賈張片區(qū)征收改造項目補償安置方案

賈張片區(qū)征收改造項目補償安置方案為打通平安大街和建設大街，優(yōu)化路網結構，加快舊城改造進程，改善居民生活環(huán)境，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《河北省土地管理條例》、《河北省農村宅基地管理辦法》、《關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為通知》（中紀辦〔2011〕8號），參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《鹽山縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規(guī)定，結合本片區(qū)實際，制定本方案。一、征收范圍南至旭陽路、北至徐福路、東至建設東街、西至規(guī)劃路，具體以本方案附件：《鹽山縣賈張片區(qū)征收改造項目征收范圍圖》為準。二、征收主體鹽山縣人民政府為本項目范圍內集體土地征收主體。三、征收部門、征收實施單位本項目征收部門是鹽山縣自然資源和規(guī)劃局。征收實施單位是鹽山鎮(zhèn)人民政府。四、被征收人本項目范圍內集體土地所有權人、使用權人及集體土地上房屋所有權人為被征收人。五、土地、房屋的認定縣人民政府組織相關部門、單位制定《鹽山縣賈張片區(qū)征收改造項目土地、房屋認定辦法》進行認定。六、評估機構的選定按照相關規(guī)定，由被征收人在規(guī)定時間內從符合具備相應資質的房地產估價機構名單中協(xié)商選定。協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人按少數服從多數的原則投票決定，選定結果在征收范圍內公示。七、征收補償安置方式本次征收對認定合法宅基地及住宅房屋實行貨幣補償和產權調換兩種方式進行補償安置，由被征收人自主選擇。八、住宅房屋享有的征收補償內容及標準（一）認定合法宅基地及住宅房屋的補償費，通過評估機構的評估確定。（二）被征收的房屋室內裝飾裝修的補償費，通過評估機構的評估確定。（三）附屬設施拆移及附屬物補償費：（1）電話移機費：100元/部。（2）空調移機費：200元/臺。（3）網絡拆移費：180元/戶。（4）太陽能拆移費：180元/個。（5）電熱水器拆移費：150元/個。（6）燃氣壁掛爐拆移費：150元/個。（7）經濟果樹，盛果期：200至300元/棵；中果期：100至200元/棵；初果期：50至100元/棵；果樹苗10元/棵。（8）家材雜樹，胸徑5-10公分：20元/棵；胸徑10-15公分：50元/棵；胸徑15-20公分：80元/棵；胸徑20-30公分：150元/棵；胸徑小于5公分的樹苗不予補償。（9）屋頂安裝太陽能板的，參照安裝合同和票據通過評估進行補償。（10）上列以外的其他附屬物根據實際情況評估確定。（四）搬遷補償費，按照拆除的房屋建筑面積每平方米12元給予補償。選擇貨幣補償的按一次計算，選擇產權調換的按兩次計算。（五）臨時安置補償費，地上有認定合法可居住房屋的，補償標準按認定合法土地面積每月每平方米8元計算。地上沒有認定合法可居住房屋的，沒有臨時安置補償費。過渡期自征收補償安置協(xié)議簽訂時限的最后一日起計算。選擇貨幣補償的，過渡期按6個月計算。選擇產權調換的，過渡期按36個月計算；提前交房不退臨時安置補償費，延遲交房臨時安置補償費根據實際延遲時間另行補發(fā)，標準不變。（六）貨幣補貼：被征收房屋為認定合法住宅建筑，被征收人選擇貨幣補償的，給予被征收房屋、土地房地產評估價格15%的貨幣補貼；選擇產權調換的不享受貨幣補貼。九、獎勵政策及標準（一)簽約獎勵：在獎勵期限內簽訂征收補償安置協(xié)議并在協(xié)議約定期限內搬遷完畢交房的，給予被征收房屋、土地房地產評估價值5%的獎勵。（二）空院獎勵：認定為合法住宅土地范圍內的空閑面積，給予每平方米400元的獎勵。（三）提前騰空房屋獎勵：被征收人在規(guī)定的獎勵期簽訂協(xié)議，并在簽訂協(xié)議前已按照騰空房屋的驗收標準提前搬家騰空房屋的，在搬遷補償費之外，一次性給予10000元的現(xiàn)金獎勵（不可用于安置房置換）。十、住宅房屋征收協(xié)議簽訂期限、獎勵期限本片區(qū)合法宅基地及住宅房屋征收補償協(xié)議簽訂期限為15天，其中前7天為簽約獎勵期。超出獎勵期限，取消簽約獎勵、空院獎勵，簽約開始日期以縣政府通知為準。十一、補償計算及結算方式（一）貨幣補償1、補償金額。包括被征收的宅基地及住宅房屋的補償費、房屋室內裝飾裝修的補償費、附屬設施拆移及附屬物補償費、搬遷補償費、臨時安置補償費、貨幣補貼、簽約獎勵、空院獎勵、提前騰空房屋獎勵。2、結算方式。被征收人在征收補償協(xié)議生效、騰空被征收房屋，經征收部門驗收合格后，由征收部門一次性付清貨幣補償款。（二）產權調換1、用于產權調換的金額。包括被征收的宅基地及住宅房屋的補償費、房屋室內裝飾裝修的補償費、附屬設施拆移及附屬物補償費、搬遷補償費、臨時安置補償費、簽約獎勵、空院獎勵。2、安置房選址在旭陽路北側、平安大街東側，被征收人自行安排過渡。3、用于產權調換的安置樓市場平均價格為7500元/平方米，安置平均價格為5000元/平方米。4、產權調換面積=總金額（房地產評估總值+附屬設施拆移及附屬物補償+室內裝飾裝修評估金額+搬遷補償費+臨時安置補償費+簽約獎勵+空院獎勵）÷安置價格。5、產權調換房屋的交房標準與商品房交房標準一致，含單元樓宇門；分戶防盜門；斷橋鋁外窗；廚房、衛(wèi)生間水泥砂漿抹灰；水、電、暖、天然氣入戶并分戶控制；電話、寬帶、有線電視預留接口（開通費用由用戶自理）；安裝太陽能熱水器；預留空調機位。6、挑選安置房順序，以被征收人簽訂協(xié)議后領取選房順序號的順序挑選安置房。未在協(xié)議約定期限內按要求騰空房屋的取消此次取得的選房順序號，待騰空房屋、驗收合格后另行排序。7、安置房配有一定數量地下車位和地下儲物間,待安置房交房時由被征收人依選擇安置房的先后順序挑選購買，并給予市場價格20%的優(yōu)惠。8、被征收人根據所選樓房建筑面積（以最終測繪結果為準），按多退少補的原則結清差價：所選房屋超出置換面積部分按市場價格待安置房屋交付時補交房款；所選房屋小于置換面積的，在選房后七個工作日內退還剩余補償款。十二、村委會集體資產的補償村集體資產評估后以貨幣補償方式進行補償。為壯大村集體經濟，其貨幣補償款可以按成本價格購買商業(yè)門店。村委會辦公用房、衛(wèi)生室、相關附屬物及院落用地參照住宅房屋征收補償的標準進行補償；村委會辦公用地以外的村集體土地按照征地區(qū)片地價進行補償，其地上建筑物、構筑物、附屬物、附屬設施等按評估價值補償。十三、認定合法宅基地（含村委會辦公用房）外土地補償標準依據《河北省人民政府關于實行征地區(qū)片價的通知》（冀政〔2008〕132號）、《河北省人民政府關于修訂征地區(qū)片價的通知》（冀政發(fā)〔2015〕28號）和《河北省人民政府關于實行征地區(qū)片價的通知》（冀政〔2020〕5號）文件規(guī)定，本次征收土地位于我縣第Ⅰ區(qū)片，區(qū)片價標準為135萬元/公頃；地上附著物補償，依據《鹽山縣人民政府常務會議紀要〔2011〕72號》規(guī)定執(zhí)行。十四、廠房、養(yǎng)殖場等非住宅建筑及占地的補償對廠房、養(yǎng)殖場等非住宅建筑，按評估價值結合成新率，給予助拆補助，所占土地按征地區(qū)片價格補償給土地權屬人。十五、其他相關規(guī)定（一）被征收人簽訂征收補償協(xié)議時，需持被征收土地、房屋的有效證件、轉讓協(xié)議、證明、票據、法律文書及其他相關證明文件的原件，產權人身份證原件、復印件。產權人本人不能到場的，可委托他人簽訂協(xié)議，受委托人除需提供以上所需證件外，還需持有產權人出具的書面委托書和受托人的身份證原件、復印件。（二）涉及人民法院或仲裁機構作出生效法律文書的房屋，依據法律文書執(zhí)行。（三）在簽約期限內對個別確實難以達成補償安置協(xié)議的，縣政府應當在申請征收土地時如實說明，待征收土地申請依法批準后，對未達成協(xié)議的作出征地補償安置決定，并依法強制拆除。（四）被征收房屋評估（附屬物清點）后