南山公園體育文化休閑公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

南山公園體育文化休閑公園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告惠州市君邦房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司2012年4月

導(dǎo)言該項(xiàng)目是通過(guò)對(duì)惠州體育文化及旅游行業(yè)進(jìn)行深入調(diào)研分析后，在充分了解分析惠州體育、文化休閑現(xiàn)狀以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)之基礎(chǔ)上的創(chuàng)舉。該項(xiàng)目是完全按照惠州市民需求和城市功能之完善進(jìn)行策劃、規(guī)劃，是惠州重要的體育文化組成部分又是特色惠州之縮影。可以說(shuō)是運(yùn)動(dòng)健康之所、。休閑文化之所、體驗(yàn)之所。。。。?？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，惠城需要一個(gè)這樣的項(xiàng)目。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念不管放在哪里都將會(huì)獲得巨大成功。原因很簡(jiǎn)單——需求——惠州城市體育文化發(fā)展之需求。

第一節(jié)城市發(fā)展概況惠州至2002年以來(lái)，發(fā)展也是日新月異。可以預(yù)見(jiàn)，惠州——將會(huì)形成繼深圳、東莞、之后的經(jīng)濟(jì)之發(fā)展最快的城市之一?；葜菸磥?lái)必將成為影響整個(gè)珠三角的重要城市，其城市發(fā)展前景不容忽視。根據(jù)《惠州市加快推進(jìn)文化建設(shè)五年行動(dòng)綱要》關(guān)于大力發(fā)展惠州體育文化項(xiàng)目投入開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)政策。結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況予以分析研究，確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)城市發(fā)展的作用。第二節(jié)項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目概況南山體育文化休閑主題公園項(xiàng)目位于惠州市鵝嶺南路45號(hào)，處于惠州最重要的交通主干道，，緊鄰正在建設(shè)的惠州汽車總站及莞惠輕軌站，是深圳、東莞、惠州的南大門，具有獨(dú)有的地理位置優(yōu)勢(shì)，同時(shí)項(xiàng)目又位于大南山公園核心位置。具備獨(dú)特的原生態(tài)環(huán)境。

（一）項(xiàng)目定位理念本項(xiàng)目由于其特殊的地理位置及自然環(huán)境為本項(xiàng)目打造體育文化休閑公園打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)，從整個(gè)城市來(lái)看，整個(gè)地區(qū)沒(méi)有大型體育文化休閑主題公園。作為經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)，一日千里的惠州，該項(xiàng)目對(duì)惠州的發(fā)展同樣起到不可估量的作用。（二）項(xiàng)目整體定位1、項(xiàng)目定位理念*開(kāi)發(fā)貼近市場(chǎng)需求，具備時(shí)代脈搏之產(chǎn)品。*項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合*項(xiàng)目在區(qū)域發(fā)展中將起到將不是單純的體育文化中心作用，而是作為區(qū)域發(fā)展之領(lǐng)跑者；*能夠使地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及城市發(fā)展有更合理方向發(fā)展。*為項(xiàng)目注入具有強(qiáng)大生命力的元素，增強(qiáng)項(xiàng)目吸引力。2、項(xiàng)目功能組合定位

通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的深入調(diào)研后，我們認(rèn)為該項(xiàng)目完全具備一個(gè)綜合性的體育文化休閑主題項(xiàng)目之條件。同時(shí)，在以上定位理念之指導(dǎo)下，將本項(xiàng)目定位為集體育、娛樂(lè)、文化休閑、觀光、等于一體的未來(lái)惠城最具魅力的片區(qū)城市體育名片、文化名片及旅游觀光名片。本項(xiàng)目在各主題項(xiàng)目功能的基礎(chǔ)之上，融入?yún)⑴c性極強(qiáng)的各種娛樂(lè)活動(dòng)，消費(fèi)者在本項(xiàng)目將體會(huì)到走的樂(lè)趣、看的樂(lè)趣、學(xué)的樂(lè)趣、吃的樂(lè)趣、玩的樂(lè)趣、買的樂(lè)趣……達(dá)到如逛公園般的愜意心情。與消費(fèi)者產(chǎn)生互動(dòng)是本項(xiàng)目最大的特色。作為珠三角的重要城市，經(jīng)濟(jì)是突飛猛進(jìn)，一日千里。同樣，城市居民對(duì)體育、文化以及特色休閑的需求也越來(lái)越大，目前，惠州已經(jīng)完全需要有多個(gè)相關(guān)的體育文化休閑等綜合性的項(xiàng)目。這也是目前惠州各級(jí)政府的重要工作發(fā)展目標(biāo)，也是惠州城市居民迫切的需求。同時(shí)，縱觀整個(gè)惠城區(qū)乃至整個(gè)惠州，都沒(méi)有將體育、文化、以及休閑娛樂(lè)等主題融合在一起之先例，故在項(xiàng)目策劃上將體育、

文化、休閑娛樂(lè)等主題融合在一起，使之成為一個(gè)全新的體驗(yàn)式的體驗(yàn)文化休閑主題公園（三）項(xiàng)目功能組合定位（1）體育主題公園本項(xiàng)目之體育主題公園主要包括如下幾大組成：1、環(huán)山健康登山道打造獨(dú)有的南山森林公園登山步道，滿足惠州居民鍛煉以及保健養(yǎng)生之需求2、特色攀巖在該主題公園內(nèi)，將建設(shè)具有各種特色的生態(tài)山體攀巖運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上，為惠州熱愛(ài)極限運(yùn)動(dòng)及各種運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)的提供完善的場(chǎng)所3、山體網(wǎng)球場(chǎng)在該主題下，建設(shè)設(shè)施一流的南山原生態(tài)森里網(wǎng)球場(chǎng)，讓在享受運(yùn)動(dòng)快樂(lè)的同時(shí)，更能享受到大自然的氣息。

（2）文化主題公園本項(xiàng)目之文化主題公園項(xiàng)目，建成后將成為惠城乃至整個(gè)惠州特色文化中心之一文化主題公園主要包括以下幾方面內(nèi)容：1、特色讀書(shū)吧通過(guò)整合資源，將在該主題下引進(jìn)特色讀書(shū)吧，方便社區(qū)乃至整個(gè)惠城喜愛(ài)閱讀的人士參與并交流讀書(shū)感受，同時(shí)可創(chuàng)辦各種特色的讀書(shū)沙龍，打造惠州最具文化特色的讀書(shū)交流場(chǎng)所。2、兒童主題閱讀吧通過(guò)資源整合，引進(jìn)特色的而已讀書(shū)吧，同時(shí)引進(jìn)而已娛樂(lè)、游戲以及兒童教育等方面的項(xiàng)目，打造惠州最具影響力的專業(yè)兒童主題文化項(xiàng)目3、休閑文化項(xiàng)目項(xiàng)目在大力打造各種參與性強(qiáng)項(xiàng)目的同時(shí)，更注重項(xiàng)目的文化內(nèi)涵的發(fā)掘。只有具有文化的東西才能有持久的生命力。具體如：惠州歷史文化長(zhǎng)廊、藝術(shù)書(shū)法展覽會(huì)、都市時(shí)尚文化展示等等。

（3）休閑主題公園該項(xiàng)目主題還將開(kāi)發(fā)引進(jìn)豐富的都市休息游戲項(xiàng)目以及團(tuán)隊(duì)組織培訓(xùn)等項(xiàng)目，藍(lán)紅對(duì)抗、冒險(xiǎn)谷、英雄路等適合都市人群之游戲項(xiàng)目。充分調(diào)動(dòng)人的參與性和互動(dòng)性。主要包括以下項(xiàng)目1、特色戶外運(yùn)動(dòng)活動(dòng)組織成立惠州最具特色的戶外動(dòng)協(xié)會(huì)，組織開(kāi)展各種戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。同時(shí)打造惠州品類最齊全的戶外運(yùn)動(dòng)用品銷售街區(qū)。2、開(kāi)展各種戶體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的培訓(xùn)如：各種舞蹈培訓(xùn)、極限運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)等本項(xiàng)目通過(guò)對(duì)這三個(gè)主題項(xiàng)目的有機(jī)融合，形成相互優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。使之成為一個(gè)全新之體育文化休閑形態(tài)。將滿足城市居民之消費(fèi)需求。是真正的集運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、文化休閑、旅游觀光、等的城市體育文化發(fā)展引擎項(xiàng)目。其將對(duì)惠州體育文化建設(shè)快速完善發(fā)展產(chǎn)生不可估量之作用。

第三節(jié)項(xiàng)目綜合效益分析一、項(xiàng)目社會(huì)效益，由于本項(xiàng)目是一個(gè)大型的體育文化綜合性項(xiàng)目，肩負(fù)完善惠州城市功能完善、推進(jìn)惠州體育文化事業(yè)發(fā)展之責(zé)任可以說(shuō)，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將直接帶動(dòng)片區(qū)體育文化事業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)也將拉動(dòng)片區(qū)第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，產(chǎn)生難以估量之社會(huì)效益。（一）就業(yè)項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)將解決約區(qū)域內(nèi)大量就業(yè)問(wèn)題。同時(shí)還可帶動(dòng)區(qū)域各產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，解決更多之就業(yè)問(wèn)題。（二）提升片區(qū)城市形象文化是城市活力的源泉，可充分體現(xiàn)城市社會(huì)生活狀況。體育文化休閑主題公園更是可改變城市居民的消費(fèi)模式和消費(fèi)習(xí)慣，提高城市居民的生活消費(fèi)品質(zhì)，充分體現(xiàn)片區(qū)城市的活力，提升城市形象。

二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益（一）聚合帶動(dòng)區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造區(qū)域城市核心競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目將最大限度聚合和帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，滿足城市功能拓展，強(qiáng)化區(qū)域城市輻射力。從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域城市發(fā)展。打造區(qū)域城市核心競(jìng)爭(zhēng)力。（二）促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展通過(guò)項(xiàng)目打造惠城特色的體育文化名片，將項(xiàng)目同時(shí)塑造成為惠州旅游重點(diǎn)體驗(yàn)項(xiàng)目。這必將給片區(qū)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)強(qiáng)勁的動(dòng)力。

第四節(jié)項(xiàng)目綜合分析從以上各方面來(lái)看，該項(xiàng)目對(duì)于整個(gè)片區(qū)城市發(fā)展以及惠州體育文化休閑事業(yè)是有巨大推動(dòng)作用的，這也是惠州打造文化惠州的發(fā)展之必然，項(xiàng)目片區(qū)需要這樣之項(xiàng)目，惠城需要一個(gè)這樣之項(xiàng)目。作為這樣一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及投入使用是一項(xiàng)關(guān)系到政府實(shí)施體育強(qiáng)市、文化強(qiáng)市的重大課題，是打造惠州城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措，如何將本項(xiàng)目打造成為這樣的一個(gè)特色體育文化中心、區(qū)域城市旅游名片，這就需要政府部門及多方面之大力支持。以促進(jìn)該項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)。運(yùn)動(dòng)與健康摘要:隨著時(shí)代的進(jìn)步和社會(huì)的發(fā)展,各種亞健康的癥狀和疾病像潮水般向人們襲來(lái)。觸目驚心的現(xiàn)實(shí)向我們鳴起了聲聲警鐘。針對(duì)自身需求進(jìn)行適宜、適時(shí)、適度的長(zhǎng)期健身運(yùn)動(dòng),健康就會(huì)常相伴。世界之大，人口眾多。人們有著不同的膚色、不同的語(yǔ)言、不同的生活習(xí)慣，性格和理想也千差萬(wàn)別。但是，大家都渴望有一個(gè)健康的身體?？傮w來(lái)說(shuō)，健康要具備三個(gè)基本要素：有適合人類生活的自然環(huán)境為基礎(chǔ)；有科學(xué)合理的飲食做保障；保持適當(dāng)運(yùn)動(dòng)的良好習(xí)慣。這三項(xiàng)缺一不可。然而前二項(xiàng)是可以通過(guò)人為努力控制、調(diào)整和改變的。唯獨(dú)運(yùn)動(dòng)對(duì)健康的作用不是一朝一夕就可以顯現(xiàn)的，但它是不可替代的。盡管人人心里都明白“生命在于運(yùn)動(dòng)”，但這不只是一句漂亮的口頭禪，而是正確的真理。適量的運(yùn)動(dòng)對(duì)促進(jìn)健康有著十分明顯的作用，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、增進(jìn)身體健康經(jīng)常從事體育運(yùn)動(dòng)有益于全身各個(gè)系統(tǒng)，可改善肌肉、心血管、呼吸系統(tǒng)功

能，提高神經(jīng)、內(nèi)分泌和免疫調(diào)適能力，改善亞健康狀況，從而達(dá)到人體形態(tài)結(jié)構(gòu)、生理機(jī)能的完好狀態(tài)，使人精力更加充沛，工作效率提高。二、促進(jìn)心理健康健康心理的促進(jìn)與維護(hù)是現(xiàn)代人所必須注重的一種心理教育內(nèi)容，也是預(yù)防心理異常的最好方法。經(jīng)常參加體育鍛煉可以培養(yǎng)良好的心理素質(zhì)（情緒樂(lè)觀、意志堅(jiān)強(qiáng)、有較強(qiáng)的抗干擾和抗刺激的能力），減輕或消除緊張、焦慮和抑郁，培養(yǎng)自覺(jué)性、堅(jiān)韌性、競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，提高自控能力，使人學(xué)會(huì)超越自我，超越別人。這些心理素質(zhì)有利于形成開(kāi)朗的性格、堅(jiān)強(qiáng)的意志和充分的自信心。積極的、快樂(lè)的情緒，是獲得健康、幸福與成功的動(dòng)力，可使人充滿生機(jī)。三、培養(yǎng)積極的生活方式世界衛(wèi)生組織有關(guān)專家結(jié)合當(dāng)今人類的健康特征與疾病危害趨勢(shì)，明確指出，缺乏運(yùn)動(dòng)是導(dǎo)致疾病與死亡的主要原因，是當(dāng)今最不合理生活方式之一。健康的生活方式就是要在個(gè)人的生活中建立促進(jìn)健康的行為，消除危害健康的行為。而體育運(yùn)動(dòng)在形成健康生活方式方面發(fā)揮重要作用。體育鍛煉在諸多促進(jìn)健康的行為中，以其獨(dú)特的作用和魅力日益受到人們的重視，成為建立健康生活方式不可或缺的內(nèi)容?？梢哉f(shuō)缺乏運(yùn)動(dòng)的生活方式是不健康的生活方式。積極參加體育鍛煉，堅(jiān)持終身體育，享受健康人生是我們追求的人生目標(biāo)之一，也是我們獲得健康的基本保證。了解了體育運(yùn)動(dòng)對(duì)于人類健康的重要性之后，也應(yīng)掌握正確的體育鍛煉方法。其中最容易也最適宜的運(yùn)動(dòng)方式就是有氧運(yùn)動(dòng)。運(yùn)動(dòng)時(shí)，由于運(yùn)動(dòng)的強(qiáng)度（劇烈程度）不同，體內(nèi)為運(yùn)動(dòng)提供能量需要的代謝過(guò)程也不相同。我們?nèi)绾闻袛囿w內(nèi)進(jìn)行的是有氧代謝還是無(wú)氧代謝？一般來(lái)講，短跑，運(yùn)動(dòng)中的沖刺，跳躍等均屬于無(wú)氧代謝供能為主的項(xiàng)目，稱為無(wú)氧運(yùn)動(dòng)；而長(zhǎng)跑、越野賽、長(zhǎng)距離的自行車賽和游泳，以及日常生活中的散步、慢跑等則屬于有氧代謝供能為主的項(xiàng)目，稱為有氧運(yùn)動(dòng)。無(wú)氧運(yùn)動(dòng)因過(guò)于激烈，沒(méi)有經(jīng)過(guò)系統(tǒng)訓(xùn)練的一般人是很難承受其對(duì)身體要求的。作為健康促進(jìn)的鍛煉手段，應(yīng)該采用對(duì)身體確實(shí)有益，機(jī)體又能承受的有氧運(yùn)動(dòng)。目前健身運(yùn)動(dòng)在全世界的普及程度越來(lái)越高，其中有氧運(yùn)動(dòng)仍