奧林匹克景觀雕塑(國際)公園建設(shè)項目可行性研究報告

前言xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)位于xx省xx市xx新區(qū)，距離xx市區(qū)僅17公里，其發(fā)展定位屬于新xx建設(shè)規(guī)劃的范疇內(nèi)。由于具有良好的區(qū)位優(yōu)勢、優(yōu)美的山水風(fēng)光景色，xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)未來發(fā)展將定位為一個面向全省、全國乃至東南亞的知名的集休閑、娛樂、度假為主的特色小鎮(zhèn)。引進(jìn)以奧林匹克有關(guān)的特色項目，充實奧林匹克體育小鎮(zhèn)的內(nèi)容是當(dāng)前建設(shè)xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)的必要條件。在此背景下，xxxx鎮(zhèn)招商引資部門聯(lián)手北京彩云之南文化發(fā)展有限公司與北京金臺藝術(shù)館館長袁熙坤大師，計劃在xxxx鎮(zhèn)建設(shè)一個占地1500畝的以奧林匹克為主題的景觀雕塑公園。公園將圍繞“綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)”的精神，由國際著名肖像大師袁熙坤全程主導(dǎo)，把歷屆奧運(yùn)有代表性的景觀制作成雕塑放入公園內(nèi)，以及將2008年北京奧運(yùn)會期間征集的優(yōu)秀奧運(yùn)雕塑作品引入公園，同時在公園內(nèi)建設(shè)北京金臺藝術(shù)館分館和xx奧委會文化促進(jìn)委員會會館等場館。該項目的建設(shè)將充實xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)的內(nèi)容，提升xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)的綜合品位，通過藝術(shù)大師袁熙坤的知名度和影響力，以及袁熙坤大師與國家奧組委良好關(guān)系與影響，使得公園建成后能很好地與國家奧組委對接上，形成良好的平臺，為xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)帶來較好的發(fā)展機(jī)遇。由于公園的建設(shè)投資規(guī)模較大，xx市政府將承受較大的資金壓力，而目前xx市政府資金主要用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，很難抽出資金來建設(shè)雕塑公園。因此，政府更傾向于尋找社會資本來進(jìn)行該公園的建設(shè)。在此背景下，xx市政府探索尋找多種合作模式，為公園建設(shè)尋求建設(shè)所需的資金。本可行性研究報告從項目實際情況出發(fā)，對項目的必要性、建設(shè)方案及內(nèi)容、合作模式比選等方面進(jìn)行闡述，旨在起到拋磚引玉的作用。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目背景 11.2項目概況 51.3結(jié)論與建議 7第二章項目建設(shè)必要性分析 92.1項目規(guī)劃的相關(guān)性 92.2項目建設(shè)的必要性 13第三章建設(shè)選址及建設(shè)條件 153.1項目選址 153.2資源條件 153.3外部配套條件 16第四章項目定位及規(guī)劃 184.1項目客源市場分析 184.2定位與功能 194.3項目規(guī)劃及總體布局 20第五章建設(shè)內(nèi)容與工程建設(shè)方案 255.1項目建設(shè)內(nèi)容 255.2工程建設(shè)方案 25第六章環(huán)境保護(hù) 486.1環(huán)境現(xiàn)狀 486.2環(huán)境保護(hù)設(shè)計原則 486.3主要污染源、污染物及對環(huán)境影響的預(yù)測 486.4環(huán)境污染治理 506.5項目建設(shè)期 506.6項目運(yùn)營期 516.7環(huán)境影響評價 53第七章節(jié)能減排 547.1節(jié)能減排的設(shè)計主要依據(jù) 547.2主要的能源消費(fèi)的種類、來源及消費(fèi)量 557.3建筑節(jié)能 567.4給排水節(jié)能 577.5電氣節(jié)能 587.6暖通空調(diào)、動力節(jié)能 587.7太陽能熱水系統(tǒng)利用 617.8結(jié)論 61第八章項目進(jìn)度安排與實施管理 628.1項目的組織及建設(shè)管理 628.2項目實施進(jìn)度建議 63第九章投資估算、資金籌措 659.1估算的范圍和依據(jù) 659.2建設(shè)投資估算 669.3建設(shè)資金籌措 66第十章項目財務(wù)評價 6710.1評價依據(jù) 6710.2財務(wù)評價指標(biāo) 6710.3財務(wù)評價結(jié)論 68第十一章社會效益分析 69第十二章結(jié)論與建議 7012.1結(jié)論 7012.2建議 70第一章總論1.1項目背景1.1.1奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目1.1.2項目發(fā)起單位介紹xx市xx項目開發(fā)管理委員會是xx市人民政府的派出機(jī)構(gòu)，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，代表市政府在xx新區(qū)內(nèi)行使行政管理職能和經(jīng)濟(jì)發(fā)展職能，并結(jié)合實際與xx鎮(zhèn)黨委、政府和xx市xx新城投資有限公司實行“三合一”管理體制，具體業(yè)務(wù)工作受xx工業(yè)園區(qū)管理委員會領(lǐng)導(dǎo)。xx市xx項目開發(fā)管理委員會的主要職責(zé)是貫徹執(zhí)行黨和國家法律、法規(guī)及各項政策，制定新區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展規(guī)劃、計劃和行政管理措施，經(jīng)市委、市政府批準(zhǔn)后組織實施；負(fù)責(zé)初審和審核新區(qū)的各類投資項目，并組織對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作；負(fù)責(zé)實施新區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃和編制實施小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，代表市政府規(guī)劃行政主管部門依法進(jìn)行新區(qū)規(guī)劃管理；審批新區(qū)各項基建計劃，負(fù)責(zé)新區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施建設(shè)和其它建設(shè)項目的監(jiān)督、管理；負(fù)責(zé)新區(qū)建設(shè)用地的征用、開發(fā)、管理和交易；負(fù)責(zé)新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理；審批新區(qū)企業(yè)及新上項目的環(huán)保設(shè)計和工程；負(fù)責(zé)新區(qū)財政事務(wù)，依法組織財政收支，行使財政審計、管理、監(jiān)督職能；管理國有資產(chǎn)；負(fù)責(zé)新區(qū)各類企業(yè)注冊登記、各類交易市場管理、合同管理和物價管理；負(fù)責(zé)新區(qū)社會事業(yè)、行政管理工作以及城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和城市管理工作；負(fù)責(zé)新區(qū)人事和勞動工資管理；協(xié)調(diào)、組織、辦理新區(qū)的財政、稅收、金融、勞動、人事和工商行政管理工作事項；維護(hù)社會秩序、保障公民人身權(quán)利，保障企業(yè)自主權(quán)和職工的合法權(quán)益，保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)有的自主權(quán)；做好市委、市政府交辦的其它事項。1.1.3項目相關(guān)方介紹及相關(guān)人物介紹北京金臺藝術(shù)館與國際肖像大師袁熙坤北京彩云之南文化發(fā)展有限公司奧運(yùn)人士何振梁青山項目相關(guān)各方的介紹：北京金臺藝術(shù)館與國際肖像大師袁熙坤：北京金臺藝術(shù)館位于北京市朝陽區(qū)農(nóng)展南路，1997年7月建成開館，是具有國際聲譽(yù)，代表我國璀璨文化的著名展館。藝術(shù)館以收藏xx歷代著名書畫家的作品為主，館長袁熙坤創(chuàng)作的100多幅世界政要、名人肖像畫為該館特色。哥倫比亞、古巴、阿根廷、墨西哥、委內(nèi)瑞拉等拉丁美洲國家均在此舉行過文化周、藝術(shù)展覽、國慶日活動等。館藏精品有西漢十二生肖俑、漢代綠釉雙獸耳瓶、明代花梨木羅漢床、明代紫檀座檀香木雕花大屏風(fēng)、徐悲鴻的《奔馬》、吳昌碩的《紅梅》等。藝術(shù)館曾舉辦《收集海外失散文物展》、《猴年馬月2004全國名家書畫展》、《哥倫比亞工藝作品展》、《保加利亞當(dāng)代藝術(shù)展》、《當(dāng)代以色列藝術(shù)設(shè)計展》、《海外回歸文物精品展暨國際名人肖像展》、《xx所藏日本文物精品展》等展覽。館內(nèi)落成有袁熙坤大師創(chuàng)作的國際奧委會主席顧拜旦、薩馬蘭奇銅像。國際奧委會委員、第29屆奧運(yùn)會協(xié)調(diào)委員會副主席凱文·高斯帕編寫的《奧運(yùn)人生》一書中文版首發(fā)式曾在北京金臺藝術(shù)館隆重舉行。國際奧委會文化與奧林匹克教育委員會主席何振梁、北京奧組委執(zhí)行副主席蔣效愚、人民體育出版社社長涂曉東、澳大利亞駐華文化參贊胡如碧女士及袁熙坤大師出席了首發(fā)式。國際肖像大師袁熙坤及xx省著名畫家袁曉岑。袁熙坤，貴州安順人，出生于xxxx，現(xiàn)年64歲。其父袁曉岑，xx省著名畫家，1915年生于貴州普定縣，自幼酷愛美術(shù)。曾任xx師范學(xué)院教授、xx藝術(shù)學(xué)院教授及副院長、xx美協(xié)xx分會主席、xx美協(xié)理事、xx文聯(lián)委員、xx美協(xié)名譽(yù)主席、xx畫院名譽(yù)院長。以寫意孔雀畫派創(chuàng)始人及雕塑著稱于世，享有“孔雀王”美譽(yù)，所畫孔雀、仙鶴、駿馬、鴿子均自然瀟灑，神韻天成。出版專集有：《袁曉岑畫輯》、《袁曉岑雕塑選集》、《現(xiàn)代xx花鳥畫家袁曉岑作品展》（日本版）、《榮寶齋畫譜》、《袁曉岑國畫雕塑選集》、《袁曉岑畫孔雀》入選《當(dāng)代xx畫》、《當(dāng)代xx花鳥畫》、《xx現(xiàn)代美術(shù)全集》花鳥卷、《xx現(xiàn)代美術(shù)全集》雕塑卷、《新xx美術(shù)50年》等大型畫冊數(shù)十種。在xx市紅塔西路，毗鄰景色迤邐的滇池和紅塔體育訓(xùn)練基地，有占地近40畝的袁曉岑藝術(shù)園免費(fèi)向市民開放。這是滇池國家度假區(qū)內(nèi)的又一顆璀璨明珠，更是國內(nèi)由政府斥資為依然健在的藝術(shù)家修建的首座藝術(shù)園林。袁曉岑以畫花鳥畫尤其是孔雀著稱于當(dāng)代，蜚聲于國際，其各類人物及歷史事件雕塑作品，同樣具有極高的藝術(shù)水準(zhǔn)和價值。而這些藝術(shù)品，多數(shù)都陳列于袁曉岑藝術(shù)園，另外還有相當(dāng)一部分則被xx美術(shù)館、人民大會堂、歷史博物館、中南海、釣魚臺國賓館、日本福岡美術(shù)館、日本帝京大學(xué)、舊金山博物館、蘇黎士市政府及多國收藏家所收藏。袁曉岑對xx的書畫藝術(shù)影響深遠(yuǎn)，于2008年逝世。

袁熙坤先生秉承其父書畫造詣，現(xiàn)任北京金臺藝術(shù)館館長，為國際著名畫家、雕塑家，文化部美術(shù)高級職稱評審委員、xx收藏家協(xié)會副會長兼鑒定中心主任、xx藝術(shù)學(xué)院名譽(yù)院長、xx雕塑學(xué)會顧問、xx建設(shè)文化藝術(shù)協(xié)會環(huán)境藝術(shù)專業(yè)委員會總顧問、xx藝術(shù)研究院研究生院客座教授，北京奧林匹克文化促進(jìn)會執(zhí)行副會長，第八屆、第九屆、第十屆全國政協(xié)委員，第十一屆全國政協(xié)常委，“2008奧運(yùn)景觀雕塑方案征集大賽”組委會主任。是經(jīng)奧組委認(rèn)可能夠使用意義非凡的“奧運(yùn)五環(huán)”創(chuàng)作的藝術(shù)家。

袁熙坤大師曾為152位國內(nèi)外政要、名流畫過水墨肖像畫。其中包括聯(lián)合國前秘書長加利和安南、美國前總統(tǒng)克林頓、德國前總理施羅德、菲律賓總統(tǒng)阿羅約、前國際奧委會主席薩瑪蘭奇等。袁熙坤，以他獨(dú)有的方式為xx的對外交流合作做出了很大貢獻(xiàn)，被人們親切地稱為“肖像外交家”。袁熙坤先生有著很強(qiáng)的環(huán)保理念，對高原明珠滇池、撫仙湖和夜郎湖傾注了環(huán)保情。

以滇池為例。20世紀(jì)90年代末期，世界銀行貸款幾億美元給當(dāng)?shù)卣卫淼岢?，與袁熙坤不無關(guān)系。1999年10月25日《xx日報》登載駐京記者杜京的文章中說：“一次偶然的機(jī)會，我采訪了世界銀行亞太技術(shù)局主管官員張崇華。他告訴我，前些年袁熙坤曾多次詳細(xì)介紹滇池污染的情況及xx積極治理的決心和采取的行動，力薦這個項目在世界銀行掛號。經(jīng)多方努力，現(xiàn)已爭取到了世界銀行幾億美元的貸款。作為一名文化使者，袁熙坤在其中起到了穿針引線的作用?！?/p>

袁熙坤分別于2000年5月和2001年5月，到撫仙湖和夜郎湖考察湖水受到嚴(yán)重污染情況，然后先后委托新華社記者寫出調(diào)查報告反映給有關(guān)部門，受到了時任xx省委書記令狐安和時任貴州省長石秀詩的重視，兩省均采納了袁熙坤的相關(guān)建議，加強(qiáng)了兩湖的污染治理，隨后媒體報道兩湖的水質(zhì)均明顯好轉(zhuǎn)。

袁熙坤還以保護(hù)地球生態(tài)為題材進(jìn)行創(chuàng)作。

2007年，為迎接綠色奧運(yùn)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)作長25米、高13米的巨型雕塑《森林守護(hù)神—虎》在北京動物園落成，雕塑得到百余位駐華使節(jié)們的熱切關(guān)注，紛紛簽名題詞。

2008年初創(chuàng)作的白銅雕塑《極地之急》，送往聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署，被該署選用安放在其大樓前的廣場。在奧運(yùn)方面，袁熙坤大師傾注了大量的熱情投入到奧運(yùn)事業(yè)中，為奧運(yùn)事業(yè)的發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，特別是2008北京申奧成功這一事件與袁熙坤大師在奧運(yùn)方面所做出的努力息息相關(guān)。1993年，袁熙坤為來京訪問的國際奧委會主席薩馬蘭奇畫像；

2003年12月18日，應(yīng)薩馬蘭奇邀請，袁熙坤到瑞士洛桑奧林匹克總部訪問，向薩翁贈送其肖像油畫，并展示北京朝陽公園的俯拍圖，表現(xiàn)了北京為創(chuàng)辦綠色奧運(yùn)的實際行動和決心；

北京申奧表決前夕，他以肖像結(jié)緣的四十多個國際要人響應(yīng)他的呼吁，復(fù)函給他，支持北京申奧。由袁熙坤委員倡導(dǎo)并擔(dān)任組委會主任的《2008奧運(yùn)景觀雕塑方案征集大賽》，全球巡展覆蓋面大、參觀人數(shù)眾多、與民眾互動廣泛。僅王府井步行街巡展七天收到的選票就有百余公斤。大賽評選出的292件組優(yōu)秀作品，在2008奧運(yùn)之后將成為第29屆奧運(yùn)會珍貴遺產(chǎn)。

在xx創(chuàng)建一個以奧林匹克為主題的景觀雕塑公園，匯聚“2008奧運(yùn)景觀雕塑大賽”部分優(yōu)秀作者以及世界各國著名雕塑家為歷屆奧運(yùn)會所創(chuàng)作的千余件精美雕塑作品，以及袁熙坤大師親手制做的大量精美奧運(yùn)雕塑，集中展示在民眾的視野里面，著力打造與民眾肌膚相親的奧運(yùn)平臺，并且能讓人們時常切身體驗奧運(yùn)精神的感召，是袁熙坤大師一直想做的事。奧林匹克景觀雕塑公園將成為“奧運(yùn)遺產(chǎn)的數(shù)據(jù)庫存”和“袁熙坤大師作品的集中展示地”，是永遠(yuǎn)激勵華夏民族勇毅奮進(jìn)的豐碑和一個永不閉幕的奧運(yùn)盛宴，是百年奧運(yùn)史的一項創(chuàng)舉。該公園的建設(shè)，將同時融合袁熙坤大師的環(huán)保理念，通過袁熙坤大師的影響，對當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù)能夠起到積極宣傳的作用。北京彩云之南文化發(fā)展有限公司于2003年1月在北京成立，公司由人民音樂家聶耳先生的侄女聶麗華女士當(dāng)任藝術(shù)總監(jiān)，系一家全面綜合性文化公司，主要以策劃、推廣、運(yùn)作實施各類文化項目為主要經(jīng)營。近年來成功策劃、運(yùn)作了多個文化項目。公司社會資源廣泛，受袁熙坤大師的委托，對奧林匹克景觀雕塑公園的建設(shè)進(jìn)行全程策劃。青山，原名曹京倉，北京彩云之南文化發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)人。奧運(yùn)人士何振梁，男，1929年出生，浙江上虞人?，F(xiàn)任xx奧委會名譽(yù)主席，國際奧委會委員，國際奧委會文化和奧林匹克教育委員會主席，第29屆奧林匹克運(yùn)動會組織委員會顧問、執(zhí)委。歷任：中華人民共和國體育運(yùn)動委員會副主任，xx奧委會秘書長、副主席、主席。中華全國體育總會顧問，xx田徑協(xié)會主席，xx賽艇協(xié)會主席，亞洲賽艇聯(lián)合會主席。國際奧委會執(zhí)委會委員、副主席。奧林匹克團(tuán)結(jié)委員會委員，奧林匹克運(yùn)動委員會委員，大眾體育運(yùn)動委員會副主席，種族隔離和奧林匹克主義委員會委員，奧林匹克勛章委員會委員，第十二屆奧林匹克大會籌備委員會成員，百年奧林匹克大會——團(tuán)結(jié)大會研究委員會委員，文化委員會主席。北京2008年奧運(yùn)會申辦委員會顧問。何振梁先生是奧運(yùn)界極有影響力的一位人物，通過袁熙坤大師的牽線搭橋，與奧運(yùn)人士何振梁先生的對接，進(jìn)而與國家奧組委對接上，將為奧林匹克體育小鎮(zhèn)的發(fā)展提供極為有利的發(fā)展平臺。1.1.4《xx市城市總體規(guī)劃》（2001—2020），xx市人民政府、xx市規(guī)劃設(shè)計院、xx市規(guī)劃局《xxxx奧林匹克體育小鎮(zhèn)概念性總體規(guī)劃》現(xiàn)場踏勘以及其他有關(guān)調(diào)查資料1.1.5任何城市都需要一個明確的發(fā)展定位。xx憑借獨(dú)特的氣候條件和高原訓(xùn)練的資源，一直以來都定位于xx“重大賽事集散地、高原訓(xùn)練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、旅游休閑必經(jīng)地、康復(fù)研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地”。xxxx新區(qū)具有距離xx主城最近的區(qū)位優(yōu)勢以及其自身優(yōu)美的田園風(fēng)光景色，未來將打造成一個以奧林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。根據(jù)規(guī)劃，在未來的5-10年中，xx新區(qū)奧林匹克小鎮(zhèn)將按照“享受體育運(yùn)動、體驗健康快樂”的目標(biāo)定位，以“奧林匹克精神”為靈魂，圍繞奧林匹克競技體育集群區(qū)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)集群區(qū)和競技運(yùn)動培訓(xùn)交流中心三個重點(diǎn)，在小鎮(zhèn)大力發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂業(yè)、旅游地產(chǎn)業(yè)、商務(wù)會展業(yè)和教育服務(wù)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)。引進(jìn)以奧林匹克有關(guān)的特色項目，充實奧林匹克體育小鎮(zhèn)的內(nèi)容是建設(shè)xx奧林匹克小鎮(zhèn)的必要條件。在此背景下，2008年，由xxxx鎮(zhèn)招商引資部門牽頭，與北京彩云之南文化發(fā)展有限公司聯(lián)手在xxxx鎮(zhèn)建設(shè)一個以奧林匹克為主題的景觀雕塑公園。公園圍繞“綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)”的精神，計劃在08年北京奧運(yùn)會結(jié)束后，將奧運(yùn)期間征集的優(yōu)秀的奧運(yùn)雕塑藝術(shù)作品引入“xx奧林匹克小鎮(zhèn)”，在小鎮(zhèn)興建一座占地近1500畝的奧運(yùn)文化公園。該公園的成功建設(shè)，將是一個極具奧林匹克代表性的標(biāo)志性建筑。同時可依托該公園的建設(shè)將相關(guān)包括何振梁先生在內(nèi)的奧林匹克人士相連接，為奧體小鎮(zhèn)的創(chuàng)建提供多級有利條件，從而有可能從土地的指標(biāo)單列，提供更廣闊的小鎮(zhèn)建設(shè)平臺。1.2項目概況1.2.1擬建地點(diǎn)xx市xx鎮(zhèn)1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項目建成的奧林匹克景觀雕塑公園占地面積為1500畝，是以奧運(yùn)體育文化為主題，以相應(yīng)的雕塑為核心載體，以歷屆奧運(yùn)會舉辦城市標(biāo)志性微縮景觀或展覽館為輔助的藝術(shù)主題公園，并建有部分體育相關(guān)展館和配套服務(wù)設(shè)施。1.2.3主要建設(shè)條件1、xx市xx鎮(zhèn)未來發(fā)展定位是一個以奧林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)，奧林匹克景觀雕塑公園的建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)劃及方向。2、項目區(qū)域自然風(fēng)景優(yōu)美獨(dú)特，適合建設(shè)國際化的景觀雕塑公園。3、項目聘請北京金臺藝術(shù)館館長、著名藝術(shù)大師袁熙坤作為奧運(yùn)雕塑設(shè)計制作的技術(shù)負(fù)責(zé)人，其為雕塑公園提供的奧運(yùn)雕塑精品為本項目的實施奠定了良好基礎(chǔ)。1.2.4項目投入總資金及效益情況xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目建設(shè)用地1500畝，建筑面積44500m2，建設(shè)投入資金45150萬元。若建設(shè)公園的置換項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，則房地產(chǎn)開發(fā)用地1000畝，可建設(shè)低密度住宅67萬平方米，總投資13.4億元。1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積畝15002總建筑面積m2445003建筑占地面積m2250004建筑容積率0.045建筑密度%56綠地率%807項目總投資萬元45150其中一期建設(shè)投資1.6億元二期建設(shè)投資2.9億元表1-2房地產(chǎn)開發(fā)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積畝10002低密度住宅建筑面積m26700003建筑占地面積m22200004建筑容積率15建筑密度%336綠地率%557總投資13.4億元其中一期建設(shè)投資4億元二期建設(shè)投資9.4億元1.3結(jié)論與建議1、xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園項目采用主題公園加房地產(chǎn)項目的綜合開發(fā)建設(shè)模式有效解決了建設(shè)項目投資問題，實現(xiàn)了政府、企業(yè)的綜合效益最大化，推動xxxx新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)和打造奧林匹克體育小鎮(zhèn)。企業(yè)通過xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目帶動房地產(chǎn)開發(fā)，項目建設(shè)合作的房地產(chǎn)公司效益為投資23.5億元，扣除開發(fā)成本兩年建成后獲利4.4億元，靜態(tài)投資利潤率達(dá)18%。政府效益是通過綜合開發(fā)，獲得占地1500畝，投資4.5億元的xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園；并通過公園經(jīng)營管理獲得年利潤2766萬元；同時項目帶動周邊土地增值效益超過36億元。建議：在合作中，房地產(chǎn)項目的容積率可適當(dāng)提高，則房地產(chǎn)建筑面積增加，效益增加，同時對該用地的土地征用費(fèi)也可以適當(dāng)提高，使得效益也隨之提高。2、統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施為緩解一次投入資金過大，可統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目建設(shè)資金45150萬元，為二期建設(shè)完成，一期主題公園建設(shè)投資1.6億元，二期場館工程投資2.9億元。項目全部建設(shè)資金由房地產(chǎn)公司自籌解決，該建設(shè)資金由合作的房地產(chǎn)公司在公園周邊的1000畝土地上開發(fā)所的效益提供。房地產(chǎn)項目開發(fā)面積67萬平方米，則房產(chǎn)總投資13.4億元，為降低房地產(chǎn)公司資金壓力，其中一期工程開發(fā)20萬平方米，投資4億元，，二期工程開發(fā)20萬平方米，投資4億元，三期工程開發(fā)27萬平方米，投資5.4億元。即在一期工程中，房地產(chǎn)公司共投入建設(shè)資金5.6億元，二期工程投入資金6.9億元，三期工程開發(fā)投資5.4億元，一期工程按貸款籌集解決，后期工程投資可用前一期工程回籠資金投入建設(shè)，投資相對均衡可行。3、初步設(shè)想在景觀雕塑公園布局中著重考慮土地和林地現(xiàn)有狀況，特別是林地完整性的保護(hù)，在實際布局中盡可能保持原有林地不被破壞，綜合考慮利用老峨山村旁兩座山體及樹林，用地約1500畝，因此可能會超出原紅線界定的范圍及奧林匹克體育小鎮(zhèn)總體規(guī)劃范圍，建議政府與管委會充分考慮該問題，協(xié)調(diào)增加超出部分的土地使用。4、建議在下一步的規(guī)劃設(shè)計中場館及附屬設(shè)施的建設(shè)盡量選擇在非林地范圍，盡量保留兩座山體的樹林不被破壞。5、由于土地指標(biāo)稀缺，而公園建設(shè)用地1500畝不可能滿足，同時考慮到租地費(fèi)用比征地費(fèi)用要低，能夠節(jié)省大量前期投入，而且老峨山村旁的兩座山體主要為非建設(shè)用地，因此，建議采用租用方式獲得使用權(quán)。若對公園內(nèi)的現(xiàn)有700余畝植被茂密的山地進(jìn)行生態(tài)保護(hù)性使用，僅劃為公園管理使用，這700畝林地維持原狀，不做租用，則可節(jié)約投資1.5億元，公園總投資將控制為3億元。第二章項目建設(shè)必要性2.1新xx建設(shè)的需求城市是當(dāng)今經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主體。隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化時代的到來，推出自己獨(dú)特的城市主題文化已成為各大城市參與全球經(jīng)濟(jì)一體化競爭的重要手段。世界上許多名城名鎮(zhèn)（大如巴黎、洛杉磯；小如達(dá)沃斯、嘎納；國內(nèi)如義烏、博鰲等）都因此而成為某種經(jīng)濟(jì)類別或某些區(qū)域的經(jīng)濟(jì)文化中心，發(fā)揮著跨越國界的前所未有的作用。當(dāng)今世界各國綜合實力的全方位市場競爭，已突出地表現(xiàn)為城市與城市之間的競爭。為了迎接這種競爭和挑戰(zhàn)，很多城市都在努力樹立城市形象，尋找城市定位，打造城市品牌。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史證明：只有主題明確、個性突出、品牌鮮明的城市才具有核心競爭力，只有通過構(gòu)建城市（城鎮(zhèn)）主題文化，才能向外展示一個強(qiáng)大的、鮮活的城市形象和品牌，才能建設(shè)一個具有潛在吸引力的城市。因此，每一個城市都必須找到適合自己的城市主題和形象定位，才能創(chuàng)出品牌，實現(xiàn)跨越式的發(fā)展。體育、旅游、文化等產(chǎn)業(yè)都是朝陽產(chǎn)業(yè)。其特點(diǎn)是市場潛力大，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，提供就業(yè)機(jī)會多，綜合效益明顯，對經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展有著顯著的聯(lián)動效應(yīng)。隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展和人們健康消費(fèi)意識的提高、生活品位的提升，對體育、旅游、文化等產(chǎn)品的需求將越來越多，要求也會越來越高?？v觀全球，體育與文化、旅游的關(guān)系日益緊密，體育已經(jīng)成為當(dāng)代世人最流行、最時尚、最健康的休閑消費(fèi)方式之一，體育活動已成為休閑的重要內(nèi)容。體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是我國體育發(fā)展的趨勢，是全面建設(shè)小康社會、滿足人民群眾日益增長的體育需求的必然要求，也是加快構(gòu)建和諧社會和推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的重要推動力。放眼世界，因體育而出名的城鎮(zhèn)已經(jīng)不少，如英國的溫布爾登（網(wǎng)球公開賽）、西班牙的潘普羅那（奔牛節(jié)）、瑞典的摩林根（定項運(yùn)動節(jié)）等地方，品牌賽事迅速拉動了當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)發(fā)展，極大提高了當(dāng)?shù)氐闹?。這些小鎮(zhèn)因賽事而成名，因體育而發(fā)展，已經(jīng)在世界范圍內(nèi)形成特色主題小鎮(zhèn)獲得超常規(guī)發(fā)展的成功模式。但是，這些城鎮(zhèn)都僅是作為某賽事項目舉辦地而出名，且每年也僅有一段時期的賽事時段，而真正以綜合性體育為主題的小城鎮(zhèn)還未出現(xiàn)。在xx，特色小鎮(zhèn)建設(shè)主要以歷史文化、旅游度假為主要內(nèi)容，而以體育為主題，把體育、教育、文化和環(huán)保產(chǎn)業(yè)項目集群發(fā)展結(jié)合起來，推進(jìn)體育文化產(chǎn)業(yè)和社會主義新農(nóng)村文化建設(shè)的小鎮(zhèn)尚屬空白。因此，建設(shè)一個以“新鮮、奇特、刺激、游藝、趣味、運(yùn)動、競技、環(huán)保”體育為主題的較大規(guī)模的康體休閑小鎮(zhèn)，具有廣闊的市場前景和巨大的發(fā)展空間，并以此吸引住世人的眼球，引導(dǎo)體育消費(fèi)新時尚。xx憑借其在xx境內(nèi)獨(dú)一無二的氣候條件優(yōu)勢、適合高原訓(xùn)練的優(yōu)勢以及連接?xùn)|南亞的地理優(yōu)勢而成為全國知名旅游度假城市，xx鎮(zhèn)是xx周邊一個自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn)，其區(qū)位優(yōu)勢十分顯著，道路交通便利，投資環(huán)境較為成熟。受xx市政府的委托，由xx省政府研究室負(fù)責(zé)牽頭，聯(lián)合有關(guān)專家和社會力量共同組成課題組，就xx新區(qū)的發(fā)展思路和規(guī)劃的概念開展研究。課題組經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地調(diào)研和考察，將xx新區(qū)的發(fā)展放在現(xiàn)代新xx的規(guī)劃建設(shè)中，放在全省、全國乃至全球的范圍內(nèi)進(jìn)行分析和思考；把xx新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)放到全國、全世界體育產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展的背景下做比較研究；面對當(dāng)前資源開發(fā)、環(huán)境保護(hù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力增大，經(jīng)濟(jì)增長將更多倚重于消費(fèi)拉動的實際，提出要把xx規(guī)劃建設(shè)成康體娛樂、休閑度假、奧運(yùn)文化展示、環(huán)保教育等新型消費(fèi)的基地，并在規(guī)劃建設(shè)中突出體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題。從貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的高度進(jìn)行思考，將土地利用和國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策結(jié)合起來，從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，以經(jīng)營城市和經(jīng)營鄉(xiāng)鎮(zhèn)的理念來推進(jìn)新農(nóng)村和特色小鎮(zhèn)建設(shè)，創(chuàng)造性地提出了在xx新區(qū)打造獨(dú)具特色、品質(zhì)高尚的“xxxx奧林匹克體育小鎮(zhèn)”的設(shè)想。該景觀雕塑公園一旦建成，將成為新xx的城市名片，成為我國首個以奧林匹克為主題的景觀雕塑公園。2.2xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)發(fā)展的需要xx鎮(zhèn)，位于xx市西郊，距離xx主城區(qū)約21公里，距離xx市區(qū)約12公里，東北與碧雞鎮(zhèn)接壤，南部與西山區(qū)?？阪?zhèn)相鄰，屬云貴高原的丘陵地區(qū)，海拔1850～2418米，區(qū)內(nèi)水電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，湖光山色、天然成趣、景色優(yōu)美、生態(tài)良好，森林覆蓋率超過70％，是一塊人類回歸自然、親近自然、融入自然的“綠色”寶地。也是國內(nèi)第一個以奧林匹克體育休閑元素為主題的小鎮(zhèn)。xxxx奧林匹克小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)總投資將達(dá)500億元，打造一個獨(dú)具特色和魅力的“重大賽事集散地、高原訓(xùn)練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、旅游休閑必經(jīng)地、康復(fù)研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地。按照xx市委、市政府“投資拉動，項目帶動，園區(qū)開發(fā)，沿川發(fā)展”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，xx市委、市政府把xx新區(qū)列為xx的“特殊經(jīng)濟(jì)區(qū)”和“開放實驗區(qū)”，對xx新區(qū)高度重視、納入重點(diǎn)建設(shè)、將對新區(qū)實行計劃單列、財政單列，確保新區(qū)發(fā)展。xx新區(qū)無論從主題定位、政策優(yōu)勢、地理位置、自然景觀等方面考慮都十分適合奧運(yùn)景觀（國際）雕塑主題公園的落成，也是主題社區(qū)開發(fā)的絕佳區(qū)域。并且具備了主題公園經(jīng)營成度假勝地的自然條件。通過xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)，良好的區(qū)位優(yōu)勢和優(yōu)美的自然環(huán)境，可配合周邊規(guī)劃實施奧林匹克體育小鎮(zhèn)建設(shè)，可極大地提升xx體育小鎮(zhèn)的綜合品位。奧運(yùn)雕塑的制作者袁熙昆大師是xx2008年北京奧運(yùn)會組委會成員，參與2008年北京奧運(yùn)雕塑的征集工作，其不僅能為雕塑公園提供親手制作的精美絕倫的奧運(yùn)雕塑，還能提供從征集的奧運(yùn)名品雕塑中選取國內(nèi)外知名藝術(shù)大師設(shè)計的奧運(yùn)雕塑放到景觀雕塑公園中，能極大地提升xx鎮(zhèn)的知名度；通過袁熙昆大師的牽線搭橋，xx鎮(zhèn)能與國家奧組委很好地對接，同時將相關(guān)包括何振梁先生在內(nèi)的奧林匹克人士相連接，在提高xx知名度的同時，為奧林匹克體育小鎮(zhèn)的創(chuàng)建提供多級有利條件，提供更廣闊的小鎮(zhèn)發(fā)展平臺。奧林匹克景觀雕塑公園的建設(shè)，將成為xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)旅游業(yè)大發(fā)展的龍頭，將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速聯(lián)動發(fā)展。其有可借鑒的成功案例，如“西安大唐芙蓉園”的建成。西安大唐芙蓉園占地面積1000畝，它凝結(jié)著國內(nèi)外上百位知名大師的智慧，在原唐代芙蓉園遺址以北建成的文化主題公園。2003年年底開始，亞洲最大的唐文化音樂噴泉廣場“大雁塔北廣場”。2005年國內(nèi)唯一的唐文化主題遺址公園“大唐芙蓉園”聯(lián)同國內(nèi)一流藝術(shù)家精心創(chuàng)作的大型歌舞劇“夢回大唐”一起面市。同年，xx西部最大的海洋主題公園“曲江海洋世界”對外開放。隨后建成的開放式文化園林“陜西戲曲大觀園”、“陜西民俗大觀園”、“陜西文學(xué)藝術(shù)大觀園”等文化休閑勝地相繼亮相。2006年，大唐芙蓉園、大雁塔景區(qū)、曲江海洋世界順利成為國家級4A景區(qū)，在2平方公里范圍內(nèi)同時擁有三個4A級景區(qū)，這在國內(nèi)絕無僅有。2006年，曲江新區(qū)共接待游客1600萬人次（包含大雁塔北廣場），旅游綜合收入達(dá)3.8億元人民幣，較去年同比增長71％。大唐芙蓉園、大雁塔景區(qū)、曲江海洋世界已經(jīng)成為西安最主要游覽目的地和最大的散客集散地，成為帶動西安旅游業(yè)大發(fā)展的龍頭，促進(jìn)西安旅游產(chǎn)業(yè)升級換代的核心板塊。大唐芙蓉園的建設(shè)，帶動了曲江新區(qū)經(jīng)濟(jì)的騰飛，也為陜西省旅游事業(yè)增填了一張閃亮的名片；從整個區(qū)域來看，大唐芙蓉園并不孤立，有大雁塔、海洋公園等一系列旅游景點(diǎn)配套，成就了芙蓉園短期內(nèi)知名度迅速提升?！拔靼泊筇栖饺貓@”的建設(shè)為本項目提供了可供參考的成功經(jīng)驗。奧林匹克景觀雕塑（國際）公園的建設(shè)為xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)注入實質(zhì)性的文化內(nèi)涵，帶動當(dāng)?shù)嘏涮茁糜卧O(shè)施及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的連續(xù)滾動發(fā)展，使奧林匹克體育小鎮(zhèn)的知名度迅速提升，對小鎮(zhèn)的發(fā)展極為有利。2.3奧林匹克在xx的精神體現(xiàn)的需求2008年8月8日，奧林匹克圣火即將照耀第二十二個奧運(yùn)會舉辦城市——北京。奧林匹克精神是偉大而博深的，而凝煉、傳揚(yáng)、永存奧運(yùn)精神最好的藝術(shù)形式莫過于雕塑文化。奧運(yùn)會留給世界人民的總體印象的好壞，在很大程度上都與舉辦國展示給人們奧運(yùn)景觀和雕塑文化是否完美有關(guān)。2004年雅典奧運(yùn)會之所以能被國際奧委會主席羅格評價為“最成功的奧運(yùn)會”，其中的最大亮點(diǎn)就是，雅典奧運(yùn)會開幕式中的雕塑展示。因此，雕塑包括城市景觀雕塑在奧運(yùn)會中是一項非常重要的內(nèi)容。xx目前尚未有以奧林匹克為主題的景觀雕塑公園，作為奧運(yùn)會承辦國，更應(yīng)該把奧運(yùn)精神永續(xù)發(fā)展保存延續(xù)下去，奧運(yùn)精神的發(fā)揚(yáng)延續(xù)需要一個合適的載體，奧林匹克景觀雕塑公園的落成無疑將是一個傳承發(fā)揚(yáng)奧運(yùn)精神的很好的載體。通過奧林匹克景觀雕塑公園的建設(shè)，把奧林匹克的精髓濃縮，讓國人更好體驗匯聚“2008奧運(yùn)景觀雕塑大賽”部分優(yōu)秀作者以及世界各國著名雕塑家為歷屆奧運(yùn)會所創(chuàng)作的千余件精美雕塑作品，集中展示在民眾的視野里面，著力打造能與民眾肌膚相親的平臺，并且能讓人們時常切身體驗奧運(yùn)精神的感召,那就不僅是一個有形的“奧運(yùn)遺產(chǎn)的數(shù)據(jù)庫存”，而且是永遠(yuǎn)激勵華夏民族勇毅奮進(jìn)的豐碑和一個永不閉幕的奧運(yùn)盛宴。第三章招商引資及建設(shè)3.1招商引資背景xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園的成功建設(shè)，將成為一個極具奧林匹克代表性的標(biāo)志性建筑，也是充實xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)主題內(nèi)容的一個具有良好意義的項目。根據(jù)測算，本項目總投資為4.5億元。由于公園的建設(shè)投資規(guī)模較大，此建設(shè)資金對于xx市xx項目開發(fā)管理委員會是一個很大的困難。目前xx市政府資金主要用于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，很難抽出資金來建設(shè)雕塑公園。在此背景下，此項目提出對外招商，政府愿意通過出讓土地使用權(quán)或公園經(jīng)營權(quán)或其它條件等方式作為置換條件，引入實力雄厚的投資公司或其他能夠提供建設(shè)資金的社會團(tuán)體，獲取建設(shè)資金，完成該項目的建設(shè)。3.2招商合作模式策劃市場經(jīng)濟(jì)體制對投資渠道的多元化提供了多種可能性，拓寬了城市建設(shè)資金籌集渠道，招商引資，為緩解政府對城鎮(zhèn)建設(shè)投資的不足，采用利益誘導(dǎo)機(jī)制引導(dǎo)投資、資源的優(yōu)化，結(jié)合xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目的特點(diǎn)，經(jīng)調(diào)查研究，有多種招商合作模式可供選擇，為解決xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目建設(shè)資金打下了基礎(chǔ)，在新xx建設(shè)的大背景下，推動xxxx新區(qū)的城鎮(zhèn)建設(shè)。3.2.1招商合作模式策劃方案一：政府投資建設(shè)，政府管理。xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目，是xx體育小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，屬于公益性質(zhì)。項目用地1500畝，建設(shè)投資4.5億元，全部建設(shè)投資由xx市xx新區(qū)管委會籌資建設(shè)，建成后由寧市xx新區(qū)管委會代為管理，也可通過二次招商，選擇專業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理。在經(jīng)營管理中，主題公園的盈利方式主要有以下幾種，而其盈利模式就是這幾種盈利方式的混合（盈利計算詳見第十二章）。

①提供初級體驗(經(jīng)歷)的機(jī)會出讓，比如：出售門票。

②提供有助于豐富體驗(經(jīng)歷)的相關(guān)服務(wù)以及相應(yīng)的服務(wù)體驗本身，比如：提供餐飲、娛樂、住宿服務(wù)。

③出讓圍繞旅游者(潛在旅游者)的消費(fèi)能力所帶來的可能的收益機(jī)會，比如：舉行展覽，旅游區(qū)內(nèi)的招商、景區(qū)節(jié)慶活動商業(yè)贊助。

④獲取資本投入后在旅游項目所在地溢價收益的其它商業(yè)開發(fā)，比如景區(qū)，項目周邊的房地產(chǎn)開發(fā)。

⑤出讓、出售具備知識產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)的商品，比如：玩具，旅游工藝品，紀(jì)念品等。

該方案優(yōu)點(diǎn)是項目占地少，項目建設(shè)管理的相關(guān)關(guān)系人簡單明晰，缺點(diǎn)是前期建設(shè)資金投入大、建設(shè)資金籌資難度大，雖有明顯的社會效益和間接的經(jīng)濟(jì)效益，但直接經(jīng)濟(jì)效益不明顯，而且投資回收期較長，在政府投資壓力過大的現(xiàn)狀中實施的條件還不成熟。3.2.2招商合作模式策劃方案二：BT模式。BT（Build-Transfer）即建設(shè)-轉(zhuǎn)讓，是由業(yè)主通過公開招標(biāo)的方式確定建設(shè)方，由建設(shè)方負(fù)責(zé)項目資金籌措和工程建設(shè)，項目建成竣工驗收合格后由業(yè)主回購，并由業(yè)主向建設(shè)方支付回購價款的一種融資建設(shè)方式。項目回購款總額=總回購基數(shù)+回購期實際利息+實際發(fā)生的稅費(fèi)其中總回購基數(shù)是以實際發(fā)生的建設(shè)投資為準(zhǔn)，采取這種回購方式，管理的重點(diǎn)應(yīng)強(qiáng)化對BT過程的監(jiān)督管理，特別是建設(shè)階段，投資方又是承包方，其經(jīng)濟(jì)效益大部分來自建設(shè)利潤，對建設(shè)過程的監(jiān)督尤為重要?；A(chǔ)設(shè)施項目采用BT方式，應(yīng)具備以下幾個基本條件：

1、前期工作深入，設(shè)計方案穩(wěn)定，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)明確。

2、工程建設(shè)難度適度，建設(shè)風(fēng)險較小。

3、業(yè)主應(yīng)具有充足的回購能力，能提供回購承諾函及相應(yīng)擔(dān)保。

4、工程規(guī)模適當(dāng)，投資額度應(yīng)在潛在投標(biāo)人可承受的范圍內(nèi)。

5、項目成本應(yīng)該能夠較為準(zhǔn)確的估算，以便于投標(biāo)人估算和控制投資成本。采用BT方式具有一定的優(yōu)勢：

1、采用BT方式可為項目業(yè)主籌措建設(shè)資金，緩解建設(shè)期間的資金壓力。同時，通過成立BT項目公司，項目建設(shè)方可采用項目融資的方式實現(xiàn)表外融資，可有效提高資金使用效率，分散投資風(fēng)險。

2、采用BT方式可以降低工程實施難度，提高投資建設(shè)效率。BT項目由建設(shè)方負(fù)責(zé)工程全過程，包括工程前期準(zhǔn)備、設(shè)計、施工及監(jiān)理等建設(shè)環(huán)節(jié)，因而可以有效實現(xiàn)設(shè)計、施工的緊密銜接，減少建設(shè)管理和協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)，實現(xiàn)工程建設(shè)的一體化優(yōu)勢和規(guī)模效益。

3、BT方式一般采用固定價格合同，通過鎖定工程造價和工期，可有效的降低工程造價，轉(zhuǎn)移業(yè)主的投資建設(shè)風(fēng)險。

4、BT項目回購資金有保證，投資風(fēng)險小。BT方式通過設(shè)置回購承諾和回購擔(dān)保的方式，可降低投資回收風(fēng)險，其投資回收期限較短。對大型建筑企業(yè)而言，BT項目是一種良好的投資渠道，通過BT方式參與工程項目的投資建設(shè)，既有利于避免與中小建筑企業(yè)的惡性競爭，又能發(fā)揮企業(yè)自身技術(shù)和資金的綜合優(yōu)勢。

目前，BT方式在國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域逐步開始應(yīng)用，如北京地鐵奧運(yùn)支線工程、上海地鐵南站等項目都成功地應(yīng)用了BT方式。xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目，是xx體育小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，屬于公益性質(zhì)。項目用地1500畝，建設(shè)投資4.5億元，全部建設(shè)投資由招商引資確定的投資人全部籌資建設(shè)，建成后由xx市xx新區(qū)管委會代為管理，一定年限后由xx市xx新區(qū)管委會回購。該方案優(yōu)點(diǎn)是項目占地少，有效緩解業(yè)主單位資金緊張的現(xiàn)狀。不足之處是要找到一家合適的投資人難度較大，并且增大了業(yè)主單位在回購期到時的資金壓力。3.2.3招商合作模式策劃方案三：BOT模式。xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目，是xx體育小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，屬于公益性質(zhì)，主題公園項目本身難于發(fā)揮直接的經(jīng)濟(jì)效益，對投資人的吸引力不大。因此考慮在主題公園建設(shè)項目內(nèi)增加餐飲娛樂等公園配套設(shè)施，項目用地1500畝，建設(shè)投資4.5億元，全部建設(shè)投資由投資人籌資建設(shè)，建成后由投資人在一定經(jīng)營期限內(nèi)通過對公園配套設(shè)施的經(jīng)營管理，收回建設(shè)投資后移交xx市xx新區(qū)管委會。根據(jù)第十二章公園經(jīng)營管理效益分析，公園經(jīng)營年收入為8640萬元，其中，公園維護(hù)成本690萬元、經(jīng)營管理成本4320萬元，可用于還款的資金為4062萬元。建設(shè)投資貸款償還期計算見下表：表3-1建設(shè)投資貸款償還期計算表年份1234567891011貸款本金4515044176431354202340835395663821036761352133355931792利息30883021295028742793270626132514240822952174還款金額40624062406240624062406240624062406240624062剩余貸款4417643135420234083539566382103676135213335593179229904年份1213141516171819202122貸款本金2990427887257322343020970183421553412534932959052246利息2045190717601602143412541062857638403153還款金額40624062406240624062406240624062406240624062剩余貸款27887257322343020970183421553412534932959052246-1653注：貸款年利息按6.84%計取，還款期末剩余貸款為負(fù)值，表示為凈利潤。則該項目貸款償還期為21.55年。該方案優(yōu)點(diǎn)是項目占地少，增大了項目對投資人的吸引力，解決了政府建設(shè)資金的壓力，缺點(diǎn)是建設(shè)投資回收期較長，對建成后的項目經(jīng)營管理要求較高。3.2.4招商合作模式策劃方案四：本項目亦可考慮引入實力雄厚的投資公司來進(jìn)行該項目的建設(shè)。投資公司可通過置換的土地在規(guī)劃許可的范圍內(nèi)引入與城鎮(zhèn)發(fā)展配套的項目來收回投資，也可通過置換公園及配套設(shè)施經(jīng)營權(quán)的方式與政府合作開發(fā)，也可與房地產(chǎn)公司合作投入資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。此招商合作模式可與具體的投資公司進(jìn)行商談。3.2.5招商合作模式策劃方案五通過對以上四種招商合作模式深入的進(jìn)行利弊分析，可見其難點(diǎn)和關(guān)鍵就是建設(shè)資金的籌資問題。為有效解決建設(shè)資金問題，提出了項目綜合開發(fā)模式。即由公益性基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)改善投資環(huán)境，帶動周邊土地升值，并與房地產(chǎn)商合作，通過土地置換、升值及房產(chǎn)開發(fā)獲得的利潤來推動公益性項目的建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的改善。結(jié)合本項目的有利條件，可實行主題公園建設(shè)、餐飲娛樂配套設(shè)施建設(shè)和周邊房地產(chǎn)開發(fā)的整體建設(shè)來實現(xiàn)項目的整體利益。項目總用地2500畝，其中主題公園和配套設(shè)施用地1500畝，建設(shè)投資4.5億元，全部建設(shè)投資由投資人籌資建設(shè)，建成后由xx市xx新區(qū)管委會經(jīng)營管理，房地產(chǎn)項目1000畝，建設(shè)投資13.4億元。3.3建設(shè)方案策劃針對以上五種招商合作模式策劃，相對應(yīng)的建設(shè)方案有兩種：3.3.1建設(shè)方案一，主題公園建設(shè)項目用地1500畝，建設(shè)投資4.5億元，建設(shè)內(nèi)容主要有：1個主體雕塑，22個奧運(yùn)雕塑，50個體育名人胸像，22個奧運(yùn)會舉辦城市主會館模型，金臺藝術(shù)館分館，藝術(shù)創(chuàng)作中心，奧運(yùn)城市藝術(shù)展覽館，xx奧委會文化促進(jìn)委員會會館，傳道授業(yè)館，奧運(yùn)體育度假村，餐飲服務(wù)配套設(shè)施，體育娛樂配套設(shè)施等。3.3.2建設(shè)方案二：主題公園加配套設(shè)施加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目用地1500畝，建設(shè)投資4.5億元，建設(shè)內(nèi)容主要有：1個主體雕塑，22個奧運(yùn)雕塑，50個體育名人胸像，22個奧運(yùn)會舉辦城市主會館模型，金臺藝術(shù)館分館，藝術(shù)創(chuàng)作中心，奧運(yùn)城市藝術(shù)展覽館，xx奧委會文化促進(jìn)委員會會館，傳道授業(yè)館等；房地產(chǎn)開發(fā)項目用地1000畝，建筑規(guī)模67萬平方米建設(shè)投資13.4億元。3.4推薦建設(shè)方案主題公園建設(shè)加房地產(chǎn)項目的綜合開發(fā)建設(shè)模式有效解決了建設(shè)項目投資問題，實現(xiàn)了政府、企業(yè)的綜合效益最大化，推動xxxx新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)和打造奧林匹克體育小鎮(zhèn)。企業(yè)通過xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目帶動房地產(chǎn)開發(fā)，項目建設(shè)合作的房地產(chǎn)公司效益為投資23.5億元，兩年建成后獲利4.4億元，利潤率達(dá)18.7%。政府效益是通過綜合開發(fā)，獲得占地1500畝，投資4.5億元的xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園；并通過公園經(jīng)營管理獲得年利潤2160萬元；同時項目帶動周邊土地增值效益超過36億元。考慮到投資建設(shè)的實際情況，該項目統(tǒng)一規(guī)劃，應(yīng)分期實施，該建設(shè)模式條件成熟，具有可操作性，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益都比較明顯，可作為本項目實施的首選方案。第四章場址選擇4.1場址現(xiàn)狀4.1.1地點(diǎn)與地理位置經(jīng)xx市規(guī)劃局與有關(guān)方面的協(xié)商，項目選址擬定在xx市xx鎮(zhèn)，依以上選址原則，市內(nèi)最具備條件的選址為xx市xx鎮(zhèn)妥睦村委會老峨山及周邊地區(qū)，毗鄰xx市西山區(qū)。xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目選址距xx市17公里，距機(jī)場30公里，場址現(xiàn)狀自然環(huán)境較好，山水風(fēng)光景色優(yōu)美，項目用地在xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)的規(guī)劃范圍內(nèi)，昆安高速的通車，以及東向次干道的建成使用，交通更加便捷，該選址未來規(guī)劃為林地，周邊規(guī)劃為居民住宅，符合城市發(fā)展方向與城市規(guī)劃。4.1.2場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項目場址土地為老峨山村民小組及妥睦村民小組集體土地，共規(guī)劃為2500畝，其中公園占地面積1500畝，1000畝為預(yù)留置換的房地產(chǎn)項目開發(fā)。本項目用地將通過征一部分、租用一部分的形式獲取土地使用權(quán)。4.1.3項目現(xiàn)有場址利用情況項目區(qū)域目前以山地為主，包含部分耕地。該地塊自然植被茂密，風(fēng)景優(yōu)美。該項目的開發(fā)將對榮和工貿(mào)公司、老峨山家具廠及博陽經(jīng)貿(mào)公司的征地工作有一定影響（上述項目已進(jìn)入土地報批階段）。4.2場址條件1、地形、地貌條件xx市xx鎮(zhèn)位于xx市東郊，在地貌上場地屬于山間盆地邊緣丘陵，該地段原為丘陵緩坡，地形縱貫丘陵緩坡及平頂。xx新區(qū)現(xiàn)狀用地以林地、園地、耕地為主，同時有少量的工業(yè)用地和村莊建設(shè)用地，水域等。林地在整個用地內(nèi)占有很大的比例，園地主要為一些相關(guān)單位的農(nóng)場用地，主要位于坡度相對較為平緩的地段，如北部的xx市儲運(yùn)公司農(nóng)場、xx省印刷農(nóng)場，東南部的紅星農(nóng)場等。而少量的耕地主要位于現(xiàn)狀的一些河溝附近，同時靠近現(xiàn)狀的村落。現(xiàn)狀的村鎮(zhèn)建設(shè)用地基本上分布零散，整個區(qū)域共有大小村莊9個。整個用地地形起伏較大，陡坡和沖溝較多。2、工程地質(zhì)條件xx盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標(biāo)高約1900m，夾持于西山斷層與祿脿斷層之間呈東西向狹長形分布，以不規(guī)則樹枝狀、面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等為特征，屬第四系谷盆。擬建項目場地覆蓋層主要為第四系沖洪積層及殘坡積層，基巖為侏羅系泥巖。xx新區(qū)位于楊子準(zhǔn)地臺（I級構(gòu)造）西緣，屬康滇地軸（II級構(gòu)造）中南段。東西兩面為兩條南北向大斷裂（區(qū)內(nèi)I級構(gòu)造）普渡河大斷裂和易門縣大斷裂夾持，南北兩面受東西向和北東斷裂控制，形成市內(nèi)斷陷盆地發(fā)育。斷裂構(gòu)造主要呈北東向展布，形成市境內(nèi)不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點(diǎn)。3、水文地質(zhì)條件規(guī)劃區(qū)水資源豐富，水系發(fā)達(dá)，主要水系為：妥樂水庫和楊家壩水庫的下游水系，皆流入龍房壩水庫；龍房壩水庫的下游水系系清水河向南延伸，光明水庫的下游水系大普河流向用地南面?？辈炱陂g正值枯水季節(jié)，場地地下水位相對較低。地下水類型為第四系孔隙型潛水；路線區(qū)域內(nèi)難于形成山洪及淹沒現(xiàn)象；地下水受氣候因素影響，以直接大氣降水補(bǔ)給為主，以蒸發(fā)形式排泄。綜合判定地下水對砼結(jié)構(gòu)及砼中的鋼筋無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。項目周圍主要地表水系屬金沙江水系。4、場地穩(wěn)定性擬新建道路場地鉆探揭露深度內(nèi)存在膨脹土層，但場地不存在滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害隱患，屬于穩(wěn)定的建筑場地，適宜項目建設(shè)。5、地震xx地區(qū)上新世中期以后，各斷塊差異升降，形成北高南低、西高東低的明顯差異，并形成西山等斷塊的隆起；區(qū)內(nèi)溫泉出露頗多，分布極有規(guī)律，均呈線狀出露在活動性主干斷裂帶上，呈深孔揭露有地?zé)崽锓植?；根?jù)地震資料：xx地區(qū)由于地處普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，自公元886年～1973年共發(fā)生4.75級以上地震達(dá)14次，1965年～1976年發(fā)生地震達(dá)42次，1976年～1983年12月共發(fā)生地震75次，震級為2～4.1級。均說明新構(gòu)造活動在本區(qū)均較為活躍。xx盆地位于南嶺東西向構(gòu)造、川滇南北向構(gòu)造與xx山字型構(gòu)造交接部位，先后經(jīng)多期構(gòu)造運(yùn)動改造，形成xx盆形向斜，長軸近東西向，如菱形，向斜西南翼寬緩，北、東翼陡，其形成主要與北東向及西北向大“X”型斷層有關(guān)。據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50021—2001），xx地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值0.2g。6、土壤區(qū)內(nèi)自然土為紅壤及紫色土，通過地表徑流、淋溶、沉積和人類長期生產(chǎn)活動，在自然土基礎(chǔ)上發(fā)育了各種類型的農(nóng)耕土壤、如水稻土、雞糞土、黃泥土、沙泥土等。7、礦產(chǎn)資源xx及周邊地區(qū)蘊(yùn)藏有豐富的礦產(chǎn)資源，自xxxx西南方向至連然一帶約60km2范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)大型石鹽鈣芒硝礦，已經(jīng)探明氯化鈉儲量136億噸，平均品位58.8%，硫酸鈉儲量72億噸，平均品位23.3%，埋藏深度距離地面300-900m。本項目建設(shè)場地地下有無礦產(chǎn)需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)做《壓覆礦產(chǎn)評估》。8、周邊建筑物與環(huán)境條件本項目廠址周邊已建有xx化工廠、宏城彩印廠，目前用地范圍為初步選址范圍，項目正式紅線圖暫無法確定。9、城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求根據(jù)《xx市xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項目區(qū)域未來規(guī)劃為林地，其西邊是村鎮(zhèn)居住用地。10、交通條件本項目場址位于xx市xx鎮(zhèn)，離xx市區(qū)僅17公里，公園建設(shè)場地東向次干道已通車，交通便利。11、社會環(huán)境條件項目建設(shè)有利完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市發(fā)展品牌，改善投資環(huán)境。12、法律支持條件本項目建設(shè)內(nèi)容不涉及抵觸國家法律法規(guī)事項。13、公共設(shè)施條件本項目場址區(qū)域各項配套設(shè)施條件根據(jù)規(guī)劃，正在進(jìn)行配套建設(shè)，完全能滿足項目的要求。14、征地拆遷條件本項目場址區(qū)域不存在需要拆遷的房屋及建筑。15、施工條件xx市已建設(shè)有大量類似的項目，市政建設(shè)隊伍實力較強(qiáng)，經(jīng)驗豐富，有承建大型市政工程的能力；附近建筑材料齊全，供應(yīng)充足，使建設(shè)的技術(shù)條件、物質(zhì)條件有了保證。石料：周邊在普河、浸長處都有石料可供集中開采，多為石灰?guī)r，可作為碎石及片石，平均運(yùn)距為5km。砂：沿線均有，平均運(yùn)距為5km。水：較為豐富，可在附近小河內(nèi)取用，平均運(yùn)距為2km。水泥：可在xx水泥廠、昆鋼水泥廠采購，平均運(yùn)距15km。鋼材：在昆鋼購買，平均運(yùn)距8km。木材：在xx市購買，平均運(yùn)距5km。其余外購材料由xx或xx供應(yīng)。第五章建筑方案選擇5.1建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則●現(xiàn)代化原則：規(guī)劃設(shè)計理念先進(jìn)；軟硬件建設(shè)現(xiàn)代化；建設(shè)管理現(xiàn)代化；●安全與經(jīng)濟(jì)原則：充分利用地形地貌，交通便捷，運(yùn)用山地規(guī)劃技術(shù)方法，做好豎向規(guī)劃，道路、廣場的建設(shè)應(yīng)盡可能順應(yīng)等高線，減少土石方工程量，減少對綠化植被的侵占；依據(jù)地質(zhì)情況規(guī)劃建筑用地，確保建筑安全，降低建筑造價；●整體有序的原則：在山地校園規(guī)劃中對公園總體形態(tài)的重點(diǎn)要素進(jìn)行重點(diǎn)控制，而對非重點(diǎn)的要素采取引導(dǎo)性的設(shè)計，使局部需求和整體需求之間達(dá)到平衡，從而獲得有機(jī)秩序?！裢恋刭Y源集約化原則：針對山地公園適建用地的緊缺性，規(guī)劃在用地布局上借鑒國畫“寬容走馬，密可藏針”的構(gòu)圖手法，采用中心聚集，有機(jī)疏散的方法，建立有利于節(jié)約用地與環(huán)境創(chuàng)造的相對密集型格局?！窨沙掷m(xù)發(fā)展預(yù)留公園發(fā)展用地，各功能區(qū)用地可根據(jù)發(fā)展需要適當(dāng)平衡；功能布局合理，盡量降低城市交通、噪聲對公園的干擾。建設(shè)必須要適應(yīng)發(fā)展的不確定性，應(yīng)具有靈活性、可變性，可增長性?？梢愿鶕?jù)實際情況的變化，進(jìn)行靈活多樣的調(diào)整和延續(xù)，但又不破壞公園的總體格局風(fēng)格?！裆鷳B(tài)優(yōu)先原則：山地公園及配套設(shè)施的建設(shè)不可避免地要對所處區(qū)域的自然環(huán)境造成影響，但合理的規(guī)劃可以將對環(huán)境的不利影響降至較低限度。規(guī)劃不僅僅要“以人為本”，而且要以生態(tài)環(huán)境為中心。設(shè)計應(yīng)當(dāng)從基地環(huán)境入手，注重對地質(zhì)、水文、氣候和地形等自然環(huán)境條件的分析，減少對環(huán)境的破壞。在設(shè)計中還應(yīng)該引用“生態(tài)開支評估”體系，以此來確定生成設(shè)計的可行性。5.2項目總體規(guī)劃方案1、項目用地規(guī)劃xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目建設(shè)總用地規(guī)劃2500畝，其中公園用地1500畝，房地產(chǎn)開發(fā)用地1000畝。老閘水庫兩側(cè)的山體植被較好，為改善生態(tài)環(huán)境，提升公園特色，這一片山地植被和水體盡量保留，而將其規(guī)劃為公園建設(shè)是較好的一種保護(hù)生態(tài)的方式。各功能區(qū)用地規(guī)劃建表5-1。表5-1xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目規(guī)劃用地平衡表序號項目用地面積用地比率(%)備注hm2畝一公園用地1001500601雕塑區(qū)用地15062各館區(qū)用地1807.23配套服務(wù)區(qū)用地2409.64集中綠化用地70028保留并利用現(xiàn)有山地植被5道路廣場用地1204.86水面1104.4保護(hù)并利用現(xiàn)有水體二房地產(chǎn)開發(fā)用地66.67100040總計1=SUM(ABOVE)66.72500=SUM(ABOVE)100.02、總平面布置和功能要求在1500畝公園規(guī)劃用地范圍內(nèi)，保留老閘水庫及兩側(cè)的植被較好的山體，形成有山有水、獨(dú)具特色的森林公園、景觀雕塑公園。主要規(guī)劃布置：1個主體雕塑，22個奧運(yùn)雕塑，50個體育名人胸像，22個奧運(yùn)會舉辦城市主會館模型，金臺藝術(shù)館分館，藝術(shù)創(chuàng)作中心，奧運(yùn)城市藝術(shù)展覽館，xx奧委會文化促進(jìn)委員會會館，傳道授業(yè)館等；主體雕塑體現(xiàn)公園主題，22個奧運(yùn)雕塑及22個奧運(yùn)會舉辦城市主會館模型按世界地圖的分布位置在用地范圍規(guī)劃建設(shè)，同時50個體育名人胸像有機(jī)的布置在林間，整個規(guī)劃布局體現(xiàn)公園主題。房地產(chǎn)開發(fā)項目用地1000畝，結(jié)合地形地勢規(guī)劃布置在公園旁邊，建筑規(guī)模67萬平方米建設(shè)投資23.5億元。表5-2項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模序號各功能區(qū)建設(shè)內(nèi)容規(guī)模備注1雕塑區(qū)用地主體雕塑1個奧運(yùn)雕塑22個胸像50個奧運(yùn)會主會館模型22個2各館區(qū)用地金臺藝術(shù)館分館3000傳道授業(yè)館8000藝術(shù)創(chuàng)作中心5000奧運(yùn)城市藝術(shù)展覽館5000xx奧委會文化促進(jìn)委員會會館45003配套服務(wù)區(qū)用地奧運(yùn)體育度假村10000配套餐飲娛樂設(shè)施90004房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)低密度住宅67萬m23、規(guī)劃設(shè)計方案描述xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園建設(shè)項目是以奧運(yùn)體育文化為主題，以相應(yīng)的雕塑為核心載體，以歷屆奧運(yùn)會舉辦城市標(biāo)志性微縮景觀或展覽館為輔助的藝術(shù)主題公園。公園將匯聚“2008奧運(yùn)景觀雕塑大賽”部分優(yōu)秀獲獎作者以及世界各國著名雕塑家為歷屆奧運(yùn)會所創(chuàng)作的多件具有代表性和深遠(yuǎn)意義的雕塑作品，以石、銅、不銹鋼等優(yōu)秀介質(zhì)安放園區(qū)。園區(qū)雕塑體量大、中、小均有，在中央展示區(qū)將放置藝術(shù)大師袁熙坤先生為奧運(yùn)景觀（國際）雕塑公園創(chuàng)作的一尊大型主體雕塑，永久體現(xiàn)奧運(yùn)精神。首次安放的22個中型主題雕塑均是按22個奧運(yùn)會舉辦城市在世界版圖上的位置擺布的，全園面積設(shè)計為一幅巨大的世界地圖。未來奧運(yùn)會舉辦城市的主體題雕塑[標(biāo)志性微縮景觀或展覽館]也將按其在世界版圖上的位置擺布。園區(qū)將由數(shù)萬棵奧運(yùn)樹林圍繞其間，對百年奧運(yùn)有著特殊貢獻(xiàn)的奧運(yùn)名人將豎立雕像，后續(xù)完善建成將人與自然與藝術(shù)最完美的結(jié)合在一起的自然名勝風(fēng)景地。金臺藝術(shù)館分館可與北京金臺藝術(shù)館合作，展覽相關(guān)藝術(shù)品；奧運(yùn)城市藝術(shù)展覽館設(shè)計為多層綜合建筑，分為22個分展館，分別陳列22個舉辦城市的相關(guān)體育藝術(shù)品展覽，樓上設(shè)計具有各個城市風(fēng)格的住宿區(qū)，讓游客體驗各個奧運(yùn)會舉辦城市的風(fēng)土人情；配套餐飲娛樂設(shè)施設(shè)置餐廳、公園陸上兒童娛樂場、水上娛樂設(shè)施等。建筑規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)以人為本的指導(dǎo)思想，注重建筑內(nèi)外空間的過渡處理，營造多層次交往空間和建筑節(jié)能。建筑語匯與色彩運(yùn)用凝重、高雅、明快，體現(xiàn)時代風(fēng)格，整個規(guī)劃彰顯xx奧林匹克景觀雕塑公園個性，體現(xiàn)各建筑場館對主題雕塑公園的配套服務(wù)，同時也是xx奧林匹克體育小鎮(zhèn)的一個有機(jī)組成部分，充分發(fā)揮配套設(shè)施的服務(wù)功能，追求理性與浪漫的結(jié)合，兼顧現(xiàn)實需要與可持續(xù)發(fā)展需要。4、規(guī)劃設(shè)計圖，選定主要參數(shù)表5-3xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園項目設(shè)計參數(shù)一覽表序號項目名稱結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2)1主體雕塑構(gòu)筑物1個2奧運(yùn)雕塑構(gòu)筑物22個3胸像構(gòu)筑物50個4奧運(yùn)會主會館模型構(gòu)筑物22個5金臺藝術(shù)館分館框架30006奧運(yùn)體育度假村框架100007藝術(shù)創(chuàng)作中心框架50008奧運(yùn)城市藝術(shù)展覽館框架50009xx奧委會文化促進(jìn)委員會會館框架450010傳道授業(yè)館框架800011配套餐飲娛樂設(shè)施框架9000表5-4房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計參數(shù)一覽表序號項目名稱結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2)1低密度住宅框架67萬說明：按照xx新區(qū)規(guī)劃控制指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)項目容積率應(yīng)控制在0.8~1.2，綜合考慮取1.0。5.3統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施為降低建設(shè)項目一次性投入資金過大所帶來投資壓力，建議考慮統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。即，將公園按功能分為兩期，一期工程主要為主體雕塑公園，二期工程主要為藝術(shù)展覽等配套場館；房地產(chǎn)項目按開發(fā)條件均衡分為三期實施。具體分期建設(shè)內(nèi)容見表5-5：表5-5項目分期建設(shè)一覽表序號項目名稱結(jié)構(gòu)類型建筑面積（m2)公園一期工程建設(shè)內(nèi)容1主體雕塑構(gòu)筑物1個2奧運(yùn)雕塑構(gòu)筑物22個3胸像構(gòu)筑物50個4奧運(yùn)會主會館模型構(gòu)筑物22個5配套餐飲娛樂設(shè)施框架9000公園二期工程建設(shè)內(nèi)容6金臺藝術(shù)館分館框架30007奧運(yùn)體育度假村框架100008藝術(shù)創(chuàng)作中心框架50009奧運(yùn)城市藝術(shù)展覽館框架500010xx奧委會文化促進(jìn)委員會會館框架450011傳道授業(yè)館框架8000房地產(chǎn)開發(fā)項目一期工程1低密度住宅框架20萬房地產(chǎn)開發(fā)項目二期工程2低密度住宅框架20萬房地產(chǎn)開發(fā)項目三期工程3低密度住宅框架27萬5.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表5-5xx奧林匹克景觀雕塑（國際）公園項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積畝15002總建筑面積m2445003建筑占地面積m2250004建筑容積率0.15建筑密度%56綠地率%80表5-6低密度住宅項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積畝10002總建筑面積m26700003建筑占地面積m22200004建筑容積率15建筑密度%336綠地率%55第六章節(jié)能節(jié)水措施6.1項目能耗分析該項目在建設(shè)期的能耗主要是電能，在使用期的能耗除電能外，燃料能源（主要是商品煤、柴油料）的消耗較為突出，因而制定并實施節(jié)能措施是該項目建設(shè)的關(guān)鍵。6.2節(jié)能、節(jié)水6.2.1當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大的關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》規(guī)定，本項目的建設(shè)方案要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《xx節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計依據(jù)進(jìn)行設(shè)計。建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護(hù)、落實科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)能型社會、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。國家規(guī)定設(shè)計階段就開始能耗控制，在施工圖階段，設(shè)計必須進(jìn)行認(rèn)真的負(fù)荷計算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令76號)、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(2005年７月1日實施)及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。6.2.2全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》和《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》的規(guī)定，本項目的建設(shè)方案設(shè)計必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量。總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水，是本項目建設(shè)設(shè)計必須遵循的重要原則。6.2.3（1）項目能耗主要來自于建筑的設(shè)施、設(shè)備等的耗損。（2）項目的水耗主要是辦公用水、清潔用水和生活用水。6.2.4（1）本項目的建設(shè)應(yīng)采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不選用已公布淘汰的設(shè)備產(chǎn)品以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。（2）設(shè)計好余熱、余壓、可燃?xì)怏w的回收利用。（3）建筑物設(shè)計盡量滿足通訊、采光要求，并盡可能采用絕熱的墻體材料和門窗材料。（4）在建筑不利朝向考慮選擇雙層墻或中空玻璃，嚴(yán)格控制窗墻面積比。在圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計中采用保溫隔熱效果好的材料，盡量避免使用玻璃幕墻。（5）合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，盡可能選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備，力求做到供電、用電系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。（6）盡可能選用高性能低耗產(chǎn)品，以降低能源消耗。（7）加強(qiáng)了能耗管理，制訂空調(diào)、機(jī)械合理的送風(fēng)指標(biāo)。（8）本項目的建設(shè)采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生潔具、設(shè)備和管道材料。同時，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以降低水資源無效消耗。（9）在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用感應(yīng)式洗手盆水龍頭及感應(yīng)式小便器沖洗設(shè)施，蹲便器均采用有節(jié)水功能的自閉式?jīng)_洗閥沖洗。（10）加強(qiáng)中水回收利用，節(jié)約水資源，減少排污。（11）熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用太陽能熱水系統(tǒng)，并輔以電輔助加熱系統(tǒng)，充分利用現(xiàn)有的自然資源。（12）充分考慮建筑的朝向，采用有組織的自然通風(fēng)，改善建筑物內(nèi)的空氣質(zhì)量，減少空調(diào)的使用，以降低能耗,達(dá)到節(jié)能目的。6.3節(jié)能措施6.3.1最大限度地利用太陽能，一是合理布局、妥當(dāng)安排各類房屋的朝向，達(dá)到日照充分，減少采暖耗能；二是熱水供給采用太陽能集熱設(shè)備，降低能源消耗。合理布置房間及聯(lián)系通道，有效地組織房間穿堂風(fēng)，減少降溫耗能；恰當(dāng)設(shè)置窗子，確保有效采光，減少人工光源耗能。6.3.2該項目實施中的建筑材料，全部選用環(huán)保節(jié)能型材料。該項目的設(shè)備，主要為水、暖、電設(shè)備，選用經(jīng)國家鑒定認(rèn)可的節(jié)能型產(chǎn)品，如使用高效熒光節(jié)能燈可大大減少電耗等。6.4節(jié)水措施6.6.1在項目建設(shè)實施和建成使用整個過程中，做好“節(jié)約用水”的宣傳教育，使人們對“自然界可用水資源在不斷減少”的狀況有較高的認(rèn)識，形成“6.4.2完善各種節(jié)水管理制度，如裝表到室、限額用水、分價計量等等，促成人們逐漸形成“節(jié)約用水”.4第七章環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》國務(wù)院[1998]253號文《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）二級《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB1-1999）三類《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）二類《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（G8987-96）三類《建筑施工界噪聲值》（12523-1990）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）一類國土資發(fā)[1999]392號《建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險性評估技術(shù)要求》三級7.2環(huán)境保護(hù)本項目建設(shè)地點(diǎn)為xx市xx鎮(zhèn)，年平均氣溫20℃，平均年降雨量為1197.1mm環(huán)境空氣目前，該區(qū)域主要為農(nóng)業(yè)、外貿(mào)、旅游，區(qū)域內(nèi)無明顯的污染源，空氣質(zhì)量中總懸浮顆粒物，二氧化琉，氮氧化物可達(dá)GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境噪音除公路沿線外，可達(dá)GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》II類混合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境煙塵區(qū)域?qū)贌焿m控制區(qū)。環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)GB13271-91《鍋爐大氣污染排放標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)煙塵≤250mg/m3；SO2≤1200mg/m3；林格曼黑度<1級；GB16297-96《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》新污染大氣顆粒物最高允許排放濃度及二級最高允許排放速率大氣顆粒排放濃度≤120mg/Nm3排放速率≤3.5kg/h（排放筒高度15m）GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠屆噪聲標(biāo)準(zhǔn)》II類混合區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠界噪聲晝間≤60dB(A)，夜間≤50dB(A)GB8978-96《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)CODcr≤100mg/LSS≤70mg/L7.3項目環(huán)境影響分析本項目是在xx市xx鎮(zhèn)建設(shè)，在項目建設(shè)過程中及建成后經(jīng)濟(jì)活動和人民生活中存在的環(huán)境影響主要有局部生態(tài)破壞和環(huán)境污染。生態(tài)破壞主要是現(xiàn)有土地利用和土地覆蓋的變化；環(huán)境污染物主要有：（1）生活垃圾及污水；（2）生產(chǎn)活動中產(chǎn)生的廢物、廢水；（3）相對距離的低分貝、少量的