南山公園體育文化休閑公園項目可行性研究報告

南山公園體育文化休閑公園項目可行性分析報告惠州市君邦房地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司2012年4月

導言該項目是通過對惠州體育文化及旅游行業(yè)進行深入調(diào)研分析后，在充分了解分析惠州體育、文化休閑現(xiàn)狀以及未來發(fā)展趨勢之基礎(chǔ)上的創(chuàng)舉。該項目是完全按照惠州市民需求和城市功能之完善進行策劃、規(guī)劃，是惠州重要的體育文化組成部分又是特色惠州之縮影?？梢哉f是運動健康之所、。休閑文化之所、體驗之所。。。。?？梢院敛豢鋸埖卣f，惠城需要一個這樣的項目。該項目的開發(fā)經(jīng)營理念不管放在哪里都將會獲得巨大成功。原因很簡單——需求——惠州城市體育文化發(fā)展之需求。

第一節(jié)城市發(fā)展概況惠州至2002年以來，發(fā)展也是日新月異?？梢灶A見，惠州——將會形成繼深圳、東莞、之后的經(jīng)濟之發(fā)展最快的城市之一?；葜菸磥肀貙⒊蔀橛绊懻麄€珠三角的重要城市，其城市發(fā)展前景不容忽視。根據(jù)《惠州市加快推進文化建設(shè)五年行動綱要》關(guān)于大力發(fā)展惠州體育文化項目投入開發(fā)的指導政策。結(jié)合本項目的實際情況予以分析研究，確定項目開發(fā)對城市發(fā)展的作用。第二節(jié)項目定位一、項目概況南山體育文化休閑主題公園項目位于惠州市鵝嶺南路45號，處于惠州最重要的交通主干道，，緊鄰正在建設(shè)的惠州汽車總站及莞惠輕軌站，是深圳、東莞、惠州的南大門，具有獨有的地理位置優(yōu)勢，同時項目又位于大南山公園核心位置。具備獨特的原生態(tài)環(huán)境。

（一）項目定位理念本項目由于其特殊的地理位置及自然環(huán)境為本項目打造體育文化休閑公園打下了堅實的基礎(chǔ)，同時，從整個城市來看，整個地區(qū)沒有大型體育文化休閑主題公園。作為經(jīng)濟經(jīng)濟突飛猛進，一日千里的惠州，該項目對惠州的發(fā)展同樣起到不可估量的作用。（二）項目整體定位1、項目定位理念*開發(fā)貼近市場需求，具備時代脈搏之產(chǎn)品。*項目開發(fā)與區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合*項目在區(qū)域發(fā)展中將起到將不是單純的體育文化中心作用，而是作為區(qū)域發(fā)展之領(lǐng)跑者；*能夠使地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展及城市發(fā)展有更合理方向發(fā)展。*為項目注入具有強大生命力的元素，增強項目吸引力。2、項目功能組合定位

通過對項目的深入調(diào)研后，我們認為該項目完全具備一個綜合性的體育文化休閑主題項目之條件。同時，在以上定位理念之指導下，將本項目定位為集體育、娛樂、文化休閑、觀光、等于一體的未來惠城最具魅力的片區(qū)城市體育名片、文化名片及旅游觀光名片。本項目在各主題項目功能的基礎(chǔ)之上，融入?yún)⑴c性極強的各種娛樂活動，消費者在本項目將體會到走的樂趣、看的樂趣、學的樂趣、吃的樂趣、玩的樂趣、買的樂趣……達到如逛公園般的愜意心情。與消費者產(chǎn)生互動是本項目最大的特色。作為珠三角的重要城市，經(jīng)濟是突飛猛進，一日千里。同樣，城市居民對體育、文化以及特色休閑的需求也越來越大，目前，惠州已經(jīng)完全需要有多個相關(guān)的體育文化休閑等綜合性的項目。這也是目前惠州各級政府的重要工作發(fā)展目標，也是惠州城市居民迫切的需求。同時，縱觀整個惠城區(qū)乃至整個惠州，都沒有將體育、文化、以及休閑娛樂等主題融合在一起之先例，故在項目策劃上將體育、

文化、休閑娛樂等主題融合在一起，使之成為一個全新的體驗式的體驗文化休閑主題公園（三）項目功能組合定位（1）體育主題公園本項目之體育主題公園主要包括如下幾大組成：1、環(huán)山健康登山道打造獨有的南山森林公園登山步道，滿足惠州居民鍛煉以及保健養(yǎng)生之需求2、特色攀巖在該主題公園內(nèi)，將建設(shè)具有各種特色的生態(tài)山體攀巖運動場上，為惠州熱愛極限運動及各種運動體驗的提供完善的場所3、山體網(wǎng)球場在該主題下，建設(shè)設(shè)施一流的南山原生態(tài)森里網(wǎng)球場，讓在享受運動快樂的同時，更能享受到大自然的氣息。

（2）文化主題公園本項目之文化主題公園項目，建成后將成為惠城乃至整個惠州特色文化中心之一文化主題公園主要包括以下幾方面內(nèi)容：1、特色讀書吧通過整合資源，將在該主題下引進特色讀書吧，方便社區(qū)乃至整個惠城喜愛閱讀的人士參與并交流讀書感受，同時可創(chuàng)辦各種特色的讀書沙龍，打造惠州最具文化特色的讀書交流場所。2、兒童主題閱讀吧通過資源整合，引進特色的而已讀書吧，同時引進而已娛樂、游戲以及兒童教育等方面的項目，打造惠州最具影響力的專業(yè)兒童主題文化項目3、休閑文化項目項目在大力打造各種參與性強項目的同時，更注重項目的文化內(nèi)涵的發(fā)掘。只有具有文化的東西才能有持久的生命力。具體如：惠州歷史文化長廊、藝術(shù)書法展覽會、都市時尚文化展示等等。

（3）休閑主題公園該項目主題還將開發(fā)引進豐富的都市休息游戲項目以及團隊組織培訓等項目，藍紅對抗、冒險谷、英雄路等適合都市人群之游戲項目。充分調(diào)動人的參與性和互動性。主要包括以下項目1、特色戶外運動活動組織成立惠州最具特色的戶外動協(xié)會，組織開展各種戶外運動項目。同時打造惠州品類最齊全的戶外運動用品銷售街區(qū)。2、開展各種戶體育運動項目的培訓如：各種舞蹈培訓、極限運動培訓等本項目通過對這三個主題項目的有機融合，形成相互優(yōu)勢互補。使之成為一個全新之體育文化休閑形態(tài)。將滿足城市居民之消費需求。是真正的集運動、娛樂、文化休閑、旅游觀光、等的城市體育文化發(fā)展引擎項目。其將對惠州體育文化建設(shè)快速完善發(fā)展產(chǎn)生不可估量之作用。

第三節(jié)項目綜合效益分析一、項目社會效益，由于本項目是一個大型的體育文化綜合性項目，肩負完善惠州城市功能完善、推進惠州體育文化事業(yè)發(fā)展之責任可以說，本項目的開發(fā)建設(shè)將直接帶動片區(qū)體育文化事業(yè)的快速發(fā)展，同時也將拉動片區(qū)第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，產(chǎn)生難以估量之社會效益。（一）就業(yè)項目建成后預計將解決約區(qū)域內(nèi)大量就業(yè)問題。同時還可帶動區(qū)域各產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，解決更多之就業(yè)問題。（二）提升片區(qū)城市形象文化是城市活力的源泉，可充分體現(xiàn)城市社會生活狀況。體育文化休閑主題公園更是可改變城市居民的消費模式和消費習慣，提高城市居民的生活消費品質(zhì)，充分體現(xiàn)片區(qū)城市的活力，提升城市形象。

二、項目經(jīng)濟效益（一）聚合帶動區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造區(qū)域城市核心競爭力項目將最大限度聚合和帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，滿足城市功能拓展，強化區(qū)域城市輻射力。從而帶動整個區(qū)域城市發(fā)展。打造區(qū)域城市核心競爭力。（二）促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展通過項目打造惠城特色的體育文化名片，將項目同時塑造成為惠州旅游重點體驗項目。這必將給片區(qū)經(jīng)濟帶來強勁的動力。

第四節(jié)項目綜合分析從以上各方面來看，該項目對于整個片區(qū)城市發(fā)展以及惠州體育文化休閑事業(yè)是有巨大推動作用的，這也是惠州打造文化惠州的發(fā)展之必然，項目片區(qū)需要這樣之項目，惠城需要一個這樣之項目。作為這樣一個項目的開發(fā)建設(shè)及投入使用是一項關(guān)系到政府實施體育強市、文化強市的重大課題，是打造惠州城市核心競爭力的重要舉措，如何將本項目打造成為這樣的一個特色體育文化中心、區(qū)域城市旅游名片，這就需要政府部門及多方面之大力支持。以促進該項目的順利開發(fā)建設(shè)。運動與健康摘要:隨著時代的進步和社會的發(fā)展,各種亞健康的癥狀和疾病像潮水般向人們襲來。觸目驚心的現(xiàn)實向我們鳴起了聲聲警鐘。針對自身需求進行適宜、適時、適度的長期健身運動,健康就會常相伴。世界之大，人口眾多。人們有著不同的膚色、不同的語言、不同的生活習慣，性格和理想也千差萬別。但是，大家都渴望有一個健康的身體。總體來說，健康要具備三個基本要素：有適合人類生活的自然環(huán)境為基礎(chǔ)；有科學合理的飲食做保障；保持適當運動的良好習慣。這三項缺一不可。然而前二項是可以通過人為努力控制、調(diào)整和改變的。唯獨運動對健康的作用不是一朝一夕就可以顯現(xiàn)的，但它是不可替代的。盡管人人心里都明白“生命在于運動”，但這不只是一句漂亮的口頭禪，而是正確的真理。適量的運動對促進健康有著十分明顯的作用，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一、增進身體健康經(jīng)常從事體育運動有益于全身各個系統(tǒng)，可改善肌肉、心血管、呼吸系統(tǒng)功

能，提高神經(jīng)、內(nèi)分泌和免疫調(diào)適能力，改善亞健康狀況，從而達到人體形態(tài)結(jié)構(gòu)、生理機能的完好狀態(tài)，使人精力更加充沛，工作效率提高。二、促進心理健康健康心理的促進與維護是現(xiàn)代人所必須注重的一種心理教育內(nèi)容，也是預防心理異常的最好方法。經(jīng)常參加體育鍛煉可以培養(yǎng)良好的心理素質(zhì)（情緒樂觀、意志堅強、有較強的抗干擾和抗刺激的能力），減輕或消除緊張、焦慮和抑郁，培養(yǎng)自覺性、堅韌性、競爭意識，提高自控能力，使人學會超越自我，超越別人。這些心理素質(zhì)有利于形成開朗的性格、堅強的意志和充分的自信心。積極的、快樂的情緒，是獲得健康、幸福與成功的動力，可使人充滿生機。三、培養(yǎng)積極的生活方式世界衛(wèi)生組織有關(guān)專家結(jié)合當今人類的健康特征與疾病危害趨勢，明確指出，缺乏運動是導致疾病與死亡的主要原因，是當今最不合理生活方式之一。健康的生活方式就是要在個人的生活中建立促進健康的行為，消除危害健康的行為。而體育運動在形成健康生活方式方面發(fā)揮重要作用。體育鍛煉在諸多促進健康的行為中，以其獨特的作用和魅力日益受到人們的重視，成為建立健康生活方式不可或缺的內(nèi)容。可以說缺乏運動的生活方式是不健康的生活方式。積極參加體育鍛煉，堅持終身體育，享受健康人生是我們追求的人生目標之一，也是我們獲得健康的基本保證。了解了體育運動對于人類健康的重要性之后，也應掌握正確的體育鍛煉方法。其中最容易也最適宜的運動方式就是有氧運動。運動時，由于運動的強度（劇烈程度）不同，體內(nèi)為運動提供能量需要的代謝過程也不相同。我們?nèi)绾闻袛囿w內(nèi)進行的是有氧代謝還是無氧代謝？一般來講，短跑，運動中的沖刺，跳躍等均屬于無氧代謝供能為主的項目，稱為無氧運動；而長跑、越野賽、長距離的自行車賽和游泳，以及日常生活中的散步、慢跑等則屬于有氧代謝供能為主的項目，稱為有氧運動。無氧運動因過于激烈，沒有經(jīng)過系統(tǒng)訓練的一般人是很難承受其對身體要求的。作為健康促進的鍛煉手段，應該采用對身體確實有益，機體又能承受的有氧運動。目前健身運動在全世界的普及程度越來越高，其中有氧運動仍