酒店式公寓委托經(jīng)營管理合同

PAGE4委托經(jīng)營管理合同委托人(以下簡稱甲方)姓名:國籍:出生年月:證件名稱:證件號(hào)碼:通訊地址:郵編：聯(lián)系電話:傳真:受托人(以下簡稱乙方)溫泉度假酒店有限公司地址:溫泉度假路16888號(hào).郵編:聯(lián)系電話:傳真:甲、乙雙方就甲方自愿將其所擁有的“溫泉度假酒店”幢層號(hào)客房及房內(nèi)全部設(shè)施委托乙方進(jìn)行管理與經(jīng)營一事，通過友好協(xié)商，一致達(dá)成如下協(xié)議：一、定義標(biāo)的物甲方應(yīng)向乙方提供甲方所購的“溫泉度假酒店”幢層號(hào)客房（下稱甲方物業(yè)）完全及無阻礙的客房占用權(quán)及客房使用權(quán)，并允許乙方在合同期內(nèi)全權(quán)經(jīng)營管理該客房及其附屬設(shè)施與物品。合同屬性此合同為甲方完全委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理合同。合同期限本合同自雙方簽署之日起開始生效。甲方物業(yè)由甲方購房款全額到達(dá)乙方賬戶之日起計(jì)算委托經(jīng)營回報(bào)。甲方指定乙方自合同簽訂之日起二十年為委托乙方經(jīng)營管理甲方物業(yè)的期限。統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與管理甲方自合同生效之日起，已將甲方物業(yè)全權(quán)委托給乙方按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理、維護(hù)、宣傳、經(jīng)營。甲方聲明在合約期內(nèi)，不對(duì)甲方物業(yè)自行進(jìn)行改造、裝修；以及增添或減少物業(yè)內(nèi)部附屬之設(shè)備及物品。以保留統(tǒng)一之標(biāo)準(zhǔn)，由乙方全權(quán)經(jīng)營與管理。委托權(quán)限：乙方全權(quán)代表甲方完成甲方物業(yè)在委托期限內(nèi)的全部經(jīng)營與管理，及全權(quán)辦理保險(xiǎn)索賠事宜，其行為視同甲方親自行為，具有同等法律效力。二、聲明與保證甲方聲明：甲方保證從本協(xié)議簽訂之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方物業(yè)及其附屬設(shè)備與物品的無阻礙的占用和使用權(quán)的因素。乙方聲明：乙方將本著專業(yè)與負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行經(jīng)營與管理，并始終致力于使酒店物業(yè)達(dá)到高星級(jí)酒店公寓之標(biāo)準(zhǔn)。三、權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利甲方通過委托乙方經(jīng)營甲方物業(yè)獲得投資收益，該投資收益在委托經(jīng)營管理期間每年最低為甲方物業(yè)總房款的6%。投資者收益率的計(jì)算方法：甲方物業(yè)建筑面積(總營業(yè)收入－總經(jīng)營成本費(fèi)用)×該酒店總建筑面積收益率=×100%甲方物業(yè)總房款如乙方通過受托經(jīng)營甲方物業(yè)實(shí)際獲得的收益超過甲方物業(yè)總房款的6%，則超出部分的60%為甲方收益，40%為乙方收益。如甲方物業(yè)實(shí)際獲得的收益不足6%時(shí)，則由乙方無條件補(bǔ)足6%。如果甲方所獲投資者收益超過物業(yè)總房款的6%，但仍不足以償還當(dāng)年應(yīng)償還的銀行按揭本、息，甲方有權(quán)要求乙方墊支差額部分；甲方再從以后年度的投資收益中抵償乙方墊支的部分。在不影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的前提下，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：聘請(qǐng)合法會(huì)計(jì)師事務(wù)所核查與乙方受托事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、經(jīng)營數(shù)據(jù)記錄。有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。委托期限內(nèi)，甲方非黃金周入住甲方物業(yè)，乙方應(yīng)確保甲方每年入住天數(shù)為21天；如甲方黃金周（五一、國慶、春節(jié)期間）入住甲方物業(yè)，則乙方根據(jù)當(dāng)時(shí)之房價(jià)折算入住天數(shù)，甲方享有折合人民幣元之客房消費(fèi)權(quán)益。此消費(fèi)權(quán)益可轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送，但不得跨年度累計(jì)享用。甲方免費(fèi)入住的客房可是甲方物業(yè)，亦可是同等標(biāo)準(zhǔn)以上的客房。當(dāng)甲方由乙方安排入住甲方物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以上客房時(shí)，其房價(jià)折算仍按甲方物業(yè)當(dāng)時(shí)柜臺(tái)價(jià)折算；當(dāng)甲方自行指定入住高于甲方物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)客房時(shí)，以甲方入住客房之當(dāng)時(shí)柜臺(tái)價(jià)折算應(yīng)享受之免費(fèi)入住該客房天數(shù)。本合同終止時(shí)甲方擁有收回委托物業(yè)的權(quán)利。甲方的義務(wù)方，在取得有關(guān)部門的有效證明后可以免除責(zé)任。十、違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任如甲方無正當(dāng)理由或合法依據(jù)而隨意解除或終止本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約引起的責(zé)任。如因甲方之意志或行為致使乙方無法正常行使本合同項(xiàng)下甲方物業(yè)的使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于甲方的其它原因，使乙方不能或難以履行本合同，或者由于其他行為，使乙方不能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，以致無法達(dá)到本合同預(yù)期目的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方違約責(zé)任如因乙方之意志或行為致使本合同難以或者不能履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未能履行本合同規(guī)定的經(jīng)營管理事項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭議的解決1、凡因履行本合同或就本合同有關(guān)規(guī)定而引起的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2、如協(xié)商不能達(dá)成一致意見，雙方可向本合同履行地有司法管轄權(quán)的法院提起訴訟。十二、其它事項(xiàng)1、雙方不得向任何其他第三方透露本合同的條款與條件，并嚴(yán)格保守本合同之條款和條件的機(jī)密，防止其他同業(yè)模仿抄襲。2、本合同的任何變更應(yīng)由雙方書面簽署。3、本合同壹式貳份原件，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，各份具有同等法律效力。4、如本合同中的任何條款和條件被裁定為無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行，那么這種無效和不可強(qiáng)制執(zhí)行條款和條件將不會(huì)影響本合同中任何其它條款或條件的繼續(xù)執(zhí)行。5、本合同甲、乙雙方于年月日，在溫泉度假市簽署。甲方：