北京房地產(chǎn)開發(fā)流程(二級開發(fā))(超級詳細(xì))

北京市房地產(chǎn)二級開發(fā)2021/5/91基本節(jié)點(diǎn)圖取得國有土地使用權(quán)立項(xiàng)審批規(guī)劃審批開工審批預(yù)售審批其它審批節(jié)能審批項(xiàng)目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證修建性詳細(xì)規(guī)劃方案建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案安全監(jiān)督備案面積測繪并備案地名核準(zhǔn)人防審批消防審批施工許可證預(yù)售證交通審批竣工驗(yàn)收規(guī)委竣工驗(yàn)收權(quán)屬登記勘察設(shè)計招投標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督注冊人防規(guī)劃意見書人防初設(shè)審批人防施工圖審批園林審批面積實(shí)測初始登記銷售機(jī)構(gòu)注冊備案建委竣工備案流程關(guān)系圖

此節(jié)點(diǎn)為北京市普通商品房二級開發(fā)之節(jié)點(diǎn)，土地取得方式是通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項(xiàng)目可參照此節(jié)點(diǎn)此節(jié)點(diǎn)未含大、小市政的節(jié)點(diǎn)內(nèi)容2021/5/92取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)市規(guī)委在規(guī)劃意見書中明確各地塊的具體規(guī)劃指標(biāo)，各地塊之間有市政路分割2.市國土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的具體規(guī)劃指標(biāo)與競得單位分別簽訂出讓合同參考規(guī)定：2021/5/93取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：

公司在實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目劃分入市土地的規(guī)模設(shè)計土地入市的順序選擇土地入市的時機(jī)控制土地入市的節(jié)奏2021/5/94取得土地使用權(quán)的注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)：非公司實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目選擇投標(biāo)主體、成立項(xiàng)目公司結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建項(xiàng)目操作平臺2021/5/95節(jié)能審批流程編寫節(jié)能專篇基本流程及所需時間環(huán)資處受理向區(qū)發(fā)改委申報編寫申請報告節(jié)能中心審核第三方審核其它處室意見取得審批向市發(fā)改委申報3至7個工作日1個工作日2至4個工作日1個工作日1個工作日3至5個工作日5至7個工作日3至5個工作日1個工作日注：市發(fā)改委自收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)決定是否受理。受理之日起15個工作日內(nèi)作出審查批復(fù)意見（不含專家論證的時間）因特殊情況需要延期的，由主管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日環(huán)資處批辦3至5個工作日2021/5/96節(jié)能審批主要審查內(nèi)容:

項(xiàng)目用能總量及能源結(jié)構(gòu)是否合理實(shí)施項(xiàng)目是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和設(shè)備國家規(guī)定的其他條件和標(biāo)準(zhǔn)2021/5/97節(jié)能審批受約束節(jié)點(diǎn):制約節(jié)點(diǎn):

制約項(xiàng)目申請報告的報批

項(xiàng)目設(shè)計方案是否足夠深化，提供的設(shè)備資料、圖紙等數(shù)據(jù)是否完善合理項(xiàng)目節(jié)能專篇編制得是否完備、符合規(guī)定項(xiàng)目申請報告是否及時有效2021/5/98項(xiàng)目核準(zhǔn)基本流程及所需時間投資處受理向區(qū)發(fā)改委申報編寫申請報告取得能評批復(fù)簽訂出讓合同取得審批向市發(fā)改委申報2至4個工作日注：市發(fā)改委自申請被受理之日起20個工作日內(nèi)作出決定。20個工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日。征求意見期間，工作日停止計算3至7個工作日征求市規(guī)委意見會簽市建委市規(guī)委建管處根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見，如需重新核發(fā)規(guī)劃意見書，則需要重新審核市建委根據(jù)項(xiàng)目情況反饋意見1個工作日1個工作日1個工作日2至5個工作日1個工作日1個工作日2至45個工作日2021/5/99項(xiàng)目核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容

符合國家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的要求符合公共利益和國家反壟斷的有關(guān)規(guī)定符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)政策的要求符合國家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)的要求符合國家資本項(xiàng)目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定2021/5/910項(xiàng)目核準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

節(jié)能專篇批復(fù)項(xiàng)目申請報告的編制以及是否合格有效土地出讓合同

勘察設(shè)計招投標(biāo)的申報年度計劃任務(wù)的申報

2021/5/911建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地釘樁成果基本流程及所需時間綜合科受理向區(qū)規(guī)劃委申報土地出讓合同規(guī)劃科審查副局長審查局長決定核發(fā)用地證1個工作日1個工作日3至15個工作日1至3個工作日1至3個工作日注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為20個工作日(可延長10個工作日)。

項(xiàng)目地名核準(zhǔn)1個工作日2021/5/912建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要審查內(nèi)容

實(shí)體審查

?確定建設(shè)用地的性質(zhì)?確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積?

其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容形式審查

?所有申報材料是否符合要求2021/5/913建設(shè)用地規(guī)劃許可證受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

國有土使用權(quán)出讓合同的簽署建設(shè)用地及代征地的釘樁成果規(guī)劃意見書項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證及國有土使用證2021/5/914勘察設(shè)計招投標(biāo)項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)基本流程及所需時間勘察設(shè)計招投標(biāo)管理處確定勘察設(shè)計單位中標(biāo)通知書1個工作日注：勘察設(shè)計招投標(biāo)管理處審查決定時間為30個工作日(可延長10個工作日)。

規(guī)劃意見書1個工作日招標(biāo)立案登記資格預(yù)審招標(biāo)文件審核招投標(biāo)備案1個工作日3至15個工作日3至10個工作日1至3個工作日2021/5/915勘察設(shè)計招投標(biāo)主要審查內(nèi)容

勘察及設(shè)計單位資格審查及委托代理機(jī)構(gòu)的資格審查對方案的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審查程序?qū)彶?021/5/916勘察設(shè)計招投標(biāo)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)規(guī)劃意見書

修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證2021/5/917修建性詳細(xì)規(guī)劃方案勘察設(shè)計招投標(biāo)審查基本流程及所需時間綜合處受理向市（區(qū)）規(guī)劃委申報規(guī)劃意見書建管處審查副處長審查處長決定方案審定1個工作日1個工作日3至15個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：市、區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為20個工作日(可延長10個工作日)。

技術(shù)圖紙1個工作日其它資料2021/5/918修建性詳細(xì)規(guī)劃方案主要審查內(nèi)容

實(shí)體審查

?審查配套指標(biāo)、車位指標(biāo)、建筑間距、綠地指標(biāo)、容積率、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑高度等各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否滿足城市控制性規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定的要求?審查項(xiàng)目規(guī)模、建筑退線、日照等是否符合要求?歷史文化保護(hù)規(guī)劃的相關(guān)要求?

其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容形式審查

?所有申報材料是否符合要求2021/5/919修建性詳細(xì)規(guī)劃方案受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

規(guī)劃意見書勘察設(shè)計招投標(biāo)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證人防規(guī)劃意見書涉及交通、園林的方案2021/5/920規(guī)劃方案示例2021/5/921建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃意見書基本流程及所需時間綜合科受理向區(qū)規(guī)劃委申報修建性詳規(guī)規(guī)劃科審查副局長審查局長決定核發(fā)規(guī)劃證1個工作日1個工作日5至25個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為30個工作日(可延長10個工作日)。

圖紙資料1個工作日工程檔案登記表勘察設(shè)計招投標(biāo)文件項(xiàng)目地名核準(zhǔn)2021/5/922建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要審查內(nèi)容

實(shí)體審查

?已審查通過設(shè)計方案的建設(shè)項(xiàng)目：申報圖紙是否符合修建性詳細(xì)規(guī)劃或已審查通過的設(shè)計方案。

?前款規(guī)定項(xiàng)目以外的建設(shè)項(xiàng)目：

①申報圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是否一致

2021/5/923建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要審查內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求容積率符合城市規(guī)劃的要求建筑高度符合城市規(guī)劃的要求建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求停車位數(shù)量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求

2021/5/924建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要審查內(nèi)容建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，綠化率符合城市規(guī)劃的要求⑧公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和《北京市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)》

的規(guī)定建設(shè)項(xiàng)目后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求2021/5/925建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要審查內(nèi)容⑩已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施

?其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。形式審查

?所有申報材料是否符合要求2021/5/926建設(shè)工程規(guī)劃許可證受約束節(jié)點(diǎn)

規(guī)劃意見書及其中的要求修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求工程檔案登記資料勘察設(shè)計招投標(biāo)審查通知書項(xiàng)目的地名核準(zhǔn)批復(fù)技術(shù)圖紙2021/5/927建設(shè)工程規(guī)劃許可證制約節(jié)點(diǎn)

工程施工許可證工程建筑面積預(yù)測量預(yù)售許可證房屋權(quán)屬初始登記2021/5/928項(xiàng)目地名核準(zhǔn)基本流程及所需時間綜合處受理向市規(guī)劃委申報規(guī)劃意見書地名辦審查副處長審查處長決定地名核準(zhǔn)1個工作日1個工作日3至15個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：規(guī)劃委審查決定時間為20個工作日(可延長10個工作日)。

技術(shù)圖紙1個工作日其它資料2021/5/929項(xiàng)目地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容

申請人提交的材料齊全、規(guī)范、有效，符合法定形式以上文件圖紙均按A4規(guī)格折疊裝訂符合各類城市規(guī)劃保證全市范圍內(nèi)無重名，并避免同音符合地名科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的總要求，與國家地名標(biāo)準(zhǔn)一致用字符合《中華人民共和國通用語言文字法》要求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字2021/5/930項(xiàng)目地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容

無損國家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國地名（包括別稱、諧音等）符合社會主義精神文明無民族歧視性質(zhì)和妨礙民族團(tuán)結(jié)內(nèi)容，少數(shù)民族聚居區(qū)地名符合民族政策符合北京地名文化傳統(tǒng)符合“尊重習(xí)慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找好記”的北京地名命名總原則非紀(jì)念地地名原則上不含人名2021/5/931項(xiàng)目地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容

非紀(jì)念地地名原則上不含人名市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱申請名稱的專名、通名齊全，漢語語義明確通名使用準(zhǔn)確，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符申請材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等）全部為標(biāo)準(zhǔn)地名使用行業(yè)專用語詞，需有行業(yè)主管部門同意使用的函件2021/5/932項(xiàng)目地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容

合作項(xiàng)目需提交合作方同意申請名稱的有效文件住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未出售的，要提供書面說明）公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議地名命名或更名方案必須公示，征求公眾對公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修或確定地名命名、更名方案，按程序報請批準(zhǔn)

2021/5/933項(xiàng)目地名核準(zhǔn)受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

規(guī)劃意見書相關(guān)技術(shù)文件

建設(shè)工程規(guī)劃許可證預(yù)售許可證樓門牌號權(quán)屬登記2021/5/934施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案招標(biāo)文件編制（含清單）內(nèi)部招標(biāo)流程及所需時間確定候選單位注：內(nèi)部確定候選單位約需7至15天。

7天發(fā)放招標(biāo)文件提問及答疑開標(biāo)1天4天評標(biāo)1天2021/5/935施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)放外部招標(biāo)流程及所需時間簽訂合同并備案注：外部確定中標(biāo)單位約需45天。

1—3天標(biāo)底編制提供擬派專家資料開標(biāo)15天1個工作日書面報告?zhèn)浒高x定專家并備案評標(biāo)中標(biāo)及結(jié)果備案1至3個工作日1個工作日1個工作日1至3個工作日1至3個工作日1至3個工作日2021/5/936施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案審查內(nèi)容

程序?qū)彶檎型稑?biāo)范圍與建設(shè)方案的一致性招投標(biāo)內(nèi)容審查

2021/5/937施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

立項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

安全監(jiān)督備案質(zhì)量監(jiān)督注冊施工合同及監(jiān)理合同相關(guān)費(fèi)用的繳納2021/5/938質(zhì)量監(jiān)督注冊中標(biāo)通知書及合同基本流程及所需時間質(zhì)量監(jiān)督站北京市、區(qū)建委施工圖紙審查通知書備案通知1個工作日1至3個工作日注：建委質(zhì)量監(jiān)督站審查注冊時間為5個工作日。

1個工作日2021/5/939質(zhì)量監(jiān)督注冊主要審查內(nèi)容

施工單位、監(jiān)理單位執(zhí)行質(zhì)量管理有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及要求質(zhì)量監(jiān)督人員的資質(zhì)審查工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)質(zhì)量管理的基本程序定期進(jìn)行取樣檢測并報告2021/5/940質(zhì)量監(jiān)督注冊受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書施工及監(jiān)理合同施工圖紙審查文件建設(shè)工程規(guī)劃許可證

施工許可證2021/5/941施工安全監(jiān)督備案中標(biāo)通知書及合同基本流程及所需時間施工管理處受理、審核并備案北京市、區(qū)建委社會保險登記及繳費(fèi)憑證備案通知1個工作日1至3個工作日注：建委審查備案時間為5個工作日。

1個工作日2021/5/942施工安全監(jiān)督備案主要審查內(nèi)容

安全設(shè)施、保障措施、安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案及執(zhí)行建設(shè)工程有關(guān)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)工程特種設(shè)施的安全保障措施施工企業(yè)資質(zhì)審查及相關(guān)人員的資質(zhì)審查食品安全、消防安全、疾病安全措施及環(huán)境保護(hù)措施等2021/5/943施工安全監(jiān)督備案受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

施工單位招標(biāo)程序及中標(biāo)通知書建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目社會保險登記手續(xù)

施工許可證2021/5/944施工許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證基本流程及所需時間開發(fā)辦受理向市、區(qū)建委申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證兩項(xiàng)基金副職審查核發(fā)許可證1個工作日1個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：市、區(qū)建委審查決定時間為10個工作日。

技術(shù)圖紙及審查通知書人防施工圖審查備案銀行資金證明安全監(jiān)督備案領(lǐng)導(dǎo)決定質(zhì)量監(jiān)督注冊1至2個工作日1個工作日2021/5/945施工許可證受約束節(jié)點(diǎn)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證人防初步設(shè)計審查意見安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)施工及監(jiān)理單位招投標(biāo)樹木移伐審查施工場地占道審批節(jié)能及專項(xiàng)基金繳納等2021/5/946施工許可證制約節(jié)點(diǎn)

工程開工預(yù)售許可證2021/5/947房屋面積預(yù)售測量及備案基本流程及所需時間面積成果報告測量單位成果匯交回執(zhí)1個工作日注：測繪所審查備案時間為10個工作日(遇如成果修改，不計算時間)。

建設(shè)單位測繪所審查成果數(shù)據(jù)上傳3至20天10個工作日1至3個工作日1至3個工作日2021/5/948房屋面積預(yù)售測量備案備案主要審查內(nèi)容

測繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度分?jǐn)偟拿娣e的計算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠斫徊娣謹(jǐn)偟挠嬎闶欠窈侠砥渌鼘徍?021/5/949房屋面積預(yù)售測量備案受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

施工圖審查通知書建設(shè)工程規(guī)劃許可證人防審查意見項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同

預(yù)售許可證2021/5/950預(yù)售許可證國有土地使用證基本流程及所需時間市場處受理向市建委申報國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)審副處長審核核發(fā)許可證1個工作日1至5個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：市建委審查決定時間為10個工作日。

地價款繳納核實(shí)函1個工作日建設(shè)工程施工許可證銀行資金證明施工合同領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)測繪成果匯交回執(zhí)網(wǎng)上數(shù)據(jù)審核1至2個工作日1個工作日2021/5/951預(yù)售許可證主要審查內(nèi)容

規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國有土地使用證、施工許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對應(yīng)數(shù)據(jù)一致程度出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度建設(shè)資金的到位程度2021/5/952預(yù)售許可證受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

國有土使用權(quán)出讓合同及國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證項(xiàng)目地名核準(zhǔn)批復(fù)施工許可證等

房屋預(yù)售銷售機(jī)構(gòu)備案2021/5/953銷售機(jī)構(gòu)注冊備案預(yù)售許可證基本流程及所需時間市場處北京市建委銷售機(jī)構(gòu)資料備案通知1個工作日1至3個工作日注：建委注冊備案時間為5個工作日。

1至2個工作日代理合同2021/5/954銷售機(jī)構(gòu)注冊備案及變更主要審查內(nèi)容

銷售機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查銷售內(nèi)容與預(yù)售范圍的一致程度備案制約節(jié)點(diǎn)

房屋簽約2021/5/955銷售機(jī)構(gòu)注冊備案及變更以下情況需要變更注冊

銷售代理機(jī)構(gòu)所代理銷售項(xiàng)目房屋的范圍發(fā)生變更開發(fā)企業(yè)與銷售代理機(jī)構(gòu)的委托事項(xiàng)中止項(xiàng)目銷售期間，開發(fā)企業(yè)由自行銷售變?yōu)槲袖N售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房銷售代理機(jī)構(gòu)企業(yè)名稱、注冊資本、法定代表人等發(fā)生變更2021/5/956人防規(guī)劃意見書規(guī)劃方案審定基本流程及所需時間工程處受理北京市民防局規(guī)劃意見書規(guī)劃意見1個工作日3至7個工作日注：民防局審查時間為10個工作日。

1個工作日相關(guān)圖紙審查區(qū)民防局聯(lián)審1個工作日2個工作日2021/5/957人防規(guī)劃意見書主要審查內(nèi)容

人防規(guī)劃布局、人防面積及功能是否滿足要求人防專業(yè)隊(duì)的設(shè)置及布局防空報警裝置的設(shè)置等2021/5/958人防規(guī)劃意見書受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

規(guī)劃方案審定規(guī)劃意見書相關(guān)技術(shù)圖紙及面積計算表

人防初步設(shè)計2021/5/959人防方案示例2021/5/960人防初步設(shè)計圖審查基本流程及所需時間注：民防局審圖中心審查時間為10個工作日，（如遇修改，則工作日停止計算）。

人防規(guī)劃意見審圖中心審查北京市民防局規(guī)劃方案人防工程設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單1個工作日1至3個工作日人防工程初步設(shè)計審查意見書3至7個工作日2021/5/961人防初步設(shè)計圖審查主要審查內(nèi)容

人防面積審核人防結(jié)構(gòu)審核人防設(shè)施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核人防通道及出入口審核

2021/5/962人防初步設(shè)計圖審查受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

規(guī)劃方案審定人防規(guī)劃意見書

人防施工圖設(shè)計建設(shè)工程規(guī)劃許可證

2021/5/963人防施工設(shè)計圖審查基本流程及所需時間注：民防局審圖中心審查時間為10個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。

人防初設(shè)審核批準(zhǔn)通知書審圖中心審查北京市民防局人防初步設(shè)計審核意見書人防工程施工圖備案通知單1個工作日1至3個工作日人防工程施工圖設(shè)計審查意見書3至7個工作日2021/5/964人防施工設(shè)計圖審查主要審查內(nèi)容

初設(shè)要求修改的內(nèi)容人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核2021/5/965人防施工設(shè)計圖審查受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

人防初步設(shè)計審核意見人防初步設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單

施工許可證預(yù)售許可證2021/5/966建筑設(shè)計防火審核基本流程及所需時間注：消防局審查時間為8或16個工作日。

設(shè)計圖紙建審處審查北京市消防局規(guī)劃方案消防審核意見通知書1個工作日3至10個工作日2021/5/967建筑設(shè)計防火審核主要審查內(nèi)容

總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等建筑的火災(zāi)危險性類別和耐火等級建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、安全疏散和消防電梯消防給水和自動滅火系統(tǒng)；防煙、排煙和風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計2021/5/968建筑設(shè)計防火審核主要審查內(nèi)容

消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和消防控制；建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計；建筑滅火器配置；有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計；國家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計的其它內(nèi)容

2021/5/969建筑設(shè)計防火審核受約束節(jié)點(diǎn)

經(jīng)審定的規(guī)劃方案

制約節(jié)點(diǎn)

施工圖設(shè)計

2021/5/970交通組織審核基本流程及所需時間注：交管局審查時間為7個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。

交通影響分析報告秩序處審查北京市交管局規(guī)劃方案項(xiàng)目交通規(guī)劃審查意見函1個工作日3至7個工作日2021/5/971交通組織審核主要審查內(nèi)容

項(xiàng)目內(nèi)部交通組織方案及流線項(xiàng)目與外部交通組織的銜接大門的設(shè)置地上、地下機(jī)動與非機(jī)動車位的設(shè)置及配比等2021/5/972交通組織審核受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

施工圖設(shè)計

規(guī)劃方案交通影響分析2021/5/973交通方案示例2021/5/974綠化方案審核基本流程及所需時間注：園林局局審查時間為7個工作日（如遇修改，則工作日停止計算）。

綠化方案及相關(guān)資料建設(shè)處審查北京市園林局規(guī)劃方案園林方案審查意見函1個工作日3至7個工作日2021/5/975綠化方案審核主要審查內(nèi)容

綠地率及綠化布局集中綠地面積與人均綠地面積地下空間的覆土綠化古樹名木的保護(hù)要求2021/5/976綠化方案審核受束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

規(guī)劃方案技術(shù)圖紙

施工圖設(shè)計景觀設(shè)計

2021/5/977綠化方案示例2021/5/978規(guī)委竣工驗(yàn)收竣工技術(shù)資料基本流程及所需時間執(zhí)法隊(duì)受理向區(qū)規(guī)委申報面積測量成果現(xiàn)場驗(yàn)收副局長審核核發(fā)驗(yàn)收結(jié)果1個工作日1至3個工作日1至3個工作日1至2個工作日注：規(guī)委的竣工驗(yàn)收時間為15個工作日。

樓座測量成果1個工作日用地規(guī)劃證工程規(guī)劃證局長決定資料審核1至2個工作日1個工作日2021/5/979規(guī)劃竣工驗(yàn)收主要審查內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致對建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施2021/5/980規(guī)劃竣工驗(yàn)收受約束節(jié)點(diǎn)制約節(jié)點(diǎn)

竣工資料現(xiàn)場條件面積及控制測量成果

建委的竣工備案2021/5/981建委竣工備案規(guī)委竣工驗(yàn)收合格通知書基本流程及所需時間工程質(zhì)量管理處受理向市、區(qū)建委申報消防竣工驗(yàn)收合格通知書現(xiàn)場驗(yàn)收主管領(lǐng)導(dǎo)審核核發(fā)竣工備案表1個工作日1至3個工作日1至2個工作日1至2個工作日注：建委的竣工驗(yàn)收備案時間為10個工作日。

人防工程竣工驗(yàn)收合格通知書1個工作日其它竣工資料檔案移交證明主任決定資料審核1至2個工作日1個工作日2021/5/982建委竣工備案主要審查內(nèi)容

申報材料是否齊全有效建設(shè)項(xiàng)目是否已達(dá)到交付使用條件建設(shè)項(xiàng)目與審批的內(nèi)容是否一致工程質(zhì)量產(chǎn)否達(dá)標(biāo)等

2021/5/983建委竣工備案受約束節(jié)點(diǎn)