高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGE高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心可行性研究報(bào)告PAGE103第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心二、承辦單位福建**集團(tuán)、泉州紙板廠、泉州豐澤法石信廉工藝品廠三、項(xiàng)目地址泉州紙板廠、泉州豐澤法石信廉工藝品廠原址。四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人******。五、項(xiàng)目性質(zhì)新建。六、項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)（一）泉州**集團(tuán)《關(guān)于建設(shè)泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的請示報(bào)告》；（二）建設(shè)泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心總平面布置圖（華僑大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院）；（三）泉州市**集團(tuán)委托編制可行性研究報(bào)告的合同書；（四）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；（五）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；（六）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-89）；（七）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；（八）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；（九）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）(2005年版)；（十）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）(2000年版)；（十一）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-2005）；（十二）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；（十三）《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CBJ52-83）；（十四）《采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ19-87）；（十五）泉州市規(guī)劃資料；（十六）建設(shè)用地紅線圖。七、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人才公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心、高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心、高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中心、員工公寓和行政管理用房及公用輔助設(shè)施等。本項(xiàng)目建設(shè)用地包括位于東部地塊的二區(qū)和位于西部地塊的一、三區(qū)（以下簡稱東區(qū)和西區(qū)），東區(qū)主要為高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中心，西區(qū)主要為高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心?；赜玫丶s109.8畝(73189m2)，總建筑面積419009.55m2，地下室62467.2m（一）東區(qū)（實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和測試檢測中心）用地26535m2（約39.8畝），建設(shè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)測試檢測中心大樓4幢，層高32層，建筑面積112817.2m2，員工公寓2幢,層高32層,建筑面積31696.5m2，大門及傳達(dá)室90m2。地下室建筑面積13763.5（二）西區(qū)（高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心）用地46654m2（約70畝），建設(shè)孵化中心大樓8幢，其中5幢層高32層，建筑面積；140637.1m2；3幢層高24層，建筑面積62902.5m2；綜合辦公大樓1幢16層，建筑面積21561.5m2；員工公寓2幢,層高32層,建筑面積47544.75m2；管理用房2-4層，建筑面積1850m2；大門及傳達(dá)室90m2。地下室建筑面積（三）人才公共服務(wù)平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)招聘高層次的研發(fā)與管理人才，配置先進(jìn)的軟硬件設(shè)備。八、項(xiàng)目總投資及效益情況（一）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資估算為173713.84萬元，其中：1、東區(qū)總投資62648.39萬元，其中：工程費(fèi)用43956.82萬元，其他費(fèi)用9586.87萬元，基本預(yù)備費(fèi)4283.50萬元，建設(shè)期貸款利息4271.21萬元，流動(dòng)資金550萬元。2、西區(qū)總投資111065.45萬元，其中：工程費(fèi)用78943.80萬元，其他費(fèi)用16605.66萬元，基本預(yù)備費(fèi)7643.96萬元，建設(shè)期貸款利息7622.03萬元，流動(dòng)資金250萬元。項(xiàng)目總投資中，**集團(tuán)自籌60439.42萬元；申請銀行長期貸款112714.42萬元（占建設(shè)投資的70%）；申請銀行流動(dòng)資金貸款560萬元。（二）財(cái)務(wù)效益財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)果，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)13.90%，基準(zhǔn)收益I=12%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)為12717.72萬元，盈虧平衡點(diǎn)65.02%，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。（三）社會(huì)效益泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心建設(shè)有利于泉州市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，培育一批高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高層次技術(shù)人才，為泉州市乃至福建省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供后勁和支持，促進(jìn)泉州市乃至福建省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升。九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1-1。表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號工程或項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注一總用地面積m273189109.8畝1東區(qū)用地m22653539.8畝建筑物占地面積m24577.8地上建筑物總面積m2144513.7地下室面積m213763.5容積率5.4綠化率%34建筑密度%172西區(qū)用地m24665470畝建筑物占地面積m210531.6地上建筑物總面積m2274495.85地下室面積m248703.7容積率5.88綠化率%34建筑密度%22.8二項(xiàng)目總投資萬元173713.84三財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%13.90所得稅前四財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元12717.72所得稅前五盈虧平衡點(diǎn)%65.02

第二節(jié)承辦單位簡介項(xiàng)目承辦單位為福建**集團(tuán)。福建**集團(tuán)于2006年8月由福建省工商行政管理局批準(zhǔn)成立。福建**集團(tuán)是以福建**教育發(fā)展集團(tuán)有限公司為母公司，以集團(tuán)章程為共同規(guī)范的企業(yè)法人聯(lián)合體?？毓勺庸景ㄈ菔薪鹗b璜裝飾有限公司、泉州市力豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和泉州市豐澤區(qū)力新教育電子有限公司。福建**集團(tuán)主要是從事教育和科技產(chǎn)業(yè)化投資，擁有關(guān)聯(lián)企業(yè)二十多家，參與福州大學(xué)軟件學(xué)院的投資建設(shè)，創(chuàng)辦了福州軟件職業(yè)技術(shù)學(xué)院、泉州實(shí)驗(yàn)中學(xué)。緊密型企事業(yè)中，教育、科技員工達(dá)1000多人，關(guān)聯(lián)單位的專家級人才達(dá)300多人，僅集團(tuán)創(chuàng)辦的學(xué)校就有在校生1萬多人。集團(tuán)具有較強(qiáng)的人才優(yōu)勢，有較高的高新技術(shù)研發(fā)水平，特別是在IC集成電路、微電子集成電路、北斗衛(wèi)星系統(tǒng)應(yīng)用、能源環(huán)保開發(fā)應(yīng)用等領(lǐng)域的研究有較好的基礎(chǔ)。

福州軟件職業(yè)技術(shù)學(xué)院是本集團(tuán)創(chuàng)辦，經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，國家教育部備案，在國家計(jì)劃內(nèi)招生并頒發(fā)普通高校全日制?？莆膽{的民辦高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院。學(xué)院于2005成立，位于風(fēng)景秀麗、人才集聚、科技發(fā)達(dá)、素有“東南硅谷”之稱的福州軟件園區(qū)內(nèi)，學(xué)院依托福州大學(xué)軟件學(xué)院良好的辦學(xué)條件，共享豐富的教育資源。學(xué)院占地總面積347畝，總建筑面積273800平方米，生活設(shè)施配套齊全；現(xiàn)有計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)實(shí)驗(yàn)室10間，微機(jī)860臺(tái)；數(shù)字語音室4間，數(shù)字帶顯視器語音設(shè)備240套；多媒體教室57間，設(shè)備57套，均配備有投影儀、電腦兩臺(tái)、屏幕及相關(guān)話筒音響設(shè)備；美術(shù)教室4間、普通教室42間、體操健身房2間；圖書信息中心31000平方米，閱覽室300平方米；圖書館藏書10萬多冊，期刊、雜志1000種，并與省內(nèi)各大高校及著名圖書館聯(lián)網(wǎng)，共享圖書資料和資源。學(xué)院利用福州軟件園內(nèi)得天獨(dú)厚的人文環(huán)境和地理?xiàng)l件，依托福州軟件園豐富的人力、物力資源和管理經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持理論和實(shí)踐、人文與科技教育、學(xué)歷教育與IT認(rèn)證相結(jié)合，開展校企合作，實(shí)施訂單式培養(yǎng)，以職業(yè)目標(biāo)為導(dǎo)向，緊跟國際軟件發(fā)展趨勢，與微軟、Adobe、Sun、華為等著名IT廠商合作，共同制定學(xué)生培養(yǎng)計(jì)劃，建立實(shí)訓(xùn)中心，引進(jìn)企業(yè)先進(jìn)的培養(yǎng)模式和教學(xué)方法，在培養(yǎng)學(xué)生的技術(shù)應(yīng)用能力的同時(shí)注重培養(yǎng)學(xué)生的團(tuán)隊(duì)精神和創(chuàng)新意識(shí)，提高學(xué)生的外語水平和對外交流能力。學(xué)院擁有一支年齡結(jié)構(gòu)合理，學(xué)歷、職稱相應(yīng)高水平、高素質(zhì)，具備豐富教學(xué)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)實(shí)踐動(dòng)手能力的“雙師型”師資隊(duì)伍。學(xué)院現(xiàn)設(shè)立Web應(yīng)用程序設(shè)計(jì)、可視化程序設(shè)計(jì)、軟件測試、移動(dòng)設(shè)備應(yīng)用開發(fā)、數(shù)據(jù)庫管理、計(jì)算機(jī)圖形/圖像技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理、計(jì)算機(jī)游戲開發(fā)、多媒體技術(shù)、計(jì)算機(jī)辦公應(yīng)用、會(huì)計(jì)電算化、應(yīng)用英語、市場營銷、物流管理、國際貿(mào)易實(shí)務(wù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等15個(gè)專業(yè)，目前共有在校生1200多人。福州大學(xué)軟件學(xué)院是本集團(tuán)與福州大學(xué)共同創(chuàng)辦的軟件學(xué)院。福州大學(xué)設(shè)有物理與信息學(xué)院、數(shù)學(xué)與計(jì)算機(jī)科學(xué)學(xué)院、機(jī)械工程及自動(dòng)化學(xué)院、電氣工程與自動(dòng)化學(xué)院、軟件學(xué)院、工程技術(shù)學(xué)院等21個(gè)學(xué)院。1個(gè)博士后流動(dòng)站，1個(gè)一級學(xué)科博士點(diǎn)、16個(gè)二級學(xué)科博士點(diǎn)、71個(gè)碩士點(diǎn)，三個(gè)專業(yè)碩士授權(quán)點(diǎn)，1個(gè)國家重點(diǎn)學(xué)科，5個(gè)國家級“211工程”重點(diǎn)建設(shè)學(xué)科，1個(gè)“全國理科基礎(chǔ)科學(xué)研究和教學(xué)人才培養(yǎng)基地”，23個(gè)省高校重點(diǎn)學(xué)科，61個(gè)本科專業(yè)。近三年來共承擔(dān)科技項(xiàng)目1420多項(xiàng)，獲省部級科技成果獎(jiǎng)66項(xiàng)，其中國家科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)1項(xiàng)，省部級一等獎(jiǎng)8項(xiàng)。本工程主要依托的福州大學(xué)物理與信息工程學(xué)院及“省微電子集成電路重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室”，近年來在學(xué)科建設(shè)、人才培養(yǎng)和科學(xué)研究等方面取得了長足的進(jìn)步。早在1972年福州大學(xué)就設(shè)立了微電子專業(yè)，具有培養(yǎng)電子元器件設(shè)計(jì)、半導(dǎo)體材料設(shè)計(jì)及工藝設(shè)計(jì)以及集成電路芯片設(shè)計(jì)人才的基本經(jīng)驗(yàn)。通過“九五”期間和“十五”“211工程”建設(shè)，有關(guān)模擬數(shù)字電路、半導(dǎo)體物理與器件、計(jì)算數(shù)學(xué)、離散數(shù)學(xué)以及系統(tǒng)工程等學(xué)科基礎(chǔ)更加完善，可以為集成電路設(shè)計(jì)的應(yīng)用基礎(chǔ)研究和人才培養(yǎng)提供基本的學(xué)術(shù)資源。近年來，特別是通過“十五”“211工程”建設(shè)，組建了省級“集成電路重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室”、“集成電路設(shè)計(jì)基地”等教學(xué)和研發(fā)機(jī)構(gòu)；加強(qiáng)了IC設(shè)計(jì)骨干人才的引進(jìn)；通過培訓(xùn)和IC設(shè)計(jì)實(shí)踐，初步形成了以年輕教師為主體的從事半導(dǎo)體集成電路專業(yè)教學(xué)和研發(fā)的師資隊(duì)伍。兩年多來，依托電子科學(xué)與技術(shù)等相關(guān)專業(yè)，先后招收了150多名微電子方向的本科生和研究生，并已著手和省內(nèi)IC設(shè)計(jì)企業(yè)聯(lián)合培養(yǎng)微電子方向的工程碩士研究生。2002年底“信息與通信工程”“光電信息技術(shù)”等兩個(gè)方向的研究工作被列入國家“十五”期間211工程重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，2003年新增一個(gè)“通信與信息系統(tǒng)”博士點(diǎn)；學(xué)院參與建設(shè)的“數(shù)據(jù)挖掘與信息共享”省部共建教育部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室獲得立項(xiàng)；2005年“物理電子學(xué)”獲得福建省高等學(xué)校重點(diǎn)學(xué)科。

第三節(jié)項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目背景“九五”以來，福建省委、省政府作出的“科教興省”的戰(zhàn)略決策，把科技進(jìn)步作為加速福建經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速成長，科技對經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)，為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，有力促進(jìn)了高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和高科技產(chǎn)業(yè)的科技競爭力的提高。泉州市有華僑幾千萬，海外留學(xué)人員3萬多，是一個(gè)華僑多、民營企業(yè)多、民間游資多的地區(qū)，加上其在建設(shè)閩南金三角經(jīng)濟(jì)圈中所處的特殊地理位置，南有廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，西有三明市，北有莆田市、福州市，東與臺(tái)灣島隔海相望，改革開放以來已有許多科技人員來泉州投資創(chuàng)業(yè)，隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、科學(xué)發(fā)展先行區(qū)、兩岸人民交流合作先行區(qū)的建設(shè)，必將有更多的科技人員來泉州投資興業(yè)，為此需要?jiǎng)?chuàng)建優(yōu)良的科研、生產(chǎn)、生活環(huán)境，形成發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)的良好空間，以吸引更多的科技人員來泉投資興業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)，可以為高技術(shù)產(chǎn)業(yè)尤其是IT產(chǎn)業(yè)的研發(fā)以及技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)提供場所，促進(jìn)泉州市乃至福建省高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于泉州市濱江路與寶洲路（泉秀路）之間，是規(guī)劃的市商住中心，用地約73189m2（109.8畝）,其中東區(qū)26535m2（39.8畝）,西區(qū)46654m2（70畝）,總建筑面積419009.55m2，總投資173二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）是建設(shè)創(chuàng)新型社會(huì)，發(fā)展我國高科技產(chǎn)業(yè)的需要在2006年1月9日全國科學(xué)技術(shù)大會(huì)上，胡錦濤總書記發(fā)表了《堅(jiān)持走中國特色自主創(chuàng)新道路，為建設(shè)創(chuàng)新型國家而努力奮斗》的重要講話，提出了“自主創(chuàng)新能力是國家競爭力的核心，是我國應(yīng)對未來挑戰(zhàn)的重大選擇，是統(tǒng)領(lǐng)我國未來科技發(fā)展的戰(zhàn)略主線，是實(shí)現(xiàn)建設(shè)創(chuàng)新型國家目標(biāo)的根本途徑”。黃小晶省長在全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上也指出，“要……帶動(dòng)軟件、新能源、工業(yè)自動(dòng)化、生物、醫(yī)藥、新材料等公共技術(shù)平臺(tái)建設(shè)”。把提高自主創(chuàng)新能力擺在工作的首位，在若干重要領(lǐng)域掌握一批核心技術(shù)，擁有一批自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，通過技術(shù)擴(kuò)散和人才培養(yǎng)，造就具有國際競爭力的企業(yè)，大幅度提高競爭力，把福建建設(shè)成為自主創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)的創(chuàng)新型省份。通過泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的建設(shè)，為科技人員來泉州創(chuàng)業(yè)營造良好的設(shè)施、服務(wù)、政策環(huán)境，推進(jìn)泉州市乃至福建省科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、中介創(chuàng)新、理念創(chuàng)新，造就新型、優(yōu)秀的國際化科技型企業(yè)和企業(yè)家隊(duì)伍，把人才資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，加快高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把泉州市建設(shè)成海峽西岸的”硅谷”,創(chuàng)新能力和綜合競爭力不斷增強(qiáng)的新興城市。（二）是整合科研資源，增強(qiáng)科研實(shí)力的需要建設(shè)科技孵化基地，可以集中有限的資金和智力資源，實(shí)現(xiàn)科研資源的整合，加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。通過建設(shè)共用的技術(shù)設(shè)施和公共服務(wù)平臺(tái)，形成優(yōu)良的研發(fā)、生產(chǎn)、生活環(huán)境，人才集合環(huán)境和便于實(shí)施政策的環(huán)境，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的工作環(huán)境及優(yōu)美的生活空間，降低興業(yè)成本與風(fēng)險(xiǎn)，提高辦事效率，發(fā)揮聚集效應(yīng)和孵化器、助推器的作用。泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心通過與省內(nèi)外科研基礎(chǔ)好、技術(shù)力量強(qiáng)的高等院校、科研院所、重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程（技術(shù)）研究中心等機(jī)構(gòu)的合作，形成人才和技術(shù)的優(yōu)勢，加強(qiáng)科研、應(yīng)用及前瞻性的研究，提高前沿技術(shù)研發(fā)能力，建設(shè)以市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，增強(qiáng)研發(fā)實(shí)力，提高研發(fā)水平，使入園企業(yè)成為研究開發(fā)投入的主體、技術(shù)創(chuàng)新活動(dòng)的主體和創(chuàng)新成果應(yīng)用的主體，全面提升入園企業(yè)的自主創(chuàng)新能力。（三）是發(fā)展海峽兩岸交流與合作的需要泉州市地處祖國的東南部，與臺(tái)灣島隔海相望，是全國著名僑鄉(xiāng)和臺(tái)灣漢族同胞主要祖籍地之一，有華僑幾千萬人，44.8%臺(tái)灣漢族同胞祖籍泉州，改革開放以來，他們一直關(guān)注家鄉(xiāng)的發(fā)展，紛紛來家鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)，泉州成為臺(tái)胞、華僑投資熱土地區(qū)。隨著海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)和海峽兩岸交流合作的發(fā)展，將有更多的臺(tái)胞、華僑來泉州投資創(chuàng)業(yè)。通過**集團(tuán)建設(shè)泉州科技孵化基地，營造良好的設(shè)施、服務(wù)、政策環(huán)境，吸收更多的臺(tái)胞、華僑來泉投資興業(yè)，加強(qiáng)海峽兩岸交流與合作，聚集更多的高層次高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)人才來泉發(fā)展事業(yè)，把人才資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（四）是推動(dòng)泉州市電子信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)新一輪發(fā)展的需要。泉州市政府提出建設(shè)高新技術(shù)企業(yè)科技孵化基地，構(gòu)建區(qū)域技術(shù)高效平臺(tái)的戰(zhàn)略構(gòu)想，大力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)成為泉州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方向之一，在《泉州市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》將電子信息技術(shù)領(lǐng)域的軟件研發(fā)、孵化和人才培訓(xùn)基地列為重要建設(shè)內(nèi)容。通過泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟第四節(jié)主要結(jié)論和建議一、主要結(jié)論（一）興辦泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地項(xiàng)目，可以集中有限的資金和智力資源，通過建設(shè)共用的技術(shù)和服務(wù)設(shè)施，提供良好的工作環(huán)境及優(yōu)美的生活空間，形成局部優(yōu)化的研發(fā)、生產(chǎn)、培訓(xùn)、生活環(huán)境，人才集合環(huán)境，對推動(dòng)泉州市乃至福建省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提高技術(shù)創(chuàng)新能力和水平、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變具有重大的意義。項(xiàng)目建設(shè)是必要的。（二）泉州地區(qū)是我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、發(fā)展速度最快的地區(qū)之一，供水、供電、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，與臺(tái)灣、香港、澳門交往密切，與國內(nèi)外科研院校聯(lián)系廣泛，項(xiàng)目前景廣闊。項(xiàng)目建設(shè)條件具備，資金來源較為落實(shí)，建設(shè)方案合理可行，社會(huì)效益顯著。二、建議（一）為充分發(fā)揮泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的重要作用，應(yīng)進(jìn)一步明確與省內(nèi)外高等院校、科研院所、重點(diǎn)學(xué)科、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程（技術(shù)）研究中心等機(jī)構(gòu)的協(xié)作模式，研究入園企業(yè)的具體要求，與基地的設(shè)計(jì)、建設(shè)相銜接，加強(qiáng)招商力度。（二）本階段提供的建設(shè)方案主要為可行性研究確定建設(shè)內(nèi)容、功能布置、投資規(guī)模以及資金籌措提供依據(jù)。下階段應(yīng)通過方案招標(biāo)，選擇并深化方案設(shè)計(jì)。第二章需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié)泉州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況泉州市地處福建省東南部，依山面海，東經(jīng)117°25′～119°05′，北緯24°30′～25°56′之間，東西寬153公里，是福建省三大中心城市之一。北承省會(huì)福州，南接廈門特區(qū)，東望臺(tái)灣寶島，西毗漳州、龍巖、三明?，F(xiàn)轄鯉城、豐澤、洛江、泉港4個(gè)區(qū)，晉江、石獅、南安3個(gè)縣級市，惠安、安溪、永春、德化、金門（待統(tǒng)一）5個(gè)縣和泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。全市土地面積11015平方公里，常住人口752萬人（不含金門縣），全市土地面積11015平方公里，海域面積7864平方公里，海岸線總長421公里，大小港灣14個(gè)，島嶼208個(gè)。深水良港多，可建萬噸以上深水泊位123個(gè)。改革開放以來，泉州人民堅(jiān)持不懈地創(chuàng)建“全國衛(wèi)生先進(jìn)城市”、“文明城市”、“文化模范城市”、“科技進(jìn)步先進(jìn)城市”、“優(yōu)秀旅游城市”、“民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范城市”、“法制宣傳教育先進(jìn)城市”、“治安綜合治理優(yōu)秀城市”，發(fā)揚(yáng)愛拼敢贏的精神、大膽實(shí)踐，經(jīng)歷“三來一補(bǔ)”起步、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)鋪路、三資企業(yè)上路、成片開發(fā)邁大步、區(qū)城經(jīng)濟(jì)展宏圖的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，走出一條“市場調(diào)節(jié)為主，外向型經(jīng)濟(jì)為主，股份合作制為主，多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展”的具有僑鄉(xiāng)特色的經(jīng)濟(jì)建設(shè)路子，經(jīng)濟(jì)實(shí)力隔幾年上一個(gè)臺(tái)階，創(chuàng)造出“晉江經(jīng)驗(yàn)”和“泉州現(xiàn)象”，經(jīng)濟(jì)總量位于全省第一，成為福建省乃至全國發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一。2006年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）1900.76億元，經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)保持全省第一，人均地區(qū)生產(chǎn)總值為24847元（折合3116美元）。在規(guī)模以上工業(yè)中，億元企業(yè)增至497家，其中，10億元以上企業(yè)13家，5億元-10億元企業(yè)60家。全年進(jìn)出口總額達(dá)54.91億美元，其中，出口40.37億美元，進(jìn)口14.54億美元。全市財(cái)政總收入合計(jì)完成185.02億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15972元，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出10812元。全市省級高新技術(shù)企業(yè)182家，國家火炬計(jì)劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)14家，技術(shù)開發(fā)中心68家。全市擁有高等學(xué)校15所，其中本科高校3所，高職高專12所。高校在校學(xué)生7.97萬人，全市中等職業(yè)學(xué)校76所（含技工學(xué)校），普通高中116所，普通初中271所。泉州市是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中居核心地位的三大中心城市之一，全市城鎮(zhèn)化水平為45.9%。根據(jù)泉州市半小時(shí)城市群規(guī)劃，泉州市轄區(qū)、晉江市、石獅市、南安市、惠安縣為泉州市半小時(shí)城市群規(guī)劃范圍，泉州奮力打造特色經(jīng)濟(jì)，泉港“石化基地”、豐澤“中國樹脂工藝之鄉(xiāng)”、晉江“中國鞋都”、石獅“中國服裝名城”、南安“中國建材之鄉(xiāng)”、惠安“中國石雕之鄉(xiāng)”、德化“工藝陶瓷之鄉(xiāng)”、永春“蘆柑之鄉(xiāng)”、安溪“烏龍茶之鄉(xiāng)”等特色經(jīng)濟(jì)馳名海內(nèi)外。在第六屆全國縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力評價(jià)百強(qiáng)縣（市）中，晉江、惠安、石獅、南安、安溪5縣市入圍，在2006年福建省百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)評價(jià)中，泉州占41席，其中有7個(gè)進(jìn)入前十強(qiáng)。其城市群內(nèi)四個(gè)縣市均進(jìn)入全國百強(qiáng)縣。人民立足實(shí)際，促使中晉江位列第7位。陳埭鎮(zhèn)和安海鎮(zhèn)蟬聯(lián)排行榜的冠亞軍。第二節(jié)項(xiàng)目需求分析**集團(tuán)建設(shè)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心，其旨意在于通過政府的支持，搭建公共技術(shù)和服務(wù)平臺(tái)，營造良好的設(shè)施、服務(wù)、政策環(huán)境，滿足高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)用房、高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房、高科技產(chǎn)業(yè)測試用房、員工公寓用房和行政管理用房及公用輔助設(shè)施用房的需要，以吸收更多的臺(tái)胞、華僑來泉投資興業(yè)，聚集更多的高層次高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)人才來泉發(fā)展事業(yè)，把人才資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為技術(shù)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢。建設(shè)泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地，將形成優(yōu)良的生產(chǎn)、人才、生活環(huán)境和便于實(shí)施政策的環(huán)境，產(chǎn)生局部聚集效應(yīng)，構(gòu)筑高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，為來泉?jiǎng)?chuàng)業(yè)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最佳場所。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的高速增長，對科技孵化中心產(chǎn)生新的需求。科技孵化中心的建設(shè)，也必將促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這種互動(dòng)作用，對科技孵化中心建設(shè)提出更高的要求和更多的需求。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)化、國際化，和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、科學(xué)發(fā)展先行區(qū)、兩岸合作交流先行區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，將進(jìn)一步增強(qiáng)泉州市乃至福建省吸收外來投資創(chuàng)業(yè)的吸引力，進(jìn)一步促進(jìn)海峽西岸的經(jīng)濟(jì)交流與發(fā)展，進(jìn)一步加快泉州市乃至福建省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這就迫切需要有一個(gè)規(guī)?；掷m(xù)發(fā)展的空間，成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)。其市場在于：其一，泉州市地處我國東南地帶，南有廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)，西有三明市，北有莆田市、福州市，通過泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為這些地區(qū)來泉投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其二，泉州市與臺(tái)灣島隔海相望，是臺(tái)灣漢族同胞主要祖籍地之一，44.8%臺(tái)灣漢族同胞祖籍泉州，毗鄰港澳，通過泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為臺(tái)灣、港澳同胞來泉投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其三，泉州市是全國著名僑鄉(xiāng)，有華僑同胞幾千萬人，通過泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為華僑同胞回鄉(xiāng)投資提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其四，泉州市民營企業(yè)多、民間游資多，經(jīng)濟(jì)總量居全省第一，是福建省乃至全國發(fā)展最快、最具活力的地區(qū)之一，通過泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地建設(shè)為投資者提供創(chuàng)業(yè)條件和空間。其五，泉州市產(chǎn)業(yè)以勞動(dòng)密集型為主，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)改造任務(wù)繁重，高新技術(shù)已成為社會(huì)的關(guān)注點(diǎn)，是今后加快發(fā)展和增強(qiáng)后勁的希望所在，通過泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。由此可見，泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地發(fā)展前景廣闊。一、高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)用房需求根據(jù)《福建省科技發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（閩政[2006]28號）和《福建省中長期（2006—2020年）科學(xué)技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要》（閩政[2006]23號），“把加強(qiáng)自主創(chuàng)新，建設(shè)創(chuàng)新型省份，作為福建中長期科技發(fā)展戰(zhàn)略”，“圍繞我省電子信息、機(jī)械裝備、石油化工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新材料、軟件、光電、集成電路、生物、制藥、環(huán)保和海洋等領(lǐng)域關(guān)鍵核心技術(shù)，提高產(chǎn)業(yè)的競爭能力?！比?*集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心將建設(shè)成我省規(guī)模相當(dāng)?shù)母呖萍籍a(chǎn)業(yè)實(shí)習(xí)與培訓(xùn)基地，為培育一批服務(wù)于我省高科技產(chǎn)業(yè)的高層次技術(shù)創(chuàng)新人才，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)共性、關(guān)鍵性、前瞻性技術(shù)的研發(fā)，為我省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)習(xí)與培訓(xùn)基地用房總使用面積需求約56408.6m2。二、高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房需求基地建成后將爭取吸引150家以上的高科技企業(yè)入住，其中5-10家將成為全國100高科技企業(yè)，并在其中建立一個(gè)網(wǎng)絡(luò)中心，作為整個(gè)孵化中心的公共服務(wù)平臺(tái)。高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房總使用面積需求約203539.6m2。三、高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測用房需求泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心將建設(shè)成我省規(guī)模相當(dāng)?shù)母呖萍籍a(chǎn)業(yè)測試基地，該測試基地除滿足本項(xiàng)目高科技企業(yè)的測試任務(wù)外，也將成為承擔(dān)我省高科技產(chǎn)品的主要測試基地，高科技產(chǎn)業(yè)測試基地用房總使用面積需求約56408.6m2。四、綜合辦公大樓需求基地建設(shè)1幢16層的綜合辦公大樓，建筑面積21561.5m2。五、員工公寓需求基地配套建設(shè)員工公寓4棟，總建筑面積79241.25m2。六、管理用房需求（一）管理用房管理用房總使用面積需求為1850m2。（二）門衛(wèi)傳達(dá)室門衛(wèi)傳達(dá)室4個(gè)，需使用面積約180m2泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心項(xiàng)目，面積需求見表2－1。表2-1項(xiàng)目建筑面積匯總表序號內(nèi)容建筑面積（m2）1高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)用房56408.62高科技產(chǎn)業(yè)孵化用房203539.63高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測用房56408.64員工公寓79241.255綜合辦公大樓21561.56物業(yè)服務(wù)用房18507門衛(wèi)傳達(dá)室及大門1808人防地下室62467.2第三節(jié)建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目功能及用房需求分析以及用地條件，泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心擬用地73189m2（109.8畝）。為滿足使用面積需求，擬建地上建筑物總建筑面積419009.55m2，地下室62467.2m（一）東區(qū)（實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和測試檢測中心）用地26535m2（約39.8畝），建設(shè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和產(chǎn)業(yè)測試檢測中心大樓4幢，層高32層，建筑面積112817.2m2，員工公寓2幢,層高32層,建筑面積31696.5m2，大門及傳達(dá)室90m2。地下室建筑面積13763.5（二）西區(qū)（高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心）用地46654m2（約70畝），建設(shè)孵化中心大樓8幢，其中5幢層高32層，建筑面積；140637.1m2；3幢層高24層，建筑面積62902.5m2；綜合辦公大樓1幢16層，建筑面積21561.5m2；員工公寓2幢,層高32層,建筑面積47544.75m2；管理用房2-4層，建筑面積1850m2；大門及傳達(dá)室90m2三、人才公共服務(wù)平臺(tái)和網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)招聘高層次的研發(fā)與管理人才，配置先進(jìn)的軟硬件設(shè)備。

第三章項(xiàng)目場址和建設(shè)條件第一節(jié)地理位置與氣候、水源條件一、地理位置泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心位于泉州市豐澤區(qū)，基地分為一、二、三區(qū)，一區(qū)位于濱海路與寶洲路（泉秀街）之間，西側(cè)為泉州市中級人民法院，東側(cè)臨豐澤排澇泵站，占地面積32.32畝；二區(qū)位于一區(qū)東側(cè)約900米，是原豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址，占地面積約39.8畝；三區(qū)為泉州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)校址，緊臨一區(qū)，占地面積約37.68畝。二、氣候條件泉州位于晉江及洛陽江下流入海口處，依山傍水、氣候宜人、綠樹常青，屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，全年冬短夏長，溫暖濕潤，無霜期達(dá)326天，年平均氣溫為19.6℃，最冷月一月份平均氣溫為10.5℃，最熱月七月份平均氣溫28.6℃，年平均降水量1342.5mm，年平均相對濕度為77%。年日照時(shí)數(shù)為1892～2131小時(shí)。全年東北風(fēng)占21%，北東北、東東北風(fēng)占11%，南西南風(fēng)占10%。7～9月為臺(tái)風(fēng)季節(jié)，每年平均2.3次臺(tái)風(fēng)。三、水源條件泉州市市常年雨量充沛，境內(nèi)溪流多達(dá)34條，總長1620公里，水資源相當(dāng)豐富。地表水總量87.6億立方米。晉江為泉州市第一大河，發(fā)源于戴云山東南麓，流經(jīng)永春、安溪、南安、鯉城、晉江注入泉州灣，水系河流全長404.8公里，流域面積5629平方公里。泉州地下水資源有10億立方米，可利用的地下水0.76億立方米。第二節(jié)場地巖土工程條件一、場地地形地貌擬建場址位于泉州市東部，為晉江下流沖積平原。經(jīng)陸相沖洪、海積和后期人類活動(dòng)而至目前狀態(tài)。場地較為平坦，地面標(biāo)高介于-～m（黃海高程）之間。一、三區(qū)之間有一條排洪溝自西向東流入豐澤排澇泵站。二、場地巖土層結(jié)構(gòu)及特征經(jīng)鉆探揭露，擬建場地在揭露深度范圍內(nèi)，可分為8層，至上而下各巖土層的基本特征分述如下：（一）素填土（耕土）（Qml）:褐灰色、褐黃色，以耕土為主，含少量中粗砂和植物根莖，局部為新近回填的粉質(zhì)粘土，均勻性很差，未經(jīng)專門壓實(shí)處理。很濕～飽和，松散。厚度0.30～4.90m（二）淤泥（Q4m）：深灰色，以淤泥為主，含少許腐植質(zhì)，局部夾薄層中砂或細(xì)砂。飽和，流塑。厚度0.90～12.50m（三）粉質(zhì)粘土（Q4al-pl）：灰黃、褐灰色，稍有光滑感、無搖震反應(yīng)、干強(qiáng)度中等、韌性中等。沖洪積成因，不均勻，局部含較多中砂。飽和，硬塑～堅(jiān)硬。標(biāo)貫修正值為N＝7.1～17.5（擊）。厚度0.80～6.10m。（四）中砂（Q4al）：灰色、褐灰色，以中砂為主，局部為粗砂或細(xì)砂，含10～30％的泥質(zhì)。飽和，稍密～中密，局部松散。標(biāo)貫修正值為N=6.8～16.9（擊）。分布不均勻，主要分布于淤泥層之下，局部呈透鏡狀?yuàn)A于淤泥層中。厚度0.70～4.10m。（五）殘積砂質(zhì)粘性土（Q4el）：黃褐、灰白色，稍有光滑、無搖震反應(yīng)、干強(qiáng)度低、韌性低；屬花崗巖風(fēng)化土，礫級顆粒含量約15％左右，細(xì)粒土為粉質(zhì)粘土或呈粉土狀。飽和，硬塑～堅(jiān)塑。標(biāo)貫修正值為N=9.5～28.3（擊）。分布不均勻，厚薄不一。厚度1.40～11.30m。（六）全風(fēng)化花崗巖（r52）：灰褐、灰白色，花崗巖風(fēng)化呈散體狀，石英粗顆粒含量約30％。稍濕，堅(jiān)硬，標(biāo)貫N=30.2～48.3（擊）。分布不穩(wěn)定，厚度變化很大，厚度0.80～11.00m。（七）強(qiáng)風(fēng)化花崗巖（r52）：灰褐、灰白色，花崗巖強(qiáng)烈風(fēng)化，結(jié)構(gòu)已大部分破壞，除石英外，大部分礦物已基本風(fēng)化，巖芯呈砂土狀或碎塊狀。稍濕，極硬，標(biāo)貫N＞50（擊）。厚度變化很大，厚度1.10～12.10m。（八）中等風(fēng)化花崗巖（r53）：灰色，粗粒結(jié)構(gòu)，主要礦物成分為長石、石英，含少量云母、角閃石等。上部巖石風(fēng)化裂隙較發(fā)育，巖芯較破碎，多呈塊狀，下部巖芯較完整，多呈短柱狀。巖采率＝70%，RQD=10～40。厚度≥5.00m。上述花崗巖屬燕山晚期侵入巖（r52）。按《巖土工程勘察規(guī)范（GB50021—2001）》劃分，該場地風(fēng)化巖的巖石堅(jiān)硬程度等級：全風(fēng)化花崗巖為極軟巖，強(qiáng)風(fēng)化花崗巖為軟巖，中等風(fēng)化花崗巖為較硬巖；巖體的完整程度分類：全風(fēng)化花崗巖和強(qiáng)風(fēng)化花崗巖均為極破碎，中等風(fēng)化花崗巖為較破碎；巖體基本質(zhì)量等級分類：全風(fēng)化花崗巖和強(qiáng)風(fēng)化花崗巖均為V類，中等風(fēng)化花崗巖為IV類。三、場地地下水的基本特征（一）地下水埋藏及性質(zhì)該場地地下水分別賦存于中砂層和風(fēng)化巖層中，砂層的地下水屬孔隙型承壓水，分布不穩(wěn)定：風(fēng)化巖層中的地下水為孔隙～裂隙水，亦屬承壓水。淤泥、粉質(zhì)粘土和殘積土為相對隔水層。地下水的補(bǔ)給來源主要為巖土層間的側(cè)向補(bǔ)給和越流補(bǔ)給。沿巖土層間側(cè)向排泄。（二）地下水位及其變化幅度勘察期間,測得中砂含水層的地下水初見水位在砂層面附近，穩(wěn)定水位在淤泥面以下0.20～0.50m；風(fēng)化巖層的地下水初見水位在殘積土下部或全風(fēng)化巖面附近，穩(wěn)定水位在淤泥層面以下5.00m左右；勘察后各鉆孔統(tǒng)一量測的穩(wěn)定水位相對標(biāo)高1.80～3.20m。該場地的地下水位，一般年變化幅度為0.30～0.50m。據(jù)調(diào)查，近3年的地下水最高水位標(biāo)高為2.50m。（三）場地的環(huán)境類別及環(huán)境介質(zhì)對建筑材料的侵蝕性擬建場地屬濕潤區(qū)，地基土存在含水量≥30%的弱透水土層（淤泥）和含水量＞20％的強(qiáng)透水土層（強(qiáng)風(fēng)化巖），其環(huán)境類別屬II類。該場地的地下水對混凝土結(jié)構(gòu)不具腐蝕性；對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋和鋼結(jié)構(gòu)均具弱腐蝕性。四、場地的穩(wěn)定性與適宜性該場地上部地基土由沖淤積層組成，地基強(qiáng)度和穩(wěn)定性較差；沖淤積層之下風(fēng)化巖土層的地基強(qiáng)度和穩(wěn)定性均較高。場地內(nèi)未見可能引發(fā)滑坡、崩塌、泥石流等影響場地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)，未見暗埋的溝浜、墓穴、防空洞等對工程不利的埋藏物。該場地存在厚度較大的淤泥層，經(jīng)處理后較適宜作為擬建物的建筑場地。五、基礎(chǔ)持力層根據(jù)場地巖土層結(jié)構(gòu)綜合比較，可供選擇的樁基礎(chǔ)持力層為第7強(qiáng)風(fēng)化花崗石和第8層中風(fēng)化花崗巖。六、地震根據(jù)閩建設(shè)[2002]37號文、閩建設(shè)[2003]10號文和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）》，該場地抗震設(shè)防烈度為7度，地震動(dòng)峰值加速度為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組屬第一組，其特征周期為0.40s。第三節(jié)公用工程條件一、給排水泉州市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有3座水廠，綜合供水能力為85萬m3/d，泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心位于豐澤區(qū)，由市區(qū)聯(lián)網(wǎng)供水管網(wǎng)供水，即由濱江路的市政自來水管供水，水質(zhì)、水量可滿足需要。泉州市豐澤區(qū)排水實(shí)行雨污分流制，泉秀路分別鋪設(shè)有D800的雨水和污水管道，本項(xiàng)目所產(chǎn)生的污水可經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入污水處理廠處理。二、供電福建省電源富足，泉州市在省網(wǎng)供電范圍之內(nèi)，在泉州市擁有500千伏變電站2座，220千伏變電站15座，110千伏變電站66座，全市總變電容量達(dá)1306萬KVA以上，市區(qū)已實(shí)現(xiàn)10kV聯(lián)網(wǎng)供電，供電系統(tǒng)質(zhì)量可靠，電量充足。本項(xiàng)目用電擬由寶洲島變電站引入二路10kv電源，距離約500米，供電質(zhì)量及電量均可滿足需要。三、電信泉州市已建成包括光纖、數(shù)字微波、程控交換、數(shù)據(jù)通信、寬帶多媒體通信等多種先進(jìn)手段，形成覆蓋市區(qū)、通達(dá)全國及世界各地的公用電信網(wǎng)。四、交通泉州市公路通車?yán)锍坛^10600公里，其中二級以上公路里程達(dá)1906公里，公路密度居全省首位，實(shí)現(xiàn)村村通公路。福廈漳高速公路、國道324線福廈路穿過泉州，泉州至三明高速公路已開工建設(shè)。省道205、212、307、308線等主要公路，構(gòu)成了泉州四通八達(dá)的公路網(wǎng)。

連接鷹廈鐵路的漳（平）泉（州）肖（厝）鐵路已運(yùn)行多年，新建福州（經(jīng)莆田、泉州）至廈門鐵路已經(jīng)開工。

泉州晉江機(jī)場已開通20條國內(nèi)航線，機(jī)場旅客吞吐量118.6萬人次，貨運(yùn)1萬余噸，在全國空港排名列第39位。泉州市現(xiàn)有港口碼頭42座64個(gè)泊位，其中萬噸級以上深水泊位13個(gè)，擁有一類口岸2個(gè)、二類口岸7個(gè)。2005年港口貨物吞吐量4046萬噸，集裝箱61.15萬標(biāo)箱，在全國沿海港口排名分別列第18位和第13位。本項(xiàng)目場址緊鄰濱江路路、寶洲路等城市主干道，交通便捷。第四章建設(shè)方案第一節(jié)總體規(guī)劃一、總平面規(guī)劃原則（一）節(jié)約用地原則土地是不可再生資源，我省人均土地面積大大少于全國平均面積，泉州市更為突出，總平面設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)約用地，提高土地利用率的原則。（二）以人為本原則空間和環(huán)境設(shè)計(jì)要充分考慮孵化基地的發(fā)展、管理和運(yùn)作模式，以及各種人員的行為特征的要求，優(yōu)化建筑群的合理分區(qū)及其相互關(guān)系，形成整體的建筑群體關(guān)系。注重室內(nèi)外空間環(huán)境的滲透及景觀視線效果，結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，創(chuàng)造滿足使用者要求的建筑空間環(huán)境。（三）環(huán)境保護(hù)原則規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)結(jié)合自然環(huán)境，充分利用自然條件，按照可持續(xù)發(fā)展和環(huán)評要求，處理好建設(shè)發(fā)展與保護(hù)自然環(huán)境的關(guān)系，保持環(huán)境的整體性、協(xié)調(diào)性，創(chuàng)造潔凈、高效的人性化、生態(tài)化、園林化的工作和生活環(huán)境。（四）可持續(xù)發(fā)展原則規(guī)劃建設(shè)要考慮到項(xiàng)目的未來發(fā)展，留出適當(dāng)發(fā)展余地，以滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。二、建設(shè)場地泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心位于泉州市豐澤區(qū)，基地分為一、二、三區(qū)，西區(qū)（一區(qū)、三區(qū)）地塊南臨濱海路和晉江河，北臨寶洲路（泉秀街），西面緊臨泉州市中級人民法院，東側(cè)為工業(yè)區(qū)。東區(qū)（二區(qū)）地塊位于一區(qū)東側(cè)約900米，是原豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址。目前該區(qū)域主要為工業(yè)用地，隨著泉州市行政中心的東移，該區(qū)域?qū)⒄{(diào)整為商住區(qū)。場地距新的市行政中心約1km，水、電、通訊等市政管線設(shè)施齊備。三、主要建設(shè)內(nèi)容泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化基地包括高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心、高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心、高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中心以及相應(yīng)的附屬設(shè)施。主要建設(shè)內(nèi)容為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為建設(shè)18幢單體高層建筑?；氐母鞔苯ㄖ芗骖欓_發(fā)研究、學(xué)術(shù)交流、技術(shù)服務(wù)、辦公等的功能要求。總建筑面積419009.55m2，地下1-2層，建筑面積62467.2m2。以及項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)相關(guān)附屬設(shè)施。（二）人才公共服務(wù)平臺(tái)基地計(jì)劃引進(jìn)多家有實(shí)力的IT人才培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，如：北大青鳥IT人才培訓(xùn)公司、阿拉丁網(wǎng)羅人才培訓(xùn)公司等，開展人才培訓(xùn)、實(shí)習(xí)等專業(yè)服務(wù)，為社會(huì)培養(yǎng)更多的IT人才。孵化基地中共有公寓500多套，可供1000多人的科教人員入住。另外，人才公共服務(wù)平臺(tái)人才依托廈門大學(xué)、福州大學(xué)、華僑大學(xué)、福州軟件技術(shù)職業(yè)學(xué)院等高等院校軟件科教人員，可以為入住的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)提供講師，也可為各研發(fā)機(jī)構(gòu)提供外聘專家從事研發(fā)工作，中心可從中收取一些合作收入。（三）網(wǎng)絡(luò)中心基地自購一批軟、硬件設(shè)備，組建一個(gè)為入住企業(yè)提供軟硬件研發(fā)的公共平臺(tái)，各入住企業(yè)可以使用本中心的儀器設(shè)備進(jìn)行輔助生產(chǎn)調(diào)試等工作，基地從中收取一定的服務(wù)費(fèi)用。四、總平面布局泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心場地分為東、西兩個(gè)地塊，兩地塊呈長方形。（一）東區(qū)（東地塊）東區(qū)地塊為二區(qū)，是豐澤區(qū)法石信廉工藝品廠舊址，南北長約198米，東西寬約200米，詳見附圖1。東區(qū)地塊（二區(qū)）的主出入口位于基地東北側(cè)；次出入口位于基地東南側(cè)，面向東濱路。二區(qū)布置四幢32層高的高科技實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心和高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測中心大樓、兩幢32層高的員工公寓和配套服務(wù)用房，在主入口處設(shè)中央廣場和綠化小品等。大樓周圍設(shè)6m寬的環(huán)形道路，并在廣場及大樓出入口附近布置地上停車場（共112個(gè)泊位）；地下室為地下停車場（共550個(gè)泊位）和設(shè)備用房，地下室出入口在基地的東北側(cè)和東南側(cè)。（二）西區(qū)（西地塊）西區(qū)地塊為一、三區(qū)，是泉州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)和泉州市紙板廠舊址，地塊呈南北向的長方形，南北長約390米，東西寬約193米，詳見附圖2。西區(qū)地塊（一、三區(qū)）的主出入口位于基地北側(cè)，面向?qū)氈蘼罚ㄈ懵罚?；次出入口位于基地南?cè)，面向?yàn)I海路；一、三區(qū)之間有一條小河（排洪溝）建設(shè)二座小橋相聯(lián)。一區(qū)布置五幢32層高的高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓和一幢2-4層的管理用房，兩幢32層高的員工公寓；三區(qū)布置三幢24層高的高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓、一幢16層高的綜合辦公樓。大樓周圍設(shè)6m寬的環(huán)形道路，并在廣場及大樓出入口附近布置地上停車場（共288個(gè)泊位）；地下室為地下停車場（共1948個(gè)泊位）和設(shè)備用房，地下室出入口在基地的東側(cè)和南側(cè)。主要建構(gòu)筑物詳見表4-1。表4-1主要建筑物一覽表序號項(xiàng)目名稱建筑面積（m2）幢數(shù)層數(shù)結(jié)構(gòu)型式基礎(chǔ)型式備注1高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)大樓56408.6232剪力墻樁基礎(chǔ)2高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓203539.6824/32剪力墻樁基礎(chǔ)3高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測大樓56408.6232剪力墻樁基礎(chǔ)4員工公寓79241.25632剪力墻樁基礎(chǔ)5綜合辦公大樓21561.5118框架樁基礎(chǔ)6管理用房185013~4框架樁基礎(chǔ)7地下室62467.22處1剪力墻樁基礎(chǔ)9傳達(dá)室18041磚混天然地基五、堅(jiān)向設(shè)計(jì)一、二、三區(qū)的地平高程設(shè)計(jì)與周邊道路一致，建筑物內(nèi)部地面標(biāo)高比室外地平高50cm。六、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積：73189m2（約109.8畝）；（一）東區(qū)用地面積： 26535m2（約39.8畝）；地上建筑面積： 144513.7m2高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)訓(xùn)研發(fā)大樓： 56408.6m2高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測大樓： 56408.6m2員工公寓： 31696.5m2地下室： 13763.5m2建筑占地面積： 4577.8m2容積率： 5.4建筑密度： 17%綠化率： 34%（二）西區(qū)用地面積： 46654m2（約70畝）；地上建筑面積： 274495.85m2高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓： 203539.6m2員工公寓： 47544.75m2辦公綜合大樓： 21561.5m2管理大樓： 1850m2地下室： 48703.7m2建筑占地面積： 10531.6m2容積率： 5.88建筑密度： 22.8%綠化率： 34%七、主要設(shè)備基地配置一批軟硬件設(shè)備，組建為入住企業(yè)提供人才培訓(xùn)實(shí)習(xí)、軟硬件研發(fā)和測試檢測的公共服務(wù)平臺(tái)，主要設(shè)備詳見表4-2。表4-2軟硬件設(shè)備清單序號名稱型號內(nèi)容數(shù)量一基地研發(fā)檢測中心軟硬件1CadenceCICVirtuoso、Dracula、Diva、Spectre12SynopsysGalaxy、DiscoveryDesignCompilerPhysicalCompilerFormality、HSPICE13MagmaBlastPlan、Fusion14MentorADMS、CalibreModelSim、Eldo、Calibre15服務(wù)器DELLDELL285066PC機(jī)DELLDELL4700607測試設(shè)備SmartBitsSmartBits6000C28開發(fā)調(diào)試器BDIBDI2000仿真器99開發(fā)調(diào)試器三星三星ARM9910EDA設(shè)計(jì)及仿真分析工具CadenceCadenceSPD15.2版111高帶寬串行數(shù)據(jù)分析儀SDASDA6000112硬件開發(fā)軟件AllegroAllegroPCBDesign610113兼容性測試設(shè)備主流廠商支持Ipv6的路由器、交換機(jī)514時(shí)域反射分析儀115熱仿真軟件電子產(chǎn)品的熱仿真分析116NP軟件開發(fā)工具117調(diào)溫調(diào)濕試驗(yàn)箱SETHSETH-Z-041L118靜電放電發(fā)生器KS-0220119可編程交流電流供應(yīng)器6500系列3kw1續(xù)表4-2軟硬件設(shè)備清單序號名稱型號內(nèi)容數(shù)量20耐壓測試儀EXTCH7440221示波器Waverunner6200A122示波器WaveSurfer64Xs1232GHZ示波器LeCroyWP7200A1241GHZ示波器LeCroyWs104Xs125600MHZ示波器LeCroyWR64Xi126400MHZ示波器LeCroyWS44Xs127天線信號測試儀54147A128ROHS檢測設(shè)備組X-熒光光譜儀129LRC測試儀1二基地教學(xué)軟件1CadenceCICBundleVirtuoso、Dracula、Diva、Spectre22SynopsysGalaxyDesignCompilerPhysicalCompiler23MentorGraphicsADMSModelSim、Eldo2CalibreDRC、LVS、RVE、OPC、RET24ZENIZENIVDE、PDT、LDC355MagmaBlastPlan、Fusion2三基地網(wǎng)絡(luò)中心軟硬件1SUN服務(wù)器SUNV8802*1200MHZ/4GB/6*73GB/DVD22SUN工作站SUNBlade25002*1.28GMHZ/2GB/73GB/XVR100303FPGA開發(fā)AlteraSpartanII8續(xù)表4-2軟硬件設(shè)備清單序號名稱型號內(nèi)容數(shù)量4邏輯分析儀Agilent16900LogicAnalysisSystem25不間斷電源UPSAPCAPCSYP12K12RMI26磁帶數(shù)據(jù)存儲(chǔ)系統(tǒng)StorEdgeUniPack外置100GB4mmDDS-427集成電路簡單測試系統(tǒng)CredenceMixedSignalICTestSystem18網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)CISCOCISCOWS-C4507R29網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)CISCOCISCOWS-C3725210網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)CISCOCISCOWS-C2970611防火墻及VPN接入CiscoCiscoPix525112網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)CiscoCiscoWorks2000ForLAN113防病毒系統(tǒng)瑞星瑞星網(wǎng)絡(luò)版防病毒系統(tǒng)（200用戶，10個(gè)服務(wù)器）114網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器DELLDELLPowerEdge6600215全自動(dòng)探針臺(tái)TELP-8XL116ipv6協(xié)議測試設(shè)備AX4000117ipv6協(xié)議測試軟件IxANVL協(xié)議一致性測試套件（IXIA上用）118矢量網(wǎng)絡(luò)分析儀頻率范圍10G～40G，四端口，119網(wǎng)絡(luò)性能測試儀IXIAIXIA1600T120PC機(jī)DELLDELLOptiplexGX28040

第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)一、指導(dǎo)思想（一）在體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特征的同時(shí)，中心注重對高科技產(chǎn)業(yè)化的研究、開發(fā)，吻合泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的內(nèi)涵。（二）立面處理應(yīng)簡潔、明快，體現(xiàn)嚴(yán)謹(jǐn)、樸素的風(fēng)格，與孵化基地建筑相呼應(yīng)，與周圍環(huán)境相融合、協(xié)調(diào)。（三）中心的實(shí)訓(xùn)研發(fā)、孵化、測試檢測大樓，應(yīng)突出研究、開發(fā)與產(chǎn)業(yè)化的特殊要求，盡量做到自然采光、通風(fēng)；空間上要滿足研究開發(fā)的技術(shù)要求，辦公、研究開發(fā)等功能合理分區(qū)。二、建筑設(shè)計(jì)中心主要由三大建筑群組成，即實(shí)訓(xùn)、孵化、檢測大樓；員工公寓和綜合辦公大樓。（一）實(shí)訓(xùn)研發(fā)、孵化、測試檢測大樓1、建筑造型：實(shí)訓(xùn)研發(fā)、孵化、測試檢測大樓共12幢，分布于一、二、三區(qū)，為24/32層的高層建筑，大樓外型呈雙曲線隨園形，為聯(lián)排板式結(jié)構(gòu)，南北朝向，建筑風(fēng)格和造型協(xié)調(diào)生動(dòng)別致。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場布置在大樓周圍和地下。2、裝飾裝修：外墻立面采用鋁塑板和局部玻璃幕墻裝飾。地下層布置停車泊位和設(shè)備用房，平戰(zhàn)結(jié)合，戰(zhàn)時(shí)作為人防地下室，地上1～32層布置實(shí)訓(xùn)研發(fā)、孵化、測試檢測等高科技企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)用房，平面布置由入住企業(yè)根據(jù)需要自行設(shè)計(jì)。每幢大樓設(shè)電梯3部，其中1部直達(dá)地下室兼作消防電梯。3、單幢建筑主要技術(shù)指標(biāo)：①大樓32層，建筑總高度99.2m(大樓24層，建筑總高度74.4m②建筑層高：地下室4.2m，地上層③32層大樓總建筑面積28108.2m2；24層大樓總建筑面積④用地878m（二）員工公寓1、建筑造型：員工公寓共4幢，分布于一、二區(qū)，均為32層的高層建筑，大樓外型呈品字形，為聯(lián)體塔式結(jié)構(gòu)，主朝向南北，建筑風(fēng)格和造型協(xié)調(diào)生動(dòng)別致。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場布置在大樓周圍和地下。2、裝飾裝修：外墻立面采用石板材和鋁塑板裝飾。地下層布置停車泊位和設(shè)備用房，平戰(zhàn)結(jié)合，戰(zhàn)時(shí)作為人防地下室，地上1～32層布置90至250m2面積不等的標(biāo)準(zhǔn)住房，層高3.1m，供入住企業(yè)的專家學(xué)者和高級技術(shù)人員購買居住，室內(nèi)平面布置，由購置者根據(jù)需要自行設(shè)計(jì)。每幢公寓設(shè)電梯3部，其中1部直達(dá)地下室兼作消防電梯。3、單幢建筑主要技術(shù)指標(biāo)：①大樓高32層，建筑總高度99.2m；②建筑層高：地下室4.2m；地上層3.1m；③總建筑面積15848m④用地495（三）綜合辦公大樓1、建筑造型：綜合辦公大樓1幢，位于三區(qū)，16層高層建筑，大樓成一字型，為中置走廊的板式結(jié)構(gòu)，朝向南北，建筑風(fēng)格和造型莊大方，符合辦公場所的要求，機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場布置在大樓周圍和地下。地上1層層高5.4m為門廳、大堂和學(xué)術(shù)報(bào)告廳、會(huì)議室、接待室等。2-16層為辦公及會(huì)議用房，層高3.1m。地下室布置停車泊位和設(shè)備用房，平戰(zhàn)結(jié)合，戰(zhàn)時(shí)作為人防地下室。2、裝飾裝修：外墻立面采用石板材和鋁塑板裝飾。大樓設(shè)電梯3部，其中1部直達(dá)地下室兼作消防電梯。3、主要技術(shù)指標(biāo)：①大樓高16層，建筑總高度49.6m②建筑層高：地下室4.2m；地上1層5.4m，地上2-16層3.1m，③總建筑面積21561.5m④用地1378m2第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；（二）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；（三）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；（四）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；（五）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）；（六）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)則》（GB50017-2003）；（七）《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ138-2001）；（八）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；（九）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002)。二、設(shè)計(jì)條件（一）根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）附錄D，基本風(fēng)壓值為W。=0.85kN/m2（百年一遇）。（二）根據(jù)閩建設(shè)[2002]37號文和閩建設(shè)[2003]10號文，該場地抗震設(shè)防烈度為7度，地震動(dòng)峰值加速度為0.1g，設(shè)計(jì)地震分組屬第一組。按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）》第5.1.4條表5.1.4-2，其特征周期為0.40s。（三）本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。三、地質(zhì)與基礎(chǔ)根據(jù)臨近建筑物的地巖土工程勘查資料，場地土類型為中軟場地土，場地類別為Ⅲ類。本場地各種不良地質(zhì)現(xiàn)象不發(fā)育，場址區(qū)無活動(dòng)性斷裂帶，不存在地面沉降和采空區(qū)，場地適宜進(jìn)行建筑。主要大樓基礎(chǔ)采用沉管灌注樁和預(yù)應(yīng)力管樁，以強(qiáng)風(fēng)化花崗巖為持力層。四、上部結(jié)構(gòu)大部分樓群結(jié)構(gòu)總層數(shù)32層，采用剪力墻結(jié)構(gòu)；樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆梁板體系。五、使用荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001），其主要荷載取值如下：地下車庫：4.0kN/m2；實(shí)訓(xùn)研發(fā)、孵化、測試檢測大樓：2.5kN/m2；員工公寓：2.5kN/m2；辦公大樓：2.0kN/m2；會(huì)議室：2.0kN/m2；資料室：5.0kN/m2；走廊：2.5kN/m2；樓梯間：3.5kN/m2；屋面：3.0kN/m2。第四節(jié)給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；（二）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；（三）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；（四）《室外硬聚氯乙烯給水管道工程設(shè)計(jì)規(guī)程》（CECS17-90）；（六）《建筑排水硬聚氯乙烯管道設(shè)計(jì)規(guī)程》（CJJ29-89）；（七）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；（八）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）(2005年版)；（九）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）；（十）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）。二、設(shè)計(jì)范圍泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心室內(nèi)給排水、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)及有關(guān)的室外總體給排水消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。三、給水設(shè)計(jì)（一）水源1、西區(qū)（一、三區(qū)）水源由濱海路上的市政給水干管接入DN3000給水管，再分生活、消防二路，管徑均為DN250。水壓暫定為0.15MPa。2、東區(qū)（二區(qū)）水源由路上的市政給水干管接入DN200給水管，再分生活、消防二路，管徑均為DN150。（二）用水量1、生產(chǎn)、生活用水量估算詳見表4-3。表4-3項(xiàng)目需水量估算表序號項(xiàng)目用水定額用水單位面積需用水量（m3/d）備注1實(shí)訓(xùn)研發(fā)、孵化、測試檢測大樓3L/m2353026.561059.082員工公寓6L/m279241.25475.453綜合辦公大樓3L/m221561564.684管理用房3L/m218505.555地下室沖洗用水1L/m262467.262.476不可預(yù)見水量10%166.727冷凝水補(bǔ)給量小計(jì)1833.958總平(含綠)0.5L/m27318936.599消防用水量468合計(jì)2338.54泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心平均日用水量1833.95噸，最高日用水量2384.14噸。2、消防用水（1）消防用水定額①室外消火栓給水系統(tǒng)30L/s。②室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)20L/s。③自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)30L/s。（2）消防用水量消火栓噴水滅火系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)按1小時(shí)計(jì)，一次滅火用水總量為：①室外消火栓滅火系統(tǒng)：216m3；②室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)：144m3；③自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)：108m3。（三）給水系統(tǒng)1、給水系統(tǒng)本工程考慮市政給水管網(wǎng)壓力0.15MPa，一至二層用水由市政給水管網(wǎng)直接供水，三層及三層以上由變頻壓力系統(tǒng)供水。各一單體建筑物的水泵房、生活（生產(chǎn)）水池設(shè)于地下一層，水池容量50m消防水泵房、消防水池設(shè)于地下一層，水池容量300m32、開水系統(tǒng)各單體建筑物各層均設(shè)有工作人員飲用水的開水系統(tǒng)，采用電開水器，預(yù)留電源6kw。四、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)本工程按雨污分流制設(shè)計(jì)。（一）污水系統(tǒng)1、水量經(jīng)測算泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心日污水量為1283.77m3/d。2、處理工藝生活污水用管道收集排至室外污水井；地下室生活污水排至集水坑，經(jīng)排污泵提升排至室外污水井后，統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。生產(chǎn)廢水經(jīng)收集后，統(tǒng)一集中處理，達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。（二）雨水系統(tǒng)。屋頂雨水經(jīng)天溝、雨水斗收集后通過立管排至室外雨水檢查井。2、室外建筑四周及地面上按規(guī)范設(shè)置雨水口匯集地表水，雨水匯集后排入?yún)^(qū)內(nèi)的排洪溝。第五節(jié)電氣設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）；（二）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016－2006）；（三）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）(2005年版)；（四）《高壓配電裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50060-92）；（五）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）；（六）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）；（七）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）（2000年版）；（八）其他專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。二、供電電源及用電負(fù)荷

（一)供電電源根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045－95）規(guī)定，一類高層建筑中的消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、應(yīng)急照明及消防用電按一級負(fù)荷要求供電；客梯電力、辦公室、會(huì)議室照明等屬二級負(fù)荷。泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心擬從寶洲變電站引來二回10kV電源，同時(shí)，設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急電源備用電源。（二）負(fù)荷計(jì)算本工程辦公、生產(chǎn)、生活用電綜合指標(biāo)按50～150W／ｍ2考慮，地下室按25W／ｍ2考慮，負(fù)荷計(jì)算見表4-4。表4-4電力負(fù)荷計(jì)算表序號項(xiàng)目建筑面積(m2)用電指標(biāo)(w/m2)需要系數(shù)預(yù)測負(fù)荷(kw)1高科技實(shí)訓(xùn)研發(fā)大樓56408.61500.86769.032高科技產(chǎn)業(yè)孵化大樓203539.61500.824424.753高科技產(chǎn)業(yè)測試檢測大樓56408.61500.86769.034綜合辦公大樓21561.5500.8862.465員工公寓79241.25400.82535.725地下室62467.22511561.686門衛(wèi)、管理用房2030300.848.727電梯9128水泵285合計(jì)44168.40經(jīng)計(jì)算泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心耗電容量為44168.4kVA，設(shè)計(jì)在一、三區(qū)和二區(qū)各建設(shè)變電所一座，一、三區(qū)選用5臺(tái)6000kVA變壓器，負(fù)荷率為80％。二區(qū)選用4臺(tái)5000kVA變壓器，負(fù)荷率為81％。為供電可靠、節(jié)約能源，采用變壓器深入負(fù)荷中心的方式，在地下室設(shè)置變電所。本工程一、三區(qū)和二區(qū)各自備500kVA和300kVA應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，滿足消防用電設(shè)備及事故照明的使用負(fù)荷。三、電力配電本工程所有低壓電力設(shè)備與照明裝置電源均由變電所低壓側(cè)以三相五線制380/220V配電，電力設(shè)備使用電壓為380V，照明使用220V。四、照明設(shè)計(jì)（一）照度及光源實(shí)訓(xùn)研發(fā)、孵化、測試檢測用房：300lx熒光燈辦公室、會(huì)議室：300lx熒光燈門廳：150lx熒光燈物業(yè)管理用房：150lx熒光燈車庫、人防：50lx熒光燈設(shè)備用房：150lx熒光燈樓梯間：50lx熒光燈（二）照明種類及配電系統(tǒng)事故照明、疏散照明、人防照明均采用雙電源自投箱供電。變配電所、水泵房、地下車庫等處設(shè)置事故照明。車庫通道、各出入口、門廳、樓梯間、走廊等處設(shè)置疏散照明。五、安保措施采用TN-S制。電。六、防雷接地本工程為保護(hù)接地、工作接地、避雷接地三位合一的聯(lián)合接地系統(tǒng)，各種類型的接地共同接入基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻不大于1歐姆。本工程利用屋面的鋼筋及避雷針為避雷接閃器，與避雷引下線焊接，避雷引下線利用柱內(nèi)二根主筋，接至作為接地極的樁基鋼筋。第六節(jié)弱電設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）；（二）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50198-94）；（三）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）；（四）《建筑物與建筑群綜合布線工程系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBT/T50311－2000）。二、設(shè)計(jì)范圍（一）電話通訊系統(tǒng)；（二）電纜電視系統(tǒng)；（三）安全、監(jiān)控系統(tǒng)；（四）背景音響系統(tǒng)；（五）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及應(yīng)急廣播系統(tǒng)；（六）智能化系統(tǒng)（3A系統(tǒng)）；（七）綜合布線系統(tǒng)。三、電話通訊系統(tǒng)由當(dāng)?shù)仉娦啪痔峁┦性掚娎|或通訊光纜，基地外線電話估算數(shù)量為1260門，內(nèi)線電話估算數(shù)量為1130門。四、電纜電視系統(tǒng)本工程與城市有線電視系統(tǒng)連接，并且室外設(shè)置衛(wèi)星電視接收天線，機(jī)房設(shè)在地下一層，機(jī)房內(nèi)設(shè)置前端設(shè)備一套，電視終端主要設(shè)置于會(huì)議室、接待室、員工公寓、餐廳等，估算數(shù)量為1150只。五、安全、監(jiān)控系統(tǒng)基地設(shè)置由攝像機(jī)、監(jiān)控器、編碼器解碼器、錄像機(jī)及矩陣開關(guān)組成的電視監(jiān)視系統(tǒng)，主要監(jiān)視對象為主要出入口、圍墻、電梯轎廂、大廳、樓層等區(qū)域，估算數(shù)量為100臺(tái)。安全防范系統(tǒng)采用系統(tǒng)集成的計(jì)算機(jī)安全綜合信息管理系統(tǒng)，各個(gè)子系統(tǒng)應(yīng)能聯(lián)網(wǎng)并具有安全運(yùn)行操作措施，系統(tǒng)采用統(tǒng)一的管理軟件和集中統(tǒng)一操作模式，主要包括：入侵報(bào)警系統(tǒng)、出入口控制及門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。六、背景音響系統(tǒng)綜合大樓設(shè)置由收音機(jī)、放音機(jī)、均衡器、功放、揚(yáng)聲器等組成的背景音響系統(tǒng)。系統(tǒng)還與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，一旦收到火災(zāi)信號，將強(qiáng)切為火災(zāi)緊急廣播。七、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防火災(zāi)報(bào)警設(shè)備采用防火控制中心報(bào)警系統(tǒng)，在大樓內(nèi)消防中心。本系統(tǒng)在各層設(shè)有火災(zāi)探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕及警鈴?；馂?zāi)探測器及手動(dòng)按鈕的火災(zāi)信號向消防控制中心發(fā)出警報(bào)，主機(jī)向火災(zāi)發(fā)生的樓層及其上、下層發(fā)出應(yīng)急廣播的同時(shí)，還將切斷非消防電源并八、智能化系統(tǒng)（3A系統(tǒng)）智能化系統(tǒng)包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS），通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）等三大部分，簡稱3A系統(tǒng)，并設(shè)有適應(yīng)場館功能及信息化要求的環(huán)境。（一）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)是以計(jì)算機(jī)為核心的綜合監(jiān)控系統(tǒng)，對場館內(nèi)電力、空調(diào)、照明、電梯，給排水泵設(shè)施進(jìn)行集中檢測，分散操作、控制管理，以達(dá)到安全、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)和便捷的綜合目標(biāo)，并與消防自動(dòng)化系統(tǒng)和保安自動(dòng)化系統(tǒng)連成一體，實(shí)現(xiàn)一元化的監(jiān)控和檢測。（二）通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）通訊自動(dòng)化系統(tǒng)是以數(shù)字式程控交換機(jī)為核心的電話通訊網(wǎng)和傳真通訊網(wǎng)，通過計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)基地內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形和圖象信息的高速交流，并與公共廣域網(wǎng)（如電話網(wǎng)、電報(bào)網(wǎng)、計(jì)算機(jī)廣域網(wǎng)等）連接實(shí)現(xiàn)信息共享。（三）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)由高性能的傳真機(jī)、微型計(jì)算機(jī)、文字處理機(jī)、音像裝置等現(xiàn)代化辦公設(shè)備與相應(yīng)的軟件系統(tǒng)組成，提供文字處理、文檔管理、電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換等服務(wù)。九、綜合布線系統(tǒng)本設(shè)計(jì)將電話通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)納入結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，以達(dá)到高效、靈活的現(xiàn)代化管理。綜合布線包括工作區(qū)子系統(tǒng)、水平布線系統(tǒng)、垂直（主干）布線系統(tǒng)、管理系統(tǒng)子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)。按綜合型系統(tǒng)考慮，辦公、生產(chǎn)區(qū)每10m2第七節(jié)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)泉州市的氣候條件，本工程進(jìn)行夏季空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)和全年通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。一、空調(diào)（一）夏季室外氣象設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度35.5℃，相對濕度61%，計(jì)算濕球溫度28.0℃，夏季空調(diào)計(jì)算日平均溫度30℃。（二）夏季室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)：溫度25～27℃，相對濕度≤65%。（三）工程設(shè)計(jì)根據(jù)不同用房需要，分別采用分體式掛機(jī)、柜機(jī)及多聯(lián)吸頂式中央空調(diào)機(jī)。二、通風(fēng)（一）水泵房和配電室：機(jī)械通風(fēng)換氣次數(shù)n=6次/時(shí)。（二）廁所、浴室和洗手間：機(jī)械通風(fēng)換氣次數(shù)n=10～15次/時(shí)。（三）辦公室、會(huì)議室：機(jī)械通風(fēng)換氣次數(shù)n=3～5次/時(shí)。第八節(jié)交通組織一、停車場本項(xiàng)目設(shè)地下停車場和室外停車場，地下停車場位于地下一層，一、三區(qū)地下室出入口位于東南側(cè)，地下停車泊位1948個(gè)，室外停車場設(shè)于大樓的周圍，共288個(gè)車位。二區(qū)地下室出入口位于東北側(cè)和東南側(cè)，地下停車泊位112個(gè)，室外停車位550個(gè)。二、出入口泉州**集團(tuán)高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心對外交通各設(shè)兩個(gè)出入口，一、三區(qū)主出入口朝向?qū)氈蘼罚ㄈ憬郑攒囆袨橹?；次出入口位于濱海路，以人行為主；二區(qū)主出入口位于東北側(cè)，以車行為主，次出入口位于東南側(cè)以人行為主。三、區(qū)內(nèi)道路區(qū)內(nèi)設(shè)6m寬的環(huán)行道路，連接出入口、停車場、各大樓入口。第九節(jié)無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）及現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，基地內(nèi)人行道的路口均設(shè)有緣石坡道，坡道坡面平整，緣石坡道下口高于車行道的地面不大于20mm，坡道寬度不小于1.2m；各大樓首層出入口設(shè)殘疾人坡道，坡度為1:12，寬度1.2m；大樓首層設(shè)無障礙衛(wèi)生間，以方便殘疾人通行使用。第五章節(jié)能樓群在設(shè)計(jì)、設(shè)備選型方面，貫徹執(zhí)行“開發(fā)與節(jié)約并重”的能源方針和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005），根據(jù)技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理以及保護(hù)環(huán)境等原則確定，盡量做到在不增加投資或少增加投資的前提下，取得較為顯著的節(jié)能效果。第一節(jié)建筑節(jié)能一、建筑設(shè)計(jì)充分利用自然采光和天然通風(fēng)，盡量避免在東西向外墻開設(shè)大窗，盡量減小外窗面積。二、利用新型材料和復(fù)合材料，采用內(nèi)隔熱措施，提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外窗的保溫、隔熱性能和氣密性；采用淺色環(huán)保墻面材料，有效反射夏季炎熱陽光輻射。三、適當(dāng)擴(kuò)大場地綠化率，有效改善小氣候，減少夏季地面輻射熱影響。第二節(jié)給排水節(jié)能一、加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，采用分壓給水，及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象，采用感應(yīng)式出水閥裝置及節(jié)水型開關(guān)、潔具等設(shè)備。二、采用分區(qū)給水，即一至二層采用室外管網(wǎng)壓力供水，三層以上采用變頻泵壓力供水，節(jié)約電耗，減少水頭損失。第三節(jié)電氣節(jié)能一、利用電容器實(shí)現(xiàn)無功功率補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)可達(dá)0.9以上，以減少無功功率損耗，改善電網(wǎng)的供電質(zhì)量。二、合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先使用日光燈。室外照明采用光電自動(dòng)控制開關(guān)或光電定時(shí)開關(guān)控制，公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開關(guān)控制。三、合理設(shè)計(jì)電纜走向以減少電纜長度，從而減少線損。合理選用變壓器容量，以降低變壓器的空載損耗及負(fù)載損耗。四、使用高效率、低能耗的節(jié)能機(jī)電產(chǎn)品。第四節(jié)空調(diào)節(jié)能一、空調(diào)可房間單獨(dú)調(diào)節(jié)，以節(jié)約能源和降低維護(hù)費(fèi)用。二、所有的通風(fēng)系統(tǒng)均設(shè)置自動(dòng)控制系統(tǒng)，納入樓宇自控系統(tǒng)。第六章環(huán)境保護(hù)第一節(jié)建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施一、水質(zhì)保護(hù)措施施工期生產(chǎn)廢水應(yīng)經(jīng)沉砂池和沉淀池處理達(dá)標(biāo)后排放，沉淀下來的泥砂與施工棄渣一起堆放。生活污水應(yīng)清污分流，洗衣、淋浴水等經(jīng)沉淀隔柵，除去浮物后直排；食堂污水經(jīng)隔油池處理后并入化糞池。二、大氣污染防治措施在運(yùn)輸散狀材料時(shí)，盡可能蓋苫布，以防止材料泄漏；進(jìn)出道路每天灑水，并選擇合適的運(yùn)輸路線，盡可能減少運(yùn)輸揚(yáng)塵對工地附近居民的影響；在挖、填土石方時(shí)，應(yīng)隨挖、隨運(yùn)、隨鋪、隨壓，并適當(dāng)灑一些水，以減少塵土的產(chǎn)生；施工區(qū)界設(shè)圍墻或用尼龍布遮擋，以減少施工揚(yáng)塵對環(huán)境的污染；施工人員生活用燃料采用液化氣和電，以減少污染物的排放量。三、噪聲控制措施（GB12523-90）進(jìn)行控制，把噪聲大的作業(yè)盡量安排在晝間。施工工地邊界設(shè)立消聲屏障。選用效率高、噪聲低的施工機(jī)械設(shè)備和大型運(yùn)輸車輛進(jìn)入工地施工，同時(shí)采用先進(jìn)快速施工工藝，以縮短工期，減少施工噪聲影響時(shí)間。四、固體廢棄物防治措施施工期生活固體廢棄物和建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)至垃圾處理場。同時(shí)加強(qiáng)“白色污染”管理工作，減少一次性產(chǎn)品的使用，采用環(huán)境可降解的材料，加強(qiáng)回收循環(huán)利用。五、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)水土保護(hù)法律、法規(guī)，并按照《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL204-98）要求編制項(xiàng)目建設(shè)區(qū)初步設(shè)計(jì)階段和技施階段的水土保持實(shí)施方案。水土保持設(shè)施應(yīng)與其主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)投資、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收、同時(shí)運(yùn)行。第二節(jié)運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施一、廢水處理措施擬建項(xiàng)目運(yùn)行期的廢水主要是生活污水。項(xiàng)目生活污水約444.47m3/d，主要污染物是CODCr和BOD5二、固體廢物處理措施主要固體廢物是孵化基地生產(chǎn)垃圾和辦公垃圾以及生活垃圾。主要成份是廢紙，可回收利用，生活垃圾的產(chǎn)生量約為30t/d，由環(huán)衛(wèi)人員收集后外運(yùn)至泉州垃圾處理場處理。三、廢氣處理措施食堂爐灶禁止燃煤，應(yīng)采用輕柴油、燃?xì)?、電力等清潔燃料和能源，燃油的含硫量?yīng)小于0.5%。廚房油煙也應(yīng)采取有效的除油煙措施，與爐灶燃燒廢氣一道引至樓頂集中排放。地下室車庫排氣、發(fā)電機(jī)排煙等應(yīng)引至屋頂排放。四、噪聲污染防治措施場區(qū)內(nèi)無明顯的噪聲源。發(fā)電機(jī)房、配變電房、水泵房置于地下一層，并采取隔聲、減震措施，發(fā)電機(jī)房的排煙口安裝消聲裝置。加強(qiáng)區(qū)內(nèi)停車場的管理，區(qū)內(nèi)一律禁鳴喇叭。五、綠化綠化建設(shè)與孵化基地統(tǒng)一布置，形成喬、灌、草、花多層次的綠地結(jié)構(gòu)。第七章勞動(dòng)安全、消防、人防第一節(jié)勞動(dòng)安全一、職業(yè)危險(xiǎn)及危害因素程度分析（一）本項(xiàng)目為高層建筑，存在高空作業(yè)的危險(xiǎn)。（二）建筑設(shè)備、電氣設(shè)備、建筑材料等在安裝使用過程中，均存在火災(zāi)、人身安全的危險(xiǎn)。（三）生。（四）本項(xiàng)目建設(shè)地址平整，沒有爆破工程，不存在爆炸危險(xiǎn)及危害因素。二、安全措施應(yīng)按照“安全第一、預(yù)防為主”的方針將勞動(dòng)保護(hù)、安全防護(hù)的措施貫徹到各專業(yè)設(shè)計(jì)中，既做到安全可靠、保障健康，又做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。（一）嚴(yán)格按照《安全生產(chǎn)法》、《勞動(dòng)法》、《建設(shè)項(xiàng)目（工