注冊資產(chǎn)評估師建筑工程-工程建設(shè)法律法規(guī)

注冊資產(chǎn)評估師建筑工程:工程建設(shè)法律法規(guī)

學(xué)問點(diǎn)四、工程建立相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容

一共五個(gè)，大綱要求熟識

（一）建筑法熟識

《建筑法》根本大法。

1.建筑許可

（1）建立單位向工程工程所在地、縣級以上建立行政主管部門申領(lǐng)；具備條件；

（2）取得許可證后：三個(gè)月內(nèi)開工；可以延期兩次；延期兩次6個(gè)月。

因故中止施工的，一個(gè)月內(nèi)報(bào)告。中止?jié)M1年的恢復(fù)施工前，核驗(yàn)施工許可證。

開工報(bào)告，因故不能按期開工超過6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。

（3）從業(yè)資格：單位：4條；人員：取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書。

2.建筑工程承包與發(fā)包

（2）承包：①施工單位三個(gè)制止。

②兩個(gè)以上不同資質(zhì)的聯(lián)合承包的，擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；按資質(zhì)低的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

③施工總承包的，建筑工程主體構(gòu)造必需由總承包單位自行完成。總承包單位與分包單位就分包工程對建立單位擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

3.建筑工程監(jiān)理

（1）必需實(shí)行監(jiān)理：5條。其中留意：②總投資額3000萬元以上的大中型公用事業(yè)；③建筑面積在5萬平方米以上的住宅；⑤總投資額3000萬元以上關(guān)系社會公共利益、公眾安全的根底設(shè)施工程。

（2）監(jiān)理是托付合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建立工期、建立資金。

4.建筑安全生產(chǎn)治理

（1）新建：施工現(xiàn)場由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；總承包負(fù)責(zé)；

（2）主體和承重構(gòu)造變動的裝修工程：有設(shè)計(jì)方案才能施工。

5.建筑工程質(zhì)量治理

（1）勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)：對各自負(fù)責(zé)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；

（2）竣工驗(yàn)收后：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。

（二）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理?xiàng)l例熟識

1.房地產(chǎn)開發(fā)用地：以出讓方式取得。

縣級以上規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出出讓或劃撥的依據(jù)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)工程的建立：資本金制度，資本金占工程總投資的比例不得低于35%。

3.竣工驗(yàn)收：向工程所在地縣級以上房地產(chǎn)開發(fā)治理部門提出驗(yàn)收申請；

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)工程實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

4.商品房的預(yù)售：4條

5.享受國家優(yōu)待政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。

6.住宅質(zhì)量保證書：質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位；

7.商品房主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)視單位申請重新驗(yàn)核；

8.預(yù)售房購置人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購置人自銷售合同簽訂之日起----90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)。

（三）建立工程質(zhì)量治理?xiàng)l例熟識

1.與前面的《建筑法》對應(yīng)。留意：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字的，不得使用和安裝建筑材料及設(shè)備等；

未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字的，不付款、不驗(yàn)收。

2.出具質(zhì)量保修書：保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。

保修期限：4條。留意第3條，供冷和供熱是2個(gè)期。

自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算！

（四）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例熟識新改

1.房屋征收：

（1）征收情形。符合國家需要的征收。

（2）征收要