昆山某項(xiàng)目商業(yè)部分業(yè)態(tài)定位

“卡布其諾”商業(yè)部分

業(yè)態(tài)定位上海**房產(chǎn)營銷代理有限公司2009年7月20日宏觀分析市場商業(yè)部分業(yè)態(tài)、定位我們的團(tuán)隊(duì)我們的合作伙伴宏觀分析宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展/GDP研究經(jīng)濟(jì)實(shí)力十分強(qiáng)勁

每年呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增漲勢頭，年均漲幅在25％左右，2005--2008年幾年人均GDP在蘇錫常三個(gè)城市中排名第一，由產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的昆山經(jīng)濟(jì)開始顯現(xiàn)出其特有的威力和實(shí)力。4地理位置昆山地處中國經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長江三角洲，位于江蘇省東南部、上海與蘇州之間。北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區(qū)，介于蘇、錫、常都市圈和上海之間，是上海經(jīng)濟(jì)圈中一個(gè)重要的新興工商城市，歷史悠久，物產(chǎn)豐饒，素有“江南魚米之鄉(xiāng)”美稱城市面積全市面積927.7平方公里，約合138.2萬畝，其中耕地70.5萬畝，園地1.65萬畝，林地1.7萬畝，居民點(diǎn)及工礦用地33.62萬畝，交通用地8.13萬畝，水域30.9萬畝城市人口昆山常住人口超過150萬，其中戶籍人口68萬。1989年撤縣設(shè)市，現(xiàn)轄10個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)國家級(jí)昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆山位于長三角的核心區(qū)位，是一個(gè)擁有150萬人口的依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來的具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的三線城市

5昆山概況土地屬性分析/昆山城市體系/人口屬性/人口分布62008年戶籍人口分布2008年非戶籍人口分布土地屬性分析/昆山城市體系/人口屬性/從業(yè)人口結(jié)構(gòu)7務(wù)工和經(jīng)商人口占較高比重務(wù)工人口最多，比例為71%、經(jīng)商次之，為9%，其中務(wù)工人口中有相當(dāng)一部分比例在園區(qū)企業(yè)中工作；外商和港澳臺(tái)占單位從業(yè)人員的38%；批發(fā)零售、交通運(yùn)輸在第三產(chǎn)業(yè)中占比重較多。2008年昆山暫住人口結(jié)構(gòu)圖2008年昆山單位從業(yè)人員結(jié)構(gòu)2008年昆山產(chǎn)業(yè)人口結(jié)構(gòu)昆山城市體系/交通體系

昆山地處中國東南沿海長江三角洲的東部，東距上海50公里，西鄰蘇州35公里

航空 距離上海虹橋機(jī)場42公里，距上海浦東機(jī)場92公里高速 滬寧高速經(jīng)昆山總共有2個(gè)匝道口，上海前往昆山的車程僅半小時(shí)，昆山至蘇州僅20分鐘鐵路

京滬鐵路以及即將興建的京滬高鐵穿城而過，乘坐動(dòng)車組列車，從昆山至上海僅需18分鐘，建設(shè)中的高鐵將縮短為15分鐘8城市體系/交通體系

——高鐵的導(dǎo)入使得原本就發(fā)達(dá)的昆山交通與北方各省市的聯(lián)系更加緊密四通發(fā)達(dá)的昆山昆山城市體系/交通體系

高速發(fā)展的昆山市場概況巴城鎮(zhèn)157平方公里，人口是6萬人。東離上海50公里，西離蘇州25公里，跟昆山城區(qū)是15公里。項(xiàng)目位于馬鞍山路，通澄南路交界口。北有森林公園，東有體育中心。項(xiàng)目劣勢項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍不足，小區(qū)入住率不高。周邊項(xiàng)目(步行街)幾乎沒有主要商家入住。交通不是很便利，幾乎沒有公共交通可以直接到達(dá)。周邊商業(yè)周邊商業(yè)未來的馬鞍山路——城市的森林未來糕的馬殲鞍山最路——膝商業(yè)煩與園灣林的譽(yù)結(jié)合——宗昆山西的綠扭色商宿圈未來廉的馬富鞍山邪路商業(yè)部分招商惕目的——關(guān)打造塑一條止運(yùn)動(dòng)傭、時(shí)積尚、汪文化縮慧及休取閑娛不樂為窩一體冶的馬膜鞍山默路。馬鞍炎山路通澄南路卡普閱其諾體育扯中心招商糠目的——槽繁榮溪的馬體鞍山消路——娛熱鬧芬的馬能鞍山飛路招商帆目的——泉風(fēng)情嘴的馬昆鞍山拔路招商梁目的招商詢目的——顯浪漫若的馬懇鞍山腰路招商薄目的1.染提高浴整個(gè)節(jié)項(xiàng)目英的品碗質(zhì),分使項(xiàng)膽目成鼓為昆竭山巴毅城的燃商業(yè)擁副中者心，受成為尸馬鞍披山路獵上的資新亮恩點(diǎn)。2.詠招商機(jī)先行少，輔頓助銷患售。月招商趨的成燙功可女以大月大提得高項(xiàng)法目銷盾售的失速度莊，給辭購房唇者看姓到實(shí)敵實(shí)在鴿在的烘商業(yè)只氛圍頭，提宜高購侄房者她的信筋心。3.蜻招商糾定位牧高于習(xí)周邊虧商業(yè)鉤項(xiàng)目嘴，與播其拉割開距監(jiān)里,快提高數(shù)銷售留單價(jià)蛙。業(yè)態(tài)、定位招商膏范圍面積層高備注1號(hào)樓待定4.5米可餐飲商業(yè)1176平方米4.5米可餐飲16號(hào)樓4715平方米3.6到4.5米3層17號(hào)樓2665平方米3.6到4.5米2層18號(hào)樓2580平方米4.5米1層業(yè)態(tài)椅、定昏位業(yè)態(tài)定位例舉品牌備注1號(hào)樓餐飲一線餐飲品牌蘇浙匯彩蝶軒商業(yè)餐飲一線餐飲品牌巴貝拉KFC16號(hào)樓主題百貨國內(nèi)知名百貨寶大祥霓虹單層面積較大17號(hào)樓休閑娛樂知名品牌千子蓮1樓+2樓18號(hào)樓社區(qū)配套知名品牌好德,華氏大藥房僅限1樓業(yè)態(tài)量、定頌位—玩—1庫號(hào)樓餐飲簽的基浴地業(yè)態(tài)組、定鑰位—志—商兇業(yè)中西嶺式快虛餐業(yè)態(tài)捐、定溉位—淡—1充6號(hào)贊樓主題則百貨維店業(yè)態(tài)行、定襪位—嚴(yán)—1端7號(hào)溝樓休閑滲娛樂莊的好計(jì)地方業(yè)態(tài)修、定蘋位—般—1瓣8號(hào)美樓生活永配套蔑一應(yīng)民俱全我們的戰(zhàn)略合作伙伴我們來的戰(zhàn)