房產(chǎn)按揭貸款借款合同

抵押權(quán)人：_________（貸款人）

抵押人：_________（借款人）

擔(dān)保人：_________（擔(dān)保人）

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔(dān)保人訂立本房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議（下稱“協(xié)議”），抵押人同意以其與擔(dān)保人訂立之房產(chǎn)買賣協(xié)議項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意推行協(xié)議全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定時抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意負擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本協(xié)議，應(yīng)予遵照執(zhí)行。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額：_________幣_________元整。抵押人在此不可撤消地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。

二、貸款期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。

三、貸款利率：月息_________‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率對應(yīng)調(diào)整。

第三條還本付息

一、本協(xié)議項下之貸款本金及其對應(yīng)利息以分期付款等額償還方式還本付息。期數(shù)_________每期應(yīng)繳付本_________息_________（不包含利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動），首期還款日_________。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶，抵押人并不可撤消地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款關(guān)于之本息和一切費用，可照付該賬戶，若所以而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人負擔(dān)償還之責(zé)。

三、假如抵押人未能按要求及時繳付本息時，抵押人必須立刻補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20％以上罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。

第四條提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本協(xié)議要求之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之賠償金。

二、在以下所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立刻提前清還部分或全部實際貸款額，及／或立刻追討擔(dān)保人。

1．抵押人及／或擔(dān)保人違反本協(xié)議之任何條款。

2．抵押人及／或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。

3．抵押人及／或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大改變而影響其推行本協(xié)議條款能力。

4．抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

第五條手續(xù)費及其余費用

一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。

二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。

三、公證費用及抵押登記費用：關(guān)于本協(xié)議所包括之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。

四、因為抵押人及／或擔(dān)保人原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引發(fā)費用，概由抵押人及／或擔(dān)保人負責(zé)償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，一樣按日累積計收利息。

第六條房產(chǎn)抵押

一、本協(xié)議項下房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人訂立之“房產(chǎn)買賣協(xié)議”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包含：

1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。

2．售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見附表）。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1．物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押立案。抵押人之“房產(chǎn)買賣協(xié)議”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證實書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

2．物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)保險

1．抵押人須在要求時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定保險企業(yè)并按抵押權(quán)人指定險種投保。保險標(biāo)為本協(xié)議項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中止保險，不然由此引發(fā)一切費用及損失，概由抵押人負擔(dān)。[1][2][3][4]

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2．保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力限制條件，或任何不負責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

3．若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔(dān)保人追償，直到全部收回。

4．倘該房產(chǎn)在本協(xié)議使用期內(nèi)受到損壞，而保險企業(yè)認為修理損壞部分符合經(jīng)濟標(biāo)準者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并推行協(xié)議全部條款及其余全部義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及負擔(dān)關(guān)于費用之情況下，解除在抵押協(xié)議中對關(guān)于抵押房產(chǎn)抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣協(xié)議”，另具函深圳市房產(chǎn)地權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記給予注銷。

五、抵押物之處罰

1．抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本協(xié)議要求要求抵押人立刻提前償還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可經(jīng)過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處罰抵押物之權(quán)力。

2．抵押權(quán)人處罰抵押物所得價款在依次扣除處罰該抵押物而支出一切費用、所欠之一切稅款及抵押人依照此協(xié)議一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其余有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及／擔(dān)保人。

3．抵押權(quán)人于利用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責(zé)。

第七條抵押人申明及確保

抵押人在恪守本協(xié)議其余條款同時，還作申明及確保以下：

一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。

二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引發(fā)一切損失。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。

四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處罰抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切方法及訂立一切關(guān)于文件，以確保抵押權(quán)人之正當(dāng)權(quán)益。

第八條擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任

一、擔(dān)保人是中華人民共和國企業(yè)法人，是本協(xié)議項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議賣方，也是本協(xié)議項下貸款抵押人介紹人及擔(dān)保人，負擔(dān)無條件及不可撤消擔(dān)保責(zé)任以下：

1．擔(dān)保額度：以本協(xié)議項下貸款本息及與本協(xié)議引發(fā)關(guān)于之訴訟費用為限。

2．擔(dān)保期限：以本協(xié)議生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二、擔(dān)保人確保按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議要求，按時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責(zé)任。

第九條抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條其余

一、對本協(xié)議任何條款，各方均不得以口頭形式或其余形式修改、放棄、撤消或終止。

二、在本協(xié)議推行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限或延緩?fù)菩斜緟f(xié)議享受權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本協(xié)議和關(guān)于法律要求債權(quán)人應(yīng)享受一切權(quán)益和權(quán)力。

三、本協(xié)議不論因何種原因而在法律上成為無效協(xié)議、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)推行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本協(xié)議，并立刻向擔(dān)保人和抵押人追償欠款休息及其余關(guān)于款項。

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四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有顯著錯誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五、未盡事宜，按照_________及關(guān)于法規(guī)執(zhí)行。

第十一條本協(xié)議按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。

第十二條附則

一、本協(xié)議須由三方代表簽字，并經(jīng)_________公證。

二、本協(xié)議以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為協(xié)議生效日。

三、本協(xié)議內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所訂立之房產(chǎn)買賣協(xié)議為本合約不可分割之一部分。

四、本協(xié)議用漢字書寫，一式_________份，均具備同等效力，抵押人抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)_________份，公證處、登記處各存檔一份。

┌────────────────┬─────────────────┐

│借款人│貸款人│

│││

│借款單位（公章）│貸款單位（公章）│

│││

│法定代表人（簽字）│責(zé)任人（簽字）│

│││

│經(jīng)辦人（簽字）│經(jīng)辦人（簽字）│

├────────────────┴─────────────────┤

│擔(dān)保人│

││

│確保人（章）│

││

│法定代表人（簽字）│

││

│經(jīng)辦人（簽字）│

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┌──────────────────────────────────┐

│鑒（公）證意見：│

││

││

││

││

│經(jīng)辦人：鑒（公）證機關(guān)（章）│

││

│年月日│

││

││

│（注：除國家另有要求外，鑒（公）證實施自愿標(biāo)準）│

││

└──────────────────────────────────┘附件一、抵押人資料

┌─────────────────────┐

│抵押人（業(yè)主）姓名：（漢字）│

│（英文）│

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│性別：年紀：身份證號碼：│

│工作單位：電話：│

│配偶姓名：年紀：身份證號碼：│

│工作單位：電話：│

│家庭住址：電話：│

└─────────────────────┘

二、抵押物詳情

┌────────────────────────┐

│房產(chǎn)地址：│

│大廈名稱：樓宇座別：樓數(shù)：│

│年期：面積（建筑）│

│用途：購入價：│

│房地產(chǎn)買賣協(xié)議公證編號：（）證房售字第號│

└────────────────────────┘

【1】【2】【3】【4】

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查看更多>>借款協(xié)議抵押人：_________，以下簡稱甲方；抵押權(quán)人：_________，以下簡稱乙方。鑒于甲方欠乙方貨款（或貸款）_________元暫時不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押協(xié)議。第一條抵押物名稱、數(shù)量和價值1．名稱：_________。2．?dāng)?shù)量：_________。3．價值：_________。第二條抵押期限抵押期限為_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。第三條抵押物清點、暫管和保險1．清點：本協(xié)議生效后五天內(nèi)，甲、乙雙方共同清點檢驗抵押物數(shù)量、質(zhì)量，并列出清單，經(jīng)核實無誤后雙方在清單上署名、加蓋公章，以示認可。2．暫管：抵押物仍由甲方負責(zé)暫管完整無損，一切倉儲及其它管理費用均由甲方負擔(dān)。3．保險：在協(xié)議生效后五天內(nèi)，甲方應(yīng)向保險企業(yè)投保倉庫財產(chǎn)保險，并將保險后財產(chǎn)過戶給乙方。投保抵押物因為不可抗力遭受損失，乙方則從保險企業(yè)直接取得全部賠償金作為償還所欠款一部分。第四條抵押物在抵押期限內(nèi)銷售和監(jiān)督1．抵押物銷售，仍由甲方負責(zé)，甲方應(yīng)組織人員主動推銷，并將所銷售貨款直接交入乙方指定帳戶，作為償還欠款本息資金起源之一。2．甲方在與需方訂立供銷協(xié)議時，應(yīng)在協(xié)議中寫明款項匯入_________銀行_________分行_________帳戶，即乙方指定帳戶。甲方在發(fā)貨之前，應(yīng)提前三個工作日將銷售協(xié)議提交乙方審，在外地訂立銷售協(xié)議，應(yīng)及時將協(xié)議副本或影印件提交甲方審定后方可發(fā)貨。3．甲方每個月應(yīng)向乙方提供財務(wù)計劃、物資庫存、財務(wù)會計報表及關(guān)于經(jīng)濟資料，乙方認為必要時，有權(quán)進行檢驗抵押物庫存，銷售情況以及與抵押物關(guān)于帳目資料，甲方應(yīng)給予幫助。第五條甲方義務(wù)及違約責(zé)任1．甲方應(yīng)確保是該抵押正當(dāng)全部權(quán)人，今后如因該抵押物全部權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并所以而引發(fā)乙方損失時，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。2．在本協(xié)議訂立之后，甲方應(yīng)將與抵押物關(guān)于一切原始單證、票據(jù)交給乙方。3．甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得遺失、毀損，甲方如因有意或過失造成抵押物毀損，應(yīng)在十五天內(nèi)向乙方提供新抵押物。4．甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處罰。甲方如違反前款要求，乙方有權(quán)立刻暫管抵押物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向_________人民法院申請強制執(zhí)行。乙方所以所受經(jīng)濟損失由甲方賠償。5．甲方如違反本協(xié)議第四條第二項之要求，處罰抵押物行為無效，乙方所以所受經(jīng)濟損失由甲方賠償。第六條抵押物處罰、處罰方式和還款項使用次序1．本協(xié)議期滿，甲方尚不能還清欠款本息者，乙方有權(quán)向_________人民法院申請?zhí)幜P抵押物。2．抵押物處罰方式和程序由_________人民法院裁定。3．抵押物價格由_________市物價局作價。4．處罰抵押物所得款項，接以下次序使用。（1）支付處罰抵押物費用。（2）繳納抵押物稅金。（3）償還欠乙方貸款稅金。如扣除以上款項，還有余額，應(yīng)全部交還甲方。如處罰抵押物所得款項仍不足以抵還欠款本息者。乙方仍可依照原借款協(xié)議向債務(wù)人追索欠款。第七條其它1．本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字加蓋公章并經(jīng)_________市公證處公證后生效，公證費用由甲方負擔(dān)。2．當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法準期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并訂立補充協(xié)議和作為本協(xié)議書附件，能夠延長抵押期限。3．本協(xié)議系經(jīng)_________市公證處依法賦予強制執(zhí)行力債權(quán)文書。任何一方當(dāng)事人如不推行協(xié)議，對方當(dāng)事人可依照《民事訴訟法》第一百八十六條之要求，直接向_________人民法院申請強制執(zhí)行。4．本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具備同等效力。本協(xié)議正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。副本一式_________份，送_________等關(guān)于單位各留存一份。抵押人（蓋章）：_________抵押權(quán)人（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日訂立地點：_________訂立地點：_________相關(guān)文章：外匯商品房抵押貸款協(xié)議抵押借款協(xié)議抵押借款協(xié)議書房地產(chǎn)在建工程抵押貸款協(xié)議樓宇抵押貸款申請書外匯抵押人民幣貸款協(xié)議樓宇按揭抵押貸款協(xié)議小額存單抵押貸款協(xié)議

【返回借款協(xié)議欄目列表】甲方（債權(quán)人）：_________乙方（債務(wù)人）：_________為了使_________，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就關(guān)于事項協(xié)議以下：第一條還款內(nèi)容1．還款金額：人民幣_________。2．還款期限：自訂立此協(xié)議之日起至_________年_________月_________日前還清。3．利率：按照利率執(zhí)行，詳細為：_________。第二條抵押物乙方將_________作為還款抵押。抵押期限：自本協(xié)議生效之日起至乙方還清甲方與本協(xié)議關(guān)于全部款項及利率為止。第三條甲乙雙方義務(wù)（一）甲方義務(wù)：1．對甲方交來抵押物單證妥善保管，不得遺失、損毀。2．在甲方到期還清全部本協(xié)議要求款項后，將抵押物單證完整交給甲方。（二）乙方義務(wù)：1．應(yīng)按照本協(xié)議要求時間主動償還對甲方欠款及利率。2．乙方在訂立協(xié)議之日起交付抵押物全部權(quán)證書。第四條違約責(zé)任乙方如因本身責(zé)任不按協(xié)議要求支付給甲方欠款及利息，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。第七條本協(xié)議經(jīng)_________見證后生效。本協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，見證單位留存二份。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日anguage="javascript">貸款人（抵押權(quán)人）：_________

法定地址：_________

電話：_________

法定代表人：_________

借款人（抵押人）：_________

電話：_________

住址：_________

有效身份證編號：_________

借款人為購置_________（以下稱“房產(chǎn)商”）_________（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，依照《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國協(xié)議法》以及交通銀行關(guān)于業(yè)務(wù)方法要求，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同恪守。

第一條貸款幣種、金額和期限

1．1貸款幣種：_________

1．2貸款最高額為_________元（大寫_________）整。

1．3貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額償還。

第二條利率和利息計算

2．1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個百分點（libor＋_________％）。每期計息日_________libor為_________貸款利率libor，但每筆放款第一個計息期libor為該貸款發(fā)放日libor。libor采取_________個月浮動。

2．2貸款利息以貸款實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。

2．3結(jié)息方式：_________。

第三條貸款條件

3．1借款人必須向貸款人提供以下資料：

（1）《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；

（2）與房產(chǎn)商訂立《預(yù)購房屋協(xié)議正本》或《購房契約》；

（3）房產(chǎn)商出具購房預(yù)付款憑證。

3．2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后關(guān)于購房費用，均經(jīng)過該帳戶結(jié)算。

第四條提款

借款人不可撤消地授權(quán)貸款人，依照“預(yù)購房協(xié)議”要求，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

第五條還款

5．1借款人應(yīng)遵照本協(xié)議1．3條款要求，按時償還。

5．2每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期償還貸款和支付利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條提前還款

6．1借款人假如提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6．2提前還款只限于還款期序倒序進行，而不能沖抵即將到期貸款或下期還款。

6．3借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額0.5％至1％賠償金。

（1）借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額百分之一賠償金；

（2）借款人在取得超出一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5％賠償金。

第七條手續(xù)費及其余費用

7．1手續(xù)費：貸款協(xié)議訂立后，借款人應(yīng)在本協(xié)議訂立后_________日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額_________％手續(xù)費。

7．2在購房與貸款過程中所包括契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物處置等費用，均由借款人支付。

7．3因為借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生一切關(guān)于費用，均由借款人負擔(dān)。

第八條保險

借款人必須按貸款人要求時間和指定險種到_________保險企業(yè)辦妥，抵押物保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限1－3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條借款人確保

9．1確保按協(xié)議要求，按時按金額還本付息。

9．2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9．3抵押房產(chǎn)損毀，不論任何原因，均須負責(zé)賠償貸款人損失。

第十條貸款人責(zé)任

10．1按協(xié)議關(guān)于要求，按時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處帳戶。

10．2借款人按協(xié)議要求，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項之后，將抵押《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理

11．1以下事項組成違約：

（1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)償還本金及應(yīng)付利息，造成貸款逾期和欠息；

（2）借款人失去執(zhí)行協(xié)議能力或一些事件之發(fā)生使得本協(xié)議之執(zhí)行成為違法或不可能；

（3）借款人違反本協(xié)議或附件其余條款。

11．2違約處置：

（1）當(dāng)借款人發(fā)生上述11．1（1）行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率基礎(chǔ)上加收20％罰息；

（2）當(dāng)借款人發(fā)生上述11．1（1）和／或11．1（3）行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11．1（2）行為，貸款人有權(quán)宣告全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放貸款金額及利息。

第十二條適使用方法律

本協(xié)議適用中華人民共和國法律并按其解釋。

第十三條協(xié)議生效

需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本協(xié)議任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議?！?】【2】小編推薦與外匯商品房抵押貸款協(xié)議關(guān)聯(lián)文章：抵押借款協(xié)議書|房地產(chǎn)在建工程抵押貸款協(xié)議|樓宇抵押貸款申請書|外匯抵押人民幣貸款協(xié)議|樓宇按揭抵押貸款協(xié)議|小額存單抵押貸款協(xié)議|個人住房貸款抵押協(xié)議|抵押貸款委托擔(dān)保協(xié)議|

【返回借款協(xié)議欄目列表】編號：_________

┌─────────┬──┬──┬─────────────────┐

│借款單位（戶）││住址││

├─────────┼──┴──┼─────┬───────────┤

│借款用途││利率│月息％│

├─────────┼──┬──┼─────┴─┬─────────┤

│抵押品名稱│單位│數(shù)量│折價后價值│保管方式│

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││││││

├─────────┴──┴┬─┼─┬─┬─┬─┼─┬─┬─┬─┬─┤

││千│百│十│萬│千│百│十│元│角│分│

│├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

││││││││││││

│借款金額（大寫）│││││││││││

││││││││││││

├─────┬──────┬┴─┴─┼─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┤

│借款日期│年月日│到期日期│年月日│

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│還款計劃│還款情況登記│

├─┬─┬─┬──┼─┬─┬─┬────┬────┬────┬───┤

│年│月│日│金額│年│月│日│還本金額│還息金額│結(jié)欠本金│經(jīng)辦員│

├─┼─┼─┼──┼─┼─┼─┼────┼────┼────┼───┤

││││││││││││

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││││││││││││

├─┴─┴─┴──┴─┴─┴─┴────┴────┴────┴───┤

││

├─────────────────────────────────┤

│以上貸款，按年月日訂立，編號縣鄉(xiāng)協(xié)議字第號抵│

│押借款協(xié)議書執(zhí)行。│

││

│借款方貸款方印章│

│借款單位（人）印章貸款單位│

│審批人印章│

│借款方經(jīng)辦人印章信貸員印章│

└─────────────────────────────────┘

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經(jīng)中國農(nóng)業(yè)銀行_________縣支行_________營業(yè)所（以下簡稱貸款方）與_________（以下簡稱借款方）充分協(xié)商，訂立本協(xié)議，共同恪守。

一、自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，由貸款方提供借款方_________貸款_________元。借款、還款計劃以下：

┌────────────────────────┬────────┐

│分期借款計劃│分期還款計劃│

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│日期│金額（大寫）│利率│用途│日期│本金│

├─────┼────────┼────┼────┼────┼───┤

│││││││

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│││││││

└─────┴────────┴────┴────┴────┴───┘

二、貸款方應(yīng)按期、按額向借款方提供貸款，不然，按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金數(shù)額計算，與逾期貸款罰息同，即為_________％。

三、貸款利率，按銀行貸款現(xiàn)行利率計息。如遇調(diào)整，按調(diào)整新利率和計息方法計算。

四、借款方應(yīng)按協(xié)議使用貸款，不得轉(zhuǎn)移用途。不然，貸款方有權(quán)停頓發(fā)放新貸款，直至收回已發(fā)放貸款。

五、借款方如不按要求時間、額度用款，要付給貸款方違約金。違約金按借款額度、天數(shù)，按借款利率_________％計算。

六、借款方確保按借款契約所訂期限償還貸款本息。如需延期，借款方至遲在貸款到期前3天，提出延期申請，經(jīng)貸款方同意，辦理延期手續(xù)。但延期最長不得超出原訂期限二分之一。貸款方未同意延期或未辦理延期手續(xù)逾期貸款，加收罰息。

七、借款方以_________，價值_________元，作為借款抵押品，由貸款方保管（或公證機關(guān)保管）。公證費由借款方負擔(dān)。

八、貸款到期后1個月，如借款方不償還貸款，貸款方有權(quán)依照法律程序處理借款方作為貸款抵押物資和財產(chǎn)，抵還借款本息。

九、本協(xié)議書一式_________份，借貸款雙方各執(zhí)正本1份，公證機關(guān)1份。

十、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字之日起即有法律效力。

┌───────────┬──────────┬──────────┐

│借款方│貸款方│公證單位│

│借款單位（人）（章）│貸款單位（章）│公證機關(guān)（章）│

│責(zé)任人（章）│審批組長（章）│公證人（章）│

│經(jīng)辦人（章）│信貸員（章）││

└───────────┴──────────┴──────────┘附件貸款到期通知

“借款方”與貸款之間空檔填寫貸款種類。

_________單位（人）：

依照（_________）農(nóng)借合字第_________號借款協(xié)議，你單位于_________年_________月日向我行（社）借_________貸款（大寫）_________元，現(xiàn)尚余_________元將于_________年_________月_________日到期，請抓緊籌措資金按期償還借款，如到期未還，我行（社）即依照借款協(xié)議關(guān)于要求給予處理。

特此通知。

_________行（蓋章）：_________借款人（蓋章）：_________

簽收人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

確保人（蓋章）：_________

簽收人（簽字）：_________

_________年____月____日

此通知單由借款方、確保人簽收后，借、貸、確保人各留存一份。抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保范圍為抵押貸款本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_________月_________日在_________訂立本抵押貸款協(xié)議。一、抵押在建工程情況：_________。1．坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號。開工許可證_________號。工程設(shè)計總面積：_________m2。2．建筑結(jié)構(gòu)：_________。設(shè)計層數(shù)：_________。用途：_________。3．資金起源：_________。計劃同意文號：_________。工程總造價：_________元整。4．已完成部分：層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評定現(xiàn)值：_________元整。5．土地使用權(quán)取得方式：_________。使用年限：_________。6．土地面積：_________。地域類別：_________。7．土地使用性質(zhì)：_________土地證號：_________。8．土地評定現(xiàn)值：_________元整。9．在建工程及土地總值：_________元整。二、抵押人將上述在建工程全部／部分，抵押給抵押權(quán)人，并將在建工程關(guān)于要件：計劃批件、規(guī)劃許可證、用地許可證，開工許可證、_________交_________保管。三、抵押權(quán)人同意在建工程評定現(xiàn)值_________％以內(nèi)提供貸款。貸熬總額為：（幣種：_________）_________元整。抵押貸款期限_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。付款方式：_________四、抵押人確保將該款項用于_________。抵押人同意按本協(xié)議所定之貸款利率（年／月利率）_________%支付利息。如遇國家調(diào)整利率或計息方法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后要求計息。五、還款方式：_________。六、雙方約定，抵押在建工程保險事宜按以下第_________款辦理。1．由抵押人向保險企業(yè)投保。保險費用由抵押人負擔(dān)，保險憑證交抵押權(quán)人保管。在本協(xié)議使用期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅汗こ桃虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權(quán)人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。（已投保，填寫以下（1）（2）款）（1）投保價值：_________元整。（2）保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2．雙方再另行約定。（1）依照法律追回欠款，在欠款還未追回情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押工程及土地使用權(quán)提出訴訟保全。（2）向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權(quán)進行拍賣，拍賣所得價款，按關(guān)于要求依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。七、抵押期內(nèi)，抵押人必須確保該工程安全、完整，正常施工。其貸款使用應(yīng)接收抵押權(quán)人監(jiān)督、檢驗。八、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其余交易方式處置。九、抵押期內(nèi)，抵押人必須交納關(guān)于部門對該工程所征收任何稅費，并保障該工程免受扣押或包括其余法律訴訟。十、抵押權(quán)人未按本協(xié)議約定期限、金額給付貸款，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實際損失。十一、抵押人不依約推行本協(xié)議任何條款，或逾期不能償還貸款本息，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式：十二、企業(yè)法人分立、合并或更名，本協(xié)議權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、變更。十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部推行本協(xié)議各項條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理協(xié)議注銷手續(xù)。十四、本協(xié)議附件：_________等，組成本協(xié)議整體。完整協(xié)議整體方具備法律效力。本協(xié)議一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。十五、本協(xié)議經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效。十六、特約：_________。抵押人（蓋章）：_________抵押權(quán)人（蓋章）：_________地址：_________地址：_________法定代表人（署名）：_________法定代表人（署名）：_________經(jīng)辦人（署名）：_________經(jīng)辦人（署名）：__________________年____月____日_________年____月____日┌──────────────────────────────────┐│鑒（公）證意見：││││││││││經(jīng)辦人：鑒（公）證機關(guān)（章）││││年月日││││││（注：除國家另有要求外，鑒（公）證實施自愿標(biāo)準）│││└──────────────────────────────────┘申請日期：_________年_________月_________日編號：_________┌─────┬───┬─────┬───┬───┬───┬─────┬──────┐│申請人姓名││性別││年紀││職業(yè)││├─────┼───┴─────┴───┼───┴───┼─────┴──────┤│身份證號碼││工作單位││├─────┼─────────────┴───┬───┴─────┬──────┤│單位地址││單位電話││├─────┼─────────────────┼─────────┼──────┤│家庭住址││住宅電話││├─────┼─────┬─────────┬─┴─────┬───┴──────┤││建筑面積││合約號碼│││├─────┼─────────┼───────┼──────────┤│房購│總房價款││單位房價│元／平方米││情買││││││況住├─────┼─────────┼───────┼──────────┤││售房單位││地址及電話│││├─────┴───┬─────┴───────┴──────────┤││購置住房地址││├─────┼───────┬─┴─┬───────┬───┬─────┬────┤││已存款累計││存款期限││存折賬號│││├───────┼───┴───────┴───┴─────┴────┤│申請貸款│貸款總額│││金額及期限││││├───────┴─────┬────────────────────┤││購房首期實際交款數(shù)││├─────┼─────────┬───┴────────────────────┤││每個月還款金額│││││││還款├─────────┼────────────────────────┤│計劃││本人同意用所購房屋產(chǎn)權(quán)作抵押，辦理《房屋全部權(quán)││及方法│抵押條件│證》后好由開發(fā)企業(yè)交工商││││銀行房地產(chǎn)信貸部│├─────┼─────────┼───────────────┬────────┤││家庭月總收入││││├─────────┼───────────────┤││每個月穩(wěn)定│││單位蓋章：（或││總收入及│其中本人││街道居委蓋章）││單位證實││││││月收入│││├─────┴─┬───────┴───┬───────────┼────────┤│借款人│借款人│抵押人│確保人││擔(dān)保人│署名│署名│署名││蓋章││年月日│年月日│││年月日│││└───────┴───────────┴───────────┴────────┘┌───┬──────────────────────────────┐││││經(jīng)│││辦│││人│││調(diào)│││查│││意│││見│經(jīng)辦人││││││年月日│├───┼──────────────┬─┬─────────────┤││││││房││上│││地││級│││產(chǎn)││行│││信││審│││貸││批│││部│審查人意見│意│審批人││意││見│││見│年月日││年月日││││││└───┴──────────────┴─┴─────────────┘協(xié)議編號：_________貸款申請書編號：_________一、借貸雙方：1．借款方：_________工商執(zhí)照：_________企業(yè)性質(zhì)：_________地址：_________電話：_________外匯開戶銀行：_________外匯帳號：_________2．貸款方：_________地址：_________電話：_________二、借款金額（按當(dāng)日牌價買入價計算）：人民幣_________（大寫）。三、借款用途：_________。四、借款期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止五、抵押外匯：幣別_________；金額（大寫）_________。六、抵押外匯起源：_________。七、借款償還：在本協(xié)議生效同時，抵押外匯使用權(quán)歸貸款方全部。借款方不能提前贖回外匯。抵押期滿，借款方應(yīng)全額償還借入人民幣，贖回原數(shù)額抵押外匯，不受匯率變動影響。如借款方到期無力贖回，貸款方有權(quán)以任何方式處置抵押外匯，以抵償借方所欠貸款，借款方不得有任何異議。八、凡以境外借入外匯作抵押，仍由借款方對原債務(wù)關(guān)系債權(quán)人，推行償還外匯本息義務(wù)。九、抵押人民幣貸款與用作抵押外匯，相互不計利息。十、貸款監(jiān)督：貸款方有權(quán)了解、監(jiān)督、檢驗借款方貸款使用情況，借款方應(yīng)主動配合，給予方便，始借款方違反協(xié)議要求，貸款方有權(quán)提前收回貸款或給予罰息處理。十一、本協(xié)議使用期：自協(xié)議簽字之日起至全部清償貸款之日止。以上條款經(jīng)雙方蓋章簽字以后，借貸雙方應(yīng)共同恪守協(xié)議要求。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日訂立地點：_________訂立地點：_________協(xié)議編號：_________抵押權(quán)人（貸方）：_________聯(lián)絡(luò)電話：_________地址：_________郵政編碼：_________抵押人（借方）：_________身份證號碼：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)電話：_________擔(dān)保人（發(fā)展商）：_________地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)電話：_________第一條總則協(xié)議三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于_________年_________月_________日訂立本樓宇按揭抵押貸款協(xié)議（下稱“本協(xié)議”）。抵押人（即借方）同意以其與擔(dān)保人于_________年_________月_________日訂立之“商品房預(yù)售契約”（編號為_________）之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該“商品房預(yù)售契約”項下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以優(yōu)先第一位抵押權(quán)，并愿意推行本協(xié)議全部條款。抵押權(quán)人（即貸方）同意接收抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本協(xié)議項下之抵押物（資料詳見附表），并接收擔(dān)保人負擔(dān)協(xié)議項下貸款連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購置抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本協(xié)議擔(dān)保人。第二條釋義在本協(xié)議內(nèi)，除協(xié)議內(nèi)另行定義外，以下名詞定義以下：1．“營業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營業(yè)日子。2．“供款”指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。3．“欠款”指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包含供款、罰息、有前手續(xù)費及其余費用。4．“商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益”指抵押人與發(fā)展商訂立“商品房預(yù)售契約”內(nèi)所應(yīng)擁有全部權(quán)益。5．“擔(dān)保人”指與抵押人訂立“商品房預(yù)售契約”賣方。第三條貸款一、貸款金額：人民幣_________（大寫）。二、期限_________年，由抵押權(quán)人貸出款項之日起計（借款日以借據(jù)日期為準）。三、貸款年利率為_________％。在協(xié)議期內(nèi)，如抵押權(quán)人按關(guān)于要求調(diào)整貸款利率時，應(yīng)書面通知抵押人并按通知要求進行調(diào)整。四、抵押人在此不可撤消地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購樓宇之發(fā)展商之賬戶。第四條供款一、供款按貸款期限以第一個月為一期，采取定額月金償還方式，共_________期；二、貸款日期在貸款日當(dāng)月十四日之前（包含十四日），則起供月為當(dāng)月；貸款日期在貸款日當(dāng)月十四日之后，則起供月為貸款日下個月；供款日為每個月十五日。三、月供款計算：月供貸款金額×貸款期月利率×（1＋貸款期月利率）還款期數(shù)＝_________款額（1十貸款期月利率）－1依上式計算每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)《按揭供款通知書》執(zhí)行。四、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開立活期存款賬戶，在每個月十四日之前將當(dāng)月供款足額存人或匯抵該賬戶。抵押人并特此不可撤消地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶扣收月供款、罰息及其余與該筆貸款關(guān)于之費用。如有變更賬號，須書面通知抵押權(quán)人。第五條逾期利息及罰息每個月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本協(xié)議第四條第四點要求辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補足，并同時向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬分之_________復(fù)利計算直至付清。第六條提前還款之要求一、抵押人可在本協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)任何一個營業(yè)日提前繳付剩下貸款，包含提前全部還清和部分還款，抵押人提前還款需提前一個月以書面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無關(guān)費用。二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份供款。三、每次提前部分還款金額不少于抵押權(quán)人之關(guān)于要求。四、部分還款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書面通知抵押權(quán)人。第七條手續(xù)費及其余費用一、關(guān)于本協(xié)議所包括之公證及抵押物案／登記／注銷費、律師費、保險費、手續(xù)費等費用，概由抵押人負責(zé)支付。二、抵押人如不依照本協(xié)議之要求付清一切欠款，抵押權(quán)人進行追索而引發(fā)一切費用，概由抵押人負責(zé)支付。三、抵押人需負責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T對抵押房產(chǎn)所征收一切費用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付費用并人抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進行追索。第八條房產(chǎn)抵押之要求一、本協(xié)議項下之房產(chǎn)抵押是指：1．地產(chǎn)之權(quán)益抵押：即抵押人訂立“商品房預(yù)售契約”經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。2．房產(chǎn)抵押：即抵押人將其所訂立“商品房預(yù)售契約”項下以抵押人名義購置之房產(chǎn)以優(yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人作為本協(xié)議貸款之抵押物。二、在訂立本協(xié)議之日，抵押人須將其訂立之“商品房預(yù)售契約”交給抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定律師事務(wù)所保管。抵押期間，對抵押物進行確權(quán)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時，須同時辦理抵押登記，關(guān)于購房發(fā)票、《房地產(chǎn)證》等抵押物之證實文件之正本將由抵押權(quán)人保管，并作為本協(xié)議抵押物之憑據(jù)。三、抵押人選購之房產(chǎn)如有缺點（不論顯著或隱藏）引致?lián)p失或損傷，與抵押權(quán)人無關(guān)，抵押權(quán)人不負任何責(zé)任。第九條房產(chǎn)保險之要求一、抵押人在與抵押權(quán)人訂立本協(xié)議時，必須向抵押權(quán)人指定或代理保險企業(yè)一次性為該房屋投保，保險額大于購置該房產(chǎn)總價款額，投保期不得短于借款期，假如利率調(diào)整而抵押人選擇延長供款期數(shù)，原房屋保險到期后需補辦保險。二、抵押人在為該房產(chǎn)投保之后，必須將該房產(chǎn)之保險單據(jù)正本交給抵押權(quán)人保管并任命抵押權(quán)人為其代表人，接收該房產(chǎn)之保險賠償金及任命抵押權(quán)人為該項賠償金之支配人（即抵押權(quán)人為第一受益人）。三、倘該房產(chǎn)在本協(xié)議使用期內(nèi)受到損壞，而保險企業(yè)認為修理損壞部分符合經(jīng)濟標(biāo)準，則該房產(chǎn)保險單項下之賠償金將用于修理損壞部分。四、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時，不足之款應(yīng)由抵押人負責(zé)清付。五、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款后，抵押權(quán)人應(yīng)將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下，同時將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。第十條房產(chǎn)抵押之解除抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款（不論屆期滿是否），并推行本協(xié)議全部條款后，即可聯(lián)同或委托抵押人或其代理人到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理注銷抵押立案或抵押登記。第十一條抵押房產(chǎn)之處理條件和權(quán)利：一、抵押權(quán)人可于以下情形之一發(fā)生時依法處置該房產(chǎn)并通知擔(dān)保人推行連帶擔(dān)保職責(zé)：1．抵押人不恪守本協(xié)議之任何條款及不支付本協(xié)議要求之任何應(yīng)付欠款。抵押權(quán)人給予抵押人一個月催收應(yīng)付欠款之通知，而抵押人未能恪守該項通知還款給抵押權(quán)人。2．抵押人自欠繳之日起連續(xù)滿60天仍未清繳全部應(yīng)付欠款（包含各期供款和應(yīng)計罰息）。3．抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管、查封財產(chǎn)，或抵押人為企業(yè)組織而被解散或清盤。4．抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收。5．抵押人舍棄該房產(chǎn)。6．抵押人使用抵押房產(chǎn)作非法用途，引致當(dāng)?shù)卣畬υ摰盅悍慨a(chǎn)可能進行沒收或處理。7．抵押人繼承人或受遺贈人或代管人只能推行部分或拒絕推行抵押人在本協(xié)議任何責(zé)任。8．抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意而私自將抵押房產(chǎn)出售、出租、抵押、贈與、轉(zhuǎn)借、托管或其余方式處罰。9．抵押人不按時繳交關(guān)于購房合約或抵押物任何稅款（包含地稅、或關(guān)于政府部門所征收其余稅項）或關(guān)于抵押物之關(guān)于物業(yè)管理費用。10．為公民個人抵押人_________抵押人本身發(fā)生病變（包含精神不健全）、死亡、或被宣告死亡或被宣告失蹤。二、抵押權(quán)人在自行依法行使其處理該房產(chǎn)之權(quán)利時，可委托代理人處理上述事宜。該房產(chǎn)依法變賣時，擔(dān)保人在同等條件下有優(yōu)先購置該房產(chǎn)之權(quán)利。第十二條抵押房產(chǎn)處罰及所得款項之要求一、抵押人如不支付本協(xié)議要求任何款項、或不恪守本協(xié)議各項明文要求條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人應(yīng)以書面形式給予抵押人要求還款通知。若通知書之還款期屆滿，抵押人仍未能遵照該通知將關(guān)于欠款五條件地償還予抵押權(quán)人，抵押權(quán)人即可依法認定：在不違反中華人民共和國法律情況下采取適當(dāng)方式處罰抵押物，包含但不限于以下任何一個方式處罰抵押物：1．以抵押權(quán)人認為適宜售價出售本協(xié)議項下部分或全部抵押房產(chǎn)；2．以抵押權(quán)人認為適宜租金及年期出租部分或全部抵押房產(chǎn)及收取租金和其余收益；3．經(jīng)關(guān)于房產(chǎn)部門同意任何其余處罰方式。二、抵押權(quán)人依據(jù)自本條第一款要求處罰抵押物時，有權(quán)代表抵押簽署關(guān)于抵押買賣、出租這文件及合約，有權(quán)出具收據(jù)或租單。三、抵押權(quán)人按本協(xié)議要求處罰抵押物，抵押人不得為此向抵押權(quán)人提出任何損失賠償要求。四、抵押人不恪守本協(xié)議要求之條款或發(fā)生任何違約事項，而擔(dān)保人又未按時推行擔(dān)保職責(zé)時，抵押人須將由出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)所得之款項依以下次序處理：1．第一用于償付因出租或拍賣或變賣該房產(chǎn)而支出之一切費用；2．第二用于償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款；五、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項，余數(shù)不足以償還押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人繼續(xù)追究或由擔(dān)保人負連帶責(zé)任。六、抵押權(quán)人處理該房產(chǎn)所得款項，除去必須首先支付該房產(chǎn)或處罰該房產(chǎn)之關(guān)于費用及償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款外，還有剩下，抵押權(quán)人應(yīng)將余款交給抵押人收訖。第十三條抵押人之責(zé)任及權(quán)利一、在本協(xié)議使用期內(nèi)，抵押人必須：1．向抵押權(quán)人提供詳實之一切關(guān)于文件及資料，并確保關(guān)于文件及資料無任何偽造和隱瞞之處。2．主動依期清還本協(xié)議內(nèi)全部欠款，則抵押人有權(quán)繼續(xù)享用該房產(chǎn)。3．按照抵押權(quán)人指定之利息率繳付未付欠款，直至該欠款結(jié)清為止。4．向關(guān)于部門繳交該房產(chǎn)之任何稅項、管理費、水費、電費及其余一切雜費，保障該房產(chǎn)免受扣押或包括法律訴訟。5．準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在合理時間內(nèi)依法進入該房產(chǎn)，方便查驗。6．維持該房產(chǎn)之原狀、整齊或完好。7．在更改住址、通訊地址或聯(lián)絡(luò)電話時，立刻通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人，并以書面形式加以確認，如有延誤而造成損失概由抵押人負擔(dān)。8．在掛失或更改委托抵押權(quán)人扣款之活期賬戶時，立刻以書面通知抵押權(quán)人，如有延誤而造成損失概由抵押人負擔(dān)。二、抵押人出具委托書委托抵押權(quán)人或其代理人代其向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》（及）《房地產(chǎn)共有證》）和《房屋他項權(quán)證》并辦理該房產(chǎn)抵押立案或抵押登記手續(xù)。抵押人之《房地產(chǎn)證》（及《房地產(chǎn)共有證》和《房屋他項權(quán)證》）由抵押權(quán)人收執(zhí)。三、抵押人如需要較長一段時間離開現(xiàn)有通訊地址，而不能親自推行本協(xié)議之各條關(guān)于要求時，必須委托代理人代其執(zhí)行本協(xié)議項下各抵押人自負。四、未征得抵押權(quán)人書面同意，抵押人絕對不得私自將房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、舍棄或以任何方式處置該房產(chǎn)。五、抵押人將該房產(chǎn)出租必須與承租人訂立租約，并征得抵押權(quán)人之書面同意，不然該租約無效，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人違；反本協(xié)議時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計30天內(nèi)，租客即須遷出。六、如抵押人有任何法律訴訟、仲裁，或法院傳訊，抵押人確保及時書面通知抵押權(quán)人和擔(dān)保人。七、抵押權(quán)人或擔(dān)保人在處理該房產(chǎn)所得款項，除去必須首先支付與該房產(chǎn)或處罰該房產(chǎn)之關(guān)于費用外，余款不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款、抵押人必須向抵押權(quán)人或擔(dān)保人清付不足之款。還有剩下，抵押人有權(quán)要求將余款收訖。八、該房產(chǎn)之保險賠償金如不足額清付抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款時抵押人必須向抵押權(quán)人清付不足之款，如還有剩下，抵押人有權(quán)要求將該筆余款收訖。九、如抵押人還清抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款并推行本協(xié)議之全部條款后，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人將該房產(chǎn)保險賠償金之受益人轉(zhuǎn)為抵押人名下并將該房產(chǎn)之保險單據(jù)交還抵押人收執(zhí)。十、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收全部欠款，抵押人無條件同意抵押權(quán)人將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。第十四條抵押權(quán)人之責(zé)任及權(quán)利一、抵押權(quán)人在抵押人辦妥抵押立案手續(xù)之后，以抵押人購樓款之名義轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定購樓房之發(fā)展商之賬戶。因為抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種造成抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責(zé)且關(guān)于各項費用恕不退還。二、抵押權(quán)人必須依照本協(xié)議之要求向抵押人收取供款。三、依照本協(xié)議關(guān)于條款，抵押權(quán)人要求抵押人提前繳交部分或全部應(yīng)付欠款時，必須知會抵押人。四、抵押權(quán)人處罰該房產(chǎn)所得款項，除必須首先支付與該房產(chǎn)或處罰該房產(chǎn)之關(guān)于費用外，假如余數(shù)不足以償還抵押權(quán)人應(yīng)收之欠款，抵押權(quán)人有權(quán)問抵押人追索賠償或向擔(dān)保人追索。如有剩下，應(yīng)將余款交給抵押人收訖。第十五條擔(dān)保人之責(zé)任、權(quán)利一、擔(dān)保人是中華人民共和國企業(yè)法人，是該協(xié)議項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議賣方（即售房單位），也是本協(xié)議項下貸款抵押人介紹人及擔(dān)保人，負擔(dān)無條件及不可撤消擔(dān)保責(zé)任以下：1．擔(dān)保額度；以本協(xié)議項下貸款本息及與本協(xié)議引發(fā)關(guān)于費用為限，確保額度并不從抵押物擔(dān)保額中抵扣。2．擔(dān)保期限：從協(xié)議生效日起至本協(xié)議項下貸款本息、罰息和其余費用全部還清為止。二、擔(dān)保人責(zé)任1．在擔(dān)保期限內(nèi)自愿負擔(dān)本協(xié)議項下貸款連帶擔(dān)保責(zé)任。2．如抵押人未能按時推行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即可直接從擔(dān)保方在抵押權(quán)人下屬之行、所開立之結(jié)算賬戶內(nèi)扣收抵押人所欠抵押權(quán)人之欠款。3．確保按“商品房預(yù)售契約”所列售房單位之責(zé)任，按時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)建造工程，并交付使用，抵押權(quán)人對此不負任何責(zé)任。4．同意抵押人將其房產(chǎn)買賣協(xié)議之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，認可抵押權(quán)人在抵押人清償協(xié)議項下貸款全部貸款本息及欠款之前，擁有該房產(chǎn)買賣協(xié)議中抵押人全部權(quán)益，并確保該權(quán)益不受任何人（包含擔(dān)保人）侵犯。5．確保與抵押權(quán)人緊密合作，使本協(xié)議各項條款得以次序推行，幫助辦理該抵押物業(yè)登記立案等關(guān)于手續(xù)，以保障抵押權(quán)人利益。6．在本協(xié)議執(zhí)行期間，抵押人要求將所抵押之物業(yè)退還或調(diào)換并經(jīng)擔(dān)保人同意后，擔(dān)保人必須征得抵押權(quán)人書面同意，并代抵押人償還全部欠款。三、當(dāng)擔(dān)保人接到抵押權(quán)人以書面形式發(fā)出推行擔(dān)保通知之日起15天之內(nèi)（以抵押權(quán)人發(fā)出通知郵戳為準）不予回復(fù)即視同認可抵押權(quán)人可直接從擔(dān)保人結(jié)算賬戶內(nèi)扣收此筆擔(dān)保之關(guān)于款項，擔(dān)保人不得有異議。四、如擔(dān)保人代抵押人償還抵押權(quán)人應(yīng)收之全部欠款，抵押權(quán)人無條件同意將該房產(chǎn)之抵押權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人。五、如擔(dān)保人合并或分立，擔(dān)保人在此申明：原擔(dān)保責(zé)任無條件地由合并后存續(xù)企業(yè)或新設(shè)置企業(yè)負擔(dān)及由分立后企業(yè)負擔(dān)。第十六條其余一、本協(xié)議要求之權(quán)利能夠同時行使，也能夠分別行使，亦能夠累積，本協(xié)議要求之權(quán)利、利益和賠償方法并不排除法律要求之其余賠償方法。二、抵押權(quán)人、抵押人、擔(dān)保人與本協(xié)議關(guān)于之通知、要求，均應(yīng)以書面形式表示為準。抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知，抵押人之郵送地址按抵押人填寫《個人按揭貸款申請表》中郵送地址，如有變更須及時通知抵押權(quán)人。信件在投郵7天后，及任何以人手傳遞函件一經(jīng)送出，即被視為已送對方。三、在本協(xié)議使用期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，繼承人或受遺贈人自接收該房產(chǎn)之日起計30天內(nèi)，持有效證件與抵押權(quán)人或其代理人到原登記機關(guān)辦理關(guān)于該房產(chǎn)之變更手續(xù)及繼接抵押人推行本協(xié)議之全部條款。四、在辦理抵押物案、登記或注銷及出租、出售抵押物時，抵押權(quán)人有權(quán)指定代理人（包含律師）代為辦理上述各項事宜，抵押人不得提出異議，并應(yīng)負擔(dān)由此而產(chǎn)生全部責(zé)任和費用。五、在本協(xié)議推行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限或延緩?fù)菩斜緟f(xié)議享受權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本協(xié)議和關(guān)于法律要求債權(quán)人應(yīng)享受之一切權(quán)益和權(quán)力。六、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人索還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（錯誤者例外），即作為抵押人和擔(dān)保人所欠確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人如有置疑，需提供關(guān)于書面還款憑據(jù)，不然不得異議。第十七條適使用方法律及糾紛處理一、本協(xié)議適用中華人民共和國法律。二、在爭議發(fā)生時，各方都有權(quán)選擇以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式處理。三、如抵押人來自