2決策階段的造價管理-2.4固定資產(chǎn)靜態(tài)投資估算（工程造價管理）

靜態(tài)投資估算編制單位建筑面積估算法01生產(chǎn)能力指數(shù)法02朗格系數(shù)法04估算指標法05設(shè)備系數(shù)法03目錄概念不考慮物價上漲、建設(shè)期貸款利息等影響因素的建設(shè)投資。包括：建筑安裝工程費，設(shè)備及工器具購置費，工程建設(shè)其他費用，基本預(yù)備費，因工程量誤差而引起的工程造價增減等。編制方法單位建筑面積估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法設(shè)備系數(shù)法朗格系數(shù)法估算指標法適用階段項目建議書階段可行性研究階段固定資產(chǎn)投資估算的編制方法01單位建筑面積估算法1單位建筑面積估算法特點速度快，但誤差大適用條件一般民用建筑的靜態(tài)投資。（項目建議書階段）方法根據(jù)已經(jīng)建成的、類似的建設(shè)項目的單位面積的靜態(tài)投資來估算擬建項目的靜態(tài)投資。例題講解已知上海某多層建筑工程項目擬建建筑面積為3000m2，其類似的項目的建筑安裝工程費為2980元/m2。估算擬建建筑建筑安裝工程費。解：3000×2980=8940000元02生產(chǎn)能力指數(shù)法3生產(chǎn)能力指數(shù)法特點精度小±20%適用條件工業(yè)生產(chǎn)性項目的靜態(tài)投資（項目建議書階段）方法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的項目投資額和生產(chǎn)能力進行估算例題講解某飼料集團公司為擴大生產(chǎn)能力擬于2021年在B地建一座年產(chǎn)80萬t甲產(chǎn)品的飼料加工廠，該集團曾于2014年在A地建了一座年產(chǎn)35萬t甲產(chǎn)品的加工廠，當時的靜態(tài)投資額為65000萬元人民幣，若生產(chǎn)能力指數(shù)為0.7，綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，試估算2021年在B地建廠的靜態(tài)投資額。若將擬建加工廠的生產(chǎn)能力提高兩倍，靜態(tài)投資額將增加多少?解：若增加兩倍，則靜態(tài)投資增加課外小知識：本題中：生產(chǎn)能力增加了兩倍但是投資只增加了1.16倍投資額沒有隨生產(chǎn)能力的提高線性增加——規(guī)模效應(yīng)03設(shè)備系數(shù)法2設(shè)備系數(shù)法

特點需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)量大，原始資料收集不易適用條件一般用于估算投資量大，有可供參考對象且原始數(shù)據(jù)便于收集的擬建工業(yè)項目（項目建議書階段）方法根據(jù)已經(jīng)建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他工程費占設(shè)備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費。例題講解工廠AB？B廠調(diào)整系數(shù)類型已建擬建產(chǎn)量40萬t100萬t時間2013.102020.08設(shè)備費25000萬元1.15建筑工程費12000萬元1.25安裝工程費8000萬元1.10工程建設(shè)其他費用900萬元1.20項目其他費8500萬元生產(chǎn)能力指數(shù)0.6求各種費用占設(shè)備費用的比值建筑工程費用占比=12000/25000=48%安裝工程費用占比=32%工程建設(shè)其他費占比=36%04朗格系數(shù)法4朗格系數(shù)法特點計算簡單，速度快，精度不高適用條件一般用于世界銀行進行工業(yè)投資的項目（項目建議書階段）方法以設(shè)備費為基礎(chǔ)，乘以適當系數(shù)來計算項目靜態(tài)投資例題講解國外某地建設(shè)一座化工廠，已知設(shè)備到達工地的費用（E）為3000萬元，該項目的朗格系數(shù)（K）及包含的內(nèi)容如下圖所示。估算其靜態(tài)投資。朗格系數(shù)（K）3.1內(nèi)容（a）包括基礎(chǔ)、設(shè)備、油漆及設(shè)備安裝費E×1.43（b）包括上述費用在內(nèi)的配管工程費（a）×1.1（c）裝置直接費（b）×1.5（d）包括上述在內(nèi)和間接費（總靜態(tài)投資）（d）×1.35（e）間接費(d)×0.35=3000×1.43=4290萬元=4290×1.1=4719萬元=4719×1.5=7078.5萬元=7078.5×1.35=9555.975萬元=7078.5×0.35=2477.475萬元5估算指標法特點精度較高適用條件一般用于項目詳細可行性研究階段方法對組成靜態(tài)投資的設(shè)備及工、器具費用、建筑產(chǎn)裝工程費、洪城建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費分別估算，最后匯總。05估算指標法投資估算指標的分類

建設(shè)項目綜合指標單項工程指標單位工程指標以項目的綜合生產(chǎn)能力單位投資表示。費用包括單項工程投資，工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費等。以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示。費用包括建筑安裝工程費，設(shè)備、工器具購置費和應(yīng)列入單項工程投資的其他費用指按規(guī)定應(yīng)列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用，即建筑安裝工程費用。例題講解某裝配式混凝土小