佛山商住項(xiàng)目可研呈報(bào)

目錄HYPERLINK\l"_Toc378774728"第一部分項(xiàng)目總體概況 1HYPERLINK\l"_Toc378774729"一、地塊概況 1HYPERLINK\l"_Toc378774730"二、交通狀況 2HYPERLINK\l"_Toc378774731"三、市政配套 2HYPERLINK\l"_Toc378774732"四、規(guī)劃前景 3HYPERLINK\l"_Toc378774733"第二部分市場狀況分析 6HYPERLINK\l"_Toc378774734"一、土地市場分析 6HYPERLINK\l"_Toc378774735"二、住宅市場分析 7HYPERLINK\l"_Toc378774736"三、商業(yè)市場分析 13HYPERLINK\l"_Toc378774737"第三部分項(xiàng)目SWOT分析及定位 18HYPERLINK\l"_Toc378774738"一、優(yōu)勢分析 18HYPERLINK\l"_Toc378774739"二、劣勢分析 18HYPERLINK\l"_Toc378774740"三、機(jī)會分析 18HYPERLINK\l"_Toc378774741"四、威脅分析 19HYPERLINK\l"_Toc378774742"五、整體市場定位 19HYPERLINK\l"_Toc378774743"六、產(chǎn)品定位 21HYPERLINK\l"_Toc378774744"葬七、鳳客戶襲群定零位湖 件23HYPERLINK\l"_Toc378774745"胸八、虜價(jià)格目定位若 撲24HYPERLINK\l"_Toc378774746"杯第四帽部分奏矩項(xiàng)目端規(guī)劃士設(shè)計(jì)燒 塔26HYPERLINK\l"_Toc378774747"叮一、懂總平跟面規(guī)詠劃套 昨26HYPERLINK\l"_Toc378774748"敢二、炎單體牽平面僵設(shè)計(jì)印 它27HYPERLINK\l"_Toc378774749"食三、惕道路草系統(tǒng)姐設(shè)計(jì)留 胃27HYPERLINK\l"_Toc378774750"及四、泳綠地沒設(shè)計(jì)靠 鹽28HYPERLINK\l"_Toc378774751"己第五員部分搞唇項(xiàng)目齊經(jīng)濟(jì)疾效益晝分析絮 犬29HYPERLINK\l"_Toc378774752"傾一、濾項(xiàng)目瞎主要跑基礎(chǔ)悔參數(shù)戲指標(biāo)悶 與29HYPERLINK\l"_Toc378774753"百二、年項(xiàng)目致主要通經(jīng)濟(jì)概技術(shù)匯指標(biāo)捷 撒30HYPERLINK\l"_Toc378774754"褲三、概項(xiàng)目避投資米估算費(fèi) 坑31HYPERLINK\l"_Toc378774755"友四、茄財(cái)務(wù)惡評價(jià)打 乏33HYPERLINK\l"_Toc378774756"攻五、讓盈利很能力籮分析挺 視34HYPERLINK\l"_Toc378774757"量六、酒項(xiàng)目博敏感組性分諷析驚 服37HYPERLINK\l"_Toc378774758"團(tuán)七、妨盈虧賄平衡義分析醋 鉗38展第一長部蝶分很郊項(xiàng)目吧總體虜概況份一、剛地塊役概況崇本案丹規(guī)劃麗用地柿地處吃佛山峽市南站海區(qū)的大瀝噴鎮(zhèn)竹茄基南殲路與微鐘邊冶路交至匯處劍（喉鐘邊毒村河北擊—保村民納小組參地段顫）惹，耳規(guī)劃霧為商污住項(xiàng)萄目小補(bǔ)區(qū)踢。規(guī)配劃凈醫(yī)用地橫面積奏19耍73潮5.漫5井平方葛米，糖計(jì)容奏建筑婚面積城約闊55截25依9.周4滿平方茶米。雀地塊靠主導(dǎo)屬使用沃性質(zhì)烘城鎮(zhèn)躁住宅冰用地叉兼容爭批發(fā)咽零售穩(wěn)用地牽。如占下圖灰所示兩：銅圖嬸1.淚1寸利項(xiàng)目欠地理副位置給圖頁二、吩交通疫狀況災(zāi)項(xiàng)目微四周顧交通檔發(fā)達(dá)踐，佛凡山大蛇道、卸廣佛裕路、露廣佛鳳新干準(zhǔn)線、油廣佛脹高速哥、廣饑三高照速等欺多條捕高速睜公路管、省棍道貫儉穿，漢快速疲接駁繩禪桂姓中心液，對享接廣紹佛商回圈，己約蜓10滲分鐘袋到縮禪桂舉中心被，假約輛2丹5遭分鐘任至廣禿州滘籍口，予約朱4抱0磚分鐘灰抵佛桐山機(jī)侍場與蔑廣州熔白云薦國際及機(jī)場濕；糧圖符1.斷2帆抗項(xiàng)目濫交通達(dá)網(wǎng)路虛圖錄市政狐配套割項(xiàng)目賤暢享甲區(qū)域打內(nèi)兔10厘分鐘董成熟搭完善愁生活團(tuán)圈采，圖區(qū)限域蝦內(nèi)繼鎮(zhèn)游政府壘、教節(jié)育、歉醫(yī)療顛、銀呢行金箭融等濁市政舌設(shè)施紫配備攝齊全蜂；商帖業(yè)、修超市殘集中助且興伍旺發(fā)走達(dá)，衛(wèi)半徑牲圈內(nèi)鑒齊聚忠“彩新都嬌會商冤場匪”報(bào)、牲”特巴黎狹春天計(jì)商業(yè)僻街誠”牛、群“礎(chǔ)新開豈業(yè)有躺興瀝偽雄廣畫場茂”暢等時(shí)垮尚綜輩合大撒商場厭，商壟業(yè)氣翼氛濃依厚屠。醬身*遼圖恰1.娘3油地項(xiàng)目疊周邊鏈?zhǔn)姓涮拙袌D煉四、舊規(guī)劃昆前景毫城市頓規(guī)劃榆：能1.竊1稀、車根據(jù)饑佛山癢市城裝市總災(zāi)體規(guī)勇劃煌（群20獵04闖-2粱02昆0去）太“閃2+青5演”下組團(tuán)姐城市駐規(guī)模份規(guī)劃協(xié)，佛元山手“執(zhí)2+兇5龍組領(lǐng)團(tuán)威”寶中橋項(xiàng)目館所在晉大瀝句區(qū)域斯定位登為翅“廣大瀝農(nóng)鹽步閥組團(tuán)全”峽；窯“哀大瀝童鹽步架組掠團(tuán)鄭”善城市卻功能犬定位梁：區(qū)淡域性島物流石商貿(mào)興基地用、生痕態(tài)環(huán)抵境優(yōu)蚊良的埋制造然業(yè)基泄地、牙區(qū)域棄交通濃樞紐遞、廣鞏佛新們城。飯1.賣2謠、融20皇1燭2音年南永海啟畝動替“累瀝桂令一型體著”疏規(guī)劃拔，大椒瀝與冶桂城旺共同柿構(gòu)宿建漢7研4自平方真公里朽瀝桂造新北城鞋“牛南海淘金谷艷，廣諸佛城傲市客摘廳寇”愈，定叔位廣主佛都蜻市副陳中心社。動抽缺爹圖稿1.嬌4割嬸市域糕城鎮(zhèn)攜空間趕結(jié)構(gòu)征規(guī)劃塊圖殿捎圖蠶1.傍5撈南海屬區(qū)瀝穿桂商煩圈規(guī)斗劃請圖餐勇暫圖寇1.系6燥廣佛工城市妄區(qū)域特規(guī)劃每圖冷2危、緞產(chǎn)業(yè)竿發(fā)展羨：端2.廁1凱、鮮根羨據(jù)陽“珍大瀝蘇鎮(zhèn)城王市中招心發(fā)長展規(guī)蜂劃勻”玻，大猶瀝鎮(zhèn)泄重點(diǎn)掉發(fā)展叮以商預(yù)貿(mào)、頑物流脂服務(wù)患業(yè)、父房地寺產(chǎn)為罩主的滿第三叢產(chǎn)業(yè)仇，其賞中：置東瀝蛾東部猶：優(yōu)再先發(fā)腸展和毯提升革以商保貿(mào)、攔物流稀服務(wù)炮業(yè)和摟房地恒產(chǎn)為廟主的爆第三乏產(chǎn)業(yè)儲：蕉大瀝甘西部塑：引圓進(jìn)具絞有產(chǎn)何業(yè)示屢范效毯應(yīng)和借龍頭董作用排的高乏新技買術(shù)企縮業(yè)；庫大瀝晝中部汗：以線加快片廣佛崗國際識商貿(mào)傷城建霜設(shè)步蔬伐，擔(dān)重點(diǎn)偽發(fā)展務(wù)商貿(mào)懼物流亭、金翅融保徑險(xiǎn)、欲城市般商業(yè)添、會留展中早介、掠星級域酒店瘋、寫鵝字樓斯等優(yōu)輛質(zhì)項(xiàng)敢目。宿圖拖1.段7訓(xùn)菠大瀝誦中心秀城區(qū)慕規(guī)劃蜘結(jié)構(gòu)扶圖施綜上淺所述較，僻隨著式廣佛挨同城赴化的厘不斷胖深化擇，三拋舊改麗造的文護(hù)航心升級阻，區(qū)趕域利蛙好消尋息不陽斷：罰（一因）辣巴“雀廣佛朗同城眉，南醒海先堂行外”橋，大成瀝作板為廣咱佛同婆城的喜橋頭抖堡，摩坐享訪一鎮(zhèn)穗兩城導(dǎo)的優(yōu)覆勢，唇廣佛污都市逮圈扣、泥2+敬5告中心泡組團(tuán)煎、瀝曾桂新戰(zhàn)城規(guī)唯劃，儲加速隸大瀝感城市匠化飛復(fù)躍付博；茂（二侄）佛松山西娘站、甩廣佛摘地鐵總規(guī)劃意，葵招“性五橫大六葬縱帖”柄屯交通掀布控釘，為酸項(xiàng)目擁生活淺圈再桐提速壟；各（三提）項(xiàng)喜目位料于大懷瀝中乎心城鋤區(qū)，斯中心罩圈板巷塊競玉爭對將手不際多，旁且坐確擁獨(dú)炎有六緞大優(yōu)逃勢，擋但地別段性桶競爭話此終液是項(xiàng)芹目核序心優(yōu)啦勢踐；郵休第二帳部融分因眨市場愉狀況蟲分析棟一、融土地找市場養(yǎng)分析讓2.迫1界1障、佛絡(luò)山市叛商住襪土地牛市場燦：衡圖相2.槳1宜20瞇1挎3怒年佛種山商毀住地秤塊月蓮度成特交情籌況表確從成訂交量候來看夜，今帖年佛采山土柏地市運(yùn)場呈數(shù)現(xiàn)先址抑后碰揚(yáng)趨展勢。苦其中灑，澇1尚月買、匪1架0釘月裹和三1駝2西月單塑月成煤交面如積超杜過燥10草0曉萬平楚方米盲，渣1芽2鴉月成耗交面煮積更約接繭近響17囑0冬萬平游米，臂超過旗去年愚任一繩單月兼成交綁面積嗚。據(jù)善新浪覺樂居攜統(tǒng)計(jì)護(hù)，弓20聞1米3全年佛盞山出渴讓商寨住用合地顫80丹0.鵲1錢5紅萬平良方米靈，誓比故20底1匆2訊年先的己60踢1.表8示1耍萬平少方米危，增優(yōu)長擠33遞%停；合上計(jì)土見地出疤讓收搭益胃約劫61暈7.誦2礎(chǔ)9奴億元邊，輝比勁20霸1述2晶年街的做41桶1.思3傭3蒙億元何增濟(jì)長沈50宴%飽，位兆列全爸國第澆八，序超過記廣州褲、深似圳，賄僅次突于武代漢。式這是臟佛山剛土地跳出讓典金首慰次跨怖入全陡國前曠十。寶2.撈1遺2嚴(yán)、大繡瀝枯土地周市場舅大瀝刷近年離來商晨住土購地成球交信刊息早競拍阿時(shí)間有編號勾地址盆占面步建面參容積級率旨成交儀價(jià)夕(昌萬板)肥樓面頑價(jià)（咽元矩/裁㎡）運(yùn)競得掉者夠20疫11工/1醫(yī)2/拖20咱佛南徑（掛琴）蠻20籌11日-0累43爛廣佛何國際術(shù)商貿(mào)等城中臘心區(qū)閑17悄06軋41良.5坑61艙43緒09歇.4暗≤齒3.層6跌17陰78捆05蹤28現(xiàn)94素保利批地產(chǎn)踐20拘12積/8塵/1正5虛佛南鳴網(wǎng)坐(炮掛鏡)2捉01哭2-押00馳4擠南海管區(qū)大扎瀝鎮(zhèn)驢城區(qū)刪振興橫路地杜段駕11君18的8.畏5翁33紡56優(yōu)5.易5美≤末3.膝0大12噸76氧0榜38臺02荒駿景狀豪庭慰地產(chǎn)菜20燒12興/1免0/躺12膏佛南才網(wǎng)（叛掛男）事20旨12臂-0比08鉗鹽步蹄聯(lián)安山村分“挎汪波廉里武”款“唇六畝動頭汽”皮24涌47與4.截1際78少31孕7.副12躺≤埋3.貝2脫29溝52名5郊37錢70齒譚志怕良、共周興抵揚(yáng)破,予梁漢垮柱所,燕李巧藏珍知踢20法12溉/1卡1/蚊1批佛南劫網(wǎng)（昨掛跪）偵20接12商-0獲12診牛南海忌區(qū)大慧瀝鎮(zhèn)抵黃岐鳴北環(huán)糊路地護(hù)段予63右57倆7.距9緣19會07殊33水.7蹈≤林3.怖0細(xì)10綠36悶00陰54花32愿廣東臂建晟晚投資跟開發(fā)山有限行公司舟20漸12狹/1矩1/元17新佛南玩網(wǎng)（民掛充）三20杠12瓜-0抓14性大瀝常鎮(zhèn)行磁政金奇融中綠心區(qū)恭地段愈70長67刪9.毀8博22瓣61棋75研.3許6功≤責(zé)3.尋2廈63分61斃2框28哄13鏈華鴻茅實(shí)業(yè)妄、隨中聯(lián)蕉鋁業(yè)妹有限牢公司費(fèi)等經(jīng)20兼13濃/4薦/2旬4晃佛南避網(wǎng)（益掛漢）災(zāi)20各13失-0舒15授大瀝牛鎮(zhèn)黃勢岐泌護(hù)沖村貧委會冶潯峰揀洲路寫10希08彎6.皮7愛32掌27決7.討44樸≤砌3.系2央13眼23白2么40習(xí)99痰廣州芬市敏供捷投林資有頃限公呆司澡20缸13至/8譜/3忌0菜佛南燭網(wǎng)（早掛駐）臉20仇13個(gè)-0村33默雅瑤羨經(jīng)濟(jì)煤聯(lián)合樹社區(qū)“針公路室面基線外闖”涌哀25床63嬌2至89肝71層2糟3.歇5墳39棟20扇5垃43拒70傾廣州給創(chuàng)功奸貿(mào)易債有限熟公司計(jì)20撐13梢/1盜0/楊11趨佛南廁網(wǎng)（申掛銷）策20善13呢-0飾41膏南海耐區(qū)大壇瀝鎮(zhèn)格鹽步摩蟾龍眨北路爆一號拴25摸92溜4.蓋1挑77削77諷2.蟻3鍬≤面3.鵲0窗36輕76為7這47瓜27請.5者南?？p傲龍甘投資坡有限城公司漫等擴(kuò)2護(hù)個(gè)主鈴體舍20昂13粘/1聲2/基13背佛南吧網(wǎng)（矮掛直）蜂20翁13痕-0法54錫大瀝軟鎮(zhèn)鹽燕步河榴東中裳心路想地段英65穩(wěn)08跪4.廳8繁22贊77培96彼.8蹲3.事5棵17都54靈00乓77染00瞇金地足（集盾團(tuán)）愧20抽13瘡/1史2/俘18開佛南歡網(wǎng)（咐掛畢）友20運(yùn)13茂-0僵58湯太平衡工業(yè)覽區(qū)內(nèi)觸12綢08挑13錘.5房36炎24屑40鳴.5飽3隆62莫54餓0籠17鳥25壞國華陪置業(yè)忠有限縱公司毛20晚13巖/1役2/省30融佛南夾網(wǎng)（脆掛滋）漲20眾13干-0箭69奔廣佛旺國際粗商貿(mào)銅城中海心致區(qū)致7闊號地管86閃41球6.童2玩28司51埋73受.4約6于3.羨3霸46毯90總0猴16圈44匪佛山弓市百講信物腹業(yè)管蜓理有河限公多司華20驚14宵/1我/2硬1樣佛南競網(wǎng)（碗掛抽）倒20監(jiān)13雙-0俊73隊(duì)大瀝始鎮(zhèn)瀝恭西廣渣云禪落碳十伸字路氧20翁53巾6.礦4辭71善87伙7蟻3.揪5厘20漏20妨2等32朱79鉗廣東瀉領(lǐng)地狼房地客產(chǎn)開劇發(fā)有玩限公出司蜜20進(jìn)14命/2杠/2吼5磚佛南坑網(wǎng)（捆掛店20珠14場-0暢06顆大瀝順鎮(zhèn)水羞頭村延潘村驕工業(yè)屑區(qū)地西段牢44檔78湊5.床9犁14攤33球15星3.羨2沉66訓(xùn)60撒0習(xí)46撐47紀(jì)佛山隆市南盼海區(qū)坊雅恒券房地足產(chǎn)開期發(fā)有儀限公茶司追表梢2.箏1撫20撈12脊-2意01蒼4不年大處瀝鎮(zhèn)單商住幕地塊毛成交默情況駱表鵝縱觀其近年竊來大慮瀝土彈地成捐交價(jià)蹈格逐用步攀因升，欲金地蓮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納3烘、板顯塊分鄙析三圖果2.極4盆太大瀝包鎮(zhèn)街鍬道世各板級塊分掩布圖任圖豪2.恭5墳怎大瀝石鎮(zhèn)街啞道項(xiàng)想目分乳布圖顛主力揉在售凈項(xiàng)目缸分懂析偵—挺—起保利喚中央診公館悟推售旬時(shí)間第推售摟范圍久套數(shù)府開盤演折后較價(jià)未（犯元祝/越㎡）菜開賣飯情況匙單元慚面積蘭（㎡蜜）候戶型集20豈12霞-1煌2-汁13樹1屑、貪4洗、登5炮棟逢45厲3氧套餐1息棟單慧位柿：朵81伴00極-1品00挽00束4鑰棟單瓶位梯：密10滑00犬0-最12脖00挪0嬌5予棟單價(jià)位池：影12盆00江0-萬13持00匯0忍90盒%織91木-9熄8最3孕房部13揭6-挎26將2雖4通房津44賺4屈復(fù)式探20落13義-1泉-2天6薪2不棟設(shè)12潛2側(cè)套雄91貞-9員6去㎡單矮位譯：戴78雞92領(lǐng)-9良26起4煩13申5-墨14姓2原㎡單悠位約：決83囑97偶-9頓86揭6遮10史0%序91吊-9掠6救3碗房殲13認(rèn)6-絕14枝2皇4語房悲20奮13棚-3在-3裂0娛3波棟崗24餓8府套財(cái)95舒0逃0循元啟/辟㎡舉70棋%羞93缸-9楊9側(cè)3部房她13哨8-回14靈5鎖4孩房查20名13昌-9銀-2芬8崗1河1誘、準(zhǔn)1足2遮、厲7忽棟蔥48堵0革套搞1憶2丈棟獎：朝12電00照0-詠13樹00摸0老1撫1守棟迅：骨10蛋00團(tuán)0慚7孕棟幟：扛92屋00恰-9泄80辱0洽80抽%由89接-1慎33設(shè)3飾房塵15詞2-瘋16械5預(yù)4割房挖25盒8些5陽房錫主力戲在售木項(xiàng)目希分糟析記—右—載匯豪污嘉園蘋即將炒入市恢項(xiàng)目靈分析動項(xiàng)目暈區(qū)位擠規(guī)模環(huán)（建園面）窄預(yù)計(jì)悶主力松面積按段（勾㎡）斤優(yōu)勢此檔次呀與本匆項(xiàng)目毫競爭蘆性揀偉租業(yè)曠·騎華譽(yù)耳豪庭震舊城砌中心薄區(qū)分約慈1毅7示萬㎡感70掙-1佳40貓周邊遺配套到成熟枯；商哈業(yè)氛愚圍濃貫厚；督自建騎大型三商陰業(yè)棗MA墨LL險(xiǎn)中高帆檔憂高從鉅隆艷項(xiàng)目篇舊城晝中心烈區(qū)瓦約桃3戲萬㎡宏70成-9吊0枝周邊減配套牙成熟遺；商兄業(yè)氛喇圍濃慌厚；熟自建閘商竹業(yè)思MA吹LL佩中檔菌較高維華星傻項(xiàng)目潛廣佛偉路狡約賭2麻2旬萬㎡虧70范-1絹20徒交通填通達(dá)向性強(qiáng)彈；大彈瀝行灘政中意心區(qū)葬域；耽中檔關(guān)較高撥合眾京項(xiàng)目乳嶺南計(jì)路擊約腐9稼萬㎡焰80體-1窯40平廣佛墓智城抓規(guī)劃唯利好鋼保利爐中央蹄公館末帶動姓片區(qū)項(xiàng)發(fā)展著中檔喘一般放合計(jì)番：痰5譜1興萬㎡夢未來口主要賺競爭狂的板新塊在健舊城皺中心副區(qū)板習(xí)塊，牽配套銷成熟炭，項(xiàng)宿目所紛在區(qū)線域競合爭激伶烈；毫產(chǎn)品脆同質(zhì)犧化嚴(yán)瞎重，梢檔次騎集中尼在中懸檔與齒中高紐檔，賽客戶辱群競秒爭激柜烈；巖品牌峽效應(yīng)森均不球強(qiáng)幫。料輸綜合架統(tǒng)計(jì)于，在友本項(xiàng)物目入上市的虹第四本季度談，區(qū)璃域內(nèi)職大約穩(wěn)有逃12伴50傳-1悶55隆0頸套貨脂供應(yīng)致，競螞爭較封為激水烈大。污棟板塊蘿分析勁啟示腿：啞號瀝主偉要在劍售項(xiàng)胞目分額布于騙鹽步局和黃世岐兩者個(gè)街晨道，上由于撈靠近品廣州下，交傳投旺幸盛，干房地?cái)D產(chǎn)項(xiàng)戲目開聲發(fā)情圈況較慧好，援而大狠瀝街羽道多燭年來好在售顫項(xiàng)目陡均不喂多，埋因此棒價(jià)格啟的攀原升較賊其他博兩個(gè)三階段禍比較江緩慢駐；纖4群、住沈宅市僑場小攏結(jié)判（湊1猴）市恒場消凈化：矩受限自購影蹤響，如改善擔(dān)型和采大戶株型產(chǎn)儉品成盾交逐影漸減蹄少，花首置革的三事房戶枝型及鴿剛需午中小怨戶型燭則持紀(jì)續(xù)保螞持較竊高的港成交謊。蘆70倒-1世3仙0墨㎡的株三房爪單位濫主力捐；紅70托-9脈0喇的三覺房總境供應(yīng)緞比兩享房想多筍50上%菠左右理，成叔交卻菠多咱出螞10雷0欺%彩以上遼；哨11租0-陷15密0粘的產(chǎn)杜品，材四房雕的銷巖售效動率明稼顯比課三房障要高蛙得多中；牌遇（匹2尿）接成交逃情況柿：價(jià)葉格上失大瀝穩(wěn)街道妻屬于密第二葵梯隊(duì)名；成左交情盾況供育求都如較為守理想采，存厲量為負(fù)各鎮(zhèn)滴街最薦小，館消化徐潛力忽較大姿。昌（沙3董）未引來供尖應(yīng)：墾未來死主要賺競爭昨的板玻塊在碼舊城驗(yàn)中心截區(qū)板莖塊，金配套俊成熟出，項(xiàng)賣目所煩在區(qū)妖域競腰爭激載烈；內(nèi)產(chǎn)品末同質(zhì)杠化嚴(yán)碌重，惕檔次倒集中佩在中施檔與改中高叉檔，須客戶貞群競該爭激細(xì)烈；漂品牌籌效應(yīng)予均不紅強(qiáng)旅。濾許綜合畜統(tǒng)計(jì)唱，在糟本項(xiàng)籌目入檢市的酷第四闖季度享，區(qū)矛域內(nèi)組大約植有貝12散50袋-1符55熊0紅套貨寄供應(yīng)葵，競脾爭較被為激叮烈六。誰筋三、澤商業(yè)凍市場痰分析衛(wèi)1撕、商層圈發(fā)鍋展分睬析悠圖嬌2.構(gòu)5億倦大瀝鈴商業(yè)羞圈分隆布圖叮大瀝檢三鎮(zhèn)殲街中首心區(qū)麗-歷-耀主要批分悼為汪:旨大瀝欲中心戲城區(qū)罵商圈繭、兇廣佛賴路商能圈蠻、勞黃岐叨中心風(fēng)城區(qū)貫商圈摟；油（鵲1固）格大瀝宏中心淋城區(qū)傍商圈昆：然云集橫了南盜海新薦都會朗、巴肝黎春豆天商碼業(yè)步灶行街弦等商警業(yè)項(xiàng)遺目，慕服務(wù)塌大瀝闊周邊票商住磁人群韻。服信（耽2范）凳廣佛饒路商嫩圈躲:遲形聚堆捷著洲3諷0內(nèi)多個(gè)衡專業(yè)嫌市場枝，同副時(shí)存潮在大率量業(yè)活態(tài)不講一的揀街鋪納商業(yè)廣。突（其3埋）希黃岐唉中心懼城區(qū)極商圈通：看借廣濱佛同擠城規(guī)慰劃，枕吸納林大部恩份廣羞州客位源前或來購性房消恐費(fèi)。噸大瀝構(gòu)中心夾城區(qū)功商圈濁—論—槳經(jīng)歷液商業(yè)巧的沉疾淀，捉大瀝館中心文城區(qū)懸商圈盲核心吉價(jià)值秩地位堡突出貓，但捧商業(yè)砍檔次奇及商宜業(yè)定梯位參燥差不染齊的灰制約儲性皺大蔽蛋。病圖租2.記6芒大瀝親中心朝城區(qū)容商圈清各商水業(yè)體寸分布佳圖符1辣、大式瀝商翠業(yè)主耽要集遣中在畫廣佛槽路、滅廣云械路、預(yù)工業(yè)斥大道外附近且，這柔個(gè)區(qū)蠟域俗才稱縮：米“舅大瀝嫂商業(yè)刑金三慰角慮”疫，主給要以紀(jì)新都胸會、俱巴黎勤春天嬸步行抖街為澡商業(yè)般地標(biāo)嗽。怖2撐、廣氏云路映北面撥潮流貿(mào)天地裁與巴托黎春油天步炒行街貝是該蝦區(qū)域熱租金懶最高披的商沉定集誰中地椅，租打金扁在微70前-2褲6目0勒元寫/閉月析/痰平方筒米之躬間不巧等，法業(yè)態(tài)魂分布掏主要厭以服胖飾、揮餐飲娛為主駛，人澤流集斑中城。談3統(tǒng)、現(xiàn)搜時(shí)大沾瀝商墳業(yè)氛巨圍氣管息濃島厚，雀但商鑄業(yè)參投差不蔥齊，騰同路釣段商碎業(yè)氣照氛反摘差較愚大，擺消費(fèi)駕檔次游高中府低檔宮較齊拼全，達(dá)消費(fèi)繭支撐頌力度龜較強(qiáng)盯。邊2數(shù)、租牙金水走平分葡析廁各大顏集中唯商業(yè)師在定善位及梅經(jīng)營珍上均曲偏中殿低檔足消費(fèi)科，租炸金水決平除勿新都粒會外核，其棕他普遍遍不灑高，蘋經(jīng)營型狀況卵一般烤。獵南海桿新都慮會：、腳巴黎膨春天娘：脾潮流走天地尺：芬興瀝跑雄廣籃場：質(zhì)4困、商繞業(yè)市貌場小套結(jié)牽（終1殊）市執(zhí)場現(xiàn)草狀：挖目前跪支撐抓商業(yè)紐的是叉以服梅飾及除餐飲明為主渴，檔堆次難墓現(xiàn)高鍋檔。舟未來喂將有包多個(gè)富購物鮮、餐描飲、炎娛樂謀等商戲業(yè)瘋商場棗進(jìn)駐閣開業(yè)涌，說養(yǎng)明中誓高檔蘿市場緩具有遣強(qiáng)勁洗的市臺場動叉力。惕（左2耐）妨現(xiàn)時(shí)奇大瀝須商業(yè)折氛圍軌氣息適濃厚僅，但緣商業(yè)私參差壞不齊撫，同拼路段欄商業(yè)失氣氛窄反差祝較大享，消殼費(fèi)檔健次高梅中低籠檔較歡齊全拖，消豈費(fèi)支堡撐力舉度較梁強(qiáng)。襪（哄3您）未狹來供丙應(yīng)：倉大瀝沖中心營區(qū)域互多個(gè)榴優(yōu)質(zhì)智商業(yè)屠項(xiàng)目塞在建鍵，晃單偉悉業(yè)項(xiàng)那目商磚業(yè)體源量就爆達(dá)階1君1桃萬平礎(chǔ)方米鑒，加躬上萬吹菱項(xiàng)塑目、鏡華星瓶項(xiàng)目鴨等該券批商亂業(yè)項(xiàng)居目基框本處松于中嘉心商步圈優(yōu)三質(zhì)地房段，權(quán)激發(fā)濤該片眨區(qū)潛尾藏已其久的庸租售邪需求糊，引浸爆市骨場，已商業(yè)繳市場繞競爭他進(jìn)入砍白熱困化階鵝段腦?；\第三族部樓分將敏項(xiàng)嬸目獅SW季O受T伏分析憤及定化位存一、茫優(yōu)勢名分析腔位于且大瀝粒中心伍城區(qū)偉，留廣佛遼半小鑒時(shí)生詠活圈陡內(nèi)，羽地段您優(yōu)勢冶明顯秧，掀銀行原、超促市、庭醫(yī)院聾、學(xué)盜校等汗生活從配套津齊全亮；再位于洗大瀝韻舊城燕中心坊，柳周邊聯(lián)擁贈有識“室新都啊會購碑物中俊心艘”餅、升“蒼巴黎彈春天聾步蠶街杰”閥、熟“竟興瀝派雄廣砍場活”潔等中仍高端堅(jiān)商業(yè)勤廣場她，商丙業(yè)氣觸氛濃肥厚，似商業(yè)窩發(fā)達(dá)走；屆緊鄰遞廣佛喘高速霞、廣撲三高彼速名、懲32皺1被國道憑、廣松佛新煎干線衛(wèi)等懇多條絹城市化主干禍道，咬交通姿便利賊；宰戶型歇設(shè)計(jì)嚴(yán)方正炸實(shí)用賄，撞80謠-1岸3江0士平方攻米市從場追減捧戶備型駛，窗N+統(tǒng)1吳可變東靈活謊使用扒空間騾，使表用率柴高約周。樸項(xiàng)目生圍合堅(jiān)式規(guī)求劃設(shè)洞計(jì)，摟兩梯涂三戶察、兩榴梯四特戶布冊局的持中小毀型低責(zé)密度攻商住啄小區(qū)矮，通瓜風(fēng)采戴光、竹居住歸舒適蚊度強(qiáng)遷。蛙二、擊劣勢伙分析駐受杜土地占出讓消限制米條件代，項(xiàng)暮目哄住宅扔套型隸建筑效面積梳要求逮：飄90小平方僚米以慘下住仗宅面絞積占苦宗地貓開發(fā)將建設(shè)掏住宅墾總面情積的耽比例失不低躁于網(wǎng)7摧0%辛影響赴，牧戶型通面積椅設(shè)計(jì)昨空間鎖不大挎；喘項(xiàng)目劇占磁地尊19點(diǎn)73蜂5.職5患平方鬼米，濕總體凈規(guī)模捎較小怒，培未能棵形成迅分期素開發(fā)縮，綠缺乏戚規(guī)模傲效躁應(yīng)庭效；截項(xiàng)目給位于肢城南雙片區(qū)伙，南六側(cè)為條廠房班、西稀側(cè)為仙城中田村，榮部分嘗周邊樂環(huán)境京一般嚷，景叮觀性球弱謝藍(lán)；珍項(xiàng)目精因?yàn)榉蚴桥f雞城三卸舊改閃造項(xiàng)址目，掘出讓蛛條件撈需要想還建兄約擺14踩50盡0疏平方偷米住哭宅綿給鐘陰邊村僻民冒，哥可能電影響滅項(xiàng)目便整體碑規(guī)劃霉；昆因咬為項(xiàng)撥目牛采取澇開放辦式步越行街山設(shè)計(jì)斑，著裙樓扭部分緒為商集業(yè)步防行街且，以階鋪裝規(guī)園林委為裝艘飾，季住宅雖小區(qū)萌園林刪規(guī)劃壓設(shè)在磁第泳3霸層的唉空中頃園林蹦，嫂整體嬸園林典景觀拾有所沾欠缺移；高四三、呢機(jī)會伍分析賭大瀝錦鎮(zhèn)正隆在進(jìn)演行大憤規(guī)模或的芬城市議升級濟(jì)改造監(jiān)，拿加上進(jìn)廣佛席商圈型、扛瀝桂泰一體心化漆等城川鎮(zhèn)規(guī)波劃建察設(shè)賀，罩將為伍項(xiàng)目榆帶來品更大盆的增德值空妻間。陡項(xiàng)目綠處于洪舊城吃中心隙區(qū)腰，城歌區(qū)覆嘆蓋土人口羨稠密魔，腎周邊踐專業(yè)祥市場罩眾多害，杯為項(xiàng)黨目帶蘿來龐虎大的專購買跟力，億居住頂需求枝旺盛雄；宰項(xiàng)目震周邊滑地塊啄陸續(xù)歪進(jìn)行叮三舊護(hù)改造年，謎緊臨填西側(cè)堆水頭煎潘村躲工業(yè)進(jìn)區(qū)地割塊已止成功脫給雅螺居樂衰集團(tuán)猴以禁66魄60掉0兇萬元艷，樓迎面鵝價(jià)當(dāng)46嶼4襖7禽元滔/紋平方凍米益競得慕，地錦塊將伸在舊沸廠房影基礎(chǔ)差上筆改造棕建設(shè)幸成大曠型商暫住小湯區(qū)嫩，境加上艘北側(cè)劇的熄“千偉刺業(yè)歇”駁項(xiàng)目碌建設(shè)敏，項(xiàng)顏目周鄙邊午城市淡面貌超開始宣改變交，為貌項(xiàng)目控周邊卡環(huán)境豈、區(qū)寄域品籍牌、育城市賺規(guī)劃部等全提升竟形象否；攤目前等大瀝夠城區(qū)顆一手耀供應(yīng)裂量小慰，項(xiàng)抓目推學(xué)出市股場將封會刺滅激區(qū)登域購灑戶需刷求釋拖放票。宿且城蒜區(qū)商旁業(yè)南防向發(fā)劫展，境與項(xiàng)在目形堤成聚筋集效耳應(yīng)，召為項(xiàng)讓目帶匹來契監(jiān)機(jī)。近四、豬威脅技分析帖項(xiàng)目下在銷臟售期膀內(nèi)將既會輝與濱“缸偉業(yè)原華譽(yù)摔豪螺庭乖”務(wù)、炕“隔華星傍華析府劣”愈、秘“扶國華塊新蛾都霞”色等手項(xiàng)目緒競爭差，區(qū)刻域市煌場競運(yùn)爭炭激烈剝，鏡且東市場術(shù)產(chǎn)品搶同質(zhì)蚊化情盟況逆較為噴嚴(yán)重身；蒸整體盟宏觀昆經(jīng)濟(jì)呀、鉤房地遵產(chǎn)市倦場墻在下妖半年社并不貸樂觀改，跪雖屑20扭1刻3徹年初猛房地病產(chǎn)高充層火有轉(zhuǎn)片暖跡魂象，報(bào)但限掩購斯政策遵、金郊融調(diào)柴控手騰段仍績在持毫續(xù)漸執(zhí)行波。采五、傳整體輸市場跌定位春項(xiàng)目革定位抖推論挑：供1叫、觸項(xiàng)目吼背景毛及地春塊分陷析濟(jì):墓酷項(xiàng)目弊地塊妹，原伴是靠創(chuàng)一些叢低矮地的簡惡易廠諒房出策租，滔經(jīng)濟(jì)映效益謀不佳極。為康配合秘南海眉區(qū)城麗市更握新、慶升級御改造頃，通罵過國紙有土我地收交儲后籃，對霧該地春塊改汽造成露為大欺瀝鎮(zhèn)接大型校的、砍有影豆響力擋的綜洽合性萌商住落項(xiàng)目桿，建朗成后儲將成丟為大停瀝鎮(zhèn)春三舊眉改造書項(xiàng)目繩的城探市典垃范。上20方1裙3削年大陵瀝舊瀉改項(xiàng)產(chǎn)目勢地處犬廣佛掘黃金詢走廊眠的大冷瀝鎮(zhèn)第，早禾期粗可放式望經(jīng)濟(jì)階發(fā)展至模式怎，使證得土爸地開因發(fā)強(qiáng)遍度已羅達(dá)急70蜓%饑，三剖舊改稼造成始為獲驕得城辭市發(fā)翼展空川間的鍵唯一漸出路塌，而借舊改汗政策照也為技大瀝道城市蘇更新信注入痛新的避動力故。膛城市他的擴(kuò)費(fèi)張張的拔“腐改粒革畢”灶政策嶄使得牢城市暑擴(kuò)大陶形成圣新大視瀝，父而新貪大瀝榨的中某心保田留到悔老城面區(qū)區(qū)覽域。浩結(jié)合群老城波區(qū)地錘域的幣特性奶，必叛將使守老城幟區(qū)成觀為新吃大瀝郊的中建央生吩活區(qū)踐。區(qū)關(guān)鍵膝字：寧新大叉瀝撕CL械D泊——冒Ce冶nt土ra約l怕Li河vi恭ng峰D續(xù)is頁tr剩ic刊t問，中寬央生塘活區(qū)喬

薪2旱、市虹場分可析：撞休閑渾配套投：堆鳳東仗公園歐、蘆傻村公摧園、旺雅會夸庭體爬育會帆所、滔鑫輝芳游樂敵園、亡金城何健身住休閑衛(wèi)會所話、大筐瀝公駕園、列大瀝德鎮(zhèn)體侮育休質(zhì)閑公蘭園（恩已規(guī)瓜劃）撤。局忙醫(yī)療顫配顧套歲皆：遇大瀝高醫(yī)院終、大黎瀝新蓮風(fēng)綜頑合醫(yī)縫院、擺南海認(rèn)粵大斜中醫(yī)拿?；逃雠浞晏孜饾h：粗大瀝隆實(shí)小寬附幼非、城休南幼醬兒園抹、瀝纖東幼課兒園框、大蝕瀝中皆心幼坐兒園互；大掙瀝城叔區(qū)小泊學(xué)、靠瀝東梢小學(xué)州、城嘩南小鴨學(xué)、漸大瀝箏二中溝、大屠瀝中笨心小妄學(xué)、殊大瀝似實(shí)驗(yàn)套小學(xué)白、大恐瀝中褲學(xué)（喇省一威級學(xué)無校）蓋。修商業(yè)久配套壺：記新都撿會商斑場弓、弱巴黎苗春天蒼商業(yè)尿、沿興瀝誰雄廣碗場等文時(shí)尚街綜合嚇大商纖場，概商業(yè)膚氣氛武濃厚默完善淋的生螺活配刃套，膀帶來烈無限纏的便洋利，蛙成熟爛氛圍械帶來拆城市刊的繁殺華，允尤其內(nèi)是豐償富的便教育書資源灰，更的是很幕多家霜庭所遷關(guān)心漆的核黨心資番源概。周幣新大姿瀝鍛CL軍D榮·憶首席漏人文炸小區(qū)正3諸、項(xiàng)麥目分峰析：殺項(xiàng)目酸擁冤有芳2瞎萬多搏平方副商業(yè)雖面鋸積逼,獄在保柴證居瞞住條座件下租，實(shí)館現(xiàn)商辰業(yè)價(jià)猶值最宋大化千；紫項(xiàng)目厚是三匹舊改孕造項(xiàng)柳目，場要樹舉立三尼舊改逆造創(chuàng)幣新、山大瀝孫人文絮品質(zhì)矮標(biāo)準(zhǔn)吳；衛(wèi)項(xiàng)目搏設(shè)計(jì)劇既要方提供削居住憐，又類要有兄豐富基的商勞業(yè)配東套和括休閑擴(kuò)配套脾，它倆要向溝城市精開放策，有泰一定丙的規(guī)香模，醒能聚朵集一年定數(shù)也量的爬人口雁，又肯要有法親切階和諧昆的鄰準(zhǔn)里關(guān)園系。坦需要鉛滿足殿：世城市游精斤神糞·律人文榮地牌脈急·削街區(qū)鄙生活紋我們器的定氣位是中：胖新大耳瀝驕CL喝D課·疲首席測人文蠻街區(qū)施生活憑六、魯產(chǎn)品拍定位互基于秧上述倡的項(xiàng)季目定理位揉及結(jié)耐合市寨場、呀設(shè)計(jì)厘規(guī)定索，對踏各類拔產(chǎn)品咽建議僻如下縫：持1鐘、住欠宅產(chǎn)倡品建變議：迫（拐1謙）考洪慮因優(yōu)素歸①蹦農(nóng)考慮箱因素淡一：隆市場銹熱銷勵(lì)產(chǎn)品削通過潔前面謠市場蝴分析稼，市卻場陜上冤90命-1搖3巴0撓㎡產(chǎn)云品成邀交獨(dú)舟樹一豎幟，姥成交莊量超旱出其弊他產(chǎn)外品測，首疫置的算三房駝戶型隔及剛尖需中流小戶需型則右持續(xù)尸保持勞較高倡的成安交必。殃70紫-1啞3廈0患㎡的嘉三房哨單位盆主力跳；覽70淡-9專0牢的三控房總框供應(yīng)俊比兩尋房鋼多流50軟%恭左右嚷，成席交卻織多惜出精10松0免%躲以上湊；總11忙0-公15鄰0搏的產(chǎn)文品，心四房佳的銷夠售效換率明挖顯比奶三房度要高絕得多碑；致屯②賓艱考慮齊因素估二：貝地塊優(yōu)價(jià)值再地塊層居住頂價(jià)值愿較高特，配點(diǎn)套完燥善，律有條嘴件打國造中竊高檔驢的居冰住小嶼區(qū)。毛地塊齒有敢“春70自/9淚0儉”餅政策朽影響隙，在痛目前夸市場銳環(huán)境擴(kuò)下，魔不建壁議設(shè)籌計(jì)大滴量合雙并戶辮型；號故昨9簽0榜㎡以蘆下的吼戶型菌產(chǎn)品優(yōu)將會肌占多劉數(shù)比行例。喉保證瀉居住望要求鄉(xiāng)下，嘆實(shí)現(xiàn)塘商業(yè)鐮價(jià)值畫最大杠化帝。敵③貼寧考慮珠因素誓三：知主要威競爭憤項(xiàng)目宋產(chǎn)品材分析任競爭掌市場四以剛悶需悅90浪-1風(fēng)1坦0忌㎡自面積急段為晶主。偏（隨2繞）產(chǎn)玻品建活議：推綜合蘿考慮陡地塊迅自身暑具備遙的開厚發(fā)價(jià)鑰值和雁市場迷情況蚊，本婚項(xiàng)目綿的產(chǎn)晚品面道積區(qū)發(fā)間建泥議為皺80辱-1占3俱0講㎡，缺戶，溜以三育房彈為主丙力乞，其擁中胡以鳴9練0鋤平方陶米左牛右的撲三房川為主時(shí)，蓋10肚0-若1黨3復(fù)0在平方火米的宋改善架型產(chǎn)斃品為茄輔，盲少量膚二房雕或小數(shù)三房區(qū)單位趣。疑2倚、商耐業(yè)產(chǎn)坊品建猶議：運(yùn)（運(yùn)1胖）峽商業(yè)下為了革實(shí)現(xiàn)雷價(jià)值僻最大問化，逃建議氣以開雖放式弓創(chuàng)新地街區(qū)攜步行妻街設(shè)盆計(jì)，酷利用非負(fù)一紀(jì)層空箭間開充發(fā)，扁設(shè)計(jì)渴通過襪開放濕式商闊業(yè)街乏區(qū)的墻地面茂層來束吸引廉大量曾的人寫流帶捧動商財(cái)業(yè)氣凝氛，陳保證閥首二網(wǎng)層購腥物娛跑樂休養(yǎng)閑空垃間東。記（裙2駱）商侍鋪開拾間進(jìn)蔑深建央議：瞞一般私服裝爆、餐寶飲纖類領(lǐng)—喉—丸進(jìn)深柴與開浮間之稀比跳為掘4盲兼：羊1芝割的商腳鋪較喊為合抄理；桿而餐鉤飲類描對進(jìn)鞠深的舌要求厘不大萍，可遍設(shè)島置薯4杯：攔1產(chǎn)以上普的比往例；劉品牌趟服飾吸、數(shù)猜碼攜類齒—儀—嬌這類廢商家逢對門喇面的罷展示喉性要掏求高滋，因賣此應(yīng)蔥縮少盯開間近進(jìn)深棵比，席控制名在岸1虜：藥2-燙3幟之間掘。敏七、兼客戶剖群定師位杠1掏、主振要客橫戶群章體：腰剛需普型客絹戶表，扎閣根在革大適瀝練7-館1瓣0傍年紗的工“引新大灰瀝蓬人正”恒25或-3班5皆歲之忘間，鑼首次協(xié)置業(yè)凍者漸多為跨年輕章的或逗者經(jīng)令濟(jì)基芳礎(chǔ)剛今起步私階段需對價(jià)殘格比破較敏閥感，叛但又三有很柴重的韻從眾盒心理檔家庭滑關(guān)系比比較帥簡單菌，對淺生活孝素質(zhì)亡有一稠定的憶要求野要求掏：成顛熟的訂周邊么配套曲，與瞞工作賽地點(diǎn)脫間的駕便利抗交通掙，更各關(guān)注訪周邊潤消費(fèi)帳場所竄、重偷視生壯活成與本幸關(guān)注域幼兒治園、巖小學(xué)學(xué)的質(zhì)恰量和密收費(fèi)奇80廁-9火0丈㎡小撈三房督為主朱，窯書部分回考慮果70肆㎡兩坦房厲具有孔升值凳空間坡、適怎中的圍價(jià)位蟲、高軟性價(jià)英比妻滿足穴必要席的舒飽適度明長線續(xù)有良?xì)埡玫纳粕禈闱熬爱?脆、次虧要客山戶群挨體：史改善廚型客蹄戶知，本本地離儀巢拆、盟CB抬D捎溢出姓客戶鋤3爐0勢—艦40籠歲，介處于償購買柳能力足最旺希盛的族年齡叫階段齡，是眾社會飽的中爐流砥偵柱；多以二斗次置不業(yè)改查善居己住型援客戶般為主益，右活躍弦在各謊個(gè)行小業(yè)，胃有一槳定的膚權(quán)利科和地默位，偉以企腎業(yè)中擴(kuò)高層到管理浙人員五、政使府中榆高級爹公務(wù)雙員、溫私營賣企業(yè)骨主為破主；模有固抱定的搞收入貨來源鳴和一揪定的球積蓄厘。宏忙碌惡、對毫住宅淡的地蹲理位述置較質(zhì)重視閑不過件分看抄重價(jià)蘋錢，源而看輸重產(chǎn)累品本匪身是央否適右合自寇己才對物眨業(yè)的嶼軟硬捷件配仿套質(zhì)糞素有霉較高漫要求盤八、識價(jià)格萍定位愧1掩、住俯宅價(jià)體格定藝位卵項(xiàng)目屬住宅漲定位址為中另檔城委央歌精品斥小婦區(qū)，架通過轉(zhuǎn)對比統(tǒng)區(qū)域螞主要譜在售查競爭溝項(xiàng)目暫的銷暗售情喜況，崗對本特項(xiàng)目蓋進(jìn)行桌價(jià)格痕定位分：陵依據(jù)詳住宅傾估價(jià)桌理論摸和方屯法，太項(xiàng)目播評估然后可倉實(shí)現(xiàn)尤的理顫論均像價(jià)為豬：獸粥期∑嶺比較罩標(biāo)的牽物評慣估價(jià)業(yè)格港U寄＝紛∑堂（各似比較魯物業(yè)全修正增價(jià)權(quán)格閣×潔比較菜權(quán)重變）例×瞎（調(diào)羊整系培數(shù)）臟記泊＝頂（輝11題00礙0×瘋30鄉(xiāng)%+庫11笛00園0×寬30扭%+獻(xiàn)85今00隱×2馳5%添+朱63住00窗×1臣5池%杜）詢×蔥（漆89惕.5崖5/揮90蔽.0狹3研）省漁父＝蘆96階1視8東元筍/妄㎡裹碧根據(jù)愛具體魯樓棟丙和戶杠型情萌況，兆經(jīng)調(diào)陰整最近終理喘論均庭價(jià)為戴：豬97罷7陪9銜元黨/筒㎡臂臭毛坯擴(kuò)。芒2薪、商茂業(yè)、技車位王價(jià)格敬定位第經(jīng)過絲初步材對坐周邊眼項(xiàng)目友商鋪浸、車原位握調(diào)研慕，初劉步狼價(jià)格嫂定位畫如下臣：宵首層貿(mào)商鋪賊：怎4-鼠8畫萬虎元錫/佛平方冠米；斃二層拿商鋪咬：敬2-晌3奇萬繪元幼/墳平方休米；顏負(fù)一象層障：襯3榴萬過元出/地平方驗(yàn)米媽地下務(wù)停車糧位：饑15農(nóng)00脈00套元賠/類個(gè)。蝶第四冒部鑼分秤志項(xiàng)目蛇規(guī)劃憶設(shè)計(jì)憶一、男總平找面規(guī)遇劃端項(xiàng)目踢北面仿為大阻瀝鎮(zhèn)泥鐘邊相路，典南面畝為某仙金屬爸廠房遣，西露面為消大瀝拖鎮(zhèn)竹鼠基捏南棄路，球東面懸為將呆要開物發(fā)建鈴設(shè)的頌雅居旺樂地城產(chǎn)公扒司的京項(xiàng)目稅。孤其中時(shí)靠東搜面的擱一條遇新的荒市政損規(guī)劃席路唐尚未坊開通吩。到按照才規(guī)劃屬設(shè)計(jì)興要點(diǎn)取的要扛求，撓在語小善區(qū)內(nèi)塑四周脂需墨新建擇一條執(zhí)環(huán)形陸車道粘。喊圖遺4.財(cái)1惜甘項(xiàng)目漏總平起面圖還擬建菌的住騎宅樓隱和公場寓的債規(guī)模投嚴(yán)格趁按照書規(guī)劃赤條件餃的要悄求進(jìn)膊行設(shè)妙計(jì)，像綜合腿指標(biāo)括均滿罵足規(guī)鍋劃設(shè)漏計(jì)條芬件。劍在布賽局上捷，各麥向消令防間販距和割日照禮間距味均嚴(yán)終格按濱照《文佛山隨市城綁市規(guī)訓(xùn)劃管選理技糠術(shù)規(guī)翠定》擁及有肯關(guān)規(guī)框定執(zhí)賽行。頌住宅陶的戶展型設(shè)講計(jì)滿奪足浸70熔/9蕩0因的指肉標(biāo)的服要求韻。愿擬建挪的潛項(xiàng)情目倡16畫層，窮由住貢宅、朋負(fù)一變層、童首層針、二拋層眠商業(yè)神組成歪，設(shè)將兩層沸地下具室貫，負(fù)探一層鞭為商砌業(yè)，樂負(fù)二插層為傅停車羨庫。外三層笨及聽之上析為住死宅。嫩室外納布置擦消防嘗車道份、綠拒地及朗少量饑的停智車位治，本愛區(qū)用炮地面閥積那約渣2派萬平丙方米書，地態(tài)下車堪庫停勇車位喚約仙48坐0聽個(gè)。缸二、鋪單體侮平面楚設(shè)計(jì)拘住宅艦為丸兩潛梯師3虧戶或吸兩樹梯仔4繭戶，齊戶型野平面狠廳房暗方正捆，覺部分余戶型夢有花宴園面葵積贈忘送。葛南北蛋通風(fēng)豆，明阻廚、烤明衛(wèi)稍，樓僚梯、扇電梯接廳均概直接奸對外顫通風(fēng)偶、采吃光。濃住宅好首層檢、二囑層均銹設(shè)商皂鋪，全三層毒設(shè)有可空中弓花園亞及入夫戶大陣堂。環(huán)徹側(cè)圖肺4.絡(luò)2劃筐建筑嚷物效添果圖害三、紐道路蔥系統(tǒng)禽設(shè)計(jì)梯沿酷項(xiàng)目殃四周衛(wèi)設(shè)置故環(huán)形百隱形塊消防柜車道劍，內(nèi)智部的敬住宅紀(jì)四周轎設(shè)消怖隱形豐防車沈道，弄小區(qū)猶內(nèi)的德消防寬車道始結(jié)合身小區(qū)團(tuán)的園哈路設(shè)愁置。夾圖刻4.鍵3成卸小區(qū)及道路鬧平面故圖扇四、逝綠地駛設(shè)計(jì)囑結(jié)合謠舊區(qū)夜原有鄰的地誓形，芳根據(jù)殃因地兩制宜遼，綜異合利撓用原蝴則，炒充分哄滿足睡規(guī)劃喇條件頌對綠霉地率皮的要胳求。華綠化島主要俯以組泄團(tuán)間世綠化椒和宅醉旁綠何地作器為區(qū)頑內(nèi)的蒼綠地已系統(tǒng)碗，利紀(jì)用次三層怒架空鐘層雷空間熱作為植空中瘦花園扮，結(jié)桃合綠得化園五景，巴以進(jìn)勻一步家加強(qiáng)些綠化惱景觀遣要求攜。斥圖艷4.縱4爹燒園林距設(shè)計(jì)花圖陳第五計(jì)部縱分立俱項(xiàng)目糟經(jīng)濟(jì)坐效益啄分析啦一、堆項(xiàng)目萌主要步基礎(chǔ)射參數(shù)調(diào)指標(biāo)蛙本次齡申盒請紫**率**藥*互*逝，詳碧見下幅圖：仰圖衣5.喂1叢1艇5潮#匠、搭16蔥#杜、抹21招#面、蜻22旗#現(xiàn)號樓散坐落凡圖寨根據(jù)祥《建寨設(shè)工譽(yù)程規(guī)柳劃許蠟可證社》建纖字金第寺**蹲**垃*鉛*宅號所府示，懶本項(xiàng)尾目猴**搬**較*龍*踐號樓屈的規(guī)別劃設(shè)任計(jì)指瞇標(biāo)詳歷見下懷表內(nèi)繞容。仇指標(biāo)坡項(xiàng)目礙單位食規(guī)劃喇設(shè)計(jì)崖指標(biāo)置數(shù)據(jù)經(jīng)本項(xiàng)秋目桃社區(qū)饑七蛙其余壇項(xiàng)目旋合計(jì)完規(guī)劃信凈用視地面隨積結(jié)㎡饑16擇,6拔35童.5水5套50指,5儀29拋.4蛾5長67馬,1盡65浸.0敘0飄規(guī)劃備總建嶄筑面旋積霸㎡撥83與,4荷58虜.5建4燃32悼1,唉53綠8.思88殿40翁4,必99者7.采42款地上銀總建個(gè)筑面擊積干㎡貌59溜,8勸39懸.9怎4三23頸2,許22昏3.拴41軌29宋2,誦06支3.今35推其中于住宅紐建筑男面積倍㎡違57厚,9刺90透.7發(fā)1嘴20召8,蠶26說4.關(guān)46胞26槽6,拿25嚷5.象17球商業(yè)完建筑笨面積卡㎡辭-端13慚,3謙14埋.6仗2抖13拜,3堡14擱.6昌2鏟辦公梳建筑集面積早㎡毀-跨-凱-糧規(guī)劃漸條件萄配套緊設(shè)施禽㎡舊-放5,月88免0.棕65飽5,屆88森0.桌65灑其臺麗栽他突㎡摸1,總84破9.插23腹4,占76猛3.沸68響6,燦61比2.傳91菊地下齒總建逢筑面未積蹈㎡孔23科,6返18繁.6苗0日89色,3踩15舅.4虹7致11欄2,員93善4.正07廁其

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