房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人輔導(dǎo)資料：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本執(zhí)業(yè)規(guī)范

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人輔導(dǎo)資料：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本執(zhí)業(yè)規(guī)范

①國家和有關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書和機(jī)構(gòu)的名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式的標(biāo)志；

②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證的標(biāo)志；

③居間介紹、代理等各項(xiàng)業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

④其他資料、告示應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

⑵執(zhí)業(yè)告知。依據(jù)誠懇信用原則，將可能猜測到的狀況和風(fēng)險(xiǎn)告知托付人，由托付人打算是否與其簽訂經(jīng)紀(jì)合同和簽訂何種經(jīng)紀(jì)合同。應(yīng)當(dāng)明確告知以下情形：

①執(zhí)行人的姓名、資格；

②執(zhí)行業(yè)務(wù)的范圍、方式；

③需要當(dāng)事人供應(yīng)的資料和事實(shí)；

④托付人供應(yīng)資料和事實(shí)的查詢、查驗(yàn)結(jié)果；

⑤供應(yīng)效勞的內(nèi)容、時(shí)限和標(biāo)準(zhǔn)；

⑥適用的法律、法規(guī)和政策規(guī)定；

⑦擬使用的合同文本，合同條款的協(xié)商、履行以及發(fā)生爭議的解決方法；

⑧收取傭金的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額及協(xié)商范圍；

⑨擬實(shí)行的最終具結(jié)方式。

⑶執(zhí)業(yè)限制。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在自己注冊的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理限于幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行經(jīng)紀(jì)活動，不得獨(dú)立以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義開展活動，并與托付人訂立居間或代理合同，收取傭金。

⑷執(zhí)業(yè)回避

①與托付當(dāng)事人有直接利害關(guān)系，可能損害托付當(dāng)事人利益的；

②托付當(dāng)事人要求回避的。

⑸簽訂合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

①雙方當(dāng)事人姓名或名稱、住宅；

②效勞工程的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

③合同履行期限；

④傭金數(shù)額和支付方式、時(shí)間；

⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式；

⑥當(dāng)事人商定的其他內(nèi)容。

⑹執(zhí)業(yè)署名。經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)附有執(zhí)行該工程經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人簽署的名字、執(zhí)業(yè)證書編號等內(nèi)容。

⑺傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必需與托付當(dāng)事人簽訂經(jīng)紀(jì)合同。依據(jù)合同商定方可收取傭金，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出據(jù)發(fā)票。傭金標(biāo)準(zhǔn)遵循以下原則：有規(guī)定的在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)協(xié)商商定收取，無規(guī)定的按合同商定協(xié)商收取，既無規(guī)定又無商定的，按當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)供應(yīng)同類效勞的平均傭金水平收取。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)要求托付人支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動而發(fā)生的本錢費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人不得在執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動過程中謀取傭金以外的任何經(jīng)濟(jì)利益。

⑻解除合同。有以下情形之一的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與托付人可以變更或解除合同：

①符合法律、法規(guī)規(guī)定或合同商定的；

②不行抗力致使合同不能連續(xù)履行的；

③協(xié)商