2決策階段的造價(jià)管理-2.4固定資產(chǎn)靜態(tài)投資估算（工程造價(jià)管理）

靜態(tài)投資估算編制單位建筑面積估算法01生產(chǎn)能力指數(shù)法02朗格系數(shù)法04估算指標(biāo)法05設(shè)備系數(shù)法03目錄概念不考慮物價(jià)上漲、建設(shè)期貸款利息等影響因素的建設(shè)投資。包括：建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，因工程量誤差而引起的工程造價(jià)增減等。編制方法單位建筑面積估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法設(shè)備系數(shù)法朗格系數(shù)法估算指標(biāo)法適用階段項(xiàng)目建議書階段可行性研究階段固定資產(chǎn)投資估算的編制方法01單位建筑面積估算法1單位建筑面積估算法特點(diǎn)速度快，但誤差大適用條件一般民用建筑的靜態(tài)投資。（項(xiàng)目建議書階段）方法根據(jù)已經(jīng)建成的、類似的建設(shè)項(xiàng)目的單位面積的靜態(tài)投資來估算擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資。例題講解已知上海某多層建筑工程項(xiàng)目擬建建筑面積為3000m2，其類似的項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)為2980元/m2。估算擬建建筑建筑安裝工程費(fèi)。解：3000×2980=8940000元02生產(chǎn)能力指數(shù)法3生產(chǎn)能力指數(shù)法特點(diǎn)精度小±20%適用條件工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目的靜態(tài)投資（項(xiàng)目建議書階段）方法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的項(xiàng)目投資額和生產(chǎn)能力進(jìn)行估算例題講解某飼料集團(tuán)公司為擴(kuò)大生產(chǎn)能力擬于2021年在B地建一座年產(chǎn)80萬t甲產(chǎn)品的飼料加工廠，該集團(tuán)曾于2014年在A地建了一座年產(chǎn)35萬t甲產(chǎn)品的加工廠，當(dāng)時(shí)的靜態(tài)投資額為65000萬元人民幣，若生產(chǎn)能力指數(shù)為0.7，綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，試估算2021年在B地建廠的靜態(tài)投資額。若將擬建加工廠的生產(chǎn)能力提高兩倍，靜態(tài)投資額將增加多少?解：若增加兩倍，則靜態(tài)投資增加課外小知識(shí)：本題中：生產(chǎn)能力增加了兩倍但是投資只增加了1.16倍投資額沒有隨生產(chǎn)能力的提高線性增加——規(guī)模效應(yīng)03設(shè)備系數(shù)法2設(shè)備系數(shù)法

特點(diǎn)需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)量大，原始資料收集不易適用條件一般用于估算投資量大，有可供參考對(duì)象且原始數(shù)據(jù)便于收集的擬建工業(yè)項(xiàng)目（項(xiàng)目建議書階段）方法根據(jù)已經(jīng)建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)。例題講解工廠AB？B廠調(diào)整系數(shù)類型已建擬建產(chǎn)量40萬t100萬t時(shí)間2013.102020.08設(shè)備費(fèi)25000萬元1.15建筑工程費(fèi)12000萬元1.25安裝工程費(fèi)8000萬元1.10工程建設(shè)其他費(fèi)用900萬元1.20項(xiàng)目其他費(fèi)8500萬元生產(chǎn)能力指數(shù)0.6求各種費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)用的比值建筑工程費(fèi)用占比=12000/25000=48%安裝工程費(fèi)用占比=32%工程建設(shè)其他費(fèi)占比=36%04朗格系數(shù)法4朗格系數(shù)法特點(diǎn)計(jì)算簡單，速度快，精度不高適用條件一般用于世界銀行進(jìn)行工業(yè)投資的項(xiàng)目（項(xiàng)目建議書階段）方法以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)系數(shù)來計(jì)算項(xiàng)目靜態(tài)投資例題講解國外某地建設(shè)一座化工廠，已知設(shè)備到達(dá)工地的費(fèi)用（E）為3000萬元，該項(xiàng)目的朗格系數(shù)（K）及包含的內(nèi)容如下圖所示。估算其靜態(tài)投資。朗格系數(shù)（K）3.1內(nèi)容（a）包括基礎(chǔ)、設(shè)備、油漆及設(shè)備安裝費(fèi)E×1.43（b）包括上述費(fèi)用在內(nèi)的配管工程費(fèi)（a）×1.1（c）裝置直接費(fèi)（b）×1.5（d）包括上述在內(nèi)和間接費(fèi)（總靜態(tài)投資）（d）×1.35（e）間接費(fèi)(d)×0.35=3000×1.43=4290萬元=4290×1.1=4719萬元=4719×1.5=7078.5萬元=7078.5×1.35=9555.975萬元=7078.5×0.35=2477.475萬元5估算指標(biāo)法特點(diǎn)精度較高適用條件一般用于項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段方法對(duì)組成靜態(tài)投資的設(shè)備及工、器具費(fèi)用、建筑產(chǎn)裝工程費(fèi)、洪城建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)分別估算，最后匯總。05估算指標(biāo)法投資估算指標(biāo)的分類

建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)單項(xiàng)工程指標(biāo)單位工程指標(biāo)以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。費(fèi)用包括單項(xiàng)工程投資，工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示。費(fèi)用包括建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備、工器具購置費(fèi)和應(yīng)列入單項(xiàng)工程投資的其他費(fèi)用指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。例題講解某裝配式混凝土小