé)實施現(xiàn)場安全責(zé)任制度和現(xiàn)場安全監(jiān)督，實施情況責(zé)權(quán)按廣東省建設(shè)工程施工協(xié)議中通用條款第38條執(zhí)行。十三、工程驗收：１、按審定施工圖紙、說明書、圖紙會審統(tǒng)計、設(shè)計變更通知書，以及國家頒發(fā)施工驗收規(guī)范規(guī)操作規(guī)程，國家《質(zhì)量檢測評定標(biāo)準(zhǔn)》等文件進(jìn)行隱蔽部分分項工程及完工驗收。分項隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前貳天內(nèi)，以書面通知甲方和監(jiān)理（由甲方轉(zhuǎn)告設(shè)計）參加。如甲方到時不派人員到場，乙方可會同設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)部門自行檢驗后隱蔽，并作出統(tǒng)計，甲方應(yīng)予認(rèn)可并補(bǔ)辦簽字手續(xù)。以后甲方要求復(fù)查時，如屬工程合格，檢驗費用及其損失返工費用由甲方負(fù)責(zé)。工程質(zhì)量及工程內(nèi)容符合要求，甲乙雙方代表在工程驗收證實書上簽章。工程變更由甲方或設(shè)計單位繪制變更施工圖（應(yīng)有乙方加上注明）。２、乙方負(fù)責(zé)完工圖收編整理。３、乙方完工驗收后，必須幫助甲方辦理好完工資料立案。十四、補(bǔ)充條款：１、乙方必須誠信經(jīng)營，對甲方支付工程款要絕對?？顚Ｓ?，按時按質(zhì)按量完成工程。乙方單方面停工，按協(xié)議總價每日給予1‰罰款。２、施工中關(guān)于安全和防火設(shè)施，如欄柵、安全網(wǎng)掛設(shè)、“六口”防護(hù)，均由乙方負(fù)責(zé)搭設(shè)。３、乙方進(jìn)場施工人員應(yīng)遵紀(jì)遵法，外工應(yīng)辦暫住證及勞工證等證件，嚴(yán)格執(zhí)行建筑規(guī)程，安全文明施工和深夜施工等規(guī)程，在施工中，乙方施工人員如發(fā)生意外事故或違反治安管理，造成經(jīng)濟(jì)損失或被關(guān)于部門處罰，由乙方負(fù)責(zé)。４、乙方施工使用設(shè)施、工棚、生活及施工用水用電費用由乙方負(fù)責(zé)。５、乙方必須對施工現(xiàn)場進(jìn)行勘察，按現(xiàn)有場地和環(huán)境進(jìn)行施工。乙方負(fù)責(zé)周圍建筑樁前檢驗，做好關(guān)于安全和保護(hù)方法。如損壞周圍建筑物，財物、行人等責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。６、在施工中，如確需要更改工程設(shè)計，須經(jīng)原設(shè)計單位同意及發(fā)文書通知，并由甲乙雙方訂立增減工程內(nèi)容書面補(bǔ)充協(xié)議，辦妥關(guān)于手續(xù)，才能施工。乙方要為供電、供水、供氣、道路、排水管、電視天線、郵電等施工隊提供必要幫助。但其它隸屬工程進(jìn)場必須由乙方全方面管理，在工地內(nèi)所產(chǎn)生費用如水，電費，由各分包單位負(fù)擔(dān)，詳細(xì)協(xié)調(diào)費由乙方同各分包單位協(xié)商處理。十五、質(zhì)量保修范圍工程完工驗收合格后質(zhì)量保修范圍包含地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求衛(wèi)生間、房間、外墻面防滲漏工程及雙方約定其余項目。詳細(xì)質(zhì)量保修范圍，雙方約定以下：1、乙方對所承包施工內(nèi)容按國家關(guān)于要求進(jìn)行保修。2、本工程保留結(jié)算價款5%作為質(zhì)量保修金，工程完工驗收日起滿2年無質(zhì)量問題1個月內(nèi)返還對應(yīng)保修金。十六、保修期限及責(zé)任1、質(zhì)量保修期從工程實際完工之日算起。單項完工驗收工程，按單項工程完工驗收日分別計算質(zhì)量保修期。2、雙方依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及關(guān)于要求，約定本工程質(zhì)量保修期3、屬于保修范圍項目，乙方應(yīng)在接到通知后5天內(nèi)派人保修。乙方不在約定時限內(nèi)派人保修，甲方可自行或指派第三方保修，并在保修金扣除相關(guān)費用。4、在國家要求工程合理使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)安全和質(zhì)量。凡出現(xiàn)其質(zhì)量問題，乙方在接到質(zhì)量問題書面通知后三日內(nèi)應(yīng)立刻匯報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門，由設(shè)計單位提出保修方案，乙方應(yīng)立刻實施保修。5、屬于保修范圍內(nèi)容項目，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時以書面形式通知乙方。如未通知乙方進(jìn)行修理，乙方不負(fù)擔(dān)該項修理費用。6、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。十七、本協(xié)議未盡事宜之處參考建設(shè)工程施工協(xié)議中通用條款執(zhí)行，但以