某公寓陪讀市場調(diào)查研究分析報告

全洲孝高公寓陪讀市場調(diào)查報告

湖北豐匯商業(yè)管理公司2012.4調(diào)查對象：◆學(xué)苑小區(qū)◆兵工花園◆張黎家灣◆掛口村◆全洲孝高公寓目錄調(diào)查小區(qū)—文苑小區(qū)

A、物業(yè)狀況B、相關(guān)配套C、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、案例展示E、小結(jié)調(diào)查小區(qū)—兵工花園

A、物業(yè)狀況B、相關(guān)配套C、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、小結(jié)調(diào)查小區(qū)—張黎家灣

A、物業(yè)狀況B、相關(guān)配套C、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、案例展示E、小結(jié)調(diào)查小區(qū)—掛口村

A、物業(yè)狀況B、相關(guān)配套C、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D、案例展示E、小結(jié)調(diào)查小區(qū)—全洲孝高公寓

A、物業(yè)狀況B、相關(guān)配套C、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)孝高附近陪讀公寓分析

A、問卷調(diào)查匯總B、總結(jié)全洲孝高陪讀公寓市場定位

A、項目SWOT分析B、項目定位住宅外景學(xué)苑小區(qū)一、物業(yè)狀況小區(qū)名稱：學(xué)苑小區(qū)位置：體育大道206號，距離孝高以東約200米。房屋用途：住宅樓層：6層產(chǎn)權(quán)：

單位住宅戶型：三室一廳、三室二廳面積：100㎡-180㎡裝修檔次：一般投入使用年限：20年以上

二、相關(guān)配套房屋配套設(shè)施：屬于住宅小區(qū)，有衛(wèi)生間、陽臺、廚房廚具等家具配置：床、桌、椅、衣柜等很齊全。電器配置：有空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等。智能化配置：有線電視、網(wǎng)線等。水、電等配套設(shè)施齊全。安全設(shè)施：安全門等。無物業(yè)管理人員及相關(guān)管理制度。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)戶型三室二廳三室二廳三室二廳面積100㎡100㎡

100㎡樓層一樓架空層三樓

六樓裝修程度簡裝簡裝簡裝配套簡易桌椅、熱水器等配套齊全配套齊全租金6.6元/㎡/月

10元/㎡/月

8.3元/㎡/月定金

1000元1000元

1000元租賃方式整租租期一年起租付款方式一年一付物業(yè)管理費(fèi)無水費(fèi)1.4元/噸電費(fèi)0.57元/度四、案例展示戶型三室二廳面積123㎡樓層五樓裝修程度精裝配套配套齊全租金8.8元/㎡/月定金（押金）

3000元租賃方式整租租期一年起租付款方式一年一付水費(fèi)2.7元/噸電費(fèi)0.57元/度主臥書房客廳洗手間1.業(yè)主是十五軍人士，由于工作調(diào)動，閑置出租。2.自來水從井里抽取，費(fèi)用為2.7元/噸，比正常水費(fèi)高出1.3元/噸。3.房屋2008年精裝修，相關(guān)配套齊全。4.房屋面積較大，租金每年1.3萬，適合陪讀，租戶入住成本較高。小結(jié)1.學(xué)苑小區(qū)距離孝高近，網(wǎng)上未發(fā)現(xiàn)出租信息，房源非常緊張，出租率接近100%，房屋面積較大，性價比較低。2.小區(qū)很安靜，出租人群主要為孝高陪讀人員，人員相對單一，適合陪讀。3.小區(qū)為單位住宅，居住年限較長，室內(nèi)相關(guān)配套齊全，業(yè)主一般在別處擁有改善型住房，此房屋主要用于出租。4.小區(qū)投入使用年限20年以上，沒有物業(yè)管理相關(guān)配套，基礎(chǔ)設(shè)施趨于老化，跟現(xiàn)代住宅小區(qū)配套設(shè)施有一定差距。住宅外景兵工花園一、物業(yè)狀況小區(qū)名稱：兵工花園位置：分絲路，距離孝感高中以東約400米。房屋用途：住宅樓層：6層產(chǎn)權(quán)：

單位住房戶型：三室二廳、二室二廳、車庫（帶洗手間）等面積：20㎡-100多㎡不等裝修檔次：較好投入使用年限：7年

二、相關(guān)配套房屋配套設(shè)施：屬于住宅小區(qū)，有衛(wèi)生間、陽臺、廚房廚具等家具配置：床、桌、椅、衣柜等很齊全。電器配置：有空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等。智能化配置：有線電視、網(wǎng)線等。水、電、天然氣等配套設(shè)施齊全。安全設(shè)施：攝像頭、安全門等。有物業(yè)管理人員及相關(guān)管理制度。其他：公共區(qū)域配有廣場、籃球場、健身器材等三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)戶型三室二廳二室二廳車庫（帶洗手間）面積105

80

20樓層

2

5

1裝修程度簡裝簡裝簡裝配套配套齊全配套齊全簡易桌、椅、床租金11.4元/㎡/月

10.4元/㎡/月

10元/㎡/月定金一個月房租一個月房租一個月房租租賃方式整租租期一年起租付款方式一年一付物業(yè)管理費(fèi)

0.25元/㎡水費(fèi)

1.4元/噸電費(fèi)

0.57元/度小結(jié)1.兵工花園距離孝高較近，房源很緊張，出租率接近100%。2.小區(qū)很安靜，單位職工住房，居住人群相對單一，適合陪讀。3.小區(qū)投入使用年限7年，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理到位。4.小區(qū)周邊有武商量超市、紅光菜場、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等，購物方便。住宅外景張黎家灣一、物業(yè)狀況小區(qū)名稱：張黎家灣位置：體育大道，距離孝高北大門約100米。房屋用途：住宅樓層：2層-4層產(chǎn)權(quán)：

私房戶型：三室、二室、一室等面積：30㎡-100多㎡不等裝修檔次：很差投入使用年限：20年以上

二、相關(guān)配套房屋配套設(shè)施：有陽臺、廚房、洗手間等。家具配置：床、桌、椅、衣柜等簡易家具。電器配置：有空調(diào)、熱水器，其他租戶自帶。智能化配置：沒裝寬帶、有線，租戶可自行申請。水、電等基本配套設(shè)施，無天然氣。安全設(shè)施：安全門等。無物業(yè)管理人員及相關(guān)管理制度。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)戶型一室一廳兩室一廳兩室一廳面積60㎡80㎡

50㎡樓層

2

32裝修程度簡裝簡裝簡裝房屋使用年限4年4年10年以上配套簡易桌椅、空調(diào)、太陽能簡易桌椅、空調(diào)、太陽能簡易桌椅、空調(diào)、太陽能租金12.5元/㎡/月

12.5元/㎡/月

10元/㎡/月定金

1000元

1000元1000元租賃方式整租租期一年起租付款方式一年一付物業(yè)管理費(fèi)

無水費(fèi)

10元/月/人電費(fèi)

0.6元/度四、案例展示戶型一室一廳兩室一廳面積60㎡80㎡樓層

2

3裝修程度簡裝配套簡易桌椅、空調(diào)、太陽能、油煙機(jī)租金12.5元/㎡/月12.5元/㎡/月定金

1000元

1000元租賃方式整租租期一年起租付款方式一年一付物業(yè)管理費(fèi)

無水費(fèi)

10元/月/人電費(fèi)0.6元/度一

室

一

廳客廳（學(xué)生住）臥室（家長?。┫词珠g廚房臥室兩

室

一

廳客廳廚房洗手間1.房屋2008年建成，房屋專門作為孝高陪讀設(shè)計裝修。2.房屋簡裝，配有簡易的桌椅、床、太陽能、空調(diào)，日常用品、被子租戶自備；廚房里只裝了抽煙機(jī)，其余用具租戶自備。3.一年起租，一次性租三年，并一次性付清，租金保持不變，若每年付一次，則按市場行請上調(diào)約10%。小結(jié)1.張黎家灣距離孝高較近，網(wǎng)上未發(fā)現(xiàn)房屋出租信息，房源非常緊張，出租率接近100%。2.該地很安靜，適合陪讀。3.該地為農(nóng)村私房，房屋陳舊，配有簡易家具，其余租戶自備。掛口村住宅外景一、物業(yè)狀況小區(qū)名稱：掛口村位置：航空路，距離孝高以西約300米。房屋用途：住宅樓層：3層-6層產(chǎn)權(quán)：

私房、小產(chǎn)權(quán)房戶型：三室二廳、二室二廳、一室一廳等面積：20㎡-100多㎡不等裝修檔次：一般投入使用年限：5年-20年不等

二、相關(guān)配套房屋配套設(shè)施：有陽臺、廚房、洗手間等。家具配置：床、桌、椅、衣柜等簡易家具。電器配置：有空調(diào)、熱水器，其他租戶自帶。智能化配置：沒裝寬帶，有線，租戶自行申請。水、電等基本配套設(shè)施，無天然氣。安全設(shè)施：安全門等。無物業(yè)管理人員及相關(guān)管理制度。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)戶型一室一廳二室二廳三室二廳面積50㎡100㎡110㎡樓層236裝修程度簡裝簡裝簡裝配套簡易家具、太陽能等簡易家具、太陽能等簡易家具、太陽能等租金6.6元/㎡/月5元/㎡/月4.5元/㎡/月押金

1000元

1000元1000元租賃方式整租租期一年起租付款方式一年一付物業(yè)管理費(fèi)無

水費(fèi)

1.4元/噸電費(fèi)

1元/度案例展示戶型一室一廳面積30㎡樓層二樓至五樓裝修程度簡裝配套簡易家具、太陽能、空調(diào)租金40元/㎡/月定金

3000元租賃方式整租租期一年以上付款方式一年一付水費(fèi)無電費(fèi)空調(diào)費(fèi)：1000元/年臥室臥室臥室臥室洗手間陽臺廚房（共用）餐廳（共用）床桌椅、空調(diào)、飲水機(jī)防盜門、鞋柜壁柜電視機(jī)（共用）

電腦（共用）1.業(yè)主是一位中學(xué)內(nèi)退教師，2006年開始從事孝高托管陪讀，現(xiàn)有一棟五層房屋（10個房間）和一套四室三廳（4個房間），陪讀學(xué)生有13個，只有五樓一個房間閑置對外出租。2.單間面積20㎡，洗手間單獨(dú)或兩人共用，客廳、廚房、餐廳、陽臺共用。租金每年14400元，包括一室一廳租賃費(fèi)、兩餐（八菜一湯）、水電費(fèi)、衣服清洗費(fèi)，空調(diào)費(fèi)另收1000元/年。3.房屋裝修中檔，單間單獨(dú)配有桌椅、空調(diào)、床、衣柜、鞋柜、飲水機(jī)等，洗手間配有熱水器，客廳配有電視，電腦共用，可供查閱資料。家具都是按照家庭的樣式配置的，很有家的感覺。4.租金一年起租，單間每年根據(jù)市場行情上調(diào)100元，現(xiàn)在是1200元/月，九月份上調(diào)至1300元/月，空調(diào)費(fèi)用不變，如三年一次性交，可優(yōu)惠3200元（1200*12*3-40000）。5.業(yè)主作為中學(xué)教師，非常了解學(xué)生的需求，對托管學(xué)生像是對待自己的孩子照顧，每天放學(xué)她都在航空路口接學(xué)生回來吃飯，尤其是女生的家長放心將孩子交給她托管，她對托管學(xué)生有很高的要求，學(xué)習(xí)成績好，并且聽話，這樣孩子們在一起生活、學(xué)習(xí)會形成一種良性循環(huán)。6.托管學(xué)生在一起吃飯，同齡人在一起相處，有共同語言，氛圍相對寬松。家長不需在這陪讀，偶爾過來看下孩子，每天加10元，就可以和孩子們一起吃飯。7.房屋一樓有防盜大門，每晚10點半準(zhǔn)時鎖門，很安全，環(huán)境很安靜。小結(jié)1.掛口村可做陪讀的房源很多，租金相對便宜，經(jīng)濟(jì)較差的家庭選擇在這里陪讀。2.上面提到的眾鑫家政托管公寓，非常適合孝高陪讀，可借鑒。住宅外景全洲孝高公寓一、物業(yè)狀況小區(qū)名稱：全洲孝高公寓位置：體育大道，距離孝感高中約100米。房屋用途：住宅、商用樓層：6層產(chǎn)權(quán)：

業(yè)主自有或全洲所有戶型：三室一廳、三室二廳、二室二廳、車庫等面積：40㎡-100多㎡不等裝修檔次：較好投入使用年限：6年

二、相關(guān)配套房屋配套設(shè)施：屬于住宅小區(qū)，有衛(wèi)生間、陽臺、廚房廚具等家具配置：床、桌、椅、衣柜等很齊全。電器配置：有空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等。智能化配置：有線電視、網(wǎng)線等。水、電、天然氣等配套設(shè)施齊全。安全設(shè)施：攝像頭、安全門等。有物業(yè)管理人員及相關(guān)管理制度。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)戶型車庫（帶洗手間）兩室一廳三室一廳面積40㎡96㎡

100㎡樓層一樓架空層

72裝修程度簡裝簡裝簡裝配套簡易桌椅、太陽能簡易桌椅、空調(diào)、太陽能簡易桌椅、空調(diào)、太陽能租金10.4元/㎡/月

8.2元/㎡/月8.3元/㎡/月定金

1000元

1000元1000元租賃方式整租租期一年以上付款方式一年一付物業(yè)管理費(fèi)

0.36元∕平米水費(fèi)

2.12元∕噸電費(fèi)

0.66元∕度

一、問卷調(diào)查匯總

為了全面、準(zhǔn)確的對全洲孝高陪讀公寓進(jìn)行市場定位，我們對孝高周邊的小區(qū)及自然村里面的陪讀人員進(jìn)行了專題調(diào)研。在調(diào)查活動中，我們深入街區(qū)，以訪談和問卷的形式，就陪讀戶目前的房屋租賃情況和生活狀態(tài)進(jìn)行了詳細(xì)的了解和記錄，共收集問卷調(diào)查30份，現(xiàn)將有關(guān)情況匯總?cè)缦拢?/p>

1.受調(diào)人群中，男女比例各一半，年齡在40-60歲之間。

2.打算陪讀時間為三年的占比例的71.4%，二年的為28.6%。

3.除一戶租賃房屋不滿一年外，其他的都已租賃該處房屋1-3年

4.有41%房源通過熟人介紹租賃，30%是通過街頭出租廣告租賃，其余29%通過網(wǎng)上等其他途徑租賃。

5.都與業(yè)主簽訂了書面合同，租金一年一付，業(yè)主親自收取。

6.受調(diào)中選擇獨(dú)租的人群占71.4%，還有28.6%的人因之前就比較熟，選擇兩戶在一起合租。孝高附近陪讀公寓分析

7.月租金支出500元以下的占比例為57%，500-1000的占43%。

8.業(yè)余時間以逛街和看電視為主，也有少許的棋牌娛樂活動。

9.被訪者都希望能提供的最短租期為一年以上，要求房屋所在地距孝高最遠(yuǎn)不超過500米。

10.在戶型上71.4%的人選擇了二室一廳，28.6%的人選擇一室一廳

11.希望最佳房屋面積為30-50平米的占57%，100平米左右的占43%.12.房屋必備設(shè)施依次為學(xué)習(xí)桌、熱水器、空調(diào)、洗衣機(jī)，不需要房屋精裝修，也不愿意為房屋的進(jìn)一步基礎(chǔ)設(shè)施花費(fèi)額外的費(fèi)用，希望業(yè)主最好能提供雙人床，孩子住單人床也能接受。

13.都選擇在學(xué)期初就租賃房屋入住。一、孝高附近陪讀小區(qū)對比小區(qū)學(xué)苑小區(qū)兵工花園張黎家灣掛口村全洲孝高公寓戶型三室二廳三室二廳兩室一廳三室二廳三室二廳面積100㎡105㎡80㎡110㎡

100㎡樓層三樓二樓三樓六樓二樓裝修檔次簡裝簡裝簡裝簡裝簡裝配套配套齊全配套齊全簡易桌椅、空調(diào)、太陽能簡易家具、太陽能等簡易桌椅、空調(diào)、太陽能租金

10元/㎡/月11.4元/㎡/月12.5元/㎡/月4.5元/㎡/月8.3元/㎡/月定金1000元一個月房租

1000元1000元1000元租期一年起租一年起租一年起租一年起租一年起租付款方式一年一付一年一付一年一付一年一付一年一付物業(yè)管理費(fèi)無0.25元/月/㎡無無0.36元/月/㎡水費(fèi)1.4元/噸1.4元/噸10元/月/人1.4元/噸2.12元/噸電費(fèi)0.57元/度0.57元/度0.6元/度0.6元/度0.66元/度孝高附近陪讀小區(qū)對比顯示：

1.張黎家灣和全洲孝高公寓距離孝高最近，環(huán)境很安靜，是陪讀的首選。

2.張黎家灣單套房屋面積最小，每平方米折合的租金最高，12.5元/㎡/月掛口村距離孝高較遠(yuǎn)，房源比較充足，每平方米折合的租金最低，為4.5元/㎡/月。

3.學(xué)苑小區(qū)、張黎家灣、掛口村無物業(yè)管理費(fèi)，全洲孝高公寓物業(yè)管理費(fèi)0.36元/㎡/月，兵工花園0.36元/㎡/月。

4.學(xué)苑小區(qū)、兵工花園、掛口村水費(fèi)1.4元/噸，全洲孝高公寓2.12元/噸，張黎家灣10元/人/月。

5.電費(fèi)：學(xué)苑小區(qū)、兵工花園0.57元/度，張黎家