建筑面積計算-建筑面積的含義及作用（建筑工程計量與計價）

建筑面積—建筑面積的含義建筑工程計量與計價計一半面積不計入面積建筑面積的計算因國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。《建筑面積計算規(guī)則》20世紀70年代19821995國家經(jīng)委基本建設辦公室印發(fā)《建筑面積計算規(guī)則》建設部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》中含“建筑面積計算規(guī)則”20052013建設部以國家標準發(fā)布了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和（包括室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等）。建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和（包括室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等）。使用面積建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或者生活使用的凈面積總和。輔助面積建筑物各層平面布置中，為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等結構面積建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結構所占面積的總和。建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和（包括室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等）。建筑面積=++使用面積輔助面積結構面積=+有效面積結構面積（1）建筑面積是確定建設規(guī)模的重要指標。a、工業(yè)、民用與公共建筑工程b、住宅小區(qū)或建筑群體工程;建筑群建筑面積;大型>12萬m2;中型1--12萬m2;小型≤1萬m2

單體建筑面積：大型>30000m2;中型5000-30000m2;小型≤5000m2（2）建筑面積是確定各項技術經(jīng)濟指標的基礎。單位建筑面積工程造價＝工程造價／建筑面積單位建筑面積的材料消耗指標＝工程材料消耗量／建筑面積單位建筑面積的人工用量＝工程人工工日消耗量／建筑面積輸入文字（3）建筑面積是評價設計方案的依據(jù)（3）建筑面積是評價設計方案的依據(jù)房屋的權利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)建筑面積得房率＝套內(nèi)建筑面積／房屋的建筑面積

=套內(nèi)建筑面積／（套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積）房屋的權利人應該分攤的各產(chǎn)權業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積；分攤共有公用內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；注：獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計入共有建筑面積。（4）建筑面積是計算有關分項工程量的依據(jù)。計算出建筑面積之后，利用這個基數(shù)，就可以計算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層、平整場地、腳手架工程等項目的預算價值。（5）建筑面積是選擇概算指標和編制概算的基礎數(shù)據(jù)。概算指標通常以建筑面積為計量