2015年寧夏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：營業(yè)稅的納稅時間和地點(diǎn)考試試題

2015年寧夏省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：營業(yè)稅的納稅時間和地點(diǎn)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本前提和要求是。A：良好的個人形象B：標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)禮儀C：掌握5S技巧D：提問技巧E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，敘述不正確的是。A：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%B：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過200%的部分，稅率為40%C：增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%D：增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的部分，稅率為50%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。A：依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記C：農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，申請集體土地所有權(quán)初始登記D：依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房源開拓的原則不包括。A：及時性B：持續(xù)性C：政策依賴性D：集中性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域不包括。A：土地開發(fā)B：舊城改造C：技術(shù)開發(fā)D：房屋建設(shè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、采用模式可能碰到的問題是由房地產(chǎn)市場的地域性所導(dǎo)致的“水土不服”，需要通過強(qiáng)化管理以及分支機(jī)構(gòu)人員本土化等手段加以解決。A：跨地域市場擴(kuò)張戰(zhàn)略B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張戰(zhàn)略C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性B：差異性C：相關(guān)性D：有限性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易.A：推薦房源B：交易談判C：看房D：物業(yè)交驗(yàn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列有關(guān)新建商品推售安排的表述，不正確的是。A：每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標(biāo)來確定B：價格的確定是與推售策略息息相關(guān)的C：合理的推售是確保價格實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵D：控制風(fēng)險是推售策略的重要前提E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A：協(xié)議B：劃撥C：拍賣D：招標(biāo)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、造價低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內(nèi)地面的是。A：水磨石地面B：水泥砂漿地面C：混凝土地面D：木地板地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。A：農(nóng)業(yè)污染源B：交通污染源C：生活污染源D：工業(yè)污染源E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：訪談法B：問卷法C：觀察法D：現(xiàn)場勘查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋權(quán)屬登記簿(登記冊)所記載的信息，其中房屋自然狀況不包括。A：所有權(quán)情況B：坐落C：面積D：用途E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。A：質(zhì)權(quán)B：留置權(quán)C：抵押權(quán)D：用益物權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096?1993)規(guī)定，2類標(biāo)準(zhǔn)適用于。A：工業(yè)區(qū)B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)C：療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)的潤滑劑。A：開發(fā)經(jīng)營B：市場運(yùn)行C：管理交易D：設(shè)施建設(shè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯誤的是。A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請注冊D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于房屋的修繕責(zé)任，下列說法錯誤的是。A：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定C：房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全D：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由承租人分期償還E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。A：登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實(shí)B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請，辦理相應(yīng)的登記C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理D：司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行面談時應(yīng)遵循的原則不包括。人：目的性原則B：全面周全原則C：情境性原則D：正確性原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、匯率按照制定方法分類，有。A：基本匯率B：固定匯率C：官方匯率D：貿(mào)易匯率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、實(shí)行制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的公正辦理。A：回避8：公平^平等D：合法E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息B：營銷展示和簽署委托書C：物業(yè)交驗(yàn)D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、房源營銷的外部營銷工作包括。A：報紙廣告B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布C：在店門口的精品房源信息欄進(jìn)行展示D：制作DM單進(jìn)行派發(fā)E：在自己的客戶群中仔細(xì)尋找與配對，迅速給老客戶推薦2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源B：保證周邊良好的環(huán)境C：保證順暢的交通和可達(dá)性D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營E：保證良好的展示性3、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是。A：生活垃圾B：生活用水C：建筑材料D：建筑設(shè)備E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環(huán)波動B：長期趨勢C：不規(guī)則波動D：季節(jié)變動E：累計(jì)波動5、寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示要點(diǎn)包括。A：外圍包裝B：售樓處展示C：樣板層層示D：看樓動線包裝E：活動營銷6、房屋租賃行為一般包括。A：新建商品房出租B：境外公司在我國境內(nèi)的房屋租賃C：現(xiàn)房出租D：境外個人在我國境內(nèi)的房屋租賃E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，公平原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括。A：金融制度和融資環(huán)境B：人力資源狀況^法律層面D：地方法規(guī)E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（的資金。A：維修B：重新購買C：更新D：續(xù)期E：改造10、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度B：房地產(chǎn)成交價格申報制度C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D：房地產(chǎn)價格評估制度E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度11、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段的第一項(xiàng)工作是項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)（銷售期、費(fèi)用預(yù)算等）和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門（如交易管理部、研究拓展部、財(cái)務(wù)部等）合作會議。A：項(xiàng)目研究與拓展8：項(xiàng)目簽約^項(xiàng)目信息開發(fā)與整合口：項(xiàng)目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6%,投資基準(zhǔn)收益率為8%,銀行實(shí)際利率為7%,假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。A：1191.02B：1210.00C：1225.04D：1259.71E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、道德包括客觀和主觀兩個方面，主觀方面是指人們的道德實(shí)踐，包括等。A：道德意識B：道德信念C：道德判斷D：道德品質(zhì)E：道德規(guī)范14、人際關(guān)系是由等相互聯(lián)系的成分組成的。A：認(rèn)識B：情感C：行為D：興趣E：價值觀15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序包括。’A：組建門店工作團(tuán)隊(duì)B：開業(yè)準(zhǔn)備C：區(qū)域選擇D：店址選擇E：租賃談判和簽約16、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的。A：工程投資控制B：工程進(jìn)度控制C：工程勞務(wù)控制D：工程施工控制E：工程質(zhì)量控制17、對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，下列屬于工程地質(zhì)病害的是。A：地震B(yǎng)：沖溝C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞18、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括。A：甲醛B：氯乙烯C：一甲苯D：甲酸E：二甲苯19、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A：暫時性B：風(fēng)險性C：償還性D：收益性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、目前我國大部分地區(qū)和城市對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的報酬定量實(shí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報酬定量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定定量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以為宜。A：互不影響B(tài)：不相沖突C：互惠互利D：公正公平E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、我國的《民法通則》對處理相鄰關(guān)系的基本原則作了一定的規(guī)范，即不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。A：有利生產(chǎn)B：方便生活C：團(tuán)結(jié)互助D：互惠共利E：公平合理22、法人需要具備的條件包括。A：有大量的經(jīng)費(fèi)B：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任C：依法成立D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所E：有必要的財(cái)產(chǎn)23、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)