2015年下半年陜西房地產(chǎn)經(jīng)紀人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷

2015年下半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：城鎮(zhèn)土地使用稅考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、從20世紀20年代以來，西方發(fā)達國家的大城市發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮，關(guān)于四次浪潮，敘述正確的是。A：第一次浪潮是人口外遷8：第二次浪潮是零售業(yè)外遷^第三次浪潮是城市郊區(qū)化D：第四次浪潮是工業(yè)外遷E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、物業(yè)管理策劃階段的工作不包括。A：制定物業(yè)管理方案B：制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓D：物業(yè)管理的早期介入E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列選項中，是指企業(yè)以誠信為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質(zhì)管理B：品牌建設C：品牌結(jié)構(gòu)D：品牌維護E：客戶資金代收代付風險4、合同條款中，是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。A：主要條款B：一般條款C：明示條款D：普通條款E：客戶資金代收代付風險5、關(guān)于土地增值稅實行四級超額累進稅率，敘述不正確的是。A：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%B：增值額超過扣除項目金額50%,未超過200%的部分，稅率為40%C：增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%D：增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分，稅率為50%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、不屬于控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容的是。A：詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C：規(guī)定占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織在承擔起的行業(yè)組織全面職能的基礎(chǔ)上，承擔對行業(yè)成員經(jīng)營行為的規(guī)范、監(jiān)管職能。A：服務、自律、代表、規(guī)范B：規(guī)范、自律、代表、協(xié)調(diào)C：服務、自律、規(guī)范、協(xié)調(diào)D：服務、自律、代表、協(xié)調(diào)E：客戶資金代收代付風險8、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。A：環(huán)境噪聲污染對聽力的損傷B：環(huán)境噪聲污染對睡眠的干擾C：環(huán)境噪聲污染對教育的干擾D：環(huán)境噪聲污染對人體的心理影響E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、經(jīng)紀服務合同的權(quán)利義務不等的具體表現(xiàn)不包括。A：逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務E：客戶資金代收代付風險10、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，包括界定標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域和確定標的房地產(chǎn)最可能的使用者的是。A：投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析B：確定細分市場C：預測需求量D：分析需求與供給的相對關(guān)系E：客戶資金代收代付風險11、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。A：低成本戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風險12、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會賦予項目更多的使命。A：投資回報B：品牌C：技術(shù)D：供求分析E：工廠的生產(chǎn)設備13、下列關(guān)于集中銷售的表述，錯誤的是。人：客戶誠意度高，易于把握B：只針對前期積累客戶開盤C：適用于產(chǎn)品、客戶均少的樓盤D：開盤銷售率由客戶儲備量和客戶誠意度度及現(xiàn)場銷售氛圍決定E：工廠的生產(chǎn)設備14、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費的罰款。A：25%以上50%以下B：40%以上50%以下C：35%以上50%以下D：30%以上50%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)購買業(yè)務保險，屬于風險管理的方法。A：損失控制B：內(nèi)部風險控制C：損失融資D：外部風險控制E：工廠的生產(chǎn)設備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以。A：履行行政管理的職責B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責C：制訂對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程D：在行業(yè)內(nèi)立法E：客戶資金代收代付風險17、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地B：二類工業(yè)用地c：m類工業(yè)用地D：四類工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)占主體地位。A：服務業(yè)B：開發(fā)經(jīng)營業(yè)C：咨詢業(yè)D：信息經(jīng)紀業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的要求，說法正確的是。A：時間定于每年的第一季度B：考試成績實行三年為一個周期的滾動管理^申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應試科目D：參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過應試科目E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。A：長期性、高租金B(yǎng)：長期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留，可使人頭痛、惡心甚至昏迷。A：15?30minB：30?45minC：1?2hD：2?3hE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的由。A：被代理人單獨承擔責任B：代理人承擔責任C：被代理人承擔主要責任D：被代理人和代理人承擔連帶責任E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、在房地產(chǎn)買賣中通常涉及第三人的權(quán)利，如法律規(guī)定房屋所有權(quán)人在出賣租賃房屋時，一般應提前個月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。A：3B：2C：1D：4E：客戶資金代收代付風險24、住宅項目的核心均價的確定有很多種，一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：租金反算法B：內(nèi)部替代法c：m級市場比較法D：市場比較法E：工廠的生產(chǎn)設備25、房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的使命是。A：主觀說明房地產(chǎn)價值8：客觀反映房地產(chǎn)價值C：建立健全辦事公開制度D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律建設E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并者，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年C：取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年E：取得博士學位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息時，可以開發(fā)的大業(yè)主有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B：資產(chǎn)管理公司C：大型企事業(yè)單位D：商業(yè)銀行E：廉租住房主管部門3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容有。A：遵紀守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠實守信D：盡職盡責E：積極合作4、水中氧化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。A：化學B：煤氣C：電鍍D：煉焦E：石油化工5、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1?5B：2?6C：3?7D：4?8E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、由于選擇的基期不同，發(fā)展速度可分為。A：年距發(fā)展速度B：定基發(fā)展速度C：逐期發(fā)展速度D：環(huán)比發(fā)展速度E：累計發(fā)展速度7、采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括。A：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的B：國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的C：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D：國有企業(yè)改組為股份合作制的E：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的8、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。人：自留與自保B：對沖C：保險D：減少風險行為的程度E：信息投資9、在經(jīng)濟全球一體化背景下，企業(yè)生產(chǎn)要素的配置和市場競爭日趨國際化，房地產(chǎn)市場營銷也受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響。具體表現(xiàn)在。A：營銷風險加大B：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭C：市場營銷活動從以往的對外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其區(qū)域營銷管理的概念D：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境不同引起的E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略10、住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括。A：涂料8：瓷磚C：鋁扣板D：壁紙E：防水卷材11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的等。A：職業(yè)榮譽感B：成就感C：在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣D：行業(yè)規(guī)則E：法律法規(guī)12、MLS系統(tǒng)具有的特點包括。A：采用會員聯(lián)盟的形式8：鼓勵廣泛協(xié)作C：縮短交易時間，提高交易效率D：保證信息的全面性和時效性E：保證信息的準確性13、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的前提下，當事人承擔侵權(quán)責任的主要方式有。A：恢復原狀B：消除危險C：返還財產(chǎn)D：違約金E：賠償損失14、下列關(guān)于居間、代理、行紀三種經(jīng)紀活動的表述中，正確的有。A：在居間活動中，經(jīng)紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判B：在代理活動中，經(jīng)紀人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務均由委托人承擔C：在代理活動中，經(jīng)紀人以自己的名義與第三方進行交易D：在行紀活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易E：在居間活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易15、關(guān)于國有建設用地使用權(quán)招標出讓方式的特點，說法正確的有。A：有利于公平競爭B：適用于需要優(yōu)化土地布局C：自由度大，不利于公平競爭D：適用于重大工程的較大地塊的出讓E：適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓16、交通污染源中，其主要污染物為。A：碳氫化合物B：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含鉛污染物17、李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟活動屬于。A：直接投資B：投機炒作C：間接投資D：資本報酬E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地B：公共服務設施用地C：其他用地D：道路用地E：公共綠地19、新建商品房銷售人員上崗前需要進行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括。八：項目產(chǎn)品知識8：項目銷售口徑^項目銷售接待流程D：是否取得預售許可證E：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景20、新設立的房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應當提交的材料包含。A：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復印件B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復印件C：分支機構(gòu)及設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明D：分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)所有人員的身份證明E：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件21、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是指消費者對商品價格變動的反應程度。A：傾向性心理B：感受性心理C：習、慣性心理D：敏感性心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協(xié)議