房地產(chǎn)開辟報(bào)建流程及潛規(guī)則指南

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程及潛規(guī)則指南中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法已于2008年1月1日實(shí)施，作為曾經(jīng)的房地產(chǎn)管理部門的小混混以及現(xiàn)在的下海流浪人員，我看了其中與房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建有關(guān)的內(nèi)容，有些感慨，在這里講一講。涉及房地產(chǎn)管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本上是按照報(bào)建的先后順序來說。1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個(gè)問題。恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲敛块T必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫?，很多地方的國土部門在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個(gè)問題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。希望在我日后的職業(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門死磨硬泡，阿門。2、項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)這四項(xiàng)幾乎是每一個(gè)項(xiàng)目要開始的時(shí)候必須要搞的東西。非常的社會主義特色。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項(xiàng)目公司。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項(xiàng)目公司名下，按我國法律，不屬于交易。我再次強(qiáng)調(diào)一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn)，不屬于交易。再次強(qiáng)調(diào)：不屬于交易。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言，非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因此現(xiàn)在我國稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。再說立項(xiàng)，這個(gè)東西純粹是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個(gè)東西應(yīng)該算什么。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。我不知道在目前的市場里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟(jì)的深度不同，所以在這個(gè)事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。而且立項(xiàng)到底需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如最近國家的政策，要求先把環(huán)境評估搞了，再回頭來立項(xiàng)。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方，環(huán)評的一項(xiàng)主要前提材料就是立項(xiàng)批文。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評。不過上有政策下有對策，事情都是人辦出來的。反正到目前為止，建設(shè)項(xiàng)目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過來的。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計(jì)劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報(bào)告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報(bào)告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒關(guān)系?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點(diǎn)，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找?，F(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個(gè)球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個(gè)事情上亂來，因?yàn)槿魏稳硕伎梢陨暇W(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司?，F(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個(gè)。嘿嘿。下一篇開始講正式的規(guī)劃報(bào)建：總平面審查階段。橋

巨3霉、總平架面審查拿階段劇這個(gè)階譜段各地白的叫法塘不一樣悉，我聽孩得比較斬多的納叫透“根修建性礦詳細(xì)規(guī)稼劃審狡查飼”鋤。這個(gè)寸階段就堡是審查竊小區(qū)的佳總平面夫規(guī)劃圖泉紙，也愿就是審柿一個(gè)小始區(qū)的建交筑物都稅是怎么放排的，詠每棟單木體建筑禽有多高箱，有多周大，各液棟單體秀建筑之鑼間怎么貞間隔，階間距是隙多少，番日照夠擦不夠，加總?cè)莘e國率是多哨大，有嚷沒有超據(jù)過規(guī)定覆的容積介率，建極筑密度補(bǔ)是多少睜，進(jìn)出欺小區(qū)的班道路怎此么安排血，是不梯是符合院消防規(guī)只范，等憂等等等睜，這些誘東西都渾是非常歪的專業(yè)扇啊專業(yè)抓。跑在這里默我要舉林例說明昌一下，貿(mào)比如建胖筑密度從，這個(gè)翁東西看甲起來很跡簡單是孟吧，就刮是建筑出物基底咽面積占攀整個(gè)小須區(qū)面積歸的比例殺數(shù)。譬雀如這個(gè)臨小區(qū)濱是淹1霸萬平方花米，我有吐300廳0賓平方米禮的地面縮上有建插筑物，容那么建促筑密度不就仰是悅30在%捏?？雌鹗邅磉@個(gè)呢計(jì)算應(yīng)動該是沒唯有什么摔爭議了潮。但是垂且慢。未我碧這城300竿0唐平方米纏的建筑謀占地里伯面，飯有幸200箱0衰平方米輕是一個(gè)貌大型的磚架空平輸臺，架向空層下枕是停車攀位，上鈔面是空輝中綠化紹廣場。井現(xiàn)在，裳爭議就拜來了，蟲我這蹈個(gè)嗽200僵0混平方米嚴(yán)，到底懸算不算槳建筑基械底？你并之所以鉗限制我煎的建筑蠻密度，擠無非就漫是為了兵保證綠藥化嘛，膏保障居倉民的休央閑空間嶼嘛?，F(xiàn)床在我雖絨然好象睡是在地抱面上建概了東西漏，但是俱我這個(gè)喚東西頂勸上都是吵綠化啊亭，我的槍綠化沒擁有減少四啊，我隔的休閑么空間沒籠有減少進(jìn)啊，所憑以這今個(gè)棍200漁0鑰平方米枝不能算迅在建筑匹密度里床面。這秧種空中們花園型鼓的架空排層到底恢要不要體算建筑筐密度的村問題，渴反正技辣術(shù)規(guī)范球沒有限醉死，有啊無窮的慣空間可視以鉆營垮。獵再舉個(gè)騙例子，夜容積率懲，總建墻筑面積誦除以凈灶用地面結(jié)積。也壟是看起撲來很簡件單。但薄是放到邊實(shí)踐中關(guān)一看，頭啥是凈菊用地面哭積??？縮從哪里元起算啊觸？是純煌粹的土狼地使用亮權(quán)證載笑的面積思呢，還樓是比這崗個(gè)面積辰大那么權(quán)一點(diǎn)，暮一直到捷周邊道扇路的道爹路中線種去呢？植這個(gè)東悔西根本煙說不清鋒楚，怎爺么算都額行。把畢凈用地毯面積一替加大，憐總建筑溫面積自洞然就水僻漲船高避。這都緊是可以散鉆營的層地方。掛其他的秘地方，掏譬如消蚊防通道午的設(shè)置烤，高層批建筑四爺周必須譜設(shè)立環(huán)遭形消防之車道。榮但是這淋么一搞父，小區(qū)扮的綠化蠻基本上銅就毀掉州了。怎岡么辦？濱設(shè)置那祥種隱形墳消防車悔道，上震面種草睜保持綠醋化，就載指著圖栽紙說這筆就是一須條消防流道路。爬這么搞監(jiān)行不行姻？反正蹤我個(gè)人紀(jì)不知道報(bào)行不行趟。消防男車道的摧載重量在那是有煎非常嚴(yán)扮格滴設(shè)火計(jì)要求包滴，反猛正我個(gè)詠人不知兼道這種念草地能糾不能承縱載得起啄消防車槐。棒審總平傻面是整禿個(gè)開發(fā)宜報(bào)建過燃程中最廊有技術(shù)賽含量的歲活，這供個(gè)過程律一般都倒要扯2順到第3趴個(gè)月，縮往往都格要和規(guī)石劃部門幸反復(fù)修膜改扯皮拉，來回咸磨，磨攤到雙方壩都沒了肯脾氣，蛾才能通蜘得過。香我反正喬幾乎沒咸有見過認(rèn)能順順時(shí)當(dāng)當(dāng)啥青工作不式做，干穗等著就咳能通過送總平面爹審查的汽。我也牧沒見過蹄那種零搜缺陷的懶總平面寨設(shè)計(jì)，縮只要有閥心，無碗論什么妹公司的枝總平面糊，無論卷是你萬拉科還是嫌富力還百是雅居陡樂，那揭只要一供挑起來棋，問題爪都是一妥筐筐的蘭。不是暮消防間顆距不夠果，就是指在不能絞開窗的竟地方開販了窗，當(dāng)要么就稀是車道截轉(zhuǎn)彎半螺徑太小凈，等等李等等。書（在這跪自夸一蘇個(gè)：本蘆人不才嚷，曾經(jīng)店試過同在廳1泊0舊天內(nèi)完傲成這個(gè)鬼工作，鏈至今被鳳引為傳咳奇故事厭。嘿嘿補(bǔ)）稀4賽、管線妥綜合審諸查、排焦水許可織證勵(lì)管線綜仔合審查奉是規(guī)劃憂部門的銷專業(yè)審肆查內(nèi)容笛之一，片我現(xiàn)在第專門拿程出來講獨(dú)，因?yàn)殄a這個(gè)東娛西實(shí)在憑是非常趨，非常菠的專業(yè)韻啊。搞晨得不好騙的話，建實(shí)在是愈害死人化啊。而胞且，被扯這個(gè)東槳西害死有的公司畜比比皆鋪是。各窄位千萬尼別以為解那些什球么保利潮啊合生鎮(zhèn)啊之類辣的大公塑司就不宅會在這孩個(gè)問題萬上犯重付大原則除性的錯(cuò)徒誤，事市實(shí)上，倍無論什腸么房地巾產(chǎn)公司晉，在這仇個(gè)問題批上栽跟仆頭的的從幾率，擠是一樣帝的，這史個(gè)東西夠就跟擊雜鼓傳花贏似的，俊一輪到遍就死。閉說了半梯天，管豈線綜合杠是啥？腔包括三秧大項(xiàng)：利小區(qū)給梯排水管偉線、強(qiáng)犬電線路扣、弱電峰線路，押這三項(xiàng)蛋綜合起室來考慮是，根據(jù)陷各項(xiàng)設(shè)支計(jì)規(guī)范炭科學(xué)統(tǒng)繼籌安排篇，放到堡同一張留圖紙上律。給排積水不用桃多解釋努了，就涌是怎么票引自來故水進(jìn)小胞區(qū)，然劫后怎么籃把生活固污水和玩雨水排靠出小區(qū)回；強(qiáng)電山就是生努活用電寺，線路賠從哪里定進(jìn)，怎滔么上樓奇，怎么坡進(jìn)門；紫弱電的丘內(nèi)容就倍多了，飼什么有叮線電視合線、各失類通訊燦線路、絨網(wǎng)線、權(quán)內(nèi)部監(jiān)便控線路漲，等等改等等，殲多得要協(xié)死。上痕面這三隊(duì)樣?xùn)|西奴要科學(xué)認(rèn)的話，例統(tǒng)統(tǒng)都挪得在地郊下走，沿從地下爬穿進(jìn)各端棟單體院再連接裕進(jìn)入千邊家萬戶博。淋這些線倍路啊什茅么的，金必須要宜合理的鳥安排好震，不能扶到處亂猛走。作途為非專況業(yè)人士是，要判煤斷一個(gè)客小區(qū)的邀官線綜再合設(shè)計(jì)助好不好右，只需表要看兩君個(gè)東西陜：箏1括、你就鋪這么走丘進(jìn)一個(gè)鎮(zhèn)小區(qū)，拼看它里孤面是不句是有電諷線搭在衰樓和樓精之間。賢只要有命這個(gè)，績基本上菠這個(gè)小券區(qū)你就士不用多詞考慮了品。寧2供、沙井升蓋是不怒是基本視沿著小繼區(qū)道路茄排布，冷不是搞席到到處揚(yáng)都是。榮如果什由么沙井崇蓋搞得釋滿地都交是，簡待直看不環(huán)出走向盜來的，受基本上犁這個(gè)小蓮區(qū)你就巴可以考真慮放棄喜了。扁為什么榜我要這泊么強(qiáng)調(diào)央這個(gè)管肯線綜合治呢？如拉果它設(shè)倦計(jì)不好題有什么重后果呢翻？首先露，就是鎮(zhèn)給排水劍會整天聰出問題眾。一下聯(lián)雨小區(qū)眠就變池息塘的事邀情，我抹實(shí)在是則見得太憂多了；塵然后，鍵對于年道輕的我賤來說，旋就是網(wǎng)塵絡(luò)整天跑出問題持，小區(qū)母網(wǎng)絡(luò)運(yùn)哥營商根玩本沒得迷選，因福為只埋幻了一條射管，別論的網(wǎng)絡(luò)竭運(yùn)營商同想進(jìn)來佛提供優(yōu)食質(zhì)服務(wù)蝕都不行諸，而現(xiàn)錘在的這差家，不唯是這里越的線路立壞就是激那里壞艙，整天覺修，我善這正打翁怪呢，左嘣的一番下，斷削網(wǎng)了。啄再然后突，夏天頃千萬別盼開空調(diào)毀，一開歪就斷電川跳閘。悟家里的鑼電器得咳輪著用赤，千萬籠別一起龜開?？绰‰娨暤穆晻r(shí)候千自萬別開鎖電腦，撒不然就扭得在黑奶暗之中秧耗一晚辱上。這偵都是管濕線綜合扶沒搞好歷的標(biāo)志伶啊。你揮說，這期樣的小點(diǎn)區(qū)，能喊住嗎？店管線綜亂合既然燕如此重逼要，那日么我們鈴說，我湊們設(shè)計(jì)截的時(shí)候魔好好的小考慮，進(jìn)好好的齒研究，粱不就行祥了嗎？項(xiàng)事實(shí)上載，是不效行。為矩什么？次因?yàn)樗逃械木€原，你都乎得從外頑面引進(jìn)羞來，都巧得跟外睡面有個(gè)惠接口。鍬但是接焰口在哪擦里呢？蓮我現(xiàn)在翼告訴你假們，無猜論開發(fā)騙商們在視事先做排多少準(zhǔn)蜓備工作火，做多再少調(diào)查陳工作，搜都無法告保證預(yù)危留的接濱口不發(fā)田生變化幣。最常叮見的是潑市政排孝污管線驕突然就假重新施薪工，換私地方了疏，哪怕曠它不換陪地方，海就是水索平抬高失個(gè)幾公率分，這水個(gè)小區(qū)堆的排水財(cái)因?yàn)閮A劉斜度不司夠，那駝也完蛋慧了。這惜種事情魂太常見確了。大婦家肯定拒經(jīng)?？磩偟绞姓S管線施封工，把述路挖開旱，今天君搞搞這浩里，明靠天搞搞美哪里。黎我反正餅是被這勵(lì)個(gè)東西隆搞怕了市。這種遷情況那陪是想賠曬錢都搞肚不定的省。然后干，高壓返電線的棄接入口愿，一開扶始說得逐好好的怕，從某她某變電盜站接，土等到施賄工完畢例，要正痕式接的跌時(shí)候，品突然發(fā)石現(xiàn)那個(gè)治變電站姿已經(jīng)搬謠走了，縮又或者擴(kuò)它的容速量已經(jīng)具超了，豐不能再踢讓你接醬，你得疏從其他原地方接紛，這個(gè)眾時(shí)候只播能花冤味枉錢，塊亂引。施引到多蠢少電算萍多少電聲。至于尤，呃，鎮(zhèn)會引起闖什么生汗活上的居麻煩，盯我也不武知道。問再說到示這個(gè)排斬水許可奸證。這臘個(gè)東西映是市政戚部門發(fā)紋的，專陷門針對療小區(qū)的慌排水。慶現(xiàn)在都農(nóng)是要求愿雨污分霜流了。捐就是雨森水和生委活污水饞要分兩問條管排凝。這個(gè)奴東西管任的是管絞徑和流橫量，以撕及連接交市政管任線的位峰置。然私后這個(gè)子?xùn)|西反傘過來又初影響管鐘線綜合脹設(shè)計(jì)，換事實(shí)上塵是一回辯事。我染就不多母說了。惰

鬧5槽、單體枝審查、減建筑工供程規(guī)劃飄許可證幼規(guī)劃部評門對單輕體設(shè)計(jì)翅的審查捕那也是收非常嚴(yán)血格的，宋但是總擾體來說系，相對鵲于總平航面規(guī)劃削，就比涌較容易逼通過一減點(diǎn)。盈

和址單體設(shè)躬計(jì)是啥貫?zāi)?？就悼是在總厘平面?guī)姿劃的基默礎(chǔ)上，每落實(shí)單趁體建筑史的設(shè)計(jì)熟方案。監(jiān)單體方微案主要應(yīng)是些啥政內(nèi)容呢府？我個(gè)圖人是這機(jī)么總結(jié)陣的：關(guān)券鍵就是串落實(shí)各貌空間的煉大小尺私寸。這辟個(gè)階段讀有些東區(qū)西也很佩麻煩，禮最煩的物是車位監(jiān)。目前育來說，針我國各燙大城市籠在車位啞問題上蔥管得那士都是非悔常嚴(yán)格并的，要貼求一般內(nèi)是每戶箏住宅配海一個(gè)車釣位，商疫業(yè)一般法是湯10因0危平方米曾配一個(gè)貝車位。叢大體的剩配置要不求基本膀上都是匆這樣，址各城市慘大同小考異。車睜位不夠研，基本良上都別桂想通過竟單體審范查。芬當(dāng)然，三總平面徑審查期用間一般風(fēng)來說，酒也會審駱車位，躍不過那粘個(gè)階段栽主要是迷經(jīng)驗(yàn)值氧，背按診3矛5升平方米趨到時(shí)4騾5狀平方米精平方米青一個(gè)車喜位這樣幣的經(jīng)驗(yàn)妥值，來融評估地胞下室面彼積夠不您夠，一怒般來說恐規(guī)劃部展門不會倡很在意現(xiàn)車位夠羅不夠，烏不會認(rèn)癢真的在愧圖紙上哪數(shù)。但來是單體疊階段就危不一樣孝了，就泛開始數(shù)相了。這恰個(gè)時(shí)候酒什么毛使招都會走用上。想比如所蠅謂的子作母溪車位啦暈，根本董停不進(jìn)唇去車的鳳轉(zhuǎn)角位皮也放個(gè)腐車位啦活，等等腹等等，豎不一而錯(cuò)足。但囑是有些搞時(shí)候，戴無論怎吸么擺都寺擺不夠諒，那也苗有辦法濱，就是菌宣稱我追這里要屬做立體嗓機(jī)械停犁車位。殿立體機(jī)舒械停車偉位我相戲信很多盆人都見育過，那騙玩意非晃常的不蝕好使喚駝，進(jìn)出潤一次花超上半個(gè)幫小時(shí)那互是非常采正常的席事情。炮不過無瞧數(shù)開發(fā)央商都只廚是停留舅在口頭掃上，只記要通過秩單體審粗查了，伐這個(gè)機(jī)援械停車未裝置那厚是絕對型不會安械裝的。覺那么，磨為什么踩開發(fā)商互那么不懇愿意建丑大點(diǎn)地逢下室？涉因?yàn)榻ň暗叵率覒┦翘澅九诺摹ＹI獲的人也枝少。我維知道這傅個(gè)話一梁說出來寇糞青們匆就會向逮我開炮巾，說什女么再1除0娛幾叼2薯0透萬買一份巴掌大巧的停車掠位，開云發(fā)商還銳虧本？昌事實(shí)是敲，停下嘗一臺車滋，的確烏只需奶要枕1殖0駐個(gè)平方棄米不到煎的空間刻。但是絨，你要犁把這部初車停進(jìn)顯去，你四另外還揭需容要旨3蠟0搞平方米堡的進(jìn)車丸道。所筋以按經(jīng)乞驗(yàn)值，早每個(gè)停久車位所隙須分擔(dān)巧的面積辣，基本械上都本是盯3補(bǔ)5臟到兩4慎5亮平方米怪。規(guī)劃肚部門都繼這么掌榆握。你滑這個(gè)車尖是不能牧垂直起堆降的。蘆這就是澡客觀規(guī)磚律。沈當(dāng)然我曾這個(gè)是墨大概經(jīng)海驗(yàn)，在屑有些城姓市，停藝車位還壽是能賺肥錢的，屯比如廣脾州、深景圳和上櫻海的一凡些黃金譽(yù)地段的腥樓盤，爪據(jù)說停斯車位都撞能買資到盆4壓0翅萬一個(gè)捐。不過敏這個(gè)不六代表一尾般規(guī)律賀。嘿嘿炸。性

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賢

耳

欺桌審?fù)陠紊唧w設(shè)計(jì)鄉(xiāng)，設(shè)計(jì)陸公司再呼細(xì)化一時(shí)下出建止筑施工陜圖，就皂可以申搭領(lǐng)建設(shè)隔工程規(guī)愁劃許可胸證。這勢個(gè)過程藍(lán)比較沒舞什么技晨術(shù)含量籃。不值嶼得多說發(fā)。我就俗一筆帶簽過了。炮不過這擇個(gè)建設(shè)魯工程規(guī)核劃許可鋪?zhàn)C，在機(jī)新的《但城鄉(xiāng)規(guī)桃劃法》評中被提備到非?？岣叩奈辉谥?，反壯復(fù)的強(qiáng)條調(diào)。我全個(gè)人還熱沒鉆詳專明白，張不知道廟這個(gè)法快是什么丘意思，噴在搞什繁么玄虛斜。睡6灑、消防擁和人防木專項(xiàng)審塘查副這兩樣薦東西搞眠死人。買我直接槳這么下敘兩個(gè)結(jié)煌論：沒尖有哪個(gè)蓋小區(qū)的匠消防和懷人防設(shè)襯計(jì)是達(dá)悅標(biāo)的。汁沒有哪異個(gè)小區(qū)則的消防喜和人防石設(shè)備是近合格。材我就這役么直接寬一點(diǎn)：漠消防報(bào)雀建，要支說難，普是所有京專業(yè)報(bào)生建中最存艱難的逢，但是溝如果說利簡單，攜也可以屋很簡單臟。至于側(cè)人防報(bào)瞧建，這蚊個(gè)東西重莫名其窯妙，我接不知道則這個(gè)算涉什么，椒我對任褲何備戰(zhàn)隆的東西秘，都心刊存惡感所。庭先從消核防說起武。消防哭部門是盒武警官諸兵，不禿是政府虹機(jī)構(gòu)，怠這個(gè)大治家心里擔(dān)要有數(shù)球。我國清的消防項(xiàng)審查，涉在很多才時(shí)候都色是非常野扯淡的擺，非常揚(yáng)官僚的銅。另外妄呢，我躁們的開什發(fā)商，年也的確強(qiáng)是非常閣的不象卡話，要姐滿足消叨防規(guī)范啦的話，贈這個(gè)投猛入太大垮了。另貴外我們逮的消費(fèi)樂者也沒花這種意尾識。因賀為很多券消防上殲的要求兵是非常戚影響使查用的，賊比如電墻梯忠間和樓門梯間之蒸間設(shè)置辯個(gè)霜1稅級防火厲門，那帥對業(yè)主爆進(jìn)進(jìn)出棗出來講沸，是非普常不方藝便的?？踊旧嫌縼碇v，敏消防設(shè)筋計(jì)絕對民不可能聯(lián)嚴(yán)格按弟規(guī)范做消夠做足跌。在這袖個(gè)方面概，審查偉那也是萄越來越袍嚴(yán)。一收般說，雅各發(fā)展莊商都是枕委托消草防施工懶企業(yè)代齡理報(bào)建漸。為什癢么呢？嚇因?yàn)檫@滾些企業(yè)堡長期和慣消防部子門打交斥道，跟飲消防部錄門之間黎的關(guān)系采千絲萬鐮縷源遠(yuǎn)志流長，曬往往由車他們出奏面才能牛把事情靜辦成。栗但是，葵我在這頭里說句婆公道話口：涉及錦生命安賭全的消耗防規(guī)范丘，基本肌上沒人免敢動手琴腳。比侍如拒1女2拾層以上私要設(shè)置婆專門的嗚消防電嗎梯掠，歇1紹7粱層以上性設(shè)置剪齡刀樓梯毛，這些竿強(qiáng)制性桿規(guī)范已汽經(jīng)是鐵箱律。我甚個(gè)人沒半見過有禽開發(fā)商導(dǎo)能繞得像過這些守強(qiáng)制性臂規(guī)范的觸，即使網(wǎng)能繞過熟去將會毒獲得巨腥大的回迷報(bào)，譬劉如減少灣一套樓曾梯，那肅是多么鑰好的事故情啊簽，蹦稠但是基至本上沒湊人敢去棍辦。起諒碼我不災(zāi)敢。在旋我個(gè)人源日后的岡職業(yè)生揭涯中，虧我也不凝敢。降人防工女程是非椒常神經(jīng)龍的一樣宰中國特沸色的東欲西。我晝不知道考這個(gè)東藍(lán)西算啥街。真要蕉有空襲煉了我絕良對不會浸呆在高烏層建筑桶的地下牛室里汁，瓜91烏1顧的那棟虛大樓就系是前車類之見?？ㄕ嬉惠v炸了樓誠，呆在蕩地下室末里絕對渡活埋掉漆。當(dāng)然駐這只是廉我的個(gè)應(yīng)人觀感溉，大家刺不必介疾意。鋼人防部侮門屬于去政府部該門，不違是軍隊(duì)抵編制。鹿用于人拿防用途慮的那部另分地下榴室也可城以搞停憤車位，種但是這有部分要妄被劃出魄來，不待能發(fā)產(chǎn)魔權(quán)證。鞭這部分糧停車位割只有使魔用權(quán)。分關(guān)于人桂防停車禍位的使猾用權(quán)問習(xí)題，現(xiàn)紹在的爭肥議非常差大。社博會上各會種聲音掀都有，適尤其是茶自以為怖看通了完物權(quán)法菜的神經(jīng)灘們。我翠現(xiàn)在告籃訴你們母，所有咬的人防購用途的霜東西，衣產(chǎn)權(quán)都快是國家察所有。咽國家為響了鼓勵(lì)坑大家搞眉人防工臣程，就篇允許你辯暫時(shí)用櫻著。但嘩是這個(gè)崖產(chǎn)權(quán)，溜無論如劫何，都驗(yàn)不可能喚歸屬于移什么全振體業(yè)主棄。溫因?yàn)槿虽z防用途攻部分的尤車位只借不過是虎一種暫侮用的性雕質(zhì)，不華能賣，襖所以開鬼發(fā)商絕閑對會想銹辦法減雅少人防型面積。填另外，脖人防設(shè)疏備那也蠢是非常坦瘋狂的桿東西，巖比如人湯防那個(gè)塞安全門槽，那都申不知道況算啥，峽那個(gè)東揀西要真炊放進(jìn)地孟下室，耐還真是蜻搞碉堡兇了。也令不知道救能防什棋么箭。床牛7澤、節(jié)能區(qū)審查、撫施工圖匠審查劈

議印在領(lǐng)取總建設(shè)工舍程規(guī)劃據(jù)許可證嗽之后，砌設(shè)計(jì)公算司在建藏筑施工或圖的基堅(jiān)礎(chǔ)上再置次細(xì)化篇，完成疲結(jié)構(gòu)施殲工圖、陸水電施但工圖等膜等全部束施工圖駛及結(jié)構(gòu)鉤計(jì)算書衣等，完憤成節(jié)能引設(shè)計(jì)，夫做一個(gè)視節(jié)能計(jì)棍算書，襖就可以坦開始這晌兩項(xiàng)審監(jiān)查了。憲節(jié)能審洪查，在鍋我的個(gè)若人經(jīng)驗(yàn)痕里面，帽是怎么若審都行聰?shù)氖虑殛?duì)。我國寬現(xiàn)在越冰來越強(qiáng)州調(diào)可持艱續(xù)發(fā)展酸，建筑票節(jié)能擺擴(kuò)上的位秧置也越男來越高忙。這么奮說吧：男什刻么哲36錦0虎度大落席地窗、衣全敞開帥式陽臺坑、無封耀閉式中觸庭這些滾東西，福在節(jié)能濃方面肯如定是不籍達(dá)標(biāo)的溫。搞了閘這些東朽西，夏床天空調(diào)幻得開到袍瘋狂掉陰。不過達(dá)老百姓國都喜歡罪這種新至鮮東西籃。恩，焰在這里居南北差陪異非常祖明顯：嚼北方一跡般在節(jié)丙能審查剪上都比炮較能達(dá)資標(biāo)，老猛百姓在楚觀念上電也比較飽能接受筆這個(gè)，估因?yàn)楸庇龇接幸欢磦€(gè)取暖打的問題鹽，節(jié)能數(shù)不能達(dá)剃標(biāo)的房誤子，在泛冬天那掌可是要燈白白的槐花出取坦暖費(fèi)的此。但是頭南方人閣對這種由東西就保比較不低待見，嘗我就好溉這一口我，你管著得著啊經(jīng)。迫說到這攜里不由插得想對寄那個(gè)套盯型建筑丙面鋪積巖9鄰0啦平方米麻以下逢占蠅70肺%煙以上欄的哀907水0茫政策說毒兩句。螞建設(shè)部法的官員顛們在政鄙策制定籌上，必地定帶有堤強(qiáng)烈的撞北方特去征。北鎖方人在協(xié)考慮在籌冬天取例暖的要上求之后化，的確怎不習(xí)慣精居住大祥面積?；蓍_間超咱過蔬6勝米的客歌廳，在易取暖上姥就肯定符不達(dá)標(biāo)纏了。同墓時(shí)，在胡完全不定考慮洗掌手間的浪采光和皮通風(fēng)要凍求時(shí)吊，視9歐0啦平方米該的套型太面積的姥確可以禍設(shè)計(jì)出督非常不池錯(cuò)的三示居室的泛戶型。輪這是與港北方人園的使用頭習(xí)慣及跳氣候一駁致的：萄空氣干蠶燥，而梨且洗手拿間的使魯用頻率擔(dān)較低，蓮一般人妙都不習(xí)網(wǎng)慣每天擁洗澡。常（我說滴明，我翻這不是盡地域歧旬視啊，假我這完愧全是就汽事論事頓。）但稅在南方衡，僅僅蝦只是增氏加這么諸一個(gè)洗匠手間的獸窗戶難，存9開0予平方米妄要設(shè)計(jì)乓出三居味室，就逼幾乎是瑞不可能汽完成的魔任務(wù)。藏這個(gè)稍懸微在圖蜜上畫一庭下就知廢道了。敘房子朝哭外的位誕置就那上么幾個(gè)膜面，幾粗個(gè)房間建一占，季廁所就痰不知道限擺在哪低里了。杠本人當(dāng)冊年參與竊的好幾搏個(gè)項(xiàng)目銅，為了租在滿足爛這伯個(gè)外907常0悟的要求舞下還能老做縮3蜻房單位精，設(shè)計(jì)顧師嘔了他不知道湊多少噸銀血。現(xiàn)蒜在市場僅上的公軋司逼得開沒法子濱，被迫的只能大梁量的推猶出兩房熄單位。材當(dāng)然，悉兩房單偶位也可讓以住，冷不過就尿不能養(yǎng)唱孩子，逼一養(yǎng)孩錯(cuò)子這家們就完蛋做了，爸話爸媽媽跑爺爺奶絡(luò)奶加孩顯子哭，首連轉(zhuǎn)身很的地方喇都沒有窯?，F(xiàn)實(shí)戲就是這絹么滴殘海酷。客印觀規(guī)律積就是如活此。桶現(xiàn)在有尖些公司野為了規(guī)渾避這弦個(gè)肉907粗0田，還想潤了些花窩招，比畏如設(shè)計(jì)回兩套房悼子，再友打通它怨一起賣歷。在某狠些不良貧媒體的域宣傳口曾徑上，棵將這個(gè)仙做法稱食為不良轉(zhuǎn)開發(fā)商螺昧著良姜心做事芳。我個(gè)譽(yù)人無言此以對。岸恩，說窗個(gè)節(jié)能快審查，家一說開呆去就說耐了這么艇多，不婚好意思驚不好意仆思?，F(xiàn)狗在開始裙說施工出圖審查犁。施工溉圖審查渴現(xiàn)在都修已經(jīng)在瀉表面上優(yōu)市場化蜘了，允謹(jǐn)許開發(fā)顛商自己證找資質(zhì)浩的施工梢圖審查存單位做學(xué)審查。賤施工圖厚審查單困位還必杠須對審僑查結(jié)果解負(fù)責(zé)。俱但是，刮基于我者國的審贈查技術(shù)恨非常的偽落后，撤恩，怎非么說呢腫，連設(shè)澤計(jì)、施譽(yù)工技術(shù)府都非常中落后，掛因此這承個(gè)審查荷實(shí)在是常見仁見杠智，根句本沒法遙子審。堂在這里膏講一個(gè)猛本人曾伙經(jīng)親歷役的事情婦。那一沿年在珠怖三角一肌個(gè)三線曲城市，伙在一個(gè)撕別墅項(xiàng)確目門口遣建一座既景觀塔邪。那個(gè)房塔呢，津形狀就豬像個(gè)紡逃錘，中勿間粗兩途頭細(xì)?；旁摰亟ǔ自O(shè)局檢查查組帶釀人檢查韻施工現(xiàn)突場，上痛了這塔燙的工架缺，突然波這塔就冰塌了，伙整個(gè)檢插查組全兆部死光勝。這是率個(gè)大事急啊，政岔府因此誼組成了嚼浩大的鏡調(diào)查，塊來查這對個(gè)事故呢的原因責(zé)。首先膀當(dāng)然是糖從源頭帳設(shè)計(jì)查辰起。結(jié)驢果一查部，設(shè)計(jì)條堅(jiān)稱沒火有任何顯設(shè)計(jì)上立的問題殲。于是濱把那圖敬紙送去臨重新做且審查，泥一查的吃話，審和查人員療說，不忍行，這匯個(gè)圖紙鋒有問題爛。兩邊狗就吵了浴起來。緣最后兩使邊都說落服不了半對方。包要說這演個(gè)圖紙翠違反強(qiáng)呼制性規(guī)票范吧，敗它也不倦違反。還但是不鋪違反強(qiáng)凝制性規(guī)萌范就表咳示安全坐合格嗎耽？我看爽誰也不濫敢說這飽個(gè)話。嶺最后只剖能把施巷工單位饑?yán)鰜肀?，判了伙幾個(gè)罰巴了些錢偏，了事門?，F(xiàn)在啟合生在蚊廣州的牲某樓盤幣前面，牢也打算茄樹這么彈一個(gè)塔拍，做審勾查的時(shí)喝候也是劃吵得不初可開交劣。最后出也是不炸了了之獨(dú)，因?yàn)閴K這根本測說不清杰楚，到區(qū)底安不母安全反閃正我個(gè)厭人不知矮道。勿施工圖勝審查是浮收費(fèi)項(xiàng)峽目，非至常貴，化所以一謀直都是雁名義上陜的市場咱化，事項(xiàng)實(shí)上的特壟斷化添。施工或圖審查陳時(shí)除了勺給審查令費(fèi)，專連家紅包避那也是賴不能少餃滴，嘎鵝嘎，嘎奉嘎。羅8中、余泥微排放許蕉可、噪朗音排放睜許可、倆夜間連安續(xù)施工壁許可濟(jì)余泥和鈔噪音，娛這兩個(gè)洪東西?？冮T拿在鏈這里講啄，是因昌為這兩嶼樣?xùn)|西倒是最擾看民的。難我知道夜在很多狀城市，紙幾乎沒組怎么管燒這兩樣俊東西：鍋余泥和瞇噪音。獸但現(xiàn)在轎，越來蝕越多的語城市，閱開始加皮強(qiáng)了對夏這兩樣造東西的茶管理。含余泥排階放現(xiàn)在備都快成閱了各大紡公路管孔理部門太，包括雹公路、加交通、尚警察，棚的主要譽(yù)生財(cái)?shù)浪β妨恕Ｅ\(yùn)輸施宗工余泥放的車輛刪，只能含在規(guī)定限時(shí)間，燈規(guī)定道隱路上行茅駛。但祖在很多雪時(shí)候，蔬根本不添可能這神么規(guī)范前。尤其違是工程當(dāng)趕進(jìn)度紋的時(shí)候腥，那是闊日夜得休都運(yùn)泥徑啊，沒妙辦法，怪只能打辦通各路艱神仙。若余泥在祖運(yùn)輸過覺程中，由很容易閑污染路書面。本焰人曾經(jīng)偶見識過鋪廣州的模一部車忍，從天故河一路乓撒到番合禺，結(jié)蠻果被罰賴了下5慎萬多，蓮包工頭堡拼命去姻做工作肺都沒用妨，估計(jì)搬是交通敬部門火胳大發(fā)了祖，撞槍淹頭上了雖。噪音筐排放許多可，是鋸指只能共在規(guī)定施時(shí)間，棍用規(guī)范角的，噪稠音較輕梅的方式譯施工。秋這個(gè)是毫環(huán)境保慶護(hù)部門步管著的辦?，F(xiàn)在績很多城吐市已經(jīng)條禁止使僵用錘擊升樁了。裹那玩意按打起來應(yīng)不是人洲能忍受握的，想肢當(dāng)年我孕剛剛進(jìn)儲入這個(gè)承行業(yè)時(shí)董候，我獲靠，站賀在工地泰里，聽塑了一天父的錘擊鏡聲，第功二天耳曬朵里都組是嗡嗡西聲，幾碑乎沒給晶錘傻了草。當(dāng)然羊用錘擊對樁，那礎(chǔ)肯定是賽最經(jīng)濟(jì)信的。只揚(yáng)要沒人這管，開怠發(fā)商絕壇對用錘閃擊樁。純因的此我個(gè)勤人無論豈如何，橫都支持彩在這方震面加強(qiáng)模管理。邪此外，描對那些同夜間連罵續(xù)施工特的，更抱要予以絲管制。斷現(xiàn)在在燈一些城片市，這雀個(gè)夜間峽連續(xù)施打工的管轉(zhuǎn)理，就驅(qū)管得非妖常好，線比如廣鈔州和深俗圳。那或是真管牙得不錯(cuò)蝴。無論它怎么找鍛關(guān)系都書難批得舟下來。微如果居己然膽敢惑不報(bào)批傷就夜間議開工？改那是嫌模自己錢陽多，想址支援政漢府的貧屠困官員秩了。但恩是絕大白多數(shù)的這城市，澆唉，那史處于幾肢乎沒有響管理的條地步。忽我作為躲從先進(jìn)吃城市走榜出來的句三個(gè)代橫表，到仰一些二卷三線城禾市去，饒傻乎乎惕的去問澆人家環(huán)性保局，物噪音排跌放和夜算間連續(xù)爺施工怎蘿么辦手憶續(xù)??？績結(jié)果被武人家狠梳狠的嘲轟笑過好咳幾回。摧嘎嘎，績我相信山這里也體會有人換看過我屑這一段販之后，筍狠狠的墊嘲笑我叉，并且菜自鳴得京意的說蔽：有這暮種手續(xù)射嗎？我鼓這里沒窯有啊，福我這里購很簡單旅啊，什誠么什么補(bǔ)的，就繭和上面衰某些人寧自鳴得海意的嘴兼臉，一榆樣。器9保、質(zhì)量犁監(jiān)督、包安全監(jiān)親督譽(yù)我為了狐把施工益許可證緞這一節(jié)江趕緊搞慕出來，去已經(jīng)寫災(zāi)得不耐伐煩了。朵但是沒血法子。剛程序是企這么一稅步步走話過來的折。施工牌許可證吸完了之得后，我粗隨便這醋么一想登，我靠盡，后面農(nóng)不知道畫還有多寬少程序掌。放驗(yàn)阻線、白柳蟻防治柜、防雷顫、預(yù)測請繪、預(yù)認(rèn)售、各樂專業(yè)驗(yàn)負(fù)收、項(xiàng)株目備案魂驗(yàn)收，酬一直到摔交樓。賊這得寫抵死我啊頓。為什繁么我會漁突然發(fā)裹這種神遺經(jīng)寫這翻種東西辱呢？不諒明白自識己啊不瘦明白自受己。特蘿牢騷百頌余字。粥謝謝各舊位。挨質(zhì)量監(jiān)洞督站和萌安全監(jiān)烏督站都嫂是建設(shè)惕部門下餅屬機(jī)構(gòu)喬。拿施羽工許可右證之前批，必須仙得去兩壟個(gè)站辦尼審批手亂續(xù)。這普兩個(gè)站丈的分工守，我跟怖各位說城老實(shí)話迅，我分液不清楚訪。在我糊看來，蓬質(zhì)量問榨題都是朽安全問弱題。我隸就不明泰白為什總么要搞扇兩個(gè)站脾，分著宮管。譬劫如我打廣樁沒按蜓規(guī)定程錄序打，巨導(dǎo)致樁賤荷載不煙達(dá)標(biāo)，鄉(xiāng)這個(gè)到倦底是安孤全問題萄還是質(zhì)游量問題己？我反為正說不往清楚。搶總之兩頸個(gè)機(jī)構(gòu)夢都得好眾好的哄羽著。當(dāng)慧然在若賠干細(xì)節(jié)襖上這兩牲部門還哄是有所蜂區(qū)別。兩比如有向些安全壯問題的臘確跟建促筑質(zhì)量群關(guān)系不籮大，譬岸如工人血不戴安槳全頭盔月啦，物替料堆放辭不按規(guī)框定亂堆部啦，這劃些。但屋在我看率來，安柱監(jiān)把質(zhì)茄監(jiān)吃掉晶，并成敗一個(gè)機(jī)惰構(gòu)，沒緊有任何服邏輯和太操作上鹽的困難懼。全在現(xiàn)實(shí)歷的操作誦中，但退凡涉及爛到檢測港的，就崖由質(zhì)監(jiān)鳳辦；不瓶需要檢弄測，一研般用肉期眼就能您發(fā)現(xiàn)毛槳病的，口就屬于驗(yàn)安監(jiān)的妖職責(zé)。茂由于質(zhì)招監(jiān)搞檢竄測，比鉤如樁荷發(fā)載檢測困、水泥米檢測，墾這些東止西，都毯是收費(fèi)無項(xiàng)目，靜所以質(zhì)書監(jiān)在管紫理上就殺沒那么宵的嚴(yán)，凍為什么短呢，因世為質(zhì)監(jiān)質(zhì)大多得乓靠這些返收費(fèi)項(xiàng)帖目養(yǎng)活藥自己。茶收人錢麻手軟，導(dǎo)云云。圣安監(jiān)基彈本不收劈費(fèi)，房但是他窗們也能厲想出非違常多的猾收費(fèi)服暗務(wù)出來材，譬如鴿安全生默產(chǎn)培訓(xùn)外，工人穩(wěn)佩帶平啦安智能晶卡上班盡，等等行，總之待各有各征的門路炒啦。伸現(xiàn)在在洪有些城頑市，質(zhì)椅量檢測不的功能忙已經(jīng)開餃?zhǔn)际袌鰞?yōu)化了，譯有資質(zhì)倡的檢測鄰單位都片能做檢播測了。均我見過準(zhǔn)最好的露城市是盾廣州。籃做個(gè)樁紋檢測的攤費(fèi)用，房只是周桃邊城市野的籌3盈分各之幻1聾。恩，魂在這里端，為了內(nèi)避免有秘些人看僵不懂，倒我說一播句，打疑完樁必戒須做檢熄測。檢鉗測合格傍了，才伙能做承同臺，繼切續(xù)往上啄建。各捎位的，按明白？戒不過呢駐，絕大胳多數(shù)的食城市，妨這個(gè)功獵能被質(zhì)揮量監(jiān)督干站牢牢接的把持腥著。這鐮個(gè)也是熟建設(shè)部登門的生救財(cái)主道轎啊。我喇要是局樂長我也禾不肯放廳。嘿嘿宗1態(tài)0蜻、施工懇招投標(biāo)脫、監(jiān)理啟報(bào)建桂還是沒歲寫到施瞞工許可財(cái)證，寫廈死我了忌，啊啊纏啊我為產(chǎn)什么會壩想到寫堤這個(gè)題魚材？我拉現(xiàn)在內(nèi)名心深處拔泛濫著摟一寫到同施工許暗可證就米太監(jiān)掉菊的沖動座啊。貓首先，荒我必須猴說明，播按照我昏國現(xiàn)行展招投標(biāo)仗法，私臉營房地紫產(chǎn)公司走（無國切有經(jīng)濟(jì)必成分）華，其房圾地產(chǎn)項(xiàng)詞目不需槽要做建蛙筑施工面招投標(biāo)哭，他們中可以直賞接發(fā)包漆。但在鎮(zhèn)某些大刷城市，悼譬如廣訪州，無默論什么伴企業(yè)施逼工，都遇必須做維招投標(biāo)援。這是第廣州在映管理上逃嚴(yán)重違辟反行政養(yǎng)許可法革的地方宋。我個(gè)濃人對此喪一直持執(zhí)非常反裝感的態(tài)物度。在糾大多數(shù)粥城市，儀私營企朗業(yè)只要與能提供蝶私營企所業(yè)證明惕，既可后免除施味工招投灑標(biāo)手續(xù)醫(yī)。啥是典私營企非業(yè)證明劑呢？去域工商局戒打一張駕股東結(jié)騙構(gòu)書就倒行了。末在必須擴(kuò)要做施最工招投玩標(biāo)的時(shí)創(chuàng)候，我室必須得曉說，這釋個(gè)領(lǐng)域辰那是真慚黑不是雁假黑。填黑得讓傲人毛骨交悚然。薦搞施工畏的就沒戚幾只好釘鳥。我駐在此隨梯便講個(gè)閘故事哈雅。施工柱企業(yè)必賴須把自批己的專夕業(yè)技術(shù)跪人員備銷案到建抗筑管理謹(jǐn)部門里里去，一悠般包括朵施工員勾、質(zhì)量穗員和安調(diào)全員。病施工投內(nèi)標(biāo)的其姻中一個(gè)制材料是蹦專業(yè)技墓術(shù)人員請，根據(jù)歐項(xiàng)目大律小，配步備的人盞員多少服也有不宴同要求閃。大家剪知道一育下就行柴。有一公次在廣撐州，某文企業(yè)圍敞一個(gè)標(biāo)終，另外非一個(gè)不欲識相企縫業(yè)就想套進(jìn)去，捷材料一溪準(zhǔn)備，甩然后發(fā)良現(xiàn)自己瓜的技術(shù)乳人員不匪夠了，出于是馬恥上到建挎設(shè)局備浴案新增匹人員資渠料。本頃來這種謝新增技別術(shù)人員譯備案實(shí)統(tǒng)在是非竟常簡單棚的事情凈。結(jié)果灘，連交銷件都交枕不進(jìn)去丸。總之近就是不春受理。架后來求朝爹爹告攻奶奶給趴受理了遠(yuǎn)，然后府又因?yàn)榫蛊渲幸慌獋€(gè)人的盆身份證緊復(fù)印得喉不清晰賠，全部阻材料退負(fù)件。這隊(duì)個(gè)企業(yè)與的老板說氣得吐著血。到鉛最后當(dāng)驢然這個(gè)采標(biāo)是投鈴不進(jìn)去捆了。我燭這里講饞的還只辣是個(gè)小阻手段。其暗地里微啥招數(shù)沿都用得菠出來。樂我個(gè)人慈不排除掘有些人斷為了逼創(chuàng)別人退檔出投標(biāo)繁會使用變黑社會疾的可能認(rèn)性。效恩，監(jiān)廳理招標(biāo)怒的程序獄跟施工搬招標(biāo)的鑼程序及溉做法幾偉乎一致遣，我不跳多說了韻。轎監(jiān)理報(bào)獻(xiàn)建是完犯成這個(gè)嬌監(jiān)理免御招標(biāo)或須招標(biāo)手腳續(xù)之后林的事情節(jié)，做一源個(gè)監(jiān)理竄規(guī)劃和杯監(jiān)理細(xì)馳則，交廢建設(shè)部被門審核科一番，膊認(rèn)揀為豆O短K搶了，發(fā)份一個(gè)監(jiān)槍理審查尾意見。腐通過了社就是下柱一步，睬施工許舅可證。沖監(jiān)理規(guī)燭劃和監(jiān)咬理細(xì)則爺，老實(shí)窄講，在撤我個(gè)人怠的經(jīng)驗(yàn)悅里面，利我從來群沒看到留建設(shè)部贊門真的輸做過審鐵核。在陳我個(gè)人嶺的從業(yè)販經(jīng)驗(yàn)里想面，我?guī)Z沒見過饞幾個(gè)政作府官員祥能看得轎懂的。孩1載1亞、施工移許可證此我懷著徒萬分激頑動的心昨情，打歡下了上欣面星那震5蟲個(gè)字。濫施工許柳可證所筍須材料陸基本上冠是上面湯全部手拼續(xù)一個(gè)重匯總。蜓缺一不化可。在陽我個(gè)人賓的職業(yè)脾生涯中淺，我從封來沒有陽經(jīng)歷過仰能辦齊昌上面所吊有的手佳續(xù)，再錄申領(lǐng)施陸工許可貸證的。右在我與息同行的田交流中拍，我也好從來沒敞見過老艱老實(shí)實(shí)煙的一步繼步完成枯所有手棵續(xù)，再趁來辦施搜工許可拒手續(xù)的讓。要這娘樣的話執(zhí)，絕對在沒纖1漸年的時(shí)甚間出不梁來。不革相信的碗同學(xué)，車請回頭殺再把前打面推1邊0棄個(gè)大項(xiàng)打看一遍信，基本祥上每個(gè)勞大項(xiàng)里闊的每一泥個(gè)小項(xiàng)均的工作縱日不會蓮少爽于扁2怎0撕個(gè)。而民且得一菜步一步春來。這錢是什么住概念？粥這是卡省死你的始概念。玻隨便哪蠟個(gè)環(huán)節(jié)劈出了任脖何問題滾，直接少就張GAM貍EO朝VE選R贈。窯在改革譯開發(fā)之脂初，外鈴資企業(yè)罵剛進(jìn)中暑國的時(shí)稻候，有岸個(gè)著名范的段子弓，說是縮有個(gè)企揀業(yè)要搞默一個(gè)項(xiàng)騎目，前植后蓋撓了飄20娛0然多個(gè)章棚，事還累沒辦成糊。最后角撤資了財(cái)，不干砍了。上恩級政府氧震怒，第云云。渡現(xiàn)在改氣革開發(fā)檢這么多削年了，鍬我們好靜到哪里腿去了嗎客？我們騎的辦事眼流程方炊便嗎？氣我們能棟方便快拐捷的為恒企業(yè)服百務(wù)嗎？喚到了今此時(shí)今日惕，還有魚什么企個(gè)業(yè)抱怨方過政府機(jī)管得太旬嚴(yán)，太干死，審巖批環(huán)節(jié)冠太復(fù)雜辣嗎？聽浮不到了蟲。為什脅么？因具為大家松統(tǒng)統(tǒng)都仰已經(jīng)適搞應(yīng)了這滑個(gè)游戲睡規(guī)則。佛大家已狹經(jīng)在這抵個(gè)圈子遺中取得朝了某種掠平衡，漿達(dá)成了頂某項(xiàng)交壯易。在陳這種情取況下，悲改革辦扛事流程每，簡化蕉辦事程燦序，反內(nèi)而會阻錄礙辦事趣效率。增我知道賴我這么境說，會搖有很多稼糞青完驢全不能裳理解。扔我就這校么告訴岔你們：庭大家都墨已經(jīng)把囑潛規(guī)則顆當(dāng)成了襪規(guī)則。蒸這些規(guī)們則維系貝著房地降產(chǎn)這個(gè)細(xì)產(chǎn)業(yè)。露在每一業(yè)個(gè)程序手中，在摔每一個(gè)扮環(huán)節(jié)中敘，都存足在利益換分配，扯都存在蹄制衡。徐這個(gè)系搖統(tǒng)在經(jīng)考過筋1敢0恒多年的耳運(yùn)做之晃后，它典本身已卻經(jīng)具有壞了生命掏力，絕銅對是牽咐一發(fā)而仗動全身施。閥因此，睜我們經(jīng)慘?？梢韵肟吹?，沿除了一袍些管理蹈相對規(guī)籃范和嚴(yán)巧格的大頭城市，季很多的惕城市都拾可以在踐未領(lǐng)取會施工許鏟可證的謝情況下狂就干上甲了很多選工作，荷譬如土懲方工程菌，一般懼都是先躺動的。弓這就是衣一種雙腎方博弈子之后達(dá)殿到的平建衡。哪急怕是在綿這些管掛理相對沾規(guī)范的蹲大城市勝，也有芹空子可眼以鉆，拌比如基宵坑支護(hù)乖可以先埋發(fā)一個(gè)泡單獨(dú)的插施工許狼可證，劍然后再嶼發(fā)地下多室部分譜的施工棚許可證蒜，再發(fā)耐地上部遼分。這繪么把一鮮個(gè)項(xiàng)目戚分割成但很多部代分發(fā)證召。為什鐮么？因烤為這是歐雙方一疾起適應(yīng)怨，互相此妥協(xié)的爸結(jié)果。橫政府要播是把企賣業(yè)都給浮玩死了脂，他們過就沒得祖玩了。敏之后的豐內(nèi)容，誰大家就怎開始熟懂悉起來番了：我舞們終于置進(jìn)入銷珍售環(huán)節(jié)橡的各項(xiàng)輪手續(xù)了老。警12鈴\裝插量曲受,終來講講曠目前的兆宏觀房確地產(chǎn)調(diào)慣控建恩焦,興不妨說玩一腫下非,田我出身震是房地善產(chǎn)管理態(tài)部門。廚當(dāng)年參僻與了非渡常多的機(jī)房地產(chǎn)尖政策制查定。后診來窮得蹈不行，蠢被迫下主海至今錢。這也急是我為圖什么能長從事現(xiàn)割在這個(gè)抹工作的劣原因之丸一啦。罵在講預(yù)千售和驗(yàn)誕收這些桌東西之對前，我五想先講茂講現(xiàn)在南的房地貓產(chǎn)調(diào)控開政策。頑理解了稠這個(gè)，標(biāo)才能對枯銷售方簡面的各仁項(xiàng)政策刑有一個(gè)銳清晰的松了解。機(jī)對現(xiàn)在蔽的調(diào)控跟，我的影總體評思價(jià)是：贈混蛋。他基本上說，現(xiàn)在魂的中央叛層面的疑調(diào)控政敞策分成膊以下三仁個(gè)方面蔥：爸1記、減少仍土地供健給，緊腦縮地根較這方面熔的政策坦非常的禿立桿見伐影。如羊果這里甜有國土浩部門的度朋友，敵看到了體肯定大終有感觸從。最近酸這民3遞年以來悟，中央杰對地方稿的用地棋管制，怪一年比閥一年狠粗，采取盜的措施宗一年比疲一年毒雞。當(dāng)然露，這里膠我們必肢須有個(gè)呆概念，君用地量潮最大的滾產(chǎn)業(yè)，毅不是房能地產(chǎn)，奏而是工嗎業(yè)。尤僵其是各茅類招商尋引資的鴨工業(yè)園思區(qū)。目光前我國習(xí)各類工惕業(yè)園區(qū)瓜總面積黎已經(jīng)超芝過了全耐國所有污城市市傲區(qū)建成紹區(qū)的總童面積。然這是一駱個(gè)很瘋積狂的概謀念。當(dāng)淺然，在老這種宏度觀性的疊打壓地針方用地嚼沖動的謎趨勢下畝，房地并產(chǎn)用地軌不可避罩免的受還到了株孕連。房謠地產(chǎn)用舌地供給夜量逐年?duì)逌p少是堅(jiān)不爭的叫事實(shí)了賢。各位看不需要艇和我爭騎論什么猴各大房疊地產(chǎn)公稠司儲備乳了多少三多少地?fù)Q，足以網(wǎng)做多少片多少年絮的開發(fā)蔽，因此費(fèi)現(xiàn)在供翻地不足母這種消豬息不準(zhǔn)鑄確，等竄等。這艷種新聞貸幾乎都脈是不良捏媒體的攜外行報(bào)惑道，連貝造謠都軟沒造出載個(gè)樣子傲來。只久要看看糕現(xiàn)在各碑大房地瀉產(chǎn)公司首儲備的附那些地凈都在什步么位置郵，基本鏟上就可令以判斷絡(luò)出來事帳情的真廚偽。有謎哪個(gè)地攀產(chǎn)公司袍手頭上卵沒開發(fā)面的地，憐不處于燕偏遠(yuǎn)得法不行的破遠(yuǎn)郊區(qū)讓但是又復(fù)發(fā)神經(jīng)錫拖著不量開發(fā)的投，我立工馬把這厲篇東西俯打印出磨來吃掉撕。在另帳一個(gè)方幟面來說縫，房地中產(chǎn)公司蝕儲備那宇些目前己來說幾淚乎沒有丘開發(fā)價(jià)匠值的遠(yuǎn)府郊土地撤，其完辦全是寄欣希望于附中國經(jīng)紫濟(jì)的健攤康穩(wěn)定藍(lán)發(fā)展，浸城市逐擇步擴(kuò)張彎，富裕世群體人侄數(shù)總量微不斷增溪長。這賺種心態(tài)笛其實(shí)倒拖真是一銷種諷刺抬。唉捏2奪、打壓幕購買需賺求潮提高首留付比例鵲，緊縮誘銀根，缸提高銀梢行準(zhǔn)備太金率，曉控制按感揭貸款多，都是嘴這種考煉慮。就遍是讓老塘百姓沒裹錢買房漏子。但句是，這拘種政策扔不是釋誤放和滿供足需求活，它沒款有解決派任何問稍題，它張只不過鴉是將需駱求延后戒。我不默明白為外什么老礎(chǔ)百姓對返這種政壁策鼓掌傲叫好。勤有一種塔很神奇猴的解釋蜻說，這矩種政策魄的好處賭是：老房百姓買延不起房螞子了，擴(kuò)開發(fā)商汪脆弱的邀資金鏈雷就會斷逢掉，開長發(fā)商就濟(jì)會自動搖降價(jià)了公。我個(gè)泰人不對棉這種神怎奇的邏艦輯予以例打擊。潑免得我州的這個(gè)影貼淪為炊口水之閑爭的場林所。我故只對客浩觀效果芝予以評渴價(jià)。謝蛙謝。刷3刊、強(qiáng)制型性限制皂房地產(chǎn)葵產(chǎn)品類惡型刺這個(gè)很磚明確，醬就是那宋個(gè)綢9游0徒平方米罷以下的員戶型占醫(yī)總建筑辭面?zhèn)确e裝70供%巴以上。帝這休個(gè)劑907沫0售的政策托被唱得莊很響，消好象很牙英明神首武的樣諸子。我跡個(gè)人沒頸明白過似來這到控底有什鉛么效果填。戶型輔選擇完歸全是市佳場化的傳東西。假我揣摩到著是不嬌是這個(gè)陜政策有閱這么一指個(gè)隱含嗽的前提俘在：開傻發(fā)商故挎意建大亞戶型，尖以獲取逗高額利帝潤。但閑是，我租暈，大局戶型或紛者小戶梳型，在鏟單價(jià)穩(wěn)俱定的前筆提下，資單方利揀潤及總你利潤會含有任何欠差別嗎?。靠偨ㄗ逯娣e煮不變，答單價(jià)穩(wěn)霉定，戶餃型變一益下，造斤成影響城無非是勺多幾套啦房子或屯者少幾傍套房子腰，利潤狂有區(qū)別粉嗎？除合非是有懶這樣的朝邏輯前尤提：大壩戶型的勤單價(jià)比壟小戶型艙高。但將在我的切個(gè)人職簡業(yè)經(jīng)驗(yàn)賭里面，堪我是沒暫發(fā)覺過泰有這種厭情況。難我的個(gè)伴人經(jīng)驗(yàn)筐是反過裁來：小派戶型的鉛單價(jià)一永般都比蠟大戶型值高一點(diǎn)商點(diǎn)。本此人所經(jīng)墨歷的少籮數(shù)幾個(gè)裝公司在猜產(chǎn)品定黨價(jià)上基居本上都金是這么組個(gè)策略鋸。我不京知道北撕京是不紐是與我繳的個(gè)人狹經(jīng)驗(yàn)相努反。如我個(gè)人論總結(jié)，休房地產(chǎn)王調(diào)控政賺策，就擁在上面漸這三樣隙東西里塘面玩來誓玩去。厘不會有徐別的什童么新花國樣出來致了。這下個(gè)效果挪，我就特不多說倚了。潮接下來幸，繼續(xù)別講流程霸吧。啦犯啦啦溪

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1繪3毒、放線侍、驗(yàn)線社這個(gè)就碎簡單的珍說一說庫吧。圖豪紙畫出澡來之后譜，要把概圖紙上像的建筑吼物在實(shí)碰地上落止實(shí)一個(gè)臟具體的替位置，末這是個(gè)策技術(shù)活傍，要測纏量，定涌坐標(biāo)。偶這個(gè)活能就叫放絡(luò)線。放譜線一般菜是規(guī)劃最部門下優(yōu)屬的測逢繪院或思類似的間測繪機(jī)購構(gòu)干，雨不過有販些發(fā)達(dá)菠城市也冬已經(jīng)把峰這筋個(gè)工作襲半市場棄化了。很嘿嘿昏，不歪又來一幟個(gè)半市梁場化。蘇正式放后線的前給提是領(lǐng)飽取了施踏工許可尼證。放待線后，游測繪院字會發(fā)出死一份放麗線冊。富在工程惕提前施毀工，違厘章施工致的場合湊，都需雞要做通惠這個(gè)測喘繪院的鏈工作?；肿屗麄兾崆皝韱巫龇啪€緒。唉，貴又來一蠻個(gè)軌“種做猾通拴”死工作。根放線完霞畢，施捧工單位學(xué)照著這港個(gè)邊角飯點(diǎn)施工恒，完了役之后就滅做驗(yàn)線亂。一看獎這個(gè)建芽筑的確遞是按圖濃紙建起話來的，貴沒超出仙邊線，順測繪院寬就出驗(yàn)背線冊。披這個(gè)驗(yàn)棵線工作諒跟日后標(biāo)的驗(yàn)收對有莫大晝的關(guān)系箏。所以析測繪院聽也得要戀像皇帝帥老子一嘆樣供著掙，尤其抬是在提容前放線蒼的場合大。唉慢1油4宴、預(yù)售炊許可證零終于說鵝到這個(gè)囑了。預(yù)眼售現(xiàn)在雪的管理腰已經(jīng)比鬧較嚴(yán)格灘了。我臥所知道兔的，在閱房地產(chǎn)合已經(jīng)成嚼為了一步個(gè)產(chǎn)業(yè)滋的城市偽，預(yù)售濾許可都椅要求在充網(wǎng)上辦源理，全互程公示男。現(xiàn)在洋在預(yù)售猛上面做閑手腳的擺可能性壯越來越司小了。預(yù)預(yù)售許貫可最重抬要的條谷件是：鞠高層建瞎筑結(jié)構(gòu)予完繭成腔3凳分背之涂2塔，低層關(guān)建筑結(jié)氧構(gòu)封頂狡。這個(gè)婆條件跟財(cái)銀行辦態(tài)理按揭睜貸款的垮條件又講不一樣口：無論斗層數(shù)高課低，全鹿部封頂?shù)げ拍芊胚t貸。因狹此現(xiàn)在寒高層建膜筑往往老在完守成興3嫩分亭之者2斑的結(jié)構(gòu)企，取得享預(yù)售許宣可證之往后，開彩發(fā)商在煮推盤時(shí)壺都不積丟極。因弟為這個(gè)唱時(shí)候，午錢也不扒是很能腸收得到隱，只能優(yōu)收到逼個(gè)駕2俱、飄3遞成，但切是各項(xiàng)舌交易稅非費(fèi)卻要蚊按足成尊在當(dāng)年晝予以計(jì)笨算。在今理解了鋒這個(gè)之勾后，或痰許我們料對捂盤恥這種行刃為，會丸有更深很刻的認(rèn)牲識吧反現(xiàn)在辦彼預(yù)售許較可，都斤要做價(jià)弄格公示吸。交易域價(jià)格必宇須明確弓到套，祖單價(jià)必領(lǐng)須清晰鍋，在交蛇易現(xiàn)場垂，也禁約止再搞杏什止么搬500盛0秒元蓋/豬平方粘米井“訪起遇”叨，這種遺騙人的耕玩意了段。但是保，我必寶須要說謠，但是爸，政府書沒有（儲也沒有酷權(quán)力）逆對房地瘡產(chǎn)交易吧價(jià)格進(jìn)世行管制辟。在辦把理預(yù)售貿(mào)手續(xù)時(shí)沉所申報(bào)亦的價(jià)格撕，開發(fā)殺商可以赤完全不姜予理會暖。這個(gè)題價(jià)格申規(guī)報(bào)一下刷就完了紗。我每寫次做預(yù)防售許可饒的時(shí)候捎申報(bào)價(jià)彩格，直育接就懼是甩250連0巴元己/藏平方米涂。從來染都是如肅此。隨隆便你怎嫌么公示鵝。賣的衛(wèi)時(shí)候照模樣氏賣滋500演0染賣款800閥0貼賣屋100悔0盜0盈多，沒練有任何羨法律上見或者行監(jiān)政上的堅(jiān)責(zé)任。意在預(yù)售核許可方和面還有驕個(gè)值得柜一說的較地方就獎是預(yù)測晌繪。房分管部門畫下屬的義房屋測賢量部門稿，根據(jù)劉開發(fā)商勞提供的扯圖紙，奴事先算注一個(gè)面然積。這性個(gè)叫預(yù)愉測繪。身在竣工寇之后，請到實(shí)地賢測量，鵝就是實(shí)波測了。窩我們都溫知道，怠面積上當(dāng)?shù)募m紛靈往往是校日后客煎戶與開盾發(fā)商之拒間的主穿要矛盾帳。這個(gè)軟矛盾是堪怎么來璃的呢？退最關(guān)鍵竊的就是慮這個(gè)預(yù)漢測與實(shí)開測之間疫的攪面積差柱異。造釋成這種繪差異的汪原因很硬多，比狂如施工潤不規(guī)范放造成的跌面積誤境差，又筑或者之掏前在圖鳴紙計(jì)算降上對公歲用部分辱的統(tǒng)計(jì)漆有誤差絲，這些僑都有可咽能。但飄要說是基開發(fā)商見的故意陶造成的梢，我個(gè)稱人沒有掏見過?？崎_發(fā)商案也沒這陡種能力熱或故意舟去故意竿做假，援當(dāng)然我坐個(gè)人不戴排除有因些頭被叮門夾了房的開發(fā)稿商被某質(zhì)些運(yùn)氣枯極好的溜人撞到蓮。嘿嘿籮。杏現(xiàn)在為獨(dú)了避免賭這種糾灶紛，各村大開發(fā)旗商都學(xué)拉乖了，懶開始花抬很大的邁精力在漏做通房漏屋測量便機(jī)構(gòu)的患工作上應(yīng)。總之屬無論到城時(shí)候?qū)嵳{(diào)測面積唱是多少巖，房屋值測量機(jī)繁構(gòu)都照才樣按著師當(dāng)初的缸預(yù)測面培積出報(bào)隱告。目唉，又物出來一行個(gè)良“敞做啞通傅”垃工作。租1報(bào)5記、關(guān)于坐預(yù)售中板的土地脖解押胞昨天在和寫預(yù)售汁的時(shí)候巨，關(guān)于屑土地解恩押的問博題，我臟不是很嘉敢下筆驗(yàn)。作為吊一個(gè)房照地產(chǎn)從束業(yè)人員襖，討論究這個(gè)話謎題，顯適得比較杰不合適級。這個(gè)榮話題非臘常敏感趕。這其喚中有無仆數(shù)的道該道兒。廟我個(gè)人潤對這一馬塊的玄腥妙也不趁是很能竿理解。捆盡我的教理解講吼那么一傅點(diǎn)吧。竿先從土侄地抵押加說起。圣現(xiàn)在關(guān)新于土地追抵押的乓規(guī)則越念來越嚴(yán)蹈格了。怕土地必情須在辦匹理了施秒工許可殿證之后邪才能抵勸押貸款極。這也漆是開發(fā)周商為什斜么這么勾緊張施吹工許可伯證的原搖因。貸牌款額現(xiàn)孤在基本智上都是已根據(jù)施腸工許可抽證載建臨筑規(guī)模借來確定膊和發(fā)放壓的。在條這方面秀，我相景信全國絞的銀行崗都是大例同小異帥的。土傷地抵押妙必須辦棗理抵押淹登記，驅(qū)這個(gè)是崇常識了誘。不多掀說了。壽根據(jù)現(xiàn)全在越來嘗越嚴(yán)厲脾的銷售羊管理規(guī)阿則，辦鏡理預(yù)售糖許可證晉時(shí)，該禍地塊不舅能有任清何抵押輔。但是潔，我們妨都知道藍(lán)一個(gè)事毀實(shí)就是直：任何計(jì)開發(fā)商碌都必然源會選擇疲將土地牧抵押貸糾款。這章就意味取著開發(fā)武商在辦壁理預(yù)售旺許可證議時(shí)面臨斗著很嚴(yán)申重的資催金壓力牲：要么沙還貸，望要么更課換抵押勵(lì)物，不欠然這個(gè)餓預(yù)售許性可證就添出不來削了。黨還貸是扇幾乎不贈用考慮屆的事情體，更換相抵押物俘？更加訂不可能壩。哪有箏那么多丹實(shí)物可伸以拿去蜂抵押啊巴。就算燥有的，溪也早就堵已經(jīng)拿叼去抵押禁融資了搖，還等杰到現(xiàn)在寇啊。這浮個(gè)時(shí)候緞就是考喬驗(yàn)人類割的智慧駱的時(shí)候簽了?，F(xiàn)蒼在的任史務(wù)是：懲即不還歐貸，又答不更換雕抵押物啟，又能耐解押，議還要能家辦出預(yù)證售許可勤證膀。篩

牛

晶

秋猛我不知肉道其他于公司的悶融資及抱報(bào)建人內(nèi)員是怎梅么處理贏這種事渠情的。傭我只說醬其中的臣兩個(gè)辦只法（唉只，我覺除得我好青象在傳艱授犯罪雹方法似財(cái)?shù)模砍樱，F(xiàn)冠在絕大臂多數(shù)的巨城市，孔國土部卵門和房報(bào)管部門笛都是分辜離的?；暝趪柳啿块T辦曉理土地瓶抵押登棚記，在遮房管部連門辦理備預(yù)售許路可證。責(zé)房管部犯門和國板土部駛門之間腰是有很鏈深刻的億仇恨的尚。這兩著個(gè)部門莖絕對不的會主動滅向?qū)Ψ嚼鄄樵儗€方的登憐記資料堆的。在晉這些地限方，先燕做通銀冠行工作遣，比較曬合理的錄，能讓例雙方的芝臉面都置過得去既的借口腸，是更郵換抵押雹物。更誠換抵押咸物的話爹，原抵云押物要靠先解押判，再將熄新抵押訪物辦理薯抵押登稼記。這哲個(gè)解押熔和新抵愚押中間兼，會有丘一個(gè)抵纏押物懸猛空期。帆這個(gè)懸齡空期是解合理的浮。無論肯銀監(jiān)還雪是上級馬什么部溜門來查飲，都可命以解釋刪過去。航那么我獻(xiàn)們就利越用這個(gè)株懸空期宋吧。先租以更換糕抵押物牽的理由避非常合挎理的將理土地解燦押掉（換有些人兩把銀行葬的工作劇做得很耕通的，敬連更換歇抵押物賠這樣的拳理由都窯不需要斷找，直規(guī)接先解攜押掉，恒唉，我響個(gè)人佩盲服之極籮），然造后拿著面這個(gè)注效明了已捕解押字怨樣的土參地證，情趕緊去皺房管部軌門，給笛他們看滲，啦啦繭啦，我康的土地窄證已經(jīng)盼解押了殘啦。房彩管部門練一看，列哦，的悼確如此愛，于是臟收材料圖辦預(yù)售暮許可證槽了。只惑要他們訂一收材特料，立閘馬又把盤這個(gè)土巾地證重詠新送進(jìn)織國土部她門辦抵拳押。辦誓得快的曲話，只凡需要懸巾空半個(gè)侄小時(shí)。前如果擔(dān)即心房管尋部門還吐會再看雄看土地禍證的話駛，可以智先等些個(gè)第1挨天兩天扁再去國裙土部門曾辦抵押亞，也行秀。國土的部門與惠房管部莫門分離疫，實(shí)在帽是一項(xiàng)系有無數(shù)膏空子可直以鉆的蒸的制度恢啊。趨此外，挺在可以欠辦理在威建工程降抵押的蓮城市（鮮這里說陷明一下泄，在建掏工程抵蠶押不是倡每個(gè)城套市都辦鑄得了。臉很多城運(yùn)市的房孝管部門籮不受理訂這種抵先押登記贏手續(xù)）暖，也可毫以試試晉，土地寧解押，膚換成地危面上的碗在建工大程抵押初。同樣姻是利用務(wù)懸空期豆來做事冒。這種麥方法在辯國土與戒房管合爆并的地布方也能畏用。總弟之，辦貞法都是閱人想出哲來的。紡人有多封大膽，廢地有多樂大產(chǎn)，醋在房地照產(chǎn)行業(yè)部，那得膊算是真閑理啊。遍1餡6莖、規(guī)劃廣、消防蜘、人防兄、管線齡、質(zhì)量頃等專項(xiàng)側(cè)驗(yàn)收，闖竣工驗(yàn)帖收備案講，交樓沙其實(shí)，蓮在說了錯(cuò)這許多部之后，述大家應(yīng)鑒該都明孩白了，睡到驗(yàn)收雅階段是踐怎么一它回事了憂。在做洪了前面旁這許多囑的鋪墊套和協(xié)調(diào)漆工作，若結(jié)識了微那許多雹的人，測一步一笑個(gè)腳印錘的，做炒到了現(xiàn)崗在，如蠢果還不散能完成吊現(xiàn)在的詳工作，壓就真是網(wǎng)白混了插。怖規(guī)劃驗(yàn)分收主要護(hù)是驗(yàn)收爪各項(xiàng)規(guī)缸劃指標(biāo)粒是否超鳥標(biāo)。在品封頂之墨后，竣理工之前駝，就可邪以做這短項(xiàng)驗(yàn)收釘了。這廳項(xiàng)驗(yàn)收副的前提取是做驗(yàn)張線，基帝本上驗(yàn)氧線可以寬通過，群規(guī)劃驗(yàn)較收的時(shí)墾候也不臥會有太旺大的麻諸煩。基除本的過如程如下黃：規(guī)劃火局的同蘋志坐在吊車?yán)锟从X一下，柏哦，封很頂了。煙然后拿深起驗(yàn)線紗冊來看販看，哦安，沒問勻題，數(shù)授一數(shù)層療數(shù)，哦優(yōu)，是這跌個(gè)層數(shù)音，就回衰去該干褲啥干啥灣了。述消防、麗人防和滿管線驗(yàn)嚇收，都雷是由這徐幾項(xiàng)專抽業(yè)的施途工單位噴搞定。間也只有磨他們能計(jì)搞定。誼開發(fā)商斧自己做支這幾項(xiàng)瘦驗(yàn)收，脆肯定通費(fèi)不過。征這也是龍開發(fā)商幸不敢得仙罪這三需大專獸業(yè)的施愈工單位推的主要蘇原因。齡尤其是殃消防和總永久用沙電，這奪里面的判道道