某物業(yè)管理招投標暫行規(guī)定

物業(yè)管理招投標暫行規(guī)定第一條(目的與依據(jù))保護招標投標當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華住物業(yè)管理條件》的相關規(guī)定，結(jié)合本市物業(yè)管理的實際第二條(適用圍)本市行政區(qū)域的居住物業(yè)管理(以下簡稱物業(yè)管理)招標投標活動適用本暫行規(guī)定。第三條(基本原則)第四條(管理部門)市房屋土地資源管理局(以下簡稱市房地資源局)負責本市物業(yè)管理招投標活動的產(chǎn)管理部門具體負責本轄區(qū)的物業(yè)管理招投標活動的指第五條(招標人)物業(yè)管理項目的招標人(以下簡稱招標人)是指依照本暫行規(guī)定進行物業(yè)管理項目者物業(yè)已交付使用但尚未成立業(yè)主委員會的，新建住宅建設單理企業(yè)的，必須經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會討第六條(招標組織)。具有能夠編制招標文件、對投標人進行資格評審 (一)招標人是新建住宅建設單位或相關物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，其法人代表(負責人)或組；已組建業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會代表參加招標工作小 (二)與招標物業(yè)相適應的經(jīng)濟、技術和管理人員占招標工作小組成員總數(shù)的50％第七條(招標文件)應當編制物業(yè)管理招標文件。物業(yè)管理招標文件 (一)招標人名稱和地址，招標工作小組或其委托的招標代理機構(gòu)的聯(lián)系方式； (二)物業(yè)基本情況。包括物業(yè)名稱，坐落地址，總占地面積，總建筑面積，綠化產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋幢數(shù)，套數(shù)，建筑結(jié)構(gòu)，公建配套設施，主要設備設施，物業(yè)檔案(含施工或竣工圖紙)，出售情況，入住率等； (三)委托管理的容及要求； (四)物業(yè)管理用房的安排； (五)投標人的資質(zhì)與條件； (六)投標書的編制要求； (七)組織解釋招標文件及實地考察物業(yè)的時間； (八)投標書密封要求和送達的截止時間，地點及方式； (九)開標、詢標的時間，地點，方法與程序； (十)投標報價要求及評標標準； (十一)擬簽訂合同的主要條款； (十二)其他事項的說明。招標文件可載明投標保證金的繳納、對未中標人編制投第八條(投標保證金和標書編制補償金)證金的，投標人應當繳納；投標保證金應在確定第九條(招標公告、招標邀請書)過報刊，廣播，電視或其他公開方式發(fā)布招標公 (一)招標人的名稱，地址和聯(lián)系方式； (二)招標物業(yè)的名稱，地址，使用性質(zhì)，建筑面積，實施管理的時間； (三)投標資格條件，報名的地點和期限； (四)獲取招標文件的時間，地點，方法和相關費用等。招標人應在發(fā)布招標信息，招標公告或招標邀請書，招標工作方案等文件報物業(yè)第十條(截標期間)第十一條(招標文件的修改)解釋說明容與招標文件容不一致的，招標人應在截標日第十二條(投標人)物業(yè)管理項目的投標人(以下簡稱投標人)是指響應物業(yè)管理第十三條(投標申請材料) (一)投標申請報告； (三)投標人基本情況說明，包括企業(yè)性質(zhì)，注冊地址，通訊地址，法人代表，已 (四)年度企業(yè)會計報表復印件； (五)招標文件要求提供的其他證明材料。第十四條(投標單位資格評定)行資格評定，根據(jù)單位的資質(zhì)，業(yè)績，信譽等情第十五條(投標文件) (一)管理服務理念、目標； (二)物業(yè)管理機構(gòu)運作方法及管理制度； (三)管理服務人員配備； (四)物業(yè)管理用房及相應管理設施的配置； (五)物業(yè)管理費用的收支預算方案； (六)物業(yè)管理服務分項標準與承諾； (七)物業(yè)維修養(yǎng)護設想； (八)物業(yè)管理應急措施； (九)招標人要求的其他容。第十六條(投標文件的送達、修改和撤回)將加蓋投標人的法定代表人印章后的投標文件密封送達招書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補第十七條(無效投標文件) (一)未密封； (二)未加蓋投標人的法定代表人印章； (三)未能按招標文件要求編制； (四)逾期送達。第十八條(重新招標)投標人少于三個的，招標人應當依照本規(guī)定重新招標.第十九條(開標時間，地點)標文件截標期日的同一時間公開進行開標，開標第二十條(開標)標文件的密封情況，經(jīng)確認后由投標工作人員當標文件，都應在開標時當眾予以拆封，宣讀。開第二十一條(評標組織)專家組成。其中，招標人代表不得超過評標委員會成員家可由招標人從市房地資源局提供的物業(yè)管理投標評審專家?guī)斓诙l(評標)當在嚴格的情況下，結(jié)合投標文件，公開答辯，投標人管業(yè)實績及企應向招標人提交經(jīng)密封的評標報告，并推薦經(jīng)評審得分最高的中標人業(yè)資質(zhì)等級、經(jīng)營狀況、財務狀況及經(jīng)察看的物業(yè)第二十三條(中標)第二十四條(評標中止)都不符合投標文件要求的，可以否決所有投標。招標第二十五條(合同的簽訂)第二十六條(悔標的處理)第二十七條(招標費用)發(fā)生的廣告代理信息發(fā)布，文件編制，勞務，交通等費用均應人為業(yè)主委員會的，招標過程中發(fā)生的相關費用可自行籌集，也可表大會決定在物業(yè)管理服務用房收益或其他收益中列支或在維修基第二十八條(招投標的時限)售的，其物業(yè)管理招投標活動應在申領預售許可證前完成；新建商第二十九條(物業(yè)檔案材料移交) (一)各類物業(yè)設施的驗收、接管檔案； (二)與供水、供電、供氣、環(huán)衛(wèi)、有線電視等單位訂立的協(xié)議書、合同等資料； (三)物業(yè)分戶產(chǎn)權(quán)清冊、租賃清冊、業(yè)主使用人情況表； (四)公共設備、公共設施設置清單、圖紙以及運行、保養(yǎng)、改造、維修記錄和憑 (五)以幢為單位的維修基金的分戶清冊或資料； (六)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件； (七)財務收支帳冊； (八)公共配套設施